ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 66)

Côté Centre-ville, À quelques pas du cœur de ville, Nichée dans un environnement privilégié, cette élégante maison de ville des années 1950 développe près de 189 m² habitables sur une magnifique parcelle paysagée de 600 m² pouvant accueillir 3 véhicules. Rare sur le secteur, elle séduit par ses volumes généreux, sa configuration modulable et la qualité de ses espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille un studio indépendant ainsi qu’un appartement T2 bénéficiant de chacun de leur propre terrasse privative, offrant de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit pour recevoir, loger la famille ou développer un projet locatif. À l’étage, un vaste hall distribue une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle à manger conviviale, un salon baigné de lumière et trois chambres confortables accompagnées d’une salle de bain et de toilettes. Cet espace de vie s’ouvre sur une superbe terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de la maison. Un escalier mène directement au jardin aux essences méditerranéennes, véritable havre de paix où se déploient une piscine chauffée et équipée d'une nage à contre courant, une cuisine d’été, un espace détente ainsi qu’un agréable salon d’hiver couvert, propice à la convivialité en toute saison.L'ensemble du jardin bénéficie de l'éclairage ainsi que de l'arrosage automatique. Bénéficiant d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare, des Halles de Sète, des établissements scolaires et des transports, cette propriété réunit tous les atouts pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet alliant résidence principale et logements indépendants. Une adresse rare offrant un art de vivre privilégié au cœur de Sète

Villa à vendre à moins de 10 minutes d'Uzès, au cœur d'un environnement résidentiel recherché dans le Gard. Cette villa récente d'inspiration bastide provençale à vendre séduit par son élégance intemporelle, ses prestations soignées et son art de vivre résolument tourné vers la lumière du Sud. À seulement quelques minutes d'Uzès, cette propriété dévoile une atmosphère paisible où l'architecture s'inspire avec justesse des bastides provençales, tout en affirmant une écriture contemporaine. Construite en 2017 et parfaitement entretenue, elle offre ce rare équilibre entre charme, confort moderne et douceur de vivre. Ici, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du climat, de la convivialité et de la sérénité qui font le caractère si recherché de la Provence. À moins de 10 minutes d'Uzès, dans un secteur calme et prisé Villa récente construite en 2017, parfaitement entretenue Vendue meublée, équipée et prête à vivre ou à exploiter Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-jardin s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 60 m², où cuisine contemporaine entièrement équipée, salon et salle à manger dialoguent avec fluidité. Les ouvertures prolongent naturellement les espaces vers la terrasse et la piscine, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, trois grandes chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant à la fois intimité et confort, dans un esprit raffiné et fonctionnel. Pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec cuisine équipée 4 chambres au total, chacune avec salle d'eau Volumes généreux et circulation fluide, pensée pour le confort À l'extérieur, la villa prolonge pleinement l'expérience provençale. Une agréable terrasse couverte invite aux déjeuners d'été et aux longues soirées en famille, tandis que la piscine devient le cœur des journées ensoleillées. L'ensemble s'inscrit dans un cadre résidentiel harmonieux, propice à la détente, avec un garage attenant venant compléter les prestations. Terrasse couverte conviviale ouverte sur la piscine Environnement résidentiel calme et qualitatif Garage attenant, pratique et discret Uzès, avec son patrimoine remarquable, ses ruelles animées, ses marchés et son art de vivre authentique, confère à cette adresse un attrait durable. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale élégante, une maison de vacances familiale, qu'à un projet d'accueil haut de gamme, grâce à sa configuration idéale et à sa vente clés en main. Proximité immédiate d'Uzès et de ses commerces Idéale en résidence principale ou secondaire Potentiel d'activité d'accueil ou de location saisonnière Rare par sa qualité de présentation, son confort et sa situation, cette villa offre une opportunité précieuse sur le marché de l'immobilier haut de gamme en Provence. Un lieu prêt à accueillir de nouveaux projets de vie, entre authenticité méridionale et élégance contemporaine. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

A 20 minutes de Carcasonne - 45 minutes de Narbonne et 1 h 15 de Toulouse. Trés belle propriété familialle au coeur de la campagne et des vignobles. L’ensemble des bâtiments représente une surface d’environ 3 000 m2 dont 1 000 m2 de surface habitable. Les constructions en pierres dont les origines remontent au XIIe siècle offrent charme et caractère intemporel. Le domaine est orienté sur l’accueil touristique (35 personnes) avec ses chambres d’hôtes et gîtes haut de gamme. Il permet également de travailler les activités de réceptions, mariages et séminaires. Espace piscine, espace bien être. Une Auberge de 400 m2 avec deux salles et sa cuisine entièrement équipée permet d’envisager une activité de restauration ou l’établissement d’un chef. Parsemé de garrigues, de vignes et de pinèdes, le site ne vous laissera pas insensible ! Perché sur une colline le point de vue unique sur la Montagne Noire au Nord, l’Alaric et les Pyrénées au Sud donne encore plus de charme et de singularité à ce lieu magique. Les terres d’un seul tenant sont implantées autour du domaine. Les 37 hecatres sont composé de terres, landes, Bois de résineux et champs de chênes truffiers. Un magnifique Domaine marqué par l’histoire d’une famille à découvrir sans tarder pour un projet de vie famillial ou d'accueil Informations ou visites Henri Canto Casanova Propriétés 06.41.52.54.63 Casanova Propriétés – Agence Galerie Domaines et propriétés d’exceptions en Occitanie

Mauguio – Une villa d'exception aux portes de Montpellier Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? À seulement quelques minutes de Montpellier, dans la très prisée commune de Mauguio, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 155 m², construite en 2022, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel. Édifiée sur une parcelle de 904 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son architecture moderne, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le cœur de la maison est une superbe pièce de vie d'environ 50 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à une immense baie vitrée à galandage. Une fois ouverte, elle efface la frontière entre l'intérieur et la terrasse, offrant une véritable sensation de vivre dedans-dehors, tout en profitant d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La cuisine, élégante et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille deux véritables suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Toutes deux bénéficient d'un accès et d'une vue directe sur la piscine, permettant de se réveiller chaque matin dans un cadre digne d'une maison de vacances. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bains et des espaces parfaitement pensés pour accueillir une famille. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une élégante piscine au sel habillée de pierre de Bali, de belles terrasses, un jardin soigneusement aménagé et un environnement paisible invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen. Les prestations sont à la hauteur du bien : climatisation gainable Airzone avec réglage indépendant dans chaque pièce ; domotique ; vidéosurveillance ; garage isolé de 37 m² ; cellier/buanderie ; double isolation (intérieure et sous plancher) garantissant un excellent confort thermique et acoustique, été comme hiver. Son emplacement est un véritable privilège : à quelques minutes de Montpellier, des plages, de l'aéroport Montpellier-Méditerranée et des principaux axes routiers, tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel recherché. Cette villa ne se contente pas d'offrir de belles prestations. Elle propose un véritable art de vivre, où la lumière, les volumes et la qualité de construction créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Une maison où l'on se projette immédiatement, et qui mérite d'être découverte en personne. 0669663230.

Mont Saint-Clair Je vous propose de découvrir cette très belle propriété posée face à la « Grande Bleu ». Imaginez le matin au petit réveil face à ce paysage magnifique, les moments de détente ou de partage au rythme des changements de couleurs de ce tableau permanent… Côté maison : avec ses 180 m2 habitables, vous disposez de très beaux espaces baignés de lumière. L’intérieur permet d’envisager très facilement de pouvoir bénéficiez d’une 4-ème très belle chambre et d’un bureau face à la méditerranée. La villa de 2006 est parfaitement entretenue. Côtés extérieurs : la propriété permet d’envisager de garer facilement plusieurs véhicules. Le terrain est sur trois niveaux : entrée- rdc villa- terrasse devant salon, niveau inférieur : une grande suite avec sa belle terrasse, le niveau piscine. La parcelle est complétée par un magnifique jardin (avec possibilité de construire une dépendance) qui bénéficie d’une entrée piétonne indépendante. Pour réellement apprécier ce tableau haut en couleur, rien de mieux qu’une visite… Je suis à votre disposition au 06.41.52.54.63 Henri Canto Casanova Propriétés

A 40 mn de Montpellier, dans un écrin de verdure, à 2 mn de l’autoroute A75 et 10 mn de l’A9, proche d’une route fréquentée mais à l’abri des nuisances. HABITATION :Le Château du XIXème siècle est vendu avec la plupart des MEUBLES (expértisés). Il est dans un magnifique parc, arrosage intégré des jardins, piscine 15 x 10. La superficie est de 1300 m2 habitables (R+2) il a été totalement rénové, isolé et sécurisé, pendant ces 20 dernières années, en ayant conservé le style de l’époque mais avec des matériaux de haute qualité, fait avec goût et raffinement, prestations haut de gamme, chauffage central partout, double-vitrage. Salle de bain dans chaque chambre. Parquets, cheminées et insets, sauna CAVE, BATIMENTS, PRODUCTION : Grande cave en très bon état avec cuves béton et cuves inox réfrigérées, capacité totale environ 9000 hl, 50 barriques, 2 pressoirs à cage fermée, mise en bouteille, traitement des effluents aux normes. Production d’environ 4000 hl. Hangars agricoles. Par ailleurs un grand corps de ferme à rénover avec possibilité d’y faire 5 appartements. VIGNOBLE et TERRES : 98 ha dont 68 ha d’un seul tenant autour du château, 66,50 ha de vignes (sur fil) en tout, dont AOC Languedoc (blanc et rouge), AOC Pézenas, et IGP Oc et Côtes de Thongue. Culture raisonnée facilement convertible en Bio) Nombreux cépages différents. 90% des vignes sont irriguées au goutte-à-goutte. 1000 oliviers en production mais plantation à reprendre. Tout le matériel de culture y compris machine à vendanger LES ATOUTS : Château et vignoble en parfait état. Excellente situation pour du réceptif et vente directe, site idéal pour le développement d'un projet oeno-touristique. Ce PRIX s'entend hors stocks et avances aux cultures. La majorité des meubles sont inclus dans ce prix.

10-15 minutes au Nord de Pézenas – Commerces à pied – proche des écoles et collèges. Nous vous proposons de découvrir cette superbe maison de maitre (fin 18°) sur une belle parcelle de 1 548 m2. Riche de son passé viticole, cette demeure parfaitement entretenue s’impose comme une véritable invitation à découvrir un lieu de vie de caractère unique sur le secteur : - Magnifiques sols d’époque (carreaux de ciment) - Ferronneries Art déco - Portes et ornements bois Art Nouveau - Hauteur sous plafond - Escalier avec sa rampe d’artiste - Majestueuses cheminées…. Cette propriété de charme peut se métamorphoser en une demeure contemporaine en y apportant simplement quelques touches complémentaires. Avec ses 6 chambres, 4 salles d’eau et ses beaux volumes, les lieux donnent libre cours à de multiples de projets de vie. Ce bien est complété par une belle cuisine de 43 m2, un immense garage de 135 m2 où vous pourrez créer une salle de sport ou de yoga, une piscine de 10 m x 5 m Pour des informations complémentaires : Henri Canto Casanova Propriétés 06.41.52.54.63

Emplacement exceptionnel pour cette villa entierement rénovée en 2023, 4 chambres dont 2 suites, grande piece de vie entierement ouverte sur l exterieur, à visiter sans tarder. Informations et contact henri canto 0641525463

5 minutes des plages et à 25min de Montpellier Découvrez le charme et les généreux volumes d’une belle Vigneronne proposée par Casanova Immobilier. Issue de la réunification de deux maisons elle bénéficie d’un emplacement proche du centre-ville et des commerces à pied. Cette vaste demeure au passé viticole permet d’envisager un projet familial haut en couleur rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrez le très bel escalier qui désert le premier étage où se trouve l’espace vie. Pas d’inquiétude un ascenseur permet de rejoindre facilement cet étage ou vous permettra de monter provisions ou objets volumineux en toute quiétude. A l’étage, plusieurs éléments décoratifs appréciables : • Carreaux de ciment • Cheminées • Hauts plafonds • Portes avec vitraux • Tomettes Il est envisageable de sublimer cette belle demeure, porté par un projet décoratif alliant touches contemporaines et éléments de caractère. Les Volumes • 208 m2 habitables • 592 m2 utiles • Terrasse de 45 m2 • Cour de 41 m2 • Garage de 240 m2 • Atelier en rdc de 32 m2 pouvant devenir un appartement • Hauteur sous plafond de 3 m 50 Les chambres • 3 chambres de 15 m2 • 1 suite de 23 m2 • Possibilité de créer + de chambres Les Salons • 1 salon de 40 m2 donnant sur balcon • 1 salon de 47 m2 donnant sur terrasse de 45 m2 Notre Avis : Un beau projet de vie avec de beaux espaces et de nombreuses possibilités d’exploitation du rez-de-chaussée. 10 000 euros de revenus pour de la location de box (dans le garage)... Emplacement proche des commerces et des services. A deux pas des plages, de Montpellier et Sète Une visite au 06.41.52.54.63 Ne tardez pas… Henri Canto Casanova Propriétés

Je vous propose de découvrir dans un charmant village viticole aux portes de Pézenas cette belle propriété de 1 797 m2 qui comprend une habitation principale de 135 m2 et une maison indépendante de 86 m2 composé de 2 T3 (Gites). La villa principale offre une vue panoramique sur toute la vallée de l'Hérault. De construction traditionnelle, elle offre un niveau d'équipement de qualité : cuisine 'design italien' en îlot arrondi, poêle à bois Invicta, portes chêne... Une pièce de vie ultra lumineuse de 45 m2, 3 chambres + bureau ou 4 chambres suivant vos attentes. Une terrasse de 85 m2. Piscine 11 m 50 x 5 m mosaïque, Bain Nordique (spa chauffé par un poêle à bois) Un grand garage de 75 m2 vient compléter ce bien. Le grand plus de cette propriété : une construction indépendante de 86 m2 comprenant deux appartements T3 pour une activité de location ou pour le plaisir de recevoir famille ou amis de passage. Informations et visites Henri Canto 06.41.52.54.63

Superbe Domaine de caractère en bord du Canal du Midi – Parc XIXe – À 20 min de Béziers En position dominante et directement en prise avec le Canal du Midi, ce domaine confidentiel offre un cadre de vie rare, au cœur d’un paysage ouvert typique du Sud, entre vignes, nature et horizon dégagé. À seulement 20 minutes de Béziers, la propriété conjugue accessibilité et parfaite tranquillité. Un parc remarquable et une situation exceptionnelle Édifié sur un ensemble foncier de 11 215 m², le domaine s’articule autour d’un parc paysager de 5 600 m², planté au XIXe siècle. De grandes allées structurent les perspectives et mènent à une élégante pièce d’eau, conférant au lieu un caractère romantique et patrimonial rare. La végétation mature, les arbres d’ornement et la proximité immédiate du canal créent une atmosphère particulièrement inspirante. Un ponton privatif permet un accès direct au canal, ajoutant une dimension exclusive à l’ensemble. Une maison de maître au fort potentiel La demeure principale, tournée vers le canal, développe une capacité d’accueil remarquable avec 16 chambres. Elle conserve l’empreinte des grandes maisons méridionales : volumes généreux, ouvertures régulières, façade élégante. Une rénovation permettra de sublimer ce bâti et d’en révéler tout le prestige, sans en altérer l’authenticité. Un ensemble immobilier rare et structuré Autour d’une vaste cour intérieure, la propriété comprend également : Trois habitations indépendantes Un total de 23 chambres De nombreuses dépendances (granges, annexes, espaces à aménager) Des volumes encore exploitables selon les projets L’organisation des bâtiments forme un ensemble harmonieux, propice à une exploitation cohérente et qualitative. Un lieu à fort potentiel : privé ou professionnel Par sa configuration unique et sa situation en bord du Canal du Midi, le domaine ouvre la voie à de nombreux projets : Grande propriété familiale de réception Activité d’accueil haut de gamme (chambres d’hôtes, boutique-hôtel) Lieu événementiel ou séminaires Projet touristique en lien avec le canal (cyclotourisme, fluvial) Le linéaire direct sur le canal, rare sur le marché, constitue un atout patrimonial majeur. Une propriété de caractère, rare sur le marché Ce domaine incarne l’élégance discrète des grandes propriétés du Sud : un lieu chargé d’histoire, à révéler, dans un environnement naturel exceptionnel. Dossier complet sur demande – présentation confidentielle Henri Canto Casanova Propriétés 06.41.52.54.63

Casanova Propriétés Magnifique Château avec son domaine viticole. A 40 minutes de Montpellier et 30 minutes des plages. Magnifique Château entièrement restauré (2010) entouré d’un très beau parc de près de 3 hectares plantés de très belles essences : fontaines, statues, piscine. La demeure de 1750, résidence d’été d’un illustre commandant de l’armée Française offre un cadre de vie unique au calme mais non loin de sites remarquables. Avec ses 850 m2 le château permet d’envisager une vie de famille ou une activité d’accueil haut de gamme : 7 chambres avec salle d’eau ou salle de bain, ses différents salons mais aussi avec ses terrasses offrant un panorama sur le vignoble de la propriété. Les dépendances (700 m2), également entièrement restaurées, comprennent plusieurs appartements pouvant être loués en gîtes de Charme (17 chambres au total) Les bâtiments sont entourés d’un vignoble de qualité de 27.6 hectares en pleine production. Notre avis : Une propriété unique sur l’Hérault avec son magnifique Château entièrement restauré. Un lieu de vie ou un projet d’accueil dans un cadre privilégié. Activité de mariages, séminaires, team building… Une activité viticole pouvant être totalement externalisée laissant des beaux revenus. Dossier et informations sur demande Henri Canto 06.41.52.54.63

Casanova Propriétés Exceptionnelle Propriété de 211 hectares à 30 minutes des portes de Montpellier Le mas du 18° Siècle, rénové et agrandit en 2012, de 612 m2 habitables offre un cadre de vie unique avec une vue panoramique jusqu’à la mer. Avec ses 211 hectares de terres : vignes (9.5 hectares en fermage actuellement), oliveraie, bois et garrigues, la propriété offre de multiples possibilités d’exploitation. Le domaine offre 14 chambres dont 9 suites réparties entre l'habitation principale et deux logements indépendants, une salle de réception de 300 m2 avec une terrasse panoramique de 300 m2 et deux piscines dont 1 privée de 10 x 5 m. Vous retrouvez également une salle de 65 m2 pouvant accueilir jusqu’à 45/50 personnes, avec une cuisine pro. Un hangar de 600 m2 permet d’envisager une activité de vinification, une salle pour voiture de collection, ou tout autres activités. La propriété est clôturée. Informations et visites Henri Canto Casanova Propriétés 06.41.52.54.63

Casanova Propriétés Nous vous proposons de découvrir cette superbe propriété sur le littoral Méditerranéen, en bordure de l’étang de Thau, avec Sète, le Mont Saint Clair et l’étang en toile de fond. La propriété comprend un peu plus de 1 000 m2 de bâtiment sur 2 hectares. Elle se compose d’une maison de caractère de 494 m2 avec 10 chambres – plusieurs espaces de réception, entourée d’un parc planté de majestueux pins et d’essences Méditerranéennes. Une deuxième maison de 114 m2 avec 3 chambres pouvant servir de maison de gardien ou offrir une possibilité de gîte. A l’arrière de la maison divers bâtiments : une salle de réception, une cuisine, une ancienne cave vinaire et plusieurs dépendances sont parfaitement positionnés afin de permettre de lancer une activité de restauration, de réception (mariages, séminaires, institut culinaire...) La propriété offre de superbes vues sur l’étang de Thau depuis les terrasses bordant la salle de réception et la cuisine Notre sentiment : Ce lieu avec de magnifiques vues sur l’étang de Thau et Sète se prête à merveille pour vivre au bord de l’eau ou pour une activité d’accueil (hôtel, gites ou chambre d’hôtes de charme) de mariages ou d'évènementiel. Contact et informations Henri Canto 06.41.52.54.63

Au cœur de Palavas-les-Flots, dans un quartier de centre-ville particulièrement calme, cette villa contemporaine T6 de 187,15 m² offre un cadre de vie rare. Édifiée récemment et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations modernes et son agréable jardin de 380 m² agrémenté d'une piscine. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie accueille un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial tourné vers l'extérieur. Une superbe suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires ainsi que d'un bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. Une salle d'eau et un second WC indépendant assurent un confort optimal pour toute la famille. La maison dispose également d'une buanderie d'environ 11 m² faisant également office de garage, offrant un espace pratique pour le rangement, l'entretien du linge ou le stationnement d'un véhicule. À l'extérieur, les magnifiques terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et entourent une piscine intimiste, à l'abri des regards. Le jardin, facile à entretenir, constitue un véritable havre de paix au cœur de la station balnéaire. Côté stationnement, la propriété permet de garer un véhicule à l'intérieur de la parcelle. Un avantage particulièrement appréciable à Palavas-les-Flots, où les abonnements de stationnement résidentiel sont accessibles pour environ 20 € par an. L'emplacement est l'un des principaux atouts de cette villa : le centre de Palavas-les-Flots et ses commerces sont accessibles à seulement 150 mètres à pied, tandis que la plage se situe à environ 300 mètres, permettant de profiter pleinement du littoral au quotidien sans avoir besoin de prendre la voiture. La maison bénéficie par ailleurs de prestations de qualité avec climatisation gainable, système de vidéosurveillance et excellent classement énergétique (DPE A), garantissant confort et maîtrise des consommations. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence des écoles, des commerces, des services et des nombreux espaces de promenade. Les Îles de Maguelone, le Parc du Levant et le Parc des Oliviers offrent de belles possibilités de loisirs et de détente à quelques minutes seulement. Une propriété rare sur le marché, alliant confort contemporain, emplacement privilégié et qualité de vie exceptionnelle au cœur de Palavas-les-Flots. Caractéristiques techniques - DPE : A - Mode de chauffage : climatisation gainable, PAC air/air, poêle à pellets. - Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être appréciées en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs avec rigueur et transparence tout au long de leur projet, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sommières — Sélection PBI COLLECTION® Il est des lieux qui ne se découvrent qu’en prenant de la hauteur. Au cœur de la Vaunage, dans le Gard, entre Camargue et Cévennes, à la croisée de Nîmes et de Montpellier, s'est établie une cité de pierre blonde. Dominée par son château médiéval et son pont romain, Sommières a conservé de ces siècles un patrimoine classé d’une rare noblesse. C’est depuis ce panorama vertigineux, qui égrène l’histoire de la cité à travers ses édifices emblématiques que PIERRES-BLANCHES® présente « Blanc Méridien® ». L'ANCRAGE Au détour des ruelles, la place bordée d'arcades abrite le marché. Les cafés débordent, on y croise du monde, on flâne. Facile, bienfaisant. Puissions-nous toujours voir le luxe dans la simplicité du mouvant. LA MESURE DU PAYSAGE Sur plus de 13 000 m², le parc se déploie autour d'essences méditerranéennes. Dans ce paysage languedocien que rien n'est venu défaire, la végétation y ordonne une perspective hors du temps. LA GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette œuvre d'architecte procède d'un parti pris de composition autour de la préservation de la nature existante. Son écriture privilégie l'horizontalité et la perméabilité entre le bâti et l'environnement, si bien que l'architecture et le paysage y deviennent des surfaces d'inscription, traversées de trames de lumière qui mêlent les motifs végétaux aux lignes construites. L’écriture architecturale repose sur la juxtaposition et l’imbrication de volumes orthogonaux aux arêtes vives. Un corps principal, élevé sur deux niveaux, agit comme un pivot visuel et rompt la linéarité de l'ensemble. Le langage moderne domine, les toitures-terrasses, bordées d'acrotères coupent les volumes d'une ligne nette contre l’azur. L’ART DE RECEVOIR Dès le seuil, cette propriété de 280 m² étire les lignes de fuite vers l'horizon, dictées par une transparence qui dissout la limite entre l'habitat et le panorama. L'espace de réception de 100 m² se traverse comme une phrase que rien ne vient ponctuer. Il se déploie d'un seul tenant, le salon, la salle à manger et la cuisine rassemblés sous un plafond qu'un bandeau graphique vient cerner. Frontière immatérielle qui dessine le lieu d'un trait de jais. La lumière tient lieu de matière première, elle franchit les baies effacées dans les cloisons, abolit le seuil. Elle enchâsse le paysage comme un joyau. Le jardin, alors serti au cœur même de la pièce y déploie le nuancier de ses matières. L’ÉCORCE DES RÊVES Les espaces privés accueillent deux suites parentales de dimensions généreuses de respectivement 44 m² et 21 m² avec salles d’eau privatives et dressings. Dans l’extension réservé à la suite la plus ample, la terrasse dévoile un panorama sur la nature environnante, une véritable invitation à la contemplation et au dépaysement. Trois chambres juniors ainsi qu’une salle de bains complètent l’ensemble. L'étage revient à la master suite, 42 m² que prolonge un dressing. Dans la continuité, le hammam, conçu avec des finitions haut de gamme, constitue une pièce maîtresse de l’espace bien-être, garantissant un confort et une relaxation absolus. LES MÉRIDIENS DU LIEU Les extérieurs organisent la transition entre la propriété et le parc en plans successifs qui séquencent les usages. Au-delà, la végétation méditerranéenne borde la perspective et tisse un lien organique avec le bâti, filtrant la lumière du jour. Le bassin à débordement, de 9 mètres de long, s’inscrit en un élément de structuration spatiale. La ligne de fuite se fond dans le lointain, et le plan d'eau réfléchissant dédouble l'architecture en y convoquant le ciel. LES VECTEURS DE CONFORT Sommières — Un garage de 75 m² abrite plusieurs véhicules, et un second accès de plain-pied facilite le quotidien. Le centre-ville historique est à trois kilomètres. Le lieu ouvre une parenthèse, entre le calme des grands horizons, les activités culturelles et sportives des environs et les tables de la région. « Blanc Méridien ». Des volumes justes, une lumière maîtrisée, un dialogue constant avec le paysage et la matière. De l’esquisse à main levée à la dernière pierre posée, une même exigence de rigueur et de mesure. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Consultante Agent Commercial, RSAC Nîmes 922 908 389 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L’EXPRESSION DU LUXE Montpellier Ouest - PBI Crush C'est dans un village situé à l'ouest de Montpellier, à quelques battements d'ailes de l'effervescence Montpellieraine, que nous vous proposons de partir aujourd’hui. Partons à la découverte de cette chaleureuse maison moderne de plain-pied de 168 m² de surfaces habitables où se mêlent le style traditionnel et les matières nobles avec harmonie. Les actuels propriétaires, aux goûts affirmés pour la décoration et leur voyage autour du monde ont su raconter une histoire de vie familiale empreinte de sérénité et de convivialité. Les espaces de vie organisés en un salon, une salle à manger et une cuisine forment un ensemble de plus de 63 m². Ces pièces qui se succèdent peuvent être décloisonnées pour créer un lieu unique et plus ouvert. La sphère privée se compose d'une chambre avec salle d'eau suivie d’une chambre supplémentaire confortable avec salle d'eau attenante. Toujours sur ce même niveau une véranda a été conçu pour recevoir amis et famille de passage dans un cadre idyllique face à la piscine. C'est à l'extérieur que la maison s'ancre dans ce volet paysagé de plus de 1100 m² aux essences d'arbres variés ombrageant agréablement les siestes à venir. Pour parfaire ce lieu de vie idéal, la piscine de 8 mètres de long impose son Bleu Cyan tel un contraste rafraîchissant dans cette écorce verdoyante. Le Plus : 1sous sol complet, avec salle de jeux et chambre d'appoint, un atelier de couture/ peinture attenant à la maison. Les Finitions intérieures sont irréprochables. Raccordement à la fibre. Toiture révisée avant la vente. Jardin soigné et entretenu. Un garage de 25 m² avec borne électrique de chargement. Proches des commerces du quotidien. de l'A75. Notre Avis : Un Écrin Solaire ® Une architecture traditionnelle au cœur d'une végétation foisonnante où la gaité est érigée en étendard. ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

Dans le village trés prisé sur les hauteurs de Tourbes, dans l'Hérault , venez découvrir cette belle villa d'architecte de 171 m² construite en 2021 selon la norme RT 2012, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement exceptionnel. Edifiée sur un magnifique terrain entièrement paysagé et impeccable de 1255 m² en position dominante et sans aucun vis à vis, cette propriété bénéficie d'un calme absolu, sans citculation ni nuisance sonore. La maison en R + 1, séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité remarquable de tous les matériaux. Cette maison a été pensée dans les moindres détails : orientation, choix des matériaux, domotique avancée, sécurité, luminosité. Prestations haut de gamme . Pièce de vie ouverte de 75 m² ultra lumineuse donnant sur une large terrasse et sa piscine . Cuisine SCHMIDT entièrement équipée . Quate chambres dont une suite parentale au rez de chaussée( salle de bain et dressing) . Trois chambres à l'étage, une salle de bain/d'eau complète, un toilette séparé . Grand cellier avec rangement, ballon thermodynamique, adoucisseur et stockage . Climatisation gainable Air Zone avec gestion automatique . Volants roulants électriques, portail motorisé, climatisation pilotables et gérés à distance . Garage de 44m² . Excellent classement énergétique en double A/A . Decennale jusqu'en 2032 Un emplacement privilégié . A cinq minutes de tous les commerces et services . A cinq minutes de l'autoroute A 75 permettant un accès rapide à Montpellier et Béziers . A seulement vingt minutes des plages . Village très dynamique avec toutes commodités et à 3 kms de Pézenas Taxe foncière : 1775 € Cette propriété rare, réunit confort moderne, lignes contemporaines, prestations prémium, performance énergétique et qualité de vie dans un cadre naturel. Photos complémentaires et dossier des caractéristiques sont à votre disposition. Visite rapide sur rendez vous. Contact direct Valérie Martinelli au 07.83.24.09.76

Au cœur de l'Uzège, dans l'un de ces villages de caractère qui font la renommée du Gard, se dévoile une propriété rare, empreinte d'authenticité et de douceur de vivre. Blotti autour de son église, le village dévoile ses ruelles de pierre, ses passages secrets et ses chemins bordés de vignes et d'oliviers. Au détour d'un carrefour, sous le chant des cigales, un ancien calvaire veille sur les lieux et rappelle les traditions de cette terre généreuse, propice aux promenades et à la contemplation. C'est dans ce décor typiquement provençal, au sein d'une dépendance d'un château du XVIe siècle, que prend place cette remarquable propriété. Organisée autour d'une ancienne orangerie exposée plein sud, elle bénéficie d'un magnifique parc clos et arboré de 2 700 m² agrémenté d'une élégante piscine de 14 x 4 mètres, sécurisée par un volet immergé. Entièrement rénovée dans le respect de l'architecture locale, la demeure séduit par sa luminosité, ses belles ouvertures en fer forgé et ses volumes généreux. La pièce de réception de 62 m², dotée de hauts plafonds et d'une cheminée avec poêle à bois, offre un espace de vie chaleureux et convivial. À l'extérieur, une vaste terrasse ombragée par une pergola couverte de kiwis invite à profiter pleinement des belles journées ensoleillées. L'espace nuit propose deux confortables suites d'environ 30 m² chacune, parfaitement équipées, ainsi qu'un dressing et un bureau climatisé. Une charmante maison d'amis indépendante complète l'ensemble. Imaginée par un architecte d'origine italienne, elle s'intègre harmonieusement à la propriété et offre une cuisine, une salle à manger, des sanitaires ainsi qu'une grande chambre d'environ 30 m². Les prestations sont à la hauteur des lieux : chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte, poêle à bois, cheminée, portail automatisé et système d'arrosage automatique. Une propriété de caractère où se mêlent harmonieusement patrimoine, élégance et art de vivre, à découvrir sans tarder. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils Immobilier depuis 1989. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Réf. 2921

EXCLUSIVITÉ TERRES D'OC SOTHEBY'S - Charmante maison STE MARIE LA MER à vendre, idéale pour un achat maison STE MARIE LA MER. Cette propriété en bord de mer offre environ 120 m² habitables sur un terrain de plus de 460 m², agrémentée d'une piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace jour comprenant une entrée, des toilettes et une cuisine ouverte équipée sur un coin repas, ainsi qu'un salon avec poêle à bois. À l'étage, une suite parentale avec terrasse côté jardin, un espace bureau, une salle de bains et des toilettes complètent le tout. Le dernier niveau se compose de deux chambres supplémentaires avec salle de bains et WC. À l'extérieur, profitez d'un salon d'été avec terrasse de plus de 30 m² et d'une cuisine d'été de près de 40 m², offrant un accès direct à la piscine et au jardin d'agrément. De plus, un parking intérieur peut accueillir deux véhicules. Située dans le département des Pyrénées-Orientales, cette maison peut être envisagée à la fois comme résidence principale confortable ou comme résidence secondaire avec un accès mer à proximité, dans la région Languedoc-Roussillon.

À l’abri des regards, au cœur d’un environnement privilégié cette maison de plain-pied séduit immédiatement par son atmosphère douce et son esprit résolument méditerranéen. Implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 1 400 m², parfaitement aménagée et intimiste, la propriété offre un véritable sentiment de sérénité, dans un secteur particulièrement recherché du village. La maison, à taille humaine, privilégie avant tout la qualité de vie et la convivialité. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, s’ouvre naturellement vers les extérieurs et communique avec une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie fluide et convivial. Elle dispose de trois chambres, auxquelles s’ajoute une quatrième chambre indépendante, idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie. À l’extérieur, tout évoque les vacances et les longues journées d’été : jolie piscine, douche extérieure, cuisine d’été conviviale, terrasses et jardin soigneusement paysagé composent un cadre de vie rare, à la fois simple, élégant et facile à vivre. Un garage complète l’ensemble. Une propriété pleine de charme, où l’esprit campagne rencontre la douceur du littoral, à quelques minutes seulement des plages et du cœur de Torreilles.

A 15 min d'Uzès, maison de type bastide, en pierre idéalement située, dans un joli village doté de commerces de proximité. Nichée dans un écrin de verdure , son vaste terrain sans nuisance, est idéal pour accueillir des chevaux. En rez-de-chaussée, la maison dispose d'une grande pièce de vie avec sa cheminée en pierre, d'une cuisine et d'une chambre avec sa salle de douche. A l'étage, 4 chambres supplémentaires et deux salles de bains/douche. L'atout de cette propriété est son joli territoire qui lui confère tranquillité tout en disposant d'un accès piéton au centre du village. Un lieu unique qui vous charmera.

Vue étang de Bages : typique maison de pêcheur en pierres de 149 m2 hab avec Jolie terrasse sur rue. une vue panoramique sur l'étang de Bages, village réputé pour sa beauté, ses artistes, ses pêcheurs... Ouvertes sur 2 rues, le hall d'entrée de cette maison dessert la salle à manger lumineuse avec une grande fenêtre qui offre son tableau naturel en perpétuel mouvement selon les moments de la journée. De l'autre, la cuisine conviviale pour préparer vos repas. Murs en pierres, poutres, pavé de ciments, l'authentique charme a été conservé et mis en valeur. Au 1er, 2 belles chambres , salle d'eau et wc. La plus belle surprise est au 2 ème étage ou une magnifique pièce de 41m2 environ vous offre un panorama magnifique sur l'étang, le village et ses couleurs pastel. Un dedans dehors... L'immense fenêtre donne l'impression de vivre en extérieur tout en étant protégé comme un jardin d'hiver... Idéale pour rêver, lire, travailler, partager des moments en famille ou entre amis... Un dépaysement total idéal pour vos vacances ou pour vivre à l'année. Sur l'autre rue, en semi-enterrée une petite porte vous amène dans un espace de 35 m2 à utiliser selon votre gré: chambre avec sa salle de bain et wc pour recevoir indépendamment, rangement pour les amoureux de sport de glisse, vélo... buanderie. A chacun son espace, son mode de vie. Un petit espace extérieur pour prendre le café et diner. L'esprit de l'art de vivre méditerranéen avec son charme au centre de village proche de sa typique placette. Coup de coeur assuré. Une visite s'impose pour apprécier. pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

À seulement dix minutes du centre historique et de la Cité médiévale, cette maison CARCASSONNE à vendre s'étend sur 300 m² au sein d'un parc paysager de plus de 5 500 m². Rénovée avec soin, elle se compose de six chambres, dont quatre suites parentales, ainsi qu'un vaste salon de réception, un salon intimiste et une salle à manger qui s'ouvre sur une terrasse couverte avec barbecue. Un appartement indépendant de deux chambres complète cette belle propriété. Avec un couloir de nage chauffé de vingt mètres, un pool house, un terrain de pétanque et de nombreux espaces de stationnement, cette demeure offre un cadre de vie rare, élégant et convivial. Située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, elle bénéficie d'une adresse discrète, proche de toutes les commodités et des plages méditerranéennes, idéale pour ceux qui recherchent un achat maison CARCASSONNE alliant confort et prestige.

À seulement 12 kilomètres de Uzès, au coeur d'une campagne préservée baignée de lumière, cette authentique maison en pierre incarne tout le charme et l'art de vivre du Sud.Derrière sa façade de caractère, sublimée par une végétation délicate et des volets patinés par le temps, la propriété s'ouvre sur un ravissant jardin de 570 m2, véritable écrin de sérénité. Un élégant bassin en pierre, parfaitement intégré, invite à la détente et prolonge les belles journées ensoleillées dans une atmosphère intimiste et apaisante, sans aucun vis-à-vis. La propriété se compose de deux espaces de vie distincts, offrant de multiples possibilités :Un studio indépendant plein de charme, avec mezzanine, s'ouvre sur une agréable terrasse privative et son jardin, idéal pour recevoir ou envisager une activité d'accueil.La maison principale dévoile, au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, un salon chaleureux avec cheminée offre un cadre de vie authentique, prolongé par une chambre et un espace bureau en mezzanine, baigné de lumière. Lieu rare et inspirant, cette propriété séduit par son cachet, son calme absolu et son harmonie avec la nature environnante. Une adresse confidentielle pour les amoureux de pierre, à proximité immédiate d'Uzès, entre garrigue, oliviers et douceur de vivre méditerranéenne.A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr..Une Maison sélectionnée par votre agence UNA IMMOBILIER. Au prix de 295 000 euros. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Contactez Julie au 0625805368. RCS : 43211572300020 .Réf : 2526.