ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 58)

À quelques minutes au sud de Montpellier, découvrez le privilège de vivre en vacances toute l’année. Et si votre prochain voyage commençait dès le franchissement de votre portail ? À l’abri de tous les regards, au cœur d’un magnifique domaine paysager de 4 375 m², cette élégante propriété de 240 m² habitables offre une atmosphère unique où le temps semble suspendu. Entre palmiers, végétation luxuriante, chant des cigales et des oiseaux, chaque journée prend ici des airs de vacances. Pensée dans les moindres détails pour offrir un art de vivre d’exception, la villa s’organise autour d’une superbe piscine balnéo aux inspirations balinaises, véritable invitation à la détente et au bien-être. Les extérieurs soigneusement aménagés offrent un cadre intimiste et préservé, sans aucun vis-à-vis. La propriété propose de généreux volumes baignés de lumière avec un vaste espace de réception ouvert sur le parc paysager, une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée à l’espace de vie ainsi que quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée et deux à l’étage. Chacune bénéficie de sa propre salle d’eau et de son dressing indépendant. Les prestations sont à la hauteur de ce lieu d’exception : • Piscine balnéo de style Bali. • Cuisine d’été. • Hammam. • Salle de sport. • Dépendance indépendante de 25 m². • Climatisation gainable. • Panneaux solaires. • Brise-soleil orientables motorisés (BSO). • Menuiseries aluminium double vitrage. • Arrosage automatique. • Forage. • Borne de recharge pour véhicule électrique. • Portail motorisé. • Caméras de surveillance. • Abri de rangement. • Aucun vis-à-vis. À proximité immédiate des plages, de l’aéroport, de la gare TGV et du centre de Montpellier, cette propriété rare séduira les amateurs de biens confidentiels recherchant calme, espace, intimité et prestations haut de gamme. Une adresse exclusive où luxe, nature et sérénité se rencontrent parfaitement.

CASANOVA IMMOBILIER vous présente, Au coeur du Centre-Ville de Sète cette élégante maison de ville au calme absolu. Son jardin paysager avec piscine offre un cadre de vie rare et confidentiel. Un bien d'excpetion alliant charme, confort et discrétion.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre Narbonne, Carcassonne et Béziers, découvrez une propriété viticole de prestige offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de développement rare. Édifié dans un écrin de verdure, ce magnifique mas en pierre développe près de 442 m² habitables et s'étend sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en production classées AOC Minervois et AOC La Livinière, l'une des appellations les plus prestigieuses du Languedoc. Cette propriété de caractère se compose de : •Deux habitations principales pleines de charme, •Deux gîtes indépendants déjà aménagés, •Un appartement de gardien, •Environ 250 m² de dépendances, •Garages, ateliers et remises, •Une piscine, •Un parc arboré offrant calme, intimité et vues dégagées sur le vignoble. Les matériaux anciens, les voûtes en pierre, les poutres apparentes, les cheminées et les beaux volumes confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et chaleureuse. Une exploitation viticole immédiatement opérationnelle Cette propriété est idéale pour reprendre une activité existante ou développer un projet ambitieux. Elle comprend notamment : •près de 26 hectares de vignes en production, •des parcelles classées AOC Minervois et AOC La Livinière, •un important potentiel d'irrigation, •du matériel agricole inclus dans la vente, •des terres agricoles, oliviers, bois et landes offrant un équilibre remarquable entre exploitation et qualité de vie. Un fort potentiel touristique et événementiel Grâce à ses logements indépendants et à son environnement privilégié, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets : •œnotourisme, •chambres d'hôtes, •gîtes de charme, •séjours viticoles, •réceptions privées, •activité événementielle, •résidence familiale multigénérationnelle, •investissement patrimonial. Les dépendances permettent également d'envisager la création de nouveaux hébergements ou d'espaces dédiés à l'activité touristique. Les atouts de cette propriété Domaine de plus de 47 hectares Près de 26 hectares de vignes AOC Authentique mas en pierre de caractère Plus de 440 m² habitables 5 logements existants Piscine et parc arboré Dépendances d'environ 250 m² Matériel agricole inclus Environnement calme et préservé Fort potentiel de développement touristique et viticole Situation privilégiée entre Méditerranée, Montagne Noire et grands axes de communication Une propriété rare qui séduira aussi bien les professionnels du vin, les investisseurs, les porteurs de projets œnotouristiques que les amoureux des belles demeures souhaitant conjuguer patrimoine, nature et activité économique. Un bien unique sur le marché, où authenticité, prestige et potentiel se rencontrent. Pour toute information complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite privée, contactez : Violaine Engels Conseillère en immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Votre interlocutrice privilégiée pour les propriétés de caractère, domaines viticoles, biens de prestige et projets immobiliers en Minervois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.946660

Sur la commune de Villefort, ville nichée en Lozère qui a tant à offrir pour la détente et la découverte de lieux historiques dans un cadre naturel. Située dans le parc national des Cévennes, à 5 mins du lac de Villefort avec ses activités nautiques, 20 mins du Mas de la Barque avec ses chemins de randonnées, cette bâtisse en pierres offre un potentiel exceptionnel pour un accueil touristique riche et varié. Ce bien est composé, en rez-de-chaussée, d'une maison principale de 143 m2 habitables, de plan pied comprenant un séjour avec une cuisine ouverte, trois chambres spacieuses et lumineuses, une salle d'eau avec douche italienne, deux WC, un dressing et le petit plus un jaccuzi. Mais aussi, une buanderie et cuisine secondaire. Au même niveau, un gîte dortoir avec une salle d'eau et un WC, idéal pour accueillir les randonneurs de passage. A l'étage, avec un accés extérieur direct et de plain pied, cinq gites de 27 m2 à 60 m2. Le premier de 60 m2 comprend un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie. Le second de 32 m2 comprend un séjour/cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Le troisième et quatrième comprenent un séjour/cuisine, une salle d'eau avec un WC. Puis le cinquième, adapté aux personnes à mobilité réduite comprend une chambre avec quatre couches, un coin cuisine, une salle d'eau aménagée avec ses WC. Un gite supplémentaire de 61 m2 reste à rénover. Un ancien pigeonnier indépendant de 30 m2, peut être habilité. Extérieur : Terrain de pétanque, puit, jeux enfants, jardin et places de parking privées Caractéristiques: Bien rénové. Chauffage de la maison principale: insert bois et convecteurs électriques, chauffage des gîtes: chaudière centrale à granulés. Raccordé au tout à l'égout. Combles isolées en 2021. Vue sur les montagnes. Exposé Sud Ouest. Altitude : 620 m. Négociateur en charge du dossier: Auréline POLGE 06 45 87 84 51 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Rare et privilégiée, cette villa 'les pieds dans l'eau' s'impose comme l'une des adresses les plus convoitées de Saint-Cyprien Plage. Face à la Méditerranée, elle développe 178 m2 sur trois niveaux, implantée sur un terrain d'environ 600 m2 où la mer s'invite à chaque regard. Le RDC accueille un espace de vie autonome et modulable : une chambre, une salle de sport avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une pièce libre de destination -- salle de cinéma, espace jeux ou cocon de détente, selon vos envies. Le 1er étage est dédié au repos et à l'intimité. Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, complétées d'une seconde salle d'eau, d'un WC séparé et d'une buanderie ; tout le confort d'une maison familiale bien pensée. Le 2ème étage révèle le coeur de vie de la villa : un séjour cuisine US, prolongé par une terrasse face à la mer. Couronnant l'ensemble, un toit-terrasse privatif de 60 m2 offre un panorama à 360o saisissant sur la Méditerranée, le massif des Albères et le Canigou. La villa bénéficie par ailleurs de pré-installations pour accueillir un ascenseur privatif. Chaque espace devient accessible sans effort, sans compromis. -- une configuration idéale pour profiter de chaque niveau sans contrainte, à toutes les étapes de la vie. Un aménagement dont les modalités restent ouvertes à la discussion avec les propriétaires.Le jardin, généreux et discret, offre plusieurs places de stationnement, la possibilité d'hiverner un bateau, ainsi qu'un terrain de pétanque pour les longues soirées d'été. Un portillon discret ouvre sur un privilège que peu de propriétés peuvent revendiquer : un accès direct à la plage authentique de Saint-Cyprien. En complément, pour ceux qui souhaitent une piscine, le terrain est prêt à l'accueillir : un bassin 10×5m a déjà fait l'objet d'une déclaration préalable accordée par l'urbanisme. Un bien idéal pour les amoureux de la Méditerranée en recherche d'un cadre de vie rare et exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En première ligne de mer à Saint-Cyprien Plage, cette maison contemporaine de 2012 offre 147 m2 de surface habitable répartis sur trois niveaux édifiée sur une parcelle d'environ 400m2, avec une vue imprenable sur la Méditerranée. Conçue avec soin, elle allie confort moderne et espace fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend un garage spacieux et une chambre avec accès direct sur le jardin, un espace idéal pour recevoir ou profiter d'un cadre paisible. Au 1er étage, le séjour avec cuisine ouverte offre un espace de vie convivial, prolongé par une terrasse donnant un accès au jardin. Le 2ème étage se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, face à la mer. Une salle de bain supplémentaire, un wc séparé complètent cet étage, offrant confort et intimité pour toute la famille. La villa bénéficie par ailleurs de pré-installations pour accueillir un ascenseur privatif. Chaque espace devient accessible sans effort, sans compromis. -- une configuration idéale pour profiter de chaque niveau sans contrainte, à toutes les étapes de la vie. Un aménagement dont les modalités restent ouvertes à la discussion avec les propriétaires. En complément, pour ceux qui souhaitent une piscine, le terrain est prêt à l'accueillir : un bassin 10×5m a déjà fait l'objet d'une déclaration préalable accordée par l'urbanisme. Le jardin permet de stationner plusieurs véhicules. Enfin, au détour du terrain de pétanque qui agrémente le jardin, c'est par un portillon discret qu'elle offre le rare privilège d'un accès direct sur la plage authentique de Saint-Cyprien, cette propriété ravira les amoureux de la mer et des lieux uniques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ une demeure de caractère où le temps semble suspendu... À seulement quelques minutes de la ville au coeur du village prisé de Villedubert, découvrez cette propriété d'exception datant de 1880, développant près de 220 m2 habitables et implantée sur un magnifique parc arboré de 3 140 m2 avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Dès votre arrivée, le charme opère. Son architecture singulière, ses majestueuses arcades et son cachet authentique annoncent le caractère unique de cette demeure. Dès l'entrée, un magnifique espace bibliothèque, véritable pièce maîtresse de la maison, distribue harmonieusement l'ensemble des pièces et bénéficie d'un puits de lumière avec verrière, apportant une belle luminosité et un cachet unique à cet espace. La maison dévoile une vaste cuisine familiale aux accents provençaux avec un accès à une terrasse, une élégante salle à manger, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur une grande terrasse surplombant le parc. L'espace nuit comprend trois vastes chambres, offrant confort et volumes généreux. Le sous-sol d'environ 80 m2, laisse libre cours à tous vos projets, atelier d'artiste, logement indépendant, profession libérale, salle de réception ou espace bien-être... les possibilités sont nombreuses, celle-ci donnant excès directement sur l'exterieur. De vastes caves viennent compléter cet ensemble, idéales pour le stockage ou une cave à vin. Au dernier niveau, une pièce supplémentaire pourra facilement être aménagée en bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou espace de télétravail selon vos envies. Cette demeure séduira les amoureux des belles pierres, de l'architecture et des propriétés chargées d'histoire, à la recherche d'un lieu de vie rare offrant un potentiel exceptionnel. Une adresse confidentielle, une architecture remarquable et un cadre de vie privilégié... Une propriété qui ne ressemble à aucune autre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au nord de Montpellier, dans un secteur recherché et paisible, cette villa contemporaine à vendre se trouve à quelques minutes des commerces, des services et de la ligne 5 du tramway. Conçue par un architecte renommé de Montpellier et entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité, elle allie élégance architecturale et art de vivre méditerranéen. Édifiée sur une parcelle de 843 m², cette maison à acheter à Montpellier, entièrement à l’abri des regards, propose une configuration rare, idéale pour une résidence principale ou une maison d’hôtes de standing. Le niveau principal se compose d'une vaste pièce de réception, d'une élégante suite parentale avec salle d’eau et d'espaces de vie conçus pour le confort au quotidien. Au cœur de la villa, le patio central structure les circulations tout en offrant une atmosphère intimiste. Les niveaux inférieurs comportent plusieurs suites indépendantes avec salle d’eau privative, parfaites pour une vie de famille, l’accueil d’invités ou une activité haut de gamme. Un grand espace ouvert sur la piscine complète l’ensemble et peut accueillir un salon de loisirs, un espace bien-être ou un home cinéma. À l’extérieur, la piscine en pierre de Bali s'intègre délicatement dans un environnement paysager préservé, offrant l'avantage d'être sans vis-à-vis. Cette propriété exceptionnellement rénovée, bien entretenue, avec son architecture soignée et son fort potentiel patrimonial, constitue une opportunité rare sur le marché de la vente de maison à Montpellier. Une adresse confidentielle à destination d'une clientèle exigeante, cherchant une résidence principale avec du caractère ou un projet d'hébergement haut de gamme dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

Située à seulement quelques minutes du centre d'Elne, des commerces, des écoles et de la gare, cette propriété singulière déploie un cadre de vie rare au coeur d'un parc clos de plus de 16 000 m². Véritable écrin de nature, le domaine accueille près de 200 arbres fruitiers et offre un environnement préservé où calme, intimité et verdure composent le quotidien. Au centre de cette propriété se dévoile une maison à ossature bois de 163 m² aux prestations atypiques et à l'atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des matériaux donnent le ton. La pièce de vie principale, développant plus de 60 m², rassemble salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance conviviale sublimée par une cheminée centrale. Plusieurs parties du sol ont été réalisées en verre trempé, apportant une signature architecturale unique et une circulation naturelle de la lumière au sein des espaces. Le rez-de-chaussée accueille une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi que d'une vaste salle de bains. Les ouvertures sur le parc permettent de profiter pleinement de la nature environnante depuis chaque niveau de la maison. A l'extérieur, une grande terrasse prolonge les espaces de réception et invite à profiter pleinement du cadre exceptionnel offert par la propriété. Une dépendance complète l'ensemble. Plus discrètement, nichés au fond du parc et à l'abri des regards, deux hébergements insolites viennent enrichir le potentiel du lieu. Ils permettent aussi bien de recevoir famille et amis dans un cadre indépendant que d'envisager une activité d'accueil touristique. Cette propriété se distingue également par son potentiel économique. L'exploitation des arbres fruitiers permet de générer jusqu'à 10 000 euros de revenus annuels selon l'activité développée, tandis que les hébergements indépendants offrent un potentiel locatif estimé à environ 10 000 euros par an. Pensée dans une démarche respectueuse de son environnement, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques grâce à son ossature bois, sa pompe à chaleur réversible, son poêle à bois ainsi qu'une isolation particulièrement performante. Entre nature préservée, architecture chaleureuse, revenus complémentaires et qualité de vie, cette propriété rare offre un équilibre remarquable entre projet de vie et investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 876 euros et 1 184 euros. Contact : Mathieu FABRE +33 6 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

C'est au coeur d'un village à moins 20 minutes de Perpignan, nichée au fond d'une impasse garantissant une quiétude absolue, que prend place cette réalisation contemporaine livrée en 2024. Érigée sur une parcelle de 500 m², cette maison de 110 m² offre un cadre de vie moderne alliant confort thermique dernier cri et esthétique soignée. Dès l'entrée, le ton est donné par une majestueuse porte en bois massif soulignée par un habillage en pierres naturelles qui invite à la découverte. L'espace de vie s'ouvre alors sur un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Ici, le contemporain rencontre l'authenticité avec un superbe mur en parement de pierre qui réchauffe l'atmosphère et dialogue avec le carrelage grand format aux tons naturels. La cuisine ouverte, véritable coeur convivial de la maison, séduit par ses lignes épurées où le mariage du blanc mat, des touches boisées et des détails noirs apporte une élégance fonctionnelle idéale pour les moments de partage. L'espace nuit, préservé, propose trois chambres dont une en rez-de-chaussée avec dressing, salle d'eau aux prestations haut de gamme et des volumes confortables. La douche à l'italienne aux nuances minérales y côtoie un meuble double vasque surmonté d'un grand miroir rétro-éclairé, créant une ambiance zen et relaxante propice à la détente. A l'extérieur, le jardin de 500 m² est une véritable page blanche à imaginer selon vos envies. Si la terrasse prolonge déjà naturellement la pièce de vie pour des déjeuners au soleil, l'espace disponible permet aisément la création d'une piscine, transformant ce lieu en une véritable oasis privée. Ce bien clé en main, sous garantie décennale, n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir un lieu de vie unique. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visuel d'aménagement non contractuel sur l'une des photos pour aider à se projeter. DPE en cours de réalisation. Contact: Mathieu au 06 58 37 19 75 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Situé dans un château chargé d'histoire, cet appartement à vendre à Uzès, dans le département du Gard, est une opportunité exceptionnelle pour un achat appartement Uzès. Avec ses 190 m², cet ancien bien allie charme, élégance et authenticité. Vous bénéficierez d'un vaste jardin, un véritable écrin de verdure idéal pour savourer la sérénité de cet environnement. L'appartement se compose de trois grandes chambres, de deux belles pièces de vie et d'une cuisine, offrant de généreux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Une écurie d'environ 80 m² accompagne ce bien et peut être transformée en atelier ou garage. Accessible par ascenseur, cet appartement à acheter à Uzès séduira les passionnés de demeures anciennes, riches d'histoire. À découvrir sans tarder!

Idéalement situé à Perpignan, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement traversant de 140 m² prend place au sein d'un bel immeuble d'époque, parfaitement entretenu, offrant de jolis espaces communs. Issu de la fusion de deux appartements, ce bien rare occupe l'intégralité du palier, garantissant calme, intimité et volumes généreux. L'entrée mène à un vaste salon avec cheminée, véritable pièce de vie au charme authentique. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale. La cuisine équipée s'ouvre sur une salle d'eau, laquelle dessert également une chambre, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. De l'autre côté de l'appartement, un couloir dessert deux chambres supplémentaires, bénéficiant d'un accès à une petite terrasse, apportant lumière et respiration extérieure. Un WC indépendant complète l'ensemble. Un appartement de caractère, aux volumes rares, conjuguant cachet de l'ancien, fonctionnalité et emplacement privilégié. CLASSE ÉNERGIE D / CLASSE CLIMAT D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1819 euros et 2461 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : FABRE Mathieu 06 43 62 13 50 Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1416 euros. Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Idéalement situé à proximité immédiate des commodités et à deux pas de la plage, cet appartement entièrement rénové séduit par son caractère singulier et ses aménagements sur mesure. Pensé comme un véritable lieu de vie chaleureux, il dévoile dès l'entrée une belle pièce de vie de 27 m², structurée par une élégante construction en bois clair réalisée sur mesure. Véritable élément architectural, elle intègre un espace détente avec rangements et crée une transition harmonieuse vers la terrasse, apportant une respiration extérieure particulièrement appréciable. L'espace nuit accueille une superbe chambre entièrement voûtée, offrant un volume généreux et une atmosphère intimiste. Ses courbes enveloppantes et ses niches murales renforcent le charme authentique du lieu. La cuisine, entièrement rénovée, propose des aménagements fonctionnels et soignés. Son mobilier aux lignes sobres et son espace banquette intégré en font un espace convivial et lumineux. Ce bien bénéficie d'une rénovation neuve complète, réalisée avec soin, permettant de profiter immédiatement des lieux sans travaux à prévoir. Autre atout rare : aucune charge de copropriété. Un bien atypique, mêlant cachet architectural et rénovation contemporaine, idéal pour les amateurs de lieux de caractère. Un appartement de caractère, aux volumes rares, conjuguant cachet de l'ancien, fonctionnalité et emplacement privilégié. Possibilité d'aménager un local commercial ou un atelier selon votre projet. CLASSE ÉNERGIE C / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 270 euros et 1 730 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Mathieu : 06 43 62 13 50 Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

À vendre, cette maison située à Uzès dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon, se trouve au cœur d'un cadre naturel enchanteur, dans un village proposant des commerces. Cette propriété dispose de belles prestations. L'entrée mène à un vaste espace de réception de 60 m², lumineux et bien agencé, comprenant un salon/salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse couverte et le jardin ainsi qu'une cuisine équipée avec un coin petit déjeuner. De l'autre côté de l'entrée, un espace nuit intime avec une suite spacieuse offrant une chambre de plus de 11 m², un dressing de 10 m² (modifiable en une troisième chambre) et une salle de bains de 7 m². À l'étage, une suite confortable de 21,5 m² avec balcon sur le jardin est également présente. Un grand garage de 42 m², accessible depuis la cuisine ou l'extérieur, fait office de cellier et de buanderie, complété par une mezzanine de rangement de 20 m². Le terrain clos et arboré de 1.700 m² propose divers espaces verts, des zones de stationnement et un barbecue, avec une vue imprenable sur le Mont Bouquet et le vieux village. Une piscine pourrait être envisagée à différents endroits du terrain. Située à seulement 5,3 km du centre historique d'Uzès, cette maison à acheter à Uzès combine confort et accessibilité avec des prestations telles qu'un portail automatique, un chauffage central par pompe à chaleur, et une belle vue sur la campagne environnante.

À vendre – Maison de ville avec garage, piscine et jardin sans vis-à-vis. Ce bien est idéal pour des artisans recherchant de grands espaces de stockage et de travail. Située en cœur de ville à Lunel-Viel (34), dans le département Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cette maison offre 193 m² habitables sur une parcelle de 740 m², complétée par 286 m² d'annexes, dont garage et atelier de 130 m². Toutes les commodités sont accessibles à pied. Dès l'entrée, on apprécie la belle hauteur sous plafond qui confère aux pièces une agréable sensation d'espace. Le vaste couloir distribue un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, un bureau et un WC. À l'étage, l'espace nuit comprend trois grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie et un WC. Un grenier de 105 m² avec balcon et entrée indépendante est aménageable selon vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou espace professionnel. À l'abri des regards, un spacieux extérieur avec cuisine d’été équipée, piscine 9x4, douche et toilettes, potager... Un véritable havre de paix en milieu urbain. La toiture a récemment été refaite. Cette demeure allie charme, confort et potentiel, et pourrait correspondre à votre projet d'achat maison de luxe Lunel-Viel (34).

Idéalement située au coeur du très prisé village de Banyuls-sur-Mer, cette charmante maison entièrement rénovée séduira par son élégance et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le ton est donné : une rénovation soignée mêlant modernité et authenticité, sublimée par une climatisation gainable pour un confort optimal en toute saison. La pièce de vie principale, conviviale et baignée de lumière, s'organise autour d'un bel espace salon / salle à manger ouvert sur une cuisine contemporaine haut de gamme entièrement équipée, agrémentée d'un îlot central, véritable coeur de la maison. L'ensemble dégage une ambiance douce et cocooning, soulignée par des éléments au caractère affirmé, tels que les escaliers en béton, apportant une touche résolument design. Côté nuit, la maison propose trois chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une belle salle d'eau équipée d'une baignoire, idéales pour accueillir famille et amis. A l'extérieur, un agréable espace permet de profiter pleinement du climat méditerranéen, avec un coin dédié à une cuisine d'été et une plancha, parfait pour prolonger les soirées en toute convivialité. A moins de 10 minutes à pied de la plage, ce bien rare constitue un pied-à-terre de charme, fonctionnel et parfaitement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie : entre - euros et - euros. Contact : Mathieu 06 43 62 13 50 Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours). Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Au coeur des paysages préservés de l'Hérault, là où les chemins se font discrets, se cache une propriété singulière. Idéalement nichée en position dominante, la maison embrasse l'horizon lointain et offre une vue panoramique et dégagée, promesse de couchers de soleil spectaculaires. A 35 minutes de l'effervescence montpelliéraine et du littoral, ce refuge confidentiel s'implante sur un territoire exceptionnel de 8 hectares (composé de 6 hectares de bois et de 2 hectares d'oliveraie). C'est le lieu idéal pour s'offrir un sanctuaire secret, entièrement isolé du bruit et des regards, tout en restant connecté à la vie citadine. Construite il y a seulement dix ans dans le respect des traditions et de son environnement, cette habitation de 96 m² allie avec brio authenticité et qualité de construction moderne. Dès l'entrée, l'intérieur se distingue par une atmosphère sereine où dominent les matériaux nobles. La pièce de vie principale, au volume généreux, est baignée de lumière grâce à une double orientation Nord/Sud. Elle réunit un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine toute équipée et un coin repas convivial. Le sol, revêtu de pierre naturelle et de travertin, souligne le caractère qualitatif et la justesse de la réalisation. Le niveau principal accueille une grande chambre, une salle d'eau élégante et un WC. Au second niveau, une seconde chambre s'accompagne d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un atelier de bricolage et un local technique complètent le coté fonctionnel de cet espace. L'extérieur invite au retour aux sources, à la "slow life" et à la création. Les terrasses idéalement exposées permettent de suivre la course du soleil, de contempler le panorama ou de chercher la fraîcheur selon les saisons. Totalement affranchie des contingences urbaines, cette propriété est une ode à la résilience et à la liberté. Ici, l'indépendance est totale et sans compromis : L'électricité est assurée par une installation photovoltaïque performante de 7,5 kW avec batteries de stockage. Un forage privé de 80 mètres de profondeur, couplé à des cuves de stockage, garantit un approvisionnement en eau autonome, même en période de sécheresse. Le domaine offre un écosystème généreux avec un grand jardin potager de 250 m², de nombreux arbres fruitiers, et surtout une oliveraie en production bio, d'environ 580 arbres. Cette oliveraie de 2 hectares représente une opportunité rare. Que vous choisissiez d'en tirer votre propre huile d'olive en exploitation directe, ou de confier les terres en fermage, elle offre un revenu complémentaire précieux. Un grand hangar de 100 m² vient parfaire le domaine, offrant un potentiel de stockage important pour vos projets ou vos équipements. Située à l'écart du village tout en restant proche des commodités, cette propriété incarne un art de vivre haut de gamme, durable et autonome, devenu extrêmement rare sur le marché. Un véritable coup de coeur pour esthètes en quête de déconnexion. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 euros et 850 euros sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Denis, 06 87 85 95 13 - denis.mangel@espaces-atypiques.com Denis MANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448948737 - MONTPELLIER.

À 15 minutes d’Avignon et 20 minutes de la gare TGV, cette propriété de caractère d’environ 140 m² s’inscrit dans un environnement calme et préservé. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 875 m² exposé sud/sud-ouest, elle offre de beaux volumes baignés de lumière. Séjour cathédrale, cuisine semi-ouverte équipée, trois chambres dont une suite parentale avec balcon et vue jardin. Dépendance en pierre d’environ 25 m² idéale pour atelier, studio ou espace indépendant. À l’extérieur, terrasses, patio et piscine composent un jardin intimiste à l’abri des regards. Un bien élégant et discret, au cœur d’un cadre de vie recherché en Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Dans un village prisé à proximité de Perpignan, au coeur d'un environnement chargé d'histoire, cette élégante maison de maître entièrement réhabilitée développe près de 366 m² habitables et environ 800 m² de surface utile. Un bien rare, idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou une résidence familiale de caractère. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Tomettes anciennes, pierres apparentes, poutres majestueuses et moulures raffinées s'entrelacent pour offrir une atmosphère authentique, où chaque détail raconte une histoire. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage pouvant abriter deux véhicules, une buanderie faisant également office d'atelier, des espaces techniques ainsi qu'une suite indépendante avec salle d'eau privative. Véritable signature du lieu, une piscine intérieure chauffée prend place sous une superbe cave voûtée en pierres, accessible depuis le rez-de-chaussée et le premier étage. A l'étage principal, les volumes généreux et la luminosité naturelle structurent les espaces de vie. Deux salons élégants, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour spacieux, prolongé par un patio et une grande terrasse intimiste, invitent à la convivialité et à la détente. Ce niveau propose également deux chambres, un bureau ainsi que deux salles d'eau. Le second étage offre un espace indépendant aux multiples possibilités, comprenant deux cuisines, quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et une agréable terrasse ensoleillée. Enfin, le dernier niveau dévoile un potentiel d'aménagement remarquable avec six pièces actuellement exploitées en greniers, laissant libre cours à tous types de projets. Chargée d'histoire, cette propriété singulière conjugue avec justesse authenticité, prestations de qualité et potentiel d'exploitation, au coeur d'un centre historique vivant et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Contact : Mathieu : 06 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Béziers, située dans le paisible quartier résidentiel du Golf Saint Thomas, entre Pézenas et Béziers. Cette villa de 140 m² habitable (160 m² utile) a été construite en 2002 sur un terrain de 1064 m², sans perte d'espace. Au rez-de-jardin, vous trouverez un hall avec rangement, un séjour lumineux de 40 m², une cuisine semi-ouverte équipée, ainsi que deux chambres spacieuses avec placards, une salle de bain et un WC. À l'étage, deux autres chambres avec placards, une salle d'eau et un WC sont également présents. Le rez-de-chaussée comprend un double garage de 40 m² partiellement aménagé et une salle d'eau. La maison est dotée d'équipements récents, tels que le chauffage/ climatisation, des volets roulants électriques, un arrosage automatique pour le jardin, un portail électrique et une couverture pour la piscine. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé, d'une agréable terrasse couverte, d'un jacuzzi et d'une piscine en dur de 4,5 m par 10 m. Idéalement située à quelques minutes en voiture de toutes les commodités (village de Montblanc à 5 minutes, supermarché à 5 minutes et Béziers à 10 minutes), la maison est également proche des autoroutes A9 et A75, ainsi que de l'aéroport de Béziers/Cap d'Agde. C'est une occasion à ne pas manquer pour tout achat maison Béziers.

Proche d'Anduze, au coeur d'un charmant hameau, découvrez cet authentique mas en pierres de 265 m2 habitables, implanté sur un terrain de 2 615 m2 avec piscine. Cette bâtisse de caractère offre, au rez-de-chaussée, une belle entrée voûtée en pierres desservant plusieurs caves et un atelier. Le premier étage accueille de généreux espaces de vie comprenant un salon-séjour avec cheminée cévenole, une cuisine indépendante, une salle à manger, un bureau, ainsi que trois chambres et une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires et deux vastes pièces, anciennes magnaneries bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage, un jardin clos et une piscine viennent compléter cet ensemble plein de charme. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété authentique. Environnement calme et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la pierre. Possibilité d'acquérir des terrains supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située entre Nîmes et Montpellier, à Lunel, à 15Km des plages de la Grande Motte et Sommières, l'Agence Corinne Ponce vous présente cette superbe villa grand standing de 247m2 de type 5 sur 2010m2 de terrain arboré avec forage et agrémenté d'une belle piscine de 5x10m. La maison principale bénéficie d'une SH de 167m2 comprenant une spacieuse cuisine ouverte entièrement équipée haut de gamme et sa cuisine d'été extérieure attenante s'ouvrant sur un séjour lumineux avec sa mezzanine disposant d'un poële à bois Godin et accédant directement aux terrasses et à la piscine. Tois chambres dont une parentale avec bain et douche ainsi qu'une douche et deux WC complètent le bien. Une chambre ou bureau indépendant de 20m2 et un ancien local commercial de 60m2 climatisé avec son parking privatif disposant d'une douche et d'un WC pouvant également être transformé en appartement ou un autre commerce fait partie intégrante de la totalité du bien. Deux garages fermés de 30m2 chacun et un carport se rajoutent à cette belle villa ainsi q'une belle cave à vin en sous sol . Un bien rare à la vente proche des accès autoroutiers, des commerces et de la mer. A visiter absolument!!!

Villa d’architecte moderne avec jardin méditerranéen, vue panoramique sur Carcassonne et suite indépendante - Bénéficiant d'une position dominante avec une vue panoramique exceptionnelle sur la Cité médiévale de Carcassonne, le Canal du Midi et les Pyrénées, cette villa d'architecte entièrement rénovée offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Elle comprend 4 chambres ainsi qu'une suite indépendante, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location. Les pièces de vie lumineuses s'ouvrent sur de vastes terrasses et un jardin méditerranéen aménagé en restanques. La propriété dispose également d'un grand atelier, d'une cave à vin, d'un garage, d'un local technique et de nombreux espaces de rangement offrant de multiples possibilités d'aménagement. Garage, parking couvert pour deux véhicules et stationnement extérieur complètent l'ensemble. Chauffage et climatisation gainables, poêle à granulés, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques et double vitrage assurent un excellent confort au quotidien.

Élégance Cévenole : Un Mas d'Exception au Cœur de la Nature ! Découvrez votre véritable sanctuaire dans les majestueuses Cévennes, où se dresse ce mas en pierre, véritable emblème de luxe et d'authenticité, sur près de 8 hectares de nature préservée. Ce refuge, alliant tradition et modernité, vous invite à un art de vivre raffiné. Votre espace privé est un écrin de bien-être : une cuisine aménagée qui sublime l'art culinaire, un grand salon lumineux, 4 chambres élégantes, 2 bureaux propices au télétravail, et 3 salles de bain. Cette résidence est la promesse de sérénité, avec des zones encore inexplorées à façonner selon vos envies. Imaginez un gîte d'une rare qualité, conçu pour une clientèle exigeante. Avec ses 7 chambres spacieuses, chacune ornée d'une salle d'eau ou salle de bain privative raffinée, ce lieu est parfait pour ceux en quête de confort et d'intimité. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une salle à manger propice aux moments de partage, tandis qu'un vaste salon avec cheminée vous garantit des instants de détente privilégiés. Une salle de yoga complète ce cadre idyllique. Les revenus de votre future activité lucrative sont garantis par des réservations sécurisées pour 2026, vous permettant de plonger immédiatement dans l'univers vibrant de l'hospitalité. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un environnement d'exception : une piscine hors sol pour des moments de fraîcheur, un jacuzzi érigé en havre d'intimité, et des pergolas délicatement aménagées pour des dîners sous les étoiles. La superbe terrasse couverte, entourée d'une végétation luxuriante, est idéale pour déguster un café au lever du jour. De plus, une source naturelle et une mine d'eau alimentent vos besoins, tandis qu'un box à chevaux et un mazet réhabilitable offrent encore plus de potentiel. Ce cadre enchanteur est parfait pour des réceptions gastronomiques haut de gamme, des mariages raffinés ou des séminaires mémorables, tous enveloppés par la beauté authentique des Cévennes. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un bien d'exception. Laissez-vous séduire par le luxe discret de ce mas unique, où chaque pierre respire l'histoire et chaque moment devient une invitation à l'évasion. Votre rêve de prestige commence ici ! Vidéo disponible sur demande. Pour une visite, une carte d'identité vous sera demandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 448 227 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Didier CASSIN Entrepreneur Individuel 06 14 81 75 18 - Réf.958986

Au cœur d'un environnement privilégié, au pied du majestueux Pic Saint-Loup, découvrez cette superbe villa aux inspirations tropéziennes de plain pied, développant environ 155 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 1 600 m². Vous apprécierez le cadre en étant proche des commodités et commerces du village de Saint Mathieu de Tréviers. Dès l'entrée, la propriété séduit par son architecture élégante, ses volumes lumineux et son esprit dedans-dehors parfaitement pensé par les ouvertures en galandages, pour profiter pleinement du cadre méditerranéen. La pièce de vie de 60 m2, baignée de lumière, s'ouvre généreusement sur les extérieurs et offre un espace salon – salle à manger chaleureux sublimé par un élégant insert. Dans son prolongement, un superbe espace pool house vient créer une véritable atmosphère de vacances toute l'année. À l'extérieur, la villa dévoile une magnifique piscine 9X5 esprit Bali avec sa banquette au jets massant, parfaitement intégrée dans un jardin soigneusement arboré et entretenu, véritable havre de paix intimiste. Le rez-de-chaussée accueille une très belle suite parentale avec espace bureau, offrant confort et intimité. Trois autres chambres complètent l'ensemble pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Les prestations sont à la hauteur du lieu : • Plancher chauffant • Climatisation • Volets roulants électriques • Menuiseries aluminium • VMC • Insert design dans le salon • Bel espace de stationnement • Jardin paysager et parfaitement entretenu Un garage et un bel espace de stationnement complèteront le bien. Une propriété rare alliant élégance contemporaine, confort prémium et douceur de vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés au nord de Montpellier. N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance 06 30 20 54 10 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.961499