ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 56)

Exclusivité. Située à Agde, dans le quartier prisé des Falaises, cette maison LE CAP D AGDE à vendre, entièrement rénovée en 2023, offre une surface de 105 m² et constitue une excellente opportunité pour votre achat maison LE CAP D AGDE. À seulement une minute à pied de la célèbre plage de sable noir et du port de plaisance, cette propriété se compose de trois logements indépendants : deux studios et un appartement de trois pièces, permettant une grande flexibilité d'utilisation ainsi qu'un fort potentiel locatif. Chaque logement dispose de sa propre terrasse privative pour profiter du climat méditerranéen, et un charmant jardin commun invite à la détente. L'appartement de trois pièces bénéficie d'une magnifique terrasse avec vue sur la mer et d'un garage privé, un atout très recherché dans le secteur. Avec son emplacement idéal, à proximité de la plage de la Conque, du port, des restaurants et des commerces, cette maison garantit une forte demande locative tout au long de l'année, que ce soit pour la location saisonnière ou longue durée. Une opportunité rare d'investir dans l'une des destinations balnéaires les plus prisées du littoral méditerranéen, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

En exclusivité à AIGUES MORTES, dans le département du Gard, découvrez cette maison à vendre dans un cadre unique, à proximité des fortifications de la vieille ville, l'un des ensembles médiévaux les mieux préservés de France. Ce lieu paisible offre un mélange harmonieux de charme du 19e siècle et d'élégance contemporaine, avec une rénovation soignée de 310 m2 répartis sur deux bâtisses entourant une intime piscine chauffée et un jardin. Le vaste open space inclut une cuisine américaine et une pièce de vie avec cheminée, prolongée par une large baie vitrée qui s'ouvre sur le jardin et la piscine. Une suite généreuse de plus de 30 m2 avec dressing et une spacieuse salle d'eau, ainsi qu'une chambre d'appoint ou bureau viennent compléter l'étage. Les commodités incluent une buanderie, un double garage et une place de stationnement. La seconde bâtisse offre également une double pièce de vie avec salle à manger et cuisine américaine ouverte sur le salon avec cheminée. À l'étage, vous y trouverez une suite avec dressing, salle d'eau et terrasse privative, ainsi que deux chambres, dont l'une avec dressing et l'autre avec balcon sur l'espace piscine. Cette propriété est idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif. Proche de tous les commerces du centre historique, vous pourrez profiter des marchés nocturnes et des festivals variés tout au long de l'année, tels que ceux de Montpellier et Avignon. Bien desservie par la gare TGV, l'aéroport et l'autoroute, cette maison à acheter à AIGUES MORTES se trouve à seulement 5 minutes des plages méditerranéennes. Immergez-vous dans la Petite Camargue, célèbre pour ses paysages de sel et sa faune exceptionnelle, avec des possibilités de promenades dans les marais et des expériences ornithologiques uniques. Ce cadre naturel, avec ses plages sauvages et ses traditions, est parfait pour les amateurs de nature. Faites de cette demeure votre nouveau foyer.

A Nîmes, dans un écrin de verdure, au calme absolu, cette magnifique villa contemporaine de plain-pied de 175 m2 conjugue architecture moderne, volumes généreux et prestations de qualité. Édifiée sur un terrain plat et entièrement cloturé, d'environ 1 100 m2 avec un bel espace piscine et terrasse, la propriété profite d'un environnement arboré et résidentiel, offrant calme, intimité et qualité de vie, tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans une superbe pièce de vie, sublimée par de larges baies vitrées à galandages, le séjour, prolongé par une cuisine conviviale, s'ouvre sur une terrasse et un jardin où la nature devient un véritable décor de vie. L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille et répondre à tous les mode de vie. Il comprend une confortable suite parentales, une salle d'eau, trois chambres ainsi qu'une de 30 m2 disposant de sa propore salle d'eau. Grace a son accès facilement dissociable de l'habitation principale cet espace offre de nombreuses possibilités. Cette villa offre une réelle modularité et pourra facilement agrandir l'espace de réception ou être conservée en chambre, bureau, salle de jeux ou dressing selon vos envies. Construite selon les standards actuels, la villa bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE A), d'une climatisation gainables et de prestations contemporaines comme la domotique qui séduiront les acquéreurs en quête d'un bien clé en main. Un lieu apaisant où confort, lumière et nature se rencontrent pour offrir un réel confort de vie !

Nouvelle opportunité avec une baisse de prix pour cette villa à acheter à Perpignan, située dans le magnifique Parc Ducup, dans le département des Pyrénées-Orientales et la région Languedoc-Roussillon. Cette villa d'architecte de plus de 300 m² habitables s'ouvre sur un jardin paysager de 1 400 m², offrant un cadre de vie exceptionnel alliant intimité et sérénité.Caractéristiques haut de gamme :Vous serez séduit par un espace de vie spectaculaire comprenant un séjour lumineux de 119 m², inondé de lumière naturelle, parfait pour vos moments de détente. La véranda intimiste prolonge cette pièce principale. La cuisine design, signée Bulthaup, est à la fois fonctionnelle et esthétique, utilisant des matériaux nobles et des équipements de qualité.Quatre chambres élégantes et spacieuses :Ces chambres sont conçues pour offrir confort et tranquillité, idéales pour accueillir votre famille et vos invités en toute quiétude.Double piscine pour un bien-être optimal :Savourez les journées ensoleillées au bord de la piscine extérieure ou détendez-vous toute l'année dans la piscine intérieure.Un jardin somptueux :Ce jardin entièrement paysagé est le lieu idéal pour se détendre, partager des moments conviviaux ou profiter d'activités en plein air.Rénovation de prestige :La villa a été entièrement rénovée avec un soin particulier, alliant modernité et authenticité grâce à des matériaux de qualité et des finitions soignées.C'est un bien d'exception à considérer pour votre projet d'achat villa Perpignan.

SITUATION : Au coeur du Minervois et de la très réputée appellation Cru La Livinière, à 45 mn de Narbonne ou de Carcassonne et son aéroport, 30 mn des axes autoroutiers. L’environnement est sauvage et particulièrement calme, dans une ambiance de garrigues Méditerranéennes. DESCRIPTION : Propriété viticole rentable complète, composée de 46 ha de terres d’un seul tenant dont 34 ha en vignes BIO et HVE3, avec un ensemble de bâtiments orientés vers le Sud, composé de : Une Maison de Maître de 1868 en très bon état avec chauffage central, sur 3 niveaux de 140 m2 chacun, au rez-de-chaussée les pièces de vie et 2 bureaux, 4 chambres au 1er étage et un très grand loft au dernier étage sous une magnifique charpente. Elle est accompagnée d’un espace piscine sur un côté. Un appartement indépendant de 97 m2 avec 2 chambres peut servir de gîte ou pour un gardien. Une cave de vinification de 367 m2, avec 3000 hl de cuverie en tout dont 2250 hl en béton recouvert d’époxy et thermorégulées, le reste est en inox et acier émaillé. Un espace de stockage de 58 m2, un atelier de 40 m2, un garage de 26 m2 À 50 m de cet ensemble on trouve une grande cave de stockage isolée et climatisée pour bouteilles et barriques, elle fait 374 m2 avec un étage de 89 m2 qui sert de salle de réception, séminaires, etc. Cet espace sert d’accueil, de dégustation et vente à la clientèle de professionnels ou de particuliers. Un autre bâtiment d’exploitation bien séparé, a été construit dans le but de faire une activité de négoce. Il est vide pour l’instant, hormis le matériel agricole qui y est protégé. Il fait 430 m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond, la dalle est renforcée. Il est entièrement isolé et fermé. Le niveau + 1 fait 212 m2, et le niveau +2 fait 100 m2. Ils peuvent être aménagés pour tous types d’activité ou logements de fonction. Il y a encore une remise de 92 m2 et un garage de 81 m2 avec son étage de 81 m2. LES TERRES : Il y a 34 ha de vignes BIO et HVE3, dont 17 ha sont en Syrah, puis Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc. Le solde des 12 ha est composé de bois, de landes et garrigues. L’EXPLOITATION : Ce domaine est constamment à la recherche d'élégance, un artiste ami de la famille y expose même ses sculptures, de la vigne jusqu’à l’embouteillage tout est qualité. La gamme des vins propose les 3 couleurs, le domaine vend actuellement environ 180 000 bouteilles souvent mentionnées dans les meilleurs guides. La commercialisation est principalement orientée vers l’export, puis CHR, grossistes et au caveau. Les chiffres d’affaires et les résultats sont conséquents. La rentabilité est au rendez-vous. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, son chiffre d’affaires, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. Les bâtiments amples et qualitatifs permettent encore une grande extension. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

À Uzès, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette villa à vendre de plain-pied d'environ 110 m², située sur un terrain de 1.176 ha agrémenté d'une piscine. Ce bien exceptionnel vous offre un espace de vie confortable avec cheminée, une cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse exposée au Sud et à l'Est. Cette villa dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage offre la possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire. En complément, un mobil-home fonctionnel est attenant à la propriété. Profitez d'un environnement calme et serein, sans vis-à-vis, avec des commerces accessibles à pied. Une opportunité rare pour un achat villa Uzès à ne pas manquer.

Au cœur d'un écrin de verdure de 13 500 m² entièrement clos, cette magnifique demeure de 345 m² se situe à seulement 20 minutes d'Uzès. Alliant charme méditerranéen et prestations haut de gamme, elle offre un cadre de vie rare et serein. Le rez-de-chaussée de 220 m² dévoile une spectaculaire pièce de vie de 100 m² réunissant un salon avec cheminée Focus, une salle à manger et une cuisine haut de gamme équipée d'un îlot central et d'électroménager Gaggenau. Les baies vitrées, dont certaines à galandage comme dans la cuisine, révèlent un véritable esprit 'in/out' sur la terrasse ombragée. Un patio central baigne l'ensemble de lumière naturelle. Le niveau se complète d'une cave à vin entièrement vitrée, d'un espace billard et d'un cellier/buanderie. À l'étage, 130 m² accueillent quatre suites offrant intimité et confort. La suite parentale dispose d'une salle d'eau avec double douche et d'un grand dressing. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau. Prestations d'exception : Rénovée par un architecte avec garanties décennales, la maison offre des équipements de qualité : chauffage et rafraîchissement par le sol, puits canadien, climatisation réversible, domotique Sonos, stores électriques et menuiseries en verre sécurit. Puits et fosse septique neuve garantissent autonomie et confort. Système de sécurité complet avec alarme et caméras. La piscine maçonnée de 9x4 m, chauffée, offre un espace de détente intimiste. Portail électrique et arrosage automatique. Une propriété rare entre Uzès et les Cévennes, où confort et raffinement se conjuguent dans un cadre naturel exceptionnel.

Au cœur d’un environnement authentique et préservé, dans un charmant village provençal, cette remarquable propriété de caractère bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement 35 kilomètres d’Uzès et 20 kilomètres d’Avignon, tout en restant proche des Alpilles, d’Arles et de Nîmes. Chargée d’histoire, cette demeure en pierre a été entièrement réhabilitée avec un soin particulier afin de préserver son âme et son architecture d’origine, tout en intégrant des prestations contemporaines haut de gamme. L’ensemble offre aujourd’hui un subtil équilibre entre élégance, confort et authenticité. Développant plus de 1 100 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété propose de vastes espaces de réception aux atmosphères raffinées, une grande cuisine avec îlot central ainsi qu’une bibliothèque chaleureuse. Les volumes généreux et la qualité des matériaux créent une ambiance unique, pensée pour recevoir dans un cadre exceptionnel. L’espace nuit se compose de plusieurs suites lumineuses aux dimensions remarquables, dont certaines disposent de salons privatifs. Une suite indépendante avec jardin et piscine privée vient compléter l’ensemble. Au total, la propriété offre 11 chambres et 11 salles de bains. Les anciennes écuries, situées face à la bâtisse principale, accueillent aujourd’hui une salle de sport entièrement équipée. À l’extérieur, les jardins paysagers aux essences méditerranéennes s’organisent autour de vastes terrasses et d’une élégante piscine, dans une atmosphère typiquement provençale propice à la détente et à l’art de vivre du Sud.

À Uzès, à proximité de la célèbre Place aux Herbes, cet appartement traversant de 105 m² se trouve au deuxième et dernier étage d'un des plus beaux hôtels particuliers de la Renaissance. Il comprend un grand séjour lumineux qui donne sur la cour d'honneur, une spacieuse cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger pour un espace de vie convivial. La partie nuit, accessible par un couloir disposant de trois grands dressings, comprend deux vastes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce bien d'exception se distingue par de belles hauteurs sous plafond et des éléments d'époque préservés, tels que des plafonds à la française et des tomettes au sol. Un appartement rare qui marie charme ancien et confort moderne, idéal pour un achat appartement à acheter Uzès. La copropriété est parfaitement entretenue avec une toiture neuve. Ce bien est situé dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon.

À proximité du centre d'Uzès, dans un cadre paisible et proche des commerces, cette villa contemporaine de 204 m² dispose d'une spacieuse terrasse de 140 m² avec piscine de 5 m x 12 m, le tout sur un jardin arboré et paysagé de 1529 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec dressing dessert un vaste espace de vie de 80 m², agrémenté d'une cuisine de qualité, d'un ilot central, d'une cheminée avec insert et de portes à galandage donnant sur la terrasse et la piscine. Deux chambres se partagent une salle d'eau, tandis qu'une pièce technique (buanderie, cellier, etc.) complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec une salle de bain commune (baignoire, douche, double vasque) et une suite parentale dotée de son dressing et de sa propre salle d'eau. Les prestations incluent du triple vitrage, des panneaux solaires de 9 kWh, un chauffe-eau thermodynamique, du chauffage et du refroidissement au sol au rez-de-chaussée, des climatiseurs réversibles, une aspiration centralisée, ainsi qu'un forage et un arrosage automatique. Pour un achat de maison de luxe à Uzès, cette propriété saura vous séduire.

Idéalement située entre Uzès et Avignon, au cœur d’un village recherché offrant tous commerces à pied, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle incarne à merveille l’art de vivre dans le Sud de la France. Adossé à une colline, dans un environnement préservé proche d’un site majeur de la Gaule romaine et entouré de vignobles réputés, le village séduit par son atmosphère authentique, ses ruelles médiévales et son patrimoine remarquable dominé par une élégante église gothique. Édifié sur un terrain paysager d’environ 1 800 m², ce mas de caractère bénéficie d’un cadre de vie paisible et raffiné. Les extérieurs, soigneusement aménagés, accueillent un bassin de nage de 5 x 10 mètres et un pool house élégant, invitant à la détente dans un environnement intime et verdoyant. Le jardin est sublimé par un majestueux châtaignier centenaire ainsi que de magnifiques mûriers anciens, témoins d’un riche passé. Développant environ 230 m² habitables, la propriété se compose d’une maison principale lumineuse et conviviale, d’un gîte indépendant et d’un ensemble de dépendances offrant un potentiel d’aménagement remarquable d’environ 200 m² supplémentaires, idéal pour un projet familial ou d’accueil. La maison principale s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 68 m² avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur la cour et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Elle propose également un bureau, un salon plus intimiste, quatre chambres et deux salles de bains. La propriété, parfaitement entretenue, offre également l’opportunité de repenser et de moderniser certains espaces, notamment les sanitaires, afin de l’adapter aux standards contemporains et aux attentes les plus actuelles. Un puits avec arrosage automatique, un garage pour deux véhicules ainsi qu’un atelier complètent l’ensemble. Une propriété rare où charme, élégance et potentiel se conjuguent dans un environnement privilégié. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix affiché : 679.000€ - Honoraires : 4.6% - Prix Hors Honoraires : 649 000€ Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989 Réf. 2935

Belle villa T4 plus véranda de plain-pied de 95 m2 habitables. Garage. Piscine. Dans un état impeccable, cette villa vous offre un beau séjour donnant sur la véranda avec vue piscine. Cuisine ouverte entièrement équipée. Store électrique anti UV dans la véranda et sur la terrasse. 3 belles chambres avec placards. Salle d'eau. Wc séparé. Le jardin clos et arboré est facile d'entretien. Un jardin potager y est actuellement proposé. L'espace piscine très agréable, entièrement terrassé pour profiter du soleil d'avril à octobre. Grand garage avec un aménagement de rangement sous plafond. Buanderie. Un abri voiture ou camping-car. Posez vos valises. Coup de coeur assuré. À voir sans tarder. Contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

EN EXCLUSIVITÉ – Située dans une impasse tranquille à l'est de Perpignan, cette maison à vendre à Cabestany vous propose une villa de plain-pied d'environ 180 m² sur une parcelle paysagée de 900 m². Ce bien rare se distingue par son calme, son intimité et son raffinement, offrant un cadre de vie idéal. Alliant élégance et modernité, elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée, agrandi par de grandes baies vitrées qui effacent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. La partie nuit comprend 3 chambres, chacune avec sa salle d'eau attenante, dont une suite parentale avec salle de bain, accompagnée d'un bureau. Une salle de jeux ou un espace de loisirs vient compléter l'ensemble. Chaque détail a été conçu pour un mode de vie agréable et sans contrainte. Le jardin, soigneusement arboré, dispose d'une piscine et d'une cuisine d'été à l'abri des regards, le tout dans un cadre serein. Idéal pour un achat maison Cabestany, cette villa conjugue emplacement prisé, qualité de vie et fonctionnalité, située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, et à seulement 10 minutes des plages dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon.

SITUATION : À 6 km d’un village avec toutes les commodités de base, 30 mn d’Uzès, 50 mn de la gare TGV d’Avignon, 1h15 de l'aéroport de Montpellier, et Nîmes à 1h. À quelques pas de l’Ardèche sauvage, les Cévennes, le Larzac, la Camargue… DESCRIPTION : Domaine d’environ 8 ha d’un seul tenant, isolé en pleine nature, auquel on accède par un chemin privé. Ce vieux mas en pierres a été entièrement rénové. BÂTIMENTS : Ensemble de bâtiments formant un petit hameau, dont une maison de maître en pierres et 2 gîtes attenant et 1 gîte séparé, une maison en bois assez récente, séparée et privative. La MAISON PRINCIPALE : Elle est agencée sur 3 niveaux bien pensés. Les matériaux sont un mélange de pierres apparentes et de poutres en bois clair pour une ambiance naturelle. Le sol en terre cuite apporte une touche rustique et chaleureuse, en harmonie avec l’histoire des lieux. Une maison chaleureuse, parfaitement équipée et pleine de charme. - Le rez-de-chaussée offre un grand séjour avec cuisine ouverte avec larges baies vitrées qui procurent une belle luminosité. - En rez-de-jardin, un bureau, une chambre, une cave et de nombreux rangements - À l’étage, 2 chambres et une salle de bain GÎTE 1 : Superficie environ 120 m2 avec cuisine, pièce à vivre, terrasse, 2 chambres et 2 salles d’eau, 2 wc GÎTE 2 : Superficie environ 100 m2 sur 2 niveaux, rdc avec cuisine et salle à manger-salon, une salle de bain, douche et wc. Au 1er étage une chambre et salle d’eau avec wc, un joli balcon. GÎTE 3 : Superficie environ 80 m2 sur 2 niveaux, rdc avec cuisine et salon, une salle de bain. Au 1er étage une chambre et son balcon privatif. La MAISON en BOIS : De construction récente, elle est positionnée légèrement en contrebas et à l’écart du hameau. Elle dispose de trois chambres et d’un espace cuisine séjour, sur une surface de 110 m2. L’intérieur de la maison est aussi en bois ce qui donne à cet espace une certaine rusticité et sobriété. Aujourd’hui occupé par la famille, cela pourrait être une 4ème gîte. TERRES : Elles sont irrigables grâce à un forage profond de 150 m. Le BASSIN NATUREL : Un peu à l’écart des bâtiments celui-ci a été créé par par une entreprise venue d’Allemagne et spécialisée dans la conception de tels ouvrages.. C’est un élément central et distinctif du domaine. Il s'agit d'un grand bassin de baignade naturel, mesurant environ 10 x 20 m, entouré d'une plage de bois et de galets. Grenouilles, libellules et oiseaux vous accompagneront . Un abri semi-ouvert invite au repos et la méditation. Les 7,8 ha sont cultivés en BIO avec certification Ecocert, ils sont composés de : 3,22 ha d’oliviers plantés en 2010. Les variétés sont majoritairement de la Picholine et l’Olivière, la Rougette d’Ardèche, l’Aglandau, la Bouteillan et la Négrette. La production est en croissance, 577 litres ont été produits en 2024. 4 ha de friches qui procurent une réserve de biodiversité. Et 0,57 ha de bois de chênes centenaires protecteurs. CE QUE NOUS PENSONS : Cet endroit vous séduira par son caractère particulièrement bucolique et préservé. La nuit, l’absence de pollution lumineuse vous permettra d’admirer de beaux cieux étoilés. L’activité des gîtes permet de vivre confortablement sur place. Ce hameau est aussi très bien adapté pour une grande famille ou bien recevoir ses amis.

A Caunes-Minervois, au coeur d'un village prisé du Minervois, cette villa contemporaine d'environ 122 m² prend place sur une parcelle arborée de 1 253 m², à l'abri des regards. Terrasses, piscine chauffée, jacuzzi et vues dégagées composent un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité des commodités. Le niveau principal accueille une pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine américaine équipée, prolongée par une vaste terrasse couverte ouverte sur le paysage. Deux suites parentales avec salle d'eau privative offrent confort et intimité. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse et au jardin. Une troisième salle d'eau, un WC séparé et un espace technique finalisent cet agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. A l'extérieur, le jardin méditerranéen soigneusement végétalisé accueille un espace bien-être sécurisé avec piscine chauffée et jacuzzi. Les différentes terrasses invitent à profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Menuiseries double vitrage, chauffage électrique et raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. A 25 minutes de la Cité de Carcassonne et de son aéroport, et à 1 h 20 de Toulouse, cette villa avec piscine incarne un immobilier atypique et de prestige dans un environnement préservé. Une propriété singulière dont la visite révèle toute la douceur de vivre. DPE - Classe C / GES - Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1890 euros (prix moyens des énergies indexés en 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre contact : Laura COSTES +33 6 07 34 26 06

SITUATION : Nichée dans un vallon privé à 10 mn des abords de Montpellier, bordé par un ruisseau. Les bâtiments, idéalement situés en position dominante au cœur du domaine qui est d’un seul tenant, offrent une vue imprenable sur les vignobles et la campagne ses bois et ses garrigues. DESCRIPTION : Très beau domaine viticole de 68 hectares, d’un seul tenant, dont 10,7 ha en vignes, avec habitation, cave, matériel, marque et circuit de commercialisation. BÂTIMENTS : Ils forment un ensemble pour l’habitation et l’exploitation, et sont disposés en forme de L. L’HABITATION principale conserve son intimité, elle a du caractère et offre une surface habitable d’environ 200 m². Entièrement rénovée et agrandie entre 2017 et 2022, elle allie modernité et confort : Au rez-de-chaussée : - Un séjour vitré très lumineux qui crée une impression d'ouverture sur l'extérieur tout en bénéficiant du confort intérieur. Il donne sur une vaste terrasse mêlant béton et bois, agrémentée d’une piscine de 40 m² orienté plein sud. - Une salle à manger ouverte sur une cuisine fonctionnelle - Une suite parentale au rez-de-chaussée. À l’étage on trouve : - 4 chambres supplémentaires - 2 salles d’eau. Un APPARTEMENT de fonction de 80 m² complète cet ensemble résidentiel harmonieux. La CAVE de vinification, le BUREAU et le CAVEAU de dégustation, les DÉPENDANCES agricoles ainsi que l’appartement de fonction sont regroupés dans une zone dédiée. La cave d’élevage est dédiée aux vins élevés en fûts de chêne, garantissant un suivi qualitatif de ces cuvées. Le VIGNOBLE : D’une superficie de 10,7 hectares, est certifié en agriculture biologique depuis 2020. Son encépagement permet la production de cuvées en rouge, blanc et rosé. Le domaine est classé en AOP Grès de Montpellier (4 ha), AOP Languedoc (4,9 ha) et IGP (1,8 ha), permettant ainsi la production d’une gamme de vins qualitatifs et parfaitement identifiés. L’EXPLOITATION : Une cave fonctionnelle et bien équipée, avec une capacité totale de 1 320 hl, le volume parfaitement adapté au niveau de récolte, permettant de vinifier les vins destinés à la bouteille ainsi qu’aux cuvées vendues en vrac au négoce. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par sa proximité de Montpellier et par son charme. L’exploitation permet encore beaucoup de possibilité d’amélioration et expansion, ce qui vous permettra d’apporter votre touche personnelle.

Dans un charmant village situé à seulement 15 minutes de Saint-Cyprien, des plages et de Perpignan, cette propriété en pierre offre environ 185 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 543 m², avec une vue exceptionnelle sur la chaîne des Albères. Entièrement rénovée dans le respect de l'esprit traditionnel du mas, la maison allie authenticité et confort contemporain grâce à des matériaux nobles et des finitions soignées. Le salon, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre naturellement sur une cuisine équipée aux lignes élégantes et épurées. Les nombreuses ouvertures et les différentes orientations permettent de profiter d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec bureau, dressing et salle de bain complète. A l'étage, deux chambres avec vue disposent chacune de leur propre salle d'eau privative, complétées par une quatrième chambre avec rangements. A l'extérieur, une terrasse de plus de 120 m² prolonge les espaces de vie vers un jardin paysager conçu comme un véritable lieu de détente. Piscine avec vue sur les montagnes, cuisine d'été équipée avec four à pizza, végétation méditerranéenne et espaces ombragés composent un cadre de vie rare et préservé. La propriété est complétée par un garage aménagé en atelier avec mezzanine, un carport pouvant accueillir trois véhicules, des panneaux solaires en autoconsommation, un forage ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique. Une propriété élégante et pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié entre mer, nature et authenticité. Contact : Mathieu Fabre ? +33 6 43 62 13 50 CLASSE ÉNERGIE : C (140) / CLASSE CLIMAT : A (4) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 271 euros et 1 719 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathieu ? +33 6 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Découvrez ce château exceptionnel à vendre à Perpignan, situé dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Conçu à la fin du XIXème siècle par l'architecte Viggo Dorph-Petersen, ce remarquable bâtiment témoigne de l'architecture bourgeoise de la région. Idéalement situé à seulement 15 minutes de Perpignan et du Golf International de Saint Cyprien, ainsi qu'à 15 km de Collioure, ce bien rare est entouré d'un magnifique parc de plus de 2,7 hectares. Il comprend un grand garage de 64 m2, une maison de gardien de 100 m2 à rénover, un vaste pool house et une piscine de 13x6,2 m. Le château, d'une superficie totale de 770 m2 dont 534 m2 habitables, offre 13 pièces comprenant un salon double, une cuisine généreuse, une salle à manger pleine de caractère, un bureau et quatre suites. Ses volumes impressionnants, ses détails raffinés et sa vue imprenable font de ce château à acheter à Perpignan une propriété d'exception.

Surplombant le littoral, cette villa d'architecte déploie environ 250 m² de surface habitable sur une parcelle de 567 m². Véritable manifeste de l'immobilier de la côte catalane , cette propriété se distingue par sa configuration audacieuse sur trois niveaux indépendants, offrant une modularité avec une piscine suspendue face à la Méditerranée. Le rez-de-chaussée propose un grand appartement d'une chambre avec terrasse privative. Le premier étage, coeur de la villa, dévoile un vaste espace de vie avec cuisine équipée ouverte sur l'horizon, une suite parentale, une chambre et une buanderie. Le dernier étage propose également un espace autonome avec deux chambres et une cuisine, doté d'une double terrasse offrant une perspective unique sur l'horizon. Côté extérieurs, chaque niveau dispose de terrasses généreuses convergeant vers un espace de détente avec piscine et cuisine d'été avec barbecue. Trois dépendances entièrement aménagées permettent d'envisager une activité de chambres d'hôtes ou une réception d'invités en toute intimité. Une cave de 30 m², un garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité du coeur de ville et de la plage. DPE : B (71) / GES : A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie entre 988 euros et 1336 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : FABRE Mathieu 06 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Découvrez cette maison à vendre à Villeneuve les Avignon, au cœur du département du Gard dans la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété d’exception, conçue par l’architecte renommé Rudy RICCIOTTI, se situe dans le secteur le plus recherché de la ville. Surplombant la cité des Papes, elle bénéficie d'un parc paysager et arboré, offrant une vue imprenable sur Avignon, le Palais des Papes et le massif des Alpilles. La maison combine avec subtilité une bastide du XIXème siècle au style toscan et une extension contemporaine, entièrement vitrée, permettant de profiter de la lumière du sud et de la sérénité environnante. Avec 600m2 au total dont 550m2 habitables, cette maison dispose d'une vaste pièce de vie de près de 200m2 incluant salon, salle à manger et cuisine, avec un accès direct à un bassin de 30 mètres. Elle comprend également 6 chambres en suite, dont une suite principale de 85m2 avec double dressing, salle de bains complète et salle de sport. À l’extérieur, vous trouverez une pergola ornée d’une glycine centenaire, plusieurs terrasses ainsi qu’un appartement indépendant. Un garage double vient compléter cette magnifique propriété. Profitez d'un accès rapide aux centres de Villeneuve les Avignon et d'Avignon, ainsi qu'à la gare TGV et à tous les commerces. Une maison à acheter à Villeneuve les Avignon qui représente une œuvre architecturale unique au cœur de la Provence.

SITUATION : Tel un nid d’aigle, cette propriété se situe au calme absolu, proche de Montpeyroux, avec des vues époustouflantes à 360° depuis le haut de sa colline. À 10 mn de Clermont l’Hérault, 20 mn de la ville historique de Pézenas, et 30 mn de Montpellier. DESCRIPTION : Domaine créé il y a quelques années, sur environ 15 ha d’un seul tenant, dont 9 ha sont en vignes plantées, avec outil de production complet. BÂTIMENTS : Ensemble bâti de construction moderne et récente dont : Rez-de-chaussée : - Un espace d’accueil et dégustation de 74 m2 - Une pièce de stockage de 33 m2 - Un chai de vinification climatisé de 164 m2 avec environ 210 hl de cuverie inox - Un espace de stockage de 17 m2 - Une grande pièce de 143 m2 pour l’élevage des vins, et stockage de matériel 1er étage Très lumineux avec vues sur les vignes et collines grâce à de grandes baies vitrées, un grand espace/bureau de 140 m2 avec 3 pièces, une salle d’eau avec wc, dont on pourra changer la destination en habitation selon le projet. Une terrasse abritée complète le tout L’ensemble est très bien isolé, chauffé et climatisé par des PAC en gainable, les bâtiments sont protégés par une alarme. TERRES ET VIGNES : L’ensemble des 15 ha est composé de : 9 ha de vignes en production, dont 2 ha sont en terrasses de Larzac. On trouve les cépages Syrah, Mourvèdre, Carignan, Grenache, Cinsault pour les rouges, et Carignan blanc, Grenache gris, Roussanne et Chenin pour les blancs. Les vignes sont sur fil et en très bon état. 0,7 ha en terres à replanter 2 ha de forêt 2 ha de prairies La culture est très raisonnée et classée HVE4. La conversion en Bio sera facile. Un forage à 52 m de profondeur permet l’approvisionnement en eau du domaine; Quelques vignes peuvent être irriguées. L’EXPLOITATION : C’est par choix que les propriétaires produisent 10 000 bouteilles d’un excellent vin récompensé, et que le solde de la production part en cave coopérative, sans engagement. L’espace de la cave permettra d’ajouter d’autres cuves si on souhaite augmenter la capacité de production. Il suffira d’acheter quelques hectares supplémentaires classés en Terrasses de Larzac pour en augmenter sa production. La commercialisation se fait au domaine, chez les cavistes, auprès de restaurants et lors d’événements à l’extérieur. CE QUE NOUS PENSONS : Rare, cette propriété vous séduira par son lieu unique recherché et préservé, ainsi que par sa grande qualité et ses possibilités d’extension. Il y aura possibilité de loger sur place moyennant le changement de destination du bureau ou bien en déposant une demande de permis de construire d’une maison séparée d’environ 130 m2. Le cadre de vie y sera idyllique ! CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

SITUATION Situé à proximité de Pézenas, entre la Méditerranée et les premiers contreforts des Cévennes, le domaine bénéficie d'un environnement viticole reconnu et d'un panorama ouvert sur les coteaux environnants. Il se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV et de son aéroport international. Les origines du site remonteraient à l'époque gallo-romaine. La propriété longe la célèbre Via Domitia, voie romaine reliant autrefois l'Italie à l'Espagne, témoignant de l'ancienneté de son implantation. Ancienne étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, le domaine s'inscrit dans un terroir façonné par plusieurs siècles d'histoire. DESCRIPTION Le domaine s'articule autour d'une maison de maître du XIXe siècle développant près de 600 m² habitables. La rénovation a été menée dans le respect des matériaux et éléments anciens. L'ensemble comprend dix chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, plusieurs espaces de réception ainsi que de nombreuses terrasses et patios. La propriété bénéficie d'un chauffage central. Les extérieurs sont agrémentés d'un parc paysager et d'un bassin de nage chauffé de 14 mètres. BÂTIMENTS Le domaine dispose d'importantes infrastructures totalisant environ 3 000 m² de bâtiments et dépendances, comprenant notamment : * une salle de réception et de mariage ; * une salle de séminaire ; * une salle de jeux ; * une salle de fitness ; * un appartement indépendant pour gardien ou maître de chai ; * une maison de vendangeurs traditionnelle ; * des garages d'une capacité d'une dizaine de véhicules ; * de nombreuses terrasses et patios. TERRES ET VIGNES La propriété s'étend sur environ 68 hectares. Le vignoble couvre 46 hectares en AOP Grès de Montpellier et IGP. Les vignes sont irriguées grâce au réseau BRL et conduites en agriculture raisonnée. Le domaine bénéficie des certifications Terra Vitis et Haute Valeur Environnementale niveau 3 (HVE3). Les cépages sont composés de Syrah, Cinsaut, Grenache, Merlot, Cabernet Sauvignon, Carignan, Grenache gris, Chardonnay, Viognier et Grenache blanc. L'activité viticole représente une production annuelle d'environ 2 500 hectolitres. La vinification est réalisée au domaine avec une production supérieure à 300 000 bouteilles de vins rouges, rosés et blancs. Le solde des terres comprend : * environ 5 hectares de terres cultivables ; * 3 hectares de chênes truffiers en production ; * une oliveraie composée d'une cinquantaine d'oliviers. EXPLOITATION Le domaine développe plusieurs activités complémentaires : * production viticole ; * vinification et commercialisation des vins ; * activité événementielle ; * mariages et réceptions ; * séminaires ; * activité touristique. Les réservations déjà enregistrées assurent la visibilité de l'activité événementielle sur les deux prochaines années. POTENTIEL Par ses capacités d'accueil, ses infrastructures, son vignoble certifié et la diversité de ses productions, le domaine constitue un outil de travail complet permettant de poursuivre et de développer les activités viticoles, événementielles et touristiques. L'association d'un vignoble qualitatif, d'infrastructures de réception importantes, d'une activité œnotouristique déjà établie et d'une situation privilégiée à proximité de Montpellier en fait une propriété particulièrement adaptée à un projet alliant production viticole, accueil et art de vivre méditerranéen. Contact : Hélène DESSORT +33(0)6 14 60 32 32

À vendre en exclusivité à Thuir, dans le département des Pyrénées-Orientales en région Languedoc-Roussillon, cette maison d'exception de 200 m² habitables est située sur un terrain de plus de 5600 m². Dotée d'une piscine à débordement, cette propriété moderne et élégante bénéficie de parois en verre qui laissent entrer la lumière et offrent une vue imprenable jusqu'à la mer Méditerranée. La maison semble flotter au-dessus du paysage, s'étendant vers l'horizon avec en toile de fond le majestueux Canigou. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse avec son plafond cathédrale, fait environ 85 m², créant un cadre chaleureux pour des moments en famille ou entre amis. Elle comprend également quatre chambres de plain-pied, dont deux suites, un bureau, de nombreux rangements, et une cuisine d'été parfaite pour profiter des belles journées au bord de la piscine. Un double garage vient compléter les prestations de cette demeure, conçue pour allier confort et esthétisme. De plus, une dépendance au niveau inférieur du terrain offre diverses possibilités d'utilisation, pouvant servir de grand garage de 60 m², d'atelier d'artiste ou d'espace pour une activité. Que vous envisagiez un achat de maison à Thuir pour une résidence principale ou secondaire, ce bien incarne une vie en harmonie avec la nature et un luxe discret.

Découvrez ce château à vendre à Pézenas, situé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine exceptionnel, dont les origines remontent aux XVe et XVIe siècles, s'étend sur environ 60 hectares de terres boisées, de pâtures, de vignes et de jardins, offrant une intimité à la fois rare et préservée. Le château développe près de 600 m² habitables, organisé autour d'une cour élégante et composé d'une trentaine de pièces aux volumes généreux, alliant matériaux anciens, lumière et vues sur la campagne. Une chapelle du XVe siècle, intégrée au domaine, témoigne de la richesse historique de ce lieu unique. Parmi les dépendances, un ancien chai transformé en haras offre un espace spectaculaire, idéal pour une activité équestre ou un projet d'hospitalité. La propriété est également dotée de ses propres infrastructures, garantissant autonomie et fonctionnalité. Ce château à acheter à Pézenas inspire l'idée d'une demeure familiale, d'un refuge au cœur de la nature, ou d'un projet patrimonial valorisant son caractère singulier. Situé à quelques minutes de l'une des plus belles cités du Languedoc, ce domaine représente une rare opportunité de fusionner histoire, nature et élégance.

A seulement quelques minutes à pied des plages et du coeur d'Argelès-sur-Mer, ce charmant duplex en rez-de-jardin prend place au sein d'une résidence récente et sécurisée, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et village. Dès l'entrée, les volumes baignés de lumière révèlent une agréable pièce de vie où la cuisine ouverte s'intègre naturellement à l'espace salon. Les larges ouvertures prolongent l'intérieur vers une terrasse intimiste et un jardin privatif, véritable invitation à profiter de la douceur du climat méditerranéen. L'étage, desservi par un élégant escalier en bois qui apporte beaucoup de caractère à l'ensemble, accueille deux chambres ouvrant sur un balcon, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. Entièrement meublé et équipé avec soin, cet appartement séduit par la qualité de ses prestations et son confort immédiat. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien, des atouts particulièrement recherchés dans ce secteur. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre, ce duplex conjugue parfaitement confort, fonctionnalité et qualité de vie, à deux pas des commerces et de la mer. CLASSE ÉNERGIE : En cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact : Mathieu FABRE - +33 6 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.