ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 47)

À VENDRE – MAISON 7 PIÈCES À RÉNOVER – PROCHE LEZ ET TRAMWAY – CLAPIERS Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, vous présente cette propriété de caractère à rénover, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Clapiers, à deux pas des berges du Lez et à proximité immédiate du tramway. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de près de 1 710 m², cette maison de 7 pièces, développant environ 170 m² habitables, offre un potentiel de transformation exceptionnel dans un environnement recherché. Accessible de plain-pied, le niveau principal se compose d'une belle pièce de vie de 37 m², agrémentée d'un insert à bois, d'une cuisine attenante de 9 m², de deux chambres bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Le dernier étage accueille une vaste chambre de plus de 31 m² avec sa salle d'eau et son WC. Il dispose également de 32 m² de combles aménageables. Cet espace peut être entièrement repensé afin de créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale ou encore un espace dédié au télétravail ou aux loisirs. En rez-de-chaussée, vous trouverez un double garage de 30 m², un atelier de 28 m² ainsi qu'une cave. Ces volumes constituent un véritable atout et permettent notamment d'envisager la création d'une dépendance, d'un logement indépendant ou d'un espace professionnel. Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de rénovation et les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du centre historique d'Uzès, au premier étage d'une élégante copropriété confidentielle de seulement trois lots, cet appartement traversant de 130 m2, entièrement repensé et rénové en 2026, offre un remarquable équilibre entre authenticité architecturale et confort contemporain. Son emplacement séduira les amateurs d'une véritable vie de centre-ville. Ici, tout se fait à pied : boulangerie, commerces de bouche, restaurants, terrasses, marché provençal et toutes les commodités sont accessibles dès le seuil de l'immeuble. Une adresse idéale pour profiter pleinement de l'atmosphère unique et de l'art de vivre uzétien. Traversé par la lumière naturelle, l'appartement dévoile de généreux volumes et une atmosphère raffinée. La pièce de réception, d'environ 50 m2, constitue un véritable lieu de vie où salon et cuisine aménagée et équipée se répondent harmonieusement dans un esprit résolument convivial. L'espace nuit accueille trois belles chambres, dont deux disposent de leur salle d'eau privative. L'une d'elles s'ouvre sur une agréable terrasse de 16 m2, véritable prolongement de la chambre, offrant un espace extérieur rare au coeur de la ville ancienne. Une dépendance indépendante de 24 m2 complète ce bien avec élégance. Son esprit atelier laisse libre cours à toutes les envies : bureau, atelier d'artiste, chambre d'amis, espace de bien-être ou studio indépendant selon les besoins de chacun. Les prestations répondent aux exigences actuelles avec une climatisation gainable assurant un confort optimal en toute saison, un espace buanderie discrètement intégré ainsi qu'un WC indépendant. Des volumes généreux, une rénovation de grande qualité et un art de vivre incomparable font de cet appartement une opportunité exceptionnelle au coeur d'Uzès, aussi séduisante en résidence principale qu'en élégante résidence secondaire ou en investissement patrimonial.

Dans l'un des plus beaux villages du secteur, bénéficiant de tous les commerces et commodités à pied, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 107 m2 avec garage, un bien devenu rare dans ce secteur très recherché. Édifiée sur un terrain clos de 418 m2, cette maison parfaitement entretenue séduit par sa luminosité, son confort et son atmosphère paisible. Elle propose une belle pièce de vie, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un garage fermé. Double vitrage, climatisation et entretien soigné permettent d'envisager une installation immédiate sans travaux. Entre Uzès, Alès et Nîmes, au coeur d'un village typique du Sud où résonnent les cigales et où le soleil accompagne le quotidien, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant calme, douceur de vivre et proximité des services. Une opportunité rare dans un environnement authentique et recherché. Pour tous renseignements ou éventuelles visites contactez Christine JUNG, courtier SWIXIM international au 06.13.30.50.98 ou c.jung@swixim.com. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

À Cabrials, charmant hameau de la commune d'Aumelas, découvrez ' La Palmeraie ' une propriété d'exception nichée dans un environnement calme et privilégié. Édifier sur un magnifique terrain paysager de 21 767 m², dont environ 4000 m² constructibles ,cette élégante propriété de plain-pied d'environ 420m² offre un cadre de vie rare, au coeur d'un véritable parc méditérranéen. Le jardin, entièrement paysagé, bénéficie d'un arrosage automatique, d'un éclairage extérieur et accueille une cinquantaine de palmiers, de magnifiques oliviers ainsi que de nombreuses essences méditerranéennes, créant une atmosphère unique. Pensée aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire de prestige, la propriété séduit avec ses généreux volumes. Elle comprend un vaste séjour lumineux avec cheminée, deux cuisines entièrement équipées dont une spectaculaire cuisine d'été d'environ 80 m², parfaitement aménagée pour recevoir famille et amis en toute saison. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains, offrant confort et intimité. À l'extérieur, les espaces de détente s'articulent autour d'une grande piscine avec cascade, de vaste terrasses et d'un environnement paysager exceptionnel. Les prestations sont complètées par un parking souterrain de 20 mètres de profondeur, pouvant accueillir plusieurs véhicules, un carbort ainsi que de nombreuses places de stationnement exterieurs. Située à seulement une dizaine de minutes des commerces et services, avec un accès rapide à l'autoroute A75, la propriété se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV, de son aéroport international et des plages méditerranéennes. Une propriété rare, allian élégance, volumes, prestation haut-de-gamme et potentiel, dans un cadre naturel préservé. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Najia RAYNAUD inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 843 584 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le prestigieux domaine résidentiel des Parcs des Vautes à Saint-Gély-du-Fesc, dans le département de Hérault, cette maison à vendre offre près de 400 m² habitables au sein d'un parc paysager de plus de 3 000 m². Ce cadre de vie confidentiel allie calme, élégance et intimité, idéal pour un achat maison Saint-Gély-du-Fesc. Les volumes spacieux de cette propriété impressionnent dès l'entrée, avec des espaces de réception lumineux qui s'ouvrent sur les terrasses et le jardin, créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La cheminée, les matériaux de qualité et les prestations soignées donnent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.La zone nuit a été conçue pour s'adapter à une vie familiale tout en permettant des réceptions prestigieuses. Au rez-de-chaussée, une somptueuse suite parentale, à la fois spacieuse et élégamment aménagée, offre un confort inégalé avec un accès de plain-pied aux espaces de vie. La villa compte également plusieurs autres suites, dont une vaste suite parentale à l’étage, véritable appartement privé avec dressing, salle de bains, bureau et grande terrasse privative surplombant la propriété. Chacun de ces espaces préserve l'intimité de ses occupants tout en offrant des prestations de haute qualité.Le niveau inférieur complète ces prestations avec une salle de loisirs, une chambre d'amis, une cave, une buanderie et un grand garage.À l'extérieur, la maison invite à la détente avec une piscine élégante intégrée dans un jardin arboré, accompagnée d'un pool-house entièrement aménagé, conçu pour recevoir lors des belles journées méditerranéennes.La propriété est dotée d'équipements de qualité, tels que la climatisation, le chauffage central, un portail motorisé, un système d'alarme, de nombreuses terrasses et un environnement résidentiel sécurisé.À quelques minutes de Montpellier, cette maison attractive séduira ceux à la recherche d'un bien d'exception, alliant volumes généreux, tranquillité et standing. Un bien rare, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une maison à acheter Saint-Gély-du-Fesc.

Exclusivité - Le Grau du Roi - Rive droite proche rive Gauche, à seulement 150m de la plage, avec tout commerces accessibles à pied et au calme absolu, cette charmante maison de ville des années 1950 a été entièrement rénovée et offre des volumes remarquables avec plus de 190m2 répartis en 2 appartements facilement réunissables par un escalier intérieur. Le 1er appartement T3 au rez-de-chaussée offre un garage, un grand séjour avec cuisine ouverte équipée traversant entre une cour arborée de 25m2 et un patio de 15m2, deux chambres, un dressing, une salle d'eau et un wc indépendant ; Le 2e appartement T4 en duplex au 1er étage offre une terrasse de 10m2, une entrée, un beau séjour cathédrale avec salle-à-manger et balcon de 5m2, une cuisine indépendante équipée, 3 chambres dont une grande chambre mansardée au niveau supérieur avec toilettes, une salle d'eau et un dressing. Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale, résidence secondaire ou encore investissement locatif avec une forte rentabilité. Informations complémentaires et visites : Benjamin GAUTIER +33669O32792

Situé au cœur du centre historique d'Uzès, dans un immeuble en pierre de taille datant de la fin du XIXe siècle, cet appartement à vendre fait preuve d'une rénovation complète et de prestations de qualité. Situé au premier étage d'un immeuble comportant seulement 3 lots, ce bien dispose de volumes généreux et d'une hauteur sous plafond remarquable. L'entrée ouvre sur un spacieux espace de réception de 50 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée, le tout donnant sur une terrasse. Il comprend deux suites confortables de 20 et 15 m² avec leurs salles de bains et un accès à une troisième chambre ou bureau depuis l'entrée, ainsi qu'un cabinet de toilettes séparé. La terrasse de 19 m², intime et agréable, se présente comme un havre de paix en centre-ville. À proximité, un atelier de 25 m², déjà isolé avec des branchements électriques et des arrivées d'eau, permet diverses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un studio d'été, une chambre supplémentaire ou un atelier d'artiste. Ce bien rare allie confort moderne et caractère historique, offrant une climatisation centralisée, du double vitrage, de belles hauteurs sous plafond et une ambiance chaleureuse. L'emplacement privilégié en plein centre d'Uzès permet d'accéder facilement à tous les commerces et aux commodités à pied, ce qui fait de cet appartement un bien incontournable pour tout achat appartement Uzès. Pour ceux qui s'intéressent à la vente appartement Uzès, cette propriété se distingue par ses caractéristiques uniques et son souci du détail.Pour plus d'informations sur les risques potentiels de ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 50 minutes de Toulouse et 10 minutes de Castelnaudary, découvrez cette superbe maison de maître de 376 m² habitables, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété Castelnaudary à vendre allie raffinement et caractère, offrant des volumes impressionnants et une architecture équilibrée, idéale pour allier art de vivre et confort quotidien. Les espaces de réception incluent un grand salon, un salon intime, ainsi qu'une grande salle à manger et une seconde salle à manger, parfaits pour recevoir en toute simplicité. La maison propose quatre belles chambres, accompagnées de deux salles d'eau et d'une salle de bain, offrant un cadre de vie impeccable pour une famille ou pour la réception d'invités.Les combles, entièrement aménageables avec les arrivées d’eau et sanitaires, offrent des possibilités variées pour créer une suite supplémentaire, un bureau, un atelier ou un espace de détente. Une cave à voûte complète cet ensemble prestigieux.À l'extérieur, le parc arboré de 25 880 m², agrémenté d'un puits, constitue un véritable domaine où se mêlent vastes perspectives et allées ombragées, propices à la promenade et à la sérénité. La configuration du rez-de-chaussée permet également la création d'un appartement indépendant, parfait pour accueillir famille et amis ou pour envisager un projet d'accueil. Cette propriété à acheter à Castelnaudary combine authenticité, élégance et potentiel, faisant d'elle une oasis de tranquillité et de charme intemporel, que ce soit pour une résidence familiale de prestige ou un projet d'accueil.

À vendre en exclusivité, cette villa de 180 m² située à La Grande Motte, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, se trouve à seulement deux minutes à pied des plages. Son emplacement exceptionnel, face à un vaste espace naturel protégé, offre un cadre de vie privilégié sans vis-à-vis, ainsi qu'une vue imprenable sur la mer depuis l'étage, rendant cette villa particulièrement recherchée sur le marché de l'achat. La maison, lumineuse avec une exposition sud-ouest, présente des volumes généreux et une distribution optimale pour le confort de ses occupants. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une suite de plain-pied et une grande buanderie. À l'étage, l'espace nuit comprend une seconde suite parentale, une chambre supplémentaire, un bureau pouvant servir de quatrième chambre, une salle de bains indépendante et un WC séparé, le tout offrant une magnifique vue sur la Méditerranée. Parmi les équipements de cette propriété, on trouve une cheminée, la climatisation, un portail électrique et des volets roulants, témoignant d'un entretien soigné. Cette villa à acheter à La Grande Motte allie un emplacement privilégié, un environnement naturel préservé et un accès immédiat au littoral, incarnant un art de vivre méditerranéen mêlant élégance, sérénité et douceur de vivre.

Situé à proximité immédiate du lac du Salagou, dans un environnement classé aux paysages spectaculaires de ruffes rouges, ce domaine viticole biologique de 13,5 ha séduit par son terroir unique et ses équipements modernes. Il comprend un vignoble de 5,8 ha aux cépages variés, une maison contemporaine avec vue panoramique, deux mazets en pierre à rénover et un chai récent parfaitement équipé, offrant un fort potentiel de développement oenotouristique. Un bien rare, alliant qualité, authenticité et emplacement stratégique.

Située dans un cadre préservé, à l'abri des nuisances, cette maison à vendre à Uzès s'étend sur un domaine exceptionnel de 4,4 hectares. À seulement 35 minutes de la ville médiévale d'Uzès, cette propriété de caractère offre 466 m² habitables, dont une cour intérieure de près de 800 m² avec un bassin et une végétation entretenue. La maison dispose de vastes pièces de réception, incluant un salon cathédrale de 80 m² ouvert sur des terrasses, ainsi qu'un second salon dans l'ancien réfectoire des moines, préservant l'authenticité du lieu. À l'entrée, un hall majestueux avec une cage d'escalier en pierre mène aux chambres en suite, alliant confort moderne et éléments d'époque, comme les sols en parefeuilles et les cheminées anciennes. À l'extérieur, une superbe piscine de 16 x 5 mètres offre une vue imprenable sur la campagne. L'accès à la propriété se fait par une allée bordée de platanes et d'un portail somptueux, garantissant calme, intimité et proximité des commodités. Ce bien rare dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, propose un style de vie inégalé dans son vaste domaine, comprenant une oliveraie et un jardin d’hiver, ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement pour divers projets de vie ou d’accueil. Une adresse appréciée pour les passionnés de nature et d’authenticité.

Dans un secteur recherché, cette superbe villa des années 80, entièrement rénovée en 2023, développe environ 220 m² habitables. Elle séduit par son vaste espace de vie de plus de 100 m², offrant un parfait équilibre entre confort, modernité et généreux volumes. La maison principale d'environ 150 m² propose une grande pièce de vie lumineuse avec salle à manger et salon en contrebas autour de la cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau moderne et deux WC indépendants. En rez-de-jardin, un appartement indépendant complète parfaitement l'ensemble avec séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant. Chaque espace profite d'un accès direct vers l'extérieur. Côté prestations, la maison dispose également d'un double garage, de deux celliers/buanderies et d'une cave pour un confort au quotidien. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours avec une terrasse et barbecue, une pergola ombragée, une piscine et un terrain de pétanque. Une propriété idéale pour une grande famille, recevoir ou envisager un projet locatif dans un cadre agréable et privilégié. Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3019.00 € et 4085.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dépaysement absolu dans ce village connu pour ses nombreux domaines viticoles à 25 min seulement de Nîmes, Montpellier et des plages.Cette magnifique propriété vigneronne de 315 m², combine authenticité et tranquillité entre terre et mer. Installée sur un terrain de 2400 m², elle bénéficie d'un somptueux jardin arboré avec une piscine de 12x4 mètres et son pool house, ainsi que de plusieurs annexes. La maison principale de 205m² a été entièrement rénovée avec des matériaux nobles, le travertin et les menuiseries sur mesure apportent charme et luminosité. La pièce de vie de 77m² vous offre un splendide panorama sur le jardin et se prolonge côté salon par une véranda et terrasse couverte. A ce même niveau, retrouvez une suite parentale, une chambre avec salle-d'eau, une bibliothèque et une buanderie. A l'étage, deux chambres avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau. Pour optimiser votre confort, un chauffage au sol par géothermie, une cheminée et une climatisation. Cette propriété est également constituée d'une maison indépendante de 108m², d'un garage et de nombreux stationnements à l'intérieur de la parcelle, d'une remise, d'un grenier de 80m² avec poutres apparentes et de deux terrains constructibles. Vous tomberez sous le charme de ce bien unique aux multiples possibilités d'extensions, offrant un cadre de vie privé et paisible. Pour plus d'informations et visiter ce bien contactez nous dès à présent.

Lexa Immobilier vous propose cette magnifique maison contemporaine de 2019. Idéalement située en fond d'impasse au coeur d'un environnement résidentiel. Elle est implantée sur un terrain arboré de 800 m2 dans un environnement préservé de chênes verts, en fond d'impasse, et avec une vue panoramique sur l'horizon assez exceptionnelle. Caractéristiques principales Surface habitable : 171 m2 Terrain : 800 m2 Pièces : 5 pièces principales + deux pièces indépendant Chambres : 4 + 1 (2 pièces) Salles de bains : 1 + 2 salles d'eau Garage fermé + buanderie en sous-sol Année de construction : 2019 Deux pièces : 30 m2 (accès privé ou depuis la maison) Agencement de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée avec toilettes indépendants Vaste pièce de vie : salon salle à manger cuisine ouverte équipée, le tout ouvrant sur une grande terrasse avec vue dominante sur la nature Belle hauteur sous plafond offrant volume et lumière Suite parentale avec dressing et salle d'eau Étage : 3 chambres lumineuses Salle de bains familiale Sous-sol : Buanderie fonctionnelle Très grand garage fermé 2 piècesindépendant (30 m2) Accès séparé ou intérieur Idéal pour location, télétravail, profession libérale ou famille Atouts supplémentaires : Vue dégagée exceptionnelle, sans vis-à-vis Environnement naturel rare, dans les chênes verts Fond d'impasse, tranquillité assurée Maison lumineuse et moderne Travaux de finitions à prévoir : idéal pour personnaliser à votre goût Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Lexa Au 06 58 99 69 50

LGM Pascale DUFOUR LESBRE Wouah... Préparez-vous à un véritable coup de cœur ! C'est avec une immense fierté que je vous présente aujourd'hui bien plus qu'une propriété... Un lieu de vie, une histoire, une émotion. À Corbès, à seulement quelques minutes d'Anduze, découvrez ce magnifique domaine cévenol niché dans un écrin de verdure, en bordure du Gardon. Un cadre rare où le calme, la nature et l'authenticité se rencontrent. Cette superbe bâtisse en pierre de **460 m²**, accompagnée de son **ancien moulin**, a été rénovée avec goût tout en préservant tout le charme de son histoire. Vous y découvrirez : * Une cuisine chaleureuse. * Un vaste salon-séjour avec cheminée. * Une salle de jeux. * Une partie privative d'environ **60 m²**. * **9 chambres indépendantes**, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives, permettant aujourd'hui l'exploitation d'une activité de chambres d'hôtes. À l'extérieur, le spectacle continue... Une magnifique terrasse de **65 m²** et une somptueuse véranda de **31 m²** offrent une vue imprenable sur le Gardon et le moulin. Chaque instant passé ici invite à ralentir, respirer et profiter pleinement de la beauté des lieux. Impossible de rester insensible au charme de la pierre, à la chaleur du bois, aux volumes généreux et aux matériaux nobles qui donnent à cette propriété une âme unique. Et ce domaine ne se limite pas à son caractère exceptionnel... Votre imagination pourra donner vie à de nombreux projets : * poursuivre l'activité de chambres d'hôtes, * créer un restaurant, * développer un lieu de réception, * imaginer un projet touristique ou familial d'exception... **Les atouts qui font toute la différence :** Licence IV vendue avec le domaine. Environ **9 000 m²** de terrain. 6 caves et nombreuses dépendances de stockage. Potager. Arbres fruitiers. Environnement privilégié au bord du Gardon. Les biens comme celui-ci sont rares. Ils ne se racontent pas... ils se vivent. Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique. Je serai heureuse de vous en dévoiler toute l'histoire et de vous accompagner dans cette belle découverte. Pascale DUFOUR LESBRE Conseillère Immobilier LGM Immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Pascale DUFOUR LESBRE agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 490967908) Référence agence : 13278

À moins de 10 minutes d'Uzès, sur l'axe Uzès - Pont du Gard, au coeur d'un environnement résidentiel et parfaitement au calme, cette charmante villa de plain-pied, entièrement repensée et sublimée en 2024, incarne un art de vivre tout en élégance et en sérénité. Implantée sur un terrain paysager d'environ 780 m2, elle s'agrémente d'une piscine BioPoolTech et d'aménagements extérieurs soignés, invitant à profiter pleinement de chaque instant. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. Développant environ 110 m2 habitables, la maison s'organise autour d'un espace de vie de 42 m2, baigné de lumière, ouvert sur une superbe terrasse de 40 m2 offrant une vue ouverte sur le jardin et les collines environnantes. La cuisine américaine, aux finitions haut de gamme, s'accompagne d'un cellier discret et fonctionnel. L'espace nuit a été pensé avec soin pour allier confort et intimité : deux chambres se partagent une salle d'eau avec WC, tandis que l'espace parental, véritable cocon, propose un bureau-dressing, une chambre confortable avec salle d'eau privative et un accès direct à la terrasse. Les prestations techniques répondent aux exigences les plus actuelles : pompe à chaleur gainable, panneaux solaires en autoconsommation, chauffe-eau thermodynamique...À l'extérieur, le jardin entièrement aménagé et paysagé, accueille un charmant chalet avec électricité ainsi qu'une pergola en fer forgé, idéale pour les moments de détente à l'ombre. Portail automatique, visiophone et accès adapté viennent parfaire l'ensemble. Sans aucun travaux à prévoir, cette propriété clé en main offre un cadre de vie agréable, entre confort moderne et douceur méditerranéenne. Idéale pour une résidence principale comme pour une maison de villégiature, où chaque détail invite à s'installer... et à ne plus repartir. Contactez Sovann au 06.71.61.69.04 pour tout complément d'information (Agent commercial RSAC 832 557 797 Nîmes).

Au coeur d'un environnement naturel préservé, entre Uzès, Nîmes et Vézénobres, cette remarquable propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel où authenticité, élégance et potentiel d'exploitation se conjuguent parfaitement. Ce véritable havre de paix s'étend sur plus de 4 685 m2 de terrain, dont une partie est constructible, avec possibilité d'acquérir une superficie supplémentaire. L'ensemble développe près de 500 m2 habitables répartis entre une maison de maître, deux gîtes indépendants et plusieurs espaces dédiés à la réception. La maison de maître entièrement rénovée, déploie environ 300 m2 habitables. Ses volumes, son caractère authentique et ses prestations offrent un confort de vie remarquable tout en conservant le charme des demeures d'autrefois. Au rez-de-chaussée, une magnifique salle de 130 m2 ouvre la voie à de nombreux projets. Deux superbes gîtes en pierre (103 m2 et 92 m2) viennent compléter la propriété. Chacun dispose de sa terrasse privative dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. À l'extérieur, le parc arboré invite à la promenade et au repos à l'ombre des arbres. La piscine de 12 x 6 mètres et la cuisine d'été deviennent naturellement le coeur de la propriété pour de précieux moments de partage en famille ou entre amis. Une ancienne bergerie complète l'ensemble et offre encore un beau potentiel d'aménagement. Une propriété rare sur le marché, idéale pour développer un projet d'accueil touristique, organiser des événements ou simplement profiter d'un cadre de vie unique au coeur du Gard. Un lieu inspirant où l'art de vivre rencontre le charme intemporel de la pierre. Pour toute information complémentaire, Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Nichée dans un écrin de verdure à Aigues-Vives, cette ancienne bergerie au charme authentique dévoile un art de vivre rare, entre élégance provençale et douceur méditerranéenne. Rénové dans les années 2000, elle offre près de 201 m2 habitables au coeur d'un magnifique terrain arboré de 3768 m2, véritable havre de paix où le temps semble suspendu. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse : un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée, un espace bar propice aux longues soirées entre amis, une cuisine indépendante nécessitant rafraichissement et plusieurs espaces nuit pensés pour accueillir famille et invités en toute intimité. À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement des beaux jours : une grande terrasse conviviale, une piscine bien exposée à l'ombre d'un platane, des dépendances pleines de potentiel, un atelier et un carport viennent compléter cet ensemble de charme. Entre authenticité, volumes généreux et cadre privilégié, cette propriété singulière offre un refuge paisible à quelques minutes seulement des commodités et 30 minutes des gares et aéoroports de Nîmes /Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLAGE NATURISTE - PENTHOUSE XXL D'EXCEPTION 87 m² habitables • 45 m² de terrasses • Jacuzzi • Parking privatif • Vendu entièrement meublé avec mobilier haut de gamme 785 000 € Un bien rare. Un luxe confidentiel. Un investissement d'exception. Au coeur du célèbre Village Naturiste du Cap d'Agde, certaines propriétés dépassent le simple cadre de l'immobilier pour devenir de véritables actifs patrimoniaux. Ce penthouse fait incontestablement partie de ces biens d'exception. Avec 87 m² habitables, il compte parmi les plus grands appartements du Village Naturiste, une caractéristique particulièrement recherchée et extrêmement rare sur ce marché. Pensé comme une véritable résidence contemporaine, il offre un niveau de confort permettant une occupation aussi agréable à l'année qu'en résidence secondaire, tout en bénéficiant d'un excellent potentiel locatif, reconnu comme l'un des plus élevés du Village Naturiste. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur 45 m² de terrasses, offrant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Au coeur de l'appartement, la spectaculaire cuisine XXL, entièrement équipée, devient un véritable espace de réception où design, élégance et convivialité se rencontrent. L'espace nuit accueille trois chambres, deux salles de bains aux prestations contemporaines ainsi que de nombreux rangements intégrés, offrant un confort digne des plus belles résidences. À l'extérieur, chaque espace a été pensé comme une véritable pièce de vie : • vaste terrasse de réception • espace repas extérieur • salon lounge • jacuzzi privatif • barbecue • espaces détente préservant une parfaite intimité Chaque détail contribue à une qualité de vie exceptionnelle. Le bien est vendu entièrement meublé, avec un mobilier contemporain de qualité soigneusement sélectionné, parfaitement intégré à l'architecture intérieure. Aucun investissement complémentaire n'est nécessaire : la propriété est prête à être occupée ou immédiatement exploitée en location haut de gamme. Un parking privatif, particulièrement recherché au Village Naturiste, complète ce bien d'exception. ? Les prestations • 87 m² habitables • 45 m² de terrasses • L'un des plus grands appartements du Village Naturiste • 3 chambres • 2 salles de bains • Cuisine XXL entièrement équipée • Climatisation • Jacuzzi privatif • Barbecue • Vendu entièrement meublé avec mobilier haut de gamme • Parking privatif • Résidence recherchée • Aucun travaux à prévoir ? Une opportunité exceptionnelle Les biens offrant une telle superficie, associés à des espaces extérieurs aussi généreux et à un niveau de prestations aussi élevé, sont exceptionnellement rares au Village Naturiste. Cette propriété séduira aussi bien une clientèle recherchant une résidence principale d'exception, une résidence secondaire exclusive sur la Méditerranée qu'un investisseur souhaitant acquérir un bien à forte valeur patrimoniale bénéficiant d'une rentabilité locative parmi les plus attractives du secteur. Visites exclusivement sur rendez-vous. ICONIC LUXURY PENTHOUSE One of the Largest Residences in Cap d'Agde Naturist Village 87 sqm of living space • 45 sqm of private terraces • Private Jacuzzi • Private Parking • Sold Fully Furnished with Premium Furniture €785,000 A Rare Property. A Private Luxury. An Exceptional Investment. In the heart of the world-renowned Cap d'Agde Naturist Village, some properties go far beyond traditional real estate to become genuine lifestyle assets. This remarkable penthouse is unquestionably one of them. Offering 87 sqm (936 sq ft) of interior living space, it ranks among the largest apartments in the Naturist Village—a highly sought-after feature and an exceptionally rare opportunity within this unique Mediterranean destination. Designed as a true contemporary residence, it provides outstanding comfort for year-round living as well as an exclusive holiday home, while also delivering exceptional rental income potential, making it one of the Village's most attractive investment opportunities. From the moment you enter, the generous proportions create an immediate sense of elegance and sophistication. Flooded with natural light through expansive floor-to-ceiling windows, the impressive living area opens seamlessly onto 45 sqm (484 sq ft) of private terraces, creating an effortless transition between indoor and outdoor living. At the heart of the home lies a spectacular XXL designer kitchen, fully equipped and conceived as a sophisticated entertaining space where contemporary design meets everyday functionality. The private sleeping quarters feature three spacious bedrooms, two beautifully appointed bathrooms, and extensive built-in storage, delivering the comfort and refinement expected from a luxury residence. Outside, every terrace has been designed as an extension of the living space: • Expansive outdoor dining area • Elegant lounge terrace • Private jacuzzi • Barbecue area • Multiple sunbathing and relaxation spaces offering complete privacy Every detail has been carefully considered to create an exceptional Mediterranean lifestyle. The property is sold fully furnished, featuring carefully selected high-quality contemporary furniture that perfectly complements the apartment's architecture and design. No additional investment is required—the residence is ready to enjoy immediately or to operate as a premium rental property. A private parking space, one of the Village's most desirable features, completes this exceptional offering. ? Property Highlights * 87 sqm (936 sq ft) of interior living space * 45 sqm (484 sq ft) of private terraces * One of the largest apartments in Cap d'Agde Naturist Village * 3 spacious bedrooms * 2 contemporary bathrooms * XXL fully equipped designer kitchen * Bright open-plan living area * Air conditioning * Private jacuzzi * Barbecue area * Sold fully furnished with premium-quality furniture * Private parking space * Prestigious residence * No renovation required * Ready to move in or rent immediately ? A Truly Exceptional Opportunity Properties combining such generous interior volumes, extensive outdoor living spaces and premium finishes are exceptionally rare within Cap d'Agde Naturist Village. Whether you are seeking an elegant year-round residence, an exclusive Mediterranean retreat or a prestigious investment offering one of the highest rental returns in the Village, this outstanding penthouse represents a unique opportunity to acquire one of the destination's most remarkable properties. Its exceptional size, luxurious amenities and prime location make it a property that rarely becomes available. Private viewings by appointment only. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Virginie FICHEPAIN inscrite au RSAC de BEZIERS n° 930 386 636 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CASTELNAU DE GUERS - VILLA CONTEMPORAINE 150m² - TRES GRAND JARDIN 3560m² - PISCINE - TERRASSE - 4 CHAMBRES - PARKING COUVERT - GRAND PARKING EXTERIEUR À 5 Minutes de Pézenas, à la sortie du village de Castelnau de Guers, avec sa jolie vue dégagée sur les vignes et le coucher du soleil, découvrez cette superbe villa contemporaine de 150m², sur sa très grande (et rare) parcelle de 3560m² clôturée et en partie aménagée. Côté habitation, c'est une belle bâtisse construite en 2021 aux normes RT2012 qui vous attend. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe pièce de vie de 70m² avec majestueux plafond cathédrale, cuisine entièrement équipée et deux beaux espaces salon et salle à manger. Le tout donnant sur une splendide et grande terrasse en travertin et sa spacieuse piscine chauffée. A ce niveau, vous trouverez également une jolie suite parentale avec salle de bain/douche et dressing, ainsi qu'une buanderie et un WC séparé avec lave mains. A l'étage, ce sont 3 très belles chambres (entre 12 et 14m² chaque), une salle d'eau et un espace ouvert pouvant être utilisé selon vos envies. (actuellement c'est un coin bureau, très agréable). Concernant les extérieurs, vous profiterez d'une immense parcelle de 3560m² en partie agricole et non constructible. Ce grand jardin pourra laisser libre court à votre imagination. Les plus de ce bien : *Son atout principal, son rare espace extérieur offrant un grand potentiel *Ses prestations (climatisations réversibles, menuiseries aluminium, Piscine chauffée, Ballon thermodynamique etc.) *Sa présence d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 5000 Litres) N'attendez plus pour visiter cette propriété qui n'a pas d'équivalent dans le secteur. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS inscrite au RSAC de Beziers n° 902 960 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette villa d'architecte construite en 2022, aux lignes modernes et aux prestations soignées. D'une surface d'environ 154 m² elle est édifiée sur une parcelle de 446 m2, entièrement clôturée et sans vis-à-vis. La maison offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse conviviale. L'espace nuit se compose de 3 chambres, bureau pouvant facilement faire office de 4° chambre selon vos besoins, dont une suite parentale, ainsi que de 2 salles d'eau modernes avec douches à l'italienne. A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 3 x 7 m avec douche extérieure, au coeur d'un jardin paysagé. Un grand garage isolé et carrelé de 35 m² , avec espace buanderie, complète harmonieusement l'ensemble. Les + Construction récente (2022) Exposition Sud Piscine & jardin sans vis-à-vis Secteur calme et résidentiel MaisonProximité plages et axes routiers Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Najia RAYNAUD inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 843 584 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au fond d'une impasse au calme, dans le quartier recherché des Cayrets , à quelques minutes des commerces, des écoles et seulement 4 km des plages du Cap d'Agde, cette agréable maison construite en 1986 développe 136m² habitable sur un terrain clos et arboré de 784m². Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine équipée et aménagée, 3 chambres une mezzanine idéale pour un bureau, un espace lecture ou une chambre d'appoint, ainsi que 2 salles de bain. Un véritable atout complète ce bien, un ancien garage d'environ 35 m² aménagé en studio indépendant, espace, parfait pour recevoir famille, ami, jeune adolescent . À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine 4x8, douche extérieure, espace barbecue, forage et arrosage automatique, des équipements qui facilite l'entretien tout en réduisant les coûts d'arrosage et de remplissage de la piscine. Parfaitement entretenue et habitable immédiatement, cette maison offre un beau potentiel de modernisation pour être remise au goût du jour selon vos envies. Honoraires de 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (518 269 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Najia RAYNAUD inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 843 584 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à moins de 10 minutes d’Uzès, sur l’axe d’Avignon et à moins de 30 minutes de la gare TGV d’Avignon, cette belle maison contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie. D’une superficie habitable d’environ 114 m², elle est implantée sur un terrain de 750 m² et offre un cadre de vie agréable avec un magnifique jardin soigneusement entretenu, préservé des regards et propice à la détente. Vous découvrirez un spacieux séjour baigné de lumière de 42 m², véritable cœur de la maison, offrant un bel espace de vie convivial et ouvert sur l’extérieur. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une actuellement aménagée en dressing. Cette pièce peut facilement retrouver sa fonction initiale et devenir une chambre d’enfant ou un bureau selon vos besoins. À l’extérieur, une superbe piscine Biopooltech au sel vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et intimiste. La maison est équipée de prestations modernes et économiques : chauffage gainable, ballon d’eau chaude thermodynamique, visiophone et panneaux solaires, permettant de réaliser d’importantes économies sur la consommation d’électricité. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Réf : 2929.

EXCLUSIVITE : MONTPELLIER – COMÉDIE / ESPLANADE – Casanova Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de caractère situé au 3e étage avec ascenseur d’un superbe immeuble ancien. Offrant une vue imprenable sur l’Esplanade et la place de la Comédie, il développe de très beaux volumes avec plus de 4 m sous plafond, un balcon filant, trois chambres, mezzanines, et un studio indépendant au dernier étage. Bien rare et sans vis-à-vis, idéal cœur de ville. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans. Contact : Véronique Loisel 06 15 38 47 17 Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une parenthèse rare au cœur du vignoble biterrois. À quelques minutes de Béziers, au bout d'une allée discrète, cette villa d'architecte de 2002 s'inscrit dans un domaine de plus de 4 100 m² bordé de vignes. Ici, le temps semble suspendu. Le regard porte loin, les volumes respirent, et chaque pièce a été pensée comme une scène de vie. Dès le seuil franchi, le hall double hauteur impose sa signature : un escalier sculpté en fer forgé aux courbes organiques s'élève vers la mezzanine, baigné par une verrière qui laisse entrer la lumière du Sud à pleines brassées. C'est une entrée de caractère, un manifeste architectural qui annonce la générosité du lieu. Le séjour, vaste et lumineux, s'étire en enfilade vers la terrasse à colonnades, prolongée par un jardin où palmiers, conifères et essences méditerranéennes composent un tableau changeant au fil des saisons. Les larges baies vitrées effacent la frontière entre intérieur et extérieur — on y prend ses repas comme on y reçoit, dans une atmosphère à la fois élégante et familière. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, conserve cet esprit méridional où l'on cuisine en famille, entre le jardin tout proche et l'office attenant. À l'étage, la suite parentale ouvre sur sa propre terrasse — un balcon privatif suspendu au-dessus du parc, idéal pour les cafés matinaux face aux vignes. Climatisation réversible, volets roulants électriques, double garage, prestations soignées : la maison a été entretenue avec soin et offre tout le confort attendu d'une résidence de cette qualité. À 15 minutes de Béziers et 10 minutes de l'A75, on profite ici du meilleur des deux mondes : le calme absolu d'un environnement viticole préservé, et l'accessibilité immédiate aux commerces, aux écoles, à la mer et aux grands axes. Une maison de famille élégante, à habiter comme un refuge — ou comme une évidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur