ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 16)

iad France - Loïc Huguet vous propose: Situation rarissime à Uzès : à moins de cinq minutes à pied de l’hypercentre, cette propriété bénéficie d’un emplacement plus que privilégié, alliant intimité absolue, nature préservée et proximité immédiate de la vie uzétienne. En position dominante, elle offre une vue à 180° sur la vallée de l’Eure, véritable panorama vivant où le calme et la lumière règnent en maîtres. Édifiée sur un terrain constructible de 2 300 m², magnifiquement paysagé, la propriété s’entoure d’un jardin méditerranéen planté d’une vingtaine d’oliviers, d’un espace verger-potager, d’une serre et de plusieurs terrasses ombragées.
 Le plus : construction possible d’un agrandissement ou création d’une dépendance, idéale pour accueillir amis, famille ou projet locatif. L’espace piscine, enchâssé dans la roche des anciennes carrières et accompagné d’un mazet ancien, constitue un lieu de détente à l’abri des regards, empreint de charme et d’authenticité. La maison, datant des années 1950, a été entièrement rénovée en 2021 par une entreprise locale réputée. Les matériaux sont haut de gamme et la décoration, raffinée, reflète une subtile harmonie entre tradition et modernité.
Elle présente aujourd’hui une surface totale d’environ 300 m², dont 184 m² habitables, avec quatre chambres en suite, toutes bénéficiant d’une vue dégagée.
 Exposée Sud-Est, elle déploie de beaux volumes lumineux, avec plus de 60 m² d’espace de vie prolongés par une terrasse panoramique exceptionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une buanderie et une chambre avec possibilité d’accès indépendant.
 À l’étage, deux chambres supplémentaires dont une suite parentale avec terrasse privée dominant la vallée de l’Eure.
 En rez-de-jardin, un studio indépendant de 20 m² ainsi qu’un double garage avec porte automatique complètent l’ensemble. Les prestations sont à la hauteur du lieu : isolation par l’extérieur, toiture partiellement neuve et isolée, DPE B, chauffage par pompes à chaleur, climatisation, adoucisseur d’eau, arrosage intégré, deux puits en eau et fosse septique aux normes. Un lieu unique, idéal pour un pied-à-terre de prestige aux portes d’Uzès ou pour une vie de famille privilégiée dans un environnement rare et apaisant. Inter-agence ouvert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Huguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Charly Cahusac vous propose: ** EXCLUSIVITE - BRAM/ALZONNE - MAISON DE MAITRE NAPOLEONIENNE DE 1804 DE 290M2 environ - 4/5 CHAMBRES - 2,4 HECTARES DE TERRAIN - APPARTEMENT INDEPENDANT - DEPENDANCES - VUE PYRENEES *** Entre Carcassonne et Castelnaudary, située plus précisément entre Bram et alzonne, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services) et du canal du midie, cette chartreuse napoléonienne construite en 1804 s’inscrit dans un cadre rare et authentique, au cOEur d’un terrain de 2,4 hectares partiellement clôturé. Offrant une surface habitable d’environ 290 m²environ, cette propriété rénovée en 2024 séduit immédiatement par son charme d’époque, ses volumes généreux et son potentiel unique dans la région. La maison principale, exposée plein sud, séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et le charme de son architecture d’époque. Dès l’entrée, le ton est donné : un bel escalier ancien structure l’espace et dessert les différents niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon chaleureux prolongé par une terrasse ensoleillée, ainsi qu’une chambre froide équipée de la climatisation réversible. À l’étage, l’espace nuit se compose d’un bureau ouvert avec dressing, facilement transformable en chambre supplémentaire, ainsi que d’une spacieuse suite parentale dotée de la climatisation, d’un grand dressing et d’une salle de bains avec baignoire sur pied, double vasque et toilettes. Une troisième chambre avec rangements intégrés complète ce niveau. Le niveau inférieur de la maison a été aménagé comme un logement indépendant communiquant avec le reste de la bâtisse, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de gîte. Il se compose d’une cuisine avec salle à manger et cheminée décorative, d’une chambre avec climatisation, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC séparé et d’une cave. Ce niveau dispose également d’un accès direct à une terrasse exposée sud, idéale pour profiter du calme de la campagne environnante. Un troisième WC se trouve sur le palier de l'escalier entre le niveau inférieur et le rez-de-chaussée. Point culminant de la propriété : le toit-plat, entièrement rénové, offre une surface équivalente à celle de la maison et une vue panoramique à 180° sur les Pyrénées, le village de Fanjeaux, les paysages de Bram, Montréal et les vallons alentours. Ce lieu hors du temps invite à la contemplation, entre ciel et nature. À l’extérieur, le terrain de 2,4 hectares accueille de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel d’aménagement. On y trouve deux hangars, quatre box à chevaux et un abri, à rénover selon vos projets. Un triple garage en très bon état vient compléter cet espace fonctionnel. Une vaste terrasse orientée au nord, idéale pour les repas d’été à l’ombre, prolonge agréablement les espaces de vie. Enfin, un appartement indépendant d’environ 50 m², à rénover entièrement, complète l’ensemble. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : logement d’appoint, location saisonnière, bureau professionnel ou atelier. Alliant cachet historique, volumes généreux et une situation géographique privilégiée, cette demeure offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire, maison de famille, chambres d’hôtes, activité équestre ou agricole. N'hésitez plus, elle est faite pour vous ! Selon les propriétaires : -Rénovation de la maison de maitre en 2024 : -Toit refait -Electricité refaite -Plomberie refaite -Climatisation réversible : 2 pompes à chaleur -Chauffage central fioul refait -Chaudière neuve -Fosse sceptique neuve pour 6/10 personnes -Cuve d'eau qui récupère l'eau des toits des maisons du domaine pour arrosage du parc -Alimentation en triphasé 380 sur tout le domaine -Double vitrage PVC -Taxe foncière environ 2800e Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MURVIEL-LES-BÉZIERS, joli village dynamique situé à 12 km de BÉZIERS, 20 mn des plages. Belle villa de 2005 de 207 m2 habitables environ avec 4 voire 5 chambres dont 1 voire 2 en rdc sur un terrain de 846 m2. Possibilité de crééer une activité libérale en rez-de-chaussée grâce à une grande pièce avec entrée indépendante. REZ DE JARDIN : une pièce de vie de 50 m2 ouverte sur le jardin avec une jolie terrasse ombragée par un merveilleuse glycine, 1 belle cuisine dinatoire s'ouvrant sur 2 terrasses, arrière cuisine, 1 chambre,1 salle de bains, une grande pièce pouvant être une 2 ième chambre ou salle de jeux ou grand bureau... A L' ÉTAGE : une véritable suite parentale (dressing, salle d'eau et WC) enrichie d'une terrasse avec vue dominante sur les vignes. Deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau privative, des WC. Elle allie esthétisme et confort ! Remarquablement FONCTIONNELLE. L'EXTÉRIEUR est vraiment facile d'entretien. L'espace piscine totalement sécurisé spacieux et convivial avec son haut vent de 50 m2 permettant de se protéger du soleil tout en profitant de tous les instants en bord de piscine. Climatisation dans toute la maison. SUPER DPE A/B Une cave. Un environnement calme et privilégié avec la nature tout autour privilégiant ainsi les balades à pieds, en vélos. Accès aux commerces, écoles, collège à pieds. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une maison inspirée du style des Baux-de-Provence de par son architecture et ses matériaux (tuiles, fer forgé) offrant un grand confort de vie pour une famille. Elle est parfaite aussi en résidence secondaire comme belle maison de famille ou pour un investissement locatif type Airbnb.On peut aussi imaginer un bureau pour une profession libérale pour recevoir la clientèle sans avoir à rentrer dans la maison ! ' Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214443) au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

EN EXCLUSIVITÉ -Maison de Charme, Authentique & Chaleureuse ! De 300 m2 habitables environ, elle est nichée au cœur d’un jardin vaste et intime à la fois de 2867 m2 garantissant calme et sérénité. Dans un cadre rare et privilégié, cette demeure de caractère allie harmonieusement l’élégance de l’ancien et le confort du contemporain. Véritable maison de famille, elle séduit immédiatement par son ambiance chaleureuse, ses volumes généreux et son âme unique. Chaque espace a été conçu pour le plaisir de vivre en famille au quotidien dans une atmosphère accueillante et lumineuse. Tout est pensé pour que recevoir amis et famille soit un véritable art de vivre à la fois simple et raffiné. AU REZ-DE-JARDIN, c'est déjà un espace de 130 m2 habitables : Une entrée digne de ce nom avec les commodités d’une buanderie cellier. Deux superbes pièces de vie s’ouvrant sur les deux parties du jardin : une cuisine dinatoire de 42 m² conviviale communiquant avec un beau salon cheminée très chaleureux. A UN DEMI ÉTAGE : Une adorable chambre de 19 m2 Au 1er ÉTAGE : Une pièce de 50 m2 faisant office de second salon, de salle de jeux, salle de musique, bibliothèque, atelier peinture selon vos envies… dotée d’une mezzanine ouverte de 27 m2 formant une 5ième chambre. 3 chambres avec rangements, une salle de bains et une salle d’eau. L’EXTÉRIEUR offre lui aussi un cadre de vie privilégié avec un environnement préservé. Un jardin au charme d’antan avec fontaine d'un côté et des espaces au style plus contemporain de l'autre côté de la bâtisse ancienne. Cuisine d’été, terrasses, et styles contrastés ajoutent à l'esthétisme sans gâcher le côté facile à vivre et à entretenir. Une piscine exceptionnelle de 17 x 5 m digne des grands hôtels, totalement sécurisée. Très bien entretenue. SUPER DPE B/A L’AVIS DE L’EXPERT : « La maison de famille par excellence. Élégante et chaleureuse, à la fois raffinée et profondément accueillante, où chaque espace respire la convivialité. Un charme fou au service du bien-être » Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214694) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Référence : 4076SL Découvrez ce loft exceptionnel de plus de 100 m² situé en plein centre de Laudun avec sa superbe terrasse d’environ 90 m² et son jacuzzi jamais utilisé. Composé de 4 pièces dont une très grande pièce de vie, avec un coin bar, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, un cellier, 2 chambres ouvertes, un espace nuit avec lit escamotable dans le salon, une salle de bain avec baignoire et douche et 2 WC. Ce bien offre des espaces de vie très lumineux et accueillants. Vous ne trouverez que des matériaux de qualité. La cheminée avec insert ajoute une touche chaleureuse. Les grandes fenêtres avec double vitrage assurent une luminosité optimale tout en garantissant une excellente isolation. À l'extérieur, profitez d'une très grande terrasse équipée d'un jacuzzi pour des moments de détente incomparables. Le système de stores électriques, de volets roulants électriques solaires neuf, et l’alarme assurent confort et sécurité. Une petite dépendance permet de stocker du matériel. Cette propriété comporte également un interphone et un coffre-fort pour plus de sécurité. Avec ses prestations haut de gamme, ce loft est une véritable perle rare sur le marché immobilier local. Il n’attend plus que vous pour devenir votre nouveau chez-vous, ou devenir un investissement locatif de courte ou longue durée a bonne rentabilité. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 43 86 09 04 pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce magnifique loft. Agent Commercial Bel Immobilier

4062RAS. A 5 min du centre d'Uzès, dans le village de Montaren et Saint Médiers, très belle villa de plain pied entièrement rénovée en 2022 (toiture, électricité, menuiseries, isolation, sols etc...) et refaite avec goût (salles de bains, cuisine, sols....). Elle se compose de : - 3 chambres (12-11-11 m²), - une salle de bains et une salle d'eau, un dressing, - un salon de 30 m², une salle à manger de 23 m² - une cuisine et une arrière cuisine de 30 m², - un bureau, un atelier (ancien garage) de 22 m² - ET, cerise sur le gâteau : UN GARAGE DE 56 m² qui peut abriter un camping car ou être aménagé en appartement. L'espace extérieur de 1000 m² sans vis à vis, offre une piscine de 9x5 avec nage à contre courant, dont le liner a été changé en 2020, et un pool-house tout équipé (plancha, frigo, douche, toilettes...). Prestations complémentaires : forage, arrosage automatique, adoucisseur d'eau et possibilité d'acheter cette maison entièrement meublée. Agent Commercial Bel Immobilier

En EXCLUSIVITÉ - SAUVIAN, à 5 mn de Sérignan et à 10 mn des plages. Belle Demeure de 1900 de 310 m2 environ avec 14 pièces pour la joie d’une grande famille. Cette maison très lumineuse offre de beaux espaces de vie et de belles chambres (5). Un salon d'accueil, une cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle, un salon-salle à manger traversant avec cheminée de marbre et un poêle à pelée. Pour un vrai confort de vie, il y a 4 grandes chambres dont une avec dressing, la 5ième un peu plus petite. Il y a même une belle suite de 44 m2 avec son salon et coin kitchenette pour recevoir un membre de sa famille, ou des amis. Une pièce pour le sport et/ou stocker vélos et tout équipement d’une grande famille (36 m2). Encore un petit plus : au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, un espace de 2 pièces pour une activité professionnelle avec salle d’attente et toilettes (26 m2). On peut y créer un cabinet pour un médecin, un thérapeute, salon esthétique … Le hall d'entrée de la maison est sublime avec sa majestueuse montée d'escaliers et ses magnifiques carreaux de ciment. Tommettes au sol, belles hauteurs de plafonds, poutres apparentes. Bref, beaucoup de charme ! Dans un bel environnement, calme et dynamique à la fois avec la facilité d’accéder à pied aux petits commerces (boulangerie, pharmacie, marchands de journaux, pharmacie, marchés) et services (restaurants, coiffeur, centre médical, maison de la santé …). Grande facilité de stationnement. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une demeure de caractère offrant de nombreuses possibilités pour tous ceux qui cherchent des espaces et volumes exceptionnels, dans un environnement charmant, vivant, avec toutes les commodités et proche de la mer et de Béziers. » Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214716) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Situé dans l'ouest de l'Occitanie, entre les charmantes villes d'Uzès, Avignon et Orange, ce château bénéficie d'un climat méditerranéen enchanteur où le chant des cigales rappelle à tout moment que vous êtes bien dans le sud de la France, sous le soleil de Provence. L'aéroport de Montpellier se trouve à une heure et dix minutes de route, tandis que la gare TGV d'Avignon est accessible en seulement 45 minutes, offrant une position centrale et une connexion facile aux grandes villes. Descriptif : Une façade imposante recouverte par une vigne grimpante... Une cour ombragée qui se dévoile après une oliveraie... À l’arrière, un moulin du XIVe siècle en bord de rivière et sa petite plage privée... Ce château du 17ème siècle d'environ 900 m² et ses 450 m² d'annexes, rénové en 2022, est un véritable bijou architectural. Agrandi au 19ème siècle, il offre un calme absolu, entouré de champs de vignes et bordé au Nord par une rivière. Le domaine inclut également un moulin à rénover, ajoutant encore plus de charme à cette propriété unique. Le château dispose de 5 salons/salles à manger, d'une chapelle, de 17 chambres (dont 9 situées au deuxième et dernier étage restant à restaurer), cuisine, 4 salles de bains et de nombreuses cheminées qui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Les annexes comprennent une maison de gardien de 3 pièces avec 2 chambres, climatisée et dotée d'un accès indépendant. Elle est adossée à une ancienne grange, un espace couvert et 2 grandes caves. Une verrière/jardin d'hiver avec, à l'intérieur, un jacuzzi et un ancien lavoir. Une maisonnette surélevée d'un pigeonnier et reliée par une passerelle au premier étage du château, et une construction en pierre voûtée, autrefois utilisée pour entreposer et conserver les aliments au frais, ajoutent une touche supplémentaire de caractère. Le domaine de 2 hectares, relativement plat, arboré de nombreuses essences méditerranéennes, incluant deux champs d'oliviers, des platanes majestueux, une forêt et son chemin de promenade propice à la méditation et au repos. Un terrain de pétanque et une piscine à la forme ronde, entièrement restaurée, complètent cet ensemble et offrent un véritable espace de détente. Ce cadre exceptionnel se prête parfaitement à l'organisation d'évènements tels que séminaires, réceptions et mariages, offrant une atmosphère inoubliable et un décor enchanteur pour toutes sortes de célébrations. Ce que nous en pensons : Ce château est une perle rare, offrant à la fois le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à de nombreux travaux récents incluant la révision des toitures, les peintures à la chaux, la restauration des parquets et la refonte complète de l'électricité. Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété historique dans un cadre idyllique et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet touristique, ce château offre un potentiel infini pour créer des souvenirs inoubliables au cœur de la Provence. Son cadre enchanteur et ses nombreuses possibilités en font un lieu idéal pour l'organisation d'évènements, que ce soit pour des séminaires professionnels, des réceptions privées ou des mariages féeriques. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un morceau d'histoire dans l'un des plus beaux coins de la France. Contact : Thierry LALLEMAND +33 6 62 51 94 07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Saint-Gély-du-Fesc, dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cette superbe villa contemporaine récente aux prestations haut de gamme. Développant environ 166 m² habitables sur une parcelle de 637 m², cette propriété séduit immédiatement par son architecture moderne, ses volumes généreux et sa magnifique vue dominante sur les environs. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, offre près de 60 m² d’espace de réception et se prolonge naturellement vers une spectaculaire terrasse, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter pleinement du cadre privilégié. La villa propose 4 chambres, dont une superbe suite parentale à l’étage bénéficiant d’une parfaite intimité. À l’extérieur, une élégante piscine vient compléter harmonieusement l’ensemble. Un vaste garage d’environ 50 m² apporte un confort supplémentaire au quotidien. Prestations de qualité : matériaux soignés, confort moderne, volumes élégants, excellente luminosité et finitions haut de gamme. Une propriété rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, architecture contemporaine et qualité de vie. Contact Benjamin TELLE: 0685939460

En Exclusivité - A 10 mn de Béziers et 25 mn des plages, Thézan-La-Malhaute, quartier calme et prisé. Villa très lumineuse de 192 m2 environ en état remarquable, non mitoyenne sur un terrain de 1010 m2 arboré et paysagé avec garage en sous-sol de 80m2 et piscine. Vous n'aurez plus que les valises à ouvrir ! ** Elle offre de plain-pied une surface de vie de 164 m2 environ comprenant : Un ESPACE DE VIE OUVERT spacieux & original avec : - cuisine aménagée et équipée et arrière-cuisine - salle à manger cheminée- insert - salon - deuxième salon s'ouvrant sur le jardin et un patio. -véranda donnant sur une terrasse et le jardin paysagé. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE - une suite parentale de 35 m2 avec grand dressing et salle d’eau. - une chambre avec dressing - une salle de bains familiale ** A l’étage, une charmante pièce de 28 m2 à usage de chambre ou de bureau. ** Un sous-sol de 80 m 2 aménagé en partie avec buanderie, atelier et laissant la possibilité de tout envisager : salle de sport, salle de jeux, chambres, activité libérale... LE JARDIN PAYSAGÉ très bien entretenu offre lui aussi plusieurs espaces aux différentes ambiances : terrasse, espace détente, espace piscine, espace cuisine d'été avec barbecue, et espace repas protégé du soleil... Rénovation récente avec des prestations de qualité et de goût. Excellent classement énergétique B/A Climatisation et une jolie cheminée insert. Carport pour stationnement 3 voitures et plus. Portail électrique, arrosage automatique avec l'eau du Bas-Rhône. Panneaux solaires récents. L'AVIS DE L'EXPERT : 'Confort et volumes exceptionnels de plain-pied. Ultra lumineuse, fonctionnelle avec un spacieux jardin exigeant peu d'entretien et le luxe d'un grand sous-sol en partie aménagé. Une maison facile et agréable à vivre pour une famille ou couple de retraités désireux d'offrir de belles vacances aux enfants ! Le bonheur de s'installer dans une maison très soignée et entretenue'. Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214837) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Face au Palais des Papes, cette remarquable maison d'architecte des années 60, signée Jacques Guichard, offre un cadre de vie rare et privilégié. Édifiée sur un terrain en restanques de 1 317 m², elle développe environ 125 m² habitables et séduit par ses lignes modernistes, sa luminosité et ses beaux volumes de réception ouverts sur le jardin. La maison a conservé de magnifiques éléments d'origine, notamment sa cuisine aux inspirations Le Corbusier et le sol en terrazzo, témoins d'une architecture élégante et intemporelle. Elle propose quatre chambres, deux salles de bains et deux toilettes, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel pour une famille ou pour recevoir. A l'extérieur, le jardin en restanque, véritable écrin de verdure, accueille une magnifique piscine de 12 x 6 mètres ainsi qu'un garage, tandis que la terrasse offre une vue imprenable sur le Palais des Papes et la cité historique d'Avignon. Une propriété rare, destinée aux amateurs d'architecture remarquable et de maisons de caractère.

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cœur de l’Occitanie, s’étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique. ?? Situation et environnement Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d’accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs. Deux accès distincts facilitent l’usage mixte (résidentiel et touristique). ?? Les bâtisses principales La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit. À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l’ensemble. La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC. Au premier étage, deux master suites avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC. Le dernier niveau, d’environ 100 m² aménageables, dispose déjà d’une terrasse avec spa et d’un espace jeux. Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort. ?? Dépendances et potentiel Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l’intérêt économique du site. Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’accueil. ?? Prestations et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à pellets Grands jardins arborés Terrasses multiples Double accès indépendant Vue dégagée, environnement naturel préservé Plage d’accès direct à la rivière Potentiel de développement touristique ?? Localisation À moins d’une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée). Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

Particulier à particulier - AGENCES S'ABSTENIR. À vendre, cette maison située à Uzès, dans le département du Gard, à acheter idéalement par ceux recherchant un bien de qualité en Languedoc-Roussillon. Acquise en 2019 et rénovée avec l'aide d'un architecte, cette maison a été habitée depuis fin 2020. Elle se trouve dans l'un des meilleurs quartiers d'Uzès, offrant un accès direct sans avoir à traverser la ville aux grandes cités voisines de Nîmes (26 km) et Avignon (35 km). Les parkings gratuits à l'entrée d'Uzès sont à seulement 2,9 km (5 minutes en voiture) et permettent un accès piéton à la Place aux Herbes, située à 700 mètres. À proximité immédiate (900 m) d'un centre commercial avec toutes les commodités, cette maison est entourée par la garrigue et bénéficie d'un accès direct à divers sentiers de randonnée menant au centre historique d'Uzès, à la vallée de l’Eure ou à une table d’orientation avec une vue imprenable sur la ville. Un accès direct à une voie verte permet également de rejoindre le Pont du Gard (11 km) à vélo, en toute tranquillité. Cette maison, sans vis-à-vis, est nichée dans un écrin de verdure et offre un calme absolu. L'environnement immobilier est de grande qualité, avec de grandes parcelles et des murs en pierre. La quatrième chambre est équipée d'une cuisine complète, facilement transformable en une quatrième salle d'eau à petit coût. MAISON DISPONIBLE EN MAI 2027. Sur demande, nous pouvons envoyer un dossier de présentation complet par email.

Juvignac. Située dans un environnement calme, cette élégante villa contemporaine de 3 chambres + appartement indépendant séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes lumineux et sa vue dégagée. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie réunit salon et salle à manger dans un espace convivial largement ouvert sur les terrasses grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine semi-ouverte, contemporaine et parfaitement équipée, est complétée par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle. L’ensemble des espaces de réception a été pensé dans un véritable esprit In & Out afin de profiter pleinement du climat et des extérieurs. L’espace nuit comprend une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle de douche. Un WC invités complète ce niveau. En rez-de-jardin, un vaste garage fermé offre d’importants espaces de rangement ainsi qu’un beau potentiel d’aménagement : salle de sport, cinéma, atelier ou pièce supplémentaire selon les besoins. La propriété bénéficie également d’un appartement totalement indépendant, idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec rangements et une salle de douche contemporaine. À l’extérieur, le jardin paysager s’organise autour de plusieurs espaces de détente : deux terrasses, une grande piscine chauffée au sel et un boulodrome créent une atmosphère conviviale et élégante. Récemment rénovée et sublimée par le regard d’une designer d’intérieur, cette villa offre un cadre de vie harmonieux à proximité immédiate des commodités, écoles et principaux axes de circulation. Prestations : • Appartement indépendant • Piscine chauffée au sel • Grand garage fermé + stationnements • Boulodrome • Alarme, vidéosurveillance et domotique Contact : Benjamin TELLE 06 85 93 94 60.

iad France - Rémy Buxo vous propose: Villa d'architecte d'inspiration californienne avec piscine, à 5 minutes d'Uzès À seulement cinq minutes du centre historique d'Uzès, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette magnifique villa d'architecte d'environ 325 m² habitables, entièrement rénovée dans un esprit californien, implantée sur un terrain paysager et clos de 1 812 m². Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes exceptionnels baignés de lumière. Véritable cOEur de la propriété, la spectaculaire pièce de vie cathédrale séduit par ses généreux espaces, sa cheminée, ses larges baies vitrées et sa parfaite ouverture sur les terrasses, le jardin et la piscine. Chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie où intérieur et extérieur ne font plus qu'un. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, est prolongée par une arrière-cuisine/buanderie et s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été. Une élégante mezzanine accueille un salon bibliothèque ainsi qu'un espace bureau, offrant une vue plongeante sur la pièce de vie. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend plusieurs chambres confortables ainsi que des salles d'eau, permettant d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Une dépendance totalement indépendante complète harmonieusement la propriété avec deux chambres, une kitchenette et une salle d'eau. Un véritable atout pour recevoir, exercer une activité indépendante ou développer un projet de location saisonnière. À l'extérieur, le jardin méditerranéen, soigneusement paysagé et entièrement clos, offre un véritable havre de paix autour d'une superbe piscine chauffée de 10 x 5 mètres, traitée au sel. Une cuisine d'été, de vastes terrasses et un grand garage d'environ 59 m² viennent parfaire cet ensemble rare. Architecture contemporaine, volumes remarquables, luminosité omniprésente et prestations de qualité font de cette propriété un bien singulier, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, à quelques minutes seulement d'Uzès. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Buxo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 911473957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITÉ - Maison de Charme, Authentique & Chaleureuse ! De 300 m2 habitables environ, elle est nichée au cœur d’un jardin vaste et intime à la fois de 2867 m2 garantissant calme et sérénité. Dans un cadre rare et privilégié, cette demeure de caractère allie harmonieusement l’élégance de l’ancien et le confort du contemporain. Véritable maison de famille, elle séduit immédiatement par son ambiance chaleureuse, ses volumes généreux et son âme unique. Chaque espace a été conçu pour le plaisir de vivre en famille au quotidien dans une atmosphère accueillante et lumineuse. Tout est pensé pour que recevoir amis et famille soit un véritable art de vivre à la fois simple et raffiné. AU REZ-DE-JARDIN, c'est déjà un espace de 130 m2 habitables : Une entrée digne de ce nom avec les commodités d’une buanderie cellier. Deux superbes pièces de vie s’ouvrant sur les deux parties du jardin : une cuisine dinatoire de 42 m² conviviale communiquant avec un beau salon cheminée très chaleureux. A UN DEMI ÉTAGE : Une adorable chambre de 19 m2 Au 1er ÉTAGE : Une pièce de 50 m2 faisant office de second salon, de salle de jeux, salle de musique, bibliothèque, atelier peinture selon vos envies… dotée d’une mezzanine ouverte de 27 m2 formant une 5ième chambre. 3 chambres avec rangements, une salle de bains et une salle d’eau. L’EXTÉRIEUR offre lui aussi un cadre de vie privilégié avec un environnement préservé. Un jardin au charme d’antan avec fontaine d'un côté et des espaces au style plus contemporain de l'autre côté de la bâtisse ancienne. Cuisine d’été, terrasses, et styles contrastés ajoutent à l'esthétisme sans gâcher le côté facile à vivre et à entretenir. Une piscine exceptionnelle de 17 x 5 m digne des grands hôtels, totalement sécurisée. Très bien entretenue. SUPER DPE B/A L’AVIS DE L’EXPERT : « La maison de famille par excellence. Élégante et chaleureuse, à la fois raffinée et profondément accueillante, où chaque espace respire la convivialité. Un charme fou au service du bien-être » Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214694) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Dans un agréable village disposant de petits commerces, à seulement quelques minutes du Pont du Gard, découvrez cette villa d'architecte récente d'environ 111 m2, offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant un séjour-salon ouvert sur une agréable terrasse. La cuisine, à aménager selon vos envies, permettra de créer un espace convivial à votre image. Vous trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. À l'étage, deux chambres, chacune agrémentée d'un petit balcon, se partagent une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un charmant jardin facile d'entretien accueille un bassin, apportant une touche de sérénité à l'ensemble. Un garage de 24 m2 complète les prestations de cette maison ainsi qu'une place de parking. Pour tous renseignements ou visite, contacter, Laurence Veiga, Swixim International Uzès au 06.07.35.19.43 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Idéalement située dans le secteur très prisé de Sérignan Plage, à proximité immédiate du littoral et dans un environnement recherché pour sa qualité de vie, cette élégante villa T4 de standing vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et la qualité irréprochable de ses prestations. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété conjugue parfaitement modernité, fonctionnalité et convivialité, dans un cadre privilégié à quelques minutes seulement des plages. Dès l’entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de 58 m², véritable cœur de la maison, offrant de magnifiques volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. Cet espace de réception, à la fois chaleureux et contemporain, accueille harmonieusement un salon, un séjour et une salle à manger, créant un lieu de vie fluide et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, s’intègre parfaitement à l’ensemble et apporte une touche résolument moderne et élégante. Son agencement a été pensé pour allier esthétique et praticité au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d’un garage fonctionnel, apportant un véritable confort supplémentaire pour le stationnement ou le rangement. À l’extérieur, la villa dévoile un véritable havre de paix, pensé comme un prolongement naturel de l’espace intérieur. Vous profiterez d’un agréable jardin privatif avec piscine, parfait pour profiter de détente en toute intimité. Deux terrasses aménagées viennent compléter cet espace extérieur, offrant plusieurs ambiances pour vos repas, vos instants de repos ou vos soirées entre amis. Un bel espace paysagé d’environ apporte une touche végétale et élégante à l’ensemble, renforçant cette sensation de bien-être et d’évasion. À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres lumineuses, dotées de parquet et de volumes confortables, offrant à chacun un espace personnel agréable et chaleureux. La suite parentale, avec sa salle d’eau privative, constitue un véritable cocon d’intimité, idéal pour préserver confort et tranquillité. Les autres chambres bénéficient également d’un agencement optimisé, parfaitement adapté à une vie de famille ou à l’accueil de proches. Cette villa se distingue par la qualité de ses finitions, le soin apporté aux matériaux, son excellente distribution des espaces et son atmosphère lumineuse et apaisante. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences d’une vie moderne, alliant confort, élégance et fonctionnalité dans un environnement privilégié. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien rare sur le secteur représente une opportunité à ne pas manquer. Une villa aux prestations soignées, dans un emplacement recherché, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

Villa récente 2007, rénovée avec élégance, au calme d’un environnement résidentiel sécurisé Nichée au cœur d’un environnement résidentiel sécurisé, calme et de qualité, cette villa récente séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation globale. Dès l’entrée, on découvre un majestueux hall qui distribue les différents espaces de la maison. Le rez-de-chaussée, comprenant un grand salon / salle à manger traversant et baigné de lumière, largement ouvert sur une cuisine équipée ainsi que sur les terrasses extérieures, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Toujours à ce niveau, l’espace nuit propose : •une superbe suite parentale avec salle de bains et dressing, •une seconde suite invités avec salle d’eau. Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie / arrière-cuisine, avec accès direct à la cave, apportant un vrai confort d’usage au quotidien. À l’étage, la villa développe encore : •deux suites supplémentaires, portant l’ensemble à quatre suites, •un bureau, •ainsi qu’un agréable petit salon de lecture, idéal comme espace de détente ou coin télévision. Implantée sur un terrain, paysagé et soigneusement entretenu, la villa offre un cadre de vie particulièrement agréable. La piscine et les terrasses composent plusieurs espaces de détente, parfaitement pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Un atelier ainsi qu’une annexe viennent compléter avec pertinence les prestations extérieures de cette propriété. Les atouts •Environnement résidentiel, calme et sécurisé. •Rénovation globale de qualité •4 suites •Piscine et terrasses •Terrain paysagé •Atelier indépendant. •Caves, buanderie / arrière-cuisine. Une villa familiale et élégante, offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, sérénité et prestations de qualité. Contact Benjamin TELLE 0685939460

Nichée dans un environnement naturel privilégié, à seulement 25 minutes de Béziers et aux portes de l’arrière-pays, cette villa d’exception de 2012 développe environ 230 m² habitables, au cœur d’un terrain paysager de 1 760 m², à l’abri de tout regard. Maison à l’Architecture Ultra Contemporaine – 230 m² de Volumes Lumineux et Accueillants – Annexe indépendante de 20 m2 avec pergola- Jardin Paysager de 1 760 m². Villa idéale pour les amoureux de nature, de calme et d’architecture contemporaine, recherchant espace, intimité, convivialité et originalité ! Une villa rare conçue pour une grande famille et l’art de recevoir. Pensée dans un esprit ultra contemporain, elle séduit par ses volumes généreux, son architecture atypique et son ambiance chaleureuse et baignée de lumière, où l’intérieur et l’extérieur ne font qu’un. Au rez-de-chaussée (185 m²) : • Une superbe pièce de vie avec cuisine haut de gamme, ouverte sur le jardin et le patio intérieur végétalisé, où trône un olivier. • Un espace enfants de 85 m², parfaitement délimité, comprenant 4 chambres, une salle de bain et une salle d’eau. • Une buanderie. À l’étage : • Une suite parentale de près de 45 m², avec chambre, bureau et salle d’eau privative. UN EXTÉRIEUR conçu comme un écrin de nature. Le jardin, inspiré des jardins d’antan, offre une véritable parenthèse de verdure : • Végétation riche et variée avec diverses plantes méditerranéennes et arbres fruitiers • Plusieurs terrasses bordant la maison • Piscine de nage 15*3 sécurisée avec pool house • Aire de jeux pour enfants L'avantage d'une annexe indépendante de 20 m2, chalet en bois avec pergola comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau. Idéale pour accueillir famille ou amis dans le plus grand confort, ou pour un projet professionnel ou Airbnb. Des prestations haut de gamme : chauffage au sol, adoucisseur d'eau, belle cuisine, double garage de 45 m2 isolé, un double carport en bâti, piscine avec liner armé avec volet de sécurité. Au calme dans village dynamique où il fait bon vivre avec écoles et collège. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Contemporaine avec une ambiance cocooning et chaleureuse. Intimité exceptionnelle et belles prestations. Différents espaces pour le plus grand bonheur de la famille ET le + de l'annexe. ' Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214720) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

En Exclusivité sur MURVIEL-LES-BÉZIERS, village dynamique. Cette maison est très soignée, confortable et fonctionnelle. De plain-pied de 145 m2 avec jardin arboré de 506 m2 nécessitant peu d'entretien et piscine avec une petite cuisine extérieure avec barbecue. Une pièce de vie exceptionnelle de 72 m2 conviviale et chaleureuse s'ouvrant sur les 2 côtés du jardin avec une belle cuisine intégrée. Une buanderie arrière cuisine ajourée de 11 m2 avec de grands placards. 4 chambres dont une avec salle d'eau et WC privatifs avec une entrée indépendante tout en communiquant avec la maison. Toutes les chambres ont de grands placards de rangements. Une salle de bains familiale avec douche italienne et baignoire. Deux terrasses protégées du soleil dont une surplombant légèrement l'espace piscine très sympathique avec sa petite cuisine d'été. Grand confort : climatisation gainable, la douceur d'un très beau poêle, adoucisseur d'eau, portail électrique). Possibilité de garer 2 voitures dans la propriété. Villages répondant aux besoins de toutes les générations (écoles et collège) avec de nombreux services, activités et commerces. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une maison offrant un grand confort et magnifiquement entretenue. Lumineuse et chaleureuse avec la praticité du plain-pied. Elle est très bien pensées. La commodité d'un village dynamique '. Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214886) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

En EXCLUSIVITÉ sur THÉZAN-LES-BÉZIERS,10 mn de Béziers et 25 mn des plages. Adorable villa de 114 m 2 habitables environ avec 3 chambres, deux espaces extérieurs, une très belle piscine au sel récente, grand garage sur terrain de 306 m2. Elle est bien entretenue, bien agencée avec de nombreux rangements. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : une entrée et une jolie pièce de vie s'ouvrant d'un coté sur le bel espace piscine avec terrasse couverte, et de l'autre coté sur une terrasse offrant encore une autre ambiance (barbecue, coin repas, coin salon d'été). Une cuisine dinatoire bien aménagée et équipée séparée s'ouvrant sur la terrasse avec barbecue. AU 1 ER ÉTAGE : 3 chambres comportant de larges placards de rangement, une salle d'eau familiale double vasques avec douche et baignoire, des WC séparés. L'extérieur carrelé mais arboré (olivier, palmiers, lauriers) est très propre et ne demande que peu d'entretien. Une très belle piscine au sel de 4/6 de 2023. Climatisation gainable dans toute la maison. DPE B/A Possibilité de garer 2 voitures à l'intérieur et garage de près de 20 m2. Tout proche des commerces et de toutes les commodités. L'AVIS DE l' EXPERT : ' Une maison facile à vivre, lumineuse, au calme. L'extérieur est très bien pensé avec ces deux espaces distincts très agréables. Un réel coup de cœur ! ' Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214777) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

CASANOVA Immobilier vous présente en exclusivité cette propriété de caractère d’environ 600 m² habitables, située dans un environnement naturel exceptionnel au bord du Canal du Midi. Situation géographique Implantée dans un cadre privilégié du Sud de la France, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, entre nature préservée et littoral méditerranéen. À proximité immédiate des plages, des axes de communication et d’un aéroport, elle offre un équilibre rare entre accessibilité et tranquillité. Le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, confère au lieu un charme unique. Présentation générale L’ensemble immobilier développe environ 600 m² habitables, répartis sur plusieurs bâtis de caractère entièrement rénovés. Il s’agit d’une propriété familiale de charme, idéale en résidence principale ou secondaire, pouvant également accueillir plusieurs espaces de vie indépendants. Les volumes sont généreux, les pièces baignées de lumière et les circulations fluides, offrant un confort de vie optimal dans un esprit authentique et élégant. Niveau principal Le niveau principal accueille de vastes espaces de réception, comprenant plusieurs salons lumineux et conviviaux, ouverts sur l’extérieur. Une cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble, pensée pour un usage quotidien comme pour recevoir. Étages Les étages distribuent de nombreuses chambres, dont plusieurs suites, permettant d’accueillir famille et invités dans un excellent niveau de confort et d’intimité. Les volumes et la luminosité participent pleinement au caractère chaleureux de la propriété. Dépendances Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces supplémentaires pouvant être aménagés selon les besoins : logements indépendants, espaces invités ou annexes. Prestations et confort La propriété bénéficie de prestations de qualité : rénovation soignée volumes généreux excellente luminosité piscine 12 x 6 mètres avec dôme électrique espaces extérieurs aménageables cadre naturel calme et préservé Le terrain offre un environnement propice à la détente, avec un fort potentiel paysager dans un esprit typiquement méditerranéen. Localisation Accès rapide aux plages du littoral méditerranéen Proximité immédiate des axes routiers Aéroport à quelques minutes Environnement touristique et naturel recherché Situation idéale entre mer, vignobles et campagne À environ une heure de Montpellier, au cœur de l’Occitanie, cette propriété s’inscrit pleinement dans l’art de vivre du Sud de la France. Un bien rare Cette propriété de charme au bord du Canal du Midi représente une opportunité rare pour : une maison familiale de caractère une résidence secondaire haut de gamme un investissement patrimonial dans le Sud de la France Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. Casanova Immobilier Spécialiste des biens de caractère et propriétés de charme à Montpellier et en Occitanie depuis plus de 45 ans. Contact : 06 09 98 74 83 Christophe Mattera

Nichée dans un environnement naturel privilégié, à seulement 25 minutes de Béziers et aux portes de l’arrière-pays, cette villa d’exception de 2012 développe environ 230 m² habitables, au cœur d’un terrain paysager de 1 760 m², à l’abri de tout regard. Maison à l’Architecture Ultra Contemporaine – 230 m² de Volumes Lumineux et Accueillants – Annexe indépendante de 20 m2 avec pergola- Jardin Paysager de 1 760 m². Villa idéale pour les amoureux de nature, de calme et d’architecture contemporaine, recherchant espace, intimité, convivialité et originalité ! Une villa rare conçue pour une grande famille et l’art de recevoir. Pensée dans un esprit ultra contemporain, elle séduit par ses volumes généreux, son architecture atypique et son ambiance chaleureuse et baignée de lumière, où l’intérieur et l’extérieur ne font qu’un. Au rez-de-chaussée (185 m²) : • Une superbe pièce de vie avec cuisine haut de gamme, ouverte sur le jardin et le patio intérieur végétalisé, où trône un olivier. • Un espace enfants de 85 m², parfaitement délimité, comprenant 4 chambres, une salle de bain et une salle d’eau. • Une buanderie. À l’étage : • Une suite parentale de près de 45 m², avec chambre, bureau et salle d’eau privative. UN EXTÉRIEUR conçu comme un écrin de nature. Le jardin, inspiré des jardins d’antan, offre une véritable parenthèse de verdure : • Végétation riche et variée avec diverses plantes méditerranéennes et arbres fruitiers • Plusieurs terrasses bordant la maison • Piscine de nage 15*3 sécurisée avec pool house • Aire de jeux pour enfants L'avantage d'une annexe indépendante de 20 m2, chalet en bois avec pergola comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau. Idéale pour accueillir famille ou amis dans le plus grand confort, ou pour un projet professionnel ou Airbnb. Des prestations haut de gamme : chauffage au sol, adoucisseur d'eau, belle cuisine, double garage de 45 m2 isolé, un double carport en bâti, piscine avec liner armé avec volet de sécurité. Au calme dans village dynamique où il fait bon vivre avec écoles et collège. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Contemporaine avec une ambiance cocooning et chaleureuse. Intimité exceptionnelle et belles prestations. Différents espaces pour le plus grand bonheur de la famille ET le + de l'annexe. ' Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214720) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

iad France - Valérie Desaize vous propose: Élégance contemporaine entre mer et montagne Au pied des Albères, non loin des plages méditerranéennes et de l'Espagne, cette superbe villa contemporaine. 4 faces. de 192 m² habitables offre un cadre de vie privilégié où volumes, lumière et prestations haut de gamme se conjuguent avec harmonie. Édifiée sur une parcelle paysagée de 691 m² exposée plein sud, elle séduit dès l'entrée par sa spectaculaire pièce de vie de 72 m² baignée de lumière. La cuisine américaine, élégamment intégrée, s'organise autour d'un vaste îlot central, véritable cOEur de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 22 m², une chambre supplémentaire, un cellier, une buanderie et de nombreux rangements. À l'étage, trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complètent l'espace nuit avec une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, les terrasses entourent la villa et invitent à profiter pleinement d'un jardin soigneusement paysagé où chaque espace a été pensé avec goût. Une élégante piscine vient parfaire cet ensemble résolument tourné vers la détente et la convivialité. Garage de 31 m², prestations soignées, confort moderne et excellente performance énergétique avec un classement DPE A viennent compléter les nombreux atouts de cette adresse rare. Une villa raffinée où chaque détail reflète le sens de l'élégance et de l'art de vivre méditerranéen. Je suis ouverte au partage d'affaires avec l'ensemble de mes confrères. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Desaize mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 832273726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.