ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 15)

A quelques minutes de Collioure, cette propriété unique domine majestueusement son territoire et offre un panorama spectaculaire entre Méditerranée, Albères et Canigou et donne le sentiment rare d'habiter un paysage. A seulement 5 minutes à pied des Criques de Porteils, cette propriété à l'architecture des années 50, se dévoile progressivement comme un refuge confidentiel. La demeure principale déploie des volumes remarquables et grâce à des orientations et des niveaux soigneusement pensés, elle transforme les panoramas en véritables oeuvres vivantes. Elle accueille trois suites raffinées avec ses propres terrasses et des points de vus différents. Un bureau, à la fois cossu et inspirant, complète l'espace nuit. Une terrasse en rooftop permet une vue incroyable à 360° entre les reliefs verdoyants et l'horizon marin. C'est un véritable belvédère. Plusieurs dépendances ont été complètement métamorphosées et réhabilitées avec soin ainsi qu'une ancienne orangeraie, chacune bénéficiant de sa propre piscine, dans un esprit alliant charme authentique et prestations haut de gamme. Ces nombreux espaces de vie indépendants offrent un potentiel rare : résidence familiale de prestige, activité de location saisonnière de standing ou création d'une maison d'hôtes de caractère. Un cadre de vie exceptionnel, marqué par le calme absolu, l'intimité et la beauté des paysages, où le chant mélodieux des oiseaux accompagne chaque instant. Pour plus d'informations, me contacter au 06 19 85 45 01, Laura GOMEZ.

Superbe maison contemporaine de 2015, en quatre faces, organisée autour d'un élégant patio central, offrant luminosité et harmonie des espaces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine avec salle à manger, ainsi qu'un salon indépendant séparé par le patio, ouvert sur une magnifique piscine extérieure et bénéficiant d'une vue imprenable sur les Albères. Ce niveau accueille également une très grande suite parentale avec dressing aménagé et salle de bain complète (douche et baignoire). A l'étage, une première chambre offre une vue dégagée sur les Albères, tandis qu'une seconde suite parentale dispose de sa propre salle d'eau et dressing. Ces deux chambres s'ouvrent sur de superbes terrasses, créant des espaces indépendants et privilégiés. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine maçonnée, facile d'entretien, ainsi que d'un jardin paysager soigneusement arboré. Un garage avec accès direct à une grande buanderie, un carport, ainsi que plusieurs places de stationnement permettent d'accueillir jusqu'à 5 véhicules sur la parcelle. Un bien rare et exceptionnel, niché au coeur de la nature. Pour plus de renseignements, me contacter au 06 19 85 45 01, Laura GOMEZ.

A seulement 10 minutes de Perpignan, en direction de Torreilles, découvrez cette superbe villa d'architecte de plain-pied d'environ 200 m², nichée au coeur d'un écrin de verdure de 3 300 m², véritable havre de paix dédié au calme et à la douceur de vivre. Construite par et pour un artisan maçon, cette propriété offre une qualité de construction remarquable et des prestations pensées dans les moindres détails. Dès l'entrée, vous serez séduits par une majestueuse pièce de vie de près de 90 m² baignée de lumière, avec sa cuisine équipée ouverte sur deux magnifiques terrasses. L'une vous permettra de savourer vos petits-déjeuners face au lever du soleil, tandis que l'autre accueillera vos longues soirées d'été avec une vue imprenable sur un jardin paysager aux multiples essences méditerranéennes. L'espace nuit se compose d'une splendide suite parentale avec immense dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, ainsi que de deux autres chambres confortables bénéficiant d'une salle de bains avec baignoire et douche. Un vaste bureau de plus de 20 m² complète l'ensemble et peut aisément être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Pensée pour un confort de vie optimal, la villa dispose d'un chauffage et d'une climatisation par le sol, de menuiseries aluminium haut de gamme ainsi que d'un poêle à granulés apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. A l'extérieur, les amoureux de nature et d'authenticité seront comblés : immense potager, poulailler, espaces arborés? un cadre idéal pour petits et grands. La magnifique piscine maçonnée de 12 x 6 mètres et ses vastes plages promettent de merveilleux moments de détente, entre baignades, loisirs aquatiques et farniente sous le soleil catalan. Côté pratique, un garage fermé ainsi que deux abris supplémentaires permettent de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. Enfin, les panneaux solaires installés sur le toit exposé plein sud assurent un revenu annuel estimé entre 2 500 euros et 3 000 euros, un véritable atout économique supplémentaire. Une propriété rare, alliant confort moderne, qualité de construction et environnement privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite : DOMINIQUE DREVET 06 30 30 04 10

Pour les amateurs de belles maisons de maitre, je vous propose cette superbe maison des années 30 au coeur d'un beau terrain arboré de plusieurs essences d'arbres. La maison s'ouvre sur un espace de vie avec un salon et une salle à manger de 50 m², la cuisine équipée avec une verrière vous recevra pour le petit déjeuner avec la vue sur le jardin et les montagnes. Au premier étage la chambre parentale avec la vue sur le Mont Canigou vous comblera dès le premier regard du matin, une seconde chambre de plus de 23 m² et une salle de bains avec un toilette. Enfin au second et dernier étage, le coin des plus grands, on trouve 2 chambres, une salle de bains avec son toilette et une salle de jeu pour des parties endiablées de babyfoot. Pour les amateurs de sport extérieur, un grand jardin avec plusieurs coins discrets et une grande piscine, complété d'une cuisine d'été pour les soirées entre amis. Contacter DOMINIQUE DREVET 06 30 30 04 10

Dans un environnement naturel exceptionnel, au coeur du secteur recherché du Pic Saint-Loup et à proximité immédiate du charmant village de Saint-Jean-de-Cuculles, cette propriété unique bénéficie d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 12.000 m², entièrement entouré de verdure, la propriété profite d'un cadre rare, sans aucun vis-à-vis ni voisinage immédiat, garantissant calme absolu et intimité. La demeure principale, développée majoritairement de plain-pied, séduit par ses volumes remarquables et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, offre une très belle hauteur sous plafond et s'articule autour d'une majestueuse cheminée, véritable élément central des espaces de réception. L'habitation principale propose quatre chambres de plain-pied, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, offrant un confort idéal pour une vie familiale ou la réception d'invités. Une chambre supplémentaire complète l'ensemble au niveau inférieur. La propriété dispose également d'une dépendance indépendante de type 3 en R+1 comprenant deux chambres, ainsi qu'un charmant studio aménagé dans un authentique mazet en pierre niché au coeur du bois. A l'extérieur, la piscine bénéficie d'une vue dominante exceptionnelle et s'intègre parfaitement à cet environnement préservé. Les prestations comprennent notamment une climatisation réversible Daikin ainsi qu'une fosse septique entièrement refaite en novembre 2024. Une propriété rare et confidentielle, offrant un art de vivre privilégié entre nature, volumes et sérénité, à quelques minutes seulement de Montpellier. Set in an exceptional natural environment in the highly sought-after Pic Saint-Loup area, just moments from the charming village of Saint-Jean-de-Cuculles, this unique property enjoys an elevated position with open views over the surrounding countryside. Built on an expansive plot of approximately 13,000 sqm, entirely surrounded by greenery, the estate offers a rare setting with complete privacy, no overlooking neighbors, and absolute tranquility. The main residence, designed primarily on one level, captivates with its impressive volumes and warm atmosphere. Flooded with natural light, the main living area features exceptional ceiling height and revolves around a majestic fireplace, the true centerpiece of the reception spaces. The main house offers four ground-floor bedrooms, each with its own private shower room or bathroom, providing ideal comfort for family living or entertaining guests. An additional bedroom completes the property on the lower level. The estate also includes an independent two-bedroom guest house arranged over two levels, as well as a charming studio apartment set within an authentic stone mazet nestled in the woodland. Outdoors, the swimming pool enjoys breathtaking elevated views and blends perfectly into the preserved natural surroundings. Amenities include Daikin reversible air conditioning and a brand-new septic system entirely rebuilt in November 2024. A rare and discreet estate offering an exceptional lifestyle combining nature, privacy, generous living spaces, and serenity, only a short drive from Montpellier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Élégance architecturale et volumes spectaculaires caractérisent cette superbe villa d'architecte baignée de lumière. Réalisée en 2005, cette propriété contemporaine de 223 m² séduit dès les premiers instants par son architecture affirmée et sa hauteur sous plafond remarquable, offrant une sensation d'espace et de liberté rare. Les larges baies vitrées ouvertes sur l'extérieur, associées à des puits de lumière, inondent les pièces de vie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de réception où les perspectives et les volumes dialoguent avec l'extérieur. La cuisine, aménagée dans un esprit résolument contemporain, s'intègre avec élégance à cet ensemble harmonieux. La suite parentale, pensée comme un véritable espace privé, offre confort et sérénité. A l'étage, deux grandes chambres avec une salle de bain et douche. En complément, au niveau inférieur, une chambre sans fenêtre et une grande bibliothèque. A l'extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie et invite à la contemplation. La piscine à débordement révèle une vue panoramique et crée un cadre de détente privilégié, sublimé par une pergola bioclimatique permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les prestations techniques témoignent d'un confort moderne : plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur installée en 2022, climatisation dans les chambres, poêle à bois, cumulus thermodynamique récent et système de récupération des eaux de pluie. Une villa d'architecte au caractère unique, conjuguant design contemporain, volumes exceptionnels et douceur de vivre. Un véritable coup de coeur pour les amateurs d'architecture et de lumière. Striking architectural design and spectacular volumes define this superb architect-designed villa filled with natural light. Built in 2005, this contemporary property offers approximately 223 sqm of living space and immediately captivates with its bold architecture and exceptional ceiling height, creating a rare sense of openness and freedom. Expansive floor-to-ceiling windows combined with skylights flood the living spaces with natural light throughout the day. The heart of the home revolves around a generous reception area where perspectives and volumes blend seamlessly with the outdoor environment. The kitchen, designed in a refined contemporary style, integrates elegantly into this harmonious space. The master suite, conceived as a private retreat, offers comfort, intimacy, and tranquility. Outdoors, the terrace naturally extends the living areas and invites moments of relaxation. The stunning infinity pool reveals panoramic views and creates a privileged setting for leisure, enhanced by a bioclimatic pergola that allows you to enjoy the outdoor lifestyle in every season. High-quality technical features ensure modern comfort, including underfloor heating and cooling powered by a heat pump installed in 2022, air conditioning in the bedrooms, a wood-burning stove, a thermodynamic hot water tank installed in 2022, and a rainwater harvesting system. A unique architect-designed residence combining contemporary design, exceptional volumes, and an effortless lifestyle. A true gem for lovers of architecture, light, and refined living. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Sebastien Lipinski vous propose: Maison traditionnelle avec Piscine de 145m2 de plain-pied et son parc Paysager de 6400m2 à la frontière entre Uzès et Montaren-et-Saint-Médiers. Maison datant de 1975 et entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement 3km d'Uzès à pieds ou en vélo. D'une superficie totale de 145m² (plus son atelier de 54m2 ouvrant de nombreuses possibilités), cette propriété est implantée sur un vaste terrain de 6400m² sans aucuns vis à vis ou nuisances, et avec vue sur la campagne (Une partie du terrain étant encore constructible) À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et convivial, comprenant 4 pièces dont 3 belles chambres aux dimensions généreuses. Deux salles d'eau et deux toilettes viennent compléter l'espace nuit, offrant un confort optimal pour toute la famille. La cuisine équipée et la salle à manger sont spacieuses et lumineuses. Le salon donnant sur la véranda, est doté d’une cheminée avec insert escamotable et est le lieu parfait pour se détendre et profiter des soirées d'hiver au coin du feu. En extérieur, la propriété dispose d'une charmante terrasse ombragée idéale pour les repas en plein air, ainsi que d'une piscine. Les aménagements de la propriété incluent un système de chauffage individuel combinant insert cheminée et climatisation réversible gainable, un système d'assainissement individuel (au norme), et un forage avec arrosage automatique. Profitez d'un environnement calme et préservé, à proximité des commodités d'Uzès à 5min en voiture ou 10min en vélo, tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel au son des cigales. Inter-agences avec plaisir ,) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Lipinski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 990132961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Cindy Regent vous propose: PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D'EXCEPTION SUR PLUS DE 4 000 M² DE PARC ARBORÉ À l'abri de tout regard, cette élégante propriété contemporaine de 241 m² habitables prend place au cOEur d'un parc arboré aux essences méditerranéennes et exotiques. Un environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Montpellier, des plages, de la gare TGV Sud de France et de l'aéroport Montpellier Méditerranée. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, la villa séduit par ses volumes généreux et la parfaite connexion entre les espaces de vie et la nature environnante. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour cathédrale ouvert sur les terrasses et les jardins, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine contemporaine entièrement équipée avec arrière-cuisine. Un dressing vient compléter ce niveau. Une mezzanine ouverte sur le séjour enrichit les volumes et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, bibliothèque, salon privé ou chambre d'appoint. Elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse dominant la propriété. Pensé pour offrir confort et intimité, l'espace nuit accueille au rez-de-chaussée une suite parentale avec salle de bains comprenant baignoire et douche, ainsi qu'une seconde chambre avec rangements intégrés. À l'étage, deux chambres supplémentaires prennent place, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'une terrasse privative. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Au cOEur de cet écrin de verdure, la piscine lagon avec espace balnéo s'intègre parfaitement à son environnement paysager. Les nombreuses terrasses, le jacuzzi 6 places, le hammam et la vaste cuisine d'été couverte invitent à profiter pleinement de chaque saison et à recevoir dans un cadre particulièrement privilégié. Un chalet indépendant de 25 m² vient parfaire l'ensemble. Il dispose d'un espace nuit, d'une salle d'eau, de WC, d'un hammam privatif ainsi que d'un espace pouvant être dédié au sport ou au bien-être, offrant une parfaite autonomie pour accueillir famille, amis ou invités. Les prestations accompagnent parfaitement la qualité du lieu : climatisation réversible, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, forage, brise-soleil orientables motorisés, borne de recharge pour véhicule électrique, garage à vélos et espaces de stockage. Atout particulièrement recherché sur le secteur, la configuration et la superficie de la parcelle permettent également d'envisager une évolution du bâti. Une adresse confidentielle où espace, sérénité et qualité de vie prennent tout leur sens. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à seulement 20 minutes du centre historique de Montpellier, 7 minutes du centre ville de Jacou, cette villa contemporaine offre un cadre de vie alliant calme, confort et modernité. Édifiée sur un magnifique terrain plat de 2200 m2, cette propriété développe 345 m2 habitables, dont 260 m2 pour la maison principale et 85 m2 pour une maison attenante, disposant de son entrée indépendante. Cette dépendance est idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité, offrir à un adolescent un véritable espace de vie autonome ou encore créer son espace professionnel. La maison séduit par sa distribution fluide et fonctionnelle : Pensée pour se vivre au quotidien de plain-pied, tout en offrant à l'étage une belle suite et deux chambres supplémentaires dans la dépendance. - Pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur le jardin et la piscine - Suite parentale de 32 m2 avec dressing et salle de bain à l'étage. - Quatre autres chambres confortables dont une suite en RDC. - Buanderie, salle de sport et sauna - Cave à vin L'extérieur invite à la détente : un grand jardin paysager, une piscine, un jacuzzi, et un terrain de pétanque pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort et équipements : Rénovation complète en 2022, Pompe à chaleur réversible, baies à galandage, arrière-cuisine, espace brasero, double garage, et cinq places de stationnement extérieures complètent ce bien aux prestations de qualité. Une maison où chaque journée se vit comme une parenthèse enchantée. Un véritable havre contemporain, idéal pour ceux qui recherchent espace, confort et élégance. Contactez Laetitia EL FASSY au 06.34.11.23.22 pour recevoir le dossier complet et planifier une visite. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER - EI, Agent Commercial immobilier - RSAC de Montpellier 887757284 - Mandataire du réseau Expertimo. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SUPERBOLQUERE -Superbe chalet récent alliant le moderne et le cocooning à merveille! Composée de 3 chambres, l'une d'entre elle possède salle d'eau complète et dressing. Elle bénéficie également de deux balcons, une magnifique terrasse au calme et un grand garage. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - David Giralt vous propose: Nouveauté Exclusivité  BOMPAS Magnifique Villa avec prestations haut de gamme en 3 faces sans mitoyenneté de 2022 de type T5, d'une superficie habitable de 160m2 sur une parcelle de 380m² environ, avec garage de 15m2, piscine 6 par 3 avec carrelage de Bali autonettoyante, climatisation gainable A/R Zone, sans vis à vis, exposition plein sud. Se composant au réez de chaussée, d'un séjour de 50m2, avec une cuisine haut de gamme équipée et entièrement emménagée avec plan de travail en Dekton, une cave à vin sur mesure climatisé, un WC indépendant, un cellier de 5m2 donnant sur le garage entièrement isolé et carrelé avec un adoucisseur d'eau et thermodynamique. Toujours au réez de chaussée, on retrouve une suite parentale de 24m2 avec dressing et salle d'eau avec baie vitrée en galandages donnant sur une terrasse carrelée de 20m2 surplombant la piscine. Au premier étage, nous trouvons 3 suites parentales avec chacune leur salle d'eau et placard de 15m2, 15m2 et 18m2, on retrouve aussi un WC indépendant. Pour la partie jardin, une piscine avec carrelage de Bali 6 par 3 avec système auto-nettoyant, électrolyse, régulateur de PH, cascade, éclairage de nuit de tout l'extérieur, cuisine d'été avec barbecue intégré et cuisine aménagée avec bar en granit le sol et recouverte de bois exotique et de béton marqué dans la grande allée qui peut accueillir 4 véhicules +2 places privatives devant le portail. Magnifiques prestations pour cette villa, la maison et entièrement finie rien à prévoir sous garantie décennale avec conformité. Taxe foncière = 2500e David Giralt France, votre conseiller Immobilier sur Bompas et alentours. Avis de valeur OFFERT dans tout les Pyrénées-Orientales. Me contacter uniquement pour plus d'informations, exclusivité David Giralt France, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Giralt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 900486309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche Anduze et Alès. Boisset et Gaujac. Charmante maison d'architecte bâtie autour d'un mas en pierre du 18éme de 283 m2 surface totale avec avec une partie privée de 178 m2 et une partie gite attenante de 64 m2. La partie privée se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une cuisine indépendante équipée, un cellier/buanderie, une salle à manger avec cheminée avec insert, un salon avec poële à granulés avec commande murale intégrée, un salon d'été, une salle d'eau, douche et WC et deux terrasses (côté est et côté ouest). Au 1er étage une chambre parentale en suite avec salle d'eau douche et WC et une terrasse de 8 m2 avec vue Cévennes. Au 2eme étage, deux chambres et une salle de bain avec bain et WC. Le gîte se compose au rez-de-chaussée d'un accès indépendant, un espace cuisine et salle à manger avec accès terrasse côté ouest. A l'étage, 2 chambres dont une de 15 m2 avec balcon et vue Cévennes (côté est) et l'autre de 18 m2 (actuellement équipée en salon) avec terrasse 8 m2 vue Cévennes (côté ouest), salle d'eau douche et WC. Sur le terrain arboré de 4.387 m2, accès par un élégant portail en fer forgé, espace parking pour 5 à 6 voitures dont deux abrités, une piscine chauffée (10x5), un pool-house de 41 m2 (pouvant faire office d'atelier, de chambre supplémentaire ou studio) avec salle d'eau douche et wc, local technique. Terrain de pétanque, un carré potager et un puits. Fibre optique. Vente meublée possible. Au calme, vue environnante dégagée des Cévennes, ambiance campagne, à 10 minutes à pied des commodités (écoles, installations sportives, boulangerie, café, restaurant, marché, établissements médicaux). Secteur Anduze, Uzes, Alès, Nîmes, Le Grau du Roi (plages à 1 heure). Qualité de vie assurée. Mandat Exclusif. Jean-Jacques Sevestre - Expertimo - Agent Commercial indépendant - Nimes 327 081 394 (EI) - Tel : 06.14.39.18.09 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Stéphane Pottier vous propose: Exclusivité iad en vente interactive - UCHAUD sur les hauteurs. Entre Nîmes et la Méditerranée, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié dans un secteur résidentiel paisible, à proximité des commerces, services, écoles et axes facilitant les déplacements du quotidien. Sur les hauteurs d’Uchaud, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère méditerranéenne. La partie principale propose une double pièce de vie chaleureuse avec cheminée centrale double foyer, ouverte sur un superbe extérieur, ainsi qu’une grande cuisine conviviale pensée comme le cOEur de la maison. L’espace nuit accueille 4 chambres et 2 salles de bain, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. À l’extérieur, la vaste terrasse invite à la détente autour d’une piscine bordée de palmiers, complétée par un sauna, un grand jardin, un double carport et un abri. Atout exceptionnel : 8 appartements T2 indépendants, tous déjà loués, assurant des revenus locatifs immédiats et un véritable potentiel patrimonial, et conçu pour préserver l'intimité de tous. Une opportunité idéale pour conjuguer résidence principale, art de vivre et investissement immobilier. Une visite révélera tout le caractère de ce bien aux multiples possibilités. Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. Soyez les premiers à visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 524504099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Damien Gitard vous propose: - CABESTANY - VILLA D’EXCEPTION 4 FACES – T6 – 206 M² – PARCELLE ENVIRON 3000 M² – PISCINE – SOUS-SOL / GARAGE 160 M² Située dans un environnement privilégié, en direction de la route des plages et à proximité du Mas Llaro, cette sublime villa 4 faces d’environ 206 m² habitables est édifiée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 3000 m², entièrement paysagée et nichée à l’abri des regards. Dès l’extérieur, la propriété offre un cadre de vie rare avec un superbe jardin méditerranéen composé de palmiers, arbousiers, chênes verts, chênes-lièges, orangers, citronniers et oiseaux de paradis. Un bassin d’agrément avec carpes vient compléter cet écrin de verdure où règnent calme et sérénité. L’espace extérieur est sublimé par une magnifique piscine béton 11 × 5 m, carrelée, traitée au sel et équipée d’une pompe à chaleur, idéale pour profiter des beaux jours. Elle est accompagnée d’une cuisine d’été entièrement carrelée avec toiture mansardée, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux. La propriété dispose également d’un grand espace dédié au jardinage ou à la culture, ainsi que d’un poulailler, idéal pour les amoureux de nature et de vie au grand air. Un immense sous-sol / garage d’environ 160 m² complète ce bien rare, offrant un espace idéal pour plusieurs véhicules ou pour des voitures de collection, ainsi que de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. La villa bénéficie également de panneaux solaires installés en 2023 avec contrat de revente, apportant un avantage énergétique appréciable. À l’intérieur, le rez-de-chaussée propose une spacieuse pièce de vie lumineuse comprenant un salon / séjour avec une larges vue sur la piscine. Une cheminée à bois avec diffuseur de chaleur vient compléter cet espace chaleureux. Vous trouverez également une salle à manger ainsi qu’une cuisine haut de gamme Arthur Bonnet entièrement équipée avec électroménager KitchenAid. Dans la continuité, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables accompagnées d’une salle d’eau, ainsi que d’une magnifique suite parentale disposant de sa salle de bain avec baignoire balnéo, véritable espace de détente. La maison comprend également une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un bureau indépendant avec son propre accès, idéal pour une activité professionnelle ou pouvant être aménagé en chambre supplémentaire. À l’étage, une mezzanine offrant une vue plongeante sur le salon et la piscine, créant un effet de volume remarquable. Cet espace donne accès à un solarium permettant de profiter d’une vue dégagée sur la nature environnante. L’étage accueille enfin une grande suite parentale supplémentaire avec sa salle de bain, offrant un espace intime et confortable. Une propriété rare alliant volumes, prestations de qualité et environnement privilégié, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité tout en restant proche des commodités et des plages. À venir découvrir sans tarder – une opportunité à ne pas manquer je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations. Damien GITARD, votre Conseiller Prestige et Manager Immobilier de Cabestany et alentour Abonnez-vous à ma page pro Facebook : Damien Gitard immobilier 66 pour suivre toutes les nouveautés Avis de valeur offert dans tout le 66. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gitard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité - Montpellier Gare Saint-Roch. Maison de ville d'environ 120 m2 habitables avec patio et garage, située au calme et en retrait de la rue. Cette maison pleine de charme séduit par ses volumes ouverts, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse au coeur de Montpellier. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine ouverte sur les espaces de vie, un salon, salle à manger lumineux largement ouvert sur le patio intérieur, une chambre avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, 2 chambres mansardées, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace mezzanine pouvant accueillir un coin lecture. Le patio constitue un véritable prolongement des espaces de vie, offrant un extérieur agréable au coeur de la ville. Prestations confortables : climatisation dans toutes les pièces, toiture refaite en 2018, double vitrage, garage. Maison de ville constituant le lot no1 d'une copropriété de 5 lots, sans charges courantes de copropriété. Bien rare sur le secteur, à proximité immédiate des commerces, transports et de la gare Saint-Roch. Dossier complet sur demande. Laetitia Pagnier - 06.08.35.28.30 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 881 090 468 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Montpellier Gare Saint-Roch. Townhouse with approximately 120 m2 of living space, featuring a patio and garage, located in a quiet area set back from the street. This charming home captivates with its open floor plan, exposed beams, and warm atmosphere in the heart of Montpellier. The ground floor features an entryway, a kitchen open to the living areas, a living room, a bright dining room that opens widely onto the interior patio, a bedroom with a walk-in closet, a bathroom, and a separate toilet. Upstairs, there are two attic bedrooms, a bathroom with a toilet, and a mezzanine area perfect for a reading nook. The patio serves as a natural extension of the living spaces, offering a pleasant outdoor area right in the heart of the city. Comfortable amenities include air conditioning in every room, a roof redone in 2018, double-glazed windows, and a garage. This townhouse is Lot No. 1 of a 5-lot condominium, with no ongoing condominium fees. A rare find in the area, located right next to shops, public transportation, and the Saint-Roch train station. Complete listing details available upon request. Laetitia Pagnier - 06.08.35.28.30 Fees payable by the seller - RCS 881 090 468 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Situé au coeur de la vallée du Rhône méridionale, dans le Gard provençal, ce domaine viticole de caractère bénéficie d'un environnement naturel particulièrement préservé. Implantée dans un vallon entouré de collines, la propriété profite d'un cadre paisible et authentique à proximité d'un village dont les origines remontent au XIIe siècle. Implanté au coeur de ses terres, le domaine offre de superbes vues panoramiques sur le Mont Ventoux, les pré-Alpes et les collines environnantes. Vignoble  Certifié en biodynamie, le vignoble couvre environ 5,25 hectares répartis autour des bâtiments sur de belles terrasses bénéficiant de différentes expositions. Les vignes sont bien entretenues, palissées et conduites avec soin. Les vendanges sont réalisées manuellement et la vinification des trois couleurs est assurée directement sur la propriété. En complément du vignoble, la propriété dispose de plusieurs cultures diversifiées : environ 250 oliviers un verger composé de pommiers, amandiers, abricotiers et pistachiers. Des terres supplémentaires non plantées viennent compléter l'ensemble et offrent un potentiel intéressant pour développer la surface de production ou diversifier l'exploitation.   Habitation  Datant du début du XIXe siècle, le mas provençal en pierre développe environ 700 m2 avec ses annexes, répartis sur deux niveaux. La partie actuellement rénovée propose quatre chambres, une cuisine, un séjour avec chauffage par pompe à chaleur. Près de 500 m2 restent à aménager, offrant un fort potentiel d'aménagement pour créer un mas principal de grand confort. L'ensemble comprend également deux caves voûtées, deux ateliers, une grande terrasse et une piscine au sel. L'ensemble est idéalement exposé plein Sud, face à une cour intérieure intime. Une maison indépendante récente d'environ 140 m2 complète la propriété. Conforme aux normes PMR, elle offre des prestations contemporaines : trois chambres dont une de plain-pied avec dressing et grande salle d'eau, une cuisine haut de gamme ouverte sur le séjour, un accès direct à une grande terrasse en bois.  Cave et dépendances  Non attenante à l'habitation, une cave de vinification d'environ 500 m2 construite en 2024 constitue un outil de travail moderne et parfaitement fonctionnel. Elle comprend un espace de vinification, un hangar fermé, un local phytosanitaire conforme, une mezzanine de stockage. La cave dispose également d'un logement de fonction entièrement équipé d'environ 55 m2.   Atouts & intérêts   Cette propriété viticole conjugue harmonieusement authenticité et modernité, associant le charme d'un mas provençal ancien à une cave de vinification récente et performante.La reprise des équipements peut être envisagée, permettant une installation rapide et immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d'exception au coeur des Albères authenticité, nature et vues panoramiques Au sein d'un écrin de verdure préservé, à deux pas des plages du littoral et de la frontière espagnole, s'étend une magnifique propriété d'environ 4 000 m2. Nichée au coeur du massif des Albères, elle offre un cadre de vie rare, entre lumière méditerranéenne, senteurs de garrigue et silence ponctué par le chant des pins. L'habitation principale est un authentique Mas catalan d'environ 150 m2, intégralement rénové avec exigence et respect des matériaux. L'âme d'hier s'y conjugue aux conforts d'aujourd'hui. Le grand séjour-salle à manger, spectaculaire, se déploie sous un plafond cathédrale aux poutres apparentes, animé par une cheminée de caractère, et s'ouvre sur une terrasse d'environ 20 m2 pour prolonger les moments de convivialité en plein air. La cuisine indépendante, conviviale et dinatoire, invite aux tablées généreuses. Côté nuit, trois chambres en suites -- chacune avec sa propre salle d'eau, WC et dressing -- composent un étage intime et raffiné, pensé pour le bien-être de chacun. Au rez-de-chaussée, un appartement de type F2 totalement indépendant apporte une souplesse d'usage précieuse: logement d'amis, espace ado, bureau ou location saisonnière. Une grande cave attenante complète cet ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets. À l'extérieur, le paysage s'ouvre en majesté. La vaste piscine, posée face à la vallée, déroule un panorama d'exception. Le jardin arboré rassemble de nombreuses essences méditerranéennes, créant une atmosphère paisible, à l'abri des regards, propice au calme et à la relaxation, du lever du soleil jusqu'aux soirs d'été. Un double garage et plusieurs places de stationnement accueillent famille et invités dans les meilleures conditions, facilitant le quotidien comme les réceptions. Destinée à une clientèle amoureuse de nature, de tranquillité et d'authenticité, cette propriété rare conjugue art de vivre et potentiel. Elle offre en outre la possibilité d'acquérir un mas attenant, ouvrant la voie à un projet d'exploitation en gîtes ou chambres d'hôtes pour qui souhaite générer des revenus locatifs et optimiser la rentabilité de l'investissement. Atouts clés: Emplacement privilégié au coeur des Albères, proche plages et Espagne Mas catalan rénové d'environ 150 m2, alliage d'authenticité et de confort Séjour cathédrale avec poutres, cheminée et terrasse de 20 m2 Trois suites complètes (salles d'eau, WC, dressings) Cuisine indépendante dinatoire Appartement F2 indépendant au RDC + grande cave attenante Piscine avec vues panoramiques, jardin méditerranéen intime Double garage et stationnements multiples Option d'acquisition d'un mas attenant pour activité de gîtes/chambres d'hôtes Cette propriété d'exception vendu entièrement meublée et aménagée jouissant de prestations de qualité (matériaux nobles, climatisation dans toutes les pièces, etc...) est destinée à une clientèle exigeante amoureuse de la nature en quête de tranquilité et d'authenticité offre également la possibilté d'acquérir un autre mas attenant à la propriété permettant éventuellement l'exploitation d'une activité de location de gîtes ou chambres d'hôtes pour les personnes souhaitant générer des revenus locatifs afin de rentabiliser l'acquisition de ce bien. Un lieu singulier, pour une vie inspirée. Où chaque jour rappelle l'essentiel: la beauté, le calme et l'évidence d'un art de vivre méditerranéen. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Corinne Baud vous propose: Dans un secteur calme et résidentiel, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied de type 6, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement parfaitement pensé pour le confort de toute la famille. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa baie à galandage, s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur et la nature environnante. L'espace nuit comprend une agréable suite parentale avec salle d'eau privative ainsi que quatre chambres permettant d'accueillir famille et amis en toute sérénité. Un véritable atout : la cinquième chambre, attenante au séjour, peut facilement être intégrée à l'espace de vie afin de créer une pièce de réception encore plus spacieuse selon vos besoins et votre mode de vie. Côté confort, la villa bénéficie de la climatisation réversible et de prestations contemporaines répondant aux attentes actuelles. Implantée dans un environnement boisé particulièrement agréable, cette villa bénéficie d'un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour les amoureux de nature en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Baud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 538 197 971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Ghislaine Capdeville vous propose: VILLEMOUSTAUSSOU - MAISON - PLAIN-PIED 214M² - GARAGE - PISCINE - PARKING - PARC PAYSAGER 5000 M2 C'est au milieu d'un magnifique parc paysager , de près de 5000 m2 ,avec piscine , que vous pourrez découvrir cette propriété plain-pied, lumineuse , exposée plein sud, avec 214 m² de surface habitable . Dès l'entrée traversante avec le jardin ,l’élégance de cette maison va vous séduire , pratique et convivial. Côté jour, vous trouverez bureau , séjour avec salon et salle à manger, et cuisine séparée . Une buanderie fonctionnelle complète l'agencement intérieur. Côté nuit ,4 chambres ,spacieuses, raffinées , ouvrent sur le jardin , avec une salle de bain et 1 wc indépendant. La pièce maitresse de la maison est un grand séjour de 55 m2 avec coin cuisine , très lumineux grâce à son exposition sud et il ouvre aussi directement sur les espaces extérieurs et la piscine . Le chauffage individuel au fioul, distribué par radiateurs et cheminées, assure un confort thermique adapté à chaque saison. Un grand garage et plusieurs places de parking complètent les atouts pratiques de ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement cet espace selon vos goûts. -DPE E -Chauffage fioul -Tout à l’égout -Huisseries bois simple vitrage , volets bois -Foncier 3260€ -Alarme -Linky -Fibre -Portail extérieur électrique avec portillon manuel -Garage 28M2 -Cumulus 200L -Piscine bâtie chlore 11/5 en état -Sur les 5000m2 de terrain , 2900 m2 sont constructibles L’histoire de cette maison touche à sa fin ! Avec vous , une nouvelle histoire va commencer ! Je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rendez-vous sur house.letens.ch pour plus d'informations et de photos ! Découvrez cette maison très spacieuse, bien équipée et fonctionnelle, nichée dans un magnifique écrin de verdure de 1375 m², à quelques minutes de Montpellier, dans un secteur de choix de Montferrier sur Lez. Le tout, sans frais d'agence ! Dotée d’une vue spectaculaire sur le Pic St Loup et l’Hortus et d’un cadre végétal apaisant, équipée d’une piscine chauffée, d’une terrasse panoramique et dominante à 8 mètres du sol avec finitions haut de gamme, elle est propice à la détente et l’évasion. Alliant charme et modernité, elle affiche fièrement des performances énergétiques optimales, puisqu’elle obtient les notes A (DPE) / A (GES). Vous la trouverez au fond d’une impasse et à l’abri des regards. Elle offre ainsi un grand calme et une vraie intimité; cela, sans compromis sur la proximité avec écoles, crèches, médecins, commerces, installations sportives et associatives, et transports en commun tous accessibles à pieds ! La maison, se déployant sur 3 niveaux, a été construite initialement en 1989. Entièrement rénovée et aménagée avec des matériaux de qualité, sa superficie a été doublée en 2021. Elle possède 4 belles chambres, dont une suite parentale, un salon de réception et un salon TV, une grande cuisine intégrant un coin repas et un cellier, une salle à manger lumineuse, une grande pièce polyvalente, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 3 WC dont 1 séparé. L’espace et la conception de cette propriété permettent aussi de concrétiser toutes les envies : jardinage, bricolage, home cinéma, salle de jeux, atelier d’artiste, bureau de télétravail, salle de sport, chambre d’amis. A chacun de choisir sa façon de vivre. L’ensemble offre une surface de 226 m² habitables (net loi Carrez), auxquels s’ajoutent environ 110 m² d’espaces utiles (de nombreux espaces de rangement et/ou bricolage), incluant un garage isolé et carrelé de 20m². On trouve également 4 terrasses, dont 2 couvertes, ainsi qu’une grande serre et un abri de jardin spacieux, qui rajoutent encore près de 150 m² d’espaces extérieurs. De nombreuses possibilités d’aménagement existent : environ 74 m² des espaces utiles se situent au niveau du sol, avec une hauteur sous plafond supérieure à 2 mètres et donnent directement sur le jardin. Les deux terrasses couvertes, totalisant 30m², pourraient également être aménagées. La superficie habitable pourrait donc être portée à environ 330 m² pour un coût limité si le besoin s’en faisait sentir. A noter : il est possible de garer plusieurs véhicules supplémentaires dans l’allée menant au garage, ainsi que devant la maison et dans l’impasse (gratuitement). Montferrier sur Lez est une commune de 4000 habitants qui possède beaucoup de charme. Extrêmement recherchée pour son cachet, sa douceur de vivre et sa grande proximité avec Montpellier, dont elle est limitrophe, elle est un véritable havre de paix sans être excentrée. Montferrier réunit école maternelle et primaire, crèches, nombreux médecins, plusieurs commerces et artisans, bibliothèque dynamique, tissu associatif très vivant et transports en commun. Plusieurs lignes de bus (26, 22 et 23) et la nouvelle ligne de tramway 5 (un tram toutes les 7 minutes) permettent aux Montferriérains de se déplacer sereinement, et de sillonner Montpellier. Nous avons fait le choix réfléchi de vendre cette maison entre particuliers. C'est pourquoi nous prions les agences de ne pas nous contacter, puisque nous refuserons toutes sollicitations de leur part. Merci de respecter ce choix. N'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet qui regroupe encore plus de photos et d'informations !

Villa 5 pièces de 109 m2 Piscine Espace bien-être Garage Conilhac-Corbières (11200) Au coeur du charmant village de Conilhac-Corbières, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable villa indépendante 4 faces de 109 m2, parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 45 m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de quatre chambres d'environ 12 à 13 m2, dont une suite avec sa salle d'eau privative. Deux chambres disposent de placards intégrés. Une salle de bains avec baignoire ainsi que deux WC indépendants complètent cet espace. À l'extérieur, la maison offre un véritable cadre de vie privilégié avec un jardin soigné, une terrasse équipée d'un store banne électrique, une douche solaire et une superbe piscine coque de 8 x 4 m (profondeur de 1,50 m à 1,80 m), équipée d'une bâche à bulles et d'une couverture rigide. Le matériel d'entretien est complet et le suivi de la piscine est réalisé avec soin. Pour des moments de détente tout au long de l'année, vous profiterez également d'un espace bien-être de 16 m2 avec sauna infrarouge et traditionnel. Un garage traversant de 24 m2 vient compléter l'ensemble. Prestations de qualité : Villa indépendante 4 faces de 109 m2 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative Pièce de vie avec cuisine équipée de 43 m2 Salle de bains avec baignoire Deux WC indépendants Garage traversant de 28 m2 Climatisation gainable avec réglage indépendant dans chaque pièce Menuiseries en double vitrage Volets roulants sur une partie des ouvertures Vide sanitaire de 90 cm sous toute la maison Isolation des combles Portail électrique Récupérateur d'eau de pluie Store banne électrique Entretien annuel des extérieurs DPE : B | GES : A Cette maison, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux. Fonctionnelle, confortable et parfaitement entretenue, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de prestations haut de gamme. Un bien clé en main où confort, tranquillité et qualité de vie sont au rendez-vous. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nîmes Ouest - Caveirac - À seulement 14 minutes du centre de Nîmes et des Jardins de la Fontaine, villa d'architecte de 231m2 implantée sur un terrain paysager de 1 477m2 dans un environnement au calme absolu sans aucun vis-à-vis. Entrée cathédrale avec belles hauteurs sous plafond. Pièce de vie de 76m2 avec séjour et cuisine ouverts sur les extérieurs. Vie de plain-pied avec 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée et 1 suite parentale. Jardin arboré avec piscine de 12 x 5 mètres parfaitement intégrée et plusieurs terrasses. Double garage de 50m2 et plus de 6 stationnements en cour intérieure. Prestations qualitatives : climatisation gainable, double vitrage, fibre optique, forage et volets roulants centralisés. Gare TGV Nîmes Centre 18 minutes. Jardins de la Fontaine 14 minutes. Aéroport international de Montpellier 45 minutes & Plages du littoral 40 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf West Nîmes - Caveirac - Just 14 minutes from downtown Nîmes and the Jardins de la Fontaine, a 231m2 architect-designed villa set on 1,477m2 of landscaped grounds in an absolutely peaceful setting with no neighbors directly across the way. Cathedral-style entryway with beautiful high ceilings. 76m2 living area featuring an open-concept living room and kitchen that open onto the outdoors. Single-story layout with 5 bedrooms, including 2 on the ground floor and 1 master suite. Tree-lined garden with a seamlessly integrated 12 x 5-meter pool and several terraces. A 50 m2 double garage and more than 6 parking spaces in the inner courtyard. High-quality features: ducted air conditioning, double-glazed windows, fiber-optic internet, a private well, and centralized roller shutters. Nîmes Centre TGV station is 18 minutes away. The Jardins de la Fontaine are 14 minutes away. Montpellier International Airport is 45 minutes away, and the coastal beaches are 40 minutes away by car. Private viewings and complete property details available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

SECTEUR SAUMANE (20 minutes de Saint Jean du Gard) : maison en pierres avec extension bois sur un terrain de 2.4 hectares bordé par la rivière en contrebas. La maison bénéficie d'une superficie habitable de 182 m2 comprenant deux habitations : - Rez-de-chaussée et 1er étage : une habitation principale d'une surface de 137 m2 comprenant un salon et une salle à manger avec cuisine américaine équipée, donnant sur une grande terrasse, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc. - Rez-de-jardin : un appartement d'une superficie de 45 m2 habitable comprenant un espace de vie avec coin couchage, une cuisine, une salle d'eau, un cellier et un wc. Deux garages Une ruine en pierres non attenante à la maison peut être rénovée pour créer une habitation supplémentaire. RENOVATION COMPLETE DE LA MAISON (extension bois construite en 2024), toitures neuves, rénovation du sol au plafond avec matériaux haut de gamme, isolation murs et toitures (isolation renforcée laine de bois), électricité reprise entièrement, chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques économes haut de gamme pilotables à distance, parquet chêne au rez-de-chaussée, parquet châtaigner au 1er étage, vitrage haut de gamme, etc. Assurance décennale ET dommages ouvrages. Environnement au calme, à 800 mètres du village de Saumane, aucune nuisance sonore, vue sur montagne environnantes, plus de 40 arbres fruitiers plantés en 2024, cuve de récupération des eaux de pluies de 10 000 litres enterrée avec surpresseur pour utilisation. Accès privé à la rivière en contrebas du terrain. Très bon réseau internet et téléphone pour télétravail. Cette propriété ne nécessite pas de travaux ni même peinture. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité - Aigues-Mortes - Au coeur des marinas du quartier prisé Port du Roy, marina duplex sans appontement entièrement rénovée de 98,80m2 située dans un hameau privé sécurisé, sans aucun vis-à-vis. Elle bénéficie d'une terrasse de 25m2 exposée sud-ouest donnant sur le canal et les marinas. La pièce de vie de 47m2 avec cuisine sur-mesure s'ouvre naturellement sur les extérieurs. À l'étage, l'espace nuit accueille 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et vue sur le canal, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau indépendante. 1 garage aménagé avec espace moto, 2 stationnements supplémentaires, 1 cellier et 1 buanderie complète l'ensemble. Prestations qualitatives : climatisation réversible, double vitrage, alarme autonome, adoucisseur d'eau, DPE B. Façade ravalée en 2026. Aucun travaux à prévoir. Faibles charges. Gare TGV Nîmes Centre 25 minutes. Remparts d'Aigues-Mortes 5 minutes. Aéroport international de Montpellier 25 minutes & Plages du littoral 10 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 77. Charges annuelles de copropriété : 1080 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Aigues-Mortes - In the heart of the marinas in the sought-after Port du Roy neighborhood, a fully renovated 98.80 m2 duplex marina apartment without a dock, located in a secure private community with no direct neighbors. It features a 25 m2 southwest-facing terrace overlooking the canal and the marinas. The 47m2 living area, featuring a custom-built kitchen, opens naturally onto the outdoors. Upstairs, the sleeping area includes two bedrooms: a master suite with a private bathroom and a view of the canal, and a second bedroom with its own separate bathroom. One converted garage with space for a motorcycle, two additional parking spots, a pantry, and a laundry room complete the property. High-quality features include reversible air conditioning, double-glazed windows, a standalone alarm system, a water softener, and an Energy Performance Certificate (DPE) rating of B. The facade was renovated in 2026. No work required. Low maintenance fees. Nîmes Centre TGV station: 25 minutes away. Aigues-Mortes ramparts: 5 minutes away. Montpellier International Airport: 25 minutes away; coastal beaches: 10 minutes by car. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of a condominium. Number of units: 77. Annual condominium fees: EUR1,080. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

EXCLUSIVITÉ VILLENEUVE-LES-CORBIÈRESSomptueuse Maison de Maître 4 faces 460 m2 habitables Parc arboré de 1350 m2 Entre Narbonne (33 km) et Perpignan (50 km), au coeur des Corbières, région emblématique réputée pour ses paysages et ses vignobles d'exception, découvrez cette maison de maître de grand standing, une demeure d'exception où authenticité, raffinement et modernité s'harmonisent avec élégance. Entièrement rénovée avec goût et dans le souci du détail, cette splendide maison bourgeoise 4 faces, édifiée sur 4 niveaux totalisant 460 m2 habitables, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la noblesse de ses matériaux. Composition : Au rez-de-jardin : Une cuisine d'été conviviale, Une buanderie, Une cave à vin, Une salle de sport équipée, complétée par un sauna et une douche pour des instants de bien-être. Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée au charme intemporel, Un salon élégant et une salle à manger raffinée, Une cuisine indépendante dotée d'un piano de cuisson professionnel avec tournebroche ainsi qu'une arrière-cuisine, Un bureau, un vestiaire et un toilette sur palier. Au 1er étage : Une suite parentale d'exception, avec coin salon privé, toilette indépendant, grande salle de bain et dressing sur mesure, Deux chambres spacieuses, chacune avec salle de bain, dressing et wc, Une troisième chambre avec salle d'eau privative et dressing. Au 2ème étage : Une salle de cinéma avec bar pour des soirées d'exception, Deux chambres supplémentaires, Une salle d'eau, une salle de bain et un toilette. Extérieurs & Prestations : Dans son écrin de verdure de 1350 m2, la propriété offre : Une piscine chauffée et couverte, idéale en toute saison agrémentée de son Pool-house pour plus de confort. Une verrière baignée de lumière pour profiter du soleil tout au long de l'année, Un atelier et local technique, Un local à vélos ainsi qu'un espace jardinage, Un poulailler professionnel, pour un art de vivre authentique et connecté à la nature, Et de nombreux emplacements de stationnement pour recevoir les convives de manière optimale. Prestations haut de gamme : Rénovation intégrale avec matériaux de grand standing Menuiseries double vitrage, volets électriques, Hauteur sous plafond remarquable, moulures, poutres et parquets d'origine restaurés, Matériaux nobles et finitions irréprochables, Confort moderne, tout en conservant l'âme et le prestige des demeures anciennes. Un bien d'exception, inspirant et créatif, propice à la liberté, au dépaysement et à l'art de vivre. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison saura séduire les amateurs de beaux volumes et de lieux uniques. Une exclusivité rare sur le marché à découvrir sans tarder! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés