ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 82)

Bien rare à la vente, cette maison est située à Cottance, dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes, non loin de Panissières et des Monts du Lyonnais, en pleine campagne. Ancienne maison rénovée de 220 m², entourée de 22 000 m² de terrain en zone naturelle, elle offre un cadre de vie idyllique en pleine nature. La maison dispose d'une chambre parentale de 30 m² et d'un vaste séjour de 80 m² donnant sur une belle vue sur la forêt et les prés de Cottance. Rénovée avec soin en 2015 par un architecte, elle combine un style contemporain avec un confort moderne, incluant une cuisine design, des sols épurés, une cheminée suspendue, ainsi que des équipements tels qu'une pompe à chaleur et une climatisation. Vous pourrez profiter d'une pièce à vivre lumineuse, de grandes chambres et de plusieurs salles de bains. De plus, un studio indépendant avec terrasse est également inclus. Cette maison de luxe à vendre à Cottance est une opportunité unique à découvrir. Pour plus d'informations, contactez Philippe GALLIEN au 06 68 910 888. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Découvrez cette villa à vendre située sur les hauteurs de La Motte-Servolex, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. À seulement 15 minutes de Chambéry, cette villa contemporaine de 2016 offre une architecture moderne, des volumes généreux et une vue panoramique sur les montagnes, avec un aperçu du lac du Bourget. Conçue avec des matériaux de qualité, elle allie confort et style. L’espace de vie principal d’environ 90 m², lumineux, comprend une cuisine sur mesure entièrement équipée (électroménager haut de gamme, cuisinière piano) ouverte sur le salon-séjour, qui donne sur une terrasse et la piscine. Ce niveau est également complété par une cheminée décorative à l’éthanol, un cellier, une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, la suite parentale dispose d’un dressing, d’une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d’une terrasse privative offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes. Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et des toilettes indépendantes viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, le terrain clos et paysager de 1 200 m² vous propose un cadre idyllique avec sa piscine aménagée, un coin repas agréable et une ambiance paisible. Un double garage, plusieurs places de stationnement et un sous-sol complet comprenant buanderie et chaufferie viennent renforcer les atouts de cette villa de luxe à acheter à La Motte-Servolex. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 13 24 08 16, Isabelle BESSON (EI) Agent Commercial RSAC 833.682.131 Chambéry. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121216). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

À vendre à Menthon St Bernard, Haute-Savoie, cette maison de charme mitoyenne datant de 1900, d'une superficie de 171,74 m² avec 27,62 m² supplémentaires. Elle se distingue par son cachet, ses volumes spacieux répartis sur trois niveaux et sa vue imprenable sur les montagnes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste cuisine équipée avec piano et poêle, un séjour de 30 m², une buanderie et un WC. Au premier étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de douche et d'un autre WC. Le deuxième étage comprend une suite parentale avec salle de bain et dressing, une salle de douche supplémentaire, ainsi qu'une chambre avec mezzanine, parfaite pour un bureau ou un espace commun. En extérieur, un abri de 9 m² et un parking pour deux véhicules complètent ce bien. La ligne de bus Sibra est à proximité. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à découvrir nos autres biens sur Stone-Invest.fr !

À VISITER RAPIDEMENT. L'agence ADN Immo vous propose cette magnifique Maison de luxe à acheter à Challex, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Cette maison mitoyenne de 146 m2, de construction récente, dispose d'un vaste espace de vie lumineux, de 4 chambres spacieuses, incluant une suite parentale, ainsi que 2 salles de douche et 2 WC. De plus, elle offre un garage et un sous-sol complet aménagé avec salle de sport, buanderie et cave. Située dans un environnement calme et résidentiel, elle est à deux pas des commodités, de l'école et de la ligne TPG. DPE : D/B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1'230 EUR et 1'700 EUR par an, avec des prix moyens d'énergie indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle : 0101201718645. RCS Bourg en Bresse N° 828 730 663. Tel : 06 37 53 85 82. E-mail : contact@adnimmo.com. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

Découvrez cette superbe maison de 271 m2, située à Tain-l'Hermitage dans le département de la Drôme, en région Rhône-Alpes. Cette propriété, conçue pour une clientèle exigeante, combine architecture originale et volumes généreux, le tout dans un esprit chic et contemporain, tout en préservant le charme authentique des lieux. Vous serez accueilli par un hall majestueux avec un escalier remarquable. Les espaces de vie incluent une salle de sport face à la piscine avec jacuzzi, sauna, douche et WC, ainsi qu'une cave à vin digne des grands restaurants et une cuisine au rez-de-chaussée. Deux suites parentales sont à disposition pour les enfants ou les invités, ainsi qu'une buanderie avec accès à un double garage carrelé, équipé pour la recharge des véhicules. À l'étage, la pièce principale s'ouvre sur un espace de vie lumineux avec un coin TV, une salle à manger, et un espace détente, donnant sur un balcon avec vue imprenable sur le Rhône. La cuisine, aménagée et semi-fermée, offre un accès à une loggia et à une grande terrasse parfaite pour recevoir. Vous trouverez également une suite parentale avec salle d'eau et dressing, et une autre chambre avec salle d'eau. L'extérieur, sur un terrain de 1 000 m2, comprend de grands arbres, une vaste terrasse et un espace détente autour d'une piscine sécurisée de 10 x 5 mètres. Cette maison à acheter à Tain-l'Hermitage représente une opportunité rare d'acquérir une résidence offrant confort et élégance dans un cadre exceptionnel. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Marc CORALLO au 06 15 43 05 50. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1640 et 2280 EUR pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2023. Numéro de mandat 179/Agents commerciaux E.I / RSC 353 851 207.

Dans la charmante commune de Menthon-Saint-Bernard, située en Haute-Savoie au sein de la région Rhône-Alpes, nous vous proposons cette maison spacieuse de 242,14 m² habitables (260.41 m² utiles) sur un vaste jardin de 2.791 m². Avec une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes, cette Maison de luxe Menthon-Saint-Bernard à vendre dispose de 5 chambres et 3 salles de bains. Dans un environnement exceptionnel et calme, elle représente une opportunité unique pour se l’approprier selon vos goûts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio avec chambre, salle d'eau et kitchenette, un grand atelier, une buanderie/chaufferie, une cave et un garage. Le premier étage comprend un salon salle à manger, une cuisine, 2 chambres et une salle de bains avec douche et WC. Enfin, le deuxième étage est constitué de 2 chambres dont une avec grenier, ainsi qu'une salle de bains et un grand bureau.

Découvrez cette maison à acheter à Menthon St Bernard, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette magnifique propriété qui offre une vue imprenable sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes, ainsi que sur le château de Menthon Saint Bernard. Nichée dans un environnement préservé, elle se situe à seulement quelques minutes à pied des rives du lac. Avec une surface habitable de 242 m² et un total de 260 m², cette maison à vendre s'étend sur trois niveaux et comprend une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 70 m², ainsi que 5 chambres, toutes agrémentées de belles vues dégagées. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle arborée de 2 791 m², créant une atmosphère paisible et intime, à l'abri des regards, dans un cadre naturel.

EXCLUSIVITÉ - Cette maison Neuvecelle à vendre, construite dans les années 70, bénéficie d'une localisation privilégiée à deux pas des commerces, de l'école et du centre bourg de Neuvecelle, tout en étant dans une rue très calme. Ce bien lumineux présente une belle hauteur sous plafond et offre une vue dégagée sur le Léman. La pièce de vie, ouverte sur la cuisine, constitue un espace d'environ 60 m². Actuellement, la maison dispose de deux chambres avec la possibilité d'en créer une troisième. Un agrandissement est aussi envisageable. En sous-sol, un grand garage et une cave viennent compléter ce bien, procurant des espaces de rangement pratiques. Cette villa, grâce à son emplacement de choix et son potentiel, promet un cadre de vie agréable dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Logement à consommation énergétique excessive.

À 15 minutes de Morestel, au cœur des monts et vallons du Bugey, dans un village typique aux toitures de lauzes, cette maison en pierre de caractère vous séduira. Avec environ 210 m2 habitables, elle offre un vaste hall d'entrée de 18 m2, une spacieuse cuisine-séjour aménagée de 29 m2, des toilettes et une grande cave voutée de 35 m2, idéale pour créer un espace convivial. Au premier étage, vous découvrirez un magnifique salon avec un plafond à la française et une monumentale cheminée, ainsi que deux belles chambres de 17 et 19 m2, une salle de bains et des toilettes. L'étage supérieur comprend une mezzanine avec charpente apparente, parfaite pour vos loisirs, et deux chambres supplémentaires dont une avec un futur espace salle d'eau à créer. Profitez d'un terrain de 1523 m2 avec vue dégagée, au calme, accompagné d'une géothermie horizontale et d'un remarquable classement énergétique en B. Pour en savoir plus, contacter Mr Cédric BLANCHARD ou Mr Patrick GIRET (RSAC de BOURG-EN-BRESSE no 843 758 582, no 491 748 455). Cette maison à acheter à Morestel est une opportunité à ne pas manquer.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette maison à acheter à SCIEZ, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située au sein d'un domaine privé et sécurisé du domaine de Coudrée, cette maison SCIEZ à vendre vous offre un chalet de plein pied de 127 m2 habitable, sur un terrain de 2068 m2. Vous y trouverez une cuisine séparée, un spacieux salon/séjour, 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Le sous-sol comprend une cave, et une dépendance est également présente, avec salle d'eau, WC et salon. Profitez d'équipements tels qu'un sauna, une piscine et de belles terrasses, le tout dans un environnement calme. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente maison SCIEZ et de propriétés de luxe sur Évian et ses environs.

Découvrez cette maison à vendre à Meillerie, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Profitez d'un cadre exceptionnel avec un accès direct au lac, comprenant des installations uniques telles qu'un garage à bateau, une boucle d'amarrage et un garage double pour vos véhicules. Cette propriété, à rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec une cuisine indépendante semi-équipée, une lumineuse pièce de vie bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac, 4 chambres et une salle de bains. Située à seulement 10 minutes de la Suisse et 15 minutes d'Évian, avec une école dans le village et toutes les commodités à 5 minutes, cette maison de luxe à acheter à Meillerie représente une opportunité rare avec un charme unique et un potentiel de rénovation et d'extension remarquable.

Découvrez ce chalet de luxe à vendre à Domancy, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Niché au cœur du Pays du Mont-Blanc, cet authentique chalet de 350 m² incarne l'art de vivre à la montagne. Situé en bout d'impasse et sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie unique avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc et la chaîne des Aravis. Pensé pour allier luxe, confort et authenticité, ce bien est vendu entièrement meublé avec des équipements haut de gamme et une décoration alpine élégante. Sa vaste pièce de vie, inondée de lumière grâce à ses baies vitrées panoramiques, est dotée d'une cheminée centrale et s'ouvre sur une terrasse avec jacuzzi, offrant un panorama à couper le souffle. Le chalet dispose de 6 chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salle de bains et dressing, ainsi que 5 salles de bains modernes. La cuisine ouverte, équipée de matériaux nobles et d’électroménager premium, invite à la convivialité. Pour des moments de détente absolue, un espace bien-être avec sauna et jacuzzi extérieur face au Mont-Blanc, ainsi qu’une salle de jeux et un home cinéma sont à votre disposition. Un grand garage et un parking extérieur permettent de stationner plusieurs véhicules. En complément, un appartement indépendant de 60 m², idéal pour accueillir famille et amis, complète ce chalet de luxe à acheter à Domancy. Idéalement situé à seulement 5 minutes de Saint-Gervais, 10 minutes de Combloux, 15 minutes de Megève et 25 minutes de Chamonix, ce chalet offre un accès privilégié aux stations de ski les plus renommées et à de nombreuses activités estivales comme la randonnée et le VTT. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception où le luxe rencontre l'authenticité des Alpes.

EXCLUSIVITÉ - Sainte-Foy-lès-Lyon, Rhône. Cette propriété historique datant du XVIIe et XIXe siècle, comprenant plusieurs bâtiments, est nichée au coeur d'un parc de 1,65 hectare, à quelques minutes du village et de ses commodités. Elle offre un environnement paisible et verdoyant, ainsi qu'une vue panoramique exceptionnelle depuis sa tour octogonale.La propriété inclut une maison principale divisée en quatre appartements, dont trois sont actuellement loués. Les surfaces des appartements sont respectivement de 187 m², 181 m², 253 m², et 15 m². Chacun dispose d'un grenier et a accès à la tour.De plus, de nombreuses dépendances enrichissent l'ensemble : une maison de gardien de 76 m², une grange, un bucher, des écuries et une orangerie, dont une partie a été aménagée.Les caractéristiques d'époque, telles que les cheminées d'origine, les parquets et les boiseries, témoignent du patrimoine architectural de ce bien. Le parc est doté d'une source et le terrain est piscinable. Un vaste espace de stationnement est disponible pour accueillir vos invités. La proximité des commerces, des établissements scolaires et de la ville constitue un atout supplémentaire pour cette maison à acheter à Sainte-Foy-lès-Lyon. Ce bien d'exception offre un cadre de vie inégalé et attend de nouveaux propriétaires.Cette maison Sainte-Foy-lès-Lyon à vendre se prête aussi bien à un projet familial qu’à une activité d’accueil incluant l’organisation de réceptions, de séminaires ou de séjours de groupe, ainsi que des chambres d’hôtes, le tout dans un cadre naturel préservé.Ce bien est présenté par Catherine VALADJI, agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon n°802 629 824. Prix : 3,200,000 € (honoraires d’agence non inclus - honoraires à la charge de l’acquéreur : 4% TTC). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4820€ et 6530€, basés sur les prix de l'énergie de l'année 2021.

Propriété à vendre : demeure d'exception dans le Sud Ardèche. Située à Chassiers, cette ancienne ferme monastique du XVIe siècle, soigneusement restaurée, s'étend sur 6 hectares de nature préservée. Actuellement résidence principale des propriétaires, cette propriété a également le potentiel d'accueillir des projets touristiques variés tels que des hébergements, des séminaires ou des retraites bien-être, tout en restant idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Ses atouts uniques incluent une surface habitable d'environ 350 m² avec de grands volumes, plusieurs chambres et pièces de réception, ainsi que des dépendances supplémentaires d'environ 350 m², incluant des caves voûtées et des annexes à rénover. Le cadre naturel est enchanteur avec des jardins en terrasses, des haies champêtres, une faune et une flore locales protégées et une démarche écologique sans produits chimiques. La propriété dispose également d'une réserve d'eau de 140 m³ pour l'arrosage et d'une piscine entourée de platanes centenaires, offrant un espace de détente harmonieux. L'architecture authentique se caractérise par des éléments en pierre et des poutres apparentes, avec un respect total de l'histoire du lieu. Il est possible de créer deux à trois gîtes indépendants, permettant ainsi de combiner vie privée et activité commerciale. Idéalement située, cette propriété jouit d'un environnement calme tout en étant proche des attractions touristiques de la région, entre Cévennes et Provence. L'accès est facile, à environ 35 minutes de l'autoroute A7 et moins de 2 heures des gares TGV de Valence et d'Avignon.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez cette propriété d'exception au charme intemporel. Prix : 1 150 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez ce chalet à vendre à Megève, situé dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cet authentique chalet de 225 m² de surface habitable, divisé en deux appartements indépendants, est idéalement situé à quelques minutes du village de Megève et des remontées mécaniques de Rochebrune. Le terrain de 943 m², exposé ouest, offre une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes. Le premier appartement comprend un hall d'entrée avec accès au garage, une salle à manger avec balcon, une cuisine ouverte sur le salon avec cheminée, un bureau, une chambre, une buanderie, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un coin télé, une salle de bain avec douche et des toilettes indépendantes. Le second appartement dispose également d'un hall d'entrée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes indépendants. En prime, un vaste garage couvert peut accueillir jusqu'à deux voitures, avec trois places extérieures. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de chalet à Megève.

L'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose une Maison de luxe à acheter à ARGONAY, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette villa moderne exceptionnelle se situe dans un cadre idyllique avec une vue panoramique sur le lac d'ANNECY et ses montagnes. Nichée sur un terrain d'environ 1500m2, cette propriété allie élégance contemporaine et confort luxueux. La maison, dotée de volumes généreux, est conçue avec un souci méticuleux du design, offrant des espaces de vie lumineux et aérés. Les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la magnifique vue. À l'extérieur, vous serez séduits par la piscine à débordement, tout en admirant le lac et le Parmelan. Le vaste jardin paysager sans vis-à-vis est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Chaque détail de cette villa a été pensé pour offrir un confort optimal, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette Maison de luxe ARGONAY à vendre représente une opportunité d'acquérir un bien d'exception dans un cadre enchanteur. Garage double indépendant avec borne de recharge électrique rapide, cave à vins, cuisine d'été. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir. Nathalie SOULOUMIAC EI 791962327 - au 06 22 23 35 37 par mail nsouloumiac@tresorsimmobilier.com

À Gilly-sur-Isère, dans le département de Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison exclusif des années 2000, offrant 218,85 m2 habitables sur un terrain paysager de 1 060 m2, avec terrasse, piscine, cuisine extérieure et pool house. Un véritable havre de paix alliant confort moderne et prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, une grande entrée mène à un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine moderne entièrement équipée, un cellier ainsi qu'une véranda, donnant accès direct à la terrasse et à l'espace piscine. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Le sous-sol dispose d'une cuisine/buanderie, d'une chambre avec salle d'eau et WC, d'une chaufferie, d'un garage et d'un hammam. Cette propriété rare, à la fois spacieuse et élégante, séduira les amateurs de calme, de confort et de beaux volumes, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Envisagez votre projet d'achat Maison de luxe Gilly-sur-Isère ou vente Maison de luxe Gilly-sur-Isère. Visite 360° disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez ce véritable havre de paix à Mieussy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité. Ce Chalet de luxe Mieussy à vendre offre un espace de vie de 155 m² avec une architecture moderne alliant élégance et fonctionnalité. Exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité optimale toute la journée. Vous profiterez d'un grand séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée ouverte, ainsi que de 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Un petit coin dortoir en mezzanine et la possibilité de créer une troisième chambre viennent compléter cet espace. Les espaces extérieurs sont généreux, comprenant une terrasse ensoleillée et un balcon avec vue. De plus, un appartement indépendant de 75 m² est également disponible, idéal pour accueillir des invités, générer un revenu locatif ou loger des proches, avec une entrée séparée garantissant une totale indépendance. Situé à proximité des sentiers de randonnée, des pistes de ski et de toutes commodités, ce bien rare est parfait pour un achat Chalet de luxe Mieussy, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Laissez-vous séduire par le charme unique de ce chalet d'architecte.

À Gex, dans le département de l'Ain et la région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique villa familiale avec terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur les Alpes. Ikami Immobilier vous présente cette villa individuelle qui s'étend sur environ 211 m2 habitables, alliant élégance, confort moderne et volumes généreux dans un cadre calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de près de 80 m2 inondée de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Cet espace comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux doté d'un poêle à bois, le tout ouvrant sur une belle terrasse avec une vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, dont l'une dispose d'une douche, et l'autre d'un jacuzzi pour un espace bien-être. À l'étage, découvrez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne et une grande suite parentale climatisée avec accès à une terrasse de 70 m2. Le sous-sol offre une cave, un atelier et une salle de jeux, complétant cette villa fonctionnelle. À l'extérieur, profitez d'un double abri voiture, d'espaces pour vélos et motos, ainsi qu'une piscine hors sol. Une opportunité à ne pas manquer pour l'achat d'une maison de luxe à Gex.

iad France - Benoît Gerault vous propose : Qui n’a jamais rêvé de vivre dans sa propre maison au cœur de Menthon-Saint-Bernard, l’un des villages les plus prisés de la rive est du lac d’Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes ? À seulement 700 mètres des rives du lac et à proximité des commerces, cette maison de ville dispose d'un fort potentiel et offre un cadre de vie idéal. Un garage privé, deux entrées indépendantes et la possibilité de créer un studio séparé ajoutent au charme de ce bien rare.Cette bâtisse en pierre, à rénover, plaira aux amateurs d’authenticité et de cachet. Spacieuse, elle s'étend sur plus de 145 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une première entrée mène à une grande pièce de plus de 23 m², propice à l'aménagement d'un studio indépendant ou d'une salle à manger conviviale. Un garage facilement accessible depuis la rue et une chaufferie complètent cet espace. Une seconde entrée, de l’autre côté de la maison, dessert un grand dégagement et l’escalier principal.Au 1er étage : Vous y trouverez une vaste cuisine avec cellier, un salon lumineux de plus de 23 m² et des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien.Au 2e étage : Deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et accès à une mezzanine aménageable selon vos besoins (bureau, espace lecture, chambre d’appoint…). Un second WC indépendant et une salle de bains complètent ce niveau.Située dans un environnement calme et recherché, cette maison représente une opportunité rare pour un achat Maison de luxe Menthon-Saint-Bernard ou pour toute personne souhaitant investir dans l’un des joyaux du bassin annécien. Une maison pleine de charme, à réinventer selon vos envies.Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et donner vie à votre projet immobilier !Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 667200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 27800 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651.