ventes immobilier de luxe Loire-Atlantique, France (page 2)

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER NANTES – Quartier recherché Américain / Sainte-Thérèse – Proche des meilleures écoles de Nantes - Maison contemporaine 2023 – 195 m² – Piscine chauffée – Exposition plein sud Bien rare sur le marché, cette maison contemporaine de 195 m², conçue par architecte en 2023, offre un cadre de vie exceptionnel alliant design, confort et prestations haut de gamme. Idéalement située dans le quartier prisé Américain / Sainte-Thérèse, à proximité des meilleures écoles de Nantes, elle séduira les amateurs de biens d’exception. Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l’entrée, le charme opère avec un élégant hall en terrazzo, des rangements sur mesure et un escalier en béton brut au style résolument contemporain. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, met en valeur un superbe parquet en bâton rompu et de larges ouvertures donnant sur la terrasse, le jardin paysager et la piscine chauffée. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, conjugue parfaitement esthétique et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute indépendance. À l’étage, les volumes généreux et parfaitement optimisés offrent plusieurs chambres avec accès terrasse, deux dressings, un bureau lumineux ainsi qu’une magnifique suite parentale avec dressing et salle d’eau raffinée. Une salle de bains haut de gamme avec baignoire, douche en béton ciré et double vasque, ainsi qu’une buanderie, complètent ce niveau. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : terrasse exposée plein sud, piscine chauffée, jardin arboré au calme et éclairages extérieurs soignés créent un véritable espace de détente. Côté pratique, la maison dispose d’un grand garage double avec cave, de plusieurs stationnements extérieurs ainsi que d’une borne de recharge électrique. Une maison clé en main aux finitions irréprochables, idéale pour une vie de famille moderne dans un environnement privilégié Prix de vente 1 372 800 € HAI, dont 4 % d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 1 320 000 €. Contact : Vanessa LAIRIE - 06 75 05 86 71 - vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à deux pas de la Place Jean Macé quartier Chantenay, une maison familiale d'environ 200m2 sur trois niveaux comprenant un double-séjour traversant exposé Est-Ouest sur parquet avec poêle à bois, une cuisine séparée aménagée et équipée et un bureau au rez-de-chaussée ; Au premier étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bains ; Au second, deux chambres, un espace à créer et une salle d'eau. Un petit jardin exposé Ouest, une cave et un garage deux roues complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's International Realty vous propose : Surplombant une place dégagée du quartier Monselet, un superbe hôtel particulier du début du XXe siècle en pierre de Richemont, édifié sur 3 niveaux principaux pour une surface habitable de 360m² hors sous-sol et combles et bordé d’un jardin paysagé d’environ 400m². La disposition, les volumes et les éléments nobles étant d'origine, tout le charme de l’ancien a été conservé par les propriétaires successifs : Cheminées en marbre fonctionnelles, moulures et dorures, fresques intégrées aux murs et aux plafonds, huisseries et crémones, menuiseries, parquet en acajou et chêne massif. Cette élégante maison cossue aux volumes impressionnants se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée mène au hall de réception baigné de lumière, ouvert sur le jardin et desservant toutes les pièces du premier niveau en étoile : un grand bureau jouxtant l’entrée, un salon en angle et une vaste salle à manger offrant une vue sur la place préservée par les arbres, une vaste cuisine dînatoire toute équipée menant par un bel escalier en pierre au jardin paysagé, un wc et un vestiaire. Au premier étage : accessible par un escalier majestueux en pierre, l’espace familial est composé de 3 très grandes chambres offrant des vues verdoyantes et dégagées, chacune avec sa salle de bain en suite et d’un wc séparé. Au second : un escalier en bois mène à cet étage à réinterpréter (structure et électricité en bon état) composé de 6 pièces pouvant être aménagées en chambres, bureau, family room, salle de sport… Au dernier étage, sous la toiture, des combles mansardés peuvent également être aménagés. Au sous-sol, plusieurs espaces sains et aérés sont actuellement utilisés comme buanderie avec wc, cave, cave à vin, dressing et peuvent être enrichis de nouveaux espaces (salle de sport, de cinéma, de jeux, spa…). Le jardin paysagé, accessible depuis le premier niveau de la maison par un escalier en pierre d’origine orienté plein Sud et sans aucun vis-à-vis direct, se déploie sur 400m², offrant plusieurs options d’aménagement et la possibilité d’installer une piscine. En fond de parcelle, un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules complète ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's International Realty vous propose ce bel Hôtel particulier, quartier Ouest de Nantes, à proximité de l'hyper centre, sur grand terrain avec stationnements. Elle est composée d'une entrée, grande pièce de vie (salon, salle à manger), salon télé, une cuisine aménagée et équipée, 5 chambres dont une suite parentale et de 2 bureaux. L'ensemble en très bon état. Les avantages de cette propriété : l'exposition et le stationnement de plusieurs véhicules sur le terrain. Dossier photos sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Folie Nantaise - NOUVEAUTÉ - Édifiée dans la deuxième moitié du XVIIIe siècle, cette élégante Folie Nantaise illustre la sobriété et l'équilibre de l'architecture classique. Son ordonnancement régulier, ses volumes maîtrisés et son implantation au coeur d'un parc de près d'un hectare traduisent l'art de vivre raffiné dans les demeures de plaisance au siècle des Lumières. Bénéficiant d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, cette demeure offre une vue dégagée sur son parc arboré de 1,3 ha. D'une surface d'environ 270 m² habitables (hors combles), cette propriété séduit par son architecture, ses pièces en enfilade, ses cheminées Louis XV en marbre noir et son escalier en granit. Un bien rare en pays nantais. La Folie du XVIIIe siècle comprend : Au rez-de-chaussée : L'entrée, avec son escalier, dispose de toilettes d'invités. D'un côté se succèdent salle à manger et salon. Et de l'autre la cuisine. Les deux ailes basses, prolongeant le logis noble, offrent un confort supplémentaire : chaufferie, pièce champêtre, et ancienne cuisine. Au premier étage : Un grand couloir traverse la demeure de part en part, desservant quatre chambres et un bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Les parquets et les cheminées encore présentes sont d'origine. Les ailes latérales présentent des pièces aménageables à cet étage. Au deuxième étage : Charpente en bon état, tomettes XVIIIe au sol, usage de grenier. La demeure se situe au milieu du parc qui l'entoure. De beaux arbres encadrent la maison et un étang borde le domaine. Une vaste dépendance du XXe siècle, élevée sur deux niveaux de 200 m² chacun, enrichit la propriété et offre, entre autres, des sanitaires. Un ancien lavoir borde la pièce d'eau. Dossier de présentation sur demande Budget à prévoir pour travaux de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Disponibilité : Septembre 2026 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 8996.00 et 12172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Propriété d'exception avec installations équestres avec vue imprenable sur la Loire À seulement quelques minutes des commodités, au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette superbe propriété équestre entièrement rénovée vous offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort moderne et prestations haut de gamme. La maison (230 m2 habitables / 250 m2 au sol) Orientée Sud / Sud-Ouest, cette demeure séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et contemporaine. Séjour lumineux : vaste salon baigné de lumière grâce aux baies vitrées à galandage, sublimé par un poêle orientable au centre de la pièce. Cuisine moderne : ouverte, au design épuré, avec îlot central convivial et électroménager encastré haut de gamme. Espace nuit & bien-être Suite parentale au rez-de-chaussée : dressing sur mesure, salle d'eau raffinée équipée d'un hammam et de sanitaire japonais. Espace détente : jacuzzi offrant une vue apaisante sur le jardin. Étage : bureau, salle de jeux/antichambre, deux chambres spacieuses. La première dispose d'une salle d'eau et d'une terrasse privative de 12 m2. La seconde, plus vaste, offre une salle de bain et une terrasse de 28 m2 avec accès indépendant, idéale pour créer un studio ou un espace d'accueil autonome. Espaces pratiques Buanderie de 15 m2 Pièce technique Local piscine Salle d'eau avec espace de change et sanitaire dédiés à la piscine Confort & équipements Plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur Piscine chauffée (traitement au brome, filtre à sable) Aspiration centralisée Eau autonome grâce à un forage de 80 m équipé d'une pompe neuve, traitement UV, détartrage et adoucisseur Deux terrasses extérieures : 100 m2 et 50 m2 Extérieurs & dépendances (6,5 hectares partiellement clôturés) Idéale pour les passionnés d'équitation ou pour vous entourer de vos animaux, la propriété dispose de : 2 granges fermées (120 m2 et 60 m2) 5 box à chevaux 1 chenil Carport couvert pour 5 véhicules, équipé de 2 prises pour voitures électriques Cette propriété d'exception avec installations équestres réunit tout : un cadre naturel exceptionnel avec vue sur la Loire, des prestations haut de gamme et des infrastructures complètes pour chevaux ou projets agricoles. Un bien rare à découvrir absolument ! Prix FAI : 975 000 euros (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1639. Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial, ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Hosman vous propose à la vente cette maison d'habitation d'une surface de 235 m², située rue du Moulin de Pourbon à Sucé-sur-Erdre, implantée sur une parcelle exceptionnelle de 10 715 m². Exposée plein Est, elle bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre de vie verdoyant et préservé. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. La maison comprend : - Une vaste pièce de vie de 80 m², ouverte sur une terrasse - Une cuisine séparée, aménagée et équipée, rénovée en 2021 - Cinq chambres, dont une suite parentale équipée d'un poêle à bois et disposant de sa salle d'eau privative avec accès à la piscine - Une deuxième salle de bain - Un deuxième espace cuisine - Une véranda plongée dans la verdure Les extérieurs constituent un véritable atout : - Une piscine à eau naturelle - Un potager, un poulailler, deux mares avec ponton, offrant un environnement unique - Un grand garage et une cave spacieuse complètent les prestations - Un chemin menant directement aux bords de l'Erdre Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2019, complétée par des panneaux solaires et un chauffe-eau solaire, permettant un bilan énergétique classé C. La taxe foncière annuelle est de 3 180 €. Le quartier offre un cadre de vie pratique, avec des commerces et des restaurants accessibles à proximité. Les familles bénéficient de la présence d'écoles maternelles et primaires au sein de la ville, situées à une distance raisonnable du logement. En matière de transports, la gare de tram-train de Sucé-sur-Erdre, desservant l'axe Nantes–Châteaubriant, est accessible facilement et permet de rejoindre Nantes en 25min environ. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 26 700 euros fixes, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

EXCLUSIVITÉ - Villa d’Exception à La Baule - Plage Benoît Construite en 1907 sur une parcelle de 470 m², VALEURS ET PATRIMOINE vous présente cette villa entièrement rénovée développant une surface d’environ 235 m², dont 205 m² habitables. Elle offre de très belles prestations et des volumes généreux répartis sur quatre niveaux, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain. La villa comprend : une agréable pièce de vie traversante comprenant une cuisine ouverte et un espace dinatoire, prolongée par une terrasse de 32 m2, une suite parentale bénéficiant d’un dressing et d’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche, trois chambres avec salle d'eau, deux autres chambres se partageant une salle de bain, une buanderie avec douche, un espace bien-être composé d’une salle de sport avec sauna, et douche. Plusieurs espaces extérieurs viennent agrémenter la propriété : balcons, terrasses et un jardin avec piscine-spa. Trois places de stationnement sont prévues au sein de la propriété. Idéalement située à proximité de la plage Benoît, des commerces et des gares de La Baule et du Pouliguen, cette villa profite d’un emplacement particulièrement recherché. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. En option pour les collectionneurs, un garage entièrement aménagé et sécurisé d’environ 280 m² peut être proposé en complément à quelques minutes à pied.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. VÉRITABLE PÉPITE. Dans un quartier dynamique et recherché, cette maison de 2021 aux prestations abouties et aménagée avec goût offre 110 m2 de raffinement. Une entrée avec placard s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée haut de gamme. Le tout ouvert sur un joli exterieur de par ses larges baies vitrées et offrant une agréable vue sur la piscine chauffée. L'espace nuit du Rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle d'eau, dressing et terrasse privative, apportant un confort optimal. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Edifiée sur une parcelle close de 323 m2, le bien dispose également d'un garage, complétant parfaitement l'ensemble. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 499 500EUR. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir une expérience immobilière de qualité. Bénéficiez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle immersive pour découvrir ce bien dans les meilleures conditions. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, du parc du Grand Blottereau et des transports en commun (tramway arrêt Landreau), cet appartement 3 pièces récent bénéficie d'un environnement agréable, alliant confort et praticité au quotidien. Implanté au sein d'une résidence de 2011 soigneusement entretenue, ce bien de 65,18 m² en rez-de-jardin s'ouvre sur une entrée distribuant une belle pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte aménagée. Très lumineux, cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse de 13,75 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours et aménager un véritable espace de détente ou de repas en extérieur. L'espace nuit, séparé du séjour par une porte afin de préserver la tranquillité, comprend deux chambres dotées de placards intégrés, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une place de stationnement privative et un local vélos commun viennent compléter les prestations de cet appartement. Les atouts du bien : -Environnement calme et résidentiel -Belle terrasse exposée sud-ouest -Appartement en bon état général -DPE C -Place de parking privative -Résidence récente et parties communes soignéesFibre installée Bien en copropriété : 22 lots A noter : -Taxe foncière NC -Charges mensuelles : 120€ Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € par an. Vente en délégation de mandat. Prix de vente : 220 729 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9271 €, soit un total de 230 000 € TTC, représentant 4,2 % du prix de vente) Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Hosman vous propose à la vente cette maison familiale de 185,46m² habitables (240m² au sol), située dans le quartier Hauts-Pavés à Nantes, édifiée sur une parcelle de 432 m². Répartie sur quatre niveaux, cette maison bénéficie d'une exposition sud-est et nord-ouest, offrant une belle luminosité et un agréable jardin arboré. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Deux chambres avec accès direct vers l'extérieur - Une salle d'eau attenante - Une buanderie avec point d'eau, attenante à une cave - Un garage avec accès direct sur la rue Au premier étage : - Une grande pièce de vie traversante avec cheminée et accès au jardin - Une cuisine séparée avec sortie vers le jardin - Un bureau Au deuxième étage : - Trois chambres - Une salle de bain, attenante à l'une des chambres - Une salle d'eau supplémentaire Au dernier niveau : - Un espace pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou espace de stockage La maison dispose de double vitrage et d'un chauffage au gaz assuré par une chaudière. La toiture a été rénovée en 2019. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et entièrement clos par un mur en pierre, ainsi que d'une terrasse accessible depuis le premier étage. La taxe foncière annuelle est de 3 114 €. Commodités : le secteur offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces de proximité, restaurants et services accessibles rapidement à pied Espaces verts : Le parc des Capucins se trouve à proximité immédiate de la maison Écoles : plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au secondaire, sont accessibles à pied dans le quartier Transports : La ligne de Tramway 3 (arrêt ''Poitou'') se trouve à 2min à pied. Les lignes de bus 12,23 et C2 sont à 4min à pied de la maison Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 27 900 euros au pourcentage, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Appartement face mer — Plage Benoît, La Baule

Située au coeur du Croisic, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, cette charmante maison comprend une entrée, un séjour avec cheminée, quatre chambres et deux salles de douche. Un logement indépendant offre également une pièce de vie, une cuisine aménagée, un coin nuit, une salle de douche et un balcon. En complément, vous disposerez d'un grand garage, d'une cave et d'un jardin clos de murs, le tout à seulement 180 mètres de la mer, dans un cadre tranquille et sans vis-à-vis. Cette maison de luxe à vendre vous offre un véritable havre de paix en Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. DPE : F; GES : C. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3025 € et 4094 € par an. Prix de vente : 599 500 € honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Contact : Victoria Fourrier, agent immobilier Les Maisons de Charme. Honoraires inclus de 3.9% TTC. Prix hors honoraires : 577 000 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE SAFTI Située dans le quartier Monselet proche Notre-Dame -de -Toutes-Joies, cet hôtel particulier bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie agréable. Proche des commodités et des centres d'intérêt, ce bien est idéalement situé pour profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. Cette maison de 310 m² environ, érigée sur un terrain de 470 m², comprend un garage attenant d'environ 45 m², une terrasse, un jardin clos, un grenier ainsi qu'un grand sous-sol. L'intérieur de cette maison d'exception se déploie sur 3 niveaux offrant un total de 13 pièces, dont 9 chambres, 3 toilettes, et 3 salles de bain. Riche en histoire, cet hôtel particulier du début du XXe siècle séduit par ses vastes espaces, sa cuisine et arrière-cuisine, ses multiples pièces de vie, et son grenier aménageable. Un bien rare offrant un cadre de vie prestigieux à ses futurs occupants. Très grande cave et grenier sous comble. Gros travaux de rénovation à prévoir. Audit énergétique en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 899 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Étienne DEZAUNAY, Tél. : 0750505881, E-mail : etienne.dezaunay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 843958034

NOUVEAUTÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Aux portes de Nantes, au cœur du prestigieux vignoble nantais, ce superbe manoir du XIXᵉ siècle a été intégralement rénové avec des finitions haut de gamme. S’étendant sur plus de 550 m² habitables et situé dans un écrin de verdure d’un hectare, il offre un cadre de vie alliant raffinement et sérénité. La propriété séduit par ses volumes généreux, notamment une pièce de vie lumineuse qui s’ouvre sur une terrasse avec vue sur une piscine chauffée, un jacuzzi, et un jardin paysager. Les salons en enfilade, les six chambres élégantes, et les sept salles d’eau sont complétés par une maison indépendante attenante, idéale pour accueillir famille, amis ou projets professionnels. En outre, le domaine est parfaitement équipé avec quatre garages spacieux, deux caves, un atelier, une remise en bois et une chaufferie, offrant confort et praticité. Ce bien rare et d’exception incarne l’harmonie parfaite entre le cachet historique et les standards modernes de confort. Prix de vente 1 696 000 € HAI honoraires d'agence à charge vendeur. Pour plus d'information contactez: Vanessa Lairie au +33 6 75 05 86 71 vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

BARNES Nantes vous présente, en exclusivité et au dernier étage d’un immeuble situé au cœur de l’hyper-centre, cet appartement d’exception récemment rénové aux prestations rares et à l'art de vivre unique. Par un ascenseur privatif, vous accéderez à un palier exclusif faisant office de première réception. L’entrée, élégante et fonctionnelle, dispose de rangements sur mesure et d’une mezzanine. Le vaste salon séjour avec sa cheminée d'agrément est baigné de lumière et s’ouvre sur un balcon avec une vue panoramique sur la ville, privilège qui prolonge l’espace de vie et invite à profiter d’un cadre urbain très agréable. La cuisine ouverte et contemporaine est entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, prolongée par une arrière-cuisine. Ce niveau accueille également des toilettes invités ainsi qu’une première chambre avec sa salle de douche privative. En souplex, l’espace nuit se déploie harmonieusement : trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparés et un espace lingerie. Une superbe suite parentale complète cet étage, avec un dressing sur mesure, une salle de douche et des toilettes privatifs. En duplex, une mezzanine aménagée en petit salon donne accès à une agréable terrasse permettant de profiter de l'extérieur toute l'année. Un studio indépendant de près de 54m² ainsi qu’un garage double viennent parfaire ce bien rare sur le marché. En quelques mots, ce que BARNES Nantes vous propose : un bien confidentiel, mêlant élégance contemporaine et prestations remarquables, destiné à une clientèle en quête d’exclusivité et de discrétion au cœur de la vie urbaine. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,160 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1210€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans son environnement ligérien, autrefois appelé Port Hamelin, cette MAISON de CHARME ATYPIQUE, de plein pied, se situe sur le quai de Loire, seul accès au village, d’où son exceptionnelle tranquillité. La maison, en terrasse au-dessus de la Loire, s’inscrit sur une parcelle de 395m2. Elle a été habitée par d’anciens mariniers, puis rénovée et agrandie à environ 137m2 autour d’un patio. A l’intérieur L’entrée de la propriété s’effectue par une verrière qui peut s’ouvrir. Elle donne accès au séjour et à une grande chambre. Ce séjour de 45m2 avec cheminée, offre une super luminosité grâce aux baies vitrées de part et d’autre et aux puits de lumière. Un balcon sur la Loire, une grande terrasse à l’ouest et l’ouverture sur le patio au sud, complètent cet agencement. A l’est, la cuisine équipée s’ouvre sur le séjour et donne accès au jardin et au sous-sol. La partie nuit comporte 2 grandes chambres ouvertes sur le patio, une chambre d’amis et une chambre plus petite pouvant tenir lieu de bureau. La salle d’eau avec baignoire, douche et rangements, construite en bois exotique, est éclairée par une fenêtre double donnant sur le patio. La maison dispose de deux toilettes et d’un grand dressing équipé avec éclairage naturel. Le bâtiment est construit sur un vaste sous-sol avec lingerie, buanderie et cave fermée. Le chauffage est assuré par de nombreux radiateurs couplés à une pompe à chaleur. A l’extérieur, 3 espaces de vie agrémentent ce bien A l’ouest, un petit jardin fleuri, entièrement clos, ouvre sur la Loire par une sortie privée, et donne accès au garage et au sous-sol. Cet espace comporte un atelier lumineux, idéal pour des activités artistiques ou de serre d’hivernage. Un puit enterré avec ferronnerie, hortensias, roses anciennes, camélias et autres fleurs ornementent la pelouse. Au sud, une grande terrasse avec mobilier en fer forgé devient une belle salle à manger d’été, et donne accès au séjour et à l’entrée. Au centre de la maison, le patio -espace nature très abrité-, offre un lieu de repos dès les premiers soleils du printemps : olivier, palmier, glycines, hortensias et lauriers roses incitent à la détente dans ce havre de paix. Le village de La Patache, lové sur la LOIRE, est dynamique avec une ambiance conviviale. Face au fleuve baigné des lumières si réputées de Loire, les habitants cultivent l’art de vivre tranquille, source réelle de bien-être. Prix 435 000€ HAI dont 3.6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 420 000€ contact Charles Puget 06 89 28 00 05

Privilèges Immobilier vous présente cette maison à l'esprit loft, située dans un cadre d'un calme olympien, au sein d'une impasse privée du quartier Zola. Ce bien d'exception offre un accès immédiat aux commerces et services de proximité. L'architecture met en valeur la lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures vitrées donnant sur le jardin, ainsi qu'à une verrière qui illumine l'ensemble des espaces. Il s'agit d'une vente discrète pour un bien préservé des regards. Nous vous invitons à nous contacter afin que nous puissions vous transmettre le dossier de vente. Classe énergie D - Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021: entre 2020€ et 2800€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2020.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Privilèges Immobilier vous présente cet appartement d'exception avec une superbe terrasse face à la Loire, sur l'Île de Nantes. Situé au 4? étage d'une résidence recherchée et iconique de l'Île de Nantes, ce bel appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et sa vue privilégiée sur la Loire. Il se compose d'une entrée avec dressing desservant deux chambres avec rangements intégrés, un agréable séjour largement ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine Bulthaup aménagée et entièrement équipée. Une arrière-cuisine / lingerie complète harmonieusement l'espace de vie et offre des rangements supplémentaires. Atout majeur de ce bien rare : une magnifique terrasse faisant le tour de l'appartement face à la Loire, idéale pour recevoir, se détendre et profiter d'une vue dégagée dans un cadre exceptionnel. Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. Un appartement rare sur le marché, alliant confort, prestations de qualité et emplacement privilégié au coeur de Nantes, photos sur demande. Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 524 000 €. Dans une copropriété de 140 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 885 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1020.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby’s Realty vous propose, à seulement 20 minutes de Nantes, cette séduisante maison familiale nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes des commodités. .Cette longère, construite en partie dans les années 1950 et agrandie en 2000, a été entièrement rénovée lors de son extension. Elle propose aujourd’hui des espaces généreux totalisant 297 m² au sol et des prestations de qualité, parfaitement adaptées au confort d’une vie de famille, sur une parcelle de 1 850 m². Dès l’entrée, vous apprécierez une vaste cuisine de 25 m², ouverte sur une salle à manger lumineuse de 40 m² exposée plein sud, avec accès direct à la terrasse. Un élégant salon de 35 m² avec cheminée vient parfaire cet espace de vie chaleureux et accueillant. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d’eau, un bureau, une salle de jeux, une arrière-cuisine pratique ainsi qu’une salle de sport. Une seconde aile nuit indépendante accueille deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d’eau. Bénéficiant d’un accès extérieur privatif sans passer par l’habitation principale, cet espace est idéal pour une activité indépendante, recevoir des proches ou développer un projet de chambres d’hôtes. À l’étage, trois chambres supplémentaires, toutes équipées de climatisation réversible, ainsi qu’une salle de bain, garantissent confort et intimité. Une cave complète l’ensemble. À l’extérieur, le jardin joliment arboré constitue un cadre parfait pour la détente avec sa piscine sécurisée, son atelier et son local technique. Un véritable havre de paix à deux pas des commerces. Beaux volumes, prestations de qualité (chauffage géothermie au sol) et environnement privilégié : une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANTES CENTRE QUARTIER DECRE CHATEAU EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER RANKLIN IMMOBILIER ! au sein d’un immeuble du XVIIIe siècle remarquablement rénové, aux parties communes de standing, ce T3 de 103 Mé séduit par son alliance harmonieuse entre charme de l’ancien et confort contemporain. Desservi par un ascenseur — un atout rare dans ce secteur prisé — il offre un cadre de vie aussi élégant que privilégié. Dès l’entrée, le caractère authentique des lieux se révèle : poutres apparentes, murs mêlant pierrede tuffeau et brique, volumes singuliers et atmosphère chaleureuse. La grande pièce de vie, agrémentée d'une cuisine haut de gamme , baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, s’ouvre par de larges portes-fenêtres sur un balcon filant, prolongeant agréablement l’espace et offrant une belle continuité intérieur/extérieur. Les matériaux nobles, les teintes douces et les lignes épurées participent à une ambiance raffinée, pensée dans les moindres détails pour conjuguer esthétisme et confort. L’espace nuit, parfaitement agencé, se compose de deux chambres au calme absolu, toutes deux orientées sur cour. La suite principale dispose de sa propre salle d’eau, tandis que la seconde chambre bénéficie d’une salle de bains, garantissant intimité et fonctionnalité. Situé en plein cœur de Nantes, à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux emblématiques, ce bien rare offre un cadre de vie unique Un lieu de caractère, idéal pour les amateurs d’authenticité et d’élégance, en quête d’un bien aussi confidentiel qu’exceptionnel. prix de vente 514500€ dont 5% d'honoraires d'agence à la charge l'acquéreur soit un prix net vendeur de 490000€ CONTACT Charles PUGET 0689280005

Privilèges Immobilier vous présente, au coeur du très recherché quartier Saint-Donatien, une maison familiale rare, nichée dans un environnement résidentiel et verdoyant. Baignée de lumière grâce à ses multiples expositions et bénéficiant d'une vue dégagée, elle offre 5 chambres, un bureau, un jardin arboré, un garage et ne nécessite aucun travaux. À quelques pas des commerces et à proximité immédiate de la gare, cette propriété réunit tous les atouts d'une vie de quartier privilégiée. Un bien confidentiel qui séduira les amateurs d'adresses recherchées. Contactez-nous pour en découvrir tout le potentiel. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 828 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2680.00 et 3670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement quelques pas de l’océan, cette maison contemporaine de 2019, développant environ 180 m² habitables, offre un cadre de vie privilégié entre confort moderne et douceur du littoral. Édifiée sur deux niveaux, elle se compose de 8 pièces, dont 6 chambres, pensées pour accueillir famille et invités en toute sérénité. La maison dispose d’une salle de bains et de deux salles d’eau, offrant un confort optimal au quotidien. Le cœur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l’extérieur, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace et répond aux attentes les plus exigeantes. À l’extérieur, le jardin paysagé d’environ 300 m², intime et soigneusement aménagé, invite à la détente. Une terrasse conviviale et une piscine hors-sol discrète complètent cet espace, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Une propriété rare à La Bernerie-en-Retz, conjuguant emplacement premium, prestations contemporaines et art de vivre en bord de mer. Prix de vente 629 990€ FAI dont 4 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 605 760€ Contact : Denis MAROT 06 11 94 81 20

EXCLUSIVITÉ: Votre Agence Bretagne-Sud Sotheby's International Realty La Baule vous présente: Au sein d’une résidence de grand standing, découvrez un bien d’exception occupant une position privilégiée au troisième étage et offrant un spectacle permanent sur l’une des plus belles baies du monde. Dès l’entrée, le regard est irrésistiblement attiré par l’immensité de l’océan. Les vastes baies vitrées prolongent les espaces de vie vers une magnifique terrasse panoramique où le bleu du ciel se confond avec celui de la mer, créant une atmosphère d’une rare sérénité. Cet élégant appartement traversant de cinq pièces, entretenu avec un soin remarquable et présenté dans un parfait état général, conjugue volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations raffinées. Il propose trois chambres, dont une somptueuse suite parentale bénéficiant d’une vue absolument saisissante sur la baie de La Baule, véritable tableau vivant évoluant au rythme des marées et des couchers de soleil. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort haut de gamme et une qualité de vie incomparable, dans un environnement où luxe rime avec discrétion et élégance. La fluidité des espaces, la lumière naturelle et l’omniprésence de la mer confèrent à ce lieu une dimension résolument exclusive. Un appartement rare sur le marché, destiné à une clientèle en quête d’un emplacement exceptionnel, d’une vue spectaculaire et d’un art de vivre unique en front de mer. Un Bien prestigieux où l’horizon devient votre quotidien, et où chaque instant se vit au rythme de l’océan. Contact : Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons et appartements sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

Privilèges Immobilier vous invite à découvrir cette agréable maison familiale, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie conviviale comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.À l'étage, la maison propose trois chambres ainsi qu'une suite parentale bénéficiant d'un accès direct à une terrasse suspendue, parfaite pour profiter de moments de calme en extérieur. Une dernière chambre est située au dernier niveau.Cette maison allie confort, fonctionnalité et beaux volumes, et constitue un bien idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable. Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1274.00 et 1724.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.