ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 29)

Michaël Zingraf Real Estate Bassin d'Arcachon vous propose à la vente un appartement familial idéalement situé dans le quartier prisé de la Ville d'Automne, à quelques pas de la plage, des commerces, des écoles et du port de plaisance. Cet appartement à acheter à Arcachon, situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, s'étend sur environ 82,74 m² et offre un agencement fonctionnel et lumineux. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante potentiellement ouverte sur le salon, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Les espaces extérieurs, répartis sur plusieurs balcons totalisant près de 22 m², permettent de profiter des différentes expositions durant la journée. Deux garages fermés et un cellier viennent compléter ce bien, un ensemble particulièrement recherché sur le marché de la vente d'appartement à Arcachon. Son emplacement est l'un de ses principaux atouts : la plage à quelques minutes à pied, ainsi que les commerces de proximité, les écoles, le port de plaisance et le centre-ville d'Arcachon. Offrant un cadre de vie agréable, cet appartement représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre familial sur le Bassin. Un bien aux prestations complètes, alliant emplacement, volumes, extérieurs et stationnements, situé dans l'un des quartiers les plus appréciés d'Arcachon, dans le département de Gironde et la région Aquitaine.

Magnifique ensemble immobilier rénové composé de trois lots offrant une surface totale de 248 m². Chaque appartement peut être indépendant et posséder sa propre entrée. L'appartement principal est d'une surface de 185 m² avec de très belles prestations anciennes conservées. Le second bien (contigu) est d'une surface de 62 m². Ils sont également rénovés. Un troisième appartement contigu est possible en option. Bien à usage mixte.(Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle). Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Michaël Zingraf Real Estate Bassin d'Arcachon vous présente cette maison à vendre à Gujan-Mestras, située dans l'une des plus belles avenues de la Hume dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette villa vous charmera par ses volumes généreux et ses prestations de qualité, le tout dans un environnement haut de gamme à proximité des commerces. Le cœur de la maison est une magnifique pièce de vie de plus de 72 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. L'espace nuit se compose d'une suite parentale et de deux grandes chambres partageant une salle de bains, offrant un agencement parfait pour une famille. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin paysager entièrement clos, véritable écrin de verdure, complété par une piscine propice à la détente. Un garage s'ajoute à ce bien. Un atout supplémentaire : une dépendance indépendante avec une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau, pouvant accueillir des proches, servir d'espace professionnel ou offrir une source de revenus locatifs selon vos projets. Une propriété rare, alliant confort, élégance, espace et fonctionnalité, à découvrir sans tarder pour votre achat maison Gujan-Mestras.

Belle villa idéalement située à proximité immédiate du Bassin, tout en étant préservée de ses aléas grâce à son implantation en zone non inondable. Avec ses 260 m² habitables auxquels s'ajoute un garage, cette vaste propriété déploie ses volumes sur deux niveaux. Depuis l'étage, on profite d'une vue sur le Bassin, qui pourrait encore être optimisée grâce à un potentiel d'extension d'environ 70 m². Au rez-de-chaussée, le plan en L offre de généreux espaces de vie : un impressionnant salon cathédrale, une salle à manger lumineuse et une cuisine fermée ouvrant sur la véranda et la piscine non chauffée et au sel. Un studio indépendant, accessible depuis la véranda, propose un premier espace nuit avec salle d'eau privative. Ce niveau accueille également une entrée, deux chambres, un bureau, un cellier, une cave et un garage. Un large escalier mène à une mezzanine, parfaite pour un espace cinéma, puis à un salon d'été qui ouvre sur une belle vue Bassin. Deux chambres avec salles d'eau complètent ce niveau. À l'extérieur, la piscine de 4 x 9 m invite à la détente ( avec rideau motorisé). Le vaste terrain entièrement clôturé apporte à l'ensemble une belle ampleur ainsi qu'une totale intimité — que vous pourrez préserver ou adapter en abaissant le mur pour dégager la vue sur le Bassin. DPE B (93) et GES C (17). Estimation des coûts annuels : entre 1 710 € et 2 370 € par an.

L'agence Michael Zingraf vous propose une magnifique maison à la Hume, à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété, à vendre, offre une vue imprenable sur la mer. Elle dispose de quatre chambres, d'une salle de bains, de trois salles d'eau et d'un bureau, idéal pour le télétravail. Située au calme, elle est proche de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Le quartier authentique dans lequel elle se trouve ajoute un charme particulier. Vous pourrez également profiter d'une belle piscine pour vos moments de détente, ainsi que de deux garages pour stationner vos véhicules en toute sécurité. C'est une maison à acheter à Gujan-Mestras, un véritable coup de cœur à ne pas manquer.

Situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cet appartement à vendre à Bordeaux se trouve dans une rue calme, à quelques pas des commerces de la Place Nansouty, des arrêts de tramway St Nicolas / Bergonié, et des écoles recherchées de St Genès. Vous serez séduit par cet appartement entièrement rénové avec goût, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec une rénovation contemporaine de qualité. Occupant le premier étage d'un bel immeuble en pierre, cet espace lumineux vous captivera dès votre entrée. Ses volumes harmonieux, la qualité de ses prestations et sa décoration raffinée créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La pièce de vie, ouverte et spacieuse, est mise en valeur par un parquet en pointe de Hongrie et de grandes hauteurs sous plafond. La cuisine, élégamment intégrée à l'espace de vie, allie esthétique et convivialité, faisant de cet appartement à acheter à Bordeaux un lieu de vie idéal, que ce soit pour le quotidien ou pour recevoir vos amis. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables aux finitions soignées, ainsi qu'une salle de bain élégante, équipée de matériaux de qualité. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort moderne tout en préservant le caractère des lieux. Ce bien constitue un véritable coup de cœur, réunissant tous les atouts pour devenir votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. À noter : - Inclus dans le prix, une place de parking en pleine propriété dans un parking public à proximité. - Possibilité d'acquérir en sus une place de garage au rez-de-chaussée de l'immeuble. - Possibilité d'acquérir un local commercial au rez-de-chaussée, idéal pour professions libérales ou médicales. Pour toute demande d'informations ou pour organiser des visites, veuillez contacter Marine Grimard au 07 86 15 13 98.

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette magnifique villa contemporaine, située dans un quartier privilégié et intimiste, à proximité de la Dune du Pyla. Répartie sur deux niveaux, cette demeure de style ferret capien offre au rez-de-chaussée un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale complète et un toilette invité. À l'étage, découvrez trois belles chambres, deux salles de bains et un grand dressing, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. L'ensemble s'ouvre sur un superbe jardin paysagé, agrémenté d'une large terrasse et d'une piscine chauffée au sel, sans aucun vis-à-vis, pour des moments de détente en toute tranquillité. Un double garage vient parfaire ce bien d'exception, offrant confort et praticité. Le prix affiché inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 2,99 %.

Découvrez le charme de cette remarquable propriété en pierre entièrement rénovée. Expertement restaurée par des artisans locaux, ce domaine de 4 chambres et 3 salles de bains présente un savoir-faire de premier ordre. Conçu avec le bien-être à l'esprit, l'intérieur a été terminé avec des peintures naturelles et non toxiques, tandis que les sols disposent d'une insonorisation intégrée pour garantir une atmosphère véritablement sereine. Perché élégamment au sommet d'une colline, la maison offre des vues panoramiques à couper le souffle et une intimité ultime, entourée de 11 hectares de pâturages privés sans voisins immédiats. CARACTÉRISTIQUES CLÉS : * Vie Intérieure-Extérieure : Un vaste salon et salle à manger à aire ouverte avec des portes coulissantes en verre qui s'ouvrent directement sur les magnifiques jardins extérieurs. * Agencement Flexible : Un bureau polyvalent au rez-de-chaussée qui peut facilement servir de chambre supplémentaire, plus une buanderie dédiée pratique. * Logement Spacieux : Quatre chambres joliment aménagées et trois salles de bains élégantes, complétées par un charmant espace de mezzanine pour un espace de vie supplémentaire. * Potentiel d'Extension : Un vaste grenier de 50 m², actuellement utilisé pour le stockage, qui est prêt et facilement convertible en une magnifique cinquième chambre ou studio. * Bâtiments Historiques : Une grange à tabac traditionnelle attenante fournissant un abri couvert pour deux véhicules. * Piscine chauffée géothermique, 15 x 4,5 m. * Panneaux photovoltaïques : Panneaux photovoltaïques spécifiquement conçus pour générer de l'électricité. ÉQUIPEMENTS ET POINTS FORTS DE PREMIER ORDRE : * Chauffage au Sol Géothermique : Profitez d'un confort exceptionnel tout au long de l'année. Ce système écologique offre une température incroyablement uniforme et sans courant d'air dans toute la maison. Grâce à sa capacité à déplacer la chaleur plutôt qu'à la générer, le système affiche une impressionnante efficacité énergétique de 300 à 400 %, réduisant considérablement vos factures d'énergie. Performance énergétique exceptionnelle : Estimation des émissions de 2 kg CO2/m² par an (classe A) * Commodités Modernes : Équipé d'une connexion Internet haut débit, parfait pour le travail à distance. * Intimité : Entrée sécurisée par des portails électriques. UNE LOCALISATION IMBATTABLE : La propriété est idéalement située près de la ville historique de Bazas, renommée pour son Boeuf de Bazas gastronomique et abritant la magnifique Cathédrale Saint-Jean, site du patrimoine mondial de l'UNESCO célébré pour son architecture époustouflante. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, offrant d'innombrables possibilités de randonnée et d'observation de la faune. Malgré son cadre rural tranquille, vous êtes exceptionnellement bien desservi : la vibrante ville de Bordeaux (la capitale de la Gironde) est à seulement 60 minutes, et la propriété offre un accès facile aux aérodromes privés de Marmande, La Réole et Libourne. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans de sol, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 sur WhatsApp.

Michael Zingraf Real Estate – Bassin d’Arcachon vous propose cette villa élégante à vendre à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés du Bassin d'Arcachon, cette propriété est nichée au milieu des pins, offrant un cadre de vie paisible où nature et tranquillité se rencontrent. La maison a été entièrement rénovée en 2021 avec des finitions de qualité, développant environ 183 m² habitables sur un terrain paysagé de plus de 1 000 m². Les espaces extérieurs, soigneusement conçus, incluent une piscine chauffée parfaitement intégrée au jardin, créant ainsi un lieu de vie idéal pour se détendre tout au long de l'année. La villa est agencée sur deux niveaux avec des volumes généreux et une circulation fluide. Dès l'entrée, la lumière naturelle met en valeur les espaces de réception. La pièce de vie traversante d'environ 45 m² s'ouvre sur les terrasses et le jardin grâce à de larges baies vitrées, tandis que la cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, s'harmonise avec l'ensemble. Un second salon, actuellement utilisé comme family room, offre un espace plus intime, parfait pour regarder la télévision, travailler ou se détendre. L'espace nuit a été conçu pour garantir le confort de tous, répondant ainsi aux besoins d'une résidence familiale ou d'une maison à acheter à Pyla-sur-Mer. À l'extérieur, une dépendance indépendante aménagée en chambre d'amis permet d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions, tout en leur offrant une véritable autonomie. Un garage complète les prestations de cette propriété. À quelques minutes seulement des plages, des commerces et des lieux emblématiques de Pyla-sur-Mer, cette villa se distingue par la qualité de sa rénovation, son environnement préservé et son harmonie entre élégance, fonctionnalité et douceur de vivre.

Michael Zingraf Real Estate Bassin d’Arcachon vous propose en exclusivité une maison à vendre d’exception, située au cœur de la célèbre Ville d’Hiver d’Arcachon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette villa entièrement rénovée par un architecte renommé incarne l’élégance et le raffinement, chaque détail ayant été soigneusement pensé pour sublimer l’art de vivre à Arcachon.Dès l’entrée, la propriété offre un panorama spectaculaire sur le Bassin d’Arcachon et ses célèbres cabanes tchanquées, présentant un spectacle unique au fil des marées et des lumières.S'étalant sur trois niveaux, cette demeure d’exception est desservie par un ascenseur et propose des espaces de réception vastes et lumineux, prolongés par de généreuses terrasses, loggias et balcons orientés dans les quatre directions.Elle comprend six suites raffinées, chacune dotée d’une salle d’eau privative, ainsi qu’un studio pour le personnel. Implantée sur un terrain paysager de plus de 5 000 m², cette propriété rare dispose d’équipements d’exception : piscine chauffée de 6 x 12 m, boulodrome, espaces extérieurs à l’inspiration méditerranéenne, ainsi qu’un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules.Cette villa, alliant charme historique et confort moderne, constitue une opportunité inédite pour ceux envisageant un achat maison à Arcachon, séduits par le cadre de vie haut de gamme et les demeures emblématiques du Bassin d’Arcachon.

CASTELNAU-DE-MÉDOC – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – 230 m² – 5 CHAMBRES – CHARME & AUTHENTICITÉ Julie et David Heuzé vous invitent à découvrir une propriété où le charme de l'ancien rencontre avec élégance une rénovation contemporaine. Au cœur de Castelnau-de-Médoc, cette magnifique maison en pierre d'environ 230 m² offre un univers chaleureux et singulier, pensé pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique, convivial et intemporel. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle créent une atmosphère unique. Chaque espace a été imaginé pour conjuguer esthétisme, confort et fonctionnalité, tout en préservant l'âme de cette demeure de caractère. La rénovation contemporaine sublime le cachet de l'ancien sans le dénaturer. Volumes, perspectives et jeux de lumière confèrent à cette propriété une identité forte, où chacun pourra s'approprier les espaces selon son mode de vie. À l'intérieur comme à l'extérieur, cette maison invite à ralentir, à partager et à profiter pleinement de chaque instant. Véritable havre de paix, elle offre un cadre de vie intimiste où l'on ressent immédiatement une sensation de bien-être. Les atouts du bien : Maison en pierre de caractère Environ 230 m² habitables Rénovation moderne de qualité 5 chambres Suite parentale Volumes généreux et lumineux Charme de l'ancien préservé Atmosphère chaleureuse et conviviale Bien atypique et authentique Plus qu'une maison, cette demeure est une véritable invitation à un art de vivre, où le passé dialogue harmonieusement avec le présent. Un lieu rare, chargé d'histoire, qui ne demande qu'à écrire la vôtre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette rare opportunité d'acquérir une demeure d'exception, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Située sur un parc arboré de 9000M2, cette propriété de 309 M2 habitables allie confort, luxe et bien être. Offrant des espaces généreux et lumineux, grande pièce à vivre avec mezzanine, une grande cuisine meublée et équipée, idéale pour recevoir et profitez de moment conviviaux, belle véranda. 4 grandes chambres. Coté extérieur un espace de détente et bien être: spa, jacuzzi, Hamman, salle de sport, douche et wc pour un confort absolu. Pool house, pour profiter pleinement de la piscine 10x5 haricot, débordement plage immergé, dans un cadre idyllique. Double garage, portail électrique, arrosage automatique, puit, arbres fruitiers. Le chauffage est au sol, pompe à chaleur air-eau, cheminée. Propriété aux prestations haut de gamme dans un environnement calme, idéal pour une vie en famille ou pour recevoir dans un cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine.

Carbon-Blanc ? Appartement T5 de 93 m² avec grand garage, climatisation et double séjour En exclusivité, venez découvrir ce spacieux appartement T5 de 93 m², situé dans un environnement calme, à deux pas du centre de Carbon-Blanc, au 1er étage sur 4, sans ascenseur. Son emplacement est l'un de ses principaux atouts : commerces, écoles, transports en commun (bus et tram à proximité), services et commodités sont accessibles rapidement, vous offrant un quotidien pratique tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. Le double séjour constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. La cuisine, récemment rénovée, est à la fois moderne et fonctionnelle. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Pour votre confort, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible, assurant une température agréable été comme hiver. Les prestations sont complétées par une loggia, un cellier, une cave ainsi qu'un grand garage privatif fermé, un véritable atout sur le secteur. Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, ce bien bénéficie d'un avantage supplémentaire : le ravalement de façade a été voté et intégralement financé par les vendeurs. Les travaux seront réalisés à la rentrée de septembre, permettant aux futurs propriétaires de profiter d'une résidence prochainement rénovée sans aucun coût supplémentaire. Les + du bien Appartement T5 de 93 m² Double séjour lumineux Cuisine récente Climatisation réversible Trois chambres Loggia Cellier Cave Grand garage privatif fermé Copropriété calme Façade rénovée prochainement (travaux déjà financés) Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé, idéal pour une famille ou toute personne souhaitant conjuguer confort, calme et proximité de Bordeaux. Une visite s'impose ! Prix 209 600 euros honoraires à la charge du vendeur inclus DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1710 et 2330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 30 lots - dont 20 lots habitation. Charges annuelles : 1840 euros. Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .

PROXIMITÉ JARDIN PUBLIC – 4 chambres – Jardin sans vis-à-vis – Terrasse – DPE C – Grande cave Au cœur du prestigieux quartier du Jardin Public, découvrez cette élégante maison familiale en pierre de 209 m² Elle se compose d'une vaste entrée desservant un lumineux séjour, prolongé par de larges baies vitrées coulissantes donnant accès à la terrasse et au jardin, à l'abri des regards et arboré. Exposition SUD OUEST Une belle cuisine dînatoire complète ce niveau. Au premier étage, la suite parentale dispose de sa salle de bains privative. Deux grandes chambres se partagent une seconde salle de bains. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre avec sa salle d'eau. Une grande cave vient parfaire l'ensemble. Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du Jardin Public et des meilleures écoles de la ville. Pour plus d'informations, merci de contacter Alexandre au 0625800609 ------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Architecture de villégiature de la fin du XIX ème siècle, cette villa bourgeoise s'inscrit au sein d'un magnifique terrain de 1 322 m2, situé au coeur du très prisé quartier du Moulleau, à proximité immédiate de la plage et des commerces. En 1910, la villa « Regina Angelorum » est rebaptisée « Ma Guitoune ». Marquée par l'élégance des villas balnéaires, cette silhouette se destine aujourd'hui à une formidable opportunité de création. La bâtisse développe actuellement 226 m2 habitables sur trois niveaux. Une rénovation intégrale permettra d'imaginer une nouvelle lecture des lieux avec une signature architecturale résolument contemporaine. Les volumes existants et la générosité de la parcelle offrent une liberté de conception propice à l'émergence d'une résidence exceptionnelle. Cette propriété représente un patrimoine à transmettre et une page d'architecture à écrire. Une adresse confidentielle où la rareté du foncier, la proximité immédiate du Bassin et l'âme du Moulleau composent un ensemble remarquable. Une opportunité rare destinée aux amateurs de lieux d'exception, où l'histoire devient le point de départ d'une création contemporaine unique. Son emplacement Sa parcelle Son architecture

iad France - Jérémy DEFORGE vous propose: Propriété d'Excellence en Pierre avec Vignoble et Dépendance - Un Raffinement Rare et Saisissant Découvrez cette somptueuse propriété en pierre entièrement réhabilitée, nichée au cOEur de plus de 4 hectares de vignes, offrant une qualité de vie incomparable dans un environnement privilégié. Un bien rare sur le marché qui allie l'authenticité des matériaux nobles au confort moderne des installations haut de gamme. Une Résidence d'Exception : Rez-de-Chaussée : Deux vastes pièces de vie de 40 m² et 47 m², ornées de cheminées majestueuses, créant une ambiance chaleureuse et élégante. Cuisine neuve de 2025 entièrement équipée, s'ouvrant sur une cave à vin de 12 m², idéale pour les amateurs de grands crus. Véranda de 38 m² aménagée en cuisine d'été, prolongée par une terrasse extérieure avec salon et piscine, parfaite pour les réceptions en plein air. Une chambre refaite à neuf en 2024, avec salle de bain attenante rénovée en 2024 (douche italienne), WC séparé, buanderie et appentis. Étage : Vaste mezzanine de 30 m², polyvalente (bureau, salle de sport, espace détente). Suite parentale de 40 m², créée en 2024, avec salle de bain privative. Deux autres chambres spacieuses de 36 m² et 20 m², offrant confort et luminosité. Dépendances et Atouts Supplémentaires : Seconde maison de 130 m², actuellement aménagée en gîte, avec trois chambres, un grand salon, une cuisine équipée, une salle d'eau et WC. Ancien chai de 120 m², en parfait état, ajoutant un charme historique et fonctionnel à la propriété. Système de chauffage neuf et toiture refaite en 2024 équipée de panneaux photovoltaïques pour une performance énergétique optimale. Nombreuses places de stationnement, idéales pour accueillir famille et invités. pas de travaux à prévoir ! Un Vignoble de Charme et une Personnalisation à Votre Portée : Plus de 4 hectares de vignes, offrant une possibilité d'exploitation viticole ou la possibilité de les retirer pour créer un vaste espace paysager selon vos envies. Un cadre paisible et enchanteur, idéal pour une vie sereine, des réceptions ou un projet touristique (gîte, chambres d’hôtes). Vivez l'Exception dans un Cadre Sublime ! Volumes généreux, finitions de qualité, prestations modernes et un environnement unique font de cette propriété une véritable perle rare. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À moins de 2 km du centre de Fargues-Saint-Hilaire et de toutes ses commodités (commerces, écoles, services, transports…), découvrez en exclusivité avec HollyHome cette belle maison familiale construite en 2008, située sur la commune très recherchée de Carignan-de-Bordeaux. Implantée au cœur d'un petit hameau résidentiel composé exclusivement de belles maisons, elle offre un environnement privilégié où règnent calme, sérénité et qualité de vie. Développant près de 230 m² habitables, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel, pensé pour répondre aux besoins d'une famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une agréable pièce de vie baignée de lumière, où le salon et la salle à manger s'articulent harmonieusement autour d'une cheminée. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace de vie et favorise les moments de partage en famille ou entre amis. Un cellier attenant complète cet espace et offre un rangement appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit particulièrement confortable composé de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail. Une salle de bains et deux WC indépendants viennent compléter ce niveau, offrant un confort optimal au quotidien. L'étage constitue un véritable espace de vie supplémentaire avec deux chambres et un vaste plateau pouvant être aménagé selon les envies de chacun. Salle de télévision, salle de jeux, bibliothèque, espace musique, atelier créatif, ou encore bureau… les possibilités sont nombreuses et permettent à cette maison de s'adapter à tous les projets de vie. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Implantée sur une belle parcelle de près de 1 450 m², la propriété bénéficie d'une exposition Sud-Sud-Est, garantissant un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Le jardin, soigneusement aménagé et entièrement préservé des regards, offre un cadre de vie rare grâce à l'absence totale de vis-à-vis. Vous profiterez pleinement des beaux jours autour de la piscine et de la grande terrasse, véritables invitations à la détente et aux repas en plein air. La propriété offre par ailleurs un atout important : une dépendance avec point d'eau, actuellement aménagée en salle de sport. Cet espace indépendant pourra facilement être transformé selon vos besoins en bureau, atelier, studio, salle de loisirs ou accueillir une activité professionnelle. Un grand carport et la vaste cour d'accueil permettent de garer plusieurs véhicules à l'intérieur même de la propriété. Côté équipements, la maison dispose d'une pompe à chaleur, garantissant un excellent confort thermique tout en maîtrisant les consommations énergétiques, ainsi que différents éléments apportant sécurité et praticité au quotidien (portail électrique, fibre, volets roulant,…). Rare sur le secteur, cette propriété conjugue parfaitement volumes, fonctionnalité, confort moderne et environnement privilégié. Son emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités tout en bénéficiant d'un calme absolu, en fait une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des services. Une visite suffira pour apprécier tout le potentiel et le charme de cette belle maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À seulement 20 minutes de Bergerac en Dordogne (20 km) et 40 minutes de Saint-Emilion (35 km)et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette remarquable demeure de caractère offre un cadre idéal pour un projet de maison d'hôtes, d'accueil touristique ou pour une grande maison familiale. Développant environ 350 m² habitables, la propriété dispose actuellement de 9 chambres et 6 salles d'eau ou salles de bains. Quelques aménagements seulement permettront de créer jusqu'à 2 chambres supplémentaires au dernier niveau. Derrière son portail automatisé, vous découvrirez un magnifique parc arboré de plus de 3 000 m² agrémenté de majestueux magnolias. Un élégant perron courant le long de la façade, accessible par un escalier central, mène à une vaste entrée qui distribue les principales pièces de réception : une salle à manger avec cheminée, un salon chaleureux également doté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée. À ce niveau se trouve également une première suite avec salle de bains et WC, actuellement aménagée en salon TV. Le superbe escalier en bois conduit aux étages. Un demi-palier accueille un WC invités. Au premier étage, un vaste palier dessert trois suites, dont deux suites doubles. La suite principale, particulièrement généreuse, développe plus de 50 m². Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau avec WC. Les quatre greniers, dont deux équipés de fenêtres de toit, offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer jusqu'à deux chambres additionnelles selon vos besoins. L'entresol complète l'ensemble avec plusieurs espaces fonctionnels : local technique, cave à vin, pièces de stockage et accès indépendant permettant de ranger facilement vélos, mobilier extérieur ou matériel de jardin. Les atouts de cette propriété : • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Excellente performance énergétique : DPE B • Chauffage par géothermie récent • Production d'eau chaude par géothermie récente • Menuiseries PVC double vitrage récentes • Toiture et isolation de toiture récemment rénovées • Fort potentiel d'exploitation touristique ou familiale Une propriété rare alliant charme, volumes, confort moderne et excellentes performances énergétiques. Un bien coup de cœur qui n'attend plus que votre projet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 612154 )

ARCACHON - VILLA D’EXCEPTION À PEREIRE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE BASSIN D’ARCACHONÀ la recherche d'un achat maison ARCACHON ? Cette villa située dans le quartier prisé de Pereire offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Bassin d'Arcachon. Proche de la plage et des commerces du centre-ville, elle bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant.Implantée sur un vaste terrain sans vis-à-vis, cette maison à acheter à ARCACHON garantit intimité et espaces extérieurs agréables, comprenant plusieurs terrasses et une grande piscine, avec en fond un panorama époustouflant.La villa, très lumineuse, comprend :- Au rez-de-chaussée : une somptueuse entrée, un luxueux séjour avec plafond cathédrale, une salle à manger spacieuse, une cuisine indépendante de qualité, trois magnifiques chambres, deux salles d’eau haut de gamme, et une salle de bain luxueuse.- Au rez-de-jardin : deux chambres supplémentaires, une salle d’eau élégante, un double garage, et un espace buanderie.L’extérieur dispose d’une piscine de 10 x 5 mètres, de larges terrasses, et plusieurs espaces de stationnement.Cette propriété rare présente un potentiel remarquable pour des travaux de rénovation. Elle bénéficie également d'un droit résiduel à construire, permettant des projets d’agrandissement ou de création d’annexes dans cette zone UP2, offrant une emprise au sol de 25%.Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe dans le département Gironde, région Aquitaine.

A Gujan-Mestras, cette superbe villa contemporaine à toit plat offre un véritable air de Californie, où architecture moderne, lumière et sérénité se conjuguent à la perfection. Développant 144 m² habitables, la propriété est idéalement implantée au coeur d'un magnifique terrain paysager de 1 200 m², aménagé avec un soin tout particulier. Dès le franchissement du portail, les essences végétales, les lignes épurées et l'atmosphère apaisante donnent immédiatement le ton. La villa s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle. Celle-ci accueille un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée au gaz, un espace repas convivial ainsi qu'une élégante cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Véritable signature architecturale de la maison, un spectaculaire puits de lumière végétalisé traverse les deux niveaux, diffusant une luminosité exceptionnelle et apportant une touche résolument contemporaine à l'ensemble. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse en bois exotique et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'un cellier ainsi que d'un espace nuit composé de trois chambres, chacune équipée d'une mezzanine et de rangements intégrés, d'une élégante salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'étage, la suite parentale de près de 36 m² profite d'une généreuse luminosité grâce à ses grandes ouvertures. Elle offre un vaste dressing ainsi qu'une salle d'eau au design original avec WC, formant un véritable cocon intimiste. A l'extérieur, la piscine de 8 x 4 mètres, chauffée et traitée au sel, s'intègre harmonieusement au coeur d'une vaste terrasse en bois exotique. Plusieurs espaces de détente y ont été aménagés, dont un salon de jardin abrité sous une pergola bioclimatique, au sein d'un élégant jardin d'inspiration zen. Les prestations se poursuivent avec un grand local technique, un garage fermé, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement. Enfin, cette propriété se distingue par des aménagements aussi rares qu'attachants, avec un magnifique potager et un poulailler au design original, qui viennent parfaire ce lieu de vie unique, où confort contemporain et art de vivre s'accordent parfaitement. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Estimation des coûts annuels : entre 2040 euros et 2820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact : Yannick MENA au 06 74 77 11 60 (EI) Agent commercial n° RSAC : 753 556 968 à Bordeaux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Bordeaux.

Vente maison GUJAN MESTRAS : magnifique villa de charme en pleine nature avec un parc de 6000 m², située à quelques minutes des plages et des commerces dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette villa en bois au charme intemporel s'épanouit dans un cadre paisible, où la nature offre un retour aux sources. La maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte propice aux moments conviviaux. La terrasse plein sud et la piscine offrent une vue imprenable sur les magnifiques étendues verdoyantes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle d’eau et un cellier. À l’étage, deux chambres avec terrasse et une salle de bains complètent cet espace de vie convivial. Deux studios indépendants avec terrasses privatives offrent des possibilités multiples : recevoir des invités, générer des revenus locatifs ou simplement profiter de l’espace. Une annexe de 70 m² est également présente, ouvrant la voie à de nouveaux projets. Le terrain abrite une carrière à chevaux, un potager et un poulailler, dans un cadre campagne chic. Ce bien rare allie charme, raffinement et cadre naturel idéal. Contact : M. Jean-Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.

Découvrez cette maison à vendre à Gujan-Mestras (33), dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce bien d'une superficie de 140 m² est situé sur une parcelle d'environ 1 000 m², offrant un cadre paisible sans vis-à-vis tout en étant à proximité de toutes les commodités. L'intérieur lumineux se compose d'une entrée, d'un wc indépendant et d'une cuisine ouverte sur le séjour. Cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing, sont accompagnées d'une salle d'eau avec wc, d'une salle de bain et d'un wc supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine avec local technique, d'une terrasse, d'un carport à grande hauteur, d'un atelier et d'un jardin aménagé, idéal pour recevoir. Ce bien pensé pour le confort quotidien vous permet de vous ressourcer au calme. N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite.

A seulement 5 minutes de Saint-Émilion, cette belle propriété implantée sur un terrain clos et arboré de 1 670 m² séduira les amateurs de caractère en quête d'un bien offrant de multiples possibilités. Elle comprend une authentique maison girondine en pierre, un gîte indépendant ainsi que plusieurs dépendances pouvant accueillir différents projets. La maison principale s'ouvre sur une entrée élégante mettant en valeur un magnifique escalier d'époque. Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie avec deux salons de réception, une cuisine fonctionnelle complétée par un cellier, ainsi qu'une chambre, une salle de bains, un dressing et une buanderie. A l'étage, un vaste palier lumineux dessert un espace bureau et trois chambres spacieuses, dont une agréable suite parentale équipée de son dressing, de sa salle d'eau privative et de ses toilettes. Cette demeure associe le charme de l'ancien aux prestations actuelles : climatisation, menuiseries en PVC double vitrage, baie vitrée coulissante et volets roulants électriques assurent un excellent confort de vie. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente avec une piscine, une douche solaire, une terrasse conviviale, un espace barbecue et un jardin intime entièrement clôturé. Un puits facilite l'arrosage des espaces verts, tandis que deux grands garages permettent de stationner plusieurs véhicules. La propriété offre également un véritable potentiel d'exploitation grâce à un gîte indépendant d'environ 43 m², idéal pour une activité de location saisonnière, ainsi qu'un atelier pouvant facilement être transformé en un second hébergement. Un accès indépendant situé à l'arrière de la propriété constitue un véritable atout pour un artisan, une profession libérale ou toute activité nécessitant un espace dédié, sans compromettre la tranquillité de la partie résidentielle. L'accès coté résidentiel est équipée d'un portail motorisé. Un bien rare sur le secteur, réunissant le cachet de la pierre, des prestations de qualité et un fort potentiel pour un projet familial, touristique ou professionnel. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre : maison PYLA SUR MER, Gironde (33), Aquitaine. Cette villa familiale est idéalement située dans le quartier recherché de la Chapelle Forestière, à seulement 300 mètres de la plage et à proximité des commerces. Avec une surface habitable d'environ 135 m² sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette maison à acheter à PYLA SUR MER offre un cadre de vie chaleureux sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec dressing mène à un double séjour lumineux avec plafond cathédrale et cheminée, ainsi qu'à une salle à manger ouverte sur la terrasse et une cuisine accessible. À l'étage, une mezzanine s'adapte à vos besoins, et l'espace nuit comprend trois chambres et une suite avec salle de bain. À l'extérieur, le jardin arboré et intime accompagne une terrasse couverte exposée Ouest, parfaite pour profiter des soirées. L'ensemble est complété par plusieurs places de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison PYLA SUR MER dans un cadre privilégié.

A proximité immédiate des pistes cyclables permettant de rejoindre les plages océanes. La plage des Américains est accessible en moins de 5 minutes, tandis que le centre du village du Cap-Ferret se rejoint en moins de 10 minutes à vélo. La villa rénovée récemment, offre une capacité d'accueil importante, avec 7 chambres et 3 salles d'eau, une cuisine indépendante équipée récente, un vaste séjour cathédrale, ainsi que plusieurs terrasses sans vis à vis et parfaitement exposées, permettant de profiter des différents espaces extérieurs. Une piscine, un boulodrome et un garage complètent l'ensemble. Honoraires à charge acquéreur : 4% . Prix hors honoraires : 2512020 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf