ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 39)

34000 – MONTPELLIER – JEANNE D'ARC / COMÉDIE – APPARTEMENT DUPLEX T4 – 3 CHAMBRES – 120 M² CARREZ – 134 M² AU SOL – DERNIER ÉTAGE – SALON CATHÉDRALE – BALCONS – LUMINEUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement duplex de 120 m² loi Carrez et 134 m² au sol, idéalement situé rue du Jeu de l'Arc, à seulement une minute à pied de la place de la Comédie. Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence très tranquille, sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au cœur de Montpellier, tout en conservant un environnement calme. Très lumineux, ce bien atypique se distingue par son charme, ses volumes et son caractère. Développé sur plusieurs niveaux, il séduit immédiatement par son salon cathédrale, ses belles hauteurs sous plafond, ses nombreuses poutres apparentes et ses murs en pierre, qui apportent une véritable âme à l'ensemble. L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux, d'une cuisine ouverte équipée et d'un espace salle à manger. Depuis l'appartement, vous profiterez d'une vue agréable sur la Comédie, ainsi que d'une jolie vue sur un beau jardin, apportant une sensation rare de verdure en plein centre-ville. Plusieurs petits balcons d'environ 2 m² complètent l'espace de vie et permettent de profiter de l'extérieur à différents endroits de l'appartement, un vrai plus dans ce secteur. Côté nuit, le rez-de-chaussée de l'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d'un toilette séparé. À l'étage, vous trouverez une chambre mansardée, un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau, permettant une organisation pratique et agréable pour une famille, du télétravail ou pour recevoir. Une cave d'environ 5 m² complète également ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage au gaz ainsi que d'une climatisation réversible. Le propriétaire loue actuellement une place de parking à proximité, avec possibilité de céder cette location avec l'appartement, un avantage important dans ce secteur très recherché du centre-ville. Son emplacement est un véritable atout : commerces, restaurants, tramway, bus, écoles et toutes les commodités du centre-ville sont accessibles à pied. Un bien rare pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de Montpellier, dans un appartement de caractère, lumineux et bien situé. Prix de vente : 479 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Fanny Garcia au 06 70 93 11 17 ou par mail à fgarcia@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MIREVAL (SETE CENTRE 15 MINUTES / MONTPELLIER CENTRE 20 MINUTES) : venez découvrir cette propriété composée d'une maison de maître de 460 m², aux accents de petit château provençal, associée plus loin à une villa indépendante de 155 m², le tout sur un terrain de 25 000 m². Avec sa vue panoramique dominante sur la mer, et un environnement naturel apaisant, vous pourrez l'occuper en toute tranquillité, recevoir vos amis, et/ou l'exploiter en maison d'hôtes grâce à ses suites de 17 m² à 27 m², avec des possibilités locatives assez uniques dans le département, et un historique existant. Il est également possible de l'intégrer dans un projet purement professionnel avec quelques aménagements. ENVIRONNEMENT TRANSPORTS ---------------------------------------- Mireval est un village méditerranéen de caractère d'environ 3300 habitants, où le charme des vieilles pierres se mêle aux vignobles (muscat de Mireval), à l'étang de Vic, en offrant un cadre de vie calme et préservé, tout en restant proche de la mer, et des plus grands environnements urbains de Montpellier et Sète. La plage des Aresquiers est à 8 minutes, celles de Frontignan et Palavas-les-Flots sont à 15 minutes. La propriété est située à 5 minutes de la gare régionale de Mireval (axe Narbonne<> Montpellier), et à 25 minutes des deux gares nationales de Montpellier, et de son aéroport international. L'accès à l'autoroute A9 est à l'entrée/sortie 32 Saint-Jean-de-Védas (vers Montpellier) qui se se situe à un peu plus de 10 minutes. AGENCEMENT PRINCIPAL --------------------------- Maison de Maître 460 m² : Niveau -1 : - 5 suites avec dressings intégrés, 4 salle de bains, 1 salles d'eau, et 6 WC - Salle de cinéma - Salle de billard Niveau 0 / +1 aux deux tours : - Séjour 68 m², salle à manger 19,05 m², et salon de détente en mezzanine 17,1 m² - Cuisine 15,5 m² - Suite parentale dans la tour et deux autres suites avec dressings intégrés, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, et 2 WC - Bureau au 1er étage de la tour avec pièce de rangement - Recoin de rangement indépendant Extérieurs : Pool house - Piscine - Cuisine d'été - Salle d'eau avec WC - Salle de réunion indépendante Dépendances - Garage pour 4 voitures + 2 ateliers qu'on peut modifier en garages supplémentaires - 1 atelier indépendant en bas de parcelle Villa indépendante 155 m² : - Séjour-salon avec cheminée - Cuisine - 4 chambres - 1 salle de bains - 1 WC - 1 buanderie J'attends vos appels… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.962575

CARNON PLAGE – Casanova Immobilier vous présente en exclusivité ce superbe appartement rooftop de 105 m² avec vue mer imprenable, situé au calme, en deuxième ligne. Il offre une belle pièce de vie de 49 m² baignée de lumière, 3 chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau, terrasse plein sud de 25 m² + rooftop de 40 m². Prestations haut de gamme : ascenseur privatif, double box fermé, cellier, climatisation réversible, norme RT 2020. Bien rare en petite copropriété de 5 lots. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

?Lignan-sur-Orb - Villa contemporaine de plain-pied avec piscine et prestations de qualité? À seulement quelques minutes à pied du centre-village de Lignan-sur-Orb, découvrez cette superbe villa contemporaine de 2000 rénovée , offrant 136 m² habitables sur un terrain clos, arboré et soigneusement aménagé de 986 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Est, ouverte sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées. La cuisine entièrement aménagée et équipée (électroménager inclus) s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Côté nuit, la maison propose 3 chambres sous forme de suite parentale avec 3 salles d'eau, offrant un confort idéal pour une famille ou pour recevoir. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : * Magnifique piscine d'environ 4,80 x 9 m, avec plage et filtration au sel . * Deux terrasses couvertes pour partager des moments de détente en toute saison. * Jardin arboré, entièrement clôturé. * Barbecue, pool-house et sanitaire. Les prestations sont au rendez-vous : * rénovation récente . * Climatisation gainable. * Menuiseries aluminium/PVC. * Double vitrage. * Vidéophone. * Fibre optique. * Tout-à-l'égout. * Arrosage automatique. ?Un grand garage de 84 m2 complète le bien, ainsi que plusieurs places de stationnement sur la propriété. ?Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commerces, écoles et commodités, cette villa clé en main ne nécessite aucun travaux. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR inscrite au RSAC de BEZIERS n° 818 804 270 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LaRoque-des-Albères - Villa 4 faces de plain-pied, 145 m² habitables, 3 chambres, bureau. Voici la version restructurée, plus sobre et organisée en paragraphes distincts (intérieur ? véranda ? extérieur ? caractéristiques techniques) : LaRoque-des-Albères - Villa 4 faces de plain-pied, 3 chambres et bureau Située dans un environnement calme sur la commune recherchée de LaRoque-des-Albères, cette villa 4 faces de plain-pied, construite en 2004 puis entièrement rénovée, développe près de 200 m² utiles sur une parcelle de 761 m². La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Elle se compose d'un grand salon-séjour et d'une cuisine fermée et équipée, prolongée par un cellier-buanderie en arrière-plan. On y trouve également 3 chambres avec placards, un bureau avec placard, ainsi qu'une belle salle d'eau à double douche. Un garage carrelé avec mezzanine complète l'ensemble. Attenante à la cuisine, une grande véranda d'environ 50 m², carrelée, constitue un véritable atout de la maison. Cet espace généreux peut accueillir un second salon, un coin détente ou toute autre configuration selon les envies — avec un petit jardin agrémenté d'un petit plan d'eau. Une pièce à vivre supplémentaire donnant sur la piscine, agréable en toute saison. À l'extérieur, la propriété dispose de deux piscines — l'une traitée au sel, l'autre au chlore —, d'une cuisine d'été ombragée permettant de recevoir largement, et d'un coin potager. On y trouve également un atelier ainsi qu'un grand local technique. Les extérieurs sont principalement composés de terrasses carrelées, avec la possibilité d'y stationner plusieurs véhicules. Côté prestations, la villa bénéficie d'équipements de qualité : plan de travail en Dekton et cuisine réalisée par un cuisiniste réputé de Franche-Comté, salle d'eau avec matériaux haut de gamme, volets roulants électriques, chauffe-eau par cumulus, climatisation gainable, poêle à bois performant, cheneaux. Le DPE est en classe B. L'ensemble est en excellent état et ne nécessite pas de travaux. Taxe foncière : 2 200 € par an. La visite virtuelle mise à disposition sera un atout important pour découvrir, approfondir ou se familiariser avec le bien proposé. N'hésitez pas à la demander, tout comme les plans du bien et la fiche technique. Maison proposée à la vente par Christophe Le Cué, Agent Commercial Conseiller Immobilier sur les Pyrénées-Orientales. Le bien proposé a fait l'objet d'une étude du marché et d'une étude de prix spécifique. En tant qu'expert immobilier, faites confiance à l'expérience et à l'expertise, ainsi qu'à une grande disponibilité pour une transaction réussie. Depuis 18 ans dans l'immobilier, à votre disposition pour toute estimation, conseil, mise en vente, sur le département des Pyrénées-Orientales. Visites virtuelles immersives 360°, réalisation et fourniture de plans de vos bâtisses même anciennes : 06.15.04.56.21. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ inscrit au RSAC de PERPIGNAN n° 493 121 552 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre ciel et terre, pour les amateurs de coins paradisiaques, entre la vallée de la Cèze et les gorges de l’Ardèche, laissez-vous surprendre ! Depuis les rivages de la Méditerranée, en passant par les paysages sauvages si particuliers à la Camargue, la région offre, dans une incroyable palette, un cadre authentique au riche patrimoine. Soyez curieux : les histoires de clocher vous feront évoluer au gré des ruelles et venelles, au plus près des trésors de notre patrimoine. C’est tout à côté de ce joli bourg bâti en pierres du pays que vous ferez la « Bonne Visite », celle qui fera chavirer votre cœur, comme une évidence ! Un mas d’une qualité exceptionnelle, doté d’une attrayante piscine : une histoire, un passé et du charme à volonté, élégance et séduction… Une rénovation soignée, des matériaux authentiques, poutraison, dalles de pierre noble, terres cuites, parquets, plâtres et enduits, des murs crayonnés aux accents chauds… Le parc ? Environ 1,8 hectare très joliment arboré, paysagé, planté d’essences provençales et méditerranéennes… En complément, deux puits, dont un artésien avec une très bonne pression, alimentant la piscine et le parc en eau par temps de sécheresse. Une touche de modernisme avec l’installation de 24 panneaux photovoltaïques (2022) et diverses pompes à chaleur réversibles. DPE : C. Le logis du maître de céans ? Approximativement 520 m² habitables comprenant diverses pièces à vivre, dont un salon cathédrale de 75 m² avec cheminée centrale ! Bien entendu, une belle cuisine semi-professionnelle, équipée et meublée, ouverte sur une terrasse de 36 m² dominant un écrin de verdure… Et puis six belles et vastes chambres confortables dotées de sanitaires, sans oublier un appartement indépendant de 100 m² avec terrasse privative. Pour finir, une salle de projection ainsi que de nombreuses dépendances et caves. Bref, de quoi tomber pleinement amoureux ! Propriété équipée de deux raccordements à la fibre. Les réseaux routiers et ferroviaires sont accessibles entre une petite demi-heure, voire une heure de voiture. Et, pour l’anecdote, après l’acquisition de cette superbe propriété familiale, vous n’aurez de cesse de répéter en boucle : « C’est vraiment à nous ? Nous sommes vraiment chez nous ? ». Un retour sur investissement ? Un projet d’accueil ? Chambres d’hôtes, séminaires, mariages : tout est envisageable ! Cerise sur le gâteau, la commune possède un patrimoine naturel remarquable : un site Natura 2000 (la « forêt de Valbonne ») et deux zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Vos conseillers : Julien BOTELLA (06 78 94 59 08) et Olivier BOTELLA (06 07 35 31 64) Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils Immobilier à Uzès Réf. 2908

Nichée au cœur d’un village vivant, avec tous les commerces accessibles à pied, cette maison en pierre datant de 1870 séduit immédiatement par son authenticité et son charme intemporel. Bénéficiant de beaux volumes, de plafonds hauts et d’une luminosité omniprésente, elle développe une surface d’environ 243 m². Organisée autour d’une agréable cour intérieure agrémentée d’une piscine, la propriété offre un véritable espace de vie extérieur, intime et préservé, propice à la détente. L’intérieur se compose de sept pièces, cinq chambres spacieuses et élégantes, dont quatre sont climatisées grâce à une installation récente de marque Mitsubishi, assurant un confort optimal en toute saison. Deux salles de bains récentes, chacune équipée de toilettes, complètent cet espace de vie harmonieux. Le cachet de la maison est sublimé par de nombreux éléments d’époque soigneusement conservés : carreaux de ciment anciens, poutres apparentes, bel escalier en pierre ou encore cheminée provençale, autant de détails qui confèrent à l’ensemble une véritable identité. Côté annexes, la propriété dispose d’un grand garage, d’une vaste cave ainsi que d’un grenier encore aménageable, offrant un potentiel d’agrandissement ou d’aménagement supplémentaire. Le confort est assuré par une pompe à chaleur, en complément d’un chauffage central au fioul, ainsi que par les climatisations réversibles des chambres permettant de chauffer et rafraîchir la maison. L’ensemble des menuiseries est en double vitrage bois. Cette propriété offre un équilibre rare entre le charme de l’ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié au cœur d’un village recherché. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella Properties - Real Estate since 1989. Référence 879 BF

Située au coeur de la moyenne vallée de l'Hérault, à mi-chemin de MONTPELLIER & de BEZIERS, cette MAISON de MAITRE séduira les amoureux d'authenticité par ses charmes et ses nombreux éléments d'origine (construction de 1779). Elle développe 450 m² HABITABLES comprenant de spectaculaires pièces de vie et une 10aine de chambres. Des DEPENDANCES, anciens chais, écurie, garages, ateliers et autre four à pain viennent compléter le tableau. Cette belle endormie est actuellement une propriété de famille occupée pendant les mois d'été. Structurellement en bon état, toutes les toitures sont récentes, elle nécessitera tout de même des travaux (à étudier selon projet et exigences). En campagne sans être isolée, l'ensemble des commerces et autres services sont à proximité immédiate. Info. & visites Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Le cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous présente cet appartement d’exception, idéalement situé, au sein d’une résidence récente de standing, à quelques pas des commerces, transports et commodités. Situé au 7e étage, ce superbe 3 pièces de 81 m² offre une luminosité remarquable grâce à son exposition Sud-Ouest et séduit par ses volumes généreux et sa distribution parfaitement optimisée. La pièce de vie, élégante et contemporaine, développe 43 m² et intègre une cuisine américaine aménagée, s’ouvrant harmonieusement sur une vaste terrasse de 40 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter de moments privilégiés en extérieur. L’espace nuit propose deux chambres confortables et une grande salle de bains aux prestations soignées. Les finitions, sélectionnées avec soin, et la climatisation gainable présente dans l’ensemble des pièces témoignent d’un niveau de prestations élevé. Une cave ainsi qu’une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien. Possibilité d’acquérir un box fermé en supplément.

Découvrez cette maison à vendre à Argelès-sur-Mer, située dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur d'un village paisible et sans vis-à-vis, cette authentique bâtisse rénovée de 500m² habitables offre une vue imprenable sur les Albères. Son charme rustique chic se manifeste à travers des espaces de vie lumineux, comprenant 6 chambres, plusieurs salons, une véranda, ainsi qu'une cuisine sublimée par des matériaux nobles qui préservent son cachet d'antan. La maison comprend également une dépendance de 130m², parfaite pour réaliser un projet familial ou professionnel d'accueil haut de gamme. À l'extérieur, le terrain de plus de 3600m² entoure une belle piscine élégamment aménagée et des terrasses propices aux moments de détente en famille, offrant une atmosphère intimiste entre la campagne et la ville. Située à seulement 10 minutes d'Argelès et de ses plages, ainsi qu'à 15 minutes au sud de Perpignan, cette maison à acheter à Argelès-sur-Mer représente une opportunité rare pour ceux en quête de caractère, d'espaces et d'élégance.

Découvrez cette maison PERPIGNAN à vendre, véritable havre de paix situé dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Cette ancienne bergerie s'étend sur 2 hectares et offre 240 m² répartis en deux habitations distinctes, pouvant être réunies. La propriété dispose de 5 chambres, 2 cuisines (dont une grande cuisine moderne entièrement équipée), 3 salles d’eau et un salon lumineux donnant sur une terrasse. Vous apprécierez également le pool house au charme authentique, qui propose un espace détente et barbecue autour d'une grande piscine magnifiquement aménagée, parfaite pour des moments de relaxation. L'immersion dans cette nature inspirante rappelle les œuvres de Pagnol et Giono, avec ses senteurs de pin et le doux chant des cigales. L'accès à la propriété est facilité par deux portails distincts, assurant la sécurité pour plusieurs véhicules. Ce mas fait partie d'un secteur recherché, alliant charme et confort moderne. Situé à seulement 12 minutes des premières commodités, 15 minutes de l’autoroute, 20 minutes de l'aéroport, et 25 minutes de la mer, son emplacement est tout simplement idéal. Pour toute personne en quête d'un achat maison PERPIGNAN, cette propriété rare mérite votre attention. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Il est des lieux dont la beauté frôle l'insolence. En plein coeur d'un village dynamique où tout se fait à pied, à quelques minutes d'Aigues-Mortes, cette sublime maison de village de plus de 300 m² déploie un charme fou. Un lieu de vie magique, pensé comme un secret bien gardé et dont la scénographie intérieure orchestre avec élégance et subtilité la lumière, les volumes et les matières. Dès l'entrée, une cour intimiste et baignée de soleil vous accueille pour des moments suspendus. C'est ici, dans une ancienne remise ouverte sur le ciel et la pierre, que se niche le clou du spectacle : un espace piscine unique, sublimé en 2023 par des finitions à l'esprit « pierres de Bali » et un double bassin. Autour, un grand salon cosy vous invite à la paresse, créant une atmosphère hors du temps, propice à la confidence. Côté Vie, les espaces s'articulent avec fluidité autour d'une atmosphère chaleureuse, où confort et esthétisme dialoguent naturellement . De plain-pied : L'élégance s'exprime à travers une cuisine dînatoire haut de gamme de plus de 35 m² avec son îlot central et sa cheminée ouverte, prolongée par un charmant salon-bibliothèque et une première suite parentale. Une superbe coursive vitrée mène à un salon de caractère à grande hauteur sous plafond, idéal pour des soirées cinéma feutrées face à la cour. Au premier étage : Empruntez un escalier ancien chargé d'histoire pour découvrir une suite avec salle d'eau, une chambre, ainsi qu'une vaste suite parentale dotée d'une salle de douche et bain. Cette dernière s'ouvre sur une magnifique terrasse de 36 m² avec pergola, surplombant la piscine pour des fins de journées des plus agréables. Le dernier niveau : Plus de 70 m² baignés de lumière sous les toits, déjà isolés et partiellement aménagés laissant libre cours à votre imagination : repaire/dortoir d'enfants chaleureux, grand bureau, atelier d'artiste ou espace de création. Les détails qui font l'âme du lieu : Murs en pierres apparentes, barres au sol d'époque, pare-feuilles, volumes cathédrales, olivier centenaire et transparences graphiques. Voici une demeure rare, vibrante d'émotions et d'histoire, à découvrir sans tarder. Contact : Vanessa 06 33 69 36 29 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3 007 euros et 4 069 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.

À seulement 10 minutes de Perpignan, cette superbe villa d’architecte est nichée au cœur d’un parc paysager de plus de 3 600 m² et dispose d'une piscine chauffée accompagnée d'un salon d’été. Cette propriété à acheter à Perpignan offre plus de 300 m² habitables, incluant 4 suites dont 2 en rez-de-chaussée, un appartement indépendant et un garage double, le tout dans un environnement paisible et prisé. Réalisée avec élégance, cette propriété exposée plein sud séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa conception pensée pour vivre de plain-pied. Un vaste salon avec cheminée s’ouvre sur les terrasses et le jardin, tandis que la cuisine est prolongée par une arrière-cuisine. Le niveau principal comprend également 2 belles suites, un bureau et une buanderie, alliant confort et praticité. À l'étage, 2 autres suites lumineuses sont conçues pour préserver l'intimité de chacun. L'appartement indépendant, comportant un salon, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau, permet d’accueillir famille, amis ou personnel en toute autonomie. À l'extérieur, les espaces de vie invitent à la détente avec une cuisine d’été, un espace spa haut de gamme équipé d’un vaste jacuzzi, et un parc paysager soigneusement aménagé autour de la piscine chauffée. Le garage double complète cette vente de propriété à Perpignan, idéale tant pour la vie de famille que pour les réceptions.

Discrètement implantée dans un secteur prisé quartier Sophoras, cette propriété de 161 m² conjugue caractère, modernité et connexion permanente avec la nature. Issue de la métamorphose d'un ancien mazet enrichi par une extension contemporaine, elle dévoile une architecture audacieuse où chaque ouverture semble avoir été pensée pour capter la lumière et magnifier les vues environnantes. A l'abri de toute agitation, la maison s'inscrit dans un paysage arboré qui participe pleinement à son identité. Le niveau principal accueille les espaces de réception. Véritable lieu de partage, il rassemble cuisine ouverte, salle à manger et salon dans une composition harmonieuse largement ouverte sur l'extérieur. Les impressionnantes baies vitrées créent un dialogue permanent avec l'extérieur et laissent entrer une lumière changeante qui anime les lieux au fil des heures. A l'extérieur, les espaces de détente prolongent naturellement cette sensation d'ouverture. Une vaste terrasse domine la végétation et offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours. La piscine et la cuisine d'été composent un ensemble propice aux moments de convivialité, dans un calme remarquable. Sur ce même niveau, 2 chambres, une salle de bains et un espace bureau prennent place. Le rez-de-chaussée est dédié à l'intimité avec une suite parentale aux dimensions confortables, agrémentée d'un double dressing et de sa salle d'eau privative. Une seconde chambre complète ce niveau. Les espaces permettant d'adapter facilement la maison aux besoins d'une famille ou à une activité de télétravail. Pensée pour répondre aux exigences actuelles, cette réalisation bénéficie d'équipements performants mêlant confort et sobriété énergétique : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, VMC double flux, système domotique, poêle à bois et brise-soleil orientables. Des places de stationnement sont également disponibles sur la propriété qui est sécurisé. Une propriété inspirante où l'architecture s'efface parfois au profit du paysage, offrant un cadre de vie rare pour les amateurs de lieux singuliers et contemporains. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 euros et 720 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Rémy, 06.06.96.76.49 Rémy GAIFIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104041801 - Nîmes.

Située dans un village dynamique à l'est de Perpignan, proche des plages, cette ancienne grange a été entièrement réhabilitée avec soin. Pour un projet d'achat maison PERPIGNAN, cette propriété offre plus de 375 m² habitables, incluant une pièce de vie impressionnante de 200 m², alliant style et caractère. Le terrain généreux est agrémenté d'une piscine, d'un préau et d'une cuisine d'été, le tout sans vis-à-vis. Un grand garage spacieux de plus de 60 m² permet d'accueillir jusqu'à 4 véhicules. L'architecture allie harmonieusement l'âme d'origine à des touches contemporaines, avec des volumes qui s'ouvrent sur une belle pièce de réception conviviale. Le béton ciré interagit avec la lumière, créant un espace fluide et chaleureux qui donne sur une terrasse ensoleillée et la piscine. À l'étage, on trouve 5 grandes suites, un espace détente pour la lecture ou la télévision, ainsi qu'un espace ludique avec un filet suspendu au-dessus du salon, à plus de 4 mètres de haut. Cette maison PERPIGNAN à vendre se distingue par ses rénovations récentes et son emplacement paisible, tout en étant proche de toutes les commodités du village, un véritable bijou dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon.

Au cœur du village prisé de Canet d'Aude, dans l’environnement préservé des Corbières, cette belle propriété totalise 950m² sur un parc luxuriant de 8000m². Avec 8 chambres pour la demeure principale et 4 pour la maison indépendante, cette maison de prestige révèle une atmosphère lumineuse et harmonieuse. Avec ses deux piscines et leurs espaces dédiés, cette propriété double -bénéficiant d'un accès indépendant possible- propose des usages multiples : grande résidence familiale, projet d’accueil haut-de-gamme, ou 2 maisons permettant des revenus locatifs... Conjuguant authenticité du style et des matériaux (moulures, cheminées, sols magnifiques...), confort moderne et espaces généreux, la propriété offre une circulation fluide et un VRAI potentiel pour qui souhaite un lieu unique, inspirant et fonctionnel.

Au cœur de la très prisée Île Saint-Martin, véritable écrin résidentiel du Cap d'Agde, cette marina d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence privée et sécurisée, à seulement quelques pas du Centre-Port, des commerces et des meilleures adresses de la station. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et vendue entièrement meublée, cette propriété d'environ 162 m² habitables conjugue avec élégance raffinement, confort et art de vivre méditerranéen. Chaque espace a été pensé dans les moindres détails et le mobilier, soigneusement sélectionné, s'intègre parfaitement à l'esprit contemporain des lieux, permettant une installation immédiate sans aucun compromis. Son atout le plus rare ? Un ponton privatif catégorie 9, permettant d'amarrer un yacht jusqu'à 24 mètres, offrant le privilège de rejoindre directement la mer depuis sa propriété. Dès l'entrée, les volumes généreux, la lumière omniprésente et les prestations haut de gamme révèlent un intérieur résolument contemporain. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une vaste pièce de réception où les espaces de vie dialoguent harmonieusement avec l'extérieur grâce aux larges baies vitrées. La loggia prolonge naturellement le séjour vers une élégante terrasse paysagée, véritable cocon de sérénité, où une piscine privée de 5 x 4 mètres invite à profiter pleinement du climat méditerranéen en toute intimité. Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un double garage privatif. À l'étage, l'espace nuit a été pensé comme un véritable lieu de détente. La suite parentale dispose de sa terrasse privative et de sa salle d'eau attenante. Deux chambres supplémentaires, lumineuses et élégantes, bénéficient elles aussi d'un accès aux terrasses, tandis qu'un dressing et une seconde salle d'eau complètent ce niveau. Chaque détail a été soigneusement étudié pour offrir un confort absolu : climatisation, volets roulants électriques, stores motorisés, finitions irréprochables et équipements de qualité témoignent d'une rénovation particulièrement soignée. À l'extérieur, les différentes terrasses offrent des espaces de vie variés tout au long de la journée, entre repas face au jardin, instants de détente au bord de la piscine et départs en mer directement depuis votre ponton privé. Rare sur le marché, cette marina réunit des prestations exceptionnellement recherchées : piscine privée, double garage, ponton de 24 mètres, volumes généreux, rénovation haut de gamme, vente entièrement meublée et emplacement d'exception sur l'Île Saint-Martin. Vendue entièrement meublée et prête à vivre, cette propriété offre le privilège d'une installation immédiate dans l'un des environnements les plus exclusifs du Cap d'Agde.

À seulement 5 minutes de Narbonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cette maison NARBONNE à vendre est une opportunité rare d'acquérir une propriété d'environ 200m² alliant caractère, élégance et confort moderne. Elle comprend 4 chambres, dont une suite parentale de 44m² au rez-de-chaussée et une autre suite parentale de 28m² au 1er étage. L'espace de vie spacieux de 66m², alliant salon et salle à manger, s'ouvre sur une terrasse de 41m² offrant une vue imprenable. Le jardin arboré, sur une parcelle de 450m², dispose d'un espace détente avec piscine et terrasse en bois, ainsi qu'une terrasse ombragée de 42m² idéale pour des repas en famille ou entre amis. Ce bien est complété par 2 garages (22.6m² et 15.8m²), une buanderie de 13.4m², un bureau de 10.8m² et la climatisation réversible.

Ce château remarquable situé à ST MARCEL SUR AUDE, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, est une véritable œuvre d'art du XVIII-XIXe siècle. Ancien pavillon de chasse prisé par les rois et aristocrates, il se trouve à seulement 15 minutes de Narbonne, au cœur d'un village pittoresque du Minervois. Avec ses 655 m² de surface habitable, ce château ST MARCEL SUR AUDE à vendre offre une élégance intemporelle, comprenant 12 chambres et 11 salles d’eau, le tout agrémenté de matériaux d'époque tels que moulures, boiseries et cheminées sculptées. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine ensoleillée, tandis qu'un sous-sol accueillant un hammam et une salle de sport ajoute au confort de cette propriété d'exception. De plus, une grange de 150 m² offre un potentiel supplémentaire. Une opportunité rare d'achat château ST MARCEL SUR AUDE à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite exclusive.

Dans un cadre résidentiel privilégié, au coeur du Domaine du Golf de Baillargues, Guylène Bergé Immobilier vous propose cette villa contemporaine rénovée avec soin, offrant un cadre de vie rare entre élégance, calme et nature. Implantée sur un terrain arboré d'environ 750 m2, cette maison bénéficie d'un environnement exceptionnel avec une vue ouverte sur le golf et une belle intimité. Son exposition sud permet de profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée et d'une parfaite connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cette Villa offre environ 160 m2 habitables et séduit dès l'entrée par son architecture moderne et ses volumes généreux. Le séjour cathédrale, pièce centrale de la villa, offre une sensation d'espace remarquable avec ses volumes sous plafond, ses ouvertures largement tournées vers le jardin et son accès direct aux extérieurs. La cuisine ouverte, élégante et fonctionnelle, s'inscrit naturellement dans cet espace de vie pensé pour recevoir et partager. Les choix de rénovation apportent une atmosphère contemporaine et raffinée, avec des matériaux actuels et des finitions de qualité. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres, dont une suite parentale complète avec dressing aménagé et salle d'eau privative. Cette dernière bénéficie d'un accès privilégié au jardin et d'une agréable perspective sur la piscine. Une seconde chambre avec salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'étage, un espace polyvalent peut être aménagé selon les besoins : bureau, espace lecture ou salon privé. Il dessert une troisième chambre disposant de sa propre salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. La villa offre également des prestations confortables et actuelles : climatisation gainable, domotique, menuiseries récentes performantes et équipements permettant une excellente maîtrise énergétique. À l'extérieur, le jardin paysager prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine avec son espace jacuzzi crée un véritable lieu de détente, idéal pour profiter des beaux jours. Une terrasse couverte permet de vivre pleinement les extérieurs en toute saison. Un garage de 25m2 avec mezzanine et plusieurs places de stationnement complètent cette propriété. Taxe Foncière: 3813,00EUR Un bien confidentiel dans un secteur recherché de Baillargues, idéal pour les amateurs de calme, de modernité et d'un environnement privilégié. Surface habitable : environ 160 m2 Terrain : environ 750 m2 DPE : 79 kWh/m2/an Découvrez cette belle opportunité exclusif en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00. Merci de contacter votre Agent commercial, Maud Djouhara- O6.34.3O.31.81 / 04.30.78.17.71 inscrit au RSAC de Montpellier: 442 328 357- (EI) . GUYLENE BERGE- MONTPELLIER (34 000) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. VILLA CONTEMPORAINE - GOLF - ECOLES INTERNATIONALES - DOMAINE DE MASSANE- AEROPORT - PLAGES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Saint-Laurent-de-la-Salanque, à quelques minutes des plages et des commodités, se cache un ensemble immobilier d'exception de plus de 330 m² habitables. Érigée sur une parcelle close de près de 1800 m², la Maison Pino fut la demeure d'Éloi Pino, capitaine au long cours et figure historique. Ce lieu rare, véritable oasis urbaine protégée des regards dans une impasse calme, s'adresse aux amateurs d'immobilier de prestige en quête de volume et de sérénité. L'habitation principale de 180 m² séduit par son élégance et sa distribution fluide. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste cuisine dînatoire avec cellier, deux salons de réception baignés de lumière et une chambre avec salle d'eau privative. L'étage propose un bureau inspirant et deux vastes chambres, dont une suite magistrale s'ouvrant sur une terrasse avec vue plongeante sur le jardin. Une quatrième chambre indépendante, idéale pour une activité de chambre d'hôte, complète ce bâtiment. L'atout majeur de cette propriété réside dans ses dépendances : un appartement T3 avec terrasse privative et deux appartements T2 indépendants situés dans une aile annexe. Actuellement loués à l'année (conditions modulables), ces espaces offrent un fort potentiel de rendement ou la possibilité de réunir une grande famille. Le parc est un enchantement sensoriel, divisé en deux jardins luxuriants. Entre le bassin aux nénuphars et papyrus, le saule pleureur, les potagers, le calme environnant, l'apaisement est total. Ce bien parfaitement entretenu affiche un excellent bilan énergétique et dispose d'un stationnement sécurisé pour 4 véhicules. Un bien atypique alliant cachet historique et confort contemporain. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie : entre 3194 euros et 4322 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Philippe Fé au 06 66 07 99 06 Dossier complet et visite privée sur demande. Philippe FE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 812 165 546 - Perpignan.

Découvrez cette magnifique villa contemporaine de plain-pied, d'environ 425 m², située à THUIR dans les Pyrénées-Orientales, région Languedoc-Roussillon. Avec un terrain clos de 1049 m² et d'entretien minimal, cette maison THUIR à vendre offre un cadre de vie idéal. Vous profiterez d'un espace piscine luxueux de près de 90 m² et d'une surface habitable de 250 m² comprenant une vaste pièce à vivre de 100 m², trois grandes suites et un bureau pouvant servir de chambre. Entièrement équipée avec du matériel haut de gamme, cette villa dispose également d'un grand garage d'environ 85 m², d'une buanderie et d'un atelier, ajoutant encore à son confort. Cette propriété rare est située à proximité de Thuir, un secteur prisé à l'ouest de Perpignan, parfaite pour votre projet d'achat maison THUIR.

À Narbonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cette maison de 160 m² est à vendre. Elle dispose d'une belle terrasse offrant une vue imprenable, de 4 chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une piscine chauffée avec pool house et un garage. Le tout se situe sur un terrain paysagé de 560 m², nécessitant peu d'entretien. Profitez d'un cadre de vie alliant tranquillité et proximité des commodités. C'est une véritable opportunité pour ceux qui envisagent un achat maison Narbonne.

Situé dans la commune de Cessenon-sur-Orb, ce terrain exceptionnel offre une superficie totale de 5 500 m², Dans un cadre naturel magnifique avec une vue spectaculaire sur la vallée et la rivière, au calme et à proximité des commodités. Terrain viabilisé offrant un important potentiel de développement Projet de maison clé en main réalisé par le célèbre architecte Carles Faus 5 chambres Garage Piscine, 2 terrasses, l'une donnant sur la rivière et l'autre face à la piscine Idéal pour une résidence principale haut de gamme Un projet immobilier présentant un fort potentiel de plus-value Dossier complet disponible sur demande (plans, étude de sol, plans de projet).

En EXCLUSIVITÉ : Découvrez cet appartement PERPIGNAN à vendre, idéalement situé en hypercentre de Perpignan, dans le département des Pyrénées-Orientales, région Languedoc-Roussillon. Cette prestigieuse adresse offre une vue dégagée sur le Palais des Rois de Majorque et le Canigou, ainsi qu'une belle luminosité. Ce magnifique appartement bourgeois de plus de 152 m² possède de nombreux atouts. Déployé sur trois façades d'un immeuble de caractère, il comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un potentiel supplémentaire avec une chambre de bonne aménagée, dotée de sa propre salle d'eau et WC. Vous apprécierez également les nombreux espaces de rangement. Bien que nécessitant quelques rafraîchissements pour retrouver toute sa splendeur originelle, cet appartement à acheter PERPIGNAN se démarque par sa localisation unique et sa vue imprenable. En prime, une place de stationnement dans un parking privé sécurisé est disponible à proximité.