ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 35)

Charmante maison rénovée à Uzès, à moins de 2kms de la place aux herbes (centre historique). Située sur un terrain plat et arboré de 2500 m², cette propriété allie élégance et modernité. D’une surface habitable de 160 m², elle offre un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres avec salles d'eau, et une grande terrasse de 100 m² donnant sur une piscine privée. Annexes aménageables, garage et cave. Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 euros et 1700 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

SITUATION Situé dans l’Aude, dans le très prisé étang de Marseillette réputé pour ses canaux d’irrigation, à 20 min de Carcassonne et 30 min de Narbonne et la mer Méditerranée, à proximité du Canal du Midi, dans un environnement rural attractif à fort potentiel touristique. L’endroit est bucolique et reste très vert toute l’année, de nombreux chemins permettent de se déplacer à vélo, à cheval ou à pied. DESCRIPTION GÉNÉRALE Exploitation viticole familiale transmise depuis plusieurs générations, conduite en viticulture conventionnelle certifiée HVE 3. Le domaine est opérationnel, performant et en excellent état cultural, avec vinification sur place et vente des vins en vrac très bien valorisés par le contrat régulier d’un même négociant de la région. BÂTIMENTS Ensemble bâti complet et fonctionnel regroupé sur un même site : - Une bâtisse vigneronne de 1920 forme l’habitation principale de 250 m2 - Dans son prolongement on trouve 2 logements secondaires 150 m2 et 124 m2 offrant confort de vie et potentiel de développement en gîtes - Cave vinaire rénovée de 300 m2 équipée et en bon état - 2 Hangars 185 m2 et 188 m2, remise de 52 m2 et autres dépendances de stockage, atelier… TERRES ET VIGNES Environ 85 ha en propriété, dont 72 ha de vignes palissées. Elles ne sont pas d’un seul tenant, mais de grands ilots sont proches entre eux. Les bâtiments sont protégés par environ 25 ha de ses propres terres et vignes, dont un jardin aux grands arbres. Vignoble en très bon état cultural et sanitaire, dont 40 ha environ sont irrigués par submersion grâce au réseau de canaux de l’étang de Marseillette, plantations récentes, encépagement diversifié, taille en gobelet ou Guyot et enherbement partiel. Certification HVE niveau 3. L’EXPLOITATION La production va de 4000 à 4800 hl, les rendements oscillent entre 50 et 70 hl/ha selon les années L’exploitation structurée autour des 2 propriétaires et 3 salariés polyvalents prêts à poursuivre.
Parc matériel complet et entretenu pour la culture et la vinification. 
Résultats économiques solides avec EBE positifs, assurant une installation viable ou un investissement sécurisé. CE QUE NOUS PENSONS Vous serez d’abord séduit par un environnement vraiment charmant autour d’une belle propriété complète avec un outil de travail sain et performant, idéal pour une reprise immédiate ou un projet d’investissement avec évolution vers la mise en bouteille et l’oenotourisme, dans un secteur reconnu et porteur. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Architecture et matériaux authentiques, maison pleine de charme Salon avec cheminée en pierre, cuisine équipée 2 chambres confortables, 1 salle de bains, cave de 15 m² Terrasse panoramique avec une magnifique vue sur le vieux village et la campagne

Édifiée au coeur d'un quartier résidentiel de Vias, idéalement exposé plein sud, cette propriété allie avec brio volumes magistraux, luminosité et prestations haut de gamme, elle offre une qualité de vie rare et privilégiée. Dès l'entrée, la magie opère. Le rez-de-chaussée dévoile une superbe pièce de réception, véritable cocoon de lumière largement ouverte sur l'extérieur. Elle intègre une cuisine américaine cathédrale haut de gamme entièrement équipée, devenant le point de convergence de vos moments de partage. Un espace bureau raffiné complète ce niveau pour vos instants de sérénité. Le choix de la décoration apporte une note résolument unique et originale à cette villa. Conçu pour préserver l'indépendance de chacun, le coin nuit se compose de 6 chambres élégantes et de 4 salles d'eau : En rez-de-chaussée : quatre chambres spacieuses, dont trois suites parentales privatives. A l'étage : deux superbes chambres, dont une suite somptueuse s'ouvrant sur une terrasse panoramique suspendue, véritable solarium au-dessus du jardin. Les meubles et décorations peuvent être acquis en sus. Passez les portes-fenêtres et découvrez un véritable écrin de détente pensé pour l'art de recevoir : Une superbe piscine chauffée pour prolonger la saison des baignades. Un Clubhouse exclusif équipé d'une cuisine d'été complète, promesse de moments inoubliables en famille ou entre amis. Climatisation réversible, double vitrage thermique renforcé et volets roulants motorisés. Stationnement d'envergure : Un garage fermé pouvant accueillir quatre véhicules et deux places de stationnement extérieures privatives. Une signature architecturale unique sur le secteur de Vias. Volumes généreux, confort moderne et prestations haut de gamme qualifient cette villa d'architecte rare sur le marché. Un bien d'exception pour les acheteurs les plus exigeants. Pour toute information ou pour planifier une visite exclusive, vous pouvez contacter Valérie FORME au 06 24 96 46 52 - valerie.forme@espaces-atypiques.com DPE : Classe B 101 kWh/m²/an) | GES : Classe A (3 kg CO²/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3180 et 4310 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Valérie FORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 326033461 - MONTPELLIER.

Nichée entre ciel et plaine, cette maison à Thuir, dans le département des Pyrénées-Orientales, témoigne du charme d'un mas en pierre du XIXᵉ siècle. Rénovée avec soin, elle combine à merveille tradition et confort moderne. S'étendant sur 150 m² habitables, chaque pièce baignée de lumière offre une vue imprenable sur la nature environnante. La maison dispose de trois chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau propice à la réflexion, une salle d'eau supplémentaire, une salle à manger avec cuisine équipée, et un salon où se mêlent harmonieusement pierre et bois. À l'extérieur, un cadre idyllique se déroule sous le chant des pins, avec des terrasses alliant détente et convivialité, sans oublier une belle piscine face à la nature et une cuisine d'été, offrant des moments de sérénité. Ce bien rare est idéal pour un achat maison Thuir, situé à seulement 20 minutes du charmant village.

Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Négociatrice Immobilière de l'agence LPI REAL ESTATE 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 ) Au cœur d’un parc clos de murs et arboré de 2 580 m² environ , découvrez cette authentique maison de maître 04 faces de surface totale de environ 200m² et sa maison d'amis indépendante de environ 100m² . Une magnifique piscine sublime ce bien de qualité . Cette propriété est nichée au coeur d'une commune des Pyrénées Orientales , à 12 minutes de Perpignan , à 15 minutes du littoral catalan , proche de l'aéroport et à quelques minutes de l'hôpital . Ce petit village de 3 500 habitants , doté de beaucoup de commodités à moins de 5 minutes à pieds de la propriété , est reconnu pour ses caves viticoles et son patrimoine culturel . Grâce à une rénovation complète et très bien réalisée , l'authenticité de la bâtisse et son âme d'antan ont été parfaitement respectés .La décoration et l'ambiance de cette propriété obéissent à des contrastes de style qui donnent à son intérieur son caractère atypique . La maison est dotée de hauts plafonds avec moulures, de carreaux de ciment d'époque, de cheminées dans toutes les pièces et de larges fenêtres et baies vitrées garantissant une très bonne luminosité intérieure . Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée spacieux, un double salon/ salle à manger avec cheminée et verrière , une cuisine indépendante récemment rénovée dans un style très épuré, un bureau et un toilette indépendant . Au premier étage , nous découvrons la partie nuit , composée de deux chambres suite , une chambre supplémentaire et une salle de bains singulière . Le 2ème étage comprend une chambre suite , une chambre avec dressing ainsi qu’une pièce mansardée de près de 27m² avec poutres apparentes. Conjointement à la maison de maître, l'ancien atelier entièrement revisité en habitation indépendante de 110 m² propose différentes perspectives : - habitation secondaire - habitation pour revenu locatif - exploitation en gîte - projet professionnel ... Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur le jardin, cet espace de vie surprenant d'esprit atelier industriel offre de très belles prestations : hauts plafonds, parquet, cuisine moderne entièrement équipée, salle de bains avec baignoire balnéo, wc, chambre en rez de chaussée et 2 ème chambre en mezzanine. Nous totalisons 07 chambres , 03 salles de bains , 01 salle d'eau et 05 toilettes . Le jardin arboré , au calme et riche d'arbres centenaires , offre différents coins ombragés et plusieurs terrasses à s'approprier ainsi qu'un boulodrome . L'espace piscine joliment aménagé est un véritable espace de bien être où l'élégance minérale côtoie l'exotisme . Chaque baignade dans la magnifique piscine carrelée en pierre de Bali de 10m X 3m sera un moment suspendu hors du temps . Ce bien immobilier de caractère vous offrira un cadre de vie exceptionnel . Techniquement , la maison principale est équipée d'un cumulus thermo dynamique, d'une pompe à chaleur, d'un système de climatisation gainable réversible . Elle est dotée d’un grand sous-sol de plus de 85m² complètement isolé avec une hauteur sous plafond de 2.30m . DPE C/137 GES C/04 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 950 euros et 2 690 euros indexées aux années 2021 , 2022 et 2023

Situé dans un village typique du sud de la France, à 5 min de Goudargues, ce mas de village en pierre de 280 m² séduit par sa rénovation soignée, son caractère authentique et ses prestations de qualité. Ce bien rare dispose de 500 m2 d'espace extérieur aménagé, d'une piscine chauffée avec terrasse en bois, et offre une vue dégagée sur la nature environnante. Il se prête aussi bien à une résidence familiale de standing qu'à un projet de location de gîte et chambre d'hôte. Le coeur de la maison s'articule autour d'un séjour chaleureux de 60 m², équipé d'un poêle à bois et d'un poêle à pellets, où les éléments architecturaux anciens, poutres et pierres apparentes, ont été préservés. La cuisine indépendante, équipée, avec ses magnifiques voutains d'origine, s'ouvre sur une terrasse en hauteur avec vue imprenable. A l'étage supérieur, l'espace nuit principal comprend une chambre en suite avec douche et baignoire, deux chambres supplémentaires, dont l'une avec accès à un toit-terrasse, ainsi qu'une salle d'eau. Trois espaces reliés au mas mais avec accès privatif complètent l'ensemble : un premier composé d'une chambre, d'un petit salon et d'une salle d'eau ; un second, aménagé en appartement T2, accessible aux personnes à mobilité réduite ainsi qu'un lumineux atelier d'artiste. Vous trouverez au niveau des cours, un atelier de bricolage, une pièce de stockage et une charmante cave à vin. Deux caves voûtées de 30 m² chacune et un espace brut de 30 m² au sol avec 6 mètres de hauteur sous plafond offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. A l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs espaces pensés pour la détente : 2 terrasses en hauteur avec vue ainsi que 2 très belles cours à l'avant et à l'arrière de la maison. L'une possédant un salon d'été très cosy, et l'autre, une piscine de 4 x 7 m, chauffée, dont vous pourrez profiter tout au long de l'année. Trois places de stationnement privatives sont disponibles en extérieur. Commerces de proximité à 3 km. Ce mas rénové avec goût conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain dans un environnement privilégié. Un bien atypique, fonctionnel et plein de caractère ! Contact : Laëtitia 07 50 30 02 89 CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1510 euros et 2110 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (Abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Laetitia Bertona (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 487 781 123 - Nîmes.

Au cœur de l’emblématique résidence L’Arbre Blanc à Montpellier, découvrez cet élégant appartement 3 pièces de 61 m², situé en étage élevé, sans vis-à-vis. Bénéficiant d’une exposition sud-est, il offre une belle luminosité et un cadre de vie privilégié. La pièce de vie s’ouvre sur une vaste terrasse de 20 m², idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen et de la sensation de hauteur. L’appartement propose un agencement optimisé, des prestations soignées, une suite parentale ainsi qu’une climatisation gainable assurant un confort optimal toute l’année. La résidence sécurisée dispose de prestations exclusives : service de conciergerie, rooftop privatif et architecture contemporaine reconnue internationalement. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien rare. Idéalement situé à proximité immédiate de Port Marianne, des berges du Lez, du Marché du Lez, des commerces, restaurants et transports, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement immobilier patrimonial à Montpellier.

À l'abri de l'agitation, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés du Grau d'Agde, cette villa contemporaine de 186 m² construite en 2015 offre un cadre de vie où confort, lumière et convivialité s'accordent parfaitement. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur générosité. La belle hauteur sous plafond, le vide sur séjour et les larges baies vitrées créent une atmosphère lumineuse où les espaces intérieurs s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin paysager. Le cœur de la propriété s'articule autour d'une superbe piscine de 15 mètres, véritable invitation à profiter pleinement des beaux jours. Jacuzzi, espace hammam avec douche et terrasses prolongent cette ambiance résolument tournée vers la détente et les réceptions en extérieur. Pensée pour répondre aux exigences d'une vie de famille comme à celles d'une résidence secondaire haut de gamme, la villa propose deux suites en rez-de-chaussée, un bureau, ainsi que trois chambres supplémentaires à l'étage avec salle d'eau. Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble : cuisine équipée, buanderie, climatisation réversible gainable, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, garage avec accès direct à la maison, vaste local technique, arrosage automatique, portail motorisé et nombreux stationnements. À seulement quelques minutes des plages, des commerces et des animations du littoral, cette propriété réunit tous les critères d'une villa contemporaine prête à vivre, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, confort et qualité de vie. Une adresse confidentielle au Grau d'Agde, idéale pour celles et ceux qui recherchent une propriété familiale de standing dans un environnement privilégié. Contactez dès aujourd'hui Maison Bonaparte pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. +33668020520

VILLA D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ET VUE PANORAMIQUE SUR LE PIC SAINT-LOUP À CASTELNAU-LE-LEZ À Castelnau-le-Lez, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la métropole montpelliéraine, cette villa d'architecte contemporaine de plain-pied développe 248 m2 habitables au sein d'un environnement privilégié à seulement quelques minutes du centre de Montpellier. Implantée sur une parcelle de 2 000 m2, cette propriété séduit par son architecture épurée, son ossature bois, ses volumes remarquables et sa vue dominante jusqu'au Pic Saint-Loup. Dès l'arrivée, l'harmonie entre la maison et son environnement naturel s'impose immédiatement. Les lignes horizontales de l'architecture, les larges ouvertures et les perspectives dégagées créent une véritable sensation d'espace et de sérénité. ESPACES DE VIE Vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 110 m2 où salon, salle à manger et cuisine se réunissent dans un espace ouvert particulièrement lumineux. Les baies vitrées à galandage disparaissent entièrement dans les murs afin de prolonger naturellement les espaces de réception vers les terrasses et la piscine. La frontière entre intérieur et extérieur s'efface totalement pour offrir un mode de vie tourné vers la lumière et le paysage. La cheminée centrale structure élégamment le séjour tandis que la cuisine organisée autour d'un îlot central reste parfaitement connectée aux espaces de vie et aux extérieurs. Une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie viennent compléter l'ensemble pour un confort quotidien optimal. Grâce à sa conception traversante et à ses multiples expositions, la lumière accompagne les espaces tout au long de la journée. Depuis les principales pièces de vie, le regard porte loin sur les paysages environnants avec, en toile de fond, le relief emblématique du Pic Saint-Loup. ESPACES NUIT L'espace nuit a été pensé afin de préserver l'intimité de chaque occupant. La villa dispose de quatre suites juniors bénéficiant chacune de leur salle d'eau privative et de rangements intégrés. La suite parentale profite d'un espace indépendant avec dressing sur mesure et salle de bains complète. Un bureau séparé permet également d'aménager un espace de télétravail confortable ou une pièce supplémentaire selon les besoins. EXTÉRIEURS À l'extérieur, les terrasses prolongent naturellement les espaces de réception. La piscine au sel s'intègre parfaitement dans le jardin arboré et préservé des regards. L'environnement offre calme, intimité et qualité de vie tout en restant à proximité immédiate des commodités de Castelnau-le-Lez et de Montpellier. Le toit-terrasse accessible constitue un véritable atout supplémentaire. Cet espace permet d'aménager un salon extérieur ou un espace de réception avec une vue panoramique sur la métropole montpelliéraine et le Pic Saint-Loup. PRESTATIONS ET CONFORT Pensée pour répondre aux exigences actuelles de confort et de performance énergétique, la villa est équipée : d'un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par pompe à chaleur d'une construction sur pieux avec ancrage roche garantissant une excellente stabilité d'un garage double d'environ 70 m2 de prestations contemporaines haut de gamme LES PLUS DU BIEN villa d'architecte contemporaine de plain-pied surface habitable de 248 m2 terrain de 2 000 m2 pièce de vie de 110 m2 baies vitrées à galandage toute largeur vue panoramique sur le Pic Saint-Loup piscine au sel quatre suites juniors avec salles d'eau privatives suite parentale avec dressing et salle de bains bureau indépendant toit-terrasse accessible plancher chauffant et rafraîchissant garage double d'environ 70 m2 secteur résidentiel recherché proximité immédiate de Montpellier SITUATION GÉOGRAPHIQUE Cette villa se situe à Castelnau-le-Lez, commune particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, son environnem

Idéalement situé à 25 km de Narbonne et des plages, cette magnifique propriété dispose d'un environnement remarquable sans aucune nuisance. Elle comprend un très beau Château du XIXème siècle avec une chapelle Romane attenante, une élégante Bastide origine XVème siècle, 3 logements indépendants et de nombreuses et importantes dépendances. Le Château dispose d'une surface habitable d'environ 1 000m² sur 3 niveaux comprenant au rez-de-chaussée un imposant hall d'entrée avec cage d'escalier desservant d'un côté 2 salons et un bureau et de l'autre un salon, une salle à manger et une cuisine, le tout ouvre directement sur une très grande terrasse ombragée, le parc en restanque et une jolie piscine aménagée dans un ancien bassin. Une seconde cuisine, plusieurs celliers et une pièce d'eau complètent ce niveau. Au premier étage, un hall traversant,7 chambres, 6 salles d'eau ou de bain avec toilettes. Au second étage deux chambres avec leurs sanitaires et plusieurs pièces à finir d'aménager. Un appartement de gardien, indépendant, a été intelligemment intégré au Château. Les travaux effectués ont su respecter les éléments architecturaux et décoratifs d'époque. La Bastide d'environ 500 m² habitables sur 3 niveaux également comprend au rez-de-chaussée de part et d'autres du hall d'entrée, salle-à-manger et cuisine, deux grands salons en enfilade et pièces techniques (buanderie, chaufferie..). Au 1er étage, 5 chambres avec chacune leur salle de bain avec toilettes. Au second étage, deux suites, 3 chambres dont 2 avec salle de bain et toilettes. La Bastide et ses dépendances attenantes sont articulées autour d'un ravissant jardin agrémentée d'une grande piscine clos de murs. Là aussi, la rénovation a su respecter l'ancienneté des lieux. Sur les 3 logements indépendants, 2 (57 et 108 m²) sont d'anciennes bergeries et se situent à l'arrière du Château et se partagent une 3ème piscine. Le 3ème logement (81m²) se situe au premier étage d'une aile de la Bastide avec accès indépendant. D'importantes dépendances attenantes à la Bastide, d'une surface totale d'environ 1200m² au sol : ancienne cave vinaire, caveau et divers hangars. La propriété s'étend sur environ 307 hectares de végétation méditerranéenne d'un seul tenant, à l'exception de 3,4 hectares de vignes en exploitées en AOP Corbières, 30 hectares de terres cultivables, 1 hectare d'olivier et un lac d'environ 1,7 hectares. La présence de plusieurs sources et forages constitue un atout indéniable dans une région où l'eau est un bien précieux. Différents projets peuvent s'intégrer sur ce domaine unique : familial (pour une ou plusieurs familles), évènementiel, hébergement touristique ou hôtelier, agricole... Autoroute à 25 minutes, gare TGV et Aéroport international low cost (Béziers et Carcassonne) à moins d'une heure. Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17 482 euros et 23 652 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété pleine de charme située à l’abri de toute nuisance au coeur d’un cadre verdoyant incroyable à seulement 2,1km d’une plage sans construction accessible à pied ou en vélo par un chemin de terre . Les 7,5 hectares d’un seul tenant autour du bâti se composent pour 15% de terres agricoles et pour 75% de bois de pins, noyers et peupliers, le restant correspondant au jardin et à la piscine. Associé à la présence d’eau à volonté l’ensemble jouit d’un environnement unique et apaisant apportant fraicheur et bien être en été. Une belle piscine récente sécurisée (clôturée) de 9mx4,5m participe à l’agrément des lieux. LA PARTIE HABITATION (environ 270m²) comprend la maison principale, un gîte et un logement de gardien pouvant très facilement ne former qu’une seule entité. Les 3 sont en bon état. LA MAISON PRINCIPALE offre une surface habitables de 180m² répartie sur 2 niveaux. Rez-de-jardin : entrée-faisant office de petit salon, cuisine, salon-salle à manger avec cheminée en pierre (environ 42m²), toilettes avec lave mains ,pièce technique avec chaufferie cellier. Etage : vaste palier et 5 chambres (entre 11 et 21m²) dont 2 avec douche et lavabo, salle d’eau et toilettes. Chauffage central fuel radiateurs, eau chaude cumulus 300, sols carreaux de ciment ou tomettes. LE GITE attenant environ 47m² habitables est sur un seul niveau en rez-de jardin. Il comporte une pièce de séjour, une cuisine, une grande chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées. Pas de chauffage ,eau chaude chauffe-eau LE LOGEMENT DE GARDIEN 45m² environ, également attenant mais situé à l’étage, accès par un escalier extérieur comprend une pièce de séjour avec cuisine us et poêle à bois, une chambre, salle d’eau et toilettes indépendantes. Chauffage électrique à pierre réfractaires, eau chaude cumulus, huisseries double vitrage ,sols carreaux de ciment et tomettes. LES DEPENDANCES importantes et attenantes à la partie habitation sont également en bon état. Elles représentent un total couvert de plain-pied communiquant d’environ 600m² répartis ainsi : ancienne cave viticole sur deux nivaux (respectivement 260 et 160m²,joli préau 130m² faisant office de pièce de réception (douche pour retour de plage),hangar 220m² auxquels il faut ajouter un atelier et deux garages pour tracteur et matériel d’entretien. Droits de pompage et forage, arrosage automatique jardin autour des habitations et de la piscine Taxes foncières 2267 Euros ,Taxe d’habitation 1499 Euros (2024) Tous commerces , services et commodités à proximité. TGV AGDE et Aéroport international low-cost VIAS à quelques minutes. Autoroute A9 10 minutes. Montpellier 40 minutes, Agde 10 minutes (port de la Tamarrissière), Béziers et Pézenas 25 minutes. Propriété idéale pour maison de famille et ou activité touristique locative.

EXCLUSIVITÉ LE DOMAINE DE CAMPAGNE PAR EXCELLENCE SITUATION Dominant l'une des plus belles vallées de la prestigieuse appellation Saint-Chinian, ce Domaine est une propriété privée d'exception où paysages grandioses, sérénité absolue et élégance intemporelle se conjuguent harmonieusement. À seulement 30 minutes de Béziers, de son aéroport international et de sa gare TGV, et à 45 minutes des plages méditerranéennes, le domaine bénéficie d'une situation rare, offrant le parfait équilibre entre une excellente accessibilité et une intimité totale. Du lever au coucher du soleil, le regard embrasse un panorama spectaculaire sur les vignes, les bois et les collines avant de se perdre, à l'horizon, dans les reflets scintillants de la Méditerranée. Préservé de toute nuisance, le domaine procure le sentiment unique de posséder un paysage tout entier, bien plus qu'une simple propriété. LE DOMAINE Bien plus qu'une résidence, c'est un véritable domaine familial conçu pour vivre, recevoir et créer des souvenirs qui se transmettent de génération en génération. En son cœur se dresse une élégante demeure de maître d'environ 350 m², entièrement restaurée afin d'allier le charme authentique du Sud de la France au confort contemporain. Baignée de lumière, elle offre sept chambres, de vastes pièces de réception, plusieurs cheminées, des poêles à bois, un chauffage central et la climatisation. La remarquable cuisine d'été s'ouvre entièrement sur de vastes terrasses en pierre naturelle et sur une élégante piscine de 15 x 6 mètres, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, idéale pour profiter pleinement des longs étés méditerranéens. Une maison d'amis totalement indépendante comprend trois grandes chambres ainsi que de généreux espaces de vie. Une suite indépendante supplémentaire avec mezzanine vient compléter les capacités d'accueil pour la famille, les invités ou le personnel. Qu'il s'agisse de réunions familiales intimistes, de grandes réceptions ou de l'accueil d'hôtes prestigieux, le domaine se prête naturellement à un art de recevoir raffiné tout en préservant l'intimité de chacun. UN HÉRITAGE VITICOLE D'EXCEPTION Au-delà de ses remarquables qualités résidentielles, il perpétue l'héritage d'un vignoble de renom au cœur de l'appellation Saint-Chinian. Le domaine dispose d'une cave de vinification entièrement équipée d'environ 200 m², ayant autrefois permis de vinifier jusqu'à quinze hectares de vignes. Cuves béton, cuves inox, pressoir et matériel de vinification sont toujours en place, permettant une reprise immédiate de la production par un futur propriétaire souhaitant prolonger cette tradition. Un second bâtiment d'environ 240 m², anciennement dédié à l'élevage des vins en barriques et aux dégustations, offre aujourd'hui un potentiel exceptionnel pour organiser des réceptions privées, des expositions, des dégustations ou des événements exclusifs. Son toit-terrasse, aménagé en terrain de pétanque, bénéficie d'une vue panoramique remarquable jusqu'à la Méditerranée. Un hangar agricole d'environ 170 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de présentation de collections ou de futurs aménagements. LES TERRES Le domaine s'étend sur près de 10 hectares de paysages méditerranéens remarquablement préservés, où se mêlent harmonieusement garrigue, vignes et oliveraies. Le vignoble biologique comprend actuellement un peu moins d'un hectare de Grenache Noir, auquel viendra prochainement s'ajouter une nouvelle plantation, tout en conservant un potentiel de développement supplémentaire. L'oliveraie est composée d'environ quatre-vingt-dix jeunes oliviers et le domaine accueille également un riche verger où se côtoient pommiers, poiriers, pruniers, abricotiers, amandiers, citronniers, arbousiers et autres arbres fruitiers. L'environnement naturel garantit durablement la confidentialité du domaine tout en préservant la beauté exceptionnelle du site. NOTRE OPINION Le Domaine ne se résume ni à un vignoble, ni à une belle demeure. Il incarne un domaine de campagne d'exception où patrimoine, nature, architecture et art de recevoir s'équilibrent avec une rare harmonie. Résidence familiale de prestige, propriété viticole de caractère, refuge confidentiel dédié au bien-être ou lieu exclusif destiné à accueillir des événements d'exception, elle représente un patrimoine rare au cœur du Sud de la France, une propriété destinée à être transmise autant qu'à être vécue. CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Située aux portes de Montpellier, cette propriété de 4ha 79a 79ca offre un cadre paisible avec vue panoramique allant jusqu’à la mer. Entièrement de plain-pied, la villa de 287 m² comprend deux grands salons, une cuisine équipée, six chambres, et plusieurs salles de bain. Cette magnifique demeure de prestige, parfaitement exposée et de plain-pied, offre un agencement élégant et des volumes généreux. Elle convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Grandes dépendances attenantes. À seulement 5 minutes des commerces et services, cette demeure jouit d'une accessibilité optimale avec l'autoroute à 4km et le tramway à 8km, reliant rapidement le centre-ville de Montpellier. Les gares TGV, l'aéroport international et les plages ne sont qu'à 30 minutes. Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 euros et 2870 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

SITUATION Situé aux portes d’Uzès, dans le Gard, ce domaine viticole bénéficie d’un emplacement privilégié entre Nîmes, les Cévennes et le Pont du Gard. Implanté au cœur de l’appellation AOP Duché d’Uzès, il profite d’un environnement naturel recherché et d’un fort potentiel touristique. DESCRIPTION Ce domaine viticole de 11 ha en tout est à taille humaine, il associe production de vins premium, qualité de vie et activité œnotouristique. Exploité depuis 2016 par les actuels propriétaires, le domaine développe une approche artisanale et exigeante où chaque parcelle est travaillée individuellement afin de révéler l’identité des terroirs et produire des vins élégants et authentiques. La propriété, entourée de vignes et de garrigue méditerranéenne, dégage une atmosphère particulièrement préservée et confidentielle. Le mas principal, construit en pierre locale avec des prestations haut de gamme, s’intègre harmonieusement dans son environnement. Le domaine produit plusieurs cuvées en AOP Duché d’Uzès et IGP Cévennes. BÂTIMENTS La propriété comprend un mas principal d’environ 280 m² avec de beaux volumes, 6 chambres en tout dont 3 chambres d’hôtes, grand salon, salle à manger, cuisine, 2 bureaux, véranda, 5 salle d’eau ou de bain en tout, piscine chauffée, terrasses avec vues sur les jardins paysagers. Une cave de vinification avec son matériel viticole complet permettant une exploitation qualitative immédiatement opérationnelle. TERRES ET VIGNES Le domaine s’étend sur environ 11 hectares dont 5,5 de vignes en AOP Duché d’Uzès et IGP Cévennes. La mosaïque parcellaire, fragmentée en plusieurs îlots entourés de végétation naturelle, favorise une importante biodiversité et une excellente maîtrise des maturités. Les sols argilo-calcaires, associés aux marnes blanches et aux grès jaunes, apportent fraîcheur aromatique, structure et minéralité aux vins. L’encépagement qualitatif comprend notamment : Syrah, Merlot, Grenache, Viognier, Chardonnay, Roussanne, Vermentino et Carignan. Les vignes sont cultivées sans pesticides de synthèse, sans engrais chimiques ni désherbants, dans une démarche biologique cohérente avec l’identité du domaine. EXPLOITATION L’exploitation repose sur un modèle mixte associant production viticole, vente directe, dégustations, hébergement touristique et événementiel. Le domaine commercialise plusieurs cuvées premium et bénéficie d’un réel potentiel de développement commercial et œnotouristique où on accueille toute l’année une clientèle française et internationale pour des visites et dégustations sur rendez-vous. L’activité événementielle constitue également un axe de développement avec l’organisation de mariages, séminaires, fêtes privées et séjours œnotouristiques. CE QUE NOUS PENSONS Le domaine présente un profil rare et cohérent, associant qualité des vins, charme architectural et fort potentiel touristique. Ses principaux atouts résident dans son emplacement stratégique proche d’Uzès, la qualité du mas, la diversité des terroirs et le potentiel de valorisation de l’activité viticole et œnotouristique. L’ensemble dégage une image élégante, authentique et haut de gamme. Au-delà de la qualité viticole, le domaine développe un véritable art de vivre méditerranéen associant vins, nature, accueil et convivialité dans un environnement rare et préservé. CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Maison de Maître du XVIIIème. Elle est édifiée en position dominante au milieu des vignes, elle est depuis toujours la maison de maître d’une importante exploitation viticole. Elle jouit ainsi d’un emplacement exceptionnel à 6 kms de la mer, à proximité de Béziers, des voies de communication autoroutières, de la Gare TGV et d’un aéroport international low-cost sans en avoir les nuisances. Cette propriété est aujourd’hui proposée à la vente avec son très beau parc méditerranéen aux arbres centenaires de 17 500 m² agrémenté d’une piscine et la majeure partie du chai mais sans les vignes ni les autres bâtiments du domaine qui lui tournent le dos. La configuration des lieux permet cette vente séparée sans nuire à l’authenticité, à l’environnement et à l’intimité de ce magnifique cadre de vie. Contact: Hugues Giraud 06 07 75 50 96 Mandat charge vendeur DPE vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Authentique mas du XIIIe siècle, niché dans un village paisible près d'Anduze. Jardin méditerranéen, piscine chauffée, poolhouse avec cuisine d'été, kiosque en bois. Charme préservé : voûtes anciennes, poutres, tomettes. Dépendances : atelier, abri. Sécurisé avec interphone, portail automatisé, alarme. Commodités à pied. Eau de ville, puits, éclairage extérieur. Stationnement pour 6 voitures. Commerces et services accessibles à pied. Prix de vente du bien : 750 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 060 euros et 9 630 euros par an. Prix indexés au 01/01/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

LOCALISATION : Ce domaine se situe dans un vallon privatif, à seulement 20 km de Nîmes, avec sa gare TGV, et ses axes autoroutiers. La propriété bénéficie d’un cadre naturel très préservé, offrant tranquillité et intimité. DESCRIPTION : La propriété s’étend sur 61 ha contigües, qui ont toujours été travaillées en Bio et Biodynamie depuis 2009. La maison de maître est implantée au cœur du domaine, offrant une vue dégagée sur le vignoble. Ce domaine viticole de grande qualité est également doté de bâtiments d’exploitation modernes et fonctionnels qui peuvent être utilisés à de nombreuses fins. BÂTIMENTS : MAISON de MAITRE en pierre locale développe 375 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite des installations liées à l’actuelle exploitation, et l’étage supérieur constitue un espace de vie de 150 m², avec possibilité d’extension de 90 m² dans le grenier qui est sur le même niveau. Une cave en pierre de 220 m2 avec une jolie façade, et une belle pièce voûtée. Un logement de 60 m2 qui est à réhabiliter, complète le tout Plusieurs autres dépendances, anciennes écuries, remises... Un hangar de 450 m2 peut servir d'abri à matériel ou à tout type de véhicules TERRES, VIGNES, EXPLOITATION : Le domaine s’étend sur 61,4 ha quasi d'un seul tenant, dont 31 de terres nues cultivables, 15 ha de vignes sont en cours d'arrachage, ce qui offrira un potentiel total de 46 ha en terres cultivables. Il y a aussi 0,5 ha de vergers et oliviers, ainsi que 7,1 ha de landes et bois. Ce site offre un potentiel de développement supplémentaire, pour tout projet agricole, équestre ou d'élevage. Il est un lieu d'accueil idéal pour des chevaux, des brebis, c'est le paradis des animaux car l'endroit est très privatif. Le domaine est alimenté par un forage productif dont l'eau est stockée dans un château d'eau en pierre d'une capacité de 100 m3 CE QU'ON EN PENSE : Une propriété offrant un cadre naturel exceptionnel très calme, vous serez séduit par la beauté des paysages qui ont conservé un environnement intime et protégé. Il y sera certainement possible d'y développer une activité de chambres d'hôtes, réception et d'événementiel. CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

DOMAINE DE PRESTIGE DU XVIIIe SIÈCLE AVEC 2,6 HECTARES ENTRE MONTPELLIER, NÎMES ET UZÈS À quelques minutes seulement du centre historique de Sommières, cette adresse confidentielle occupe une position dominante au coeur d'un environnement naturel préservé. Ce domaine figure au sein de la collection GB Signature, dédiée aux propriétés de caractère, demeures patrimoniales et adresses confidentielles du Sud de la France. Ce mas du XVIIIe siècle développe environ 400 m2 habitables au sein d'un domaine privé de 2,6 hectares. Ici, le calme, l'espace et l'intimité s'associent à une accessibilité remarquable, à moins de 35 minutes de Montpellier, de Nîmes et des plages méditerranéennes. Une élégante allée bordée de pierre vous accompagne progressivement vers le coeur de la propriété. Les arbres remarquables, les reliefs naturels et la vue dégagée sur la vallée créent immédiatement une émotion particulière. Traversé par sa propre source naturelle, le domaine bénéficie d'une atmosphère rare. Le murmure permanent de cette eau pure accompagne les saisons et participe pleinement à l'identité des lieux. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception aux volumes généreux. Les différents salons, la salle à manger, l'espace bar et la cuisine permettent de recevoir confortablement famille, amis et invités dans un cadre chaleureux et authentique. À l'étage, accessible de plain-pied depuis les extérieurs, une vaste terrasse orientée sud-ouest prolonge naturellement les espaces de vie. Depuis cet emplacement privilégié, le regard embrasse la campagne environnante, les reliefs de la Vaunage et les paysages vallonnés qui rappellent certains secteurs prisés de Provence. Le séjour principal offre de beaux volumes baignés de lumière naturelle. L'architecte chargé de la rénovation a su préserver l'âme de cette demeure tout en lui apportant le confort attendu d'une résidence de prestige. Les matériaux anciens, la pierre, les poutres apparentes, les ferronneries et la cheminée monumentale participent à l'élégance de l'ensemble. L'espace nuit accueille plusieurs chambres et suites préservées du reste de la maison. Une vaste mezzanine aménagée en bureau constitue un cadre idéal pour télétravailler ou diriger une activité à distance dans un environnement calme et inspirant. À proximité immédiate du mas principal, une seconde bâtisse indépendante d'environ 100 m2 complète la propriété. Aujourd'hui dédiée aux loisirs et à la détente, elle représente un espace complémentaire particulièrement apprécié pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, le parc privé de 2,6 hectares alterne jardins paysagers, arbres centenaires et espaces naturels. Chaque perspective a été pensée pour préserver l'intimité du lieu et mettre en valeur son environnement. L'immense piscine, conçue comme un véritable bassin de nage, s'intègre harmonieusement dans le paysage. Le pool-house en pierre complète cet espace dédié à la détente et aux longues journées d'été. Le luxe réside ici dans la possibilité de vivre à l'abri des regards, dans un environnement naturel préservé, tout en restant connecté aux infrastructures modernes, aux aéroports internationaux, aux gares TGV et aux grands centres économiques du Sud de la France. Les plus de ce mas o Domaine privé d'environ 2,6 hectares o Mas du XVIIIe siècle rénové o Collection GB Signature o Vue dominante sur la vallée et les paysages de la Vaunage o Source naturelle traversant la propriété o Environ 400 m2 habitables o Bâtisse indépendante d'environ 100 m2 o Piscine de grande dimension avec pool-house o Grande terrasse orientée sud-ouest o Couchers de soleil remarquables o Cuisine Bulthaup o Cheminée monumentale o Bureau en mezzanine o Environnement sans vis-à-vis o Calme absolu o Adresse confidentielle o Secteur recherché entre Montpellier, Nîmes et Uzès Situation géographique Sommières séduit depuis l

À vendre à Azille (11700), au coeur du Minervois, vaste maison de maître de 290 m2 habitables offrant de beaux éléments anciens, de généreux volumes et un fort potentiel pour une grande famille, une résidence secondaire, des chambres d'hôtes ou un projet touristique. Le rez-de-chaussée comprend une remise de 70 m2, un remarquable hall d'entrée de 38 m2, une cuisine de 21 m2, deux espaces de réception dont un salon de 23 m2 avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un dégagement de 32 m2 dessert 4 grandes chambres de plus de 20 m2, un WC, un balcon et un grenier aménageable de 30 m2. Le deuxième étage propose 3 chambres supplémentaires, une cuisine de 8,3 m2, une salle de bains et un débarras. Une agréable cour intérieure arborée, une grande terrasse ensoleillée et la remise complètent cette demeure de caractère. Une propriété rare à Azille, proche des commerces, du Canal du Midi, de la Montagne Noire et des principaux sites touristiques du Minervois. Contactez CENTURY 21 La Pierre du Languedoc pour organiser une visite.

Au sein d'un hameau où le temps semble s'être suspendu, se cache cette pépite architecturale. Confidentiel, ce hameau est un paradis de sécurité et de quiétude. Au pied de la voie verte, à 2 minutes du village de Prémian, sur l'axe Olargues - Saint Pons-de-Thomières célèbre pour sa fête de la Châtaigne, au coeur du parc naturel régional du Haut-Languedoc, patrimoine naturel remarquable. Au Sud, les célèbres terroirs viticoles du Minervois et du Saint-Chinianais. Au Nord, les monts du Somail et de l'Espinouse. A l'Est, à vingt minutes, les Gorges d'Héric. Ici, l'immobilier n'est pas qu'une question de murs, c'est une véritable expérience de vie où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Un refuge de caractère développant une surface habitable de 124 m² sur deux niveaux, cette bâtisse en pierres exprime une personnalité singulière, prenant appui sur une histoire du XVIII° siècle. Dès l'entrée, se découvre l'authenticité d'une pièce de vie chaleureuse, avec sa cheminée et, sous une magnifique voute en pierre, une cuisine aménagée où les matériaux nobles comme le bois et la pierre soulignent un style architectural préservé. Pour parfaire ce rez-de-chaussée, une suite parentale avec sa douche et son meuble vasque ainsi que des toilettes séparées complètent le confort de vie. A l'étage, l'espace nuit se déploie comme un sanctuaire de calme. Les deux chambres, aux volumes généreux, profitent d'une clarté douce, typique des villages du Sud. Un grand espace de vie intermédiaire peut servir de coin nuit ou d'espace de jeu ou de détente. Un bureau et une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées complètent l'étage. Un sécadou en rez-de-jardin, indépendant, petit bâtiment qui servait de séchoir à châtaignes, accolé à la maison, a été restauré pour offrir une pièce type studio avec douche, lavabo et toilettes. Possibilité de location en Airbnb. A l'extérieur, deux terrasses privatives et un patio clos de murs en pierre offrent la quiétude de moments conviviaux ou reposants. Une piscine généreuse de 7,5x3,5m, unique dans un cadre de hameau, sécurisée et à l'abri des regards, invite à la détente absolue sous le soleil occitan, entre zones d'ombre salvatrices et plages ensoleillées, avec pour mélodie le chant des oiseaux. Sur une mitoyenneté au nord, la maison est ouverte sur les 3 autres points cardinaux où le regard se perd sur un panorama de monts verdoyants. En contrebas, à 200 mètres, au fil de la rivière Le Jaur, savourez un cadre naturel et préservé. Pour compléter cet ensemble, le sous-sol généreux propose une buanderie, un atelier et des caves. Une place de parking privée se situe au pied de la maison. Le "Plus" au-delà de son cachet, ce bien offre un potentiel avec une rentabilité locative saisonnière, en faisant une opportunité d'investissement aussi esthétique que stratégique. C'est le lieu idéal pour des réceptions intimistes ou des moments de contemplation absolue, parfaits pour des moments de déconnexion totale sous le soleil de l'Hérault. Que ce soit pour une résidence principale inspirante ou un investissement, ce bien incarne le luxe de la simplicité et de l'authentique. Contactez Aurélie PELLION au 06 38 42 37 99 ou aurelie.pellion@espaces-atypiques.com Classe Energie : F (243 kWh/m²/an) / GES : C (13 kg CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des factures de l'année 2025 : entre euros1024 /an et euros1998/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées. Aurélie PELLION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944647353 - BEZIERS.

LOCALISATION : Très au calme, sans aucune nuisance, situé dans la vallée de Limoux, entre Carcassonne et Toulouse. Autoroute à 15 minutes, Gare TGV à 25 minutes et Aéroport international de Toulouse à 1h15. DESCRIPTION : Offrant une vue époustouflante, Domaine de 73 ha d'un seul tenant dont 26,5 ha de vignes, avec en son coeur une bastide du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec goût, répartie en trois habitations indépendantes, et est complémentée par une une maison de gardien isolée. Elle offre un cadre de vie élégant et spacieux, avec de grandes pièces lumineuses, d'une piscine et d'un jardin paysager d'environ 4000m2 orienté plein sud. BÂTIMENTS : Ils proposent de très belles vues dominantes sur la vallée à perte de vue ! La bastide principale d'une superficie totale de près de 440 m², est divisée en trois habitations distinctes : - La maison principale, offre plus de 260m² avec 4 chambres dont 2 avec salle d’eau en suite, grande réception, petit salon, cuisine, salle de bain, buanderie et cave à vin au sous sol. - Dans la prolongation de l'habitation principale, une seconde maison plus petite propose environ 100m² avec une chambre, une salle d'eau, un grand salon cuisine. - La bâtisse se termine par un gîte de 60m2 avec les mêmes prestations. Un logement de fonction de 105 m² avec 3 chambres et un jardin peut accueillir un employé ou un couple de gardiens. La cave a une capacité de 2 900 hl, un chai à barriques et de grands espaces de stockage et d’embouteillage. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente TERRES et VIGNES: Le domaine s’étend sur 73 ha d'un seul tenant, dont 26,5 ha en AOP Limoux et IGP certifiés bio bénéficiant d'une attention particulière, grâce à l'altitude du domaine (entre 250 et 300 mètres) et aux importantes variations de températures entre le jour et la nuit. Le reste des terres est constitué de terrains nus bien orientés. Le terroir varié, avec des sols argilo-calcaires et des galets roulés, offre un cadre exceptionnel pour la viticulture. PRODUCTION: L'exploitation propose des gammes de vins dans les trois couleurs. Les ventes sont orientées vers l'exportation, et dans un réseau de cavistes parisiens. La totalité de la production est vendue en bouteille, la marque et le fichier clientèle sont inclus, il est important de noter que la société dégage des bénéfices conséquents. NOTE : Le prix s'entend hors stock et avances aux cultures CE QU'ON EN PENSE : Un domaine viticole de grande qualité, dans un site ayant un charme fou, avec des installations modernes et un terroir idéal, offrant de nombreuses possibilités de développement, que ce soit pour l'extension du vignoble ou l'amélioration de l'infrastructure. Sa situation géographique, avec des vues imprenables sur les Pyrénées et un environnement calme, en fait un lieu à la fois intime et propice à la production de vins d'excellence, dans un cadre de résidence exceptionnel. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32 // + 33 614 603 232

SITUATION : Dans une vallée des montagnes qui se situent à l’Est de Limoux, à environ 300 mètres d’altitude, au bout d’un chemin sans issu, un grand parking ombragé nous fait découvrir un environnement particulièrement bucolique, sauvage et préservé. L’impression qui domine est le calme et la sérénité. La propriété se trouve à quelques minutes d’un village où il y a quelques commerces de proximité, ont est à 20 mn de Limoux, 25 mn de Carcassonne avec son aéroport, 1h15 des plages de la Méditerranée, et 1h20 de l’aéroport de Toulouse DESCRIPTION : Propriété très ancienne qui a été entièrement rénovée avec goût et qualité ces 10 dernières années. Les bâtiments se trouvent au centre de ses terres, ils sont très protégés. L’eau y est abondante grâce à des sources et un puits artésien très productif. De plus, l’eau est stockée dans 2 bâches pour une capacité totale de 60 000 litres chacune ! BÂTIMENTS : Il y a 2 corps de bâtiments, des panneaux photovoltaïques, des panneaux solaires pour l’eau chaude. Ils sont agrémentés d’une piscine de 12m x 3m hors sol en béton et très bien habillée de bois. Une MAISON PRINCIPALE de 161 m2 qui a été rénovée dans un style design et chaleureux, avec des matériaux nobles. Elle est très bien isolée grâce à des menuiseries en bois et aluminum. Le chauffage est au sol dans le salon, puis par radiateurs grâce à une chaudière performante au bois. Au rez-de-chaussée : Une grande pièce qui fait office de salon-séjour, avec une belle hauteur sous plafond. Une cuisine, un cellier, une chaufferie, une remise, un wc. 1er Étage : Le salon du rdc mène à une mezzanine qui dessert la chambre principale, une salle de bain et un wc. L’ensemble est particulièrement lumineux. 3 GÎTES de 67, 48 et 44 m2, très accueillants, rénovés avec les mêmes prestations que la maison. Le mobilier des gites est inclus dans la vente. Ils sont loués grâce à de très bons avis laissés sur les sites de locations. Une SALLE de réunion de 100 m2 et 24 m2 de douche et wc, un local technique et cuisine, idéal pour stages, conférences, résidences d’artistes… Une pièce a été réservée pour un espace sauna hammam Quelques dépendances se rajoutent à l’ensemble. Une BERGERIE de 650 m2 abrite aujourd’hui 5 ânes, le site se prête parfaitement à une activité agricole, comme de l’apiculture, élevage de chèvres, moutons, chevaux, ânes, poules, etc. Elle est bien séparée des bâtiments d’habitation. TERRES : Les 180 ha sont d’un seul tenant, entièrement libres de tout fermage, et constitués de 40 ha de bois qu’on pourrait exploiter et de 11 hectares de prairies, le solde sont des landes. Les montagnes alentour s'élèvent à 600 m d'altitude. On y trouve de nombreux arbres fruitiers et des oliviers. La permaculture y est développée, la nature très bien préservée. La faune et la flore sont très présents, on peut apercevoir des aigles, des chevreuils, des papillons à foison… 3 km de clôtures ont été refaites en 2023 CE QUE NOUS PENSONS : Ce site est un havre de paix, où on pourra se ressourcer, mais aussi créer de l’élevage. Si on le souhaite on est là autonomes en eau, en chauffage, en électricité et en nourriture ! Idéal pour une grande famille, mais aussi pour de la location. CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

Environnement d'exception. La propriété est édifiée en position dominante à 2kms du Vigan à 470 m d’altitude au cœur d’un environnement méditerranéen d’environ 2,5 hectares en restanques avec de très beaux murs en pierre. La propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel et d’un point de vue remarquable sans aucun vis-à-vis et à l’abri de toute nuisance. Deux mas distincts sont entièrement rénovés et situés l’un au-dessus de l’autre. Ils représentent une surface habitable totale d’environ 285 m². La déclivité du terrain confère à chacun une autonomie de vue et de fonctionnalité. Prix de vente du bien : 785 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 euros et 2430 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

SITUATION : À côté d’un charmant village typique, sans vis-à-vis ni nuisance, à 15 km de Limoux et 30 km au sud de Carcassonne et son aéroport, 1h30 de l’aéroport de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure de 21 hectares. L’endroit se prête parfaitement à la détente, loin du stress quotidien : les terres entourant la bâtisse, garantissent un calme absolu dans un environnement très sauvage. Un grand jardin paysager a été aménagé avec environ 1000 plantes ! des pelouses, un verger, un étang (1000 m² avec carpes Koï) accompagné d’une belle piscine avec vue imprenable sur la vallée. Des prairies et des bois parsemés de sentiers de promenades, complètent la propriété. BÂTIMENTS : Orientés vers le sud, tous les espaces de vie ont été rénovés en 2016 avec goût et qualité. Une maison principale de 168 m2 avec pierres apparentes sur 2 niveaux, pouvant être portée à 305 m2 en y incorporant l’espace bureau, le studio et 1 appartement (pouvant communiquer) 4 appartements allant de 67 à 100 m2 4 autres chambres en suite de 25 à 31 m2 Une pièce de 59 m2 (avec cuisine) pouvant servir de salon d’été, espace de jeux, salle de fitness… Un espace bureau de 27 m2 Un studio de 40 m2 Des panneaux photovoltaïques permettent de compenser la consommation électrique de la propriété. Une grande partie de la rénovation a été réalisée dans une optique de réduction de la consommation d’énergie : isolation renforcée, fenêtres triple-vitrage, interrupteurs à carte, chauffage/climatisation à température bloquée et contacts d’arrêt sur les portes et fenêtres, coffrets électriques individuels, chauffe-eaux individuels, et chauffage solaire pour l’eau de la piscine ! Les DPE sont majoritairement classés B et une partie en C ! Les EXTÉRIEURS : Une piscine au sel de 9 x 4 m avec volet électrique et 120 m2 de plages attenantes et son local technique de 80 m2. Un garage 2 voitures de 30 m2, un grand hangar fermé en bois de 75m2, un parking pour 10 voitures avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques. EAU : La propriété est alimentée par une source très abondante située à 2km avec droit de puisage officiel. La récupération d’eau de pluie est bien organisée puis stockée. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété allie confort moderne et matériaux authentiques. Elle est parfaite pour une grande maison de vacances en famille, avec la possibilité de louer les appartements et les chambres en suite. CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32