ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 34)

À saisir : Cette maison à acheter à NARBONNE, située dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville. Cette villa contemporaine de 380 m² vous offre une vue panoramique exceptionnellement dégagée. La pièce de vie lumineuse de 145 m² impressionne par son espace et sa luminosité. Elle comprend 5 suites, dont deux au rez-de-chaussée, deux cuisines entièrement aménagées, et un garage spacieux de 143 m², parfait pour les passionnés d'automobiles. À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux terrasses, d'un espace de réception équipé d'une cuisine d'été orientée sud-est, ainsi que d'une piscine avec une vue imprenable.

Agence Bellissimmo Narbonne vous présente cette remarquable résidence d'architecte, une véritable oeuvre contemporaine idéalement située au coeur de Narbonne. Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, cette propriété d'exception incarne un art de vivre rare, où l'architecture contemporaine dialogue harmonieusement avec l'élégance, l'intimité et le confort absolu. A quelques pas des commodités tout en préservant une parfaite quiétude, elle offre un équilibre exceptionnel entre vie urbaine et sérénité. Imaginée comme un véritable chef-d'oeuvre architectural, la résidence séduit dès les premiers instants par ses lignes épurées, ses volumes spectaculaires et son esthétique résolument contemporaine. Chaque espace a été conçu avec une exigence absolue du détail, où la lumière naturelle devient un élément à part entière de l'architecture grâce aux immenses baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Le coeur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de réception aux proportions généreuses, où salon, salle à manger et cuisine haut de gamme s'unissent dans un espace ouvert, élégant et convivial. Les matériaux nobles, les finitions raffinées et les perspectives parfaitement maîtrisées créent une atmosphère à la fois sophistiquée et chaleureuse. Une salle cinéma privée complète les espaces de vie, offrant un lieu dédié à la détente et au divertissement. Développant environ 275 m² habitables, complétés par près de 100 m² d'espaces annexes, la propriété propose une distribution aussi fonctionnelle qu'élégante. Elle comprend trois magnifiques suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau, un vaste espace bureau ouvert, une salle de sport, un élégant pool house ainsi qu'un garage de 52 m² pouvant accueillir deux véhicules, équipé d'une borne de recharge électrique. A l'extérieur, le jardin paysager prolonge naturellement l'architecture de la maison. Les vastes terrasses invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen, tandis que la spectaculaire piscine chauffée de 16 mètres constitue la pièce maîtresse de cet environnement confidentiel. Un véritable havre de paix au coeur de Narbonne, pensé pour recevoir avec élégance ou savourer des instants privilégiés en toute intimité. Conçue pour offrir un confort absolu tout au long de l'année, la propriété bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'un système de rafraîchissement par le sol, garantissant une qualité de vie exceptionnelle en toutes saisons. Rare sur le marché, cette résidence s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'une signature architecturale forte, où design contemporain, prestations haut de gamme et art de vivre méditerranéen s'unissent dans un cadre de vie incomparable. Pour organiser une visite privée ou obtenir de plus amples informations, contactez Josh Valentine au +33 6 43 95 39 07.

À saisir en exclusivité ! Dans le centre historique de Narbonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cet appartement à vendre est un bien d'exception de 329 m². Agencé autour d'un espace de vie de près de 85 m² qui s'ouvre sur une magnifique terrasse de 65 m², cet appartement narbonnais offre une atmosphère spacieuse en plein cœur de la ville. Il comprend 5 chambres, dont 2 suites parentales, garantissant un confort optimal pour votre famille et vos invités. Accessible par ascenseur, cet appartement dispose également d'un rooftop avec piscine, un véritable atout avec une vue imprenable sur la cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur et les monuments emblématiques de Narbonne. Cet appartement à acheter à Narbonne est idéal pour ceux à la recherche d'un cadre de vie unique et prestigieux.

Située face à la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, dans un lotissement privé, clos et sécurisé, cette villa d'architecte à vendre offre une vue imprenable et un emplacement privilégié. Avec 300 m² habitables sur un terrain paysagé de plus de 2000 m², cette maison en vente à Carcassonne comprend une maison principale et une maison d'amis pouvant être réunies, totalisant 6 chambres, dont 5 suites, ainsi que 2 piscines. La maison principale comprend 2 suites parentales, 1 chambre supplémentaire et un vaste espace de vie intégrant une cuisine contemporaine, une salle à manger et un salon lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse offrant une vue spectaculaire sur les remparts de la Cité. La maison d'amis dispose, quant à elle, de 3 suites parentales, d'une cuisine équipée avec salle à manger, et d'un accès direct à sa piscine et à son salon d'été, élégamment abrité par une pergola. Un garage et un espace de stationnement privatif complètent l'ensemble. Avec ses lignes contemporaines, son design moderne, ses finitions soignées et son emplacement unique dans le département de l'Aude, cette maison à acheter à Carcassonne séduira les amateurs d'histoire et de beauté.

A deux pas du célèbre Pont du Gard, cette demeure de charme d'environ 400 m², récemment restaurée avec goût, s'ouvre sur un agréable jardin. La maison se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un salon lumineux, d'un séjour et d'une salle à manger, tous deux ouverts sur le jardin, permettant de profiter de la douceur de vivre en extérieur. La cuisine équipée, suivie d'un cellier pratique, combine modernité et fonctionnalité, tout en conservant le charme authentique de la maison. Un superbe escalier en pierres, pièce maîtresse de l'intérieur, dessert les étages où se trouvent quatre suites avec salle d'eau et WC, ainsi que deux chambres, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille ou à vos invités. À l'étage, les sols anciens, soigneusement préservés, apportent une touche d'authenticité et de caractère à chaque pièce, soulignant le soin apporté à la restauration de cette belle propriété. Une grande terrasse offre un espace piscine. La maison inclut également une maison d'amis indépendante, idéale pour recevoir . Le village dispose de commerces, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Cette demeure est véritablement un havre de paix où le charme et l'élégance se rencontrent.

En exclusivité, découvrez cette villa d'exception à ST PIERRE LA MER, située face à la mer dans un cadre privilégié du littoral audois. D'une superficie de 360 m², cette maison ST PIERRE LA MER à vendre offre des volumes impressionnants, comprenant 4 chambres, dont 3 suites parentales. Le salon, la salle à manger et la cuisine forment une pièce de vie principale de près de 140 m², s'ouvrant sur l'extérieur. Édifiée sur une parcelle de 2 467 m², cette villa 4 faces, construite en 2006, dispose de vastes espaces extérieurs propices à la détente, ainsi qu'un pool house de 90 m² avec cuisine d'été, un grand garage de 60 m² et une cave de 20 m². Située à quelques minutes de la plage et du centre de Saint-Pierre-la-Mer, cette propriété séduira à la fois les familles à la recherche d'une résidence principale d'exception et ceux souhaitant réaliser un achat maison ST PIERRE LA MER en tant que résidence secondaire prestigieuse sur la côte méditerranéenne. Prenez contact pour visiter cette maison à acheter ST PIERRE LA MER.

Nouveau : Belle villa à la Grande Motte, très beau terrain et jardin, vues golf et pinède. Accès au golf directement à pieds. Beau terrain bien exposé. Villa très bien pensée à vivre, nombreux espaces de vie dedans dehors, variété de vues, puit de lumière, cheminée. Confidentiel. Photos, dossier et renseignements sur demande uniquement. L'avis du professionnel : Villa très bien pensée en termes de volumes, lumière, vues, très bien située, quartier qualifié, grande piscine, terrain très bien exposé. A rafraichir mais énorme potentiel. Parcelle de taille rare pour la Grande Motte. Le golf, La plage, écoles, collèges, lycée, commerces, port de plaisance, tennis à proximité ou en vélo...La Grande Motte en somme. Honoraires d'agences réduits et inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Pour plus de renseignements, Xavier Debaisieux, Agence Expertimo La Grande Motte - Mas & Villas Collection au 06 37 49 76 65. (Disponible 7/7). prestigeimmobiliercollection@gmail.com. www.masetvillascollection.com Géorisques : Les informations sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A 20 minutes d'Uzès, cette propriété typique de la région, située au calme dans un environnement privilégié, offre des prestations incroyables. Cette ancienne bergerie est entièrement rénovée. Les matériaux anciens ont été conservés. Elle convient aussi bien à une grande famille qu’à un projet de chambres d’hôtes. Parfaitement agencée, elle se compose d’un vaste espace de vie avec plafond cathédrale, comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon voûté ouvert sur l’extérieur, trois chambres dont une en suite, une salle d’eau avec toilettes, une buanderie. Au premier étage, le charme continue, se trouvent deux chambres en suite, une salle de jeux donnant accès à une terrasse couverte, une autre chambre en suite, ainsi qu’une pièce à aménager. Au dernier étage, une grande chambre en suite avec vue dégagée; dans l’autre aile, deux chambres supplémentaires avec salle de bains et toilettes. Les extérieurs sont un véritable atout. Un jardin arboré, une piscine 4x12 entourée d’une plage confortable, un terrain de pétanque, plusieurs cours intimistes, et un puits complètent cette propriété d’exception. État irréprochable! Votre contact Garvi Laura 0616493115.

Situé dans le très prisé quartier d'Aiguelongue à Montpellier, Barnes Montpellier vous propose en exclusivité un terrain à bâtir de 840 m². Cet emplacement rare se trouve dans un environnement résidentiel parmi les plus préservés de la ville, offrant un cadre de vie privilégié. Cette parcelle est nichée dans un endroit calme et discret, enrichi par un paysage de qualité où la végétation méditerranéenne apporte une atmosphère sereine, tout en étant à quelques minutes du centre historique de Montpellier. Il s'agit d'une occasion unique dans ce secteur recherché, idéal pour l'achat d'un terrain à bâtir à Montpellier. Ce terrain permet la conception d'une villa contemporaine ou d'une élégante demeure familiale, adaptée à vos envies tout en respectant l'environnement. Sa configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement, alliant confort architectural et harmonie paysagère. L'adresse garantit une tranquillité associée à l'intimité, à proximité des commodités, d'établissements scolaires renommés, du tramway et des principaux axes de communication, favorisant un équilibre parfait entre vie urbaine et naturel. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un terrain à bâtir Montpellier à vendre dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, où les terrains disponibles sont devenus rares. Pour obtenir un dossier complet et des informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.

Situé au coeur du quartier prisé de la Croix de Fer surnommé le « Montmartre Nîmois », cet appartement d'exception livré en 2021 déploie 132 m² de standing au deuxième et dernier étage ( sans ascenseur ) d'une résidence intimiste. Ce bien d'exception se distingue par son architecture contemporaine et son positionnement dominant offrant un cadre de vie calme et privilégié. L'espace de réception, vaste volume de 52 m², accueille une cuisine haut de gamme sur mesure ouverte sur un séjour baigné de lumière. Les prestations techniques soulignent le caractère haut de gamme de cette réalisation : climatisation, baies vitrées aluminium et volets roulants électriques à fermeture centralisée. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, complétée par une salle de bains indépendante. L'ensemble, certifié RT2012-20% avec un DPE classé A/A, garantit un confort thermique et acoustique optimal au coeur d'une ambiance sereine et feutrée. La pièce de vie s'efface devant un spectaculaire rooftop de 128 m² exposé plein sud . Ce belvédère privé offre une vue panoramique imprenable sur la végétation environnante et les monuments historiques, joyaux romains de Nîmes, notamment la Tour Magne. L'environnement immédiat séduit par son authenticité, entre église et ruelles pittoresques, tout en restant à proximité immédiate du centre ville, des écoles, des commerces et des infrastructures de santé. Deux garages de 22 et 13 m2 complètent ce bien situé à seulement 13 km de l'aéroport. Cette signature architecturale incarne l'essence même de l'immobilier atypique, alliant modernité radicale et charme d'un quartier historique. Un lieu de vie singulier, idéal pour une immersion dans la douceur de vivre méditerranéenne et pour les amateurs de vues contemplatives , qui mérite une attention particulière lors d'une visite privée. CLASSE ENERGIE A / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 360 et 530 euros. Contact : 07.64.15.19.75 Copropriété de 72 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2664 euros. Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.

Située dans un secteur préservé du bassin côtier audois, à l'abri des regards et de toute nuisance, découvrez cette magnifique maison de caractère née de la réunion de deux bâtisses de 1840, cette propriété soigneusement rénovée offre un cadre de vie singulier, complété par un jardin intimiste et une agréable terrasse. Dès le rez-de-chaussée, l'authenticité des lieux opère. 4 entrées possibles : que vous souhaitiez faire de la location courte durée, que vous soyez artisan, que vous souhaitiez reprendre l'activité actuellement en place ou y mettre fin, ou tout simplement reprendre possession de ces espaces atypiques, ce bien étend le champ des possibles. Au rdc, deux espaces dont un offrant l'accès à l'extérieur, créant une belle fluidité entre l'intérieur et le jardin. Ce niveau est fonctionnellement enrichi par un grand garage fermé, un véritable atout au quotidien. C'est à l'étage que le charme se déploie pleinement, magnifié par de superbes murs en pierres apparentes, l'agencement divise habilement l'espace en deux ailes. D'une part, une master room qui séduit par ses volumes exceptionnels, sa belle hauteur sous plafond et ses sanitaires privatifs. D'autre part, une chaleureuse pièce de vie équipée qui dessert le reste des espaces de nuit et s'ouvre sur une belle terrasse. Pour les amateurs de volumes, la création d'une ouverture entre ces deux bâtis permettrait de les relier aisément, révélant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Côté extérieur, le calme est absolu. Le jardin invite au repos face a la clape et coté rue la façade met en valeur la bâtisse avec son crépi entièrement neuf. Contact: Cyril AZEMA +33 6 31 89 60 98 CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 044 euros et 2 766 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cyril Azema (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 987 062 - NARBONNE.

Propriété familiale avec piscine – Sans vis-à-vis, dans un village calme LOCALISATION Située dans un charmant village calme, avec écoles et commerces de proximité, et accès rapide à Nîmes en 20mn. À 8 km, La Calmette propose tous les services (commerces, santé, supermarchés). Le TGV ou l’Aéroport sont à environ 20 ou 30 mn CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Maison de 181 m² habitables, répartie sur 2 niveaux, complétée par 70 m² de dépendances, sur un terrain de 1 785 m². Construite en 1977 et rénovée en 2002, elle offre des prestations de qualité et une atmosphère chaleureuse. DISTRIBUTION Belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité. 5 chambres 1 bureau 2 salles d’eau 2 WC indépendants Studio indépendant avec cuisine et salle d’eau CONFORT Climatisation réversible et gainable à l'étage Cheminée avec insert Eau de ville et tout-à-l’égout Fibre optique EXTÉRIEURS Dans un cadre sans aucun vis-à-vis, la propriété garantit calme et intimité. Piscine 10 x 5 m, chauffée et traitée au sel, avec équipements récents et entretien facilité.
Agréable terrasse avec vue sur la piscine, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain clos offre un jardin très arboré et particulièrement agréable, créant une atmosphère verdoyante et apaisante. EN RÉSUMÉ Une maison complète et fonctionnelle, offrant calme, intimité et qualité de vie, dans un environnement verdoyant aux portes de Nîmes. CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

SITUATION : Au calme absolu, à proximité de Carcassonne, dont on voit la cité médiévale au loin, et les Pyrénées par temps clair ! 10 mn de l’autoroute A61, 15 mn de l’aéroport international de Carcassonne, 1 heure de la mer Méditerranée. DESCRIPTION : Un ancien domaine viticole et agricole au charme fou, récemment rénové, qui date du 18ème siècle et qui a été aménagé en lieu de vie et organisé pour des réceptions, de l’événementiel, des chambres d’hôtes et des gites. 800 m2 habitables en tout, dont 10 chambres chacune avec sa salle d’eau. De très grandes pièces très lumineuses de 80, 70 et 50 m2, bureau, un appartement T2, garage, 500 m2 environ de dépendances, atelier, anciennes écurie, cave à vin, une cuisine professionnelle... Le tout est agrémenté d’une piscine chauffée orientée sud, avec une vue à couper le souffle ! Un espace avec jacuzzi. Il y a possibilité d’extension des bâtisses de 30% Les TERRES : 90 ha d’un seul tenant, selon la saison, plusieurs espèces sont récoltables sur le site : figues, olives, cerises, noix, mûres, ainsi que des fleurs de tilleul et des plantes aromatiques spontanées comme le romarin et le thym. On a environ 60 hectares de chênes, accompagnés de quelques zones de pinède. Ces milieux sont propices à la présence de champignons comestibles tels que les cèpes, les girolles, et, sous certaines conditions, des truffes peuvent également y être trouvées. Il y a 20 ha environ de prairies, parfaites pour des chevaux, des ânes, des brebis… Equipé en eau de ville , il y a aussi un puits alimenté en eau de pluie connecté à une citerne de 50m3. L’espace tennis sera à rénover NOTA : Le prix s'entend sans les meubles CE QUE NOUS PENSONS : L’ensemble est très aérien, il respire et il est très lumineux L’endroit est idéal pour une grande famille ou y redévelopper une activité de réceptions, événements, séminaires, chambres d’hôtes etc. Autrefois très dynamique, la propriété et ses bâtiments sont prêts à redémarrer l'activité CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

DOMAINE VITICOLE DE 60 HECTARES ENTRE SOMMIÈRES ET MONTPELLIER À moins de 10 minutes de Sommières, entre Montpellier et Nîmes, ce domaine viticole à vendre situé à Aspères développe une activité complète associant production viticole, oenotourisme, hébergements et réception. Cette propriété viticole d'environ 58,78 hectares représente une opportunité rare dans le Gard, au coeur de l'Occitanie, dans un secteur recherché pour son attractivité touristique, son dynamisme économique et son art de vivre. Dès votre arrivée, vous découvrez un mas languedocien organisé autour d'une vaste cour centrale qui distribue naturellement les différents bâtiments. L'ensemble a été pensé pour concilier activité professionnelle, accueil de clientèle et qualité de vie. Chaque espace trouve sa place dans une organisation cohérente permettant une exploitation immédiate. Cette propriété de prestige développe environ 875 m2 habitables répartis entre plusieurs bâtiments indépendants. Au coeur du domaine, une maison principale d'environ 290 m2 accueille les propriétaires dans un cadre authentique. Une villa indépendante de 130 m2 permet de recevoir des clients, de développer une activité locative ou d'accueillir famille et partenaires. Vous disposez également d'un appartement de fonction d'environ 150 m2 complété par un studio indépendant de 25 m2, ainsi que de deux logements supplémentaires de 50 m2 et 70 m2. Une bâtisse indépendante d'environ 125 m2 reste à rénover et offre un potentiel intéressant pour développer de nouveaux hébergements, créer des gîtes ou renforcer l'offre touristique du domaine. Cette configuration permet d'envisager de multiples scénarios : exploitation familiale, accueil touristique, location saisonnière, hébergement du personnel ou développement d'une activité événementielle. L'exploitation viticole constitue aujourd'hui l'un des principaux atouts de cette propriété agricole. Le vignoble s'étend sur près de 33 hectares de vignes bénéficiant d'une diversité de cépages. L'exploitation dispose d'un chai de vinification moderne d'une capacité d'environ 3 000 hectolitres, permettant de maîtriser l'ensemble du processus de production dans des conditions optimales. Le domaine comprend également un caveau de vente dédié à la commercialisation directe des vins ainsi qu'environ 1 600 m2 de bâtiments agricoles destinés à l'exploitation. Le matériel est inclus dans la vente et un accompagnement à la reprise peut être envisagé afin de faciliter la transition de l'activité. Cette organisation permet de produire, transformer et commercialiser directement la production depuis le domaine, tout en bénéficiant d'un réseau commercial déjà structuré. Au-delà de l'activité viticole, ce domaine oenotouristique bénéficie d'un fort potentiel de développement autour de l'accueil et de l'événementiel. Une salle de réception d'environ 155 m2 avec cuisine professionnelle permet d'organiser immédiatement des séminaires d'entreprise, des dégustations, des événements privés, des réceptions ou des expériences autour du vin. Cette activité complète parfaitement la production viticole et permet de diversifier les sources de revenus tout en valorisant le patrimoine du domaine. Peu de propriétés réunissent aujourd'hui sur un même site un vignoble exploitable, plusieurs habitations indépendantes, un chai moderne, une activité oenotouristique, un domaine de réception et un potentiel de développement déjà structuré. Le foncier accompagne cette stratégie avec un ensemble cohérent d'environ 58,78 hectares d'un seul tenant. Outre les vignes, la propriété comprend des terres agricoles exploitables, des vergers composés notamment d'oliviers, d'agrumes et de truffiers ainsi que des espaces boisés et de garrigue qui participent à la préservation du cadre naturel. L'irrigation est en place et l'organisation parcellaire permet une exploitation rationnell

SITUATION : Dans un cadre absolument au calme, à mi-chemin entre Narbonne et à 5 mn de la Mer, en plein coeur du Massif de la Clape, 30mn de la gare TGV, 20 mn de l’entrée de l’A9, 1h20 de l’Espagne. DESCRIPTION : Domaine viticole dont on retrouve le nom inscrit depuis le XVè siècle, d’un seul tenant de 100 ha, dont 45 ha sont en vignes. Un très grand ensemble de 3 ilots de bâtiments dont : -La grande Maison de Maitre de 626 m2 -Une autre Maison d’habitation de197 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 105 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 87 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 63 m2 -Une maison du chef de culture de 149 m2 -Deux maisonnettes de 72 m2 et 26 m2 -Une cave de vinification environ 380 m2, moderne construit en 1995, d’une capacité de 3800 hl -Un caveau de vente et bureaux de 100 m2 -Un garage à tracteur et matériel de culture Une magnifique piscine complète le tout, ainsi qu’une vue enchanteresse sur les « Jardins de la Méditerranée » dans l’esprit d’un jardin d’ornement français classique. Les seize parterres sont séparés par des chemins de promenade particulièrement soignés. Les TERRES et VIGNES : Les 100 ha sont constitués de 55 ha de bois, 45 ha de vignes, dont 35 ha sont en production. AOP La Clape et vignes IGP. Le domaine est raccordé à l'eau de ville et environ 55% des vignes sont irriguées par une ASA mais tout le domaine est irrigable. Il y a 7 cépages dont certaines vignes sont des très vieux excellents Carignan Il y a 4 à 5 ha de terres sont en jachère Un sol aride, un climat méditerranéen: le terroir de La Clape est fait pour produire des vins de très grande qualité. L’EXPLOITATION : Les rendements oscillent entre 800 et 2000 hl selon les années. 100 000 bouteilles environ avec ses 3 couleurs de vins fins et élégants, sont produits au domaine. La commercialisation est assurée en France et à l’international par 2 employés du domaine. NOTRE OPINION : Cette propriété de grande envergure, discrète mais avec un très grand caractère vous enchantera par la qualité de ses bâtiments mais surtout son environnement parfaitement calme ! CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Au coeur du village prisé de Vergèze, idéalement situé entre Nîmes et Montpellier, cette ancienne partie d'un domaine viticole du XIXe siècle entièrement rénovée déploie 371 m2 habitables dédiés à l'art de vivre et au confort absolu. Édifiée sur une parcelle de 668 m² comprenant un jardin végétalisé de 305 m², cette propriété d'exception abritant 5 suites au total offre un cadre enchanteur avec sa piscine à plage, son espace wellness et son spectaculaire garage climatisé de 192 m² surmonté d'une mezzanine de 80 m². Dès l'entrée, l'authenticité des pierres d'origine et la chaleur des sols en parefeuilles dialoguent avec une rénovation contemporaine remarquable. La pièce de vie, dotée d'une cuisine italienne sur mesure avec îlot et plan de travail en marbre du Zimbabwe et son cellier attenant, est sublimée par une majestueuse baie vitrée toute hauteur qui s'efface vers le jardin et la piscine. Un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une cave à vins en sous-sol, un home cinéma cocooning ainsi qu'une salle de jeux équipée d'un bar, d'un billard et de flippers promettent des moments de convivialité incomparables pour recevoir famille et amis. L'étage, sublimé par un sol en kombawa, dévoile un élégant hall musical accueillant un piano à queue, un bureau et un espace nuit composé de cinq suites raffinées, dont deux s'ouvrent sur une terrasse privative intimiste. La signature murale peinte sur mesure par un artiste peintre et l'intégration d'une domotique de pointe (éclairage, climatisation, chauffage au sol, vidéo- surveillance alarme) viennent parfaire cette expérience résidentielle. L'extérieur s'érige en véritable oasis de détente où la piscine au sel de 30 m³ s'entoure d'une plage immergée, d'une cuisine-bar d'été abritée pour les réceptions estivales et d'un espace spa privatif avec hammam et sauna. Le quotidien bénéficie d'une vie de village privilégiée tout à pied, à deux pas des commerces, des écoles et à seulement 700 mètres de la gare. Affichant une performance énergétique irréprochable (DPE A/A), cette demeure réunit toutes les prestations rêvées pour une résidence principale familiale d'exception ou une résidence secondaire haut de gamme. Une incarnation parfaite de l'immobilier atypique et de l'immobilier de prestige à Vergèze, à découvrir lors d'une immersion privée. Contact Vanessa : 06 33 69 36 29 CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1240 euros et 1750 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.

Excellent INVESTISSEMENT ! SITUATION : Au bord de la Lagune de Thau avec vue imprenable sur l’eau et ses parcs à huîtres, à 20 mn de l’A9, 30 mn de Montpellier, son aéroport et sa gare TGV, 35 km de l’aéroport de Béziers, 20 km de Sète, Pézenas et le Cap d’Agde. La lagune de Thau est une mer intérieure, la présence des hippocampes est un témoin de salubrité, séparée de la Mer Méditerranée par le cordon Littoral et alimentée par les 2 graus de Sète et Marseillan. DESCRIPTION : Structure Conchylicole pour la production d’huîtres et de moules, construite en 2010 sur un terrain privé. Les bâtiments sont en excellent état et de bonne facture, ils sont organisés sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée un quai de 300 m2, un espace de 690 m2 avec bassins, un réfectoire pour le personnel, bureaux et atelier. Au 1er étage pour 560 m2 dont une salle de dégustation et restauration, une boutique et des cuisines professionnelles, un toit-terrasse de 115 m2 dont l’accès a été aménagé pour les personnes à mobilité réduite, un espace à aménager de 80 m2, voire plus selon organisation. Au 2d étage encore un grand espace de 440 m2 est prêt à être aménager. L’EXPLOITATION : L’entreprise est très florissante et lucrative. Le mobilier et le matériel d’exploitation sont complets et opérationnels, dont un bateau en aluminium avec moteur de 200 cv neuf, un véhicule, du mobilier de restauration et de l’informatique. 6 parcs ostréicoles, dont 4 parcs de 1ère catégorie plein large, et 1 filière à moules en mer permettent de produire environ 35 tonnes d’huîtres et 20 tonnes de moules. La partie expédition est entièrement équipée selon les normes HACCP comprenant 5 bassins autonomes de 18m3 chacun, dont 2 bassins réfrigérés pour l’été. L’exploitation compte une marque INPI, le fichier clientèle française et européenne, le site internet et les diverses pages professionnelles Le site pratique la vente de gros à la GD et aux restaurateurs, mais aussi la vente au particulier à emporter sur place, ou la vente en ligne sur internet. Grâce à ses licences de tourisme DDPP et Communale, on peut recevoir le public toute l’année pour la dégustation et la vente sur place. Des ateliers découvertes y sont organisés, ainsi que des séminaires d’entreprise, des journées d’accueil de groupes scolaires, des tours opérateurs… Le marketing et la communication sont déjà bien établis. L’espace restauration fermé permet d’accueillir jusqu’à 150 couverts assis, et la terrasse 80 à 100 personnes de plus ! Le tout est complété par la mise à disposition d’un terrain de 2500 m2 pour parking et accueil de camping-cars et autobus. CE QUE NOUS PENSONS : Cette entreprise vous séduira par son activité déjà très florissante, avec une capacité à se développer beaucoup plus. Le site est idéal pour un restaurateur de renom ou en devenir. Ou même pour toute personne ayant le goût de l’entreprenariat, tout en travaillant dans un endroit envié de beaucoup ! CONTACT : Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

À seulement 3 km d'Uzès, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, cette charmante propriété à vendre est une maison de village en pierre dotée d'une terrasse tropézienne. Élevée sur trois niveaux, cette authentique maison se compose d'un agréable salon, d'une cuisine, ainsi que de deux chambres, dont une située au rez-de-chaussée. Au dernier étage, la terrasse tropézienne offre une vue dégagée imprenable sur le village et la campagne environnante. Les équipements incluent un poêle à bois, la climatisation réversible, un raccordement à l'assainissement collectif et une cave. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. C'est une belle opportunité d'achat propriété Uzès.

À 15 minutes du dynamisme urbain et 30 minutes du sable chaud méditerranéen, cette réalisation d'architecte 3 chambres 180 m² sur 1,3 hectare piscinable élève l'éco-construction au rang d'art. Son séjour cathédrale de 90 m² crée une identité visuelle et émotionnelle incomparable. Le volume central de 90 m² réunit sous charpente bois massif salon, salle à manger et cuisine Gaggenau autour d'une cheminée centrale organique, s'ouvrant généreusement sur une terrasse de 80 m² prolongée par une cuisine d'été intégrée. L'orientation sud-est capte idéalement la lumière provençale. La suite parentale de 35 m² dans sa tour circulaire offre une expérience architecturale unique avec vue 360° et prestations raffinées. Une chambre plain-pied de 18 m² parfaitement accessible et une chambre avec bureau polyvalent complètent un agencement pensé pour tous les âges. L'excellence écologique se traduit par une isolation naturelle et une ventilation optimisée qui garantissent un confort absolu par tous les temps. Le terrain viabilisé réserve une vaste zone piscinable pour prolonger harmonieusement l'intérieur vers l'extérieur. La terrasse panoramique sur les Corbières devient un véritable salon d'extérieur où la nature méditerranéenne se prolonge dans l'architecture. Située à 30 minutes d'un hôpital performant, 20 minutes de lycées d'excellence, 30 minutes d'un golf signature et 8 minutes de l'autoroute A9, cette villa d'architecte durable s'adresse aux esthètes de l'habitat écologique, aux amoureux de design signature et aux amoureux de la nature méditerranéenne qui méritent le meilleur de l'architecture contemporaine.

Sur la commune de Claira, dans un cadre champêtre, à 15 minutes de Perpignan, à 20 minutes de l'aéroport et 7 minutes des plages méditerranéennes; venez découvrir dans un magnifique Mas, dans un écrin de verdure, en principal ou idéal secondaire privilégié, sécurisé, une maison deux faces, avec de belles prestations hauts de gamme au sein d'une belle copropriété de 23 logements. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace atelier actuellement pouvant devenir espace de réception pour recevoir famille et amis, avec cuisine, espace technique et bureau donnant sur un jardin avec terrasse exposé plein Ouest d'une surface de 170m² et la jouissance d'un parc d'une surface de 688m² arboré. Au premier étage l'espace privée, belles prestations avec mur pierres apparentes, un séjour/cuisine de 60m² environ, avec deux belles suites parentales (chambre + salle d'eau) d'environ 15m² chacune et d'un WC indépendant. Diagnostic de performance énergétique: GES: A et Consommation d'énergie primaire: B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 13 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1247.00 € et 1771.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Priscilla PICAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 185 822 Perpignan RCP 10801135404 AXA

Découvrez cette maison à vendre à Formiguères, un village de montagne situé dans le département des Pyrénées-Orientales, sur le territoire de la région Languedoc-Roussillon. Cette charmante maison rénovée se trouve à l'entrée de Formiguères, dans un environnement paisible à proximité des commerces, restaurants, écoles et autres commodités. Reconnue pour sa station de ski, ses sentiers de randonnée et ses activités de plein air en toute saison, Formiguères est l'un des villages les plus prisés du Capcir.Le niveau principal se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une grande terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec balcon, une salle d'eau moderne, un WC séparé et de nombreux rangements.Le rez-de-chaussée offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Avec l'ajout d'une cuisine, ce niveau pourrait être transformé en appartement indépendant, idéal pour accueillir la famille et les amis, développer une activité de location saisonnière ou proposer un logement autonome.Les espaces extérieurs, organisés sur différents niveaux, prolongent agréablement la maison. Une vaste terrasse accessible depuis la pièce de vie est complétée par un grand espace en contrebas, actuellement équipé d'un barbecue, d'un coin repas et d'une terrasse couverte, offrant un cadre idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.Chaleureuse et polyvalente, cette maison conviendra tant comme résidence principale que secondaire, présentant un beau potentiel d'évolution au cœur de l'un des villages les plus recherchés du Capcir. Les dépenses énergétiques réelles pour 2025 sont de 900 € d’électricité et 1 200 € pour les granulés, pour une habitation principale.Les menuiseries sont en PVC (3) et en aluminium K-line (8) comprenant 4 fenêtres, 2 baies vitrées et 2 portes-fenêtres.

Les Angles - Gard (Provence) *Projection home staging grâce à l'IA Une envie de Californie en Provence ? Belle maison californienne avec une vue panoramique exceptionnelle sur Avignon, les Alpilles et le Luberon. Entièrement neuve et achevée en 2025, elle possède une architecture unique sur le secteur, mettant à l'honneur de belles prestations contemporaines ainsi que de beaux matériaux hauts de gammes. Extrêmement lumineuse, grâce à ses nombreuses ouvertures effaçant la frontière entre l'intérieur et les extérieurs. Dotée de 200m2 habitable, basée sur un terrain de 685m2. Idéalement localisée à 5 minutes d'Avignon, Villeneuve-Lès-Avignon, ainsi qu'à 10 minutes de la gare TGV et 15 minutes de l'autoroute. Son agréable jardin, en position dominante pour des instants suspendus, dispose d'une terrasse, d'une piscine et d'un pool-house prêt à être aménagé à votre goût. Le rez-de-jardin propose un spacieux séjour de 55m2, avec une cuisine moderne sur mesure indépendante entièrement équipée et aménagée, avec caves à vins, ainsi qu'une master suite avec salle d'eau, wc, dressing et accès terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose 3 suites parentales supplémentaires avec un accès sur balcon filant, ainsi qu'un open space idéal pour un bureau avec la vue. Piscine, pool-house, garage. Exposition sud-est. Les Angles, située dans le département du Gard, est une commune particulièrement recherchée pour son cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du centre historique d'Avignon. Dominant la vallée du Rhône, elle offre un environnement résidentiel paisible tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité grâce à la proximité de la gare TGV d'Avignon, des autoroutes A7 et A9 ainsi que des principaux axes reliant Nîmes, Montpellier et Marseille. Réputée pour sa qualité de vie, Les Angles séduit par ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et culturelles, ainsi que son marché provençal qui anime régulièrement le cœur de la commune. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables permettant de rejoindre les collines environnantes ou les berges du Rhône, tout en profitant de panoramas remarquables sur le Palais des Papes, le Mont Ventoux et les Alpilles. À proximité immédiate, Villeneuve-lès-Avignon dévoile son riche patrimoine historique avec le Fort Saint-André, la Chartreuse et ses ruelles pleines de charme, tandis que les célèbres vignobles de Tavel, Lirac et Châteauneuf-du-Pape raviront les amateurs de grands crus. Les passionnés de golf pourront rejoindre rapidement le Golf du Grand Avignon, et les amoureux de culture profiteront du Festival d'Avignon, de ses théâtres, musées et nombreux événements tout au long de l'année. Entre douceur de vivre provençale, dynamisme économique, patrimoine exceptionnel et accès rapide aux grands espaces naturels de la Provence, du Luberon, des Alpilles, de la Camargue et des Cévennes, Les Angles constitue une adresse de choix pour conjuguer confort de vie, activités de plein air et proximité de toutes les commodités. Contactez-nous pour plus d'informations.

Située en lisière de bois, au calme d'une impasse d'un des quartiers les plus prisés de Perpignan, cette villa contemporaine de 140 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des plages. Un grand garage de 70 m² complète l'ensemble. La pièce de vie principale, lumineuse et ouverte sur la nature, accueille un vaste salon avec cuisine américaine et s'ouvre sur une terrasse avec coin plancha. L'architecture met en valeur la vue sur la canopée, comme un salon suspendu dans les bois. La villa propose une configuration idéale : - Deux chambres dont une avec dressing - Une salle de bains avec douche, baignoire et WC séparés - Une suite parentale avec salle d'eau et dressing - Une suite d'invité avec salle d'eau privative - Buanderie et espace atelier intégrés au vaste garage A l'extérieur : jardin arboré, piscine, salle à manger d'été, terrain de pétanque et deux grandes terrasses ombragées complètent ce bien aux prestations de qualité (climatisation gainable, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique, volets centralisés). Construction 2001 - Très bon état - Terrain de 390 m² - 3 places de stationnement Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans un environnement recherché mêlant tranquillité et proximité des commodités. CLASSE ENERGIE C (132) / CLASSE CLIMAT A (4) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 270 euros et 1 790 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées Contact: Yohan Sabrou 06.58.37.19.75

Superbe maison d’architecte neuve, jamais habitée, idéalement située à équidistance de Nîmes, Montpellier et de la mer. Développant environ 300 m², elle est implantée sur un terrain entièrement clos et paysagé de 3 082 m², offrant un environnement calme et préservé. Les extérieurs, soigneusement aménagés, séduisent par une végétation méditerranéenne mature, des allées gravillonnées, des murs en pierres et un remarquable espace piscine de plus de 100 m², en position dominante, agrémenté d’une pergola bioclimatique. La conception intelligente du terrain en restanque permet une vie entièrement de plain-pied et la création de plusieurs espaces extérieurs de même niveau. La partie basse accueille l’accès véhicules, les stationnements, un garage double et un spectaculaire hall d’entrée cathédrale avec cave à vin, prévu pour l’installation d’un ascenseur. En rez-de-jardin, les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 3 mètres et les larges baies à galandage sur quatre expositions offrent une luminosité exceptionnelle. L’espace de réception de plus de 130 m² comprend un bureau-bibliothèque, un vaste salon-salle à manger et une cuisine haut de gamme intégrée. Deux suites élégantes, une chambre d’amis et une dépendance de 70 m² complètent ce bien aux prestations et matériaux résolument haut de gamme. Votre contact : Matthieu BILLET - 06 18 86 14 90 Honoraires charge vendeur Classe énergie : A Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 330 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à PERPIGNAN dans le département des Pyrénées-Orientales, cette maison méditerranéenne à vendre représente une occasion unique pour un achat maison PERPIGNAN. La propriété, s'étendant sur un vaste parc de 4900 m², offre plus de 280 m² habitables. Vous y trouverez un double séjour lumineux avec des sols en travertin et de grandes ouvertures plein sud, ainsi qu'une cuisine séparée de 35 m², équipée haut de gamme, donnant sur les terrasses et un jardin spacieux sans vis-à-vis. L'espace nuit, situé au rez-de-chaussée, comprend trois chambres, dont une suite, et deux autres chambres à l'étage, accompagnées d'une salle d'eau et d'une belle terrasse. À l'extérieur, une grande piscine maçonnée, un pool-house, et un auvent permettent de profiter des espaces extérieurs à l'abri des intempéries. Vous disposerez également d'un court de tennis, d'un abri pour véhicule et d'un garage, ainsi qu'une pièce de rangement pouvant être transformée grâce à son accès indépendant. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Perpignan, cette maison est à seulement 15 minutes de l'aéroport, de la gare et de l'autoroute, et à 10 minutes des plages du Roussillon, offrant ainsi un véritable cocon de sérénité.