ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 93)

*** Gauthier Immo by efficity*** Une agence physique locale sise 4 Place des Marquises 33120 Arcachon- Une puissance de diffusion internet d'un réseau. ARCACHON- Quartier Pereire, Venez découvrir cette villa rénovée en 2023 dans un quartier prisé proche des plages et du centre du moulleau. 600m de la plage et club plage pereire. Terrain d'environ 1060 m2. Garage. Sa belle pièce de vie lumineuse exposée sud ouest avec une grande terrasse de 60m² pour profiter des journées ensoleillées, cuisine aménagée et équipée, ses 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bain et une sde. Climatisation réversible, baies à galandage, garage de 20m², piscine chauffée et jardin paysagé. Bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Libourne, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Elle évoque l'allure d'un petit château, avec une façade élégante et parfaitement symétrique. Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes, incluant une spacieuse halle d'entrée avec un impressionnant escalier en bois. Deux grandes pièces de réception et un bureau avec cheminée se situent de chaque côté de l'entrée. La cuisine, véritable pièce de vie, bénéficie d'un piano de cuisson LACANCHE et d'une cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse. À proximité, une cave à vin aménagée en salle de dégustation met en valeur vos meilleures bouteilles. Le rez-de-chaussée est complété par deux chambres disposant de salles d'eau privatives avec accès direct à l'extérieur. A l'étage, vous trouverez un palier qui dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une vaste suite parentale avec dressing. Conçue pour un confort quotidien, cette maison dispose également d'une buanderie, d'un garage et d'un grenier. Située sur un terrain de 1626m2, la propriété inclut une piscine maçonnée et un charmant pigeonnier en pierre, ajoutant une touche d'élégance à l'entrée. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une maison de luxe à Libourne!

TALENCE Bagatelle - Au rez-de-jardin d'une magnifique demeure du 18ème, duplex avec ascenseur, jardin et piscine privatifs - 3 places de parking L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer à Talence, proche de l'Hôpital Bagatelle, dans un environnement verdoyant privilégié, un bel appartement de 198,08m2 Carrez donnant sur un vaste jardin privatif d'environ 800 m2 avec dépendance, terrain de pétanque et piscine chauffée. Exposition Sud-Ouest sans vis-à-vis. Ce grand duplex avec ascenseur privatif fait parti d'une magnifique demeure du 18ème siècle qui a été entièrement rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité. L'appartement, qui se vit comme une maison, est vendu avec 3 places de parking extérieures sécurisées comprises dans le prix. Portail électrique. Local vélo privatif. La configuration des lieux permettrait facilement d'y créer un co-working, des bureaux ou une activité libérale, d'autant plus avec la proximité de Bagatelle. Vous pouvez entrer dans l'appartement par le rez-de-jardin qui comprend une vaste cuisine / salle à manger, un salon, un cellier, et une suite parentale ou par un monumental escalier extérieur qui amène à l'étage. Vous y trouverez 3 autres chambres, 2 salles d'eau et un salon offrant de nombreuses possibilité comme la création d'une activité professionnelle, d'un bureau ou d'une 5ème chambre. Les 2 niveaux sont reliés par un escalier intérieur privatif et par un ascenseur lui aussi privatif. Petite copropriété très agréable de seulement 4 lots d'habitation, syndic bénévole, seulement 600EUR par an de charges de copropriété. Arrêt de Bus BAGATELLE à seulement 300m avec les Lignes 5 / 23 et 73. DPE C GES A Prix de vente honoraires d'agence inclus : 682 500EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC. Prix net vendeur : 650 000EUR. À visiter sans tarder. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. www.cadredenvies.fr Copropriété de 4 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Syndic bénévole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

Coldwell Banker Immoba a le plaisir de vous proposer cette propriété située dans le charmant village d'Arsac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison de luxe à vendre se compose d'une maison principale pleine de caractère et d'une maison annexe. L'élégante façade en pierre de taille vous accueille. L’entrée mène à un séjour double, agrémenté de tommettes anciennes et de belles cheminées fonctionnelles. Ces espaces de vie sont complétés par une confortable bibliothèque et un bureau. La cuisine dispose d'un coin repas ouvert sur le jardin. Deux grandes chambres lumineuses et une salle de bains permettent de vivre de plain-pied, tandis qu'à l'étage se trouvent trois vastes chambres mansardées. La seconde maison propose, au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine ouverte, une véranda avec une belle cheminée de forge et une salle d’eau. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres mansardées. Cette maison secondaire, offrant un potentiel d’agrandissement, peut être exploitée en gîte (actuellement classé 3 étoiles), pour une profession libérale ou un coworking, ou encore pour accueillir vos proches. Le jardin, superbement aménagé, comprend des arbres fruitiers, des rosiers, un potager et des pelouses. La piscine, entourée de larges terrasses ensoleillées, garantit une intimité totale. De plus, le garage peut accueillir trois voitures, avec un espace suffisant pour quatre autres véhicules en stationnement. Ce bien, avec ses beaux volumes et son cachet, est en très bon état. Honoraires à la charge du vendeur DPE D: 202 et GES B: 6 Estimation annuelle des coûts énergétiques du logement entre 1940 € et 2680 € Présenté par Annie Herte Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez tous nos biens sur www.immoba.fr

À BORDEAUX, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cet hôtel particulier d'exception, idéal pour un achat de Maison à acheter à Bordeaux. Situé dans une rue prisée, à proximité du Jardin Public et des commerces, cette propriété du XIXe siècle a été magnifiquement rénovée. Avec un jardin paysager de 400 m², cet espace extérieur constitue une véritable oasis en ville. L'intérieur se distingue par des volumes impressionnants et des prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée majestueuse, un salon élégant, une salle à manger et une cuisine dînatoire séparée, donnant sur le jardin privé avec terrasse. Les éléments d’époque, tels que le parquet point de Hongrie et les cheminées en marbre, sont soigneusement préservés, offrant un mélange d'authenticité et de modernité. À l'étage, trois grandes chambres, deux salles de bains et un dressing accueillent votre confort. La suite parentale, située au deuxième étage, comprend une salle de bain, une salle d’eau, un dressing sur-mesure et un salon privé. Le dernier étage est composé de trois chambres supplémentaires et d'une buanderie. Pour compléter cet ensemble exceptionnel, une cave à vin est également présente. Ce bien se distingue par son emplacement privilégié, l'harmonie entre histoire et modernité, ainsi que le calme qu'offre le jardin. Pour plus d'informations, contactez M. Maéva NEBOUT au 06 33 24 07 54 ou par email à Maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com.

Découvrez cette maison à vendre à LANGON, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Rare sur le marché, cette propriété de caractère offre des volumes exceptionnels et un cadre verdoyant tout en étant à proximité des commodités. Idéale pour une grande famille ou un projet touristique, elle capte l'attention dès le premier regard. La maison principale comprend 5 chambres, dont une spacieuse en rez-de-chaussée avec accès indépendant, idéale pour l'accueil ou la génération de revenus complémentaires. Les espaces de vie sont lumineux et bien agencés. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager soigné, d'une piscine, de terrasses, d'un pool house, d'une serre et d'un potager. L'ensemble est complété par un double garage fermé et des parkings privatifs. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat Maison de luxe à acheter à LANGON.

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière située à Andernos-les-Bains, vous propose à la vente une maison à Cap-Ferret, Gironde, Aquitaine. Nichée au coeur d'une allée tranquille menant à l'océan en moins de cinq minutes à pied, cette propriété sur un terrain arboré de 662 m² offre une base à réinventer. Le bâtiment actuel comprend un garage d'environ 30 m² au rez-de-chaussée et un plateau d'environ 63 m² à l'étage, libre à toutes vos inspirations d'aménagement. Le terrain, marqué par une pente à l'arrière, possède un potentiel architectural intéressant, permettant d'imaginer des niveaux variés et des terrasses suspendues, tout en étant entouré de pins, arbousiers et pittosporums, typiques de la presqu'île. Un cabanon en bois et une terrasse à l'arrière complètent cet environnement propice aux vacances. Idéalement située, la plage de l'océan est accessible à pied en quelques minutes, et les commerces ainsi que la plage du bassin se rejoignent en une dizaine de minutes, le tout dans un cadre résidentiel calme et recherché. Un permis de construire a été déposé et accepté, visant l'extension de la terrasse et une redistribution complète de l'existant, pour créer une maison typique de Ferret, élégante et harmonieuse avec son environnement. Cette propriété s'adresse à ceux souhaitant réaliser un projet de maison de vacances à Cap-Ferret, dans l'un des emplacements les plus prisés. DPE E (289 kWh/m2/an) – GES E (61 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 600 € et 2 180 €. Prix net vendeur : 1 050 000 € Honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur : 45 000 € TTC (4,29 %) Prix total : 1 095 000 € FAI. Pour plus d'informations, contactez Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002. Découvrez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

CAP FERRET - MAISON À VENDRE À DEUX PAS DE L'OCEANÀ quelques pas de la plage de l’Horizon, cette maison fraîchement rénovée se dévoile comme un véritable écrin de sérénité. Nichée dans un quartier paisible, elle incarne la promesse d’un quotidien en harmonie avec la mer, tout en étant à proximité du village animé du Cap Ferret, avec son marché, ses commerces raffinés et ses restaurants conviviaux – le tout à portée de vélo.L’intérieur lumineux invite à la détente, avec un séjour spacieux et chaleureux, une cuisine ouverte élégamment équipée et trois chambres baignées de lumière. Une salle d’eau vaste et moderne vient parfaire cet ensemble harmonieux. Le garage, véritable atout pratique, offre un espace supplémentaire pour accueillir vos projets.Ce havre de paix est l'endroit idéal pour ceux qui rêvent d’une vie tranquille au bord de l’eau, tout en étant connectés à l'âme vivante du Cap Ferret.- On apprécie : Le charme intemporel de la maison, sa décoration soignée, son quartier calme et son accès facile à l’authenticité du village de Cap Ferret.Contact : Anne Valérie Colas - 06 86 92 72 53 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.L’immobilier inspirant, experts en biens d’exception, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret à Pyla sur Mer.

À proximité de la place Pey-Berland, au cœur de Bordeaux, cette maison de prestige en pierre de taille développe 260 m² habitables et bénéficie d’un jardin paysagé sans vis-à-vis avec piscine à fond mobile. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger avec prestations anciennes conservées, une cuisine dînatoire ouverte sur le jardin et un bureau. Au premier étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres, une salle d’eau, une terrasse et une buanderie. Le dernier étage propose deux chambres avec salles d’eau privatives. De vastes caves voûtées d’environ 100 m² ainsi qu’un grand garage à proximité complètent ce bien. Une propriété rare réunissant adresse premium, volumes et qualité architecturale. Ce bien exceptionnel est idéal pour un achat de maison à acheter Bordeaux. Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Cadre d'Envies vous dévoile une échoppe bordelaise pleine de caractère, nichée dans une rue à sens unique du très prisé quartier Saint-Augustin. Ici, tout est réuni : la quiétude d'une adresse confidentielle et la praticité d'un emplacement privilégié, à quelques pas du Tram A et F, des commerces et des établissements scolaires. Derrière sa façade typiquement bordelaise, cette maison révèle le charme intemporel des prestations anciennes sublimé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée prolongeant naturellement l'espace vers un jardin intimiste, à l'abri des regards -- un véritable cocon en coeur de ville, rare sur le secteur. La cuisine indépendante, entièrement équipée, ainsi que le cellier attenant, offrent un confort de vie fonctionnel et élégant. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres, dont une avec dressing et balcon surplombant le jardin, invitant à des réveils tout en douceur. Un bureau complète l'ensemble -- idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint -- ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Une cave d'environ 20 m2 vient parfaire ce bien, offrant un espace de stockage précieux. Des places de stationnement sont disponibles à la location à seulement 150 mètres. Un bien rare dans le quartier, alliant charme bordelais, intimité et qualité de vie. Contactez Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 pour une visite. DPE D et GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Prix Frais d'agence inclus 597 740EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 25 740EUR TTC - net vendeur de 572 000EUR Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière d'Andernos-les-Bains vous propose, au cœur du Cap Ferret dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette charmante villa mitoyenne en bois d’environ 90 m², située en quatrième ligne, à l’abri des regards et de l’agitation. À moins de 500 mètres de la plage de l’Horizon et à proximité des commerces et restaurants, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié propice à un mode de vie de proximité, dans un environnement calme et recherché. Sise au sein d’une résidence récente et sécurisée par portail électrique, elle dispose d’un accès indépendant par un portillon privatif. En retrait, elle offre un calme absolu. Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse qui crée une atmosphère chaleureuse. Orientée du nord au sud, cette pièce profite d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte et entièrement équipée se fond harmonieusement dans l’espace salon-salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend également un placard d’entrée et une buanderie avec WC, qui offre la possibilité d'installer une douche supplémentaire si besoin. Les larges portes-fenêtres s’ouvrent sur les terrasses et le jardin intimiste qui entoure la maison. La terrasse exposée plein sud invite à des repas ensoleillés, tandis que le jardin clos et engazonné est facile d’entretien. À l’étage, deux chambres partagent une salle de douche, tandis qu'une troisième chambre dispose de sa propre salle d’eau. Un WC indépendant complète ce niveau. Chaque chambre est équipée d’une porte-fenêtre donnant sur un balcon, apportant ainsi lumière et espace extérieur. Une place de stationnement privative ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique viennent parfaire les prestations. Cette maison est disponible à l'achat en tant que Maison de luxe Cap-Ferret à vendre, entièrement meublée et équipée, prête à vivre ou à louer immédiatement. Un bien rare par sa localisation, son calme et sa proximité immédiate de la plage de l’Horizon, offrant un art de vivre typiquement ferret-capien. DPE A (45 kWh/m²/an) – GES A (1 kgCO₂/m²/an)Prix du bien : 1 365 000 €Honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur : 65 000 € TTC (5 %)Prix net vendeur : 1 300 000 €Pour plus d’informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouvRetrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

La quintessence de l'emplacement N°1. Devenez propriétaire d'un actif sécurisé sur la place la plus dynamique de Bègles. Cet immeuble bénéficie d'une mixité locative idéale (commerces + habitations) pour diluer le risque et assurer des revenus stables. Descriptif de l'actif : Pôle Commercial : 6 baux commerciaux/professionnels en rez-de-chaussée. Clientèle de quartier fidèle et flux généré par le marché. Pôle Résidentiel : 5 appartements spacieux avec extérieurs (terrasses), très recherchés sur le secteur bordelais. Potentiel de Croissance : Réserve foncière à l'arrière offrant des perspectives d'agrandissement ou de valorisation du patrimoine. Les points forts : Emplacement ''Prime'' : Parking gratuit, commodités au pied de l'immeuble. Pourquoi investir ici ? Rare sur le secteur : Un actif mixte de cette taille en plein centre est une denrée rare. Levier de valorisation : Possibilité de détachement parcellaire, de rénovation énergétique pour augmenter les loyers, ou de revente à la découpe. Environnement : Marché hebdomadaire, parking gratuit immédiat, et commerces premium (cave à vins, bouche de bouche). Sécurité : Placement ''bon père de famille'' avec une forte valeur de revente à terme. Prix de vente : 1 990 000 € Référence agence : 170

Située à Canéjan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est à vendre. Aux portes de Gradignan, dans le secteur de La House, elle offre un accès à toutes les commodités et services à pied, à proximité du Lac Vert et à environ 3 km du centre de Gradignan. Avec une superficie d'environ 260 m², elle se compose d'un séjour lumineux d'environ 78 m² avec poêle à granulés, prolongé par un extérieur paysagé. La cuisine, d'environ 28 m², est aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres, dont 2 avec salles d’eau, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, et une salle d’eau supplémentaire. Des espaces également destinés à la détente incluent une salle de sport et une buanderie d'environ 20 m². Le garage double, d'accès facile, est d'environ 90 m² et peut accueillir 3 véhicules, avec 3 zones de stockage. Un espace annexe modulable est disponible pour un bureau indépendant. À l'extérieur, la grande terrasse, la piscine et le jardin entretenu ajoutent au charme de cette propriété, qui présente également un potentiel constructible d'environ 60 m² pour une dépendance, sous réserve des autorisations.

L’agence Une Villa et des Vignes au Cap Ferret vous propose, dans le secteur prisé de la Dune du Canon, la villa Eole. Vous profiterez au rez-de-chaussée d'une immense pièce de vie baignée de lumière, prolongée par sa cuisine américaine moderne et ouverte, une buanderie séparée ainsi que deux chambres avec salles d'eau. A l'étage, une fabuleuse suite parentale bénéficie d'une terrasse ensoleillée avec vue sur son magnifique jardin verdoyant et plusieurs autres chambres avec salles d'eau. Son jardin vous séduira par ses nombreuses essences végétales. Ce bien est un vrai havre de paix, au calme, à l'abri des regards indiscrets et proche de toutes commodités.. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 3492823 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Somptueuse villa aux lignes épurées, alliant élégance et modernité, nichée au cœur du paisible quartier de La Hume par lequel vous pourrez accéder à pied à la plage et aux commerces. La pièce de vie, baignée de lumière, se prolonge par une terrasse et un jardin avec piscine chauffée offrant un cadre de vie exceptionnel et paisible. L'espace nuit offre au rdc, une master suite, deux chambres se partageant une salle d'eau, à l'étage : deux suites, et un solarium. Une dépendance d'environ 20 m² équipée de points d'eau pouvant être destinées à un pool house ou une suite supplémentaire et un garage complètent ce bien. Honoraires à charge acquéreur : 3.81% . Prix hors honoraires : 1416000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Magnifique hôtel particulier à rénover de 400 m² à Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien comprend une entrée et un palier qui dessert une salle à manger côté rue ainsi qu'un grand salon double traversant. Une seconde salle à manger et une cuisine avec arrière-cuisine viennent compléter ce niveau. Au premier étage, vous trouverez cinq chambres, dont une avec terrasse, ainsi que trois salles de bains et une salle d'eau. Au second étage, trois chambres, une salle d'eau, un bureau sous comble et des combles. Enfin, au dernier étage, une pièce traversante. Ce bien rare dispose également d'une cave de 60 m² et de deux places de parking. Si vous recherchez un hôtel particulier de luxe à acheter à Bordeaux, cet établissement est fait pour vous. Présenté par l'agence BARNES Bordeaux, plus d'informations sur notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou par téléphone au +33-0533093089.

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-Bains vous présente, au calme d’une troisième ligne, au cœur du bourg de Lège-Cap-Ferret, cette villa familiale de plain-pied, entièrement rénovée en 2024, offrant un cadre de vie rare, entre nature préservée et douceur de vivre. À proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié, permettant de rejoindre aisément les plages océanes du Grand Crohot, la presqu’île du Cap-Ferret, ainsi que Bordeaux Métropole, son aéroport et sa gare. Dès l’entrée, la villa séduit par son atmosphère contemporaine et chaleureuse. La pièce de vie traversante Est/Ouest est généreusement baignée de lumière et s’articule autour d’une cuisine moderne, entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de convivialité. La salle à manger s’ouvre naturellement sur une terrasse dinatoire protégée à l’Ouest, idéale pour profiter des soirées en toute intimité. L’espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes d’une vie familiale confortable et harmonieuse. La suite parentale bénéficie d’un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un second espace nuit accueille deux chambres, une salle de douche, ainsi qu’une suite d’amis disposant de sa propre salle d’eau. Des toilettes séparées complètent l’ensemble. À l’extérieur, le jardin paysagé enveloppe la maison et invite à la détente. Différents espaces ont été aménagés pour savourer pleinement les beaux jours : coin ombragé sous les arbres, terrain de pétanque, espace piscine avec douche extérieure et sanitaires dédiés. Un lieu de vie pensé pour recevoir, partager et se ressourcer, en parfaite harmonie avec l’environnement. Une villa clé en main, élégante et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme secondaire, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lège-Cap-Ferret. DPE C (140 kWh/m2/an) – GES A (5 kgCO2/m2/an) Prix du bien : 869 000 € Honoraires de l'agence à la charge de l’acquéreur : 39 000 € TTC (4,69%) Prix net vendeur : 830 000 € Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

Dans un écrin hors du temps, où l'élégance se mêle à la douceur du littoral, découvrez cet appartement rare, situé au sein de la plus belle résidence du Pyla, à proximité immédiate de la très recherchée plage des Arbousiers. Adresse confidentielle et hautement prisée, ce bien offre un art de vivre raffiné, empreint de calme, de lumière et d'exclusivité. L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et d'espaces harmonieusement pensés pour un confort optimal au quotidien. Il bénéficie également d'une cave ainsi que d'un parking couvert, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur d'exception. Atout signature : un magnifique balcon de plus de 20 m², véritable pièce de vie extérieure, idéal pour profiter de l'air marin, recevoir en toute intimité et savourer l'atmosphère unique du Pyla. Ce bien au potentiel remarquable nécessite un léger rafraîchissement pour devenir un pied-à-terre d'exception ou une résidence secondaire de grand standing, au cœur de l'un des emplacements les plus convoités du Bassin d'Arcachon. (Image non contractuelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Exceptional Apartment – Prestigious Residence in Pyla-sur-Mer Set in a timeless and elegant coastal environment, this rare apartment is located within one of the most prestigious residences in Pyla-sur-Mer, just moments from the highly sought-after Plage des Arbousiers. A confidential address reserved for discerning buyers, offering a refined lifestyle defined by privacy, natural light and understated luxury. The apartment features two bedrooms, a bathroom, a shower room, and thoughtfully designed living spaces created for comfort and serenity. Additional amenities include a private cellar and a covered parking space, highly valuable assets in this exclusive location. Signature feature: a stunning over 20 sqm balcony, conceived as an outdoor living space, perfect for enjoying the sea air, entertaining in privacy and embracing the unique atmosphere of Pyla-sur-Mer. With remarkable potential, this property requires only a light refresh to become an exceptional pied-à-terre or a prestigious second residence in one of the most desirable areas of the Bassin d'Arcachon. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590 ). Référence agence : 14479

Dans le très recherché quartier de Meyran, à l'abri des nuisances et à quelques pas du sentier littoral et du Bassin d'Arcachon, cette maison développe 154,3 m2 habitables au coeur d'un magnifique terrain arboré de 3 259 m2. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour de 40 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante, un cellier, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct à un garage double.À l'étage, trois chambres confortables, une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC indépendant complètent l'espace nuit. Volumes harmonieux, environnement préservé, aucun travaux de gros oeuvre à prévoir.Une adresse rare, idéale pour une résidence principale ou secondaire, conjuguant calme, nature et proximité immédiate des commodités. Possibilité de détacher une partie du terrain si besoin. Pour tous renseignements ou pour visiter ce bien, merci de contacter votre conseiller immobilier Benjamin POTTIER au 0643904823 ou sur bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr

À 15 minutes de Libourne et 30 minutes de Bordeaux, cette villa d’architecte est idéale pour un achat de maison à Nérigean, en Gironde, dans la région Aquitaine. Située au cœur d’un charmant village, cette magnifique maison de 238 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entourée d'une nature luxuriante. Édifiée sur un terrain de 1,3 hectare joliment paysagé avec verger et arbres matures, elle surplombe la colline et dévoile un panorama à couper le souffle. Dès l’entrée, vous serez conquis par un vaste salon lumineux grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse en bois et sur une piscine. La cuisine moderne et conviviale est entièrement équipée, avec une arrière-cuisine/buanderie. Côté nuit, le rez-de-chaussée comprend 5 chambres confortables, 4 salles de bain et de nombreux rangements, tandis que l’étage offre une grande chambre climatisée, parfaite pour une suite parentale ou un espace de travail. Ce bien propose également une cave fonctionnelle et un abri/garage indépendant. Volumes généreux, luminosité omniprésente et tranquillité sont au rendez-vous. Contactez Corinne Prémont, Agent Commercial Indépendant, pour découvrir cette maison de luxe à acheter à Nérigean. DPE : D (167) / GES : D (41). Honoraires charge acquéreur, prix de vente net vendeur 690 000€, honoraires 4.9% soit 34 000€. Prix public : 724 000 €.

A 10 minutes des portes de Bordeaux, cette propriété nichée au coeur d'un vaste parc arboré présente un cadre paisible et raffiné. La restauration récente de cette demeure de la fin du XVIIIème siècle s'inscrit dans une approche exigeante, alliant qualité des matériaux et respect rigoureux de l'architecture d'origine. Dès l'arrivée, un portail de caractère ouvre sur le parc ; la façade en pierre de taille, les ouvertures historiques et les éléments d'époque affirment l'identité patrimoniale du lieu. Le domaine conserve une histoire singulière, marquée notamment par la présence d'une ancienne chapelle, dont subsistent des ouvertures voûtées et une atmosphère particulière, contribuant à l'âme de la propriété. La maison principale de 220m² se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine avec arrière-cuisine, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bain. 100m2 attenant à la maison principale le long de la piscine sont à rénover. A l'arrière, un garage et un cellier complètent les espaces fonctionnels. A l'étage, l'agencement présente trois chambres et une chambre mansardée, ainsi qu'une salle de bain. Des annexes indépendantes viennent parfaire la capacité d'accueil, portant l'ensemble à cinq chambres et trois salles de bain. L'ensemble est complété par une seconde maison indépendante de 130 m², à rénover intégralement. A l'extérieur, le parc boisé d'environ 1,5 hectare renforce la sensation d'espace, de calme et d'intimité. Une piscine chauffée complète l'ensemble, dans un esprit de confort discret et durable. Enfin, l'adresse possède un atout rare : un environnement préservé, tout en restant à seulement 7 minutes de la rocade de Bordeaux, assurant une combinaison particulièrement recherchée entre nature et accessibilité. Idéalement située à proximité immédiate de Bordeaux, cette propriété élégante et historique conjugue calme, accessibilité et qualité de rénovation. Elle se prête naturellement à une vie de famille, comme à un projet d'accueil haut de gamme, grâce à ses hébergements indépendants, son parc arboré et ses équipements.

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY / BARRIERE DE BÈGLES. Située à 12min A PIED de la PLACE NANSOUTY et AU CALME, découvrez cette superbe RENOVATION réalisée par ARCHITECTE avec JARDIN et CAVE. INTEGRALEMENT RENOVEE avec des matériaux nobles, ce bien allie esthétique contemporaine et confort de vie exceptionnel. Dès l'entrée, le ton est donné : une élégante galerie en carreaux de céramique vous mène vers une VASTE pièce de réception. Véritable coeur de la maison, le séjour baigné de LUMIERE profite d'une hauteur sous plafond cathédrale et s'ouvre largement sur l'extérieur. La cuisine EQUIPEE/AMENAGEE, avec son îlot central en GRES-CERAME, s'intègre parfaitement à cet espace de vie tourné vers un jardin de 75 m² exposé SUD-EST, le tout agrémenté d'une terrasse en TRAVERTINS et d'un ARROSAGE AUTOMATIQUE. Un WC indépendant complète ce niveau. Côté chambres, une SUITE PARENTALE de PLAIN-PIED dispose d'un espace nuit avec DRESSING et salle d'eau PRIVATIVE. A l'étage, un palier dessert deux chambres aux volumes généreux, un bureau pouvant faire office de 4e chambre enfant ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC et espace BUANDERIE, ajoutant praticité au quotidien. Une CAVE SAINE de 20m2 vient parfaire cette maison. Ce bien propose des agréments et une performance énergétique recherchés ; POMPE A CHALEUR REVERSIBLE en gainables et splits. Menuiseries SUR-MESURE en BOIS DOUBLE VITRAGE. TOITURE NEUVE. MATERIAUX NOBLES : interrupteurs porcelaine, peintures de la marque Argile, carreaux en grès cérame émaillé de manufacture italienne. Profitez de la vie de VILLAGE avec tous les COMMERCES de BOUCHE de la BARRIERE DE BEGLES. PLACE NANSOUTY et NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES facilement accessibles. ACCES GAMBETTA / TOURNY en 20min, Bus et Tram C à PROXIMITE, GARE SAINT-JEAN FACILEMENT ACCESSIBLE en 10min. PRIX : 725 000 euros Diagnostics en cours de réalisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parkers-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 437544 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur d’un environnement bucolique et d’un calme absolu, cette élégante propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue apaisante sur la Dordogne. La maison principale, de type chartreuse, développe environ 250 m² habitables sur deux niveaux. Elle comprend un double salon lumineux, une cuisine conviviale avec salle à manger, cinq chambres, deux salles de bain et deux salles d’eau. Une terrasse sur pilotis permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la vallée et la rive. Le parc paysager, verdoyant et intime, abrite une piscine chauffée Desjoyaux (8 × 4,5 m), idéale pour les beaux jours. Un gîte indépendant de 70 m², entièrement rénové en 2025, complète l’ensemble. Il offre deux chambres, un jardin privatif et une entrée séparée, parfait pour recevoir des hôtes ou de la famille. Les bâtiments annexes comprennent des chais de vinification et de stockage, un hangar agricole, ainsi que diverses dépendances totalisant plus de 200 m². Le domaine dispose également d’un petit vignoble de 0,82 hectare, d’une trentaine d’arbres fruitiers et d’un puits. Un lieu rare, à la fois paisible et vivant, idéal pour un projet touristique, équestre ou viticole de loisir. À seulement 25 minutes de Bordeaux.

EXCLUSIVITÉ Thalis Immobilier sur la commune de SAINT ANDRE DE CUBZAC. Au calme et pourtant à 5 min de la gare et 2 min de l'accès A10, nous vous invitons à vous attarder sur cette villa à l'architecture singulière au coeur d'un parc paysagé provençal de plus d'un hectare. Cette propriété atypique se compose d'une partie principale aux normes handicapées proposant 5 chambres, 4 points d'eau et d'une seconde attenante comprenant un gîte de 2 pièces. Vous saurez apprécier le hall vitré et son vestiaire, la pièce de vie extrêmement lumineuse de plus de 100 m² constituant un véritable belvédère panoramique sur un jardin sans vis à vis ponctué d'une piscine. La cuisine semi-ouverte accédant à un cellier/buanderie vous permettra de concocter agréablement des mets délicieux pour votre famille et vos amis. Un vaste parking et un garage sont également présents afin de stationner vos véhicules. Il s'agit donc d'une maison conviviale, fonctionnelle pour laquelle nous l'espérons vous aurez le même coup de coeur que nous. Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre à Bordeaux, Gironde, cet appartement de 151 m² situé au 1er étage sur entresol d'un bel immeuble en pierre, offre une vue imprenable sur le Grand Théâtre. Cet appartement à acheter à Bordeaux comprend une entrée, un grand séjour lumineux avec balcon filant, une chambre avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle à manger et une cuisine indépendante. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres accompagnées d'une salle d'eau. Une place de parking en amodiation complète ce bien d'exception, idéal pour un achat appartement Bordeaux. Ce bien est présenté par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.