ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 16)

HAUT BOULIAC ÉLÉGANTE VILLA PROVENÇALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET JARDIN MÉDITERRANÉEN Dans le quartier le plus recherché de Bouliac, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement calme et privilégié, DORÉMUS IMMOBILIER vous invite à découvrir cette superbe villa d'inspiration provençale développant environ 210 m2 habitables, nichée au sein d'un magnifique jardin paysager où oliviers, arbres fruitiers et massifs d'ornement composent une atmosphère rare aux portes de Bordeaux. Dès l'arrivée, le charme opère. L'architecture de la propriété reprend avec élégance les codes des plus belles demeures provençales : larges débords de toiture, génoises traditionnelles, terrasses couvertes propices à la douceur de vivre et volumes généreux baignés de lumière. La maison offre un cadre de vie chaleureux et raffiné où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et qualité de vie. L'entrée, agrémentée de placards intégrés, dessert un vaste espace de réception composé d'un séjour et d'une salle à manger d'environ 47 m2. La belle hauteur sous plafond de 2,70 mètres renforce la sensation d'espace tandis que la superbe cheminée constitue le point central de cette pièce particulièrement accueillante. De larges ouvertures permettent une relation permanente avec les terrasses et le jardin, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine ouverte de plus de 17 m2 bénéficie d'équipements haut de gamme et de plans de travail en pierre qui soulignent le caractère élégant de la maison. Véritable espace de partage, elle s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et répond parfaitement aux attentes d'une clientèle exigeante. Un cellier, une buanderie/chaufferie ainsi qu'un espace cave complètent les prestations du rez-de-chaussée et apportent un confort d'utilisation particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit principal accueille deux belles chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu'une première suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, un agréable palier pouvant accueillir un bureau ou un espace lecture dessert une vaste suite indépendante. Cette dernière comprend une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC. Son balcon couvert privatif, véritable solarium suspendu sur le jardin, constitue un espace privilégié pour profiter du calme et de la douceur des lieux. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Une magnifique terrasse couverte de plus de 30 m2 accueille une cuisine d'été parfaitement intégrée, invitant à prolonger les repas et les soirées dans un esprit résolument méditerranéen. Le jardin, entièrement clos et soigneusement paysager, constitue un véritable écrin de verdure. Les oliviers, les arbres fruitiers et les différentes essences végétales rappellent l'atmosphère des plus belles propriétés du sud de la France et participent pleinement au caractère unique du lieu. La piscine chauffée de 10 mètres par 5 mètres s'intègre harmonieusement à cet environnement privilégié et devient naturellement le coeur de la vie extérieure dès les premiers beaux jours. Un vaste parking pavé ainsi qu'un garage double attenant, entièrement carrelé et isolé, viennent compléter les prestations de cette propriété particulièrement soignée. Bouliac demeure aujourd'hui l'une des adresses les plus recherchées de la métropole bordelaise. Réputée pour son cadre résidentiel haut de gamme, sa proximité immédiate avec Bordeaux, ses établissements scolaires et sa qualité de vie, la commune attire une clientèle exigeante en quête d'un environnement privilégié. Cette villa provençale réunit aujourd'hui l'ensemble des critères les plus recherchés : quartier résidentiel de premier ordre, quatre chambres dont deux su Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CAP FERRET - ENTRE PLAGE OCÉANE ET MARCHÉ - VILLA ESPRIT CABANECette charmante villa se situe à l'abri des dunes, à quelques minutes à pied ou à vélo de la plage et du marché. Entièrement rénovée, elle est baignée de lumière, conçue pour offrir un espace harmonieux où chaque élément dialogue avec l'autre, du sol en chêne blond aux murs habillés de volige blanche.Le choix minutieux des matériaux et des couleurs apaisantes réalisés par les propriétaires actuels ont transformé cette maison en un véritable havre de sérénité.La villa dispose d'un vaste espace de vie avec plafond cathédrale et poêle à bois, d'une cuisine équipée ouverte sur le jardin, de quatre chambres, de trois salles d'eau, ainsi qu'une annexe offrant une suite.- On apprécie cette villa esprit cabane et son annexe, à proximité immédiate de la plage et du marché, ainsi que sa superbe rénovation de grande qualité !Contact : Mme Anne Valérie Colas - 06 86 92 72 53 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.L’immobilier de prestige inspirant, experts en biens d’exception, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret à Pyla sur Mer.

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION EN PREMIÈRE LIGNE AVEC UNE RÉNOVATION D’HAUTE QUALITÉSituée face au Bassin d’Arcachon, cette maison à vendre se trouve dans l’un des quartiers les plus recherchés de la côte Atlantique, offrant une adresse unique et confidentielle. Conjuguant élégance, tranquillité et proximité du centre-ville, cette villa historique a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie spectaculaire alliant charme d’époque et confort moderne.Dès l’entrée, cette maison ARCACHON à vendre révèle une ambiance raffinée et lumineuse. Les vastes espaces, les matériaux de qualité, les vues sur le bassin et les prestations haut de gamme contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et exclusive. Chaque espace a été conçu pour maximiser la lumière naturelle et garantir un confort de vie exceptionnel au quotidien.Le rez-de-chaussée comprend de magnifiques espaces de réception, idéaux pour recevoir dans une ambiance conviviale. Une grande salle à manger, une véranda lumineuse et une bibliothèque intime s’ouvrent sur l’extérieur.La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d’une arrière-cuisine fonctionnelle pour une organisation optimale.Le rez-de-jardin est un véritable havre de paix, avec deux élégantes suites, une salle de bain et une salle d’eau aux finitions haut de gamme. Une salle de sport, une salle de cinéma et un espace bien-être viennent compléter cet espace dédié à la détente.Les étages supérieurs sont réservés aux espaces nuit, avec trois superbes suites équipées de salles d’eau privatives, chacune offrant des vues imprenables sur le bassin d’Arcachon. Les ouvertures généreuses créent des perspectives sur l’eau, assurant un spectacle enchanteur à tout moment de la journée.Le deuxième étage abrite trois suites supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre confortable et intime. La circulation fluide de cette villa permet d’assurer l’indépendance de chacun.Une annexe indépendante complète cette propriété, avec une chambre, une salle d’eau et une kitchenette, parfaite pour accueillir des invités ou envisager un usage indépendant avec tout le confort nécessaire.À l’extérieur, le jardin paysager offre différents espaces harmonieux, dont une terrasse de 240 m² équipée de plusieurs salons, d’espaces de réception et d’une cuisine d’été intégrée. Une piscine en pierre de Bali ajoute une touche contemporaine à cette propriété unique, permettant de profiter de la beauté naturelle du Bassin d’Arcachon.Un garage et une borne de recharge électrique viennent s’ajouter aux prestations de ce bien d’exception. La possibilité d’installer un ascenseur renforcera encore le confort et la fonctionnalité de cette maison à acheter ARCACHON.Cette villa rare séduira les acquéreurs en quête d’une propriété emblématique, avec une vue spectaculaire et un art de vivre incomparable au cœur de la Gironde, en région Aquitaine. - On apprécie : la localisation en première ligne, les vues panoramiques sur le Bassin, le parfait équilibre entre patrimoine historique et rénovation moderne, ainsi que les équipements dédiés au bien-être.Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.Expert en immobilier de prestige, Bassin d’Arcachon, Cap Ferret à Pyla sur Mer.

PRESQU’ÎLE DU CAP FERRET - GRANDE VILLA FAMILIALE AVEC PISCINEDécouvrez cette magnifique villa familiale idéalement située sur la Dune du Canon. Édifiée en 2022, dans le style local, cette maison dispose d’une surface habitable d’environ 194 m². Vendue entièrement meublée et équipée, elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, d’une buanderie, ainsi que de deux chambres et deux salles d’eau.À l’étage, une superbe suite parentale s’ouvre sur une terrasse privée, agrémentée d’un dressing et d’une salle d’eau, tandis que deux autres chambres, chacune pourvue d’une salle d’eau, offrent un espace de vie supplémentaire. Il vous suffira de poser vos valises pour profiter du confort et des belles prestations qui vous attendent.L’extérieur, soigneusement aménagé, présente une vaste terrasse en bois exotique et diverses essences végétales, tandis qu’une piscine chauffée vient parfaire ce bien exceptionnel, prêt à vous accueillir dans un cadre idyllique, clés en main !Ce bien constitue une opportunité parfaite pour un achat de maison de luxe à CAP FERRET. Contact : Anne Valérie Colas - 06 86 92 72 53 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.L’immobilier inspirant, experts en biens d’exception, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret à Pyla sur Mer.

Maison à vendre à CAP FERRET, Gironde, Aquitaine. Découvrez cette charmante villa en bois d’environ 180 m², idéalement située dans le secteur paisible des Vallons du Ferret. Elle offre une distribution fonctionnelle et des espaces de vie chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée et équipée, et une chambre parentale avec salle de bain et douche donnant sur l'extérieur. Trois autres chambres avec accès extérieur et une salle d’eau avec douche à l’italienne complètent ce niveau. En rez-de-jardin, un espace polyvalent aménagé en salle télévision accueille une table de billard et une bibliothèque. Vous disposerez également d'une cinquième chambre, d'une salle d’eau, d'une buanderie et d'un garage. Les extérieurs incluent des terrasses aménagées pour la détente, des jardins arborés et une piscine. Contactez Anne Valérie Colas au 06 86 92 72 53 pour cette maison de luxe CAP FERRET à vendre, située à proximité des plages.

À Arcachon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison à vendre est située dans le quartier recherché de la Ville de Printemps, près de la plage Pereire et des commerces de la Chapelle. D'une surface d'environ 300 m², elle offre un cadre de vie d'exception. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une double réception avec une grande salle à manger, une cuisine indépendante et une chambre avec salle de bains. À l'étage, un palier mène à trois chambres, dont une avec un balcon, et deux salles de bains. Le dernier étage abrite une chambre avec balcon et aperçu mer, une salle d'eau, ainsi que deux pièces pouvant servir de chambres d’enfant ou d’espace supplémentaire. Le rez-de-jardin comprend quatre chambres, une salle de bains et une deuxième cuisine. Les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cette demeure ajoutent à son charme. Le jardin arboré de plus de 1 500 m² est orienté plein sud et est complété par un cabanon de jardin et un garage de 30 m² avec espace de rangement. DPE 393.87 kWhEP/m².an (F), GES 87 kg CO2/m².an (F). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 8 400 € et 11 400 €. Prix de vente : 1 890 000 €, dont 90 000 € d'honoraires (5 %) à la charge de l’acquéreur. Pour plus d'informations, contactez Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant, N°RSAC : 883 973 448, N°RCP : MMA127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCEPTIONNEL DOMAINE RÉNOVÉ À GUJAN MESTRASNiché dans un environnement naturel préservé, ce domaine offre un mélange harmonieux entre le charme d’un patrimoine authentique et une rénovation moderne de qualité. Derrière ses façades pleines de caractère, vous découvrirez une propriété unique, idéale pour une vie familiale ou un projet d'hébergement de prestige.L'ensemble architectural s'organise autour d'une cour pavée centrale, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. La configuration rare de ce bien permet de préserver l'intimité tout en favorisant les moments sociaux.La maison principale de 250 m², lumineuse et spacieuse, comprend de vastes espaces de réception qui invitent à la détente et à la convivialité. Les larges ouvertures permettent une immersion dans la nature environnante et mènent vers les terrasses, la piscine chauffée, et le parc arboré de plus de 5 000 m².La partie historique de la maison, avec ses cinq chambres élégamment aménagées, inclut une suite avec sauna privatif, offrant tout le confort nécessaire. Les détails architecturaux d’origine ont été soigneusement restaurés, préservant ainsi son identité.Le domaine possède également une seconde maison, actuellement utilisée comme maison d'hôtes, entièrement indépendante et avec un potentiel remarquable pour une activité locative ou pour une revente. Cette propriété à GUJAN MESTRAS allie accessibilité à la plage et espace de vie de qualité supérieure à acheter. Avec son ambiance ressourçante et ses prestations haut de gamme, elle répond aux attentes des familles cherchant une résidence secondaire unique ainsi qu'aux investisseurs désireux de proposer un cadre d'accueil inégalé. Pour ceux qui souhaitent acquérir une Maison de luxe à acheter à GUJAN MESTRAS, c'est une opportunité à ne pas manquer. Contactez M. Jean Alain Nebout au 06 18 19 62 26 pour plus d'informations sur ce bien exceptionnel dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Située sur les coteaux dans un environnement paisible, cette propriété à vendre à Bordeaux, en Gironde, s'étend sur environ 33 hectares, dont 19 hectares de vignes rouges et blanches. Accessible par une allée privée, la chartreuse de taille humaine offre une superficie habitable d'environ 500 m², soigneusement restaurée pour allier confort et authenticité. Les bâtiments d'exploitation, bien aménagés dans les dépendances, sont à la fois harmonieux et fonctionnels, avec un matériel de chai et de culture récent. Certifiée BIO depuis 2023, cette propriété familiale est idéale pour envisager un développement oenotouristique. Découvrez cette opportunité d'achat de propriété à Bordeaux.

À vendre, cette propriété située à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Dans un environnement paisible, ce domaine de 38 hectares, dont environ 20 hectares de vignes, offre une maison familiale agréable, récemment rénovée. La maison comprend un bureau avec WC et salle d'eau, et s'ouvre sur une vaste terrasse couverte idéale pour les repas d'été. La propriété dispose également d'une piscine avec terrasse, d'un local, d'un ancien four à pain et de petites dépendances pour le vestiaire, les WC et le rangement de jardin. Tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie serein, en gardant une séparation entre activité professionnelle et vie personnelle.

L’agence BARNES Arcachon vous propose à la vente une villa neuve, entièrement meublée, située au cœur du quartier des Abatilles dans la Gironde, région Aquitaine. Implantée sur une parcelle paysagée de 680 m², elle offre une vue dégagée sur la forêt, sans vis-à-vis. Cette villa de luxe à acheter à Arcachon dispose d’une superficie habitable d’environ 220 m² répartie sur deux niveaux. La pièce de vie de plus de 100 m² regroupe salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, avec de larges ouvertures menant aux terrasses et au jardin. La partie nuit se compose d’une suite parentale avec dressing, salle de douche et toilettes, ainsi que de trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d’eau et toilettes. À l’extérieur, plusieurs terrasses entourent le jardin paysagé et la piscine au sel. Un garage de 24 m², une buanderie et une salle de sport viennent compléter les prestations de cette propriété. Les matériaux raffinés, les portes à galandage et les nombreux rangements rehaussent la qualité de l’ensemble.Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, à hauteur de 3,96 %.

Cette maison, idéalement située à proximité immédiate du prestigieux cours Clémenceau de Bordeaux, a été intégralement rénovée. Avec une superficie généreuse de 217 mètres carrés, elle offre une luminosité abondante grâce à sa disposition traversante, représentant l'alliance parfaite entre élégance et confort de vie. Ce bien se distingue par ses prestations de haute qualité, un ascenseur et l'utilisation de matériaux raffinés. Nichée au cœur de Bordeaux, cette propriété est un véritable havre de paix. Les vastes volumes intérieurs, avec une hauteur sous plafond impressionnante, créent un environnement spacieux et accueillant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand séjour et une belle cuisine, tous deux donnant sur un jardin intérieur de 40 mètres carrés. Le premier étage est entièrement dédié à une suite parentale somptueuse, avec une salle de bains de qualité supérieure et un dressing. Au dernier étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau. Un solarium privé équipé d'un jacuzzi offre également un espace de détente préservé des regards, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Cette maison va au-delà de son intérieur raffiné. Elle comprend également une cave pratique, une buanderie fonctionnelle et un garage, une rareté dans le cœur de Bordeaux. De plus, la maison est entièrement climatisée, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Pour un achat Maison de luxe à Bordeaux, cette offre représente une opportunité unique de devenir propriétaire d'une résidence d'exception dans la dynamique et prisée région de la Gironde en Aquitaine.

L’agence BARNES Cap Ferret vous propose à la vente une maison de luxe à Lège-Cap-Ferret, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette villa, entièrement rénovée en 2021, est idéalement située entre le Bassin et l'Océan, au cœur d'un environnement naturel préservé.La maison dispose d'une vaste pièce de réception traversante d'environ 60 m², offrant de beaux volumes et une luminosité constante. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. Cet ensemble donne accès à une terrasse exposée ouest, parfaite pour un dîner face aux pins.L'espace nuit est composé de quatre chambres et de trois salles d'eau, garantissant une répartition fonctionnelle pour la vie de famille ou les séjours entre amis.Édifiée sur un terrain arboré de 1 002 m², cette propriété rare bénéficie d'un accès direct à l'océan par le pare-feu, un atout exceptionnel sur la Presqu'île du Cap Ferret. Un garage en rez-de-jardin ainsi qu'un carport viennent compléter l'ensemble.Les honoraires sont à la charge du vendeur, à hauteur de 5 %.

Cette maison à vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, allie harmonieusement le charme de l’ancien et une atmosphère contemporaine. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses éléments d’époque typiquement bordelais : carreaux de ciment, pierre apparente et belle hauteur sous plafond, conférant un cachet authentique et chaleureux. Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce de vie baignée de lumière s’ouvre sur une agréable terrasse surplombant le jardin et la piscine, offrant un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours. Le rez-de-jardin accueille deux chambres, chacune avec sa salle de bain, dont une en suite, bénéficiant d’un accès direct à un jardin intimiste, véritable havre de paix. Les teintes douces et le béton ciré apportent ici une ambiance dépaysante. Au premier étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain complètent ce bien familial aux volumes généreux. Tous les étages sont climatisés en gainable. Un lieu unique, mêlant caractère, confort et évasion.

À vendre à Bordeaux, dans le quartier prisé de Saint-Seurin, cette maison bourgeoise d'exception est une véritable opportunité pour un achat maison Bordeaux. Avec ses 5 chambres, une terrasse et un jardin, cette propriété allie le charme et l'élégance du style classique bordelais à des aménagements modernes de haute qualité. Réalisée avec un soin minutieux, la rénovation de cette maison en pierre conserve le caractère historique tout en intégrant des éléments contemporains. La lumière naturelle inonde les vastes espaces de réception, offrant une atmosphère chaleureuse pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine sur mesure, véritable pièce maîtresse, répond aux exigences les plus élevées en matière de design et de fonctionnalité, créant un lieu convivial pour le quotidien.L'étage principal est dédié à un espace parental raffiné, avec une chambre spacieuse et une suite de luxe dotée d'un dressing sur mesure. Les deux niveaux supérieurs accueillent des chambres supplémentaires idéales pour les invités ou les enfants, renforçant l'aspect familial de cette maison à acheter à Bordeaux.À l'extérieur, la terrasse paysagée offre un espace paisible en plein centre-ville, un véritable privilège dans cette région de Gironde, Aquitaine. La maison dispose également d'un double accès, apportant un confort supplémentaire.Son emplacement exceptionnel et son cadre de vie résidentiel font de cette propriété un produit rare sur le marché immobilier de Bordeaux. Cette maison Bordeaux à vendre représente une opportunité unique pour les acheteurs à la recherche d'une propriété de standing dans un quartier de choix.

Cette maison à vendre, située à La Teste-de-Buch dans le département de la Gironde, au sein de la région Aquitaine, présente une architecture contemporaine sur une surface de 185 m2, le tout sur une parcelle de 690 m2 en seconde ligne. Édifiée en 2024, elle allie habilement les codes architecturaux locaux à un style moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 55 m2, baignée de lumière naturelle grâce à des baies vitrées, qui s'ouvre sur une terrasse, un jardin paysager et une piscine, créant ainsi une harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine ouverte, équipée d'un grand îlot central en pierre, prolonge l'ambiance conviviale de cette maison. Conçue pour offrir un confort optimal, elle dispose d'une suite parentale au rez-de-chaussée, d'un bureau et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez une seconde suite spacieuse ainsi que deux autres chambres partageant une salle d'eau. Chaque pièce bénéficie d'un accès à une coursive ouverte avec des vues dégagées. Un garage et une place de stationnement complètent ce bien. Les matériaux comme le bois et la céramique, ainsi que l'attention portée aux détails, confèrent à cette maison une identité architecturale claire. Située dans un environnement calme et recherché, cette propriété offre un équilibre parfait entre esthétique contemporaine, fonctionnalité et qualité de vie.

iad France - Marie Bourgoin vous propose : Bordeaux Centre – Triangle d'OrAu cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux de Bordeaux, à quelques mètres de la place Tourny, découvrez cet appartement de 113 m² au sol (90 m² Carrez), situé aux derniers étages d'un immeuble du XVIIIe siècle.Baigné de lumière et offrant de beaux volumes, ce bien rare allie le charme de l'ancien au confort contemporain.L'appartement se compose de :• Une entrée avec des murs en pierre apparente qui dessert une grande chambre au calme, sans vis-à-vis, avec des placards sur mesure et une salle d'eau privative.• Un vaste espace de vie d'environ 50 m² comprenant un salon-séjour et une cuisine semi-ouverte, charmé par sa cheminée en marbre fonctionnelle, ses bibliothèques et rangements sur mesure. Trois portes-fenêtres avec balconnets apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.• Un élégant escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur où se trouve une seconde suite mansardée d'environ 20 m² au sol, bénéficiant de sa propre salle d'eau avec double vasque.Une buanderie privative sur le palier, une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking en location à seulement 50 mètres de l'immeuble complètent ce bien d'exception.Un appartement idéal pour les amateurs du centre-ville bordelais en quête de charme et d'un emplacement exceptionnel. Vous profiterez d'un mode de vie entièrement piéton, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants, boutiques et lieux culturels, tout en bénéficiant d'un environnement calme.La présente annonce immobilière vise 4 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 135.33 € par mois (soit 1624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Critères d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Marie Bourgoin, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Céline DUMAS vous propose : BORDEAUX - CAUDERAN - À quelques pas du Parc Bordelais, dans un environnement résidentiel prisé, découvrez cette magnifique propriété en pierre du XVIIIᵉ siècle, soigneusement rénovée, offrant une superficie d’environ 270 m² habitables sur un terrain de 463 m² avec piscine et double garage. Dès l’arrivée, la façade impressionnante met en lumière le caractère unique de cette demeure. Un jardin d’accueil bien entretenu permet un stationnement aisé pour plusieurs deux roues, tout en préservant le charme du quotidien. Cette maison familiale allie harmonieusement le caractère de l’ancien et le confort moderne. En entrant, vous serez frappé par les volumes généreux. Le rez-de-chaussée s’étend sur plus de 75 m² de pièces de réception rassemblant salon, salle à manger et cuisine séparée, dans une ambiance chaleureuse et raffinée. La circulation fluide est idéale pour une vie de famille ou pour recevoir des invités. L’espace nuit offre une configuration rare avec 5 véritables suites. La suite parentale, d’une superficie de plus de 40 m², comprend une vaste salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un dressing sur mesure. Chacune des quatre autres chambres bénéficie également de sa propre salle d’eau ou salle de bain avec WC privatif, garantissant confort et indépendance à chaque occupant. De plus, un bureau pratique est à disposition, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. À l’extérieur, le jardin paysager avec arrosage automatique vous invite à la détente autour d’une piscine chauffée au sel de 8x3 avec volet immergé, ainsi qu’une grande terrasse pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. Un double garage avec porte motorisée ainsi qu’une cave d’environ 30 m² viennent compléter cette propriété rare dans le secteur. Située dans une adresse recherchée, à proximité immédiate des écoles réputées, des commerces et du Parc Bordelais, cette maison familiale se distingue par ses volumes exceptionnels. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 1960000 euros. Prix hors honoraires : 1900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3,16 % du prix du bien hors honoraires) : 60000 euros. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 35. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966.

Maison à vendre à Lège-Cap-Ferret, située dans la Gironde, région Aquitaine. Ferret Estate vous propose cette cabane en bois neuve, lumineuse et conviviale, à proximité des plages, des commerces et des pistes cyclables. La maison comprend quatre chambres et un grand séjour, prête à accueillir vos valises. Idéale comme résidence de vacances familiale ou pour un investissement locatif dans cette belle région, vous apprécierez son charme immédiat. N'hésitez pas à nous contacter pour explorer cette maison de luxe à acheter à Lège-Cap-Ferret.

iad France - Manon Damblin vous propose : À quelques pas du centre de Lacanau Ville et de la place de la Gaité, cette propriété contemporaine de 140 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance, confort et intimité dans un environnement privilégié avec vue sur la forêt. Construite en 2012 puis entièrement rénovée et redécorée par un architecte en 2023, cette maison séduit par la qualité de ses matériaux, ses prestations soignées et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière et ouverte sur l’extérieur, développe plus de 50 m² avec une belle hauteur sous plafond et une cuisine aménagée et équipée. Chaque espace a été conçu pour offrir un lieu de vie esthétique et fonctionnel. Située sur une parcelle de 576 m² orientée sud-ouest, la propriété dispose d’un jardin intime sans vis-à-vis, agrémenté de terrasses en bois, d’une piscine, d’un terrain de pétanque et d’espaces de détente pour profiter du cadre naturel. La maison comprend 4 chambres dont 2 véritables suites. L’une d’elles dispose d’une entrée indépendante et peut être aménagée en studio autonome, idéale pour une activité professionnelle, recevoir famille et amis ou développer une location saisonnière. Les équipements incluent : climatisation réversible, cheminée bois avec distributeur de chaleur, garage avec buanderie, alarme, arrosage automatique, fibre optique et stationnement pour plusieurs véhicules. Une opportunité rare dans le secteur, parfaite pour un achat Maison de luxe à Lacanau, elle peut également servir de résidence principale ou d’élégante maison de vacances. Possibilité d’acquérir une partie du mobilier en complément. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Manon Damblin, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948044649.

Découvrez ce bien immobilier d'exception niché dans un quartier paisible de Talence. Cet ensemble, d'une superficie totale de 270 m² sur un terrain de 350 m², se distingue par sa flexibilité et son potentiel locatif impressionnant. La première maison, datant des années 70, a été métamorphosée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios génèrent un revenu locatif stable et attractif. La seconde maison, au design résolument moderne, propose un agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger, prolongé par une cuisine design, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. À proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 9 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 350 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 2 - DPE : B - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis lors de la diffusion de l'annonce. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives à effectuer avant toute décision d'achat. Pour consulter la cartographie officielle des risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Parc Bordelais – Maison en pierre de 200 m² en vente à BORDEAUX, Gironde (33), Aquitaine. Cette magnifique maison familiale offre 4 chambres, un bureau, un jardin et se situe dans une position d'angle, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée avec des carreaux de ciment d'origine, un élégant salon avec parquet ancien et une salle à manger traversante ornée de cheminées en marbre. La cuisine sur mesure, conçue par un architecte d'intérieur, dispose d'un îlot central en marbre de 3 mètres et s'ouvre sur le jardin. Un bureau, une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Située à proximité des écoles réputées, du Parc Bordelais et des transports, cette maison familiale allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Pour un achat maison de luxe BORDEAUX, explorez cette opportunité.

Nichée dans le quartier prisé de Beausoleil à Gradignan, cette somptueuse maison de 230 m² vous accueille dans un véritable havre de paix. Construite en 1995, elle se dresse majestueusement sur une parcelle arborée de 1 583 m², synonyme d'intimité et de sérénité. L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une cheminée accueillante et d'une cuisine aménagée, idéale pour des moments de partage familial. Une seconde cuisine, plus discrète et pratique, complète cet espace vivant. Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace nuit avec deux grandes chambres dont l'une équipée d'une baignoire balnéo pour un confort optimal. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier-buanderie fonctionnel s'ajoutent à cet ensemble parfaitement pensé. À l'étage, un palier pouvant être transformé en bureau mène à deux autres chambres, dont une avec salle de bains et WC. Cette disposition est complétée par de nombreux rangements pour un espace toujours bien organisé. La maison offre un confort thermique tout au long de l'année grâce à son plancher chauffant et sa climatisation réversible. Le charme se poursuit à l'extérieur avec une terrasse en bois exotique de 350 m² prolongeant la maison vers une piscine somptueuse de 12 x 6 m. Le jardin, impeccablement entretenu, est agrémenté d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, prêt à vous accueillir en toute saison. Deux garages fermés totalisent près de 100 m², offrant des possibilités de stockage et de stationnement rares. **Caractéristiques techniques** - Surface : 230 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant - Année de construction : 1995 - DPE : C - GES : A - Terrain : 1583 m² Mentions légales : Les éléments transmis dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il appartient aux candidats acquéreurs d'effectuer les diagnostics, les contrôles techniques et les vérifications administratives qu'ils jugent utiles (cadastre, urbanisme, servitudes). Pour les informations officielles sur les risques et la réglementation locale, consultez www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé d'obtenir expertises, relevés cadastraux, diagnostics complémentaires ou avis notariés selon les besoins afin de confirmer les éléments présentés et apprécier les contraintes éventuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est/Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement T3 situé dans une résidence idéalement placée à seulement 15 minutes à pied du marché de La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien se démarque par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, de deux chambres avec placards intégrés, d'un cellier pratique, ainsi que de deux balcons et d'une terrasse. Deux places de parking privatives sont également incluses. Pour un achat Appartement de luxe La Teste-de-Buch, ce bien est une excellente opportunité. Résidence neuve avec charges réduites, photos non contractuelles et frais de notaire réduits. Éligible au Prêt à Taux Zéro. Pour des renseignements, plans et réservations, contactez-nous par mail ou au 06.11.43.62.19.

iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : Talence – Découvrez une propriété familiale rare de plus de 330 m². Située à proximité de Bordeaux et de la barrière St Genès, cette maison offre une expérience unique avec une ambiance paisible et préservée. Au cœur d'un quartier résidentiel prisé, cette propriété en pierre développe 290 m² habitables avec des caractéristiques peu courantes dans le secteur : - de grands volumes, - 7 chambres, - et plusieurs espaces extérieurs aménagés comprenant un jardin, une terrasse, une piscine et des places de stationnement, garantissant une réelle intimité de vie. Conçue pour allier réception et vie de famille, la maison se compose d'un vaste séjour d’environ 60 m² baigné de lumière, d'une cuisine indépendante ouverte sur l'extérieur, et d'espaces conviviaux favorisant la circulation entre l'intérieur et le jardin. Le rez-de-chaussée inclut également une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un espace bien-être. À l’étage, la distribution familiale est confortable avec une suite parentale, des chambres spacieuses, un bureau et des pièces d’eau, le tout dans une atmosphère lumineuse. Le dernier niveau offre des possibilités supplémentaires : chambres additionnelles, salle de jeux, espace cinéma ou télétravail. Chaque niveau permet une multitude d'usages tout en préservant une sensation d'espace. Rare par ses dimensions et appréciable pour son caractère intime, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un véritable foyer. Le PLUS ? Située au cœur de Talence, à seulement 450m du tram B Roustaing et de l'ensemble scolaire St Genès Talence, avec la sectorisation MAGENDIE pour le lycée. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe ENERGIE C indice 104, classe CLIMAT C indice 19. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Mme Capucine Lanfranchi, mandataire indépendant en immobilier.