ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 15)

Coldwell Banker vous propose ce superbe appartement idéalement situé au pied du jardin public de Bordeaux, tout proche des commerces et du tram de fondaudége. Un appartement qui vous séduira dés les premiers instants grâce à son entrée prestigieuse qui donne le ton. Chaque espace bénéficie de beaux volumes et d'élégantes prestations, vous découvrirez une superbe pièce de reception lumineuse de 65m2 avec cheminée menant a l'espace dinatoire conviviale grace a sa cuisine équipée et fonctionnelle Coté nuit : 3 chambres, dont une superbe parentale, 2 salles d'eau, et possibilité d'une 4e chambre. Cimaises, hauteur de 4m, parquets bâton rompu, cheminées en marbre.. tout pour ravir les esthètes! Le + : une possibilité d'installer un ascenseur dans l'escalier privatif. Profession libéral, bureaux, cabinets ou encore showroom cet appartement séduira également plusieurs profils de par sa localisation exceptionnelle. Une cave complete ce bien de qualité. Un renseignement ou une visite ? Contactez Mme Alexandra ARNAUD. Copropriété de 7lots(absence de procédure en cours). Carrez : 219m2 surface totale 231m2 Charges : 1200€/trimestre DPE D(222) GES D(30) Estimation des coûts annuels : entre 3960€ et 5410€ par an. Honoraires charge vendeur. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479 Tous nos biens sur Immoba.

À l’abri d’une élégante façade en pierre, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette maison familiale dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée, à seulement quelques pas du Jardin Public et de la rue Fondaudège. Dès l’entrée, les volumes révèlent tout le charme des maisons bordelaises. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie traversante organisée en enfilade, où salon et salle à manger composent un espace de réception convivial et lumineux. L’ensemble s’ouvre de plain-pied sur une agréable terrasse intimiste, véritable prolongement des espaces de vie, pensée pour profiter pleinement des beaux jours en toute discrétion. La cuisine ouverte, élégante et parfaitement intégrée, bénéficie elle aussi d’un accès direct vers l’extérieur, renforçant cette sensation de fluidité et d’art de vivre tournée vers la terrasse. Le superbe escalier en pierre mène au premier étage, consacré à l’espace nuit, où trois chambres avec parquet ancien créent une atmosphère familiale élégante et confortable. Une salle de bains avec douche et un espace de rangement complètent ce niveau. Au dernier étage, la suite parentale occupe un espace privilégié baigné de lumière. Elle propose une belle chambre, une salle d’eau ainsi qu’un vaste dressing, créant un véritable cocon indépendant au sein de la maison. Une cave vient parfaire l’ensemble. Deux places de stationnement situées en face de la maison sont actuellement disponibles à la location, apportant un confort particulièrement recherché dans ce secteur prisé du centre-ville. Cette adresse confidentielle séduit par son équilibre entre élégance bordelaise, confort familial et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles réputées, du centre historique et de la ligne de tramway D reliant directement la gare Saint-Jean. DPE 93 (C) et GES 19 (C) Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1340€ et 1870€/ an Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (Prix du bien : 895 000€ HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 35 000 € TTC soit 4% sont inclus, le prix net vendeur est 860 000€) Pour plus d’informations merci de contacter Laura Fornes Agent commercial RSAC 522410877- RCP 62571004 Retrouvez tous les biens sur immoba.fr Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv

Nichée au Pyla-sur-Mer en position dominante, cette maison traditionnelle de plain-pied d'environ 100 m², construite dans le style Gaume cher au Bassin, se déploie au cœur d'une pinède préservée sur un terrain de 1 240 m². L'emplacement, l'orientation privilégiée et la configuration du parcellaire en font une opportunité rare sur le secteur, avec un fort potentiel de rénovation, d'agrandissement et un terrain piscinable. Les quatre pièces s'organisent autour d'un vaste séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres et d'une salle de bains. Un garage de 20 m² complète le bien. Le projet s'adresse à des acquéreurs souhaitant repenser entièrement la distribution et les prestations pour tirer parti d'un foncier et d'une situation rarement disponibles à ce niveau de prix, à quelques pas de la plage. Un permis de construire est disponible permettant d'agrandir la maison. Prix de vente : 1 799 000 €. Honoraires de 49 000 € (2,8 %) à la charge de l'acquéreur. Plan, dossier complet et visite sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 833 157 878 N°RCP : AACI/8431/13054. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. DPE D (239) GES B (8) Estimation des coûts annuels : entre 2 278 € et 3 082 € par an.

Découvrez cet immeuble résidentiel idéalement situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. À seulement quelques minutes des écoles de commerce, il représente une opportunité rare pour tout particulier en quête de rentabilité qui souhaite se constituer un patrimoine. Le bien, vendu en un seul lot, se compose de : Un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué dans le cadre d’un bail 3/6/9, Six chambres meublées réparties sur trois étages, toutes occupées par des étudiants, Des parties communes bien entretenues, dont une laverie dédiée aux locataires. En bon état général, cet immeuble génère des revenus locatifs réguliers et présente un excellent rendement locatif. Le dossier complet, incluant les baux en cours et les détails des loyers perçus, est disponible sur simple demande. Contactez nous pour une visite privilégiée ! DPE D (201) GES B (6) Prix : 1 575 000 € HAI Les honoraires de 5% sont à la charge de l'acquéreur soit 75 000€ inclus dans le prix de présentation. Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Jean Luc Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À deux pas de la très appréciée plage Pereire, découvrez cette villa récemment rénovée tout en conservant les codes de l'architecture des demeures du quartier. Baignée de lumière grâce à l'exposition sud-ouest, la pièce de vie bénéficie d'une belle hauteur sous plafond avec sa charpente mise en valeur. Au même niveau la maison propose deux chambres dont une suite parentale qui profite d'une vue sur la piscine ainsi qu'une salle de bain. À l'étage inférieur, on retrouve deux autres chambres avec dressing et une salle d'eau. Les prestations de cette villa garantissent un confort optimal aux résidents : climatisation réversible, grande terrasse semi-couverte, garage de 20m² pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, piscine chauffée et jardin paysagé. DPE : B (106kWh/m²/an) GES : A (4kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels : entre 1 360 € et 1 890 € par an Prix de vente : 2 000 000€ HAI, les honoraires de 80 000€ sont à la charge de l'acquéreur et représentent 4% du prix de vente. Pour obtenir plus de renseignements, contacter Céline HARTENSTEIN Agent Commercial Indépendant N°RSAC 987 559 929 N°RCP 127 100 479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située au cœur du très prisé quartier Pereire, en position dominante, cette élégante villa de caractère bénéficie d’un emplacement rare à seulement 300 mètres de la plage et d’une vue dégagée sur un environnement calme et recherché. Édifiée sur une parcelle arborée d’environ 1 000 m², la propriété développe environ 250 m² habitables et offre un fort potentiel de rénovation. La villa se déploie sur deux niveaux reliés par un escalier central et peut être exploitée soit en une seule habitation familiale, soit en deux appartements distincts et indépendants d’environ 125 m² chacun. Chaque niveau dispose de ses propres accès extérieurs, permettant une véritable autonomie si souhaitée, tout en conservant la possibilité d’un usage unifié de la maison selon le projet de vie. Un garage complète ce bien rare sur le secteur. L'accès à la maison est facilité par une plateforme élévatrice, permettant de transporter personnes, bagages ou effets personnels. Cette villa combine emplacement premium, volumes, vue dégagée et fort potentiel de transformation, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bassin d’Arcachon. Contactez Juliette Rivière pour plus d'informations. DPE D (222) GES B (7) Estimation des coûts annuels : entre 4 170 et 5 690 € par an. Prix de vente : 1 785 000 € Honoraires de 85 000 € soit 5 % à la charge de l'acquéreur. Pour obtenir plus de renseignements, contacter Juliette RIVIERE Agent Commercial Indépendant N°RSAC 991 931 205 N°RCACO-25-032993 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Si vous rêvez de profiter des avantages d'une vie en cœur de ville, avec toutes les commodités accessibles à pied, tout en jouissant du calme et de la proximité immédiate de la plage, cette maison est faite pour vous. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité supérieure, elle allie élégance, confort et durabilité. Les finitions, soigneusement sélectionnées — parquets en bois noble, équipements haut de gamme et prestations raffinées — offrent un cadre de vie d'exception. Spacieuse et baignée de lumière, la maison dévoile de généreux espaces de vie ouverts, propices à la détente comme aux réceptions. Pensée pour un confort absolu au quotidien, elle dispose d'un ascenseur desservant les différents niveaux, d'une climatisation réversible, d'un espace bien-être avec sauna et salle de sport, ainsi que d'un garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. L'agencement actuel offre également un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, une élégante pergola bioclimatique prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours en toute saison, dans un environnement paisible. Son emplacement privilégié, à seulement quelques pas de la plage, en fait un véritable havre de paix où tout se fait à pied. Discrète depuis l'extérieur, cette demeure se dévoile progressivement, révélant un charme unique et des prestations rares qui séduiront les acquéreurs les plus exigeants. DPE : A (62 kWh/m²/an) – GES : A (1 kg CO₂/m²/an) Prix de vente 1 990 000 € FAI, dont 3.77 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 75 000€. Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Ce bien est exposé aux risques MTN suivants : mouvement de terrain, feu de forêt. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L'agence Coldwell Banker Immoba Realty agence de Bordeaux vous présente en exclusivité cette somptueuse villa située sur le bassin d'Arcachon. Nichée dans un écrin de verdure, cette villa neuve, achevée en 2025, incarne le luxe et le raffinement. Conçue avec des matériaux haut de gamme et une attention méticuleuse aux détails, cette propriété d’exception saura séduire les plus exigeants. Dès l’entrée, vous serez charmé par l’espace de vie lumineux, où une majestueuse hauteur sous plafond confère une atmosphère aérée et chaleureuse. La charpente apparente ajoute une touche d’authenticité et de caractère à cet espace convivial.La villa est également équipée d’un plancher chauffant et d’une climatisation réversible gainable, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. La villa dispose de six chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale de 60 m², véritable havre de paix. Cette suite, pensée pour votre confort, est agrémentée d’une salle de bain privative moderne, offrant un espace intime et luxueux, ainsi que d’un vaste dressing pour un maximum de confort. Quatre chambres, chacune accompagnée de sa propre salle d’eau, sont judicieusement agencées dans la villa, assurant ainsi un confort optimal pour chaque membre de la famille ou invité. Pour les amateurs de convivialité, un bar sur mesure a été conçu pour des moments de partage inoubliables, tandis qu’une buanderie pratique complète les commodités de cette demeure. À l’extérieur, vous serez enchanté par la jolie piscine, parfaite pour se rafraîchir durant les chaudes journées d’été ou pour profiter de moments de détente au bord de l’eau.De plus, la villa possède un pool house, idéal pour des repas en plein air et des moments de convivialité autour de la piscine. Située à proximité immédiate de la plage du Betey, cette villa, à la fois moderne et élégante, est l’endroit idéal pour vivre des moments précieux en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété d’exception. DPE 23 (A) et GES 1 (A). Honoraires à la charge du vendeur. Estimation des couts annuels d'énergie 670-950€/an Agent Commercial Indépendant RSAC : 828362285 / RCP : 127100479 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Stéphane Laroche Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Nichée au cœur d’un environnement résidentiel paisible, cette maison traditionnelle d’environ 257 m², édifiée en 1990 et rénovée en 2018, séduit par ses espaces lumineux et son confort moderne. On aime : la taille familiale avec ces 6 chambres, espace salon/salle à manager/cuisine de plus de 100m²; une salle de jeux, les espaces extérieures avec une grande piscine. Dès l’entrée, la maison offre une pièce de vie spacieuse et conviviale, composée d’un séjour / salle à manger baigné de lumière et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, invitant à la détente et au partage. L’espace nuit dispose de trois chambres, dont une belle suite parentale et une chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’une buanderie. Au rez-de-jardin, un dortoir ou salle de jeux permet d’accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. S’y ajoutent trois chambres, une salle d’eau et salle de bain. Jardin paysagée d'environ 987 m² sans vis-à-vis avec piscine propice à la détente et aux moments de convivialité en extérieur. Un garage double ainsi qu’une cave viennent compléter cet ensemble harmonieux. Prix : 2 184 000 € HAI Les honoraires d'un montant de 104 000 € (soit 5%) sont à la charge de l'acquéreur. DPE D (193) GES B (7) Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3830 € et 5260 € Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX - ORNANO, CHABAN DELMAS - MANSON PROPERTIES vous propose à la vente au sein d'un immeuble en pierre ce bel appartement avec ascenseur privatif situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots. Une entrée indépendante avec ascenseur pneumatique vous amène directement dans l'appartement. Le premier niveau comprend une spacieuse pièce de vie lumineuse avec parquet, rosace et cheminée donnant sur un balcon ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit comprend 3 grandes chambres, une salle de bains et une salle d'eau. A l'étage vous trouverez une mezzanine aménagée en bureau, une buanderie, une belle suite parentale donnant sur une terrasse tropézienne vous offrant une vue dégagée. Une grande cave complète ce bien. Climatisation gainée, toiture entièrement refaite, chaudière neuve. Cet appartement vous séduira par ses belles prestations, sa hauteur sous plafond de 3.40m, il se vit comme une maison. Commerces et transports à proximité immédiate tram A (arrêt Chaban Delmas). Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Estelle Chapelleaubos Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 697 730 RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Maison d'architecte à vendre à Bordeaux, située dans le quartier prisé de Caudéran, sur la rue Caillou. Cette propriété de 210 m² allie élégance contemporaine et art de vivre, sur un terrain paysagé de 551 m². Elle se distingue par ses volumes spacieux, sa lumière abondante et ses prestations haut de gamme. Les espaces extérieurs, à l'abri des regards, comprennent une piscine en mosaïque, de vastes terrasses et une cuisine d'été, créant un cadre idéal pour la détente et la réception. La maison présente une pièce de réception impressionnante de 57 m², ouverte sur le jardin par de larges baies vitrées. Au premier étage, un espace de 55 m², comprenant une cheminée et une cuisine semi-ouverte, mène à une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau en mosaïque. Le second étage est dédié à la vie familiale, disposant d'un salon TV, de trois chambres et d'une salle de bains. Un studio indépendant de 17 m², construit en 2019, offre une entrée privative et est parfait pour une profession libérale ou un investissement locatif. Un garage de 24 m² et une place de stationnement complètent ce bien rare sur le marché. Cette maison à acheter à Bordeaux est située à seulement quelques minutes du centre, un cadre de vie d'exception dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Coldwell Banker Immoba vous présente en exclusivité cet appartement exceptionnel en plein coeur d'Arcachon déployant 150m² habitables et 150m² de terrasse avec vue panoramique sur le Bassin. Au dernier étage d'une résidence de standing sécurisée, l'appartement propose une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine semi-ouverte, 4 chambres, un cellier, une buanderie et 2 salles de bain. Chacune des pièces dispose de son accès privatif à la terrasse profitant d'une triple exposition. Vous bénéficierez également d'une place de parking en sous-sol et d'une cave. Copropriété de 49 lots d'habitation principale Pas de procédure en cours. Provision sur charges de copropriété mensuelle : 280€ DPE C (165kWh/m²/an) GES B (6kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels en énergie : 2 210-3 040€. Prix de vente : 2 700 000€, honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur. Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina TONNEAU. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON À ACHETER PYLA SUR MER - ÉLEGANTE VILLA AVEC VUE DÉGAGÉE À 450 M DE LA PLAGESituée dans un environnement prisé de Pyla sur Mer, cette magnifique villa contemporaine offre un cadre de vie paisible à seulement 450 mètres de la plage et à proximité de toutes les commodités. Avec environ 162 m² habitables, cette maison à vendre à Pyla sur Mer allie luminosité et architecture contemporaine, harmonieusement intégrée à son environnement. La propriété bénéficie d'une exposition ouest qui permet de profiter d'une vue dégagée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée avec rangements, puis sur un spacieux séjour cathédrale donnant un aperçu sur le Bassin, prolongé par une terrasse d'environ 38 m² et une cuisine ouverte conviviale. À l'étage se trouve une suite parentale, comprenant une chambre avec vue sur le Bassin, une salle de bains, une terrasse privative et un bureau. Au rez-de-jardin, trois chambres et une salle de bains assurent confort et indépendance à votre famille et vos invités. Le jardin paysager, intime et sans vis-à-vis, dispose d'un potentiel pour l'installation d'une piscine. Un double garage, une buanderie et un espace de stockage viennent compléter l'ensemble.- Points forts : l'emplacement idéal, l'esthétique raffinée et le potentiel extérieur.Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Votre expert immobilier en Gironde, région Aquitaine, pour une vente maison Pyla sur Mer.

A la pointe du Médoc, à quelques minutes des plages océanes et proche de l’estuaire de la Gironde, COLDWELL BANKER a le plaisir de vous présenter ce domaine unique qui se déploie sur 19 hectares classés en zone naturelle protégée. Ce cadre privilégié accueille une maison de maitre en pierre de taille et ses dépendances: longère, granges, écuries et une maison d'invités, pour une surface totale de 800m2. Les toitures ont été entièrement refaites en 2020. Honoraires à charge acquéreurs Prix HAI: 1.575.000€ Prix NV: 1.500.000€ Honoraires d'agence: 5% TTC soit 75.000€ DPE: 383 (G) GAS: 121 (G) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6990.00 € et 9500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Une visite ou plus d'information, contactez Annie HERTE Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Tous nos biens sur www.immoba.fr

Dans le prestigieux quartier de la Ville d’Hiver à Arcachon, découvrez cette propriété unique de 220 m², située dans une rue calme. La maison s'ouvre sur une entrée cathédrale avec une hauteur sous plafond de 5 mètres. La visite se poursuit par un salon lumineux ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin. 5 chambres dont une suite parentale avec un dressing sur mesure et une salle de bains, ainsi qu'une salle de bain et une salle de douche supplémentaire en font un bien idéal pour accueillir famille et amis. Une mezzanine accueille un salon de lecture ou un espace bureau. La maison offre également de nombreux espaces de rangement. Un vaste atelier donnant sur le jardin offre de nombreuses possibilités d’aménagement, complété par une cave. Le bien s'étend sur un terrain généreux de 1 030 m², sans vis-à-vis avec garage. Les atouts de cette maison : son exposition, son confort, ses grands volumes, sa situation au cœur de l’un des quartiers les plus prisés d’Arcachon. DPE C (114) GES C (23) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2410 € et 3310 € Honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nichée dans l'un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés d'Arcachon, au cœur de la prestigieuse Ville d'Hiver, cette élégante villa d'environ 242 m² bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, alliant calme, intimité et proximité du centre-ville. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes. La pièce de vie, de plus de 50 m², accueille un vaste salon et une salle à manger baignés de lumière, prolongés par une véranda exposée plein sud ouvrant sur le jardin. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie convivial. Conçue pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions, la villa offre six chambres, dont deux de plain-pied. À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une suite parentale composent un espace nuit confortable et parfaitement adapté à une vie de famille. Le rez-de-jardin constitue un véritable atout supplémentaire. Il accueille une salle de jeux, une vaste suite pouvant aisément être aménagée en dortoir pour les enfants, ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 950 m² invite à la détente dans un cadre préservé. La piscine chauffée, la cuisine d'été et le pool house avec barbecue composent un véritable espace de réception, idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité. Une cave ainsi que deux grands garages viennent compléter les prestations de cette propriété. Une adresse confidentielle, un environnement d'exception et une villa familiale offrant un fort potentiel, au cœur de l'un des secteurs les plus prisés du Bassin d'Arcachon. DPE C (125) GES A (4) Estimation des coûts annuels : entre 2 840 € et 3 920 € par an. Prix : 1 850 000 € HAI, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Ce bien est exposé aux risques MTN suivants : mouvement de terrain, feu de forêt. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Le Bouscat — Maison familiale de plain-pied avec dépendance, piscine et jardin arboré Idéalement située au cœur d’un secteur prisé du Bouscat, à proximité du tramway (ligne D) et des commodités, cette élégante maison familiale de plain-pied développe environ 230m² habitables et une dépendance de 70m², sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m². Entièrement rénovée et climatisée, elle offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. L’espace de vie se compose d’une belle entrée, d’un séjour spacieux, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte. La partie nuit propose trois chambres, deux salles d’eau, un bureau, une buanderie, ainsi qu'une suite parentale bénéficiant d’un dressing et d’une salle d’eau privative. À l’extérieur, un vaste jardin paysager, une grande terrasse et une piscine parfaitement exposée offrent un cadre unique sans aucun bruit ni vis à vis. En première ligne de la propriété, une dépendance aménagée en appartement indépendant vient compléter l’ensemble. Il comprend un séjour, deux chambres, une salle de bains, et est situé au-dessus d’un garage double.

L’agence Coldwell Banker Immoba Realty a le privilège de vous présenter au cœur du quartier Saint-Seurin cette elegante maison familiale en pierre d’environ 280 m² entièrement rénovée, bénéficiant d’un joli jardin exposé ouest et d’une place de parking sécurisée à proximité. Cette demeure bordelaise aux prestations anciennes remarquablement conservées séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, le calme et la sérénité qui s'en dégagent : pierre apparente, parquet ancien, moulures, cheminées et belles hauteurs sous plafond. L’entrée dessert un confortable salon, un bureau, une chambre avec sa salle d’eau. En rez-de-jardin, une vaste cuisine dînatoire contemporaine s’ouvre largement sur le jardin arboré, véritable espace de vie au calme, complétée par une buanderie et de nombreux rangements. Le premier étage accueille une lumineuse suite parentale avec bureau et salle d’eau, 1 belle chambre et une salle de bains. Le dernier niveau est aménagé en appartement indépendant idéal pour recevoir famille, invités ou adolescent, comprenant un sejour cuisine, 2 chambres, et une salle d’eau. Une adresse rare alliant élégance, confort de vie et charme de l’ancien dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Honoraires à la charge de l’acquéreur Prix HAI : 1.380.000€ Les honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur : 66.000€ TTC, soit 5%, sont inclus Le prix net vendeur : 1.314.000€ Diagnostics DPE : 152 (C) GES : 27 (C) Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 3580€ et 4940€ Pour plus d’informations ou organiser une visite contactez Annie Herte Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tous nos biens sur www.immoba.fr

Dans l’un des secteurs les plus recherchés du Pyla, découvrez cette villa contemporaine d’environ 280 m², offrant une vue spectaculaire sur le Bassin d’Arcachon. Cette propriété se distingue par ses grands volumes, sa luminosité exceptionnelle et ses suites spacieuses. La cuisine entièrement équipée et les terrasses panoramiques complètent un cadre de vie idéal pour se détendre ou recevoir. Chaque espace a été conçu pour conjuguer confort et raffinement. Rare sur le marché, cette villa est un véritable bijou pour les amateurs de design contemporain et de paysages exceptionnels. Prix : 3 850 000 € HAI Honoraires de 148 225 € soit 4 % à la charge de l'acquéreur. DPE : C – GES : A Estimation annuelle des coûts énergétiques : 3 640 € – 4 960 € Dossier complet avec photos disponible sur demande. Pour toute information, contactez Claire d’Orglandes, Agent Commercial Indépendant. RSAC : 792 634 016 – RCP : 79043053 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du quartier paisible des Abatilles, cette villa d’architecte d’environ 245 m² offre une vue imprenable sur la pinède. Entièrement rénovée en 2026, cette propriété familiale aux prestations résolument haut de gamme séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle dévoile un espace de vie de plus de 100 m², largement ouvert sur un élégant jardin paysager exposé plein sud, prolongé par de vastes terrasses et une piscine. Pensée pour un confort absolu, la villa est vendue meublée et propose cinq chambres, dont quatre suites, une salle de sport, ainsi qu’un garage de 25 m². 2 365 000€ HAI, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 4 % du prix. DPE B / GES A Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 790 € et 2 490 €. Pour plus de renseignements contacter Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 883 973 448 N°RCP : MMA127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nous vous proposons à la vente cette superbe maison familiale en pierre idéalement située à quelques pas de à la barrière du médoc, de ses commerces, du tram et proche des écoles de renoms. Résolument à découvrir cette demeure vous charmera dés l'entrée avec ses carreaux de ciment, son escalier en pierre ou encore la hauteur sous plafond. Élégance et convivialité s'allient ici et créent un lieu unique qui saura vous séduire. La famille se plaira dans une belle pièce de vie traversante, avec un salon lumineux et chaleureux avec parquet et cheminée ainsi qu'une cuisine dinatoire équipée, fonctionnelle et ergonomique. L'extérieur est ensoleillé, entièrement terrassé il est au calme absolu et vous permettra d'apprécier les déjeuners au soleil. Coté nuit : 4 belles chambres avec chacune leur salle d'eau, dont une jolie parentale avec un dressing et une salle de bain confortable. Chaque membre de la famille pourra apprécier son intimité dans cette demeure bien pensée. Une maison fonctionnelle grâce à sa buanderie, cellier, aux nombreux rangements, cave a vin ou encore a un atelier espace bonus qui pourra se transformer selon vos désirs. Le vrai + : Un grand garage permettant de stationner un véhicule mais aussi plusieurs deux roues complète ce bien de qualité. Luminosité, prestations anciennes conservées ou encore beaux volumes grâce à la hauteur sous plafond, ici vous retrouverez tout pour ravir les esthètes. Photo et dossier complet sur demande. DPE D(222) GES D(48). Estimation des consommations d'énergie €2550- 3500€/an. Honoraires charge vendeur. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479 Tous nos bien sur Immoba. Une visite ou un renseignement ? Contactez Mme Alexandra ARNAUD.

À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, découvrez une propriété d’exception où le charme de l’ancien rencontre le raffinement contemporain. Nichée à l’abri des regards, derrière de hauts murs en pierre et un majestueux portail, cette élégante demeure du XIXᵉ siècle a fait l’objet d’une rénovation remarquable, réalisée avec un souci du détail absolu et des matériaux de grande qualité. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse. Le jardin paysager aux accents méditerranéens invite à la détente, avec sa piscine chauffée au sel (10x4 m) et ses vastes terrasses ensoleillées ou ombragées, parfaites pour recevoir en toute convivialité. À l’intérieur, la maison dévoile un superbe double salon avec cheminée et bibliothèques sur mesure, ouvert sur une agréable terrasse. La cuisine, pensée comme un véritable espace de vie, allie élégance et fonctionnalité grâce à ses équipements haut de gamme et ses matériaux nobles. Une buanderie, un cellier ainsi qu’une entrée de service viennent compléter ce niveau avec praticité. L’étage accueille trois grandes chambres, aménagées avec goût, ainsi qu’une spacieuse salle de bains. Une somptueuse suite parentale de plus de 50 m² offre un confort absolu avec sa salle d’eau, ses nombreux rangements et son impressionnant dressing. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel : climatisation, chauffage au gaz, alarme, adoucisseur d’eau, arrosage automatique et puits viennent parfaire les prestations. Idéalement située, la propriété bénéficie d’un accès rapide au tram D, aux écoles réputées de la Barrière du Médoc, au centre du Bouscat, ainsi qu’aux commerces. La rocade, l’aéroport et les plages sont également facilement accessibles. Un bien rare, au caractère unique, qui séduira les amateurs de belles demeures en quête d’élégance et de sérénité. Informations complémentaires : Prix HAI : 1 699 000 € Prix net vendeur : 1 633.654 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 65.346 € TTC (4 %) Performance énergétique : DPE : C (129) GES : C (26) Estimation des dépenses annuelles : entre 2 940 € et 4 040 € Bien présenté par Annie Herte Agent Commercial – RSAC 835 362 922 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques.

ARCACHON – Au sein de l’une des plus remarquables villas historiques de la Ville d’Hiver, cet appartement d’exception bénéficie d’un cadre de vie unique, niché dans un parc arboré préservé et confidentiel. Occupant une position dominante, il offre une vue panoramique spectaculaire sur le Bassin d’Arcachon, dont on profite depuis la majorité des pièces de vie. Développé sur environ 200 m² en duplex, ce bien rare conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain, mettant en valeur de beaux éléments architecturaux d’origine soigneusement conservés. L’appartement s’ouvre sur une vaste pièce de réception baignée de lumière, prolongée par une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée à l’espace de vie. L’ensemble comprend cinq chambres et quatre salles de bains, offrant un confort idéal pour accueillir famille et invités. Une buanderie, un garage fermé ainsi que deux places de stationnement privatives complètent ce bien aux prestations recherchées. Copropriété : 4 lots principaux, absence de procédure DPE : E (266) – GES : E (59) Estimation annuelle des coûts énergétiques : 4 480 € – 6 110 € Prix : 1 250 000 € FAI (dont 50 000€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur). Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la très recherchée Ville d’Hiver, cette demeure d’exception édifiée en 1889 incarne l’élégance intemporelle de l’architecture Belle Époque. Véritable témoignage du patrimoine architectural local, cette propriété rare développe environ 370 m² et séduit par ses volumes majestueux, son cachet historique et ses prestations contemporaines de très haut standing. Dès l’entrée, la maison dévoile de superbes espaces de réception comprenant un salon, une salle à manger, ainsi qu’une somptueuse galerie vitrée d’environ 40 m², baignée de lumière naturelle et ouverte sur le jardin. Une cuisine indépendante, élégamment aménagée, s'ouvre sur une terrasse offrant un espace de vie extérieur suplémentaire. Le premier étage distribue trois chambres, dont une suite avec salle de bains ouvrant sur une terrasse d’environ 40 m², véritable belvédère sur le jardin paysager. Une salle d’eau indépendante complète ce niveau. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, une lingerie, une salle d’eau indépendante, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet de résidence de prestige ou de maison d’hôtes confidentielle. La propriété dispose également d’un espace bien-être exclusif, comprenant une salle de sport équipée, un sauna, un hammam, ainsi qu’une cave. Une partie technique dédiée regroupe l’ensemble des équipements (chauffage, ventilation, installations sport et bien-être), garantissant confort, performance et discrétion. À l’extérieur, un jardin paysager magnifiquement aménagé entoure la propriété et accueille une piscine de 11x5 mètres, sublimée par un bassin supplémentaire à débordement, créant un environnement d’exception, intime et raffiné. Un garage vient parfaire cet ensemble rare. Alliance parfaite entre patrimoine, élégance et art de vivre contemporain, cette demeure constitue une opportunité unique sur le marché immobilier de prestige, à proximité immédiate des plages et des commodités. Prix : 3 850 000 € HAI Diagnostics: DPE D (217 kWhEP/m2.an), GES C (26 kgeqCO2/m2.an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 4930 € et 6470 € par an. Dossier complet avec photos sur demande. Pour plus d'informations, contacter Claire d'Orglandes. Agent commercial indépendant. RSAC: 792 634 016 - RCP: 79043053. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Au cœur de Pereire / Ville de Printemps — l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon — cette villa d'architecte récente occupe l'une des rues les plus confidentielles du secteur, à seulement 200 mètres de la plage et des commerces. Une combinaison rare sur ce périmètre : le calme d'une rue résidentielle avec l'immédiateté du Bassin et du centre ville, à pied. Sur un terrain de 1 300 m², la villa développe 272 m² habitables baignés de lumière, organisés autour d'une vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse couverte par de larges baies vitrées. Cuisine équipée en prolongement, second salon plus intime et cinq chambres dont quatre suites parentales avec leurs salles de douche. L'ensemble, en excellent état, offre les volumes et la distribution d'une véritable maison de famille contemporaine. À l'extérieur, une grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers la piscine et le jardin paysagé. Garage attenant et buanderie complètent l'ensemble. DPE A et GES A — un niveau exceptionnel qui garantit à la fois un confort optimal et des charges maîtrisées. 3 930 000 € — Honoraires 130 000 € (3,42 %) charge acquéreur. Plan, dossier complet et visite sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton — Coldwell Banker Immoba Realty Arcachon. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant. Coldwell Banker Immoba Realty Arcachon. N°RSAC : 833 157 878 — N°RCP : AACI/8431/13054. DPE A (35 kWhEP/m².an) — GES A (1 kgCO₂/m².an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 930 € et 1 300 €. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturels, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr