ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 22)

Située à 2 pas du marché de La Flotte, BARNES Ile de Ré vous présente cette maison d’environ 210 m2 habitables avec jardin, garage et cour d'accueil. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un double séjour avec cheminée et cuisine ouverte, cellier, salon tv, une suite avec dressing et salle de bains. À l'étage, 4 chambres dont 1 dortoir de 26 m2 et une salle de bains. En annexe, 6ème chambre avec sa salle d'eau. Jardin avec terrasse, préau et cheminée, garage et cave.

SAINT MARTIN DE RE - Dans le quartier de la Cible, à quelques minutes de la plage et des commerces, venez découvrir cette maison de plain pied idéalement située. Dans la partie principale vous retrouverez un pièce de vie d'environ 80m² composée d'un salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, l'espace nuit se compose de 3 chambres et 2 salles d'eau. Cette maison bénéfice également d'un studio attenant avec entrée indépendante. Un jardin exposé sud avec piscine, préau, cuisine d'été et un garage viennent compléter ce bien. Référence annonce AC981-1 Ce bien vous est proposé par Alexandre CARDOCHE (O6.10.80.17.57) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SAINTES, Rive gauche (hors zone inondable). Cette maison de ville vous propose sur près de 185 m2 habitable : entrée, bureau, salon/billard, salon et salle à manger donnant sur le jardin, cuisine et jardin d'hiver, wc. Au 1er étage : palier desservant 4 chambres dont une avec sa SdE, salle de bains, wc. Au dernier étage: une chambre en sous-pente, une pièce de rangement (possibilité chambre), grenier. Son jardin clos de murs et sa terrasse plein sud en font un lieu paisible en plein centre ville. le plus : un garage une voiture + un emplacement une voiture avec sortie sur une impasse. Idéale pour une famille avec les écoles et commerces accessibles à pied. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 10 minutes à pied du marché médiéval de La Flotte en Ré, BARNES Ile de Ré vous présente cette maison à vendre de 191 m2 habitables sur une parcelle de plus de 750 m2. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine dinatoire aménagée et équipée. Une buanderie avec placards et wc invité, un bureau, une chambre avec sa salle d'eau. À l'étage, le palier dessert 3 chambres et 2 salles d'eau dont une suite avec son dressing. L'extérieur se compose d'un grand jardin avec terrasse, piscine (10x3) et stationnements. En annexe un véritable chai de 116 m2 au sol qui reste à aménager et donne un second accès sur une ruelle. Triple accès et très bon état d'entretien général pour cette maison.

La Rochelle, située dans le quartier recherché et prisé de Fétilly, au calme avec un esprit de village à seulement 20 minutes à pied du marché, venez découvrir cette maison récente (2022) de plain-pied de style Rétaise avec chauffage au sol et climatisation avec un DPE A, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel dune surface pondérée de 184 m² et 154 m² habitable édifiée sur une parcelle de 407 m² close de murs en pierres. Son emplacement privilégié avec la proximité des commodités locales et proche du centre-ville ne pourra que vous séduire, venez déposer vos valises dans cette magnifique maison sans mitoyenneté en excellent état avec de belles prestations. Elle vous offre une belle entrée avec placard pour vous accueillir , un beau volume pour le salon/séjour lumineux de 45 m² donnant sur une terrasse exposée Sud avec piscine, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, lingerie, 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau, salle de bains (douche et baignoire), 3 wc, 2 garages carrelés dont un avec étage (plancher béton avec possibilité de faire une chambre, atelier ou un bureau indépendant) et le second avec galetas (60 m² pour l'ensemble des annexes), piscine chauffée avec volet roulant motorisé, auvent couvert. Entièrement clos de vieux murs en pierres sans vis-à-vis, alarme, portail et portes de garages motorisées. A VISITER RAPIDEMENT Bien proposé Thierry MATARAT (06.58.51.92.68) Prix : 1 130 000 euros honoraires inclus charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située en Intra-muros de Saint-Martin de Ré, BARNES Ile de Ré vous propose cette propriété de caractère et unique à vendre de 189 m2 habitables. Elle offre une cour ensoleillée, un bassin type spa encastré et un local de rangement. Composée d'une entrée pavée couverte, un séjour de 45 m2 avec cheminée, cuisine dinatoire ouverte aménagée et équipée. Au 1er étage : buanderie, 4 chambres et 3 salles d'eau/bains. Au 2ème et dernier étage : Une 5ème chambre de 23 m2 avec sa salle de bains et une vue sur les toits et la mer. Très belles prestations et matériaux de qualité. Une adresse de caractère à deux pas du port, où le charme de l'intra-muros invite à tout vivre à pied.

Dans un secteur boisé, sur une parcelle de plus de 6000 m2,BARNES Ile de Ré vous présente cette maison de 180 m² habitables, entièrement rénovée en 2021. Elle se compose d’une entrée avec une mezzanine, un salon lumineux avec insert à bois, ouvert sur une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine, une buanderie. La partie nuit comprend 4 chambres dont une suite et 3 salles d'eau. Une 5ème chambre en annexe avec sa salle d'eau. À l’extérieur jardin avec préau, terrasse et une cuisine d’été. Piscine et local piscine/rangement. Parking pour plusieurs véhicules.

Située dans un environnement calme sur la commune de Grassac, cette ancienne grange rénovée séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 110 m², réunissant un espace cuisine ouvert, une salle à manger et un salon avec poêle à bois. Cet espace offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de grands volumes et de convivialité. Son plus : chauffage au sol par pompe à chaleur Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre, une salle d'eau, un dressing, un cellier ainsi qu'un garage attenant, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine reste à terminer selon vos envies. Vous y trouverez également une chambre ainsi qu'un vaste espace à aménager pouvant accueillir deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant ainsi un beau potentiel pour une grande famille ou un projet d'accueil. À l'extérieur, le terrain, piscinable, vous permettra de créer un agréable espace de détente. Côté équipements, la propriété dispose de panneaux solaires (à raccorder) ainsi que d'une éolienne en fonctionnement, offrant un réel atout pour un projet orienté vers les économies d'énergie. Une propriété de caractère, alliant charme de l'ancien, confort actuel et possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, maison ancienne entièrement rénovée, située à Les Portes-en-Ré, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cette maison, idéalement placée à proximité des commerces, est exposée à l'ouest et offre des espaces de vie lumineux. Elle se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie ouvrant sur le jardin, d'une cuisine semi-ouverte et aménagée avec un cellier, ainsi que d'un toilette invité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres accompagnées d'une salle de douche et d'un WC commun. À l'étage, deux autres chambres et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. Un jardin, des places de stationnement et la possibilité d'installer une piscine viennent s'ajouter aux atouts de cette maison à acheter Les Portes-en-Ré. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire un achat maison Les Portes-en-Ré, propose par l'agence Abaca Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée dans un quartier prisé de Niort, cette ancienne structure commerciale a été transformée avec audace en un ensemble immobilier unique, comprenant deux suites de type « love room ». Cette propriété, issue d'une rénovation de qualité, offre un cadre intimiste doté d'un stationnement privatif et d'un potentiel d'agrandissement.L'aménagement intérieur a été conçu pour garantir une expérience de haut niveau. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur des espaces techniques nécessaires, comprenant une buanderie et une réserve. Ce niveau présente une première suite accessible aux normes PMR, articulée autour d'un salon convivial, d'une cuisine équipée, d'une chambre aux teintes profondes et d'une vaste salle de bains intégrant une baignoire de balnéothérapie.L'étage dévoile la seconde suite, offrant les mêmes prestations avec sa propre cuisine, son espace nuit intime, sa balnéothérapie et son espace de loisirs dédié. Chaque détail décoratif contribue à créer une atmosphère apaisante.Les extérieurs garantissent une discrétion totale, élément essentiel pour cette activité. Nichée au fond d'une impasse, la parcelle dispose d'un parking privatif assurant la tranquillité des lieux.Le domaine comprend également un ancien bâti en pierre, un atout foncier indéniable offrant des perspectives de développement pour prolonger l'histoire de cet établissement.L'environnement assure un cadre serein tout en permettant un accès rapide aux commodités de l'agglomération.Cet ensemble immobilier, dont les bilans témoignent de la viabilité de l'activité prête à être reprise, représente une opportunité d'investissement clés en main. Sa transformation témoignage en fait un bien commercial véritablement atypique sur le marché.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 730 euros et 2 390 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

LA ROCHELLE – La Trompette – Dans un quartier résidentiel apprécié de La Rochelle, cette propriété a été entièrement transformée en 2025 avec l'intervention d'un architecte. Le projet a été pensé pour offrir deux espaces de vie distincts, organisés autour d'un jardin central avec piscine. Dès l'arrivée, une cour d'accueil permet de stationner facilement vélos ou équipements du quotidien, avant de découvrir la maison principale. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, en lien direct avec l'extérieur. L'ensemble est fluide, fonctionnel, et orienté vers la terrasse et le jardin. Une buanderie et des sanitaires complètent ce niveau. À l'étage, la distribution a été conçue pour répondre à un usage familial : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau, une troisième chambre, ainsi qu'un bureau pouvant évoluer en chambre supplémentaire. Une salle d'eau indépendante et un WC viennent compléter cet espace nuit. En fond de parcelle, une seconde habitation entièrement rénovée propose une organisation autonome avec séjour et cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, puis à l'étage un espace bureau, une chambre et une seconde salle d'eau. Cette configuration permet d'envisager différents usages : logement indépendant, activité professionnelle ou complément de revenus. Entre les deux bâtiments, le jardin a été aménagé pour structurer les espaces de vie extérieurs autour d'une terrasse et d'une piscine. Un grand garage vient compléter l'ensemble. Sur le plan technique, la maison est équipée d'un poêle à granulés, de radiateurs électriques et de panneaux solaires. Les travaux réalisés récemment bénéficient de garanties décennales. L'emplacement permet un accès rapide aux écoles, aux commerces et au centre-ville à pieds. A découvrir sans tarder ... Référence agence : 4079

Grande maison de campagne avec piscine, 5 chambres, 4 salles d'eau, parc paysager, proche Matha. - Intimité, sérénité et charme authentique de la campagne française. Cette élégante longère en pierre du XVe siècle, ancienne dépendance du Château de Cornefou, a été magnifiquement restaurée par un designer, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Elle offre trois belles pièces de réception, une chaleureuse cuisine de campagne, cinq grandes chambres et quatre salles d'eau. Entourée de jardins paysagers, cette propriété d'exception invite à un art de vivre paisible et raffiné. Profitez de la piscine chauffée, de longs repas dans la cour ensoleillée ou de moments de détente près de l'une des six cheminées. Les routes tranquilles et les vignobles environnants se prêtent parfaitement aux balades à vélo. Un atelier d'artiste, un garage et plusieurs dépendances complètent harmonieusement cet ensemble de caractère.

Villa d'exception avec vue mer – Une adresse prestigieuse au cœur de La Rochelle Il est des lieux qui ne se racontent pas, ils se vivent. Située sur l'une des adresses les plus recherchées de La Rochelle, à quelques pas du littoral, cette élégante villa de caractère bénéficie d'une vue mer exceptionnelle et d'une rénovation intégrale réalisée il y a seulement deux ans avec des matériaux et des prestations haut de gamme. Derrière sa façade discrète se dévoilent des volumes rares et une distribution pensée pour offrir un confort de vie remarquable. Traversante et baignée de lumière, la pièce de réception développe près de 60 m². Ouverte sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées, elle invite à profiter pleinement de chaque saison. Dans son prolongement, une superbe cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée d'environ 20 m² devient naturellement le cœur de la maison. À l'abri des regards, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Entre bambous, camélias et bassin d'agrément peuplé de majestueuses carpes Koï, l'atmosphère est apaisante et résolument raffinée. L'étage accueille deux magnifiques suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative, offrant à leurs occupants intimité et confort. Au fond du jardin, véritable valeur ajoutée de cette propriété, un élégant studio indépendant de 31 m², entièrement aménagé avec le même niveau d'exigence, permettra de recevoir famille et amis, d'exercer une activité libérale ou de développer un projet locatif haut de gamme. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, cette propriété séduira les amateurs de biens rares recherchant une adresse d'exception, une vue mer, des prestations premium et un environnement privilégié à quelques minutes à pied du centre historique, des parcs et des plages. Les atouts de cette propriété : • Adresse parmi les plus prestigieuses de La Rochelle • Vue mer • Rénovation complète haut de gamme (2024) • Pièce de réception de 60 m² • Cuisine équipée de 20 m² • Deux suites avec salles d'eau privatives • Jardin paysager intimiste • Bassin d'agrément avec carpes Koï • Studio indépendant de 31 m² • Prestations de standing • Bien rare sur le marché rochelais Une propriété confidentielle où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Référence agence : 7159

À La Rochelle, dans le quartier prisé de Saint-Éloi, découvrez ce superbe appartement de 90 m², niché au cœur d'une résidence de standing, sécurisée et impeccablement entretenue. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie paisible et privilégié. Lumineuse et spacieuse, la pièce de vie bénéficie d'une belle exposition, idéale pour profiter d'un ensoleillement tout au long de la journée. La cuisine indépendante, fonctionnelle, donne sur une terrasse accueillante, parfaite pour vos moments de détente. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables, deux salles d'eau et deux toilettes, offrant un confort exceptionnel au quotidien. La résidence propose des prestations complètes : sous-sol sécurisé, ascenseur, garage privatif et cave.et local velo en commun Un bien d'exception, alliant confort, sécurité et sérénité, à quelques pas des commodités et du centre-ville. Ne tardez pas à le visiter Exclusivement Richard BOURGET . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 611040 )

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Idéalement située aux portes du centre-ville, à deux pas de toutes les commodités, cette maison de famille s'ouvre sur un vaste jardin paysager et offre une vue imprenable sur les remparts de Parthenay, sublimée chaque soir par la beauté envoûtante des couchers de soleil. Entièrement rénovée, cette demeure de 177 m2 habitables répartis sur deux niveaux séduit par son agencement soigneusement pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille harmonieuse. Le rez-de-chaussée dévoile des éléments d'époque tels que des corniches sculptées, des cheminées en marbre et des moulures au plafond véritables témoins du passé. L'entrée accueillante dessert d'un côté un espace bureau pouvant faire office de chambre, et de l'autre, un salon, une salle à manger et une cuisine. Ces deux dernières, tournées vers le jardin, profitent d'une lumière naturelle particulièrement agréable. Le premier étage a été idéalement pensé pour la vie de famille avec trois chambres baignées de lumière. Une grande salle d'eau équipée d'une douche vient compléter cet espace fonctionnel. Le deuxième étage offre des combles aménageables sous la charpente imposante de la maison avec une hauteur de plus de 4 mètres. Cette surface complémentaire d'environ 100 m2 multiplie les possibilités : salle de jeux pour enfants, atelier créatif ou encore chambre supplémentaire, selon vos envies et besoins pour créer un véritable havre de détente. Une cave partiellement en sous-sol complète la maison, idéale pour la conservation du vin ou comme espace de rangement supplémentaire. Les espaces extérieurs de cette maison raviront les amateurs de nature et de sérénité. Ils proposent une serre en verre à l'ancienne, un jardin d'hiver et une buanderie apportant un véritable confort au quotidien. Le pavillon de garde, niché au bout du jardin, apporte du cachet à l'ensemble et peut être rénové au gré des aspirations. La terrasse principale est un lieu privilégié pour des moments de détente ou des soirées conviviales. Cette maison allie confort de vie et praticité et séduira par le charme qui se dégage de l'ambiance conviviale du village de Parthenay, une commune à la fois paisible et dynamique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 660 euros et 3 640 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Découvrez cette maison à acheter LE GRAND VILLAGE PLAGE, située en Charente-Maritime dans la région Poitou-Charentes. Cette charmante maison de plain-pied est nichée dans un environnement privilégié, offrant une vue dégagée sur la nature qui invite à la douceur de vivre. Vous serez séduit par sa luminosité et son agencement idéal. La pièce de vie chaleureuse, ornée d'un plafond cathédrale, bénéficie d'une double exposition sur la piscine d'un côté et le marais de l'autre, créant ainsi un cadre bucolique propice à la détente. La cuisine ouverte est accompagnée d'un grand cellier et d'un beau garage. Le premier espace nuit comprend une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une chambre-bureau et un WC. Le deuxième espace nuit se compose d'une chambre avec salle d'eau et WC. À l'extérieur, appréciez une agréable piscine chauffée, une pergola bioclimatique pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi qu'une dépendance qui peut faire office d'atelier ou de cuisine d'été. Le jardin paysager et la grande terrasse ajoutent au charme de cette propriété, tandis qu'une dépendance en pierre offre un potentiel intéressant pour un espace dédié selon vos envies. Un bien d'exception alliant élégance contemporaine et poésie de la nature, une maison à découvrir qui vous fera fondre d'amour.

Située à Lagord au sein du quartier résidentiel calme et recherché de La Plouzière , à moins de 4 kms de La Rochelle, venez découvrir cette très jolie maison avec beaucoup de cachet. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commerces (accessible à pied), écoles et services de la ville. Elle offre un cadre de vie reposant, sans vis à vis et pratique. Cette très belle demeure vous propose des prestations de qualité (peinture à la chaux (stuc) chaleureuse, cheminée, piscine récente, suite parentale au rez de chaussée...). Elle allie confort moderne et fonctionnalité pour répondre aux besoins d'un couple ou d'une famille. D'une surface habitable d'environ 142 m², répartie sur 2 niveaux et le studio, cette maison comprend en rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée, un salon séjour avec une très belle cheminée, une suite parentale (salle de bain/Dressing), un wc séparé. À l'étage, un palier bureau, deux chambres spacieuses avec placard, une salle d'eau, un wc. Un studio complet indépendant complète ce bien, offrant un espace supplémentaire et fonctionnel. Implantée sur un terrain d'environ 550 m², la maison dispose de 3 places de parking, d'un studio aménagé complet (SDE/WC), d'une piscine chauffée de 9x5m², 2 terrasses, d'un garage avec espace cellier/buanderie, d'une cave et d'un local technique. L'extérieur est soigneusement entretenu. Contactez moi sans hésitation pour ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MOTTIER, Tél. : 0614460119, E-mail : julie.mottier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837692797

Découvrez cette superbe villa des années 1960, symbole de l’architecture moderniste de Royan, avec ses volumes géométriques, ses vastes baies vitrées et son allure empreinte d’une élégante simplicité. Façade avec pièces de vie largement ouvertes sur le jardin et les terrasses, permettant de bénéficier des extérieurs en toute saison et d’agrandir substantiellement les espaces. Edifiée dans le pur style si caractéristique de l’après-guerre Royannais, des éléments architecturaux forts en font une des maisons répertoriées de la ville. L’escalier hélicoïdal, pièce maîtresse, distribue l’ensemble des étages de la maison. Dans le jardin, reprenant fidèlement et audacieusement les codes de l’architecture moderne, un escalier suspendu mis en valeur par une teinte chaleureuse, niché dans l’écrin de verdure, s’intègre parfaitement dans le joli jardin paysager, créant un accès pratique et raffiné à l’étage principal. Édifiée sur quatre niveaux, la villa offre quatre chambres, toutes dotées de leur propre salle de bains, afin d’assurer l’indépendance et le confort de chaque membre de la famille. Le rez-de-jardin doté d’un passage couvert bénéficie d’une lumineuse entrée autour de laquelle se répartissent une chambre et sa salle d’eau privative ainsi qu’un garage pouvant accueillir un véhicule. Au sous-sol, un espace de stockage, la chaufferie et une cave constituent les pièces techniques de l’habitation avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire dans une pièce encore disponible. L’étage noble de la villa, s’ouvre sur un salon–salle à manger avec cheminée, d’environ 30 m² et largement orienté sur l’extérieur grâce à de vastes baies vitrées communiquant directement sur la terrasse principale de la maison. Une chambre située à cet étage avec sa propre salle d’eau bénéficie également de cette vaste terrasse. Une cuisine et une arrière-cuisine sont également présentes à ce niveau. Au niveau supérieur, la chambre parentale avec sa salle de bains, son espace dressing et sa terrasse privative. Une deuxième chambre bénéficie également de sa propre salle d’eau et de sa terrasse privative avec vue mer et vue sur le phare de Cordouan. Son terrain clos garantit l’intimité et la tranquillité de vos moments en famille, tandis que son orientation plein sud laisse entrer la douce luminosité de l’Atlantique tout au long de la journée. Les volets électriques renforcent le bien-être, tandis que le chauffage central, installé au fuel, garantit une douce chaleur, quelle que soit la saison. Le tout est raccordé au tout-à-l’égout, pour un maximum de simplicité et de confort. Une maison de caractère, élançant ses terrasses et balcons en direction de la mer, parfaite pour une famille ou des amoureux de l’architecture des années 1960, en quête d’une expérience authentique sur la Côte de Beauté. Prix de vente honoraires inclus : 598.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 575.000 euros. Classe énergie : G. Classe climat : G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.655 et 10.357 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous présente en exclusivité cette maison rethaise située à proximité immédiate de la plage.  De construction récente, la maison est constituée d'une agréable pièce de vie en 'L' comprenant le salon, séjour, ainsi que la cuisine aménagée et équipée. Vous profiterez également d'un espace bureau ou salle de jeu séparé de la pièce principale par une verrière atelier.  L'ensemble des pièces de vie sont orientées sur l'extérieur et bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée.  Un couloir dessert un premier espace nuit constitué de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette invités.  A l'opposé, vous retrouverez la suite parentale, son dressing la sa salle d'eau avec douche et baignoire. Côté extérieur, les amoureux d'espaces verts seront conquis par la généreuse parcelle de jardin, la piscine ainsi que la terrasse exposée sud. Une cour d'accueil ainsi qu'un garage vous permettrons de stationner jusqu'à 3 véhicules.  Annonce rédigée par Damien LIME Agent commercial n° 901167593 RSAC LA ROCHELLE

Une opportunité rare ! Ancien hôtel particulier du 18ème siècle situé à proximité immédiate du port, de son marché typique rétais et ses commerces de proximité ainsi qu'à 300 mètres de la plage. Cette bâtisse, composée de deux ailes est et ouest et aux façades ordonnancées, a été entièrement rénovée depuis 2007. Cet ensemble immobilier d'environ 620 m², donnant à la fois sur une cour côté rue ou côté mer, comprend : - un restaurant côté mer - une boutique mode & décoration - locations de meublés offrant une vue sur le port, la mer ou la cour. Composition Aile Ouest : - 6 duplex - 2 appartements terrasse en rez-de-chaussée côté mer Composition Aile Est: - 1er étage : 1 appartement + 3 chambres - Au 2ème étage : 1 appartement + 1 studio + 2 chambres Les superficies varient pour les chambres, studios, duplex et appartements entre 12m² et 45m². Idéal pour galerie d'art, boutique décoration, ameublement, concept store, hôtel de charme, centre esthétique... Un emplacement premium pour donner vie à votre concept dans l'une des adresses les plus recherchées ! Contact : Alexandra JUMEL GRIECO - 07 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle FRANCE International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan

À seulement 3 minutes du centre ville de Parthenay, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce magnifique pavillon de plain-pied construit en 2003, développant 211 m² habitables, où confort, volumes et qualité de construction se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, vous serez séduits par les généreux espaces de vie. Le séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées à galandage, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, formant un ensemble de près de 70 m², idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit offre une distribution parfaitement pensée : un bureau pouvant également faire office de chambre, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une superbe suite parentale comprenant un dressing récemment aménagé, un espace coiffeuse, une salle d'eau privative et une chambre avec baie vitrée ouvrant sur les extérieurs. Une salle de jeux, pouvant facilement devenir une cinquième chambre, complète cet espace. Elle dispose également d'un local de stockage et d'un local technique (chaufferie avec pompe à chaleur). Les pièces de service sont tout aussi fonctionnelles avec une arrière-cuisine équipée de placards et bénéficiant d'un accès extérieur, une buanderie-lingerie aménagée avec de nombreux rangements, ainsi qu'un accès au vide sanitaire total, où se situe notamment le local technique de la piscine. Les prestations techniques sont particulièrement soignées : - chauffage au sol par géothermie ; - vide sanitaire total ; - pompe à chaleur dédiée à la piscine ; - dôme de piscine rétractable électrique neuf ; - plus de 200 m² de terrasses parfaitement exposées ; - double garage avec porte motorisée et espace de stockage ; - portail d'entrée motorisé avec visiophone ; - éclairage extérieur ; - serre de qualité ; - cabanon de jardin ; - jardin entièrement clos, arboré et entretenu par robot tondeuse. Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure, parfaitement entretenu, offrant calme, intimité et de nombreux espaces de détente autour de la piscine. Cette propriété séduit autant par la qualité de sa construction que par ses équipements haut de gamme et son confort de vie. Chaque détail a été pensé pour offrir une habitation fonctionnelle, lumineuse et agréable au quotidien. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de prestations de qualité et d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement de Parthenay. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel. Prix de vente honoraires inclus : 572.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5,92 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 540.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.983 et 2.683 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan, hyper-centre Un véritable nid !!! Carnet de visite : Composition : Entrée, Vaste pièce de vie, ouvrant sur terrasse Cuisine aménagée et équipée, Une suite avec son dressing et sa salle d'eau privative, WC indépendant, Deux chambres, une ouvrant sur patio, l'autre sur terrasse, chacune avec placards intégrés, Une salle d'eau. Annexes : Parking privatif, Patio, Terrasse… Equipements : Double vitrage, Chauffage électrique. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 833.00 et 1129.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

Propriété de caractère – L'authenticité rhétaise dans toute sa splendeur pensée pour les passionnés des sports nautiques et de la pêche Pour les amoureux de l'Île de Ré et de son architecture emblématique, cette superbe propriété construite dans les années 2000 signée Ré-Bat incarne avec élégance l'esprit des plus belles demeures rhétaises. Ses lignes authentiques et ses matériaux de qualité (charpentes structurées apparentes, plafonds rampants, toitures en surimposition avec tuiles traditionnelles double canal, volumes généreux) offrent un cadre de vie aussi chaleureux qu'intemporel. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 655m², avec une belle orientation Ouest et à moins de 10 min à pied du marché couvert, cette propriété familiale propose un joli clos en U avec un jardin arboré en pièce centrale à l'abri des regards. Vous bénéficierez d'une généreuse surface habitable de 192m² répartis entre une maison principale d'environ 136m² de plain-pied avec partie surélevée et d'une annexe indépendante de 56m² reliées ensemble par un vaste préau qui invite aux repas estivaux comme aux moments de convivialité. La maison principale accueille une pièce de vie, une suite parentale de plain-pied, véritable cocon de confort, ainsi que plusieurs espaces de vie baignés de lumière. Deux chambres supplémentaires complètent l'habitation principale tandis qu'une belle annexe propose deux autres chambres et un salon indépendant, pour recevoir famille et amis en toute intimité, louer, ou développer une activité libérale. Les passionnés de navigation et de pêche apprécieront particulièrement les installations dédiées : double garage accessible depuis une rue sans circulation, plateforme de nettoyage dans l'enfilade côté terrain (sans vis à vis du jardin) pour entretenir et hiverner le bateau, atout rare sur le marché ! Un second garage ainsi qu'un abri à vélos viennent parfaire les prestations de cette propriété, offrant de multiples possibilités de rangement et de stationnement. Quelques travaux d'embellissement pourraient être envisagées pour remettre la maison au goût du jour. Certificat de conformité / situation en zone blanche non inondable : de beaux jours attendent ses futurs propriétaires. Une demeure de caractère, pensée pour une vie de famille, les vacances et les passionnés de la mer, où authenticité, fonctionnalité et art de vivre rhétais se rencontrent avec harmonie. Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3260.00 et 4460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Hélène LAVANANT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983 096 249 RCP MMA N°127122454

Réf. 4883 : Magnifique demeurede caractère dans un environnement privilégié (Deux-Sèvres) Située dans un petit village au cœur du bocage des Deux-Sèvres, cette élégante demeure bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités essentielles. Le village offre une véritable qualité de vie avec notamment une boulangerie, un salon de coiffure, des artisans et services de proximité. Les commerces plus importants, supermarchés, écoles, services médicaux et infrastructures du quotidien se trouvent rapidement accessibles à Nueil-les-Aubiers et Bressuire, à seulement quelques minutes. La propriété profite d’une situation idéale entre campagne et accessibilité, parfaite pour une résidence principale de charme, une maison familiale ou un projet de maison d’hôtes. La gare SNCF la plus proche est celle de Bressuire (environ 15 km), permettant de rejoindre notamment Saumur, Tours ou La Roche-sur-Yon. Les accès rapides vers les grands axes autoroutiers A83 et A10 permettent de rejoindre facilement Nantes, Paris, Bordeaux ou la côte Atlantique. Un emplacement recherché pour les amoureux de nature, d’authenticité et de tranquillité, sans renoncer à la proximité des grands pôles urbains. Derrière son portail, cette superbe demeure de caractère se dévoile seulement après avoir traversé une allée mènant à une ravissante cour pavée, parfaitement entretenue, avec son jardin ornemental d’entée, offrant un cadre raffiné et chaleureux dès l’arrivée. La maison s’ouvre sur une vaste entrée traversante sublimée par ses sols d’origine, ses beaux volumes et ses nombreux rangements intégrés. Chaque pièce révèle avec élégance l’authenticité des lieux : poutres apparentes, parquets anciens, tomettes en terre cuite, moulures, cheminées monumentales, boiseries et détails d’époque soigneusement préservés. À droite de l’entrée, une superbe cuisine familiale entièrement équipée (MIELE) confort moderne et charme de l’ancien. Pensé pour une vie quotidienne agréable, elle dispose d’équipements haut de gamme et communique avec une grande buanderie indépendante ainsi que des sanitaires séparés. Dans son prolongement, un élégant bureau sur parquet peut facilement être transformé en une magnifique suite de plain-pied grâce à la présence d’une salle d’eau, de WC indépendants et d’une pièce attenante idéale pour créer un dressing. À gauche de l’entrée, la maison dévoile une somptueuse salle à manger sous poutres, réchauffée par une cheminée ancienne avec poêle et tournebroche d’époque, ainsi qu’un authentique ancien potager en pierre, véritable témoignage du patrimoine architectural de la demeure. Quelques marches mènent ensuite vers une pièce aux tomettes anciennes donnant accès à une remarquable cave à vin. Les espaces de réception se succèdent harmonieusement : un chaleureux salon TV ouvre sur un vaste salon de réception aux volumes impressionnants, sublimé par une cheminée monumentale, des tapisseries, des volets intérieurs et de magnifiques moulures. Dans son prolongement, une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière grâce à ses ouvertures traversantes offre une atmosphère unique et élégante, avec accès direct sur la cour et le jardin. Enfin, une charmante tour aux détails architecturaux inspirés des demeures anciennes vient parfaire l’authenticité rare de cette propriété. Un superbe escalier ancien conduit à l’étage entièrement parqueté, distribuant cinq chambres pleines de charme ainsi que trois salles d’eau et bains. Cheminées, moulures, doubles fenêtres, dressings et vues dégagées composent des espaces nuit élégants et confortables. Plusieurs pièces offrent encore de belles possibilités d’aménagement pour créer des suites supplémentaires ou des espaces personnalisés selon les envies de chacun. Les greniers, parfaitement entretenus, ainsi que les nombreuses possibilités d’évolution de la propriété, viennent compléter cet ensemble rare. Cette demeure unique séduira les amateurs de belles maisons de famille, de propriétés de charme ou de projets haut de gamme mêlant authenticité, élégance et art de vivre à la française. Dépendances : Les dépendances de cette propriété constituent un atout rare et offrent un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une vie familiale raffinée que pour des projets de réception, de maison d’hôtes ou d’activités de prestige. Véritable pièce maîtresse des extérieurs, la spectaculaire piscine de 14 x 5 mètres prend place sous une majestueuse verrière de 20 x 10 mètres, parfaitement intégrée dans le jardin paysager. Cet espace hors du commun offre une atmosphère unique, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses parties de toiture ouvrantes permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les larges baies vitrées créent une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur, transformant ce lieu en un véritable espace de détente et de réception. Des sanitaires, douche, lavabo, WC ainsi que des rangements intégrés viennent compléter ce confort exceptionnel. Cette piscine remarquable a d’ailleurs été récompensée lors d’un concours de piscinistes parmi les plus belles piscines de France, une distinction qui prend tout son sens dès que l’on découvre cet espace spectaculaire. La propriété dispose également de plusieurs dépendances pleines de charme et d’authenticité. L’ancienne boucherie, entièrement raccordée et équipée en électricité, laisse libre cours à de nombreux projets d’aménagement. Une autre dépendance accueille les équipements techniques de la maison, comprenant notamment le système de chauffage, la chaudière, l’aspiration centralisée ainsi que la cuve à fioul. Un magnifique bâtiment indépendant abrite un superbe four à pain entièrement restauré, créant un espace chaleureux et convivial au caractère rare et préservé. Les anciennes écuries, composées de trois boxes avec leur grenier à foin à l’étage, témoignent du passé de la propriété et séduiront les amoureux des belles bâtisses anciennes. Dans leur prolongement, une vaste grange aux volumes généreux complète harmonieusement l’ensemble et communique avec un double garage. Enfin, un local technique indépendant dédié à la piscine vient parfaire les prestations de cette propriété d’exception où chaque dépendance participe pleinement au charme, au confort et au potentiel remarquable des lieux. Les extérieurs s’étendent sur environ 2,6 hectares et constituent l’un des principaux atouts de la propriété. Le parc, soigneusement aménagé et entretenu au fil des années, associe jardins structurés, arbres d’ornement et espaces naturels. Une allée d’accès conduit à la demeure à travers les jardins qui entourent la maison. À proximité immédiate des bâtiments, on retrouve des massifs, des haies taillées et de nombreux rosiers mettant en valeur les façades. À l’arrière, le parc accueille une importante diversité d’essences, dont plusieurs arbres remarquables tels que des cèdres, des ifs ou encore des ginkgos biloba. Des chemins permettent de parcourir l’ensemble de la propriété et de découvrir différents espaces paysagers. Le parc comprend également un étang agrémenté d’un petit pont, plusieurs puits anciens et différents espaces de détente offrant des vues sur la demeure et son environnement. L’entretien des jardins est facilité par un système d’arrosage alimenté notamment par la récupération des eaux de pluie, les puits, une source et la mare de la propriété. Une piscine couverte sous verrière ainsi qu’un terrain de tennis à remettre au goût du jour complètent les équipements extérieurs. Enfin, le potager occupe une place particulière au sein du domaine. Récompensé par la Société nationale d’horticulture, il a été aménagé avec soin et comprend des espaces dédiés aux légumes, aux fruits, aux fleurs ainsi qu’un verger. L’ensemble forme un domaine paysager particulièrement abouti, offrant une grande diversité d’ambiances et d’usages au fil des saisons. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 CPI 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Nichée au coeur du village d'Ars-en-Ré, à seulement deux pas du port, cette ancienne bâtisse de famille séduira les amoureux des belles pierres et des lieux chargés d'histoire. Édifiée sur une parcelle de plus de 400 m², elle offre environ 250 m² habitables, laissant entrevoir un fort potentiel d'aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le charme et l'authenticité de cette propriété d'exception. Un bien rare, idéalement situé, au coeur de l'un des plus beaux villages de l'Île de Ré. SAS NOT'ATLANTIQUE 1 place de la République - 17410 ST MARTIN DE RE