ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 17)

Coup de coeur assuré pour cette belle propriété d'époque située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la mer quartier du Mail à La Rochelle. Un véritable bijou architectural de la fin du 19ème siècle de 135 m2 (150 m2 utilisables) avec trois suites parentales. La maison très lumineuse est aménagée comme suit : Entrée, salon avec espace bibliothèque, salle à manger, cuisine et véranda sur le jardin, buanderie, atelier. Côté nuit, trois suites parentales dont une aperçue mer. Bureau, trois salles de douches et trois toilettes. Toutes les pièces de la maison offrent des vues sur les jardins. Au calme jardin exceptionnel par la variété de ses arbres et fleurs. Stationnement sur la parcelle. Cette propriété est unique en son genre. A visiter absolument ! Contact : + 33 (6) 60 69 68 00 Maxwell-Baynes International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose un bel Appartement avec une pleine vue mer sur la plage de la grande Conche de Royan. Cet appartement, rare à Royan, est situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère sur la plus belle avenue face à la mer. D'environ 70 m2, cet appartement se compose d'une entrée menant au beau salon séjour avec sa cuisine américaine équipée donnant sur une agréable loggia qui permet d'accéder à la magnifique terrasse de 20 m2. La terrasse est composée de deux tourelles dont l'une est vitrée sur 3 cotés. L'appartement dispose de deux chambres, chacune avec sa salle d’eau et des placards incorporés. Un WC séparé avec un urinoir et un lave main, complète ce bien. L'appartement est vendu avec un garage avec porte électrique , une place de parking extérieure dans l'enceinte de la résidence sécurisée et une cave. Bien rare sur Royan avec une pleine vue mer. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

Elite Group Real Estate vous présente cette propriété rare : deux maisons en pierre entièrement rénovées à Moulidars, aux portes d'Angoulême, alliant le charme authentique du bâti ancien à des prestations résolument contemporaines. Moulidars, en Charente, c'est l'un de ces endroits préservés où le calme n'est pas une promesse marketing mais une réalité quotidienne. Pas de bruit, pas de vis-à-vis, rien que la pierre, les vignes et le ciel. Et pourtant, tout est là : Angoulême et sa gare TGV à quelques minutes, Cognac dans un rayon immédiat, Royan et la côte atlantique accessibles en moins d'une heure. Cette propriété offre ce que peu de biens savent réellement tenir, la sérénité sans l'isolement. La maison principale, d'une superficie de 233 m², s'ouvre sur un espace d'entrée fonctionnel avec rangements, qui glisse naturellement vers une cuisine entièrement aménagée et équipée en open space. De là, la terrasse en bois exotique s'impose dans le regard : une piscine à débordement chauffée au sel, dont l'eau semble se fondre dans l'horizon des vignes environnantes, sans aucun vis-à-vis. Une vue que l'on ne se lasse pas de contempler, dans un silence que rien ne vient troubler. Le rez-de-chaussée déploie une grande pièce de vie lumineuse aux belles hauteurs sous plafond, où salle à manger et coin salon s'articulent autour d'un insert élégant. Une suite parentale complète cet étage : vaste dressing, chambre généreuse, salle d'eau avec WC. A l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC et urinoir, ainsi qu'un local technique. Derrière la cuisine, un cellier-buanderie avec accès direct au garage complète le tableau du quotidien bien organisé. Les performances techniques sont à la hauteur de l'architecture. Le chauffage au sol irrigue les pièces de vie, la pompe à chaleur air/eau assure le confort thermique toute l'année, et la climatisation réversible équipe chaque pièce. Cinquante mètres carrés de panneaux photovoltaïques confèrent à la propriété une autonomie énergétique remarquable. Assainissement individuel aux normes, fibre optique : rien n'a été laissé au hasard. Communicante avec la maison principale, la seconde maison en pierre de 93 m² dispose également de son propre terrain clos de murs, offrant une intimité totale et un espace extérieur entièrement privatif. Au rez-de-chaussée, un garage et une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée. A l'étage, trois chambres, une salle d'eau, un WC et une pièce polyvalente pouvant accueillir un dressing ou des rangements. Chauffée par pompe à chaleur air/air avec splits dans chaque pièce, elle dispose de son propre assainissement individuel avec micro-station. Résidence principale avec espace autonome pour la famille, accueil d'amis, chambres d'hôtes ou location saisonnière : les possibilités sont multiples, et chacune s'inscrit dans un cadre que peu de biens savent offrir. Deux maisons, une seule âme, un silence absolu. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A l'entrée de Royan, L'élégance contemporaine ! Sous une architecture contemporaine baignée de lumière, cette maison allie élégance et convivialité. Ses lignes épurées, sublimées par des touches boisées, ouvrent sur un intérieur où chaque détail respire le confort et la modernité. Le vaste espace de vie, baigné par la clarté d'un puits de lumière et rythmé par des tons chaleureux, invite à la détente et à la tranquillité. L'atmosphère y est à la fois raffinée et accueillante, mêlant design contemporain et douceur de vivre. À l'extérieur, la terrasse et le jardin offrent un prolongement naturel à cette harmonie intérieure, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Composition : Rez de jardin : Une entrée Une vaste pièce de vie incluant le Salon, le séjour, et une magnifique cuisine en dégradée, entièrement aménagée et équipée, Une arrière-cuisine / buanderie, Une suite principale comprenant une chambre ouvrant sur jardin, un grand dressing, et une salle d'eau privative. Une WC de réception. Etage : Dégagement, Deux chambres, chacune avec dressing indépendant, Une salle d'eau avec WC. Annexes : Garage, Parking. Equipements : Chauffage au sol par PAC, Double vitrage, VMC, Store électriques, Eclairages extérieurs. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

EPARGNES - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 271.0 M² - MAISON FAMILIALE SPACIEUSE AVEC GRAND TERRAIN ARBORÉ Cette spacieuse demeure de 271.0 m² édifiée sur une parcelle de 4234 m2 environ offre un cadre de vie idéal à 15 minutes de l'océan. Avec ses 7 pièces dont 5 chambres, cette maison bénéficie d'une disposition pratique et fonctionnelle. La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'un salon confortable, un espace bureau, d'une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparés. A l'étage vous trouverez 2 chambres avec dressing. Une 2ème maison attenante vient compléter l'ensemble. Elle dispose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée. Une salle de bain avec wc et 2 chambres avec dressing. Le véritable atout de ce bien est son vaste terrain arboré de 4234.0 m², offrant un espace extérieur avec une grande terrasse ainsi que de nombreuses dépendances : plusieurs ateliers, hangar ouvert, 2 garages extérieurs et 1 garage attenant à la maison. Les caractéristiques de cette maison spacieuse à Epargnes en font une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de la visiter et de découvrir tout son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck PACE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°809030760. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 – LA ROCHELLE – HYPER-CENTRE – APPARTEMENT DE 91 M² – 2 CHAMBRES – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VIEILLE VILLE – EXCLUSIVITÉ En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement de caractère de 91 m², idéalement situé en plein cœur de La Rochelle, à quelques pas seulement du Vieux-Port. Niché au deuxième étage d'un immeuble en pierre, il offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien à un emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, de deux belles chambres ainsi que d'espaces parfaitement pensés pour un confort quotidien. Son principal atout réside dans son emplacement exceptionnel. La gare SNCF est située à seulement une minute à pied, un véritable confort pour les actifs, les voyageurs ou les personnes souhaitant rejoindre Paris et les grandes villes sans utiliser leur véhicule. L'Aquarium de La Rochelle, le Vieux-Port, les commerces, le marché, les restaurants et l'ensemble des services du centre-ville sont également accessibles en quelques minutes à pied. À cela s'ajoute une vue dégagée et imprenable sur les toits et la vieille ville de La Rochelle, offrant un panorama unique qui évolue au fil des saisons et de la lumière. L'immeuble, construit entre 1945 et 1969, est en bon état général et bénéficie d'une façade entretenue, garantissant un cadre de vie agréable. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre rochelais ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit tous les critères d'un bien d'exception. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette adresse rare au cœur de La Rochelle. Confrères, dans l'intérêt de nos clients, nous sommes ouverts à l'intercabinet. Si vous avez un acquéreur sérieux et qualifié, n'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite dans les meilleures conditions. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Othman Lajili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°829823434. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement quelques minutes du cœur historique de La Rochelle, des plages de l'Atlantique et du pont de l'Île de Ré, cette propriété d'exception offre un cadre de vie absolument unique. Nichée au sein d'un parc privé de plus d'un hectare – l'une des plus vastes parcelles privées de La Rochelle – elle conjugue prestige, intimité et douceur de vivre dans un environnement préservé. Dissimulée derrière une élégante allée arborée, la demeure développe près de 550 m² habitables. Entourée d'arbres centenaires et de larges pelouses, elle bénéficie d'un parc paysager remarquable, véritable écrin de verdure où chaque perspective a été pensée pour préserver calme, discrétion et vues dégagées. Les espaces de réception séduisent immédiatement par leurs volumes généreux et leur luminosité omniprésente. Le double séjour, agrémenté d'une cheminée, se prolonge naturellement vers une spectaculaire véranda avec mezzanine, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une immersion permanente dans le parc. La maison accueille six chambres, dont une superbe suite parentale de plain-pied, ouverte sur la nature. Pensée comme un espace privé, elle dispose de deux dressings, d'une élégante salle d'eau ainsi que d'un hammam, créant une atmosphère digne d'une suite hôtelière. Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, deux bureaux, une salle de jeux, une cave à vin, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent un agencement conçu aussi bien pour une résidence familiale que pour une propriété de réception. À l'extérieur, le parc dévoile toute sa singularité. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement au paysage tandis que les nombreuses terrasses permettent de profiter de chaque exposition au fil de la journée. Le court de tennis privé vient enrichir cet art de vivre rare, offrant un véritable domaine aux portes de La Rochelle. Le pool house indépendant de plus de 100 m², doté de sa propre cuisine, ouvre de nombreuses perspectives : maison d'amis, espace de réception, bureaux, activité libérale ou projet familial, selon les envies de ses futurs propriétaires. Garage, plusieurs stationnements couverts, fibre optique, système d'alarme, portail motorisé et prestations de qualité complètent cette propriété confidentielle. Rare par ses dimensions, exceptionnelle par son parc et idéalement située entre ville, océan et Île de Ré, cette demeure incarne un art de vivre privilégié où nature, élégance et sérénité se rencontrent.

Royan Pontaillac, Les fondamentaux sont là !!! Sans chercher l'effet de mode, cette villa revendique les qualités d'une architecture pensée pour vivre : des volumes généreux, une circulation fluide et un dialogue permanent avec le jardin. Une conception où la lumière reste le plus beau des matériaux. Le jardin, sans vis-à-vis devient une pièce à ciel ouvert. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie tandis que les arbres filtrent la lumière de l'Atlantique. À quelques centaines de mètres de Pontaillac, une maison qui préfère le murmure aux effets de style. Elle nécessitera cependant un investissement pour retrouver tout son lustre. Composition : Une entrée vestiaire, Un vaste séjour traversant ouvrant sur un jardin exposé plein sud, Une cuisine indépendante avec arrière cuisine/buanderie, Dégagement avec placards, Deux chambres, Une salle de bains, WC indépendant. A l'étage : Une chambre, ouvrant sur terrasse Une salle d'eau avec wc, Au rez-de-chaussée : Un grand garage. Annexe : Grand garage, Terrasse couverte, Equipements : Chauffage électrique, Double vitrage, Volets roulants électriques, Porte de garage robotisée, Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Villa Belle Époque face à la mer – Une adresse d’exception à Royan Face à l’océan, dans l’un des secteurs les plus prisés de Royan, cette villa Belle Époque datant de 1899 incarne tout le charme et l’élégance intemporelle de son époque. Développant environ 286 m² habitables, cette demeure au caractère rare est édifiée sur un terrain de 457 m², offrant une architecture emblématique et une situation exceptionnelle face à la mer, à proximité immédiate de la plage de la Grande Conche. Élevée sur quatre niveaux, la villa propose de superbes volumes lumineux et se compose de : • 12 pièces aux proportions généreuses • 9 chambres, idéales pour une maison de famille ou un projet de réception haut de gamme • 6 salles de bain et 7 toilettes, apportant confort et fonctionnalité Cette ancienne pension de famille des années 50 n'attend plus que ses futurs propriétaires pour lui redonner une seconde jeunesse, cette propriété offre une formidable opportunité de révéler tout son potentiel, dans le respect de son cachet et de son histoire. À deux pas des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, cette demeure conjugue emplacement premium, volumes rares et fort potentiel patrimonial. Un bien véritablement unique, destiné aux amateurs de belles demeures et d’adresses d’exception face à l’océan. Visite 360 et visite drone disponibles sur demande ! Me contacter pour en savoir plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 576 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : stephanie.bouchegnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

Superbe château au cœur de 13 hectares de parc privé dans la campagne charentaise - Situé au cœur d’environ 13 hectares de parc privé dans la campagne charentaise, ce magnifique château du XIXe siècle allie élégance architecturale, rénovation de grande qualité ainsi qu'un fort potentiel de développement. Le château offre environ 900 m² habitables répartis sur près de 40 pièces. La rénovation a été effectué avec un niveau d’exigence élevé, préservant soigneusement l’intégrité et les proportions du bâtiment tout en apportant une touche moderne et raffinée, parfaitement en harmonie avec l’ensemble. Un atout majeur est la présence d’un appartement privé indépendant dans l’aile gauche du château comprenant un salon, deux chambres, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec chauffage au sol et douche à l’italienne. Un élément particulièrement remarquable est la cave spa privée, équipée d’un bassin de détente chauffé et d’un sauna, offrant un espace bien-être unique au sein du domaine.

À La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime, découvrez cet appartement spacieux de 144 m², situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, à proximité du centre-ville. La pièce de vie se compose de multiples espaces chaleureux inondés de lumière grâce à un plafond cathédrale, combinant séjour, salon et cuisine ouverte, le tout prolongé par plus de 90 m² de terrasses privatives en bois face au canal de Rompsay. Ce niveau principal comprend une suite parentale, tandis que l'étage offre une mezzanine élégante parfaite pour un bureau ainsi que deux suites supplémentaires, chacune dotée de dressings et de salles d'eau privées. Avec ses prestations soignées et ses vues imprenables sur l'eau, cet appartement de luxe à acheter à La Rochelle (17) est une véritable invitation au bien-être. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite de ce bien exceptionnel.

À Champigny en Rochereau, au coeur d'un environnement paisible, cette remarquable maison de maître entièrement rénovée incarne à la perfection l'alliance entre le charme intemporel de l'ancien et le confort raffiné de l'habitat moderne. Derrière sa façade de caractère, riche d'authenticité et de prestige, se dévoile un intérieur contemporain aux lignes élégantes, pensé avec goût et exigence. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les prestations de qualité créent une atmosphère unique où chaque espace a été conçu pour offrir confort, convivialité et art de vivre. Développant 210 m2 habitables, la propriété propose de vastes pièces de réception, une cuisine spacieuse, un séjour lumineux, une salle à manger accueillante, une belle pièce de vie, un bureau ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Les étages accueillent plusieurs chambres, dressings, salles de bain et espaces aménageables, offrant un cadre idéal pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité. Édifiée sur une parcelle de 2 513 m2, cette demeure d'exception se prolonge à l'extérieur par des espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine couverte, dépendances, jardin et potager composent un ensemble harmonieux, propice aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Une propriété rare où l'authenticité d'une demeure de caractère rencontre avec élégance les codes du confort contemporain. Un lieu de vie unique, prêt à accueillir de nouveaux projets et de belles histoires.

Maison de Maître de caractère avec gîtes, piscine et dépendances proche de Cognac - Cette élégante Maison de Maître vous fera voyager dans le temps grâce à son cadre de vie authentique au charme français d'antan. Le caractère de la propriété a été préservé, notamment à travers sa majestueuse façade en pierre blanche, ses hauts plafonds, ses sols d'origine, ses cheminées en pierre et ses détails d'architecture ravissants. Tout en conservant son cachet d'origine et en offrant un cadre intime dans un environnement rural et paisible, la propriété bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités, avec un commerce/bar/restaurant local accessible en quelques minutes.

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente à VAUX-SUR-MER (17640), hors lotissement dans un quartier résidentiel recherché, à moins de 550 mètres des commerces et 950 mètres de la plage, une MAISON de PLAIN-PIED en excellent état des années 2000 entièrement rénovée en 2023 développant environ 100m2 de surface habitable plus un atelier de 6m2 et une salle à manger d'été d'environ 24m2 édifiés sur un terrain clos et paysager de plus de 585m2 agrémenté d'une piscine. La maison en excellent état comprend un hall d'entrée avec placard, une pièce de vie double exposition d'environ 37m2 avec cuisine américaine équipée ouvrant sur patio 16m2, un dégagement, un bureau (pouvant faire office de chambre d'enfants) ouvrant sur le patio et des WC séparés avec lave-mains. Côté nuit, la maison comprend un dégagement, une chambre ouvrant sur le patio, une chambre ouvrant sur le jardin / piscine, une suite composée d'une chambre avec dressing intégré ouvrant sur jardin / piscine et sa salle d'eau attenante avec WC, une salle de bains avec espace buanderie. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et des radiateurs à inertie. Le jardin paysager est agrémenté d'une piscine chauffée de 8 mètres par 4 mètres (liner renforcé). Un abri de jardin à usage de local piscine et un second abri à usage de rangement. Spécialiste des biens de caractère sur la bande côtière du Pays Royannais, notre équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite de cette maison de plain-pied sans travaux à prévoir.

Maison contemporaine d'exception à vendre à Saint-Palais-sur-Mer | Charente-Maritime. Découvrez cette villa moderne située face à l'océan, dans l'une des localités les plus prisées de la région Poitou-Charentes. Conçue pour les passionnés de design, cette propriété associe audace architecturale, matériaux de qualité et prestations haut de gamme, tout en offrant une vue imprenable sur la mer. L'architecture de la maison se caractérise par des lignes épurées et des volumes spacieux, utilisant harmonieusement le bois, le béton et le verre. Le rez-de-chaussée est un vaste espace de vie lumineux de 86 m², comprenant un séjour, un salon et une salle à manger avec une cuisine ouverte bien équipée, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de bains. À l'étage, un espace de détente s'étend avec une salle de jeux, une suite parentale et deux chambres supplémentaires, chacune avec un dressing. À l'extérieur, un magnifique jardin paysagé encadre une piscine avec une terrasse en bois exotique et une cuisine d'été bien agencée. Le bien dispose aussi d'un double garage et d'un local technique. Cette propriété en vente à Saint-Palais-sur-Mer est parfaitement située, avec un accès direct aux plages de la Côte de Beauté. Ce charmant village a su conserver son authenticité tout en offrant une vie locale dynamique tout au long de l'année. Entre balades sur le littoral et activités sportives, cette maison représente une opportunité d'achat unique pour ceux en quête d'une propriété à acheter à Saint-Palais-sur-Mer. Une villa à la mesure de vos ambitions et de vos exigences.

Venez découvrir cette jolie maison récente , située à 8 minute du centre ville de Surgères, 30 minutes de la ville de LA ROCHELLE et de la ville de NIORT. Cette maison contemporaine dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 66m2, une buanderie. Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Côté stationnement, la maison bénéficie d'un garage ainsi que deux places à l'extérieur. Les points forts de la maison : économique, matériaux de qualités, aucun vis à vis, lumineuse. Cette maison de plain-pied possède tous les atouts pour vous séduire ! N'attendez plus, contactez-moi pour une visite ! (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie MARGUERES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978399723 - LA ROCHELLE.

A dix minutes à pied de la gare et cinq minutes du coeur historique de Poitiers, à l'abri de l'effervescence urbaine, ce loft de 124,09 m2 Carrez se dévoile au deuxième et dernier étage d'anciens locaux professionnels réhabilités par un architecte. Derrière une façade discrète se cache un lieu de vie singulier où l'architecture ancienne dialogue avec une rénovation contemporaine et audacieuse d'une grande élégance. L'accès s'effectue en toute confidentialité grâce à un ascenseur privatif menant directement dans l'appartement. Dès l'entrée, les volumes s'imposent avec évidence. Le regard est immédiatement attiré vers la spectaculaire pièce de vie de plus de 40 m2 et son escalier sur mesure, véritable coeur du loft. Développée sous près de six mètres de hauteur, elle bénéficie d'une généreuse lumière zénithale diffusée par plusieurs fenêtres, offrant une atmosphère changeante au fil de la journée. Au sein de cet espace, la cuisine ouverte s'inscrit naturellement sous une impressionnante charpente apparente, associant l'âme et le cachet de l'ancien à un esprit résolument contemporain. En retrait, prennent place deux chambres confortables sur plancher massif de 15 m2 et 13 m2, cette dernière avec une salle d'eau privative. Un cellier-buanderie ainsi qu'un wc indépendant viennent parfaire les prestations. L'étage mezzanine offre quant à lui une suite avec salle d'eau privative et wc, un dressing, et un coin bureau astucieusement aménagé au-dessus d'un plancher de verre. Dans le prolongement de la mezzanine, la terrasse habillée de bois invite à la détente, dominant un environnement priviligié. Côté confort technique, le bien est équipé d'une climatisation réversible et d'une connexion fibre. Enfin, atout extrêmement rare sur ce secteur historique, la propriété dispose d'un double garage fermé, assurant un stationnement sécurisé et pratique au quotidien. La qualité de la rénovation, le choix des matériaux, les volumes, les jeux de transparence offerts par le plancher en verre et l'escalier métallique confèrent à ce bien une identité rare, inspirante et fonctionnelle. Ce bien confidentiel répond aussi bien aux attentes d'un couple qu'à celles d'une profession créative souhaitant évoluer dans un environnement de caractère. A 1h15 de Paris et 1h20 de Bordeaux. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1 378 euros et 1 864 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Reportage Photo complet sur notre site : www.espaces-atypiques.com/poitiers Contact : Delphine DUPAIN 06.80.78.38.29 delphine.dupain@espaces-atypiques.com Responsable commerciale Copropriété de 4 lots (Absence de syndic). Charges annuelles : 1300 euros.

Réf.4562 : Authentique Maison du XVIIIème en cœur de ville Située au cœur du centre historique de Poitiers, à deux pas seulement de l'emblématique église Notre-Dame-la-Grande et de la place du Marché, cette superbe demeure incarne avec éclat l’élégance et le raffinement du XVIIIème. Restaurée avec soin, elle marie avec subtilité le charme de l'ancien aux prestations modernes, offrant un cadre de vie unique et empreint de caractère. Son emplacement privilégié, chargé d’histoire et de vie, en fait un bien d'exception pour les amoureux de patrimoine et de confort. Entièrement repensée, cette demeure d’environ 265 m² offre un cadre idéal pour un projet familial ou pour accueillir des visiteurs en quête d’un séjour empreint d’histoire. Chaque détail témoigne de l’attention portée à la restauration : boiseries élégantes, hauteurs sous plafond généreuses, et matériaux nobles. A l’extérieur, la magie opère instantanément avec une terrasse panoramique, soigneusement aménagée qui invite à prolonger les moments conviviaux. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée traverse la bâtisse et mène en son centre à un large escalier conduisant aux étages supérieurs. Le grand salon vous enveloppe dans l’ambiance chaleureuse du XVIIIème sublimée par un parquet en chêne, des boiseries d’époque dorée à la feuille l’or fin et une cheminée authentique. Dans son prolongement, une élégante salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée s’ouvrent sur une terrasse de 70 m², offrant une vue panoramique et imprenable sur les toits et monuments emblématiques de Poitiers. Au premier palier : Accessible par un couloir, une suite parentale ornée d’un lit en alcôve s’accompagne d’un bureau pouvant faire office d’un dressing, d’une salle de bain et d’un sanitaire. Au deuxième palier : Une suite spacieuse, comprenant une grande chambre sur parquet chêne, une cheminée, un dressing, une salle de bain, un sanitaire et un débarras. Au dernier palier : Récemment rénové, un ensemble de deux studios avec deux chambres distinctes, chacune dotée de sa propre cuisine, salle de bain et sanitaire. Un grand grenier complète cet ensemble, accompagné d’une cave remarquable par sa hauteur sous plafond. La distribution harmonieuse et fonctionnelle des espaces, associée à des volumes chaleureux, confère à cette demeure un charme authentique et unique. Cette propriété exceptionnelle est un lieu propice à un projet de vie ou l’accueil de voyageurs en quête d’un séjour historique. Possibilité d’acquérir en sus un ensemble de 2 maisons actuellement louées. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À seulement 2 km d'un centre-ville avec commerces et à 5 km de l'accès à l'A10, ce MOULIN À EAU entièrement rénové de 420 m² habitables vous propose : une partie habitation principale avec séjour équipé d'un insert et cuisine. À l'étage : une grande chambre avec salle de bains/douche/wc, grande mezzanine (35 m²). Une activité de 5 chambres d'hôtes dont un studio composé de 2 chambres (5 SDE), une salle de séjour, une salle de petits déjeuners dans l'ancien moulin. Un chai de 70 m² au sol vient compléter ce bien. Un parc de 30 840 m² avec un étang alimenté par une source, idéal pour une activité de pêche ou de nautisme, parking d'accueil. Nombreux espaces extérieurs dédiés à la détente. Les plus : ensemble des toitures refaites en 2016. Chambres d'hôtes équipées de climatisation réversible. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette magnifique villa à vendre à ST PIERRE D OLERON, en Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Située à proximité immédiate de la plage, cette propriété de plain-pied de 145 m² offre un cadre de vie exceptionnel où calme et nature se rencontrent. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des volumes généreux et une lumière abondante qui créent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, ouverte sur les terrasses et la piscine, permet de profiter pleinement des espaces de réception, tant en été qu'en hiver. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, conçues pour accueillir famille et amis avec le plus grand confort, ainsi que trois salles d'eau, offrant à chacun fonctionnalité et intimité. À l'extérieur, la propriété révèle un écrin de sérénité : de vastes terrasses en pierre naturelle entourent une superbe piscine, harmonieusement intégrée au jardin paysager, où chaque zone est pensée pour la détente et les moments conviviaux. Cette maison à acheter à ST PIERRE D OLERON est une véritable opportunité à ne pas manquer.

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente ce bien d'exception à moins de 600m de la mer : RIVEDOUX PLAGE : La porte d'entrée de l'île de Ré. Ce village garde son âme d'ancien port de pêche. Ici, la vie s'écoule au rythme des marées et des marchés locaux. Les plages de sable fin bordent le village. Les commerces et restaurants restent accessibles à pied. Ainsi, chaque jour devient une invitation à la simplicité et à l'élégance. MAISON RETAISE ENTIEREMENT RENOVEE : Cette maison de 146 m² allie deux mondes avec justesse. D'un côté, l'authenticité rétaise traverse chaque pièce. De l'autre, le confort contemporain s'installe partout. La rénovation utilise des matériaux nobles et durables. De plus, elle respecte l'économie d'énergie et les traditions locales. Résultat : un DPE classé A, rare sur ce type de bien ancien restauré. Des hauts murs protègent la propriété. Par conséquent, vous profitez d'une intimité totale, en plein coeur du village. ATOUTS DE CETTE MAISON : Une pièce de vie lumineuse de belle taille, parfaite pour réunir famille et amis 5 chambres spacieuses, dont 3 suites parentales avec salle d'eau privative ? un atout rare sur ce secteur Une cuisine entièrement équipée avec cellier attenant, pensée pour cuisiner sans compromis Un jardin paysagé, calme et privatif Un parking privé et sécurisé, à l'intérieur même de la propriété Le tout-à-l'égout, pour un confort sans contrainte EMPLACEMENT RARE, A 2 PAS DE TOUT : La mer se trouve à moins de 600 mètres. Ainsi, plages, marchés et restaurants réputés se rejoignent facilement à pied. Par ailleurs, La Rochelle n'est qu'à 20 minutes. Son coeur historique, ses restaurants étoilés et son aéroport international complètent cette situation déjà exceptionnelle. Surface habitable : 146 m² DPE : A ; GES : A Risques : consultez georisques.gouv.fr Dépenses énergie estimées : 620 euros à 880 euros/an Taxe foncière 2025 : 1 980 euros Honoraires charge acquéreur : 47 000 euros (4,95%) Prix de vente : 997 000 euros ; Prix net vendeur : 950 000 euros Cette maison rétaise n'attend que vous. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée, sur place ou en visio. Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

À seulement 8 minutes de Surgères, dans un environnement calme et préservé tout en restant proche des commerces, écoles, gare et marché réputé, découvrez ce magnifique domaine privé d’1 hectare. La propriété s’ouvre sur une habitation principale indépendante d’environ 200 m², offrant 4 chambres. Pensée pour allier vie personnelle et activité professionnelle, elle permet d’exploiter les gîtes tout en préservant une parfaite intimité. Elle dispose de sa piscine privative récemment équipée d’un abri coulissant haut, ainsi que de ses espaces extérieurs dédiés. Le domaine propose également 6 gîtes indépendants, parfaitement aménagés, avec des réservations déjà sécurisées à 90% du CA en 2026 déjà validé et également des réservations pour 2027, ainsi qu’une salle de réception / salle de jeux avec cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour l’accueil de groupes, traiteurs ou événements. À l’extérieur, tout est pensé pour la convivialité avec une aire de jeux, un trampoline et un terrain de pétanque, dans un cadre propice aux moments partagés. Avec une capacité d’accueil de plus de 35 personnes, cette propriété offre un fort potentiel pour le développement d’une activité de gîtes et d’événementiel (mariages, séminaires, réunions familiales, stages…). Atout rare : le bien est vendu clé en main, avec l’ensemble du mobilier, linge de maison, électroménager et vaisselle. Un lieu unique, alliant qualité de vie, sérénité et rentabilité, prêt à accueillir de nouveaux projets. Gare de Surgeres à 8mn Centre ville de Surgeres à 10mn La Rochelle 35mn Ile de Ré 45mn --- Classe énergie : D / Classe climat : D --- Laurence 06 71 97 80 25 / Consultante Charente-Maritime (17) RSAC 925 165 441

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur du quartier des Arènes de Saintes, cette maison des années 60 a fait l'objet d'une métamorphose complète pour devenir une propriété résolument contemporaine où chaque espace a été pensé autour de la lumière, des volumes et d'un véritable art de vivre. Derrière son portail motorisé, la propriété offre plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'un garage. Dès le seuil franchi, l'entrée annonce le ton : des lignes épurées, une rénovation pensée dans les moindres détails et une circulation particulièrement fluide. Un vestiaire sur mesure, discrètement intégré, complète cet espace d'accueil avec une fonctionnalité aussi élégante que pratique. Cette ancienne maison sur sous-sol entièrement réinventée, révèle aujourd'hui une toute autre lecture des volumes. L'ancien niveau inférieur est devenu le véritable coeur de la maison. L'entrée s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière, où les espaces salon, salle à manger et cuisine dialoguent naturellement avec les extérieurs. Grâce aux larges ouvertures, la terrasse, la piscine et la cuisine d'été entièrement équipée prolongent la maison dans une parfaite continuité, créant une véritable sensation de vie dedans-dehors. Le salon, subtilement structuré par une demie cloison, crée différents univers de réception. La cuisine, ouverte et conviviale, s'intègre naturellement à cet ensemble et se prolonge par un cellier parfaitement aménagé, apportant un confort d'utilisation au quotidien. A l'extérieur, les prestations prennent une dimension résolument tournée vers les beaux jours. La vaste terrasse en bois s'organise autour d'une généreuse piscine au sel de 10 x 5 mètres, véritable coeur de la propriété. Face à celle-ci, une cuisine d'été entièrement équipée, complétée par une salle d'eau et WC, permet de prolonger les journées estivales dans un confort absolu. L'ensemble compose un véritable espace de réception où famille et amis trouvent naturellement leur place. A l'étage, une mezzanine ouverte domine les pièces de vie grâce à une spectaculaire verrière toute hauteur. Elle accueille un bureau ainsi qu'une bibliothèque, offrant un lieu idéal pour le télétravail, la lecture ou simplement un moment au calme. Une porte permet ensuite d'accéder à l'espace nuit, volontairement préservé du reste de la maison. Celui-ci distribue quatre chambres, dont l'une bénéficie de sa propre douche ouverte avec meuble vasque. Une salle de bains indépendante avec douche ainsi que des toilettes complètent ce niveau pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille. Une chambre bénéficie d'une sortie sur l'extérieur. Entièrement rénovée avec exigence, cette propriété conjugue esthétique, fonctionnalité et performances énergétiques, avec un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée. Le jardin, soigneusement paysagé, mêle essences méditerranéennes, massifs graphiques et espaces de détente, créant une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Rare par sa conception, son incroyable luminosité et la qualité de sa rénovation, cette maison offre un mode de vie privilégié dans un des beaux écrins de Saintes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 720 euros et 2 380 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

Royan, Le Chay, Une adresse qui sent les embruns ! Le charme de ce duplex tient autant à sa situation qu'à son équilibre. Un dernier étage baigné de lumière, une terrasse ouverte sur un aperçu de l'Atlantique, et cette impression rare d'habiter un lieu où chaque journée commence avec l'envie de rejoindre la plage. Une belle invitation à adopter un nouvel art de vivre. Composition : Rez-de-chaussée : Entrée, Une pièce à vivre donnant sur la terrasse avec un bel aperçu mer, Une cuisine ouverte équipée et aménagée, Une chambre, Une salle de bain avec WC. Mezzanine : Une chambre, Une salle d'eau. Annexe : Grand garage, Terrasse. Equipements : Chauffage électrique, Double vitrage, Volets roulants électriques. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

Situé dans le coeur historique de La Rochelle, ce charmant appartement à La Rochelle déploie 60,3 m2 Carrez au premier étage d'un immeuble ancien. Entièrement repensé et rénové en 2023, ce bien clé en main constitue un pied-à-terre idéal ou un nid douillet pour y vivre à l'année. Il surprend par la haute qualité de ses finitions et matériaux, ainsi que son esprit chaleureux et confortable. L'entrée dévoile d'emblée l'ingéniosité des lieux avec d'astucieux rangements sur mesure intégrant l'espace buanderie, avant de desservir des toilettes et une salle d'eau. La chambre principale bénéficie également d'aménagements personnalisés et d'un jeu d'éclairage savamment pensé. Le coeur de l'appartement révèle une agréable pièce de vie ouverte où le cachet de l'ancien est remarquablement conservé. Le parquet à bâtons rompus, les poutres et les pierres apparentes confèrent une atmosphère chaleureuse au salon. Tout y a été dessiné sur mesure, à l'image de la table dînatoire qui s'insère subtilement dans le creux d'une ancienne cheminée pour se prolonger jusqu'au meuble de télévision. Dans son prolongement, la cuisine ouverte et entièrement équipée offre des plans de travail fonctionnels et un électroménager pointu. Pour parfaire cette rénovation ingénieuse, une seconde chambre insolite, imaginée dans un chaleureux esprit cabine, apporte une touche d'atypisme à l'ensemble. Au coeur de l'animation citadine, l'environnement de ce bien offre un confort de vie remarquable au quotidien. L'emplacement hyper-central permet de profiter pleinement de la ville à pied, avec les étals du marché central et les quais du mythique Vieux-Port situés à proximité immédiate. Entre authenticité architecturale et agencement contemporain pointu, ce lieu de vie incarne avec brio l'esprit de l'immobilier atypique. Une découverte de l'appartement permettra d'en apprécier toute l'élégance et l'optimisation. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Copropriété de 17 lots dont 9 lots d'habitations, charges annuelles de 1 095 euros par an. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 870 euros et 1 210 euros. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 17 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1095 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.