ventes de maisons et villas de luxe Loire-Atlantique, France (page 21)

À proximité immédiate de Nantes, avec son jardin de près de 900 m², une villa Art Déco aux intérieurs soignés d'inspiration haussmannienne. L’accès à la propriété, située sur une rue calme à sens unique, s’effectue par un portillon en fer forgé ouvragé, encadré de piliers carrés. Un second portail mène au garage. Un haut mur en pierre surmonté d’une haie préserve l’intimité des lieux. Construite en 1931, la villa de 240 m² environ incarne une période marquée par la transition entre l’Art déco et les prémices du modernisme. Il en résulte une architecture sur deux niveaux, sous un toit terrasse. La maison est non mitoyenne et se prolonge par un jardin d’agrément engazonné en son centre et bordé d'un ensemble de bosquets paysagers tout autour. Un abri de jardin à l’ouest complète cet ensemble clos de murs et à l’abri des regards de près de 900 m².

Dans les terres de la presqu’île guérandaise, un manoir du 16e s., ses dépendances et son parc de 10 ha. Le long d'une route secondaire bordée d’arbres, une grille marque l’entrée dans le domaine. Depuis un espace de stationnement, une allée mène jusqu’à la cour principale, autour de laquelle se déploient les constructions. Le pourpris a été établi à l'origine pour un seigneur de la presqu’île guérandaise et a été modifié et adapté au cours des siècles en plusieurs étapes : prolongement du corps de logis au 17e s., surélévation de l’aile en retour au 18e s., avant d’être rénové et modernisé au début du millénaire. À l’est, le logis principal du 16e s. est élevé de deux niveaux et un comble. Le bâtiment et son aile en retour composent un plan en équerre et sont reliés par une tour d’escalier placée dans l’angle. Chacun est couvert d’un toit à deux pans, terminé par un pignon découvert. Le prolongement du logis au sud est coiffé d’un toit en croupe. Au nord, deux ailes de communs datées du 17e s. sont construites de manière parallèle. Elles sont accessibles depuis une deuxième entrée à l’arrière. Un passage entre le manoir et les communs conduit vers un jardin intimiste. L'ensemble est clôturé par des murs, des haies épaisses, ou encore de grands arbres qui permettent de dissimuler la propriété des regards. Le bois s'étend de l’autre côté de la route de campagne.

À Nantes, quartier Saint-Félix, un ancien relais de chasse du 18e s., avec son jardin en terrasses de près de 2000 m² et ses dépendances. Édifiée en 1752, la demeure dépendait à l’origine du château de la Haute-Forêt, aujourd’hui disparu. La façade côté jardin s'organise autour d’un corps central légèrement en saillie et arrondi, surmonté d'une rotonde coiffée d'une abside en ardoise. Au rez-de-chaussée, une large baie en plein cintre, à petits carreaux, ouvre sur le jardin par une porte-fenêtre à vantaux, entre deux autres baies rectangulaires. À l'étage, la rotonde est percée de trois grandes baies, chacune précédée d'un balcon à garde-corps en fer forgé. La composition symétrique et les proportions traduisent le goût du 18e s. pour l’équilibre classique et la lumière. Élevée de deux niveaux sous combles, la maison comprend cinq chambres et trois salles d’eau, pour une surface habitable de 190 m² environ. Le jardin, de près de 2000 m², intégrait jadis un domaine bien plus vaste, composé de vignes et de bois jusqu’aux rives de l’Erdre. Les dépendances ont été réinventées au fil du temps, les anciennes écuries ont été transformées en un logement et jouxtent un atelier. À l’ouest, le long de la rue, un autre ensemble réunit des abris et espaces de stockage, ainsi qu’un appartement indépendant.

Sur la côte sauvage de la presqu’île du Croisic, une villa balnéaire du 19e s. face à l’océan. Le long de la route côtière, un portail ajouré, encadré de deux piliers de granit, ouvre une perspective sur la villa et en arrière-plan sur l’océan. Après une cour gravillonnée, où peuvent stationner plusieurs véhicules, la maison s'établit au centre de la propriété, entourée par un jardin et la mer. À proximité du portail, une dépendance habitable se déploie sur deux niveaux. La villa a été édifiée en deux temps. La partie occidentale remonte au milieu du 19e s., élevée d'un niveau surmonté de combles. Dans un second temps, vers 1900, le bâtiment a été flanqué à l’est d’une extension légèrement plus large et surtout plus haute, élevée de deux niveaux et combles. Les murs sont bâtis en moellon et recouverts d’un enduit clair. L'ensemble est souligné dans les angles par de la pierre de taille appareillée en harpe. Les percements sont réguliers et sont aussi encadrés par de la pierre de taille avec des linteaux en granit plus ou moins ciselés. En toiture, la première construction est plus sobre avec des pentes douces, percées de part et d’autre par deux lucarnes à deux versants, dont l’ossature bois, orné de moulurations simples, est peinte en blanc. La partie plus récente est d'envergure, avec quatre pentes plus marquées, ponctuée d’épis de faîtage et rythmée sur trois côtés par des lucarnes à fronton triangulaire en granit. Les lucarnes en pierre, plus monumentales, affirment la verticalité de l’extension. Elles lui donnent un air de tour et renforcent son rôle de signal architectural dans la composition.

Aux portes de Nantes, dans un parc paysager de plus d'un hectare, une vaste demeure du 18ème siècle, avec pièce d'eau et dépendances. La bâtisse est emblématique du patrimoine de la commune. Témoin de la grande et surtout des petites histoires du sud de la Loire, certains l’identifient aux célèbres « Folies nantaises » qui ont fait les beaux jours de la bourgeoisie entre le 18ème et le 19ème siècle. En retrait d’une route départementale, la propriété est précédée d'un portail métallique commandé et encadré de hautes piles carrées en pierre de taille. L’entrée est divisée en deux zones bien distinctes : une première cour fermée et réservée au stationnement avec sa large allée bitumée, ses espaces en herbe et son alignement de chênes verts et de lilas des Indes. Une deuxième cour gravillonnée, elle-même sécurisée par grilles et barrières en fer forgé, mène à la demeure. Cette cour d’honneur, orientée au nord, est formée d’un corps de logis principal daté de 1789 de près de 500 m² habitables prolongé en retour d'équerre par deux ailes qui intègrent différents espaces de vie et de détente pour environ 600 m². Côté sud, dans le prolongement de la piscine et des terrasses, le parc paysagé est planté d’arbres pour certains centenaires. Une allée à l’est longe la propriété et dessert les dépendances. Un chenil, une serre sous tunnel et un étang emmuré et clôturé complètent cet ensemble clos de murs de 12 600 m². Il est possible d'y adjoindre un terrain attenant de plus de 6 hectares.

BARNES Nantes vous propose en exclusivité une maison à acheter à Nantes, au cœur de la Loire-Atlantique, d’une superficie d’environ 375 m². Érigée sur un terrain spacieux d’environ 2 000 m², cette villa familiale se trouve dans un quartier calme, à proximité des rives de la Sèvre.Cette propriété au charme unique comprend de plain-pied une entrée accueillante, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste espace de vie, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et dressing. Vous profiterez également d'un salon dédié à la détente et d'une buanderie.À l'étage, trois chambres, chacune avec accès privatif à un balcon surplombant le jardin, deux mezzanines et une salle d’eau complètent l'espace. De plus, la maison inclut deux studios indépendants, entièrement aménagés, idéaux pour un projet locatif.Pour le confort de ses occupants, un espace aquatique lumineux intègre une piscine chauffée, ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Un garage et plusieurs terrasses agrémentent l'ensemble, offrant un cadre de vie privilégié. Ce bien d'architecte, conçu pour la vie de famille, bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. Proche des commodités tout en restant dans un environnement paisible, voici une maison Nantes à vendre à ne pas rater. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, selon les prix de l'énergie de 2023, se situe entre 3530 € et 4850 € - Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Nantes vous propose en exclusivité, aux portes de Nantes dans la commune de Vertou, une magnifique maison familiale de plus de 245 m² sur une grande parcelle de près de 1 900 m², aménagée notamment de sa piscine chauffée. Elle se compose d'une grande entrée avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un vaste salon-séjour donnant sur une belle terrasse, d’une buanderie, d’une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative, d’un bureau/chambre, de deux chambres et d’une salle de douches communicante. A l’étage, une mezzanine dessert deux chambres et leur autre salle de douches communicante. En extérieur, un studio aménagé jouxtant l’espace pool-house permet de recevoir famille et amis en toute indépendance. Un garage double, une cave à vins et un abri de jardin complètent ce bien d’exception. Si la luminosité et l’extraordinaire aménagement extérieur de cette maison au charme provençal s’avèrent de véritables atouts, le calme qui s’y attache et la localisation recherchée ne pourront que finir de vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2550€ ~ 3500€

BARNES Nantes vous propose en exclusivité une magnifique maison de caractère à vendre, idéalement située au cœur du secteur de la Perverie. Cette maison à acheter à Nantes, d'une superficie totale d'environ 194 m2, vous accueille avec une belle entrée lumineuse, un salon séjour, et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse et le jardin paysagé. Le 1er étage comprend 3 belles chambres avec parquet et une salle de bains, tandis que le 2nd étage abrite deux chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains. De plus, une dépendance de 95 m2 au sol est disponible, idéale pour une activité en profession libérale, un projet locatif, ou pour accueillir vos amis et votre famille. Cette dépendance se compose, en rez-de-chaussée, d'une cuisine et buanderie, d'un bureau, et au 1er étage, d'un espace de vie avec cuisine et salle d'eau. Un préau pour le stationnement de plus de trois véhicules et un jardin paysagé à l'exposition optimale viennent compléter cet bien d'exception. Située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1910€ ~ 2620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Nantes vous propose en exclusivité, aux portes de Nantes dans la commune de Vertou, une magnifique maison familiale de plus de 245 m² sur une grande parcelle de près de 1 900 m², aménagée notamment de sa piscine chauffée. Elle se compose d'une grande entrée avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un vaste salon-séjour donnant sur une belle terrasse, d’une buanderie, d’une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative, d’un bureau/chambre, de deux chambres et d’une salle de douches communicante. A l’étage, une mezzanine dessert deux chambres et leur autre salle de douches communicante. En extérieur, un studio aménagé jouxtant l’espace pool-house permet de recevoir famille et amis en toute indépendance. Un garage double, une cave à vins et un abri de jardin complètent ce bien d’exception. Si la luminosité et l’extraordinaire aménagement extérieur de cette maison au charme provençal s’avèrent de véritables atouts, le calme qui s’y attache et la localisation recherchée ne pourront que finir de vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2550€ ~ 3500€

Hosman vous propose à la vente cette belle maison rénovée en 2022 de 8 pièces (6 chambres) d'une surface habitable de 203.0 m2, située dans le quartier Chézine-Procé à Nantes. Vous pourrez profiter d'un environnement calme et arboré avec vue sur la Chézine. Vous pourrez également jouir d'un jardin clos et arboré avec une terrasse de 30 m2. La maison est construite sur 3 niveaux comme suit : Au RDC : Les sols ont été refaits en 2024. De deux chambres dont une avec un point d'eau. D'une salle d'eau intégrant un espace buanderie. D'un dressing séparé. De toilettes séparées. Au 1er étage : D'une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 55 m2 donnant sur la terrasse de 30 m2 et sur le jardin. D'une cuisine de 12 m2 moderne, équipée et ouverte sur la pièce de vie. D'une chambre donnant sur le jardin. D'une salle de bain avec meuble simple vasque. De toilettes séparées. Au 2ème étage : De trois chambres avec placards dont une traversante de 28 m2. D'une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing. D'une salle d'eau avec rangements. Un grand garage de 30 m2 avec rangements complète ce bien. Les lignes de bus 10, 54 et C20 se trouvent à 7 minutes à pied. La ligne de bus C6 se trouve à 10 minutes à pied. Vous aurez un accès direct au Val de Chézine et la maison est située à 8 minutes à pied du parc de Procé. La maison est également proche de nombreux établissements scolaires (maternelles, primaires, collèges et lycées). Toutes les commodités du quotidien se trouvent à 5 minutes à pied (commerces, supermarchés...). Le système de chauffage est Individuel Gaz avec une chaudière à condensation à très haute performance énergétique installée en 2022. La taxe foncière est de 2120€. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman.co Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 18000€ euros à la charge du vendeur.

BARNES Nantes vous propose en exclusivité cette maison Nantes à vendre, située au cœur du charmant quartier de Toutes-Aides, alliant charme intemporel et modernité audacieuse. Les volumes généreux des pièces et la lumière traversante créent une ambiance chaleureuse, sublimée par des matériaux d'exception. L'entrée s'ouvre sur un vaste salon au style cocooning, tandis que la cuisine haut de gamme, à la fois fonctionnelle et esthétique, est accompagnée d'une cave à vins. Le séjour, inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées, donne sur un espace extérieur paysagé conçu pour une expérience unique. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de douches privative et une salle de projection ajoutent du caractère. À l'étage, découvrez trois belles chambres avec placards, une salle de bains et une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douches raffinée. Cette maison à acheter Nantes inclut également un studio indépendant de plus de 25 m², idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis. En complément, un grand garage, un local à vélos, une salle de sport et une piscine chauffée font de cette propriété un bien d'exception, idéal pour les amoureux de raffinement. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2330€ ~ 3200€. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A moins de 5 minutes à pied des commerces du centre-ville et du port de plaisance du Pouliguen, cette ancienne villa balnéaire du début du 20ème siècle présente de nombreux atouts et séduit autant par son caractère authentique que son potentiel à venir. La propriété comprend une villa principale de 175m² érigée sur trois niveaux ainsi qu'une petite maison indépendante de 47m² de plain-pied et un double garage, le tout implanté sur une parcelle de plus de 750m². Au rez-de-chaussée (surélevé), une entrée avec un bel escalier en bois ouvre sur un espace central distribuant un séjour traversant avec cheminée, une cuisine, un bureau et des sanitaires. Le premier étage est occupé par une salle de bain, des toilettes et quatre chambres dont une parentale avec un accès privatif à la salle de bain et une autre disposant d'un point d'eau. Le dernier étage mansardé fonctionne comme un appartement T2 et comprend une chambre, une salle de bain avec toilettes et une belle pièce de vie avec un espace cuisine. La petite maison est composée d'un séjour-cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau, parfaitement adaptée pour une mise en location saisonnière, recevoir la famille, ou l'exercice d'une profession libérale. Depuis l'extérieur on accède à deux caves voutées sous la maison principale, servant de chaufferie. La maison bénéficie d'un grand ensoleillement grâce à son orientation sud et ouest. Son implantation en bordure de parcelle laisse place à un grand jardin central (avec un puits) et la possibilité d'une extension par exemple. Chauffage Gaz pour la maison et chauffage électrique pour la dépendance. Vous avez la possibilité de détacher une parcelle avec la dépendance, cette dernière disposant d'un accès privé sur la voirie. La maison principale nécessite des travaux de rénovation mais présente un très beau potentiel pour un cadre de vie familial au bord de mer. La gare TGV, les plages de la Baule et la côte sauvage sont à quelques minutes. Contactez moi pour une visite. Carole Ducoin-EI, votre consultante partenaire RSAC de Montpellier N° 832 505 465. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Carole DUCOIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832505465 RCP 61953760 Allianz

Construite en 2008, cette maison contemporaine offre un cadre de vie calme et préservé, sans vis-à-vis et sans nuisance sonore. Pensée pour un quotidien confortable, elle séduit par ses volumes, sa lumière naturelle et la qualité de ses équipements. Dès l'entrée, la pièce de vie impose une belle sensation d'espace. Lumineuse et conviviale, elle s'ouvre sur une terrasse exposée Sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et prolonger les moments de vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale, pratique et confortable au quotidien. A l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou un bureau selon les besoins. Une belle terrasse vient également prolonger ce niveau. La maison se distingue par un espace piscine intérieure de plus de 70 m², un vrai atout pour profiter de moments de détente toute l'année. Cet espace rare apporte une dimension supplémentaire au bien et renforce son confort de vie. Côté prestations, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, déshumidificateur haut de gamme, équipements soignés : tout a été pensé pour offrir une maison moderne, simple à vivre et performante. Un vaste garage complète ce bien implanté sur une belle parcelle, dans un environnement agréable et paisible. Une maison actuelle, fonctionnelle et confortable, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes et des prestations de qualité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. DPE : classe Énergie A / classe Climat A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 900 euros et 1390 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette propriété au charme rare séduira les amoureux de nature et de volumes, à la recherche d'un bien singulier et apaisant. Pour découvrir ce bien contactez Guillaume Bionda au 06 52 14 50 56 guillaume.bionda@espaces-atypiques.com Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES Guillaume BIONDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00227 - NANTES.

BARNES Pornichet vous propose cette maison à vendre située dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Construite en 2009 et à quelques pas de la plage de Bonne Source, cette propriété bien entretenue offre un cadre de vie privilégié en bord de mer. Dans un environnement calme et recherché, elle bénéficie d'une vue dégagée, garantissant tranquillité et préservation des horizons. Dès l'entrée, vous serez captivés par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, d'une cuisine semi-ouverte conviviale, d'une chambre et d'une salle de bains, idéales pour une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'un grenier pour un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré, un véritable havre de paix propice à la détente et aux moments en famille. Un garage complète cette maison familiale, alliant confort, lumière et un emplacement d'exception, à seulement 300 mètres de l'océan.

Au cœur d’une impasse, à proximité immédiate du val de Chézine, dans un environnement calme et préservé, venez découvrir cette superbe longère familiale d’environ 246 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 1 860 m². En excellent état et parfaitement entretenue, cette propriété ayant conservé son caractère authentique avec ses pierres d’origine, offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, d’une salle à manger et d’un espace détente ouvert sur le jardin. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une grande suite parentale comprenant, une chambre, un dressing, un bureau et une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier distribue trois belles chambres, une salle de bains avec douche, ainsi qu’un bureau. À l’extérieur, le jardin paysager est entretenu par un robot de tonte, il invite à la détente avec sa terrasse et sa piscine, dans un cadre verdoyant et intime. Deux studios étudiants totalement indépendants à vocation locative, d’environ 20 m² chacun, complètent l’ensemble, offrant un excellent potentiel de revenus ou d’accueil. Annexes : garage fermé, buanderie/chaufferie, bûcher et abri de jardin. Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Le prix est de 575 000 € net vendeur auquel s'ajoute 24 900€ TTC d'honoraires forfaitaires d'agence, pour un montant total HAI de 599 900 € HAI. M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A La Baule les pins, idéalement placée, très proche de la mer, des commerces et du marché. Maison de 1979 très bien entretenue de 8 pièces d’environ 133 m2 habitable avec un grand sous sol sur un terrain de 447 m2. Elle se compose D’une entrée, une cuisine indépendante avec accès au jardin, une pièce de vie lumineuse exposée Sud et Est, une chambre avec sa salle de bains et un wc séparé. A l’étage : 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. En sous sol (environ 120 m2) : un espace buanderie avec un accès au jardin, une cave, un très grand garage pour 3 voitures et un stationnement extérieur possible devant le garage complètent ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2380€ et 3290€ Prix: 915.000€ hors honoraires + 3,8 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:http://www.georisques.gouv.fr. Agence Paris La Baule 16 avenue Pavie 44500 la Baule. SIREN : 409 426 749.

Nouveauté – Exclusivité – VENTE CONFIDENTIELLE - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Situé au cœur de Vertou, ce bien de caractère du XVIIe siècle, chargé d’histoire, a été entièrement rénové et réaménagé en 2016 par architecte. Il offre aujourd’hui des volumes généreux avec tout le charme de l’ancien allié au confort moderne. Développée sur deux niveaux (222m² habitables, 259m² au sol) avec cave, cette maison dispose d’un vaste volume en rez-de-chaussée et est orientée plein sud. Bien extrêmement rare, à l’emplacement unique, offrant une vue spectaculaire. Vente confidentielle, dossier de présentation uniquement sur demande Prix de vente 2.520.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 2.400.000€. Pour tout renseignement Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 amontfort@junot.fr Classe énergie: C Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 2.430€ et 3.360€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 à 20 minutes de Nantes et de Saint-Herblain, cette authentique maison en pierres d'environ 220 m2 offre un équilibre rare entre vie à la campagne et proximité immédiate de la métropole nantaise. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 000 m2, elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme et de confort. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité attirent le regard. Véritable coeur de la maison, la pièce de vie d'environ 80 m2 bénéficie d'une exposition plein sud et d'un ensoleillement remarquable grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Le parquet en chêne, les poutres apparentes et la cheminée centrale créent une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante de 19 m2, aménagée et équipée dans un esprit contemporain, complète harmonieusement cet espace de vie. Une élégante verrière intérieure permet de conserver le lien visuel avec le séjour tout en préservant son indépendance. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres : o une chambre d'environ 13,5 m2 ; o une chambre d'environ 11 m2 avec dressing ; o une chambre d'environ 9 m2 avec point d'eau privatif ; o une chambre d'environ 16 m2 avec dressing attenant. Une salle de bains avec douche et baignoire complète cet étage. Pensée pour offrir un confort de vie au quotidien, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage phonique et thermique, d'une toiture très bien isolée ainsi que d'une chaudière à pellets contribuant à de bonnes performances énergétiques. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le vaste jardin arboré accueille un espace boisé, un ancien lavoir apportant une touche authentique à la propriété, une serre ainsi qu'une agréable terrasse tournée vers la campagne environnante. L'ensemble offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, où la nature s'invite à chaque saison. Une dépendance indépendante vient enrichir le potentiel de la propriété. Elle pourra accueillir une activité professionnelle, un espace de télétravail, un atelier, une salle de loisirs ou encore un hébergement pour recevoir famille et amis. Un carport, une cour intérieure gravillonnée et plusieurs places de stationnement complètent les prestations. La gare, les écoles, le collège, le lycée professionnel ainsi que les principaux services sont accessibles en quelques minutes seulement. La ligne de bus 350, située à proximité, facilite également les déplacements vers l'agglomération nantaise. LES ATOUTS : o Maison en pierres pleine de charme ; o Environ 220 m2 habitables ; o Pièce de vie de 80 m2 exposée plein sud ; o 4 chambres ; o Dépendance indépendante aménageable ; o Terrain arboré d'environ 4 000 m2 ; o Bon DPE ; o Chaudière à pellets ; o Aucun travaux à prévoir ; o Environnement calme aux portes de Nantes. Une propriété de caractère où authenticité, volumes généreux et qualité de vie se conjuguent harmonieusement dans un environnement privilégié. Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88, Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 3,20 % TTC de 625 000,00 EUR (prix de vente honoraies exclus). Soit 645 000,00 EUR (Honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Au sud de Nantes, au sein d'un écrin de verdure, cette villa entièrement repensée par un cabinet d'architectes en 2016 dispose de 342m2 de Prestige prenant place au coeur d'un parc paysager de 7953m2 venant offrir un cadre de vie rare et privilégié. L'entrée dévoile une spectaculaire pièce de vie de plus de 150 m2 sous plafond cathédrale, où les différents espaces de réception : salon avec cheminée, salle à manger, séjour et espace billard s'articulent avec fluidité. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée prolonge avec élégance ces lieux de vie aux volumes exceptionnels. Véritable signature architecturale de la propriété, une remarquable extension vitrée s'ouvre généreusement sur le parc et la nature environnante, abritant une piscine intérieure chauffée et une salle de sport, pensée comme un espace de détente et de bien-être, de nombreuses terrasses et une cuisine d'été viennent parfaire cet ensemble résolument tourné vers l'art de vivre. L'espace nuit comprend six chambres au prestations soignées, dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau privative et un studio indépendant. Une cave réfrigérée et un double garage donnent une touche finale à ce bien. Un bien unique, à l'abri de toute nuisance et de tous regards, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort absolu, raffinement et communion avec la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 997 500EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 950 000EUR. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

SOUS OFFRE D'ACHAT PAR PRESTIGE ATLANTIQUE. Située au bout d'une impasse dans un cadre paisible et préservé, cette villa contemporaine d'exception déploie 256 m2 habitables et bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la mer. Dès l'entrée, la lumière et l'océan s'imposent dans un vaste espace de vie composé d'un salon à cheminée suspendue, d'un séjour et d'une cuisine haut de gamme, le tout en accès direct à son jardin sublimé de sa piscine. Une arrière-cuisine et une buanderie agrémentent la distribution. Une suite parentale vient parfaire la vie de plain-pied. A l'étage, deux chambres se partagent une salle de bains centrale, tandis qu'une suite dispose de sa propre salle d'eau. Une attention toute particulière pour la master room comprenant un dressing, une salle d'eau privative et une terrasse bénéficiant d'un panorama exceptionnel océan. Un salon additionnel vient parfaire ce niveau invitant à contempler le littoral. Édifiée sur une parcelle paysager de 961 m2, un vaste garage donne une touche finale à ce bien. Une villa de prestige, à l'architecture contemporaine et aux prestations soignées offrant un spectacle océanique à couper le souffle.'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 2 100 00EUR FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 2 000 000 EUR (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

En exclusivité chez Espaces Atypiques Vertou. Au coeur de la campagne de Vertou, cette propriété singulière s'inscrit dans un cadre champêtre d'exception, à l'abri de toute nuisance. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 7 000 m², exposée plein sud, elle offre un art de vivre rare, où lumière, volumes, sérénité et plaisir se conjuguent harmonieusement. Dès les premiers instants, l'architecture interpelle par son caractère unique, mêlant avec subtilité la noblesse de la pierre, l'élégance contemporaine et la chaleur du bois. De larges baies vitrées rythment les façades et laissent pénétrer une lumière omniprésente, révélant des espaces généreux et ouverts sur la nature environnante. La maison propose une distribution principalement de plain-pied, pensée pour le confort et la convivialité. Les différentes pièces de vie, aux volumes remarquables, s'articulent autour d'une vaste salle de réception sur tomettes idéale pour recevoir. Les espaces nuit offrent six chambres et plusieurs salles d'eau, des dressings, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Véritable signature du lieu, un espace bien-être intérieur complète l'ensemble avec un bassin de nage, un jacuzzi, un hammam ainsi qu'un vestiaire équipé de deux douches, offrant une parenthèse de détente digne des plus belles adresses. Les amateurs d'automobiles ou de grands espaces apprécieront tout particulièrement les capacités de stationnement exceptionnelles de la propriété, comprenant un garage quadruple, un vaste préau et de nombreuses places extérieures sur la parcelle. La propriété dispose également d'un espace annexe indépendant, aménagé dans une ancienne chapelle proposant un beau volume avec mezzanine, idéal pour un espace de travail séparé ou un projet de chambre d'hôtes. Entre nature, lumière et architecture de caractère, ce bien rare offre de multiples possibilités, que ce soit pour une grande maison familiale, un projet de gîte ou une activité d'accueil haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Classe énergie B / Classe climat A, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130 euros et 5610 euros par an. Contactez Morgane BARBAUD (EI) au 06 62 26 79 89. morgane.barbaud@espaces-atypiques.com Agent commercial N° RSAC 2020AC00123 NANTES

BARNES Baie de La Baule vous propose une charmante maison La Baule-Escoublac à vendre, idéale pour une famille. Située sur les hauteurs de La Baule dans un secteur résidentiel prisé, cette propriété, édifiée en 2006, se distingue par sa luminosité et ses volumes généreux. Dès l'entrée, un cadre chaleureux vous accueillera. Le spacieux salon avec cheminée est parfait pour des moments conviviaux, tandis que la salle à manger s'ouvre sur une belle terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un salon TV plus intimiste complète les espaces de vie. La cuisine moderne, signée Leicht, allie élégance et praticité. Vous trouverez également une suite parentale de plain-pied dotée d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi qu'une arrière-cuisine pour plus de confort au quotidien. À l'étage, cinq chambres, deux bureaux, deux salles d'eau et une salle de bains offrent des espaces agréables pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, le jardin clos et soigneusement aménagé entoure une piscine chauffée, créant un cadre idéal pour la détente. Un double garage, une cave et une chaufferie viennent compléter cette maison à acheter La Baule-Escoublac aux prestations de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2060€ ~ 2790€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Pornic, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Avec une adresse exceptionnelle face au vieux port, cette propriété a été entièrement repensée et rénovée dans des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie alliant élégance contemporaine et vue imprenable. Elle développe 122 m² au sol, complétés par un vaste garage de 47 m². Son intérieur séduisant se distingue par la qualité de ses prestations. La pièce de réception de près de 40 m², avec une cuisine aménagée et équipée aux finitions de premier choix, ouvre sur une belle terrasse surplombant le port, le château et l'océan. Une vue remarquable, évoluant au rythme des marées. Pour votre confort, un ascenseur privatif relie le garage à l'espace de vie principal. Le système de pompe à chaleur avec climatisation intégrée assure une température agréable toute l'année. L'espace nuit comprend trois suites élégantes, chacune avec salle d'eau privative, garantissant intimité et raffinement. Une mezzanine complète ce bien, idéale pour un bureau ou un salon. Une propriété unique sur le marché pornicais, où emplacement stratégique et prestations de qualité se rencontrent.

Dans un environnement paisible, à l'abri de toute agitation, cette maison familiale dévoile un art de vivre où confort et élégance s'entrelacent avec évidence. Dès l'entrée, le regard est happé par une superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle. Les volumes s'élèvent, l'espace respire. La cuisine ouverte, signée Studio de la Cuisine, affirme une esthétique contemporaine et conviviale, pensée pour recevoir autant que pour le quotidien. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur les terrasses, le jardin et la piscine, prolongeant les instants de vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale intime et raffinée, avec dressing, salle de bains complète (douche et baignoire), bureau et terrasse privative. Un véritable cocon. Deux autres chambres tournées vers le jardin, dont une avec sa propre salle d'eau, complètent ce niveau. A l'étage, un espace détente en mezzanine invite à la pause et dessert une quatrième chambre, idéale pour accueillir famille ou amis. Une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'un garage avec porte motorisée viennent parfaire les prestations. A l'extérieur, le jardin, soigneusement aménagé, offre un cadre verdoyant et inspirant, propice aux moments suspendus. La propriété présente également un potentiel d'évolution avec la possibilité d'une extension. Ici, tout est réuni pour une vie de famille sereine : écoles, transports et commodités à proximité, sans aucune nuisance sonore. Un arrêt de car permet de rejoindre facilement les établissements scolaires, les commerces ainsi que Nantes, tandis que les gares de Vertou et de Saint-Sébastien-sur-Loire sont accessibles en moins de dix minutes. Une maison où l'on se projette immédiatement? et que l'on quitte difficilement. DPE : C / GES : C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2040 euros et 2770 euros (référence 2021, abonnements inclus) Informations sur les risques disponibles sur www.géorisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien en avant-première : ESPACES ATYPIQUES NANTES Karine Chevestrier EI +33 7 89 68 79 54 karine.chevestrier@espaces-atypiques.com Agent commercial RSAC : 2020AC00199 ? Nantes Karine Chevestrier-TEAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00199 - Nantes.

Daniel Féau Nantes-Atlantique vous présente cette ravissante maison ancienne de 151 m² (133 m² habitables) édifiée sur une parcelle arborée de 370m². Traversante, idéalement exposée Est-Ouest, elle offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. La maison dispose d'une entrée accueillante, d'un bel espace de réception de 37 m² largement tourné vers la terrasse et le jardin orientés à l'Ouest. La cuisine est aménagée et équipée. Le premier étage propose une chambre parentale et sa salle de bains ainsi que deux autres chambres. Au deuxième étage, deux chambres de 16 et 17 m², une salle de douche et une pièce de rangement soulignent l'aspect familial de cette maison. Un sous-sol total de 45 m² intégrant un espace buanderie offre un espace fonctionnel appréciable. Le jardin clos de murs, paysagé et arboré, est à l'abri des regards et assure une ambiance apaisante. La location d'une place de stationnement située dans la copropriété voisine est possible. La maison disposant d'une jolie façade a conservé ses attributs anciens: cheminées d’époque, parquets en chêne en échelle, hauteur sous plafond, moulures, autant d’éléments qui confèrent à cette adresse une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison se situe à proximité immédiate des écoles, des transports (lignes de bus 10 et 26 et ligne 3 du Tram) et des commerces.