ventes de maisons et villas de luxe Loire-Atlantique, France (page 22)

Immobilier.notaires® et l’office notarial Office Notarial des bords de Loire, SELARL vous proposent : Maison à vendre - INDRE (44610). Cette maison non-mitoyenne située à Haute Indre, d'une surface de 137 m², a été construite en 1969. Elle comprend une entrée, une vaste pièce à vivre, une cuisine ainsi qu'une seconde cuisine d'été, et un WC. À l'étage, vous trouverez 5 chambres, une salle de bain et un WC. Ce bien dispose également d'une cave et d'un garage, ainsi que de grandes dépendances pour accueillir vos projets. Le tout est édifié sur un terrain de 600 m². La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et bénéficie d'une exposition Est-Ouest. Une terrasse est également présente pour agrémenter l'espace extérieur. Visites sur rendez-vous. Contact : 06.82.68.57.86. Annonce de l’étude Office Notarial des bords de Loire, SELARL - Notaires à Couëron - N° SIRET : 31193167900030. Immobilier.notaires® : Évaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Réf. 4133-B : Découvrez un haras de prestige situé à NORT SUR ERDRE, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Ce domaine offre un cadre idyllique au cœur d’une campagne préservée, à proximité de l’Erdre, réputée pour être l’une des plus belles rivières de France. La propriété, entièrement sécurisée, présente un ensemble harmonieux où l’espace extérieur et les bâtiments offrent de nombreuses possibilités d’exploitation. Que ce soit pour une résidence familiale ou une activité équestre, ce lieu calme et préservé saura répondre à vos attentes. Le haras de renommée internationale dispose d’écuries impeccables et d’installations de classe mondiale pour les chevaux, idéales pour l’élevage, la formation et la compétition. Les équipements incluent : 132 boxes, 14 paddocks extérieurs en sable, un manège couvert éclairé, carrières extérieures, et bien plus encore. De plus, le domaine offre 23 logements indépendants totalisant 937 m², dédiés à l’exploitation. Une opportunité d’achat Maison de luxe à acheter NORT SUR ERDRE ainsi qu’une possibilité d’acquérir le château et ses dépendances. Pour plus d’informations, contactez le Cabinet LE NAIL.

Conçu pour une exploitation équestre haut de gamme, ce haras rare offre un outil de travail entièrement opérationnel, adapté à l’élevage, l’entraînement, la reproduction et la valorisation sportive de chevaux de haut niveau. Le domaine se compose de 69 hectares — dont 65 hectares en pleine propriété et 4 hectares complémentaires — auxquels s’ajoutent 140 hectares loués. Il dispose de 132 boxes, 6 boxes de poulinage, 2 stabulations collectives dédiées aux juments et poulains, ainsi que de nombreux paddocks extérieurs : 14 en sable et 16 en herbe, tous électrifiés et clôturés bois. Les installations sportives comprennent un manège couvert éclairé de 67 x 20 m avec sol en sable fibré et miroirs, une carrière extérieure équipée de 100 x 60 m, une carrière semi-couverte de 25 x 60 m dont 40 m couverts, deux ronds d’Havrincourt de 18 x 30 m, un rond couvert de 20 m de diamètre, un marcheur couvert pour 6 chevaux et un marcheur ovale de 10 places. Le site bénéficie également d’équipements complémentaires dédiés à une activité professionnelle exigeante : hangar de stockage, fabrique d’aliments, club-house, laboratoire et centre de reproduction. Enfin, 23 logements indépendants, de différentes surfaces, totalisant 937 m², sont dédiés à l’exploitation. Un outil de travail exceptionnel, structuré, performant et immédiatement exploitable, au service d’un projet équestre d’envergure. Possibilité d’acquérir en plus centre de reproduction en activité et cheptel porteuse : 1 064 960 € HAI. Dossier sur demande. Prix avec honoraires : 6 760 000€ Prix sans honoraires : 6 500 000€ Honoraires d'agence de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Cette propriété est proposée par Olivier Brunet +33(0)6 11 01 40 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE. Nantes les Américains. Cette maison de bonne construction des années 90 offre beaucoup de volume et de confort. Située au calme dans le convoité quartier des Américains, elle possède 5 chambres, une cuisine dinatoire ouverte sur une belle terrasse sans vis à vis qui surplombe l'extérieur, une salle d'eau, une salle de bains, des wc séparés ainsi qu'un vaste garage. Un magnifique jardin vient agrémenter cet ensemble. Les plus ; emplacement de choix (proche de tout), luminosité, tranquilité, gros potentiel car il est encore possible d'aménager une belle surface de grenier qui bénéficie d'un vrai accès. Une vraie opportunité dans ce quartier très agréable et dynamique.Votre conseiller immobilier depuis plus de 20 ans Jean-Paul DUGAST NoovimoLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. 599500 euros dont 3.4% de commission acquéreur, 580000 euros hors honoraires. Annonce proposée par un agent commercial. Jean-Paul Dugast EI, AC NOOVIMO RCS Nantes 388.948.481 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BARNES Pornichet vous propose, face à l’océan et au cœur d’un parc paysagé, une élégante propriété offrant un art de vivre rare dans un environnement préservé à Saint-Nazaire, en Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Cette Maison de luxe à vendre séduit par ses volumes généreux, sa lumière omniprésente et ses vues spectaculaires sur la mer. La vaste pièce de réception avec cheminée s'ouvre sur un large balcon filant, permettant d'apprécier l'océan à chaque instant. L'espace nuit accueille une suite parentale ainsi que plusieurs chambres confortables et un bureau inspirant avec vue mer. Les combles aménageables et le vaste sous-sol offrent de nombreuses possibilités pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. À l’extérieur, les terrasses prolongent la douceur de vivre face au panorama maritime. La piscine chauffée, à l'abri des regards, s'intègre harmonieusement dans un jardin soigneusement entretenu, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété rare est située en bord de mer, avec un accès direct au sentier côtier, créant une atmosphère unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 5400€ et 7320€, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, dans le quartier recherché résidentiel de la Grézillière, cette élégante propriété familiale de 216 m2 habitables se déploie au sein d'un magnifique parc arboré de 3566m2. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie en double réception à l'architecture remarquable, agrémentée d'une cheminée et en accès direct sur l'extérieur par ses nombreuses ouvertures. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, donnant sur la terrasse, ainsi qu'une buanderie complètent harmonieusement ce lieu de vie convivial et fonctionnel. L'espace nuit propose quatre chambres, dont trois bénéficient de placards intégrés, se partageant deux salles de bains et offrant un véritable confort. Un bureau complète le Rez de chaussée. L'étage dispose d'un second salon intimiste. Au niveau inférieur, un grand garage de 55 m2, une salle de jeux, une cave ainsi qu'un atelier donnent une touche finale à ce bien. Cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare et préservé, conjuguant nature, tranquillité et proximité immédiate des commodités. Une opportunité exclusive signée PRESTIGE ATLANTIQUE pour les amateurs de biens uniques. Maison en copropriété aucune procédure en cours. Montant des charges annuelles : 596 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 696 800EUR HAI les 'honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Prestige-Atlantique. (RCS. Saint-Nazaire 897 587 945 - CPI 44022021000000013) contactez l'agence au 02.40.21.91.13

Située dans le quartier recherché de Saint-Donatien à Nantes, à proximité immédiate des bords de l'Erdre, des écoles, des commerces et des transports, cette maison d'environ 200 m² offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose de beaux volumes et une bonne luminosité grâce à son exposition plein sud. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une chambre avec salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un garage.Le niveau principal, de plain-pied sur le jardin, se compose d'une pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, un salon avec cheminée et une cuisine aménagée et équipée, le tout ouvert sur une terrasse et un jardin intimiste. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative. Le deuxième étage propose une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente, ainsi qu'une pièce polyvalente (salon TV, chambre d'appoint, salle de jeux…). Enfin, le dernier niveau dispose de deux pièces actuellement aménagées en bureaux, ainsi qu'un grenier isolé offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Garage, plusieurs stationnements sur la parcelle, volumes, luminosité et emplacement recherché font de cette maison un bien rare sur le marché nantais. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2112.00 € et 2858.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Pierre JAULIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905372132 Nantes

Adresse incontournable du patrimoine balnéaire de La Bernerie-en-Retz, cette villa historique de 170 m² incarne tout le charme et l'élégance des demeures de bord de mer du début du siècle. Véritable icône de la commune, elle séduit par son architecture singulière, sa situation privilégiée à quelques pas de la Grande Plage et son atmosphère intemporelle. Derrière son jardin intimiste, la propriété dévoile une maison de caractère qui conjugue authenticité et art de vivre face à l'océan. Dès l'entrée, le premier étage invite à la convivialité : une élégante salle à manger, un salon baigné de lumière prolongé par une terrasse avec vue mer, une cuisine avec espace dinatoire, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendant complètent ce niveau. Le deuxième étage offre trois belles chambres, dont deux orientées vers la mer et une dotée de son balcon privatif pour savourer les levers de soleil sur l'horizon. Une salle d'eau et des toilettes indépendants complètent cet espace nuit. Au rez-de-jardin, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendants offrent confort et flexibilité pour accueillir famille et amis en toute intimité. A l'extérieur, une pièce de stockage vient parfaire les prestations. Son emplacement rare, entre plage et coeur de ville, confère à cette demeure un art de vivre unique, où tout se fait à pied, entre baignades matinales et soirées sur la terrasse face à la mer. Un bien d'exception, exclusivement présenté par Espaces Atypiques, pour les amoureux du patrimoine et du littoral atlantique. Contact : Galliane GILBERT 06 14 46 28 16 galliane.gilbert@espaces-atypiques.com Agent Commercial (EI) RSAC 2023AC00086 Nantes Classe énergie E / Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021: entre 4090 euros et 5580 euros par an.* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Galliane GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00086 - Nantes.

Réf. 4867 : Charmante maison avec vue sur la rivière à 35km de Nantes. Au cœur du vignoble nantais, la ville de Clisson séduit par son charme unique mêlant patrimoine médiéval et douceur de vivre à l’italienne. Traversée par la Moine Nantais et bordée de paysages vallonnés, cette cité de caractère dévoile une architecture inspirée de la Toscane, avec ses tuiles romanes, ses façades ocre, ses cyprès et ses ruelles pavées. Chargée d’histoire, Clisson fut autrefois une place forte des Marches de Bretagne avant d’être reconstruite au XIXe siècle sous l’influence des artistes Cacault et du sculpteur François-Frédéric Lemot, qui lui insufflèrent son identité italienne si singulière. Son château médiéval, ses halles historiques et le domaine de la Garenne Lemot participent aujourd’hui à son atmosphère romantique et culturelle. Très appréciée pour sa qualité de vie, Clisson offre un équilibre rare entre nature, culture et dynamisme. Balades au bord de l’eau, marchés animés, cafés en terrasse, activités viticoles et événements emblématiques comme le Hellfest rythment la vie locale dans une ambiance conviviale et inspirante. Cette maison dominant la Moine a été construite en 1852. Elle est située dans le centre historique de la Ville. Il semblerait que ce soit une ancienne tannerie. Elle s’inscrit très clairement dans le style architectural dit “clissonnais”, typique du centre historique, où l’influence italianisante néo-classique se mêle au bâti ligérien traditionnel. On y retrouve une esthétique héritée de la reconstruction du XIXᵉ siècle inspirée par les paysages toscans. Les fenêtres verticales, souvent en arc surbaissé ou plein cintre, sont encadrées de brique rouge, ce qui accentue leur dessin architectural. Ce traitement est directement inspiré de l’architecture italienne, où la brique joue un rôle décoratif autant que structurel. Les proportions élancées des ouvertures renforcent l’effet “vertical”de la façade. La toiture, à faible pente, est couverte de tuiles. L’accès se fait par une jolie route pavée. On pénètre dans un hall avec de joli carreaux de ciment au sol. Au rez-de-chaussée : le séjour en L est vaste, lumineux avec parquet, cheminée en marbre. Trois belles fenêtres ont vue sur le Moine. Du séjour, on accède sur un grande terrasse d’environ 50 m², exposée Sud-Ouest, avec une vue sur la verdure. Le coin cuisine, en longueur, est joliment aménagé. Toilettes dans le hall. Un escalier en bois mène à l’étage. Le palier dessert une salle de bains, une salle d’eau et une partie rangement. Les trois chambres sur parquet sont lumineuses. Une des chambres possède une cheminée décorative. Deux accès sont possibles pour accéder à une immense cave en trois parties donnant accès au jardin sur le Moine. La hauteur sous plafond de la cave est impressionnante. Cet endroit peut donner lieu à divers aménagements, atelier, bureau …Elle ne peut pas être aménagée pour recevoir du public. En plus de la terrasse qui est un vrai pièce à vivre par beau temps, la cave donne sur un charmant jardin, en bordure de Moine. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

BARNES Le Pouliguen vous propose en exclusivité cette magnifique maison contemporaine de 172 m² habitables, située sur une parcelle de plus de 700 m², à proximité de la côte sauvage dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette maison de luxe à vendre se distingue par sa vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur une belle terrasse pour profiter des journées ensoleillées, idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse suite, offrant confort et intimité. À l'étage, une mezzanine modulable dessert trois chambres et une salle de bains, créant un espace nuit fonctionnel et agréable. À l'extérieur, vous trouverez un garage, un espace de stationnement et un grand cabanon de rangement, ajoutant aux atouts de ce bien aux prestations soignées. Les volumes généreux et le confort font de cette maison un lieu parfait pour profiter pleinement du cadre de vie qu'offre ce quartier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes: 230 €/an.

BARNES La Baule vous propose cette vaste villa située dans un cadre verdoyant et préservé, à quelques pas de la plage de Sainte-Marguerite. Ce bien a été conçu pour le confort d’une vie de famille, avec ses six chambres et sa grande pièce de vie, offrant tout l’espace nécessaire pour accueillir vos proches. Le grand jardin arboré de plus de 1500m², sans vis-à-vis, est parfait pour profiter de moments de détente ou de retrouvailles en plein air. Un garage double vient compléter cette maison à vendre. 1,200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3400€ ~ 4610€. Ce bien représente une opportunité d'achat Maison de luxe Pornichet, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

Nantes centre-ville, à deux pas du square Canclaux, de Notre-Dame-de-Bonsecours, de l'Externat des Enfants Nantais et du lycée Guist'hau, cette charmante maison des années 1930 conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Entièrement rénovée récemment, cette maison indépendante de 132 m2 habitables séduit par sa luminosité, son exposition plein sud et son agréable jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, en plein coeur de Nantes. Parquet ancien, belles hauteurs sous plafond, cheminées et portes d'origine créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille un séjour traversant avec cheminée, un petit salon cosy, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une chambre/bureau avec placards. Au demi-palier, deux chambres supplémentaires avec cheminée. À l'étage une salle de bains avec WC, deux chambres de bonne taille, dont une suite parentale double exposition avec grande salle d'eau privative. Le sous-sol complet comprend une buanderie, une chaufferie et deux caves. À l'extérieur, le jardin clos et végétalisé offre un véritable écrin de verdure, idéal pour se rafraîchir les jours de chaleur, les repas en terrasse, les jeux d'enfants ou les moments de détente aux beaux jours. Une terrasse bois peut facilement être aménagée sur la dalle existante. Garage fermé avec porte automatique. La rénovation a été pensée pour allier esthétique et performance énergétique : pompe à chaleur neuve, isolation optimisée, huisseries aluminium double vitrage. Excellent DPE : B. Une adresse recherchée du centre-ville de Nantes, au calme, pour une maison familiale clé en main, libre d'occupation. Proposée à la vente par Cabinet de Charry Bretagne Paris Pour tout renseignement ou organiser une visite, contacter Jean-Philippe de Charry. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Demeures Marines vous présente « La Magnifique », une élégante propriété familiale située à Piriac-sur-Mer sur la Côte d'Amour. En position dominante face à la mer, cette villa balnéaire du XIXème siècle est un véritable joyau du patrimoine architectural piriacais. La demeure offre une surface habitable de 230 M2 répartie sur trois niveaux. Elle est à imaginer comme un joyau brut à façonner selon vos envies. Le rez-de-chaussée présente une entrée, un salon sur carreaux de ciment d'époque avec une cheminée et une suite parentale avec une salle de bains privative (baignoire). Ces espaces s'ouvrent sur le jardin et l'océan, composante à part entière de cette demeure. En ce lieu, vous disposez de près de 30 mètres de façade sur mer, un luxe exceptionnel sur le littoral ouest. Imaginé en triptyque, le premier étage présente trois espaces. L'aile « est » propose une chambre vue mer avec une salle d'eau (douche) et l'aile « ouest » deux petites chambres dont une vue mer. En partie centrale, vous découvrirez un dégagement, une salle d'eau (douche) et deux chambres dont une dispose également de cette vue « bleu marine ». Le second étage propose une salle de bains et deux grandes chambres dont un dortoir qui fera le bonheur des enfants et petits-enfants qui s'imagineront en princes et princesses de ce royaume de pierre et de mer. Terrain clos de murs en pierre de 1887 M2 / 30 mètres de façade sur mer / Plages à pied / Garage et cave / 2 minutes des commerces et services (6 minutes à vélo, 20 minutes à pied) / 27 minutes de la gare TGV de la Baule / Vue mer

À quelques pas du centre-ville et des plages de Saint-Brévin-les-Pins, cette villa balnéaire historique s'inscrit dans l'une des adresses les plus prisées de cette station de Loire-Atlantique, où le charme du littoral se déploie avec élégance. Derrière une façade pleine de caractère, cette Maison à acheter à Saint-Brévin-les-Pins offre environ 192 m² habitables (274 m² au sol) répartis sur plusieurs niveaux, révélant des volumes confortables et une distribution typique des maisons balnéaires. Dès l'entrée, les pièces de vie baignées de lumière créent une atmosphère chaleureuse, avec un salon muni d'une cheminée qui s'ouvre sur une salle à manger prolongée par une superbe véranda sous verrière, véritable pièce signature de la maison en lien direct avec le jardin. La cuisine dinatoire, aux proportions généreuses, favorise une ambiance conviviale. Un bureau, pouvant facilement servir de chambre, complète cet étage. Le rez-de-jardin abrite un espace indépendant doté d'un studio avec salle d'eau et toilettes, idéal pour recevoir ou pour un usage autonome. Une lingerie ainsi qu'un atelier et une cave ajoutent des espaces annexes appréciables au quotidien. Le premier étage se consacre à l'espace nuit avec trois chambres, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un dressing, garantissant un confort adapté à la vie familiale. Au deuxième étage, un vaste plateau peut être aménagé selon vos envies : dortoir, salle de jeux, atelier ou bureau. À l'extérieur, le jardin paysager intime et arboré constitue un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité. Une piscine sous verrière prolonge agréablement les espaces de vie. Cette propriété rare, alliant hospitalité et charme, est destinée aux amateurs de biens de caractère en bord de mer. Pour toutes informations, contactez : Galliane GILBERT Tel : 06 14 46 28 16 E-mail : galliane.gilbert@espaces-atypiques.com Agent Commercial (EI) RSAC 2023AC00086 Nantes Classe énergie D / Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250 euros et 4450 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Galliane GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00086 - Nantes.

À Vallet, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire, découvrez cette magnifique maison à vendre au cœur du vignoble, nichée dans un écrin de verdure à quelques minutes de la ville et à 15 minutes de Nantes. Cette maison de maître allie charme bourgeoise et caractère gentilhommière, offrant plus de 350 m² habitables où la luminosité et les volumes généreux s'unissent parfaitement. Avec plus de huit chambres, cet espace promet une multitude de possibilités, allant du cocon familial à une maison d'hôtes accueillante. À l'extérieur, laissez-vous émerveiller par un parc arboré de plus de deux hectares, enrichi d'essences majestueuses et d'une piscine chauffée. Les dépendances de plus de 200 m² ajoutent une dimension intéressante, avec garages et un espace indépendant pouvant répondre à des projets professionnels ou artistiques. Des ajustements permettront de sublimer cette propriété, notamment en modernisant les espaces d'eau et en améliorant le confort thermique, tout en préservant son authenticité. Cette maison de luxe VALLET constitue une opportunité unique pour les passionnés de belles demeures, les familles en quête d'espace, ou ceux souhaitant lancer une activité au cœur du vignoble nantais. Proposée en avant-première par Espaces Atypiques, cette propriété rare mérite d'être découverte sans tarder. Pour la vente d'une maison de luxe à Vallet, n'hésitez pas à me contacter : Thomas Boulissiere EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00422, au 0661985638 ou par email à thomas.boulissiere@espaces-atypiques.com. Prix de vente : 895 000 euros hai (dont 30 000 euros d'honoraires à la charge des acquéreurs). Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 11 620 et 15 730 euros (3.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

BARNES Baie de La Baule vous propose cette villa à vendre à La Baule-Escoublac, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Édifiée en 1926, cette propriété au style hispano-mauresque est discrètement nichée au sein d'un parc arboré, offrant ainsi une intimité précieuse. D'une superficie d'environ 200 m², la villa se distingue par son atmosphère paisible, ses volumes harmonieux et sa luminosité abondante. Les espaces de réception, généreusement ouverts sur une terrasse face aux pins, créent un cadre verdoyant et confidentiel. La disposition intérieure est idéale pour la vie de famille, avec une cuisine contemporaine, un charmant jardin d’hiver, une lingerie et une cave. Le rez-de-chaussée comprend deux spacieuses chambres, dont une suite parentale de belle taille. À l'étage, trois chambres prolongées par un balcon profitent d'une agréable vue sur la pinède environnante. Une adresse prisée à La Baule-les-Pins, à proximité immédiate de la baie et de l'avenue Lajarrige, pour une villa aux atouts remarquables.

BARNES La Baule vous propose cette charmante villa historique, située à quelques mètres de la plage de Sainte Marie, des commerces et des services. Située dans un domaine privé, elle offre 3 très belles pièces de réception donnant sur le jardin arboré de 3600 m². Au 1er étage vous bénéficierez de 4 chambres et de 2 salles d'eau, et au 2nd étage d'une chambre dortoir. Une piscine et un carport complètent ce bien d'exception au charme important. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 6590€ ~ 8940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BIEN SOUS COMPROMIS - L'AGENCE PREFAILLAISE vous propose : Dans le coeur de PREFAILLES, FACE MER pour cette belle maison de caractère entièrement rénovée alliant charme authentique et prestations contemporaine haut de gamme. Cette villa d'exception bénéficiant d'une VUE IMPRENABLE de la mer et la côte dispose d'une surface de 330m2 habitable.L'entrée vous plonge directement dans l'océan et s'ouvre sur une triple réception avec la salle à manger, la cuisine aménagée équipée premium donnant sur la terrasse exposée Sud-Est, la partie salon se trouve dans l'alcôve et ouvre la vue mer à 180o. La villa dispose d'une magnifique suite parentale pour un réveil face mer avec son espace dressing et sa salle d'eau-toilette. Un bureau et une arrière cuisine complètent ce niveau. L'étage offre un confort idéal pour la famille ou les invités grâce à une chambre spacieuse, salle de bain-toilette et sa suite parentale pour observer, du lit, les couleurs de l'océan. En rez-de-jardin, un T1 dont la pièce de vie et la cuisine d'été conviviale donnent sur la terrasse accès piscine , chambre et salle d'eau-toilette. Un grand garage chauffé, lingerie et une grande salle de jeux. Un second garage indépendant se situe sur la parcelle. Le jardin est un petit bijou, sans vis-à-vis. Les prestations sont à la hauteur du lieu: Rénovation complète aux normes actuelles, matériaux nobles, confort moderne, volumes exceptionnels et vue imprenable sur la mer. UN BIEN RARE sur le marché où chaque détail a été pensé pour sublimer la vie en bord de mer

BARNES La Baule vous propose en exclusivité cette villa rénovée avec soin, située au cœur du quartier recherché de la plage Benoit à La Baule-Escoublac, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. À proximité immédiate de la plage, du port, des commerces et du marché, cette maison se distingue par la qualité de ses matériaux et sa luminosité. Elle se compose d'un élégant salon agrémenté d'une cheminée et d'un bow-window, d'une salle à manger et d'une cuisine spacieuse. La propriété inclut également 5 chambres, dont 2 de plain-pied, accompagnées de 3 salles d'eau et 1 salle de bains, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Des dépendances offrent un espace supplémentaire, sans oublier l'extérieur intime et agréable, parfait pour profiter des belles soirées d'été. Cette maison de luxe à acheter à La Baule-Escoublac est un véritable coup de cœur offrant un cadre de vie idéal au bord de la mer. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2480€ ~ 3420€.

BARNES Nantes vous présente cette superbe maison de plus de 400 m² et son très beau jardin à l'abri des regards, dans l'un des emplacements les plus prisés du quartier Monselet. Son architecture classique et sa façade élégante s’associent parfaitement à son joli jardin paysager, idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis en toute intimité. La maison se compose de 11 pièces baignées de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. Les espaces de vie se distinguent par leurs beaux volumes, les parquets d’époque, les cheminées décoratives et les hauteurs sous plafond, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les nombreuses chambres et bureaux s’adapteront à tous vos besoins familiaux ou professionnels. Une véritable perle rare, alliant charme de l’ancien et confort contemporain, à découvrir sans tarder dans un quartier à proximité immédiate du centre-ville nantais. Le quartier Monselet, chic et prestigieux, est connu pour son calme et son patrimoine architectural. Il offre un accès facile au centre-ville ainsi qu'aux meilleures écoles, aux transports et aux commerces. Considéré comme l'un des beaux quartiers par les nantais, vous apprécierez sa douceur de vivre. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7 360 et 9 980 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7360€ ~ 9980€

TREILLIÈRES – MANOIR DU XVIe SIÈCLE RÉNOVÉ – 315 m² HABITABLES – PISCINE – PARC CLOS Aurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose, à seulement 15 km au nord de, au cœur du bourg de, découvrez un bien rare chargé d'histoire : le Manoir de la Cour du Bourg, édifié en 1595 et entièrement rénové avec soin, dans le respect de son authenticité. Derrière ses murs de pierre et son élégante façade, cette demeure de caractère développe 315 m² habitables (371 m² au sol) sur une magnifique parcelle arborée et close de plus de 1 550 m² avec piscine chauffée. Le charme opère dès l'entrée : pierres apparentes, volumes généreux, lumière traversante et prestations mêlant cachet de l'ancien et confort contemporain. Le rez-de-chaussée propose de superbes espaces de vie : - un salon cathédrale spectaculaire de 56 m² avec hauteur sous plafond de 4,50 m et cheminée suspendue et chauffage au sol - un séjour chaleureux ouvert sur la terrasse et le jardin, - une cuisine aménagée et équipée ouverte sur les pièces de réception, - une suite parentale avec salle d'eau et wc, - une buanderie/chaufferie, - un bureau ou espace de jeux en mezzanine surplombant les espaces de vie. Aux étages : - 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau au premier niveau, - puis au dernier étage mansardé : plusieurs chambres supplémentaires, un espace grenier aménageable et de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le parc paysager entièrement clos offre un cadre de vie privilégié et intime, sublimé par une piscine chauffée et ses terrasses conviviales. Les annexes viennent compléter ce bien d'exception : - garage avec portail électrique, - espace de réception/rangement, - studio indépendant idéal pour une activité professionnelle, une profession libérale, un logement d'amis ou un projet locatif. Un terrain constructible indépendant de 969 m² peut également être acquis en complément. Une propriété unique, au calme absolu, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, alliant patrimoine, élégance et qualité de vie aux portes de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ref 4862 : Élégante demeure et ses nombreuses dépendances exceptionnelles entièrement rénovées proche de Clisson. La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du vignoble nantais, à proximité de la charmante ville de Clisson et à une vingtaine de kilomètres de Nantes. Cette région, façonnée par de douces collines et les vallées traversées par la Sèvre Nantaise, offre un paysage harmonieux où les vignes du Muscadet se mêlent aux prairies et aux espaces boisés. Très apprécié pour son authenticité et son caractère rural préservé, l’environnement invite au calme et à la sérénité. La propriété elle-même dispose de sa propre vigne, tandis que des bois s’étendent jusqu’aux rives de la Sèvre. Elle profite ainsi d’un cadre naturel remarquable, sans voisinage immédiat, tout en restant à seulement un kilomètre d’un village offrant l’ensemble des services de proximité. I - La demeure / The country house Le domaine occupe l’emplacement d’un ancien fief seigneurial. Le château, autrefois noble propriété viticole du vignoble nantais, a vraisemblablement été remanié au cours des XVIIIe et XIXe siècles. Aujourd’hui, cette demeure séduit par son élégance discrète et ses proportions harmonieuses, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Dès l’entrée, on y retrouve le charme des anciennes maisons de famille : tomettes anciennes, hauts plafonds aux poutres apparentes et cheminées d’époque composent un cadre empreint de caractère et de convivialité. Au rez-de-jardin, les pièces de réception, disposées en enfilade et traversantes, bénéficient d’une belle luminosité ainsi que de vues dégagées sur le parc de part et d’autre de la demeure. Ce niveau comprend un salon, un salon-bibliothèque, une salle à manger, une cuisine ainsi que son arrière-cuisine. Le premier étage s’organise autour d’un vaste couloir desservant cinq chambres, accompagnées de trois salles d’eau avec toilettes. Enfin, au second étage, dans la partie haute du logis, se trouvent une chambre supplémentaire et sa salle de bains. L’ensemble développe une surface habitable d’environ 320 m². II - Nombreuses dépendances exceptionnelles entièrement rénovées Les dépendances ont été rénovées récemment à la perfection par un architecte Nantais réputé. Elles s’articulent autour d’une cour pavée élégante. Elles comprennent : A/ La « maison du vigneron » de 100 m² environ avec 3 chambres B/ La « maison du jardinier » de 100 m² avec 2 chambres C/ Une longère aménagée de 100 m², avec home cinéma, une salle avec cuisine ouverte, une chambre D/ Une salle de réception E/ Un espace atelier/ bureau avec un grand dortoir à l’étage F/ Un préau semi ouvert de 100 m² environ G/ Un garage couvert H/ Une chaufferie I/ Un hangar pour le matériel On accède à la propriété par une élégante allée qui dévoile progressivement un environnement empreint de calme et de sérénité. Protégé par un parc d’environ 24 hectares, le domaine s’inscrit au cœur d’une nature vallonnée particulièrement préservée. La propriété déploie un vaste espace arboré, rythmé par de remarquables essences d’ornement — chênes, cèdres, cormiers, pins et platanes — auxquelles se mêlent de nombreux rosiers, apportant charme et raffinement au fil des saisons. L’ensemble compose une atmosphère à la fois boisée, intime et apaisante. Des allées invitent à la promenade jusqu’aux vignes et offrent de belles perspectives sur les paysages emblématiques du vignoble du Muscadet. En bordure de la Sèvre, le domaine bénéficie ainsi d’un cadre naturel d’une grande qualité. À l’abri des regards, l’espace piscine vient parfaire harmonieusement cet ensemble de caractère, dans une ambiance élégante et confidentielle. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

BIEN UNIQUE - ADRESSE PRISÉE Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactives par l'intermédiaire de Drouot.immo. Prix de départ 1 400 000 euros. La date de la vente est prévue le 12/09/2026. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus.'' Découvrez ce bien exceptionnel qui allie charme et potentiel. Son architecture de caractère, sa surface habitable de 355 m2 est un véritable bijou à rénover (voir les visuels). Un budget rénovation est déjà à disposition, vous permettant de vous approprier cette maison. Située à seulement 50 mètre de la plage, cette demeure offre un cadre de vie idyllique, parfait pour les amoureux de la nature et des activités nautiques. Aucune nuisance sonore dans ce quartier paisible même en période estivale. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un environnement prisé. Contactez nous pour plus d'informations et pour planifier une visite. Performance énergétique E - Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5390 euros et 7330 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mr BERNARD Patrice, au 0659686621 ou par courriel à pa.bernard@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 451051 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – LE PELLERIN, CŒUR DE BOURG Dans un environnement privilégié, à l’abri des regards et au calme absolu, cette somptueuse propriété entièrement repensée et rénovée avec exigence développe environ 240 m² habitables, au cœur d’un écrin paysager de 1 700 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La réception, aux proportions remarquables 96 m², se distingue par une élégance rare ,cheminée, lignes épurées, lumière omniprésente. La cuisine, résolument contemporaine, parfaitement aménagée et équipée, s’organise autour d’un îlot central, véritable pièce maîtresse de convivialité. De larges ouvertures prolongent les espaces de vie vers l’extérieur et offrent une perspective spectaculaire sur le jardin paysager en surplomb et la piscine, dans une parfaite intimité. Quelques marches dévoilent des espaces de service discrets et fonctionnels (buanderie, entrée secondaire), pensés pour un confort de vie quotidien. Un bureau complète ce niveau, idéal pour une activité professionnelle ou un espace confidentiel. L’escalier, véritable œuvre en fonderie sur mesure, mène à l’étage, où un palier en dalle de verre distribue harmonieusement, trois chambres élégantes, une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu’une suite parentale d’exception, raffinée, disposant de sa salle de bains privative et d’un dressing. L’ensemble se distingue par le choix de matériaux nobles, une rénovation de grande qualité et une signature architecturale contemporaine parfaitement maîtrisée. À l’extérieur, le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, compose un cadre de vie rare, offrant une vue dominante et apaisante, un véritable refuge, hors du temps. Dépendance d’environ 38 m², idéale pour profession libérale ou espace indépendant Trois grands garages Prestations haut de gamme Environnement confidentiel et recherché À seulement 15 minutes de Nantes, via le bac du Pellerin, à proximité immédiate des commerces et commodités. A 20 minutes du littoral, une situation idéale conjuguant sérénité et art de vivre balnéaire. Une propriété rare, alliant discrétion, élégance et art de vivre. Dossier sur demande. Prix de vente honoraires d'agence inclus 831 200 € soit un prix net vendeur de 800 000€ auquel s'ajoute les honoraires d’agence de 4% à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 contact tel 06 49 13 08 21.

Au coeur du Pouliguen, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire, cette maison familiale à vendre offre un potentiel exceptionnel avec près de 275 m² de surfaces exploitables, dont environ 175 m² habitables, agrémentés de vastes combles aménageables et d'un garage traversant de 75 m². Située sur une parcelle de 320 m², elle bénéficie d'un emplacement privilégié qui permet un quotidien entièrement accessible à pied.Construite en 1981, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant deux chambres, l'une donnant sur le jardin, une salle de bains et des toilettes indépendantes.À l'étage, le séjour traversant constitue le véritable cœur de la maison, profitant d'une double exposition Est/Ouest et s'ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 32 m² surplombant le jardin. Cet espace extérieur, préservé des regards, offre un cadre idéal pour des moments conviviaux. Une cuisine indépendante complète cet étage. Ce niveau est également composé d'un bureau pouvant être facilement transformé en chambre d'enfant, d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau, et de toilettes indépendantes.Le dernier étage révèle un potentiel d'évolution considérable. Actuellement aménagé en espace bureau et plusieurs greniers, il représente près de 100 m² de surfaces exploitables, ouvrant la voie à la création de deux à trois chambres supplémentaires et d'une salle d'eau selon les besoins.En rez-de-jardin, le vaste garage traversant de 75 m² est un véritable atout, permettant le stationnement de plusieurs véhicules, et intégrant un espace buanderie ainsi qu'un atelier. Deux remises de jardin complètent ces prestations.Des travaux de rafraîchissement donneront à cette maison aux volumes rares l'opportunité de révéler tout son potentiel. Son adresse recherchée, à proximité immédiate du marché, des commerces, du port et de la gare du Pouliguen, en fait une opportunité particulièrement attractive pour un projet d'achat maison de luxe LE POULIGUEN, tant en résidence principale qu'en résidence secondaire. Un bien de caractère à repenser, offrant une base saine, de généreuses surfaces évolutives et un emplacement de premier ordre. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 euros et 4 120 euros (prix indexés sur l'année 2021, abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 789 500 euros, dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Contactez Caroline Kerfriden - Agent RSAC 2021AC00092 par mail à caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com ou par téléphone au 06 68 45 63 83.