ventes de maisons et villas de luxe Haute-Savoie, France (page 2)

Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe maison individuelle entièrement rénovée avec des matériaux nobles et de qualités, disponible en exclusivité. Située dans un quartier paisible, elle offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate du centre-ville, du lac, de la piste cyclable et à quelques minutes seulement d'Annecy. Elle est édifiée sur 1155 m² de terrain piscinable. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux menant à une cuisine d'été pratique, idéale pour les repas en famille. Un garde-manger bien aménagé offre un espace de rangement supplémentaire. Une grande cave, anciennement dédiée à l'emplacement de la cuve à fioul, et une chaufferie complètent cet étage. Au 1er étage vous profitez d'un vaste séjour lumineux avec accès direct à une terrasse spacieuse, parfaite pour les moments de détente en plein air. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donne également accès à la terrasse. Vous découvrirez aussi une suite parentale élégante, avec dressing et salle de bains comprenant une douche et WC attenants. Un grand dégagement avec placard, un WC séparé, une véranda lumineuse accessible depuis le rez-de-chaussée, et une salle d'eau moderne viennent parfaire cet étage. Le 2ème étage offre deux chambres avec rangements en sous-pente, une salle de jeux pour le plaisir des petits et grands, un WC, ainsi que deux suites parentales, chacune avec placard et salle d'eau attenante. Annexe : un garage double en longueur est à votre disposition, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Cette maison représente une opportunité rare de vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités urbaines et des axes de communication principaux. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception qui saura répondre à toutes vos attentes.

Thonon-les-Bains, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate du lac Léman, découvrez cette remarquable villa d'architecte aux lignes contemporaines, offrant des prestations haut de gamme et des volumes généreux. Développant 219 m² habitables, cette propriété séduit dès l'entrée par son architecture élégante, sa luminosité exceptionnelle et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le vaste espace de vie de plus de 60 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond, crée une atmosphère chaleureuse et résolument moderne. La villa propose une organisation idéale pour une famille avec : Une suite parentale disposant d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un balcon, Trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau, Un espace mezzanine ouvert sur le séjour, parfait pour un bureau ou un coin détente. Le sous-sol complet accueille de nombreux espaces annexes : garage, atelier, buanderie, local technique piscine ainsi qu'un espace bien-être ou salle de loisirs selon vos envies. A l'extérieur, le terrain paysager de 2 080 m² met parfaitement en valeur la propriété. Vous profiterez d'une magnifique piscine intégrée, de vastes terrasses et d'espaces de détente pensés pour savourer pleinement le calme et la qualité de vie du secteur. Une propriété rare sur le marché thononais, alliant architecture, confort, volumes et cadre de vie privilégié.

Situé dans le très prisé secteur des Bois de Chamonix, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel face au massif du Mont-Blanc, ce chalet individuel offre une opportunité rare d'acquérir un bien à fort potentiel dans l'un des quartiers les plus recherchés de la vallée. Édifié sur une parcelle de 754 m², le chalet développe une surface habitable d'environ 167 m² comprenant actuellement trois chambres, un séjour lumineux, une cuisine et une salle à manger. L'ensemble nécessite aujourd'hui une réhabilitation complète permettant de créer une propriété de caractère répondant aux standards actuels du marché haut de gamme de Chamonix. La propriété bénéficie également de dépendances particulièrement appréciées : un garage double ainsi qu'une remise indépendante offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement complémentaire. Un atout majeur de ce bien réside dans son potentiel d'agrandissement, avec la possibilité d'augmenter la surface existante d'environ 30 m² (sous réserve des autorisations administratives en vigueur). Le chalet se trouve dans un cadre bucolique et préservé, à seulement trois minutes des remontées mécaniques de La Flégère, du prestigieux Golf de Chamonix et des nombreux sentiers de randonnée offrant un accès privilégié aux plus beaux panoramas de la vallée. Les Bois de Chamonix : un hameau d'exception Réputé comme l'un des secteurs résidentiels les plus exclusifs de Chamonix-Mont-Blanc, le hameau des Bois séduit par son atmosphère authentique, son calme, son ensoleillement et la qualité remarquable de son environnement naturel. Niché entre le Golf de Chamonix et les accès au domaine skiable de La Flégère, ce quartier très recherché attire une clientèle internationale en quête d'un cadre de vie privilégié au pied du Mont-Blanc. Les opportunités d'acquisition y sont rares, renforçant l'attractivité et la valeur patrimoniale des biens qui y sont proposés. Une opportunité unique de créer un magnifique chalet familial ou une résidence secondaire de prestige dans l'un des emplacements les plus convoités de Chamonix-Mont-Blanc.

À 10 minutes du centre d’Annecy, au cœur d’un écrin de verdure préservé, découvrez cette remarquable demeure de caractère nichée dans un parc paysager et entièrement clos de près de 9 000 m². Ce véritable havre de paix, à l’abri des regards, est accessible par une majestueuse allée bordée d’arbres centenaires. Le parc, magnifiquement arboré, offre une collection rare d’essences : catalpas, tulipiers, mûriers pleureurs, cyprès, feuillus et conifères s’y côtoient en parfaite harmonie. La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une belle entrée, une cuisine conviviale donnant directement sur la terrasse et la piscine, idéale pour les instants de partage en toute intimité. Le premier étage accueille cinq élégantes chambres en suite ainsi qu’une lingerie. Le deuxième étage déploie de beaux volumes avec un coin bibliothèque, deux grands bureaux, une salle de sport et de jeux, ainsi que deux dressings, aisément transformables en chambres supplémentaires selon les besoins. Le dernier niveau, mansardé, offre une suite invités généreuse avec chambre et salle de bains, pouvant également se prêter à un dortoir ou une vaste family room. À l’extérieur, une superbe piscine, une dépendance avec cuisine d’été ainsi que deux garages (transformables) viennent compléter l’ensemble. Ce lieu rare, chargé d’âme et de sérénité, se situe à seulement quelques minutes de l’autoroute, et à une vingtaine de minutes des rives du lac d’Annecy. Un bien unique à fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet de vie de charme à proximité de la nature et de la ville. NB : certaines photos ont été retouchées avec l IA.

Située à Cuvat au coeur d'un environnement calme et résidentiel très recherché, cette maison baignée de lumière offre une vue panoramique et dégagée sur les montagnes environnantes. Déployant une superficie de plus de 110 m² Carrez sur un terrain arboré d'environ 500 m², cette propriété constitue un véritable havre de paix familial aux portes de la nature. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie traversante bordée de grandes baies vitrées qui encadrent les sommets alpins. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre avec fluidité à l'espace de vie. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un dressing indépendant viennent compléter ce rez-de-chaussée. L'étage accueille un espace nuit composé de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Les volumes sont évolutifs et offrent la possibilité de créer facilement une quatrième chambre. Le jardin soigneusement entretenu dispose d'une belle terrasse en bois idéalement exposée et d'un espace potager pour profiter pleinement des beaux jours. Le bien comprend également un garage fermé ainsi que deux places de stationnement privatives. Une opportunité rare d'allier cadre de vie paisible, fonctionnalités modernes et vue d'exception à proximité des grands axes. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 550 euros et 800 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

À l'abri de toute agitation, dans un secteur résidentiel recherché des Houches, ce superbe chalet rénové conjugue le charme de l'architecture alpine à des prestations contemporaines. Niché en lisière de forêt, il bénéficie d'un cadre naturel privilégié et d'un panorama exceptionnel sur les pistes des Houches ainsi que sur les sommets du massif du Mont Blanc, jusqu'au Dôme du Goûter. Développé sur deux niveaux, le chalet propose une distribution pensée pour le confort de toute la famille. L'étage principal accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse offrant un spectacle permanent sur les montagnes. Les volumes généreux, le plafond cathédral et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace repas. L'espace nuit comprend quatre chambres. Deux d'entre elles, situées au niveau principal, disposent chacune de leur salle d'eau privative. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle TV, une buanderie ainsi qu'un espace pouvant servir d'atelier ou de local de rangement (skis, vélos etc.). Les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement du calme environnant. Une terrasse d'environ 25 m², agrémentée d'un barbecue en pierre, invite à partager des moments conviviaux en toute saison. Un espace de stockage fermé complète les équipements, avec la possibilité d'aménager un sauna ou un jacuzzi sur sa toiture. Le stationnement est facilité par une grande cour pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules, avec un potentiel de création d'un carport (permis accordé). À seulement quelques minutes des commerces, des écoles, des restaurants et des remontées mécaniques, cette propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité, proximité des services et accès aux activités de montagne. Grâce à la qualité de sa rénovation, à l'alliance réussie du vieux bois, des matériaux contemporains et de détails métalliques soigneusement intégrés, ce chalet séduit par son caractère authentique et son ambiance raffinée. Une adresse idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire au cœur de la vallée de Chamonix.

Idéalement située sur les hauteurs prisées de Saint-Jorioz, cette élégante villa contemporaine bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Desservie par un ascenseur, elle offre de généreux volumes. Le niveau principal accueille une vaste pièce de réception baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine et prolongée par une grande terrasse avec jacuzzi face au lac. Une cave à vin vitrée, visible depuis l’espace de vie, constitue une véritable signature architecturale et apporte une touche résolument design à l’ensemble. La propriété dispose de quatre suites, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains. Un espace indépendant comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau permet d’accueillir famille et amis ou d’envisager un projet locatif. À l’extérieur, piscine, jacuzzi et terrasses profitent d’un environnement calme et privilégié avec une vue spectaculaire sur le lac. Un grand garage complète ce bien d’exception. À seulement quelques minutes du centre de Saint-Jorioz, des commerces, des écoles et des plages du lac d’Annecy, la propriété bénéficie également d’un accès rapide à Annecy, à l’autoroute A41 et à Genève ainsi qu’à son aéroport international. Renseignements et visites 7 jours sur 7.

MARCELLAZ - Superbe villa familiale avec piscine et vue dégagée sur la campagne à seulement quelques minutes de l’autoroute A40, offrant un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 215 m², la maison développe 266 m² habitables (300 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte, à l’abri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille. Quelques marches mènent à l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains principale et des toilettes indépendantes. À l’étage, une grande chambre mansardée, une salle d’eau, un WC séparé et un espace dressing complètent l’agencement. La mezzanine offre un agréable espace salon ouvert, prolongé par une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire avec wc. Le sous-sol aménagé comprend un appartement T2 indépendant (à rafraichir), idéal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite également une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné entièrement clos, d’une piscine chauffée 8x4 m (au sel), d’un bassin décoratif, d’un abri de jardin et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. L’exposition sud-est garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet multigénérationnel. Chauffage au sol (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants éclectiques programmables.

Villa de prestige avec sa piscine couverte, proche du port de plaisance de Nernier. Elle est dotée au rdc d'une agréable pièce à vivre avec cheminée qui donne accès à la piscine, d'une cuisine équipée et son cellier, 2 chambres, 2 salles d'eau. A l'étage : une mezzanine, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 1 coin terrasse couvert. Garage double, cave. Chauffage pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques. Terrain clos et arboré de 1971 m2. Accès à une plage privée en copropriété sur le lac Léman. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martine DOUSSON inscrite au RSAC de BOURG-EN-BRESSE n° 379 747 900 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité à MESSERY, au coeur d'un environnement privilégié, découvrez cette superbe propriété de 201 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1800 m², où chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et qualité de vie. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans les généreux volumes. La vaste pièce de vie s'ouvre largement sur la terrasse et son jardin. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir amis et famille. A l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Véritable invitation à la détente, elle offre un cadre de vie exceptionnel où l'on profite pleinement des beaux jours. La piscine, parfaitement intégrée au jardin, son élégant pool house de 25 m² équipé d'une cuisine d'été et wc et ses vastes terrasses créent une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Ici, le calme absolu et la nature environnante procurent une sensation de bien-être. Côté technique, la piscine est chauffée par pompe à chaleur ce qui permet de prolonger les plaisirs de la baignade en intersaison. La propriété dispose également d'une cuve de récupération d'eaux pluviales de plus de 20 m3, un équipement aussi écologique que pratique, idéal pour l'arrosage du jardin et le maintien du niveau de la piscine, notamment durant les périodes de fortes chaleurs. L'espace nuit a été pensé pour le confort d'une famille : au rez-de-chaussée, une 1ère suite parentale avec sa salle de douche privée offrant un véritable espace indépendant. De l'étage où l'on pourra admirer une belle vue lac, 3 belles chambres dont une 2ème suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bains privée et dressing. Une salle de douche indépendante complète cet espace avec wc séparé. Nous décrouvrons également une mezzanine qui, selon vos envies, peut être aménagée en espace détente, bureau, salle de jeux ou offrir le potentiel d'une 5ème chambre. En complément, la maison dispose d'un sous-sol complet de 120 m² environ avec salle de sport, salle de home cinéma, atelier, local chaufferie et espaces de rangements. En annexe : garage de plus de 30 m² qui permet le stationnement de 2 voitures. Le plus : ce garage est équipé de 2 bornes pour véhicules électriques. Sa cour permet de parquer facilement 4 voitures en plus. L'avis de l'expert : cette propriété séduit avant tout par son remarquable état d'entretien, reflet du soin constant apporté par ses propriétaires. Idéalement située à proximité de l'école primaire, de l'arrêt bus scolaire, des commodités et du lac Léman, elle offre un cadre de vie privilégié. Me contacter pour plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.965482

À quelques pas de toutes commodités et arrêt ski bus, bénéficiant d'un environnement calme et montagnard, vue enivrante sur les cimes du Massif du Mont blanc, Magnifique chalet à l'atmosphère contemporaine et raffinée avec une touche d'accent alpin venant sublimer ses volumes harmonieux baignés de lumière sur environ 385 m2 s'inscrivant avec élégance dans cet univers naturel ou le temps semble s'être arrêté, cuisine semi-ouverte sur un vaste séjour double avec cheminée, 5 chambres en suite dont 1 master, salon télé et lecture, bureau, salle de sport, hammam, sauna, atelier, ski room et garage double finissent de compléter ce bien d'exception. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Chamonix Sotheby's International Realty vous présente le chalet Alma, une élégante propriété de 4 chambres, récemment rénovée. Situé dans un cadre calme et forestier, le chalet bénéficie d’une position privilégiée offrant des vues spectaculaires sur le domaine skiable des Houches ainsi que sur le Dôme du Goûter. L’architecture du chalet marie bois traditionnel et finitions contemporaines, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le chalet se compose comme suit : Au niveau supérieur : Une cuisine moderne et spacieuse, ouverte sur un salon et une salle à manger, donnant accès à une large terrasse grâce à de grandes baies vitrées. L’espace est baigné de lumière et offre une vue panoramique sur les montagnes. Un poêle à bois et des plafonds voûtés, apportant chaleur et caractère à cet espace. Deux chambres avec salle de bains complètent ce niveau. Au rez-de-jardin : Un bureau et deux chambres supplémentaires avec salle de bains. Extérieur et annexes : Une terrasse supplémentaire de 25 m² à l’arrière du chalet avec la possibilité d’installer un jacuzzi. Un garage fermé et un parking extérieur pouvant accueillir 4 à 5 véhicules, avec possibilité de construire un abri pour voitures. Le chalet se situe dans un endroit calme et privilégié, à proximité des pistes de ski, chemins de randonnée, commerces, restaurants et commodités locales. Pour plus de renseignements, merci de contacter Carla VUILLAUME, Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 6 49 78 96 01.

Idéalement située au cœur d’un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate du lac, découvrez cette charmante maison de famille implantée sur un beau terrain plat au calme. En rez de jardin l'habitation propose un garage, une buanderie, ainsi qu une grande chambre d'appoint en suite. Le niveau principal dévoile une spacieuse pièce de vie qui ouvre sur une terrasse ombragée avec vue sur les montagnes, ainsi qu' une chambre en suite. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, ouvre sur l'extérieur pour une communication directe avec le jardin et la piscine. A l'étage, deux belles chambres ainsi qu'une salle de bain et douche abritent un espace nuit confortable et intimiste. Autour de la maison, un vaste parc arboré invite à la détente et à la sérénité. Une piscine de belle taille, agrémentée d'une terrasse et de sa pergola viennent sublimer cet environnement verdoyant, faisant de cette propriété un véritable havre de paix. Un lieu unique, idéal pour une vie de famille alliant confort, tranquillité et proximité des plus beaux attraits de la région.

À seulement 15 minutes à pied des Nouvelles Galeries, cette maison individuelle à rafraîchir offre un potentiel exceptionnel. D'une superficie globale de 300 m2 environ , répartis sur deux niveaux + sous sol, elle propose 5 chambres dont deux de plain pied , et dispose d'un vaste sous sol et d un grand garage triple. Edifiée sur un terrain clos d'un peu plus de 1000 m2, elle bénéficie d'un joli jardin arboré, sur lequel est également implanté un charmant mazot en bois de 12 m2. Dotée d'une très belle charpente, la maison vous accueille avec une belle entrée cathédrale accueillante, laquelle ouvre un sur un salon salle à manger en L, doté d'une cheminée avec insert. Deux greniers aménageables. Sous-sol complet incluant cave, chaufferie, trois caves et un garage triple de 66 m². À proximité immédiate des lignes de bus, et à quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces. RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE

Vue lac et village à pied pour cette villa contemporaine située sur la commune de MENTHON ST BERNARD. Edifiée sur 3 niveaux, elle bénéficie d'une très jolie vue lac, et son parc abrite une jolie piscine de forme libre. La maison propose 4 chambres, dont deux master en suite, ainsi qu'un bureau, de marque Poliform, e ouvre sur la salle à manger et la vue sur le lac. En contrebas, Le salon communique directement avec la terrasse. Buanderie, cave à vin, salle de jeux. Car port double. Photos et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur

Dans un cadre campagnard, au calme, proche des écoles et à 5 mn de la gare en voiture, je vous propose cette maison d'architecte très lumineuse et très bien entretenue de 169 m² sur un terrain clôturé de 2044 m² joliment et généreusement arboré. Au rez, elle se compose d'une entrée, un salon salle à manger de 33 m² avec accès sur une grande terrasse exposé Est- Sud-Ouest et une cuisine entièrement équipée. La partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un bureau près de l'entrée complète ce niveau. Le 1er étage se compose d'une belle mezzanine, un bureau, 4 chambres spacieuses avec rangements, une salle de bains de 7,60 m². Le sous-sol pour une surface totale de 124 m² se compose d'une cave, une buanderie, une salle de jeux, un atelier et un grand local de rangements. En annexe, un abris de voitures équipé tout récemment de panneaux solaires, un véritable atout concernant la consommation énergétique. De plus, une prise a été installée pour les voitures électriques. L'exposition: Est Sud-Ouest. Chauffage: Pompe à chaleur tout récente et poêle à bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 609037 )

Au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché d'Annecy-le-Vieux, cette élégante villa d'architecte conjugue lignes contemporaines, volumes généreux et prestations haut de gamme dans un environnement calme, à seulement quelques minutes du lac et du centre-ville. Développant près de 265 m² habitables et plus de 420 m² utiles, la propriété offre une architecture résolument actuelle où les larges ouvertures et les jeux de transparence effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et la lumière naturelle accompagne chaque espace de vie. Le cœur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire réception de plus de 80 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Véritable lieu de partage, cet espace s'ouvre généreusement sur les terrasses et le jardin paysager, offrant une qualité de vie rare en toutes saisons. La suite parentale, située de plain-pied, bénéficie de sa salle de bains et de son dressing, tandis qu'un bureau permet d'envisager aisément une activité professionnelle à domicile. À l'étage, trois chambres accueillent famille et invités, dont une seconde suite avec salle d'eau privative. Le niveau inférieur prolonge les prestations de la maison avec un vaste espace dédié aux loisirs et à la détente, complété par une cave à vin, une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un grand garage. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été pensés avec le même niveau d'exigence que la maison. Les larges terrasses entourent une élégante piscine et invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre intime et préservé. Construite en 2007 puis agrandie en 2020, cette propriété bénéficie de prestations techniques de qualité, d'une excellente performance énergétique (DPE C) et d'équipements parfaitement entretenus. Entièrement pensée et aménagée par une décoratrice d'intérieur, la villa peut également être proposée avec l'ensemble de son mobilier et de sa décoration. Une opportunité rare d'acquérir une propriété clé en main, où chaque détail a été soigneusement sélectionné pour créer une atmosphère élégante, chaleureuse et intemporelle. Cette villa séduira les acquéreurs en quête d'une résidence familiale contemporaine, où l'élégance architecturale, la qualité des matériaux et la proximité immédiate des commodités font de cette adresse une opportunité rare sur le marché annécien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez BARNES Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.