ventes de maisons et villas de luxe Charente-Maritime, France (page 25)

A situation exceptionnelle, maison exceptionnelle : cette propriété caractéristique du quartier du Mail a été entièrement rénovée et repensée dans les moindres détails. Ses prestations sobres et soignées en font un produit rare et haut de gamme dans ce quartier historique, et lui apportent tout le confort moderne sans pour autant dénaturer son cachet d'origine. Elle profite notamment d'une vaste pièce de vie traversante avec un salon, un espace salle à manger et une cuisine moderne aménagée et équipée avec arrière-cuisine. Confortable et accueillante, elle dispose de 4 chambres dont une belle suite parentale avec son dressing et sa salle de bains, 2 salles d'eau supplémentaires et un vaste bureau avec balcon donnant sur les allées du Mail. Très fonctionnel son niveau inférieur à lui aussi été repensé pour offrir un vaste salon télé avec un espace bibliothèque, une grande lingerie, un cellier et une cave à vin. Côté extérieur vous profiterez d'une grande terrasse ensoleillée et d'un joli jardin paysager à l'ombre des arbres avec appentis à vélos et abri de jardin. Cette magnifique maison séduira à coup sûr les amoureux de la Rochelle désireux de s'offrir une part de son patrimoine emblématique. Référence agence : 7152

SAINT-PIERRE D'OLERON - CENTRE VILLE. A deux pas des commerces et à 4 kms de l'Océan, sur un terrain de 1150 m² environ, maison bourgeoise d'une surface habitable de 368 m² environ, comprenant : Au rez-de-chaussée : une entrée de 15 m², un hall de 25 m², une cuisine de 15 m², une salle à manger de 32 m² avec cheminée, un salon de 26 m², une chambre de 19 m², un cabinet de toilette de 15 m² avec wc et lavabo, une bibliothèque de 22 m², et, un wc. A l'étage : un palier de 10 m², deux dégagements de 16 m² et 17 m², six chambres de 9 m², 17 m², 17 m², 24 m², 24 m² et 29 m², une salle de bain de 12 m², une salle d'eau de 7 m² avec wc (sanibroyeur), un wc séparé, une lingerie de 13 m², un cabinet de toilette et un balcon. Chauffage électrique dans certaines pièces. Dependances comprenant : un porche de 23 m², un auvent de 15 m², une buanderie de 15 m², une chaufferie de 7 m², une cave de 9 m². Le prix de vente de ce bien est fixé à 826 000 € HAI. Possibilité d'acquérir un jardin attenant de 290 m² environ avec préau de 46 m² au Prix de 87 300 € HAI et un terrain à bâtir viabilisé de 410 m² permettant un second accès au Prix de 125 400 € HAI, ce qui porte le prix total de l'ensemble de la propriété à un PRIX DE 1 038 700 € HAI. Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 10330.00 et 14010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un joli hameau, à 3 kms de l'Océan, des commerces, du Golf et du Parc aquatique, sur un terrain clos et paysagé de 1047 m², authentique longère en pierre de 166 m² habitables, comprenant : Au rez-de-chausse?e, un séjour de 41 m² avec poe?le a? pellets, une cuisine inde?pendante ame?nage?e et e?quipe?e de 14 m², une salle à manger de 31 m² avec son poe?le a? bois, une chambre de 14 m², un dressing, une salle d'eau, un wc se?pare? et une buanderie. A l'e?tage, un palier desservant trois chambres de 10 à 19 m² et une salle d'eau avec wc. Chauffage par radiateurs électriques. Un Chai attenant de 27 m² à usage de dépendance (transformable en habitation). Vastes terrasses + un Puits. Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1597.00 et 2161.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à quelques pas du centre village, c'est une très jolie villa récente de 178 m2 habitable composée d'une maison principale et d'un maison annexe que nous vous invitons à découvrir avec notre agence. La maison offre dès son entrée un agencement de qualité, buanderie, local rangement. Une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte de près de 60 m2. 3 chambres et 3 salles d'eau dont une suite avec dressing. Jardin avec préau, piscine, terrasse, patio et terrain de pétanque. Garage à vélos. En annexe, une maison indépendante de 31 m2 offrant séjour avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau et extérieur. Stationnements sur la parcelle. Référence agence : 855

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur de Saujon, à dix minutes des plages de Royan, cette maison de ville rénovée se dévoile en fond de parcelle, à l'abri des regards. Préservant le cachet de l'époque tout en offrant le confort moderne, cette propriété remarquablement entretenue s'implante sur un terrain clos et arboré, agrémenté d'une piscine et d'une terrasse ensoleillée. L'entrée dévoile des espaces généreux baignés de lumière, sublimant le parquet massif. Le rez-de-jardin réunit les espaces de vie orientés sud-est : un salon chaleureux, ainsi qu'un espace ouvert actuellement aménagé en bureau. Une salle à manger conviviale intègre l'escalier menant aux étages et s'ouvre sur une cuisine indépendante. Le premier étage, également desservi par un escalier secondaire équipé d'un monte-personne, distribue trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain. Le parquet, présent sur l'ensemble du niveau, confère une unité harmonieuse et une atmosphère chaleureuse, sublimée par la lumière douce de l'est. Sous les combles, le second étage dévoile un vaste espace mansardé pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou tout autre usage selon les besoins. Le sous-sol a quant à lui été optimisé en trois parties pour inclure une buanderie, une salle de home-cinéma et un espace de rangement et stockage. A l'extérieur, le jardin paysager forme un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La piscine en constitue le point focal des journées estivales, tandis que la parcelle permet le stationnement de deux véhicules. L'emplacement est privilégié : commerces, écoles et gare se rejoignent à pied, offrant un mode de vie citadin, à l'abri des nuisances sonores de la rue. Une véritable opportunité de vivre en centre-ville à quelques minutes des plages, dans un cocon familial au charme intemporel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 640 euros et 3 610 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Olivier GERARD 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Maison ancienne située à deux pas des commerces et du port de Saint-Martin-de-Ré. Lumineuse, elle offre en rez-de-chaussée un salon avec cheminée, une salle à manger prolongée par la cuisine donnant sur une cour pavée, intime. L'étage est desservi par quatre chambres et une salle de bains avec douche et toilettes. Dans la cour, un appentis fermé par une verrière est aménagé en rez-de-chaussée d'une salle d'eau et d'un espace à l'étage pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint pour recevoir la famille comme les amis. Cet accès côté rue permet de rentrer également les bicyclettes en toute sécurité. Une grande cave complète ce bien. La maison est un lieu agréable de villégiature à Saint-Martin-de-Ré intra-muros, à visiter dès à présent. Contact : Alexandra JUMEL GRIECO - +33 (0)7 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d’Oléron

Découvrez cette authentique longère charentaise, alliant pierre et charme, située à seulement 10 minutes de Saintes et à 3 minutes de premiers commerces. Une façade magnifique en pierre apparentes et un cadre de vie charmant. Déployée sur plus de 300 m2, cette propriété est actuellement organisée en deux habitats indépendants , offrant la possibilité d'y vivre en famille tout en y exploitant le second logement en gîte touristique ou en maison d'invités. La maison principale a été entièrement rénovée et séduit par ses volumes généreux et l'ambiance chaleureuse qui s'en dégage. L' entrée dévoile l'escalier et permet également de se diriger vers la cuisine moderne et indépendante dotée d'un îlot central, et vers la chambre en rez-de-chaussée, actuellement aménagée en deuxième salon. Un vaste salon-séjour sur plus de 50m2 sous ses poutres apparentes et entre ses murs de pierre donne accès et vue sur le jardin paysager et la piscine et communiquant avec le premier salon et la cuisine. L'étage dessert quatre chambres et une salle d'eau supplémentaire bénéficiant toutes de la même exposition sud est. La deuxième partie de la maison a également été restaurée ; elle est accessible indépendamment et est toutefois communicante si besoin avec la première résidence, disposant de son propre jardin arboré exposé à l'ouest. Elle réunit sur une même pièce la cuisine et sa salle à manger, dispose d' un salon indépendant ,de deux chambres se partageant une salle d'eau. Le tout en rez-de chaussée. À l'extérieur de la propriété, la piscine enterrée et le jardin paysager, se vivent sans vis-à vis et dans un ensemble parfaitement clos , dans un espetit campagne et buccolique. De belles dépendances de pierre (atelier, garage, préau) et l'histoire de cette ancienne maison de viticulteur font de cet ensemble une propriété rare, authentique et pleine de potentiel. L'ensemble est clos, et dispose d'un portail automatisée. Les nombreuses annexes et les petits détails de part et d'autres sont des atouts indéniables, tout est parfait pour qui recherche une maison de campagne de caractère. Les dépendances peuvent accueillir un local propfessionnel indépendant ou un logement supplémentaire. Une partie du grenier non aménagé peut premettre d'agrandir encore l'espace de vie sur cette belle longère charentaise.offrant différentes possibilités et pouvant combiner plusiieurs logement reliant es plages Atlantique de Meschers en 30 minutes . Prix de vente incluant les 5% d 'honoraires d'agence de 499000 à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 475.240 euros Plud 'infos en appelant au 0677063923 , plus de photos sur le site de l'agence

Au coeur historique de Saint Martin de ré, charmante maison du 18ème rénovée et parfaitement entretenue, Triple exposition pour une très belle luminosité. comprenant un grand salon et sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. A l'étage, l'espace nuit avec quatre belles chambres lumineuses dont une avec un point d'eau, une salle de bains comprenant baignoire et douche séparées, un wc. Ainsi qu'une annexe avec une mezzanine proposant une salle d'eau, wc et une buanderie. En sous-sol, une pièce de plus de 55 m2 environ pouvant être aménagée selon vos envies et une cave. De plus, une cour de 23m2 environ exposée Sud avec terrasse et appentis pour profiter de l'extérieur sans vis-à-vis. Idéal pour vivre à l'année et pour y passer de bons moments conviviaux. Référence agence : 9122

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette maison contemporaine entièrement de plain-pied, idéalement placée sur une commune a seulement quelques minutes du centre LA ROCHELLE. A proximité des commerces et du centre-ville, cette maison de plain-pied, de 5 pièces, 4 suites, d'une superficie de 159 m2 environ en parfait état offre de très beaux volumes. Elle se compose d'une entrée spacieuse avec dressing d'accueil, une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte de 58 m2 environ, une arrière cuisine/buanderie, une suite parentale de 29 m2 environ (chambre, dressing, salle de bains) 3 autres suites (chambre et salle d'eau) et 2 wc séparé. A cet ensemble s'ajoutent un garage de 24 m2, un local piscine, une piscine 8 x 4 chauffée avec volet roulant électrique, un jacuzzi, une douche extérieure, plusieurs emplacements de stationnement sur parcelle. Maison avec climatisation réversible, système hifi bose, adoucisseur d'eau. Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 460EUR et 680EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en Intra-muros, sur une parcelle de 485 m2, BARNES Ile de Ré vous présente cette maison rénovée en 2019 offrant 141 m2 habitables. Composée d'une entrée avec un local vélos, un salon d'accueil, une coursive, séjour avec une cuisine dinatoire. 3 chambres et 2 salles d'eau/bains dont 1 au rez-de-chaussée. Grand jardin avec terrasse. Possibilité de faire une extension et de créer une piscine. Parcelle située en zone Ua du plui (40% de pleine terre à conserver)

Découvrez cette belle maison de plain-pied à La Flotte-en-Ré, d'une surface habitable de 130 m2 sur un vaste terrain de 1 490 m2. Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commodités (bus, commerces) et des plages. Elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau), d'un espace de vie lumineux et convivial, comprenant salon et cuisine aménagée, parfait pour accueillir famille et amis. Egalement deux salles d'eau et une buanderie. Une piscine et un grand jardin avec préau vous permettront de profiter du plein air. Un garage et deux emplacements de stationnement extérieurs complètent ce bien. La présence d'une réserve naturelle à proximité est un vrai plus pour les amoureux de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Loix, à seulement quelques pas du cœur du village, des commerces, des écoles, du port et des plages, se dévoile une maison familiale d'exception où il fait bon vivre toute l'année. Récemment rénovée avec soin, cette maison en parfait état conjugue charme et confort moderne. Elle propose quatre chambres spacieuses (dont 1 pourrait être découpée pour faire 2 chambres), un bureau — idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant — ainsi qu'un potentiel d'extension d'environ 23 m², offrant la possibilité de créer un duplex indépendant d'environ 30 m2. Nichée dans une rue paisible et sans vis-à-vis, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur un bel espace de vie chaleureux, rythmé par de belles cheminées. Deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie avec douche et WC complètent ce niveau. À l'étage, place à l'intimité et aux volumes généreux : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une très grande chambre pouvant être divisée en 2 chambres, un bureau ou chambre d'enfant, une salle de bain et des WC indépendants. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une cour arborée invite à des repas en plein air, tandis qu'un jardinet cosy devient un véritable cocon de détente, parfait pour savourer un moment de lecture au soleil. Les prestations sont à la hauteur : tommettes authentiques, parquets élégants, cheminées dans la plupart des pièces, nombreux rangements, sanitaires en parfait état et finitions impeccables. Côté confort, la maison bénéficie de bonnes performances énergétiques (DPE D), avec chauffage au sol, poêle à bois, double vitrage oscillo-battant et toiture récemment isolée. Fonctionnelle, chaleureuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux, cette maison est une invitation à poser ses valises et à profiter immédiatement d'un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose… et pourrait bien être le début d'un coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel 06 74 68 85 55 - Réf.953106

Situé au coeur du centre historique de La Rochelle, cet hôtel particulier, édifié en 1850 s'inscrit sur une parcelle d'environ 730 m² organisée entre cour d'accueil et jardin à la française. Construit pour une célèbre famille rochelaise, l'ensemble présente une architecture ordonnancée, caractéristique de la période, développée sur plusieurs niveaux. Les façades, sobres et régulières, dialoguent avec les extérieurs, formant un ensemble cohérent, lisible et préservé. À l'intérieur, la distribution s'organise autour d'un axe central desservant des pièces de réception aux volumes généreux. Les hauteurs sous plafond, les boiseries d'origine, les parquets et les menuiseries participent à la continuité de l'ensemble. Les circulations, les percées visuelles et la relation au jardin structurent l'expérience des lieux. La maison développe six chambres, réparties sur les étages, dans une organisation restée fidèle à sa configuration d'origine. Une campagne de travaux engagée à partir de 2003 a permis la restauration des façades, la reprise complète des toitures, le remplacement des huisseries, ainsi que l'adaptation des espaces intérieurs, incluant la création de pièces d'eau et l'aménagement d'une cuisine tournée vers le jardin. Les interventions plus récentes ont porté sur les réseaux, le système de chauffage et certains éléments structurels, assurant une continuité technique à l'échelle du bâti. À l'arrière, le jardin à la française, organisé selon une composition géométrique, prolonge les espaces de vie dans un cadre végétal, préservé des regards. Une dépendance en fond de parcelle, composée de trois pièces, complète l'ensemble. L'implantation, en retrait et au calme, associée à la profondeur de la parcelle et à la qualité des extérieurs, confère à ce lieu une configuration exceptionnelle dans le centre historique. Un ensemble homogène, dont l'intérêt repose sur la permanence de ses éléments d'origine, la lisibilité de son organisation et la qualité de son implantation. Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7567.00 € et 10239.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454

Découvrez cette magnifique maison plain-pied de 144 m² habitables, construite en 2005, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette propriété allie confort et fonctionnalité. Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 49 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures . La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les passionnés de cuisine. Profitez d'une salle d'eau et de deux WC pour un confort optimal. Le jardin paisible et la véranda de 30 m², exposée plein sud, sont parfaits pour les repas et les moments de détente. Le terrain de 1504 m² est piscinable, offrant un potentiel supplémentaire pour personnaliser votre espace extérieur. Cette maison en bon état dispose d'un chauffage individuel par pompe à chaleur et est conforme aux normes PMR. Les 2 places de stationnement intérieures et les 6 places extérieures garantissent un accès pratique et sécurisé. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces le port de plaisance et les plages à quelques minutes. Honoraires inclus de 2500% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 23 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 982.00 et 1328.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

Au coeur d'un village typique de Charente-Maritime, à moins de quinze minutes de Saintes en direction de l'estuaire, cette élégante maison de vacances d'environ 213 m2 habitables dévoile un art de vivre empreint de charme et d'authenticité. Au coeur d'une parcelle paysagée de plus de 1 310 m2, cette propriété bénéficiera prochainement d'un droit d'accès privatif au jardin, portant l'ensemble à près de 1 500 m2. Cette extension offre des perspectives d'aménagement, telles que la création d'une aire de stationnement ou d'un garage, au gré de vos projets. Derrière sa silhouette inspirée du courant Art Nouveau, la demeure affirme une personnalité rare et raffinée. Sa façade habillée de céramiques vertes et blanches capte immédiatement le regard et témoigne avec élégance du raffinement architectural d'une époque. A l'intérieur, le charme opère instantanément : mosaïques anciennes, soubassements travaillés et escalier en loupe d'orme composent un décor chaleureux où chaque détail semble raconter une histoire. Dès l'entrée, le charme opère avec délicatesse. Témoin d'une élégance passée, le hall dévoile de remarquables fresques peintes à la main d'époque, conférant aux lieux une atmosphère intemporelle. Le salon principal, agrémenté d'un espace dinatoire et sublimé par une cheminée en pierre, invite à de chaleureux moments de partage dans une ambiance feutrée et authentique. Les volumes, baignés de lumière, révèlent tout l'esprit d'une maison de famille où convivialité et douceur de vivre se rencontrent naturellement. Dans un esprit maison de campagne, la cuisine aménagée s'ouvre harmonieusement sur la terrasse et le jardin arboré, prolongeant les espaces de réception vers l'extérieur. Plus confidentiel, un second salon dévoile un refuge propice à la lecture, aux instants musicaux ou aux conversations intimistes. Celui-ci se prolonge vers un patio-solarium baigné de lumière, véritable parenthèse de sérénité au fil des saisons. A l'étage, la suite parentale dispose de sa salle de bains privative avec toilettes, tandis que trois chambres accueillantes se partagent une salle d'eau. A l'extérieur, la façade est soulignée par une spacieuse terrasse qu'abrite un préau chaleureux, parfait pour les parenthèses ombragées. Ce dernier assure une transition naturelle et fluide vers le patio. Intime et arboré, le jardin permet d'envisager l'installation d'une piscine ainsi que la construction d'un garage au gré du futur accès privatif. A l'abri des regards, cette propriété singulière conjugue avec élégance cachet ancien, douceur de vivre et potentiel d'évolution. Une adresse idéale pour une maison de famille inspirante ou une résidence secondaire de caractère, à seulement 4,5 kilomètres des commerces, 30 minutes des plages de Meschers et 30 minutes de Royan. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 080 euros et 4 230 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur d'un charmant village accessible par la voie rapide, à seulement 25 minutes de La Rochelle, l'île de Ré et de Niort, cette authentique demeure du XIXe siècle déploie tout le caractère des bâtisses de campagne d'antan dans un cadre verdoyant de plus de 1 700 m2. Derrière sa façade de pierre au charme intemporel, la maison révèle une rénovation respectueuse de son âme d'origine, où matériaux anciens et volumes généreux se répondent avec élégance. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse des lieux s'impose naturellement. Le vaste salon de 45 m2 invite aux instants de convivialité autour de ses espaces de réception baignés de lumière, tandis que la cuisine aménagée et équipée de 30 m2 affirme un esprit authentique et familial, pensé comme une véritable pièce de vie. La maison accueille cinq chambres aux volumes confortables, certaines particulièrement généreuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une grande famille, une maison de vacances ou un projet d'accueil. Une salle de bains avec douche complète l'ensemble. A l'extérieur, le charme opère pleinement grâce au jardin arboré et ses arbres fruitiers. Les nombreuses dépendances, écurie, grange à pain, chai, préau, composent un ensemble rare, laissant entrevoir de beaux projets de réhabilitation ou d'aménagement selon les envies. Véritable terrain d'expression pour les amoureux de patrimoine et d'espaces atypiques, la propriété conjugue authenticité et potentiel évolutif. Proche des écoles, des commerces et des gares de Surgères et de Mauzé-sur-le-Mignon, à quelques kilomètres de la Venise Verte et à seulement 30 minutes des plages, cette propriété singulière invite à un art de vivre paisible, bercé par la nature, le patrimoine et l'authenticité. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 980 euros et 2 740 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose une demeure au charme caribéen avec ses terrasses extérieures couvertes bordées de colonnes blanches encadrant cette maison rare nichée au calme, dans une verdure riche et colorée à deux pas des superbes plages sauvages et protégées de Domino. Vous serez immédiatement séduit par l'agréable séjour cosy qu'un poêle à Pellet réchauffe aux premiers frimas. Une cuisine ouverte et conviviale face à l'espace dinatoire permet l'accès à une terrasse, lieu idéal pour profiter de repas conviviaux aux beaux jours. Un cellier optimise les rangements de la cuisine. La partie nuit, en rez de chaussée, permet le long d'un couloir équipé de placards, l'accès à trois belles chambres dont une suite parentale et sa salle d'eau. Une salle d'eau indépendante et un wc séparé complètent cet espace. Depuis le séjour, un ravissant escalier en colimaçon permet de rejoindre une petite chambre annexe qui pourrait également faire office de bureau ou de salon de détente. En sous-sol, une cave aménagée, fermée complète ce bien. Il a été également prévu un espace détente qui sera apprécié grâce à la présence d'un discret local SPA aux baies vitrées. Le stationnement d'un véhicule en extérieur est possible en plus d'un garage fermé. Annonce rédigée par : Isabelle CHARTEAU EI Agent Commercial RSAC La Rochelle N°521222083

Située dans la charmante ville des Mathes (17570), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible, à proximité de commodités telles que les commerces et les écoles. De plus, sa localisation privilégiée à quelques pas des plages en fait un lieu prisé pour profiter pleinement des loisirs nautiques et de la douceur du littoral charentais. À l'extérieur, cette maison sur un terrain de 549 m² dispose de 4 places de parking, d'un garage avec cellier, d'un abri bateau et d'une spacieuse terrasse de 65m². Un véritable havre de paix agrémenté d'une piscine chauffée de 6,50x4m pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les aménagements extérieurs sont complétés par des panneaux photovoltaïques, des stores motorisés et une alarme pour un confort optimal. Construite en 2015, cette maison de plain pied de 101 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. L'entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 48m² avec cuisine ouverte, prolongée par un cellier. Le couloir mène à 3 chambres dont une suite parentale, une salle de douche et un toilette séparé. Les équipements haut de gamme tels que la climatisation réversible neuve, l'adoucisseur d'eau, la domotique pour le chauffage et les volets, ainsi que le chauffage au sol par aérothermie, garantissent un confort optimal au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien LENORMAND, Tél. : 0618163871, E-mail : damien.lenormand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 821 027 646

Exceptionnel! Villa contemporaine à vendre à La Flotte, d'environ 230m2 habitables sur une parcelle de 810m2. Cette demeure familiale offre une cuisine aménagée équipée, salle à manger, un vaste séjour lumineux, 5 chambres toutes avec salle de bain ou salle d'eau, terrasse, préau, jardin et piscine pour profiter des beaux jours. Un double garage et stationnements extérieurs possibles. Emplacement privilégié à La Flotte, proche commodités. Livrée au premier trimestre 2027, frais de notaire réduits. Contactez-nous pour plus d'information et une visite sur site. Référence agence : 9303

À seulement 2 minutes à vélo des plages mythiques de La Patache et de Trousse Chemise, du golf et des plus beaux paysages des Portes-en-Ré, cette propriété rare de 1987 de 210 m2 environ offre un art de vivre unique, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, calme et préservé. À l'abri des regards, sur un magnifique parc paysager piscinable, cette maison familiale a été pensée pour vivre en harmonie avec la nature et profiter pleinement de la douceur rétaise. Dès l'entrée, les volumes séduisent : un superbe espace de réception de près de 60 m² baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, ouvert sur plusieurs terrasses intimistes où savourer les repas d'été, lire au soleil ou partager des moments en famille. La maison propose une organisation idéale pour recevoir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Le premier espace nuit accueille une élégante suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une vaste chambre de 15 m². Le second espace dessert cinq chambres supplémentaires, accompagnées de plusieurs salles d'eau et bains, d'une maison de jardin et d'un auvent. Fonctionnelle et généreuse, la propriété dispose également de nombreux rangements, d'abris à bateau, d'un garage et de plus de 15 places de stationnement — un atout exceptionnel aux Portes-en-Ré. Le jardin paysager bénéficie d'un système d'arrosage automatique alimenté par un puits, offrant un cadre verdoyant toute l'année. Enfin, des travaux récents permettent une installation immédiate : électricité et plomberie refaites, cuisine équipée, peintures intérieures rénovées et un très bon classement énergétique (DPE D), aucune anomalie gaz Une propriété rare, idéale pour les grandes familles ou pour recevoir en toute sérénité, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Île de Ré. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel 06 74 68 85 55 - Réf.956205

Exclusivité – Angoulins à 10 minutes de La Rochelle. Vivre face à l’océan, bercé par le ballet des bateaux et les couchers de soleil… Cette villa de 310 m² offre une vue époustouflante directement depuis votre canapé : les carrelets à droite, l’horizon ouvert sur l’Atlantique et Fort Boyard au large. Ici, le stress disparaît immédiatement. Implantée sur une parcelle de 3 700 m² perchée sur les falaises, la maison a été entièrement rénovée avec soin et meublée par un architecte d’intérieur. Elle propose 7 chambres ainsi qu’un extérieur pensé pour profiter pleinement du lieu : piscine chauffée 10 x 4, terrain de pétanque et espace barbecue. Une propriété idéale pour créer une maison de famille face à la mer ou pour développer une activité de location saisonnière ou d’événements (mariages). Contactez-moi pour plus d’informations : William Page – +33 (0)7 81 23 13 45 (WhatsApp / SMS).

Longère de 285m², située à Montendre, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien exceptionnel repose sur un parc arboré d’1 Ha avec piscine. Située aux portes de la Gironde, à proximité des commerces du bourg et à seulement 5 minutes de la RN10 gratuite Bordeaux-Poitiers, cette demeure familiale datant de 1676 a été construite avec des matériaux de qualité. Elle offre 10 pièces spacieuses, comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour de 60m², un bureau, 5 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d’eau et de nombreuses dépendances. Le parc agrémenté de plusieurs coins intimistes dispose de terrasses, d'une piscine de 10m x 5m, et d'un verger. Un véritable havre de paix, idéal pour un achat de propriété à Montendre. Les renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Présentée par La Rochelle Île de Ré Sotheby’s International Realty Située au calme dans l’un des secteurs les plus prisés de Loix, cette superbe villa réthaise, conçue par un architecte renommé de l’île, séduit par ses magnifiques matériaux naturels, sa lumière douce et son atmosphère chaleureuse. Très bien pensée, elle s’étend sur un terrain de 500 m² environ, facile d’entretien, pour une vie confortable et fluide. Elle offre une entrée, un vaste salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une salle à manger et une buanderie. Côté nuit : une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing, ainsi que trois chambres supplémentaires qui se partagent deux salles d’eau et deux WC. De nombreux rangements complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un charmant patio, d’un jardin paysagé, de belles terrasses et de plusieurs espaces aménagés autour d’une piscine chauffée, avec local technique. Un garage vient parfaire ce bien rare.

Élégant Logis du XVIIe siècle situé à ROCHEFORT 17- Une signature patrimoniale d'exception: Au coeur d'un environnement préservé, cette somptueuse demeure de la fin du XVIIe siècle incarne l'alliance entre héritage historique et art de vivre contemporain. Déployée avec majesté sur près de 38 mètres de façade, ce Logis de près de 500M2 s'articule autour d'un pavillon central noble, encadré par deux ailes harmonieuses, conférant à l'ensemble une architecture équilibrée et raffinée. Une terrasse plein sud d'environ 150 m² invite à des instants de convivialité privilégiés. Cette résidence unique offre une polyvalence remarquable : demeure privée d'exception, propriété familiale, maison d'hôtes de prestige ou projet hôtelier confidentiel. Réception et Art de vivre: Dès l'entrée, un vaste hall baigné de lumière annonce le caractère singulier des lieux. Dans l'aile Est, la cuisine, véritable pièce signature, séduira les amateurs de gastronomie. Une authentique « souillarde », conservée dans son esprit d'origine, vient enrichir ce lieu de vie avec caractère et authenticité. Les espaces de réception se distinguent par leur générosité : • une salle à manger de 52 m² avec cheminée d'époque, • un grand salon de 100 m², aux multiples ambiances (réception, lecture, détente), largement ouvert sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées. Suites et Intimité : La suite principale située dans la partie centrale se distingue par ses volumes et son balcon dominant la propriété, dressing intégrés, salle de bain complète avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, un dressing et une salle d'eau viennent compléter cet ensemble harmonieux. Les espaces nuit de l'aile Ouest sont composés de trois suites spacieuses (25 à 30 m²) confortable et silencieuse, chacune avec salle d'eau privative. L'aile Est propose un espace plus confidentiel, accessible par un escalier privatif, composé d'un bureau de caractère et d'une suite indépendante avec sa salle d'eau et ses wc séparés. Parc et Dépendances: À l'abri des regards, la propriété de 5000M2 s'inscrit dans un écrin de verdure entièrement clos et soigneusement arboré. Une élégante cave voûtée ainsi qu'une grange complète ce domaine. Prestations et Confort contemporain: La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, garantissant un confort optimal : Assainissement intégralement refait, chaudière à condensation Viessmann au gaz de ville, réseaux hydrauliques entièrement modernisés, système de récupération des eaux pluviales, deux puits et dispositifs de gestion des eaux. Une propriété d'exception. Alliant histoire, élégance architecturale et prestations contemporaines, cette demeure incarne l'excellence et la rareté. Un lieu unique, destiné à une clientèle en quête d'un art de vivre exclusif avec charme et discrétion. Honoraires de 3.60 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 800 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme à Chaucre, sur la commune de Saint-Georges d’Oléron, à proximité immédiate des plages et des commerces, découvrez cette maison de 2008, vendue entièrement meublée et réalisée avec des matériaux de qualité. Édifiée sur un terrain généreux d’environ 1 000 m² entièrement clôturé et fermé (parcelle principale de 783 m² + quote-part exclusive de 217 m² sur chemin privatif de 651 m²), elle développe 120 m² habitables baignés de lumière naturelle. Un bien clé en main où il n’y a plus qu’à poser ses valises. L’entrée dessert un vaste salon avec cheminée et une cuisine-salle à manger entièrement équipée, prolongée par une grande terrasse. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d’eau attenante ainsi qu’une buanderie pratique. À l’étage : une mezzanine cosy idéale pour un coin lecture, un bureau lumineux facilement transformable en 4e chambre, deux chambres spacieuses, une salle d’eau et un espace grenier offrant un important volume de rangement. Chauffage électrique performant et isolation soignée complètent l’ensemble. À l’extérieur, le jardin paysager, soigneusement aménagé avec des essences locales, crée un cadre apaisant et harmonieux. La piscine 9x4 m exposée plein sud, avec son local technique, constitue un véritable espace de détente, prolongé par une agréable terrasse ombragée et une très belle cuisine d’été, idéale pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. Un garage fermé de 18 m², un carport et plusieurs stationnements supplémentaires permettent d’accueillir véhicules et bateaux en toute facilité. Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, cette propriété rare à Saint-Georges d’Oléron allie tranquillité absolue, proximité des commodités à vélo et véritable art de vivre en bord d’océan. J’ai un vrai coup de cœur pour ce bien, typique de l’île d’Oléron et idéalement situé à proximité de l’océan.