ventes de maisons et villas de luxe Poitou-Charentes, France (page 28)

Immobilier Ile de Ré, Saint Clément des Baleines. Nichée entre la forêt et le centre du village, cette maison récente bénéficie d'un emplacement privilégié. Conçue pour offrir un confort absolu en toute saison, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et contemporaine. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cheminée conviviale et d'une cuisine ouverte élégamment intégrée. Les quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, offrent un confort au gout du jour. Autour de la piscine, la maison s'articule harmonieusement, créant un véritable havre de paix où intérieur et extérieur dialoguent avec fluidité. Stationnement sur la parcelle. Construite selon les normes les plus récentes, elle se distingue par son excellente performance énergétique (DPE : A), gage de modernité et de sérénité pour les années à venir. Référence agence : 6389

LUCHE, située à 3 KM du Centre commercial CARREFOUR MARKET de FERRIERES D'AUNIS, entre LA ROCHELLE (25 km) et NIORT (40 km), Belle maison récente de 165 m2 avec son Habitation Annexe de 75 m2, son Garage, sa Piscine, sa Terrasse, son espace Paysagé entièrement clos. La résidence principale de plain-pied, très lumineuse, de 165 m2 comprend : 1 Entrée avec vestiaire et visiophone, 1 Piece Bureau, 1 Grande pièce de vie lumineuse de 72 m2 donnant sur la Terrasse avec la Piscine de 10mx5m, 4 chambres dont 1 suite parentale avec chambre, WC séparé, salle d'eau, Dressing dans un 1er coin nuit. Un 2e coin nuit composé de 3 chambres avec placards, 1 wc indépendant, salle d'eau. Egalement 1 Réserve - buanderie avec lavabo, la P.A.C., l'adoucisseur d'eau et attenant à la maison le Garage de 24 m2 avec son Galetas. Concernant l'Habitation Annexe de 75 m2 avec de larges baies vitrées, il comprend : 1 Grande pièce de vie et 1 salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir ou salle de sport ou salle de réunion ou réaliser des pièces supplémentaires. Ensemble avec de très belles prestations aussi bien en intérieur qu'en extérieur. A voir sur RV.... Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (650 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal BOURDERON inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 490 896 420 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ôra vous propose dans la station balnéaire prisée de Châtelaillon-Plage, cette belle contemporaine de 2023, offrant confort et élégance sur 217 m2 habitables. Tous les codes architecturaux sont réunis avec ses formes géométriques, son toit plat, ses lignes tendues, sa décoration épurée, et sa piscine à débordement. Dès l'entrée, le ton de la maison est donné grâce au style de l'escalier en fer forgé. Au même niveau , sur ce rez-de jardin, on trouve également 3 suites confortables. Chacune dispose de rangements, d'une salle d'eau privative, d'un accès sur l'extérieur et d'un confort intimiste sans vis-à-vis. Au niveau de la terrasse principale, la pièce de vie jouit quant à elle d'une vue dégagée sur la piscine et la campagne environnante. Ses larges ouvertures offrent une vie dedans-dehors aisée et inondent l'espace d'une luminosité traversante. Les beaux volumes et la cuisine moderne équipée invitent à la convivialité et font le bonheur des amateurs de gastronomie. 2 suites complètent le niveau entre esthétisme et fonctionnalité. Toutes disposent d'une vue sur le jardin. Pour compléter le standing de cette maison, une salle de sport attenante permet toutes sortes de projets nouveaux : une xème chambre, un espace travail, ou un coin ludique, ciné ou sportif. A l'extérieur, les massifs ont été dessinés pour habiller les niveaux du jardin paysagé, et la terrasse en bois exotique dispose de plusieurs espaces : coin repas, détente ou solarium. Sur une commune dynamique et pourvue de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie exceptionnelle pour toute la famille, entre cadre paisible et confort luxueux. En bref... ÔRA met l'accent sur les singularités de ce bien unique : piscine à débordement, vue dégagée, environnement paysagé, localisation prisée, style contemporain, construction récente, exposition sud-est optimale et intimité des espaces privés. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 245 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Jérôme LIGONNIERE Agent commercial (Entreprise individuelle). Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

À La Rochelle, dans le centre-ville, à proximité du boulevard Cognehors, cette maison offre un équilibre rare entre qualité de vie, confort et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et contemporaine, portée par de beaux volumes et une luminosité omniprésente. La pièce de vie, ouverte et lumineuse, crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, élégante et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace pensé pour partager et recevoir. Côté nuit, la distribution fluide permet à chacun de profiter de son espace dans une ambiance intime et apaisante. Des espaces annexes complètent l'ensemble, apportant un confort appréciable pour une maison située en milieu urbain. À l'extérieur, la maison révèle tout son potentiel : terrasse, piscine et espaces de détente composent un véritable lieu de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute convivialité. La maison a bénéficié de travaux récents, permettant une installation immédiate sans contrainte. Elle conserve néanmoins un atout rare sur le secteur : un potentiel d'évolution intéressant. À noter : un appartement attenant, situé à proximité immédiate de la maison et pouvant être relié (sous réserve des autorisations nécessaires), est proposé indépendamment de la présente vente. Dans la configuration actuelle, la maison se développe sur trois niveaux avec des espaces de vie situés au premier étage, ouverts sur la terrasse. Cette organisation permet notamment d'envisager la création d'une chambre supplémentaire à ce niveau, dans le prolongement direct du salon et de la salle à manger, idéale pour une suite parentale de plain-pied sur l'espace de vie. À l'étage supérieur, la maison dispose déjà de trois chambres, offrant un espace nuit confortable pour la famille. Ce bien s'adresse à différents projets : résidence principale familiale, maison évolutive, projet patrimonial ou réflexion mêlant habitation et valorisation. Les biens offrant ce type de prestations sur le secteur sont rares. Une maison que l'on ne visite pas… mais que l'on s'approprie immédiatement. Visites privées sur rendez-vous. Vidéo du bien sur instagram : vincentr_officiel MA DEVISE : « CREATEUR DE PROJETS DE VIE! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1800.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent RATELET Agent commercial (Entreprise ...

EN EXCLUSIVITÉ CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER ROYAN PONTAILLAC À quelques pas de la plage du Chay, laissez-vous séduire par cette villa pleine de charme, où confort et élégance se rencontrent dans un cadre privilégié. Dès l'entrée, la luminosité et la belle décoration créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.La pièce de vie, ouverte et conviviale, s'tend naturellement vers deux terrasses aux expositions différentes, parfaites pour profiter du soleil tout au long de la journée et des aperçus sur l'océan.À l'étage, la villa propose trois chambres, dont une suite, ainsi que deux salles d'eau, offrant intimité et bien-être à chacun.La cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, invite aux moments de partage. Un grand garage, un stationnement possible et un jardin arrière intimiste viennent compléter ce bien rare. Un véritable coup de coeur, idéal pour vivre à l'année ou secondaire pour savourer de belles parenthèses en bord de mer.

Propriété d’exception en bord d’étang privé avec piscine intérieure, spa et parc de 13 000 m² - Nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété contemporaine d’exception bénéficie d’une vue remarquable sur son étang privé de 13 000 m². Conçue pour valoriser la lumière naturelle et le paysage, elle offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme, comprenant un espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, spa et sauna, ainsi que de généreux espaces de réception. Entourée d’arbres matures et d’espaces paysagers, la propriété allie intimité et praticité. Les commerces et services se situent à environ 5 km, tandis que la ville de Bressuire est accessible à environ 20 km. Les plages de la côte atlantique sont à environ 90 km, l’aéroport de Nantes à environ 86 km et celui de La Rochelle à environ 97 km. Une opportunité rare d’acquérir un bien unique offrant espace, confort et cadre de vie privilégié au bord de l’eau.

Nichée dans un environnement calme et privilégié, au cœur d'un parc paysagé d'environ 2 000 m² aux essences variées et soigneusement entretenues, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, empreint de sérénité et d'élégance. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Le salon-séjour avec cheminée invite à la convivialité, prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée, pensée pour partager de précieux moments. Un bureau bibliothèque complète cet espace de vie, idéal pour le télétravail ou les instants de lecture. La partie nuit propose cinq chambres, dont une magnifique suite avec salle de bains et salle d'eau, offrant confort et intimité. Une salle de bains supplémentaire, une salle d'eau ainsi que plusieurs espaces fonctionnels (cellier, chaufferie) viennent parfaire l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : terrasses, auvents et préaux rythment les espaces de vie en plein air. Un préau de réception d'été avec cuisine dans une ambiance résolument conviviale. Une chambre indépendante permet d'accueillir famille et amis en toute tranquillité. Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre unique, au cœur d'un écrin de verdure préservé. Référence agence : 6484

Vous avez envie de changer de vie et de tenir un établissement de chambres d'hôtes avec une très grande rentabilité ? Ce domaine est pour vous ! Vous cherchez une grande maison familiale sans activité ? Ce domaine est pour vous. La maison en L se constitue d'une aile pour les propriétaires avec salle à manger, salon, chambre parentale avec salle de bain et douche. Derrière la cuisine un bruit reposant attirera votre attention : c'est une chute d'eau qui donne énormément de particularité à la maison. Coté chambres d'hôtes se trouvent 4 chambres avec salle d'eau et wc individuels, un studio avec 2 chambres, cuisine, salle d'eau et wc. Il a une salle de petit déjeuner pour les vacanciers ainsi qu'une grande salle à manger commune. Les chambres sont équipées de télévisions et de climatisation. Toutes les pièces sont spacieuses et parfaitement décorées avec subtilité et tout le mobilier et la décoration restent. Une grande dépendance laissera libre cours à votre imagination. Pour compléter ce bien, il y a un magnifique jardin arboré et décoré avec beaucoup de goût dans lequel se trouve un ruisseau, une terrasse. Et ce n'est pas tout, car un lac d'un hectare dans lequel voguent canards et paon vous permettra une ballade nocturne ou bien une balade en barque. Derrière le lac, un grand champ pourrait vous permettre d'accueillir des chevaux par exemple. Les enclos autour du lac vous réservent de belles surprises animalières avec 7 moutons, 2 chèvres, 4 cochons domestiques, des poules et un paon qui pourraient rester lors de la vente si l'envie vous dit. La valeur du mobilier restant est d'environ 54 000€ mais inclus dans le prix de la vente. Cette endroit est un vrai havre de paix pour y vivre sereinement et pourquoi pas y reprendre l'activité de chambres d'hôtes; Votre indépendance est préservé par un jardin et une entrée distincts. Etant donné que tout reste (meubles, décorations intérieures et extérieures) il vous suffit de poser vos valises et de commencer l'activité. Des réservations resteront actives pour bien commencer votre travail. Bien sur si votre choix n'est pas d'y faire une activité, les réservations seront annulées Prêt pour changer de vie ? J'attends votre appel Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 722 230 - Greffe de SAINTES) Nathalie REAUBOURG Entrepreneur Individuel 06 59 54 41 24 - Réf.952449

Découvrez cette maison à vendre située à Le Bois-Plage en Ré, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Idéale pour un achat de maison de luxe, cette propriété se trouve à proximité des plages dorées et des ruelles animées. Cette maison de plain-pied, rare et élégante, s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond. L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses et un studio indépendant, parfait pour accueillir des invités en toute intimité. À l'extérieur, un jardin plein sud promet détente et convivialité. Deux places de stationnement privatives ajoutent une touche de confort. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Emeline DE LANTY au 06 77 31 75 34, agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612.

Domaine d'exception – Manoir et maison en pierre dans un cadre historique et paisible – Près d’Aubeterre-sur-Dronne Une longue allée majestueuse de platanes, leurs branches formant une cathédrale de verdure, vous guide vers un lieu où le temps semble suspendu. C’est ici, au cœur de cette nature préservée, que le Président François Mitterrand passa ses étés d’enfance. Le calme de la campagne, la pureté de l’air, et la douceur infinie de la vie créent une atmosphère rare, presque céleste — un véritable paradis sur terre. Nichée dans un hameau pittoresque, cette propriété envoûtante, chargée de caractère et d’histoire, se compose d’un magnifique manoir et d’une charmante maison en pierre. Ensemble, ils offrent environ 625 m² de surface habitable, répartis sur douze chambres et dix salles de bains. Le manoir principal, entièrement rénové avec soin par les propriétaires actuels, offre : •Huit chambres élégamment aménagées, dont six sont des suites avec salle de bains privative, chacune étant un véritable sanctuaire de paix •De vastes pièces de réception baignées de lumière, qui se succèdent harmonieusement •Deux cuisines entièrement équipées, idéales pour les repas conviviaux et les moments de partage La seconde maison, séparée mais s’intégrant parfaitement au paysage, se compose de : •Quatre chambres accueillantes, parfaites pour la famille ou les invités •Trois salles de bains, chacune conçue avec raffinement et confort •Une cuisine chaleureuse et un salon convivial, où il fait bon se retrouver L’ensemble de cette propriété, autour d’une cour centrale accessible par deux imposants portails en pierre, offre un potentiel infini. Que ce soit comme résidence familiale d’exception ou investissement locatif prestigieux, les possibilités sont vastes. Entouré de jardins luxuriants, où haies, arbres fruitiers et fleurs aromatiques créent un tableau vivant, le domaine dispose également d’une superbe piscine (6 × 12 m). Chaque maison bénéficie de son propre jardin privé, avec une vue dégagée sur la campagne, des terrasses ombragées et des espaces extérieurs invitant à la détente et aux repas sous les étoiles. Une occasion unique d’acquérir un domaine exceptionnel, empreint d’histoire, alliant beauté intemporelle et potentiel immense.

Située dans le coeur du village, à 2 pas du marché. BARNES Île de Ré vous propose en exclusivité cette maison ancienne climatisée et aux prestations modernes, en parfait état d'entretien offrant près de 280 m2 sur un terrain paysager de 574 m² avec piscine. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une salle à manger lumineuse ouverte sur jardin et une cuisine entièrement équipée, un double salon avec cheminée et une suite avec dressings et salle de bains, une buanderie; À l'étage, 4 chambres et 3 salles d'eau/bains, une terrasse avec vue dégagée sur les toits. Jardin exposé Sud avec grand préau dinatoire, terrasse, piscine et local technique. Un double garage pour voitures, un garage à vélos, un atelier et une cave complètent ce bien. Bien rare en plein centre du Bois-Plage-en-Ré.

Immobilier – Île de Ré – Saint-Clément-des-Baleines Idéalement située au calme, face à la plage, cette belle maison offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux de 53m² avec cheminée et d'une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un bel espace extérieur agrémenté d'une végétation soignée et d'une piscine. La maison principale comprend trois chambres, un dressing, ainsi que deux salles d'eau/bains. En annexe : une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau, un dressing et une buanderie. Garage Référence agence : 6353

Découvrez cette charmante maison située à Chatelaillon-plage (17) dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. À seulement 15 minutes à pied du marché, cette maison de plain-pied construite en 2018 s'étend sur environ 116 m² et possède une terrasse, un jardin et un garage. Vous serez séduit par son entrée avec deux placards, sa grande pièce de vie lumineuse équipée de deux baies vitrées, ainsi que sa cuisine ouverte contemporaine, entièrement aménagée et équipée avec un accès direct à l'extérieur. La maison comprend également une buanderie avec une pompe à chaleur AIR/EAU, trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains supplémentaire avec baignoire et douche, et deux toilettes séparées. Profitez d'une ambiance chaleureuse et d'une belle exposition Sud, sans aucun travaux à prévoir. C'est une maison à acheter à Chatelaillon-plage (17) qui mérite votre attention. Ne tardez pas à la visiter !

Morgane vous propose cette magnifique longère à vendre située à Boivre-la-Vallée, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Cette propriété, au coeur d'un cadre naturel exceptionnel, combine le charme d'une longère en pierres avec des terres agricoles, un étang paisible, des bois et une exploitation maraîchère biologique, comprenant un bi-tunnel de 600 m² et un réseau d'irrigation. C'est l'endroit idéal pour les amoureux de la nature et les projets agricoles écologiques.En plus de son potentiel agricole, cette longère offre de belles perspectives pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. La maison : Immense et lumineuse, la longère en pierres présente de vastes volumes et une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois, ainsi qu'une cuisine spacieuse qui peut faire office de salle à manger avec un grand cellier attenant. Une pièce supplémentaire polyvalente est également disponible.La cuisine d'été ouvre sur une terrasse couverte avec vue sur l'étang. Le rez-de-chaussée dispose d'une salle de douche et de WC.À l'étage, vous trouverez cinq chambres spacieuses et un bureau, ainsi qu'une salle de douche et des WC. Certaines chambres peuvent être aménagées en suites avec salle d'eau. Le confort moderne est assuré par un système de chauffage écologique. Les toitures, récemment refaites, ajoutent à la durabilité de la maison.Les dépendances : La grande grange en pierres de 400 m², datant de 1865, est en excellent état et dotée d'une arrivée d'eau, ainsi que d'une installation électrique complète. D'autres dépendances bien entretenues sont également présentes, offrant de nombreuses possibilités.Cette propriété est un véritable havre de paix, avec des terres agricoles en exploitation biologique et un cadre unique propice à la tranquillité. Elle représente une opportunité rare pour une résidence principale, un projet de gîte, ou un investissement entrepreneurial. Nous sommes disponibles de 8h à 19h du Lundi au Samedi. Visite virtuelle sur demande.

Thomas vous propose à La Roche-Posay cette belle maison contemporaine construite en 2015, offrant de généreux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 56 m² avec poêle à bois et cuisine aménagée-équipée, une arrière-cuisine fonctionnelle, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage dessert deux grandes chambres de 26 m² et 28 m², un bureau, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. À l'extérieur, profitez de deux terrasses donnant sur un agréable jardin clos de 1 186 m², idéal pour les moments de détente en famille. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à La Roche-Posay, n'hésitez pas à nous contacter. Pour tout renseignement ou organiser une visite, nos conseillers sont à votre disposition du lundi au samedi, de 8h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située dans un environnement paisible en bord de Creuse, sur la commune de Saint-Rémy-sur-Creuse dans le département de la Vienne, cette belle propriété en pierre séduira les amoureux de la nature et les investisseurs souhaitant réaliser un achat de propriété à Saint-Rémy-sur-Creuse. Profitez d'un emplacement privilégié, à mi-chemin entre Tours et Poitiers. La parcelle entièrement close d'environ 3 900 m² offre un accès direct à la rivière et se compose d'une maison principale et de trois gîtes indépendants, déjà meublés et prêts à être exploités. La maison principale, chaleureuse et lumineuse, dispose d'un vaste espace de vie d'environ 60 m² avec une cuisine ouverte sur le jardin. Le rez-de-chaussée inclut une buanderie, une chambre, une bibliothèque et un espace pour une salle d'eau future. À l'étage, une suite parentale avec salle de bains complète l'ensemble. Un accès direct relie la maison à l'un des gîtes. Le premier gîte peut accueillir jusqu'à sept personnes, avec cuisine équipée et salon avec poêle à bois. Le second, pour quatre personnes, propose une pièce de vie et deux chambres. Le troisième gîte est plus intimiste, offrant un espace de vie confortable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente : Ancien corps de ferme rénové — une propriété de charme entre pierre, lumière et art de vivre. À quelques minutes de La Rochelle, dans le quartier recherché de Chagnolet, cette propriété de caractère offre une parenthèse rare, entre nature, authenticité et confort moderne. Ici, la vie prend un autre rythme.Le canal de Rompsay accessible à vélo, les pierres anciennes, les volumes généreux, les espaces extérieurs intimistes… tout invite au bonheur partagé. Derrière sa façade pleine de charme, cette maison de maître d'environ 300 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et élégante. Dès l'entrée, le charme opère avec un salon aux pierres apparentes et sa cheminée ancienne. La grande cuisine ouverte prolonge naturellement les espaces vers une salle à manger sous verrière, baignée de lumière et tournée vers le jardin. L'arrière-cuisine cache une authentique cave à vin, pensée pour les amateurs de belles dégustations. Un ascenseur intérieur dessert discrètement les différents niveaux de la maison. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, un bureau, une vaste salle de jeux ou de sport, ainsi qu'une salle de bains avec douche et espace sauna pour des moments de détente privilégiés. Au dernier niveau, la suite parentale devient un véritable cocon privé : dressing, salle d'eau, toilettes… un étage entièrement dédié à votre intimité. À l'extérieur, plusieurs ambiances se dévoilent : un patio ombragé aux airs de cloître confidentiel, un jardin engazonné avec terrasse pour les repas d'été, ainsi qu'un espace plein sud avec piscine à l'abri des regards. Climatisation. Stationnements couverts et aériens, studio indépendant pour recevoir ou envisager de la location, prestations modernes et volumes familiaux complètent cet ensemble unique. Un lieu de vie inspirant, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation pensée pour le confort d'aujourd'hui. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre agence eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime est spécialisée en immobilier de charme et de prestige. Nous sommes affiliés à eXp International, l'agence du métavers cotée au Nasdaq (AGNT) à la plus forte croissance mondiale, une agence sans frontières réunissant + de 90 000 agents partners dans + de 29 pays. Puissance marketing : intercabinet mondial, + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Gérants d'agence & agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l'immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d'entrée, ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé à moins de 20 mn de Poitiers, voici un bien d'exception : remarquable château du 19ème siècle (ISMH), charme et authenticité, confort le plus moderne, magnifique environnement. Offrant environ 900 m² de surface habitable, le château comprend principalement : - sous- sol : caves, chaufferie, ancienne cuisine – rez-de-chaussée : hall d’entrée, vestiaire, 2 salons en enfilade, salle à manger, belle cuisine équipée avec coin repas dans la tour, office, bureau, boudoir, débarras, 2 WC – 1er étage : chambre de maître avec salle de bain privative et dressing, 4 chambres avec salle de bain privative, 2 chambres supplémentaires, 1 salle de bain, lingerie - 2ème étage : 10 chambres (dont 3 avec salle de bain privative), 5 salles de bains, 2 WC. La propriété comprend également une chapelle, de grandes et belles dépendances (environ 1700 m²) et un jardin clos de mur avec serre et piscine couverte (15 m x 5 m). Le domaine couvre environ 46,18 ha, se répartissant en bois, prés et terres agricoles. Une rivière traverse le domaine et alimente la pièce d’eau se situant devant le château. Le cadre est magnifique et sans nuisances. Exceptionnel !

Villa d'exception avec jardin arboré et piscine Situation. Au sein du quartier résidentiel recherché de La Rochelle : La Trompette. Proche toutes commodités et à 20 minutes à pied du Vieux Port et de l'Océan, cette charmante villa familiale de 240m² profite d'un quartier calme et central. Singulière. Son immense jardin paysager et sa piscine centrale donnent à cette maison un rythme de vacances en toute saison. Son emplacement privilégié, sa luminosité, ses volumes et l'organisation spacieuse de la pièce à vivre. Architecture et organisation. Le spacieux hall d'entrée donne le ton avec sa vue sur la piscine, son sentiment de confort et ses nombreux rangements. Nous pénétrons ensuite dans la sublime pièce de vie de 75m² avec sa belle hauteur, son impressionnante luminosité, sa cheminée et son coin salon TV. La cuisine séparée entièrement aménagée et équipée est accompagnée d'un cellier buanderie et d'un accès au garage. La partie nuit, parfaitement séparée, se compose avec 3 chambres dont une suite parentale de 36m² avec dressing et salle de bain avec douche et baignoire. Elle bénéficie d'un accès privatif au jardin et à la piscine. Une autre salle d'eau et 2 wc sont également présents. L'étage accueille un balcon à fort potentiel et une grande mezzanine traversante Est-Ouest de 49m² qui peut se transformer en 2 belles chambres selon le besoin. A noter la présence d'un grand garage carrelé de 35m² permettant de rentrer 2 voitures et d'une cave de 23m² avec local piscine. A l'extérieur, le jardin paysagé et arboré offre multiples lieux de repos autour de la piscine 5x10, à l'ombre d'un pin parasol ou encore sous la pergola pour siroter un bon cocktail. S'ajoutent aussi à ce bien d'exception : un balcon avec vue plongeante sur le jardin, une douche d'extérieure, un pool house, un abri de jardin et la possibilité de stationner sur la parcelle de 1 117m². En bref. Dans un quartier très prisé, cette villa d'architecte saine et en parfait état offre un cadre de vie idéale pour les amateurs d'espaces et de lecture. Un bien aussi bien pour la famille que pour se détendre sur ses premières années de retraite. ÔRA met l'accent sur : Sa localisation, ses volumes généreux, sa grande luminosité, son magnifique jardin arboré et verdoyant avec sa piscine et ses nombreux espaces de détente... Un bien singulier à visiter rapidement ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Contactez-moi au 06 61 17 00 90 si vous êtes intéressé. Xavier Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2353.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-04-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Xavier DUSSAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801383894. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

À quelques pas seulement du marché couvert et des commerces, au cœur du centre-ville historique de La Rochelle, découvrez un ensemble immobilier rare, composé de deux immeubles communicants, alliant charme ancien, rénovation haut de gamme et potentiel exceptionnel. Développant ensemble environ 572 m² habitables (647 m² utilisables) pour 22 pièces dont 12 chambres, cette propriété unique offre de nombreuses possibilités d’usage : habitation principale ou secondaire de prestige, résidence multi-générationnelle, usage mixte privé/professionnel, activité para-hôtelière ou encore transformation en immeuble de rapport ou en copropriété. ________________________________________ Un bien à géométrie variable – De nombreuses configurations possibles : •Usage privatif haut de gamme, pour une grande famille ou une vie à plusieurs générations, •Usage mixte : profession libérale ou artistique en rez-de-chaussée, habitation dans les étages, •Exploitation para-hôtelière immédiate (activité existante), •Transformation aisée en immeuble de rapport de standing avec fort potentiel locatif, •Création de copropriété : découpage par lots avec possibilité de revente d’appartements. L’ensemble est déjà organisé de manière fonctionnelle, permettant une redistribution des espaces sans lourds travaux. ________________________________________ Composition de l’ensemble : 1er immeuble – Hôtel particulier rénové (375 m² habitables / 433 m² utilisables) •Actuellement exploité en activité para-hôtelière raffinée, •5 suites de charme, dont une avec deux chambres communicantes, 4 salles d’eau en marbre avec hammams privatifs et baignoires en bois de mélèze, •Appartement en duplex indépendant avec 3 chambres, •Élégantes pièces de réception et espaces communs haut de gamme, •Jardin paysager, calme et intime, •Cave en sous-sol. 2e immeuble attenant (env. 197 m² habitables) •En rez-de-chaussée : salon, pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau, WC, véranda ouverte sur le jardin commun, •À l’étage : un superbe duplex chaleureux avec terrasse, trois chambres, 2 salles d’eau, WC et espace de vie généreux. •Cave en sous-sol. ________________________________________ Atouts supplémentaires : •Localisation exceptionnelle, à deux pas du marché, dans une rue semi-piétonne, •Prestations haut de gamme, rénovation intégrale en 2014 dans le respect du bâti ancien, •Propriété clé en main, mobilier, équipements et fonds de commerce disponibles en option, •Dossier complet sur demande : brochure, vidéo, visite virtuelle. ________________________________________ Une opportunité unique à La Rochelle Ce double immeuble communicant offre un équilibre parfait entre prestige, flexibilité d’usage, emplacement privilégié et potentiel patrimonial. À découvrir sans tarder. Dossier complet disponible sur demande. CONTACT ‭Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Au Bois Plage en Ré, venez découvrir ces deux maisons dans un environnement paisible et naturel offrant de belles possibilités. L'ensemble immobilier comprend à ce jour une maison de village d'environ 75m² avec un grand séjour avec mezzanine et cheminée exposé Sud-Ouest, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Vous découvrirez une seconde maison d'environ 53m² comprenant, un séjour avec cheminée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Cette grande parcelle, en partie clôturée de mur en pierre se trouve en zone blanche, se situe en zone Ub1 du PLUi. Elle laisse place à une construction d'une emprise de 50% de la parcelle. Idéal pour réaliser un très beau projet. Possibilité d'aménagement de la parcelle selon les projets de chacun, possibilité de division. L'ensemble bénéficie de deux entrées distinctes dans deux rue différentes. Contactez nous pour plus d'informations. Référence agence : 9196

Située en plein centre-ville de Cognac, cette maison de caractère datant de 1850 conserve des éléments d’époque tels que parquet, moulures et cheminées, offrant un cachet authentique. Avec environ 217 m² habitables, cette maison lumineuse et en bon état général (révision de la toiture en cours, elle sera neuve pour la vente) se compose de 10 pièces, dont 5 chambres, ainsi que de vastes espaces de vie incluant un salon, un séjour et une salle à manger. Vous y trouverez également 2 salles d’eau et une cuisine séparée. À l’extérieur, un agréable jardin d’environ 150 m², une cour et la possibilité d’aménager un espace piscine selon vos envies. Libre à la vente, cette maison familiale offre un chauffage électrique individuel et est proche de toutes commodités. Un bien rare au cœur de Cognac, idéal pour une famille en quête d’espace et du charme de l’ancien.

Demeure bourgeoise de caractère, entre élégance intemporelle et art de vivre. Situation. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette remarquable propriété bourgeoise en pierre développe plus de 309 m² habitables au coeur d'un parc arboré de 3 456 m². Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue aujourd'hui le charme authentique du patrimoine et le confort des prestations contemporaines. Authentique. Derrière sa façade de caractère, cette demeure dévoile une atmosphère chaleureuse où volumes généreux, matériaux nobles et lumière naturelle se répondent harmonieusement. Les cheminées d'époque, les planchers anciens, les hauteurs sous plafond et les éléments en pierre préservés rappellent l'âme des lieux, tandis que les équipements modernes assurent un confort de vie remarquable au quotidien. Architecture et organisation. Dès l'entrée, le ton est donné. Le marbre, les perspectives traversantes et les volumes généreux invitent à la découverte. La salle à manger et la salle de jeux offrent de beaux espaces de réception, tandis que le spectaculaire salon cathédrale de 40 m², sublimé par sa cheminée et son poêle en fonte, constitue le véritable coeur de la maison. Dans son prolongement, la cuisine indépendante aménagée et équipée s'ouvre naturellement vers les terrasses et le jardin, créant une connexion permanente avec les espaces extérieurs. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Aux étages, quatre vastes chambres aux volumes généreux poursuivent la découverte. Chacune bénéficie d'une belle luminosité et conserve le charme des demeures de famille. Une salle de bains ainsi qu'une seconde salle d'eau complètent les espaces nuit avec confort et praticité. À l'extérieur, la propriété révèle une véritable invitation à la détente. Les terrasses profitent d'une exposition sud-ouest idéale et s'articulent autour de la piscine au sel sécurisée. Le jardin paysager offre différents espaces de convivialité, dont un terrain de pétanque, parfaitement intégré à l'environnement. Les dépendances viennent enrichir les possibilités : salle de sport, préau, local technique, puits avec pompe composent un ensemble particulièrement complet. En bref. Cette élégante demeure familiale séduit par son équilibre entre caractère, confort moderne et qualité de rénovation. Une propriété rare offrant de vastes espaces de vie, des prestations énergétiques performantes et un cadre de vie privilégié, propice aux moments de partage comme à la quiétude du quotidien. ÔRA met l'accent sur... La noblesse de son architecture bourgeoise, la qualité remarquable de sa rénovation, son excellent classement énergétique, la possibilité de vivre de plain-pied, ses cinq chambres, son salon cathédrale spectaculaire, ses extérieurs parfaitement aménagés avec piscine et terrain de pétanque, ainsi que l'atmosphère authentique et chaleureuse qui se dégage de chaque espace. Une propriété de caractère où l'élégance d'hier rencontre le confort d'aujourd'hui. Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un us...

Rare sur le marché, cette propriété de 235 m2 environ située dans un environnement préservé du littoral atlantique incarne à elle seule l'essence de l'art de vivre sur l'île de Ré. Architecture typique de l'ile de Ré, intégration harmonieuse dans le paysage, ici le temps semble suspendu. Au coeur d'un cadre naturel et préservé, la maison bénéficie d'un accès privé à la plage des Trois-Cailloux: sable fin, eau claire , un luxe discret réservé à quelques propriétés seulement. La maison de plain-pied s'organise autour de pièces de réception spacieuses; le salon , la salle à manger et la grande cuisine s'ouvrent largement sur l'extérieur créant une jolie continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Six chambres confortables, chacune avec sa salle de bains et sa terrasse permettent d'accueillir agréablement famille et amis. Le jardin est un véritable atout de la propriété, composé avec goût, il offre de multiples espaces de vie extérieurs, à la fois intimes et ouverts. Les essences végétales soigneusement sélectionnées, créent des zones d'ombre naturelles particulièrement appréciables durant les journées estivales. Les terrasses, idéalement exposées, invitent à profiter pleinement de la douceur du climat rétais: déjeuners en plein air, moments de détente, soirées prolongées dans un environnement paisible. L'accès direct à la plage des trois-cailloux représente l'un des éléments très appréciables de la propriété. Depuis le jardin, le chemin privé mène directement au bord de l'eau offrant des baignades et des soirées au bord de l'eau remplies de charme.

À seulement 20 minutes des plages et nichée au coeur d'un hameau typiquement charentais, cette superbe maison en pierres de moellons de 1870 incarne tout le charme de la région. Derrière ses murs chargés d'histoire, laissez vous séduire par l'élégance et l'authenticité de cette belle charentaise qui déploie 240m2 au sol, pensée pour conjuguer confort et convivialité. Dès l'entrée, le ton est donné, volumes généreux de 11m2, elle vous accueille en s'ouvrant sur la cuisine de 30 m2 qui invite aux repas chaleureux, prolongés par une majestueuse salle à manger de 49 m2 où l'on imagine déjà de grands moments partagés. Plus intime, le salon de 28 m2 vous enveloppe dans une atmosphère cosy, idéale pour des soirées au coin du feu. Au rez-de-chaussée, une suite avec salle d'eau et dressing offre un cocon intime et confortable donnant sur la terrasse et le jardin. Montez ce superbe escalier (création « meilleur ouvrier de France ») ... et découvrez une mezzanine baignée de lumière desservant d'un côté, 2 chambres dont une avec salle de bain et wc, tandis que de l'autre côté, une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et balcon vous promet des réveils baignés de lumière et une vue apaisante. Un refuge intime où savourer chaque couché de soleil sur le jardin. À l'extérieur, tout respire la sérénité : une grande terrasse, un jardin clos et arboré de 700 m2, agrémenté d'un préau, d'un atelier, et d'un puits de forage avec arrosage automatique pour que la verdure garde toute sa splendeur. Cette maison familiale, alliant cadre de vie unique entre authenticité et modernité, est le cadre idéal pour profiter de la douceur de vivre charentaise, entre campagne et littoral. Pour votre confort cette maison a été rénovée en 2012 avec double vitrage côté jardin, chaudière de 2016, toiture isolée et refaite en 2009, adoucisseur d'eau, arrosage automatique, 3 entrées possibles, cuisine équipée, pierre de Cadeuil sur le rdc, tout à l'égout. Une propriété rare, ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Estimation gratuite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr