ventes immobilier de luxe Rhône, France (page 5)

Bonaparte Prestige – Votre conseiller David BOZOUKLIAN au 07.44.43.32.54 vous présente une opportunité véritablement singulière. Appartement neuf, livré, en dernier étage avec roof top privatif. Une configuration rarissime sur le marché. Une adresse confidentielle, au calme absolu Au sein d’une résidence intimiste de seulement 17 appartements, nichée dans une impasse préservée, ce bien conjugue discrétion, sérénité et standing contemporain. Situé au 3? et dernier étage, seul sur le toit, il bénéficie de l’unique roof top de la résidence — un privilège réservé à un seul propriétaire. Un art de vivre en attique Ce type 5 développe 117,90 m² habitables, prolongés par des extérieurs hors normes : 85 m² de terrasse principale 20 m² de loggia 90 m² de roof top privatif avec possibilité technique d’installation d’un spa Soit un total exceptionnel de 195 m² d’espaces extérieurs, offrant une expérience résidentielle comparable à celle d’une villa suspendue. Triple exposition Sud / Ouest / Est : ensoleillement optimal du matin au soir. La pièce de réception de 44 m² accueille salon, séjour et cuisine dans un volume généreux et lumineux. L’espace nuit, parfaitement dissocié de la partie réception, garantit calme et intimité : Une suite parentale de 18 m² avec salle de bain privative Trois chambres supplémentaires toutes supérieures à 10 m², chacune équipée de placards intégrés Deux WC indépendants Une buanderie Circulations optimisées, sans perte de surface inutile L’agencement intérieur privilégie fluidité, fonctionnalité et confort familial haut de gamme. Garage en sous-sol : 25 000 €. Une perspective patrimoniale stratégique Un élément structurant renforce l’attractivité de cette adresse : l’arrivée du tramway express à 950 mètres à l’horizon 2031. Cette future ligne reliera : – Gare de Lyon-Perrache en 12 minutes – Gare de Lyon-Part-Dieu en 18 minutes Une amélioration significative de la connectivité, facteur reconnu de valorisation immobilière à moyen et long terme. Les privilèges du neuf Frais d’acquisition réduits (environ 2 %) Possibilité de financement partiel à taux zéro selon conditions d’éligibilité Isolation thermique et phonique renforcée Bâtiment conforme aux normes environnementales RE2020 Charges maîtrisées Garantie décennale constructeur Absence de frais d’agence Personnalisation possible des prestations Exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant deux ans selon la commune L’accompagnement Bonaparte Promotion Plus de 20 ans d’expertise en immobilier neuf Interlocuteur unique et dédié Prix direct promoteur Accès à plus de 300 résidences en commercialisation dans la région Étude de financement confidentielle et offerte Les appartements en dernier étage avec roof top privatif et près de 200 m² d’extérieurs constituent une offre extrêmement rare. Pour une présentation personnalisée ou l’organisation d’une visite privée, Votre conseiller David BOZOUKLIAN au 07.44.43.32.54

iad France - Cyril Duclos vous propose: Maison familiale 260 m² – 6 chambres – Piscine – Studio indépendant – Terrain 1 340 m² – Centre et gare de Lentilly à pied À **Lentilly**, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette **maison familiale de 260 m² habitables**, offrant **6 chambres**, une **piscine**, un **studio indépendant**, un **terrain de 1 340 m²** et de beaux volumes, à moins de **10 minutes à pied du centre du village** et **5 minutes de la gare TER**. Rare sur le secteur, cette propriété est idéale pour une grande famille, une famille recomposée, une activité professionnelle à domicile ou un projet de logement indépendant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant un grand salon lumineux, une buanderie, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un premier espace nuit composé de **3 chambres** et d'une salle d'eau. Une seconde partie totalement indépendante vient compléter ce niveau avec un studio, **2 chambres** et une salle d'eau. Cet espace peut accueillir un adolescent, de la famille, une activité libérale, du télétravail ou encore un projet locatif. À l'étage, vous profiterez d'une belle pièce de vie traversante avec salon, séjour et cuisine ouverte, très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Une **6ᵉ chambre** ainsi qu'une salle de bain complètent ce niveau. La maison bénéficie également de nombreux espaces annexes avec un **sous-sol/cave d'environ 50 m²** ainsi qu'un vaste grenier offrant un important potentiel de stockage. Prestations * Pompe à chaleur * Piscine * Terrain clos et paysagé de 1 340 m² * Nombreux espaces de rangement * logement indépendant / espace professionnel * Sous-sol et cave * Grand grenier * Gare TER et centre de Lentilly accessibles à pied Vous apprécierez particulièrement son environnement résidentiel, ses beaux volumes, sa modularité et sa proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités. Une maison rare à Lentilly, réunissant espace, confort, extérieur et emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Cyril Duclos vous propose: Maison 270 m² – 4 chambres – Terrain 3 000 m² – Vue dégagée – Calme absolu – Saint-Genis-Laval Située sur les hauteurs de **Saint-Genis-Laval**, dans un environnement exceptionnel en pleine nature, cette **maison de 270 m² habitables** offre un cadre de vie rare, alliant **calme absolu**, grands espaces et proximité immédiate de Lyon. Édifiée sur un **terrain arboré de 3 000 m²**, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale, d'un environnement préservé et d'un bien offrant un fort potentiel de valorisation. La maison se compose de : * Une vaste pièce de vie comprenant un **salon de 46 m²** et une **salle à manger de 35 m²**, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. * Une **cuisine équipée de 18 m²**, fonctionnelle et conviviale. * **4 grandes chambres**, dont **2 suites avec salle de bain privative**, idéales pour préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique **terrain de 3 000 m²**, arboré et sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse permettant de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. La maison dispose également de prestations appréciables : * Climatisation * Système d'alarme * Beaux volumes * Nombreuses possibilités d'aménagement * Fort potentiel après rénovation Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser entièrement cette propriété selon vos envies. Vous rejoindrez le **centre de Saint-Genis-Laval en moins de 5 minutes**, avec commerces, écoles et services à proximité. Les lignes de bus **S9** et **78**, accessibles en seulement **6 minutes à pied**, permettent de rejoindre rapidement le **métro Hôpital Sud** et les portes de Lyon. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un environnement privilégié tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Pierre Cottin vous propose: CHASSIEU - MAISON - T10 176M² - GARAGE - SANS TRAVAUX - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Idéalement située à Chassieu dans un lotissement très calme, cette maison d'architecte de 1989 séduit par sa double exposition est-ouest, sa luminosité remarquable et son excellent état général, et son sous complet aménagé offre un espace supplémentaire à la maison. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 180 m², elle offre une distribution spacieuse avec 10 pièces dont 7 chambres, adaptée pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent disposer d'espaces polyvalents. L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien agencé, où le séjour lumineux et la salle à manger distincte forment un ensemble convivial et aéré. La cuisine, séparée, complète cet espace de vie. Les 7 chambres offrent une belle capacité d'hébergement, réparties de façon à préserver l'intimité de chacun. 2 salles d'eau et 2 WC indépendants assurent le confort quotidien de toute la famille. La maison s'ouvre sur un parc paysager soigné et une belle véranda donnant directement dans une petite forêt, agrémenté d'une terrasse qui prolonge naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. Le tout repose sur un terrain de 666 m², offrant un cadre verdoyant et préservé. Un garage complète les annexes, apportant une solution de stationnement et de rangement appréciable. Côté équipements, la maison bénéficie de la fibre optique, du raccordement au tout-à-l'égout et d'un chauffage individuel. L'ensemble, en très bon état, permet une installation immédiate sans contrainte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Cottin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 814230579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Cyril Duclos vous propose: Maison familiale 228 m² – 6 chambres – T2 indépendant – Terrain constructible 1 200 m² – Double garage – Centre de Vaugneray À Vaugneray, à seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles et commodités, découvrez cette grande maison familiale de 228 m², idéale pour une famille nombreuse, une activité indépendante ou un projet avec revenu locatif. Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme, tout en profitant d'un emplacement recherché en plein centre du village. La maison comprend : *Une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine équipée. * 6 chambres réparties sur deux niveaux. * Un bureau, idéal pour le télétravail ou une profession libérale. * Une salle de bain et une salle d'eau. Un véritable plus : un appartement T2 indépendant Le bien dispose d'un **T2 indépendant actuellement loué 440 €/mois** (fin de bail en octobre), parfait pour générer un revenu complémentaire, accueillir un proche, créer un espace professionnel ou développer un projet locatif. Prestations récentes * Chaudière à granulés avec panneaux solaires (2022) * Insert bois (2021) * Quasi-totalité des menuiseries remplacées * Consommation énergétique maîtrisée d'environ 200 €/mois Les extérieurs Implantée sur un terrain plat et piscinable de 1 200 m², la propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous bénéficierez également : * d'un double garage, * de plusieurs places de stationnement, * d'un agréable jardin. Les + du bien ✔ Centre de Vaugneray à pied ✔ 6 chambres ✔ Appartement indépendant avec revenu locatif ✔ Terrain constructible de 1 200 m² ✔ Double garage ✔ Chauffage économique ✔ Maison familiale aux beaux volumes Une maison rare sur le secteur, offrant espace, confort, potentiel d'évolution et rentabilité locative. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23 Situé en plein cœur du quartier prestigieux de la Confluence, cet appartement rare offre un cadre de vie exceptionnel, au pied du tramway et à proximité immédiate de toutes les commodités. Les berges, les espaces verts et l'ambiance moderne du quartier composent un environnement idéal pour conjuguer vie urbaine et sérénité. En DERNIER ETAGE, ce superbe Type 5 de 127 m² s’apparente à une véritable maison sur le toit. Notamment avec sa GRANDE TERRASSE PLEIN CIEL de 100 m2 !!! Baigné de lumière grâce à sa quadruple exposition Sud, Ouest et Est, il propose des volumes généreux et une circulation fluide. Les quatre chambres bénéficient toutes d’un accès direct à la terrasse, dont une suite parentale de 14 m² avec salle de bain privative. La grande terrasse panoramique constitue un véritable espace de vie extérieur, avec un renfort de dalle déjà prévu pour accueillir un spa. Deux salles de bain, deux WC et une organisation pensée pour le confort complètent ce bien d’exception. Une opportunité rare sur le marché : un dernier étage avec terrasse, suite parentale, potentiel spa et emplacement premium au cœur de la Confluence. Un appartement unique, destiné à ceux qui recherchent un standing élevé et une qualité de vie incomparable. Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits: 2% au lieu de 8,5% dans l'ancien !!! - PTZ : Financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intêret !!! - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 - Garantie constructeur 10 ans - Pas de frais d'agence - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d’Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d’experts - Un savoir-faire de plus de 20 ans - Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE ! - Une étude de financement GRATUITE ! - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23

JEAN MACÉ - Au cœur du quartier Jean Macé, cet actif immobilier premium bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein de l'un des secteurs les plus dynamiques de Lyon. Produit rare et sans équivalent sur le marché, il conjugue prestations haut de gamme, fort potentiel de valorisation locative et rendement attractif. Les espaces sont sublimés par plusieurs œuvres de Franck Segura, apportant une signature artistique unique et renforçant le caractère exclusif de ce lieu. Une véritable valeur refuge, destinée aux investisseurs et entreprises recherchant un actif patrimonial d'exception. Dossier confidentiel sur demande. Ce bien est présenté par Héloïse VARENNE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°991 373 382. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 37 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 9,325.08 €/an - Héloïse VARENNE - Agent commercial - EI - RSAC LYON 991373382

Au cœur de Lyon 3, à deux pas de toutes les commodités, découvrez un bien rare où le luxe se vit à chaque étage. Ce triplex d’exception se distingue par son rooftop privatif, véritable signature du bien avec piscine de 5 x 10 mètres surplombant la ville, complétée d’une cuisine d’été et d’un hammam, pour des soirées d’été inoubliables. Un accès par ascenseur privé dessert l’ensemble des niveaux, garantissant intimité et confort absolu dès le hall d’entrée. Un bien unique pour les amateurs d’exception, où rareté et raffinement se conjuguent au quotidien. À l’intérieur, les matériaux nobles signent chaque espace : parquet en noyer français, pierre de Chandore, cuisine VALCUCINE, bibliothèque en corian apportant chaleur et caractère à l’ensemble des pièces de vie. Le bien comprend 4 suites, dont une master, ainsi qu’une buanderie indépendante. À l’extérieur, une cour privée vient prolonge l’espace de vie, complétée par un garage privatif d’environ 300 m², un atout rare en plein centre-ville. +33613292686

Bonaparte Prestige – Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23 Vous propose de découvrir une opportunité rare au cœur du 7? arrondissement de Lyon. Une résidence neuve à taille humaine, pensée pour offrir un cadre de vie élégant et contemporain dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la métropole. Lyon 7 — Une adresse connectée au cœur de la ville Située dans un environnement vivant et en pleine évolution, cette résidence intimiste bénéficie d’une situation particulièrement privilégiée à proximité immédiate de la station Métro B – Jean Jaurès. L’adresse offre une accessibilité remarquable à l’ensemble de la métropole lyonnaise grâce à un maillage complet de transports : À environ 450 mètres du métro B station Jean Jaurès. À proximité directe des lignes Tramway T1 et Tramway T6 À une station de métro de Place Jean Macé ! ET à seulement trois stations du quartier d’affaires de La Part-Dieu Cette situation stratégique permet de rejoindre en quelques minutes les principaux pôles économiques, universitaires et culturels de Lyon. Un appartement familial aux volumes généreux Au sein de cette résidence contemporaine, nous vous proposons un appartement de type 5 en DUPLEX particulièrement spacieux développant 121 m² habitables. Conçu pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante, il offre une distribution intérieure fluide et fonctionnelle. L’espace de vie s’ouvre sur de larges extérieurs totalisant près de 60 m², composés d’une terrasse plein ciel et de 2 balcons de 10 m2 chacun, offrant de véritables espaces de respiration en cœur de ville. La triple exposition Ouest / Sud / Est garantit une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée. L’appartement comprend : Un vaste espace de réception Quatre chambres confortables Des extérieurs généreux permettant de profiter pleinement de la vie en plein air Une organisation intérieure privilégiant la séparation des espaces jour et nuit Deux salles de bain et deux WC complète ce lot. Un bien rare par ses volumes et ses surfaces extérieures au sein d’un secteur particulièrement recherché du 7? arrondissement. Les AVANTAGES du NEUF - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Bâtiment aux dernières Normes (RT2012/ RE202) - Charges réduites - Isolation thermique et phonique renforcées - Garantie Constructeur 10 ans Les + BONAPARTE Promotion - Gain de temps : Accéder à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - A Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée : en toute OBJECTIVITÉ et sans partie pris - Interlocuteur unique : Expert en immobilier neuf - Étude de financement : gratuite et sans engagement N'hésitez plus ! Contactez Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23

A seulement quelques minutes du centre de Vaugneray, cette ancienne ferme de caractère développe 182m² habitables sur une parcelle arborée de 3 300m². Rénovée avec soin tout en préservant son authenticité, cette propriété conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain dans un environnement calme et verdoyant. Piscine, pool house, terrain de pétanque, terrasse de 17m², vue dégagée et beaux volumes composent un cadre de vie privilégié où chaque espace invite à la détente. L'entrée, dessert une agréable cuisine ouverte sur la salle à manger, pensée comme un véritable lieu de convivialité. Le salon, généreux et baigné de lumière, révèle toute l'âme de la bâtisse grâce à ses matériaux authentiques et ses volumes chaleureux. Ce niveau accueille également trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à une terrasse de 17m² offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. En rez-de-jardin, une suite parentale propose un espace intime composé d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d'un WC. Une buanderie et un garage complètent ce niveau fonctionnel. A l'extérieur, le jardin paysager s'organise autour d'une piscine accompagnée de son pool house, véritable prolongement des espaces de vie durant la belle saison. Le terrain de pétanque, le puits, le local technique et les vastes espaces verts renforcent le caractère familial et convivial de la propriété. L'environnement, paisible et sans vis-à-vis, reste proche des commerces, des écoles et des commodités de Vaugneray, facilitant le quotidien. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3 170 euros et 4 350 euros Contact : Aurélien - 06 32 21 70 25 Aurelien Badin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 025 436 - VIENNE.

Et si votre prochaine maison était déjà prête pour les défis climatiques de demain ? Bienvenue à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, l'une des adresses les plus recherchées de la métropole. Je vous ouvre les portes de cette superbe propriété contemporaine de 360 m² environ, implantée au cœur d'un terrain paysager de plus de 2 000 m². Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La hauteur sous plafond, les larges baies vitrées et la lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et spectaculaire. Pensée avec le concours de l'architecte d'intérieur Sébastien Balache, la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie ouverte où salon, salle à manger et cuisine dialoguent avec élégance. Observez cet îlot central en Corian. Véritable cœur de la maison, il deviendra naturellement le lieu de rassemblement de la famille et des amis. À l'extérieur, une terrasse de 80 m² prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un magnifique jardin paysager, son verger et ses nombreux espaces de détente. L'étage accueille une suite parentale avec balcon privatif ainsi que trois chambres supplémentaires. En rez-de-jardin, découvrez un espace bien-être rare avec piscine intérieure, chambre indépendante, dressing et salle d'eau. Et parce que le confort de demain se prépare aujourd'hui, cette propriété bénéficie d'une conception particulièrement performante : structure bois, aérothermie, ventilation double flux et excellente performance énergétique classée A. À pied du village et des écoles en toute sécurité, avec garage double et potentiel constructible complémentaire, cette propriété réunit tout ce que les familles recherchent aujourd'hui. Une adresse confidentielle où élégance, confort et art de vivre se rencontrent au cœur des Monts d'Or. +33613292686

Et si votre prochain appartement était une adresse prestigieuse ? Bienvenue à Lyon, sur la très prisée Place des Jacobins, je vous ouvre les portes d’un bien d'exception, au dernier étage d’un élégant immeuble haussmannien. Ce duplex a été agencé sur une surface utile de 280 m² par Denis VELON du Cabinet Rémi TESSIER et EDEN ARCHITECTES. Pensé comme un écrin de bien-être, ses agencements en sycomore ondé se marient parfaitement au parquet de caractère posé historiquement en point de Hongrie. Regardez cet incroyable volume de réception de près de 100 m² baignés de lumière avec ses dix portes fenêtres offrant une très jolie vue et s'ouvrant sur un balcon. Vous retrouverez ensuite tout ce que vous aimez, au premier niveau, un espace bar pour la convivialité, une arrière cuisine semi-professionnelle, une cheminée au gaz, un bureau/bibliothèque, une master suite de 46m², à l’étage, une junior suite de 28m² et deux chambres supplémentaires qui se partagent une salle d’eau, un espace télé et une bibliothèque. Ce bien est complété de deux caves privatives. En option, le propriétaire offre la possibilité d'acquérir en sus un parking intérieur à proximité immédiate. +33613292686

Maison de charme avec grand terrain - 200 m² - 6 chambres Découvrez cette maison d'environ 200 m², construite en 1975, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Avec ses 8 pièces, dont 6 chambres, cette propriété saura vous séduire par son charme intemporel, son potentiel et sa vue sur la Saône. Imaginez-vous dans cette maison, prête à accueillir vos meubles et votre style de vie. Le grand terrain de 1500 m² vous offre un espace extérieur idéal pour les enfants, les animaux de compagnie ou simplement pour profiter du plein air en hauteur. La maison comprend : - au rez-de-chaussée : une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine indépendante, une buanderie, 4 chambres, 2 salles d'eau, et un WC. Vous pourrez aussi à ce niveau des espaces extérieurs, de la terrasse avec vue. - à l'étage : 2 grandes chambres, un bureau et des combles aménagées, un espace de rangement, une salle d'eau. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les huisseries et volets ont été changés récemment, la climatisation est présente dans certaines pièces. Vous bénéficiez également de deux grands garages qui peuvent être aménagés en surface supplémentaire. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est idéale pour un cadre de vie villageois dans les Monts d'Or. À seulement 15 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, ainsi que des commerces de proximité. La gare de Collonges est à moins de 5 mn en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de charme avec un grand terrain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété. Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146 Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82 REF : EL-8024-2 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4740.00 € et 6470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LYON 7 - APPARTEMENT SPACIEUX T5 Découvrez ce superbe appartement familial idéalement situé à deux pas du Parc Blandan et à seulement 5 minutes à pied du métro Garibaldi, dans un environnement recherché alliant vie de quartier, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités. Le secteur séduira particulièrement les familles grâce à la présence d'écoles, de crèches, de commerces de proximité, restaurants et services accessibles à pied, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmés par les volumes généreux et la très belle hauteur sous plafond qui apportent une sensation d'espace particulièrement agréable. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une élégante verrière et d'une grande cuisine ouverte pensée comme un espace central de partage et de convivialité. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble avec fonctionnalité et discrétion. L'espace nuit a été conçu pour répondre parfaitement aux besoins d'une famille. Au niveau principal, une superbe suite parentale avec sa salle de bains privative ainsi qu'un toilette indépendant offrent un véritable espace dédié aux parents. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un toilette indépendant complètent harmonieusement l'ensemble. Un bien rare aux prestations soignées, offrant une atmosphère contemporaine et chaleureuse, pensé pour les amateurs de beaux volumes et de lieux de vie au caractère unique. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère César & Brutus : Vanessa PENYA - 06 11 28 49 80 Vanessa.penya@cesaretbrutus.com RSAC LYON : 818 427 866 REF : VP-10132 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement T3/4 de Grand Standing avec Vue Imprenable Découvrez ce magnifique appartement T3/4 de 91,10 m², situé au 15ème étage d'une résidence de grand standing. Bénéficiez d'une vue dégagée, offrant une lumière naturelle abondante. Cet appartement, construit en 1974, est en excellent état et dispose de 3 ascenseurs pour un accès facile. Le séjour spacieux de 47 m² est idéal pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les deux chambres, la salle d'eau et les WC indépendants assurent un confort optimal. Profitez d'une hauteur sous plafond de 2,50 m, de fenêtres en PVC/aluminium avec double vitrage, et d'une cave pour ranger vos affaires. La résidence offre également une piscine rooftop, un luxe rare en ville, ainsi que d'un tennis. Conforme aux normes PMR, cet appartement est accessible à tous. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des bus et métros à 1 min à pied, des tramways à 15 min à pied, des crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges à moins de 10 min à pied, ainsi que de nombreux restaurants, parcs et médecins généralistes. Les hôpitaux sont accessibles en 10 min en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre luxueux et pratique. Caractéristiques de la résidence : 3 Ascenseur, Accès sécurisé et PMR, Réseau de chaleur isolé réseau isolé (système collectif). Emetteur(s): radiateur monotube sans robinet thermostatique. Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage DPE : C (171 kWh/m²/an) – GES : C (15 kg CO2/m²/an) Informations financières : Charges mensuelles : 335€ Aucune procédure en cours Taxe foncière : 1 373€ Dépenses energetiques entre 1 030 € et 1 460 € par an Une place de parking sous-terrain est disponible en SUS au prix de 25'000€ supplémentaire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jaïs Decompoix (RSAC : 890 392 715) au 07 68 52 06 27. Référence annonce : JDE-7843 César et Brutus – Votre projet, notre priorité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 659 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 010 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés d'Écully, au coeur du quartier résidentiel des Serres-Tronchons, cette élégante maison familiale de 135 m² conjugue avec harmonie confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Proche de la ligne de bus C6 et commerces de proximité. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses lignes contemporaines. La cuisine ouverte, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, pensé pour recevoir et partager des moments en famille. Une chambre d'amis / bureau , un wc indépendant et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres avec rangements, dont une véritable suite parentale disposant de sa salle de bain avec douche et toilettes privatives. Un espace pouvant également faire office de dressing — sublimé par un oeil-de-boeuf apporte une touche de charme et de singularité. Une seconde une salle d'eau ainsi que des toilettes complètent ce niveau, assurant confort et fluidité au quotidien. À l'extérieur, le terrain de plus de 1 100 m², piscinable, ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement dans un environnement calme et verdoyant. Un garage spacieux de 30 m² avec porte motorisée ainsi qu'un portail automatisé viennent parfaire les prestations de ce bien. Une maison aux lignes actuelles, pensée pour une vie de famille élégante et sereine, où chaque espace a été conçu pour allier esthétique et fonctionnalité. Les atouts : Climatisation pour un confort optimal toute l'année Terrain de 1 116 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Maison bien agencée Très bon DPE en classe C Grand garage Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. C'est l'opportunité de concrétiser votre rêve de vie dans un environnement calme et résidentiel. Prix de vente : 649 000 € honoraires agence inclus dont 4 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dorothée Da Silva 07 69 89 90 98 RSAC : 885 386 318 / EI Lyon Ref : DDA-9980-1 Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 623 040 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 610 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dorothée DA SILVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 386 318

LYON 6e – Bellecombe | T5 familial lumineux avec balcons – 6? étage Cesar & Brutus, élue Agence de l'année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité ce bel appartement familial de type T5 de 118 m², climatisé, au 6? étage avec ascenseur, d'une copropriété Pitance de standing très bien entretenue, idéalement situé dans le quartier de Bellecombe, à seulement 12 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, Traversant et bénéficiant d'une triple exposition (sud, nord, est), ce bien offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un coin jour agréable et lumineux, comprenant un séjour ouvrant sur un balcon de 9 m² exposé plein sud, ainsi qu'une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, avec son cellier. Le coin nuit, parfaitement distinct, propose quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux rangements viennent compléter l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien. Vous profiterez également d'un deuxième balcon, offrant des espaces extérieurs appréciables en milieu urbain. Un rafraîchissement est à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation. Une cave complète ce bien. Un box fermé en sous- sol est proposé en sus au prix de 25 000 €. Atouts importants : - Sectorisation Lycée du Parc - Commerces, crèches et écoles à moins de 5 minutes à pied - Quartier vivant et familial - Appartement traversant et très bien agencé - Climatisé Transports : - À proximité immédiate du pôle Charpennes (à environ 5 minutes à pied) desservi par les métros A et B - Tramway T1 à proximité, reliant rapidement la Part-Dieu, la Presqu'île et la Doua, ainsi que le T4 et bientôt le T9 - Plusieurs lignes de bus accessibles à pied (C17, C26, 37, 69, TB11…), facilitant les déplacements dans toute la métropole Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, de luminosité et d'un emplacement privilégié. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère César & Brutus : Vanessa PENYA - 06 11 28 49 80 Vanessa.penya@cesaretbrutus.com RSAC LYON : 818 427 866 Référence : VP - 9768 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un bel immeuble bourgeois, seul sur son palier, cet appartement traversant de 175 m² bénéficie d'une belle luminosité toute la journée. Ses atouts : son orientation Est-Ouest traversant, le parquet chevron massif, une belle hauteur sous plafond, les cheminées en marbre et les moulures d'origines, les carreaux ciment d'époque et la grande terrasse commune. L'appartement est composé d'un double salon de 50 m², d'une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le salon), de 4 chambres spacieuses (16, 18, 14 et 20m²) avec grands placards muraux, desservit par un large couloir orné de carreaux ciments, ainsi que de 2 salles de bains et d'un cellier. Une grande terrasse commune (60 m2), exposée à l'Ouest, permet de recevoir famille et amis pour des repas extérieurs durant les beaux jours. Une grande cave et un grand grenier viennent compléter ce bien rare. La copropriété de deux étage, est situé au pied du métro Jean Jaurès, proche de tous les commerces, les écoles et les transport. Une vie de quartier agréable avec la place du marché à proximité. DPE : D, climatisation, cumulus récent. Charges 300 € /mois = chauffage, espaces communs, ordures. Taxe foncière : 1 634 € /an REFERENCE : HB-9735 CONTACT Hélène Bourchenin 06 26/49 53/70 helene.bourchenin@cesaretbrutus.com RSAC 835274705 EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3195.00 € et 4323.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prestige Avenue de Saxe : Splendide T5 bourgeois de 150 m² avec balcon filant – Lyon 3ème / Limite Lyon 6ème Idéalement situé à la frontière immédiate et très prisée du 6ème arrondissement, découvrez cet appartement d'exception de 150 m². Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble de standing sur son terrain, ce T5 en très bon état général incarne la quintessence du charme de l'ancien lyonnais. Entièrement traversant et baigné de lumière, il offre de superbes volumes et des prestations bourgeoises remarquables au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de la métropole, le tout sans vis-à-vis. Le cachet de l'ancien et des volumes majestueux : Espace de réception : L'appartement s'ouvre sur une vaste galerie d'entrée qui distribue de magnifiques pièces de vie dont cuisine indépendante haut de gamme. Traversant d'Est en Ouest, le bien bénéficie d'une luminosité spectaculaire tout au long de la journée. Les pièces de réception s'ouvrent sur un superbe balcon filant, offrant un espace extérieur privilégié en étage élevé avec une vue dégagée sur l'avenue. L'appartement a conservé tout son caractère historique : un magnifique parquet d'époque en parfait état, de grandes fenêtres double vitrage qui accentuent la hauteur sous plafond, ainsi que des boiseries et cheminées. Espace nuit et fonctionnalité : La configuration propose jusqu'à 4 chambres spacieuses dont 2 avec leur propre salle d'eau ainsi qu'une salle de bains et 2 WC indépendants. L'appartement intègre de divers rangements intégrés sur mesure pour optimiser l'espace. Pour parfaire ce bien rare, l'appartement est vendu avec deux espaces de stockage : une cave saine en sous-sol et un grenier privatif sous les toits. L'adresse ultime : Entre la Préfecture, la Part-Dieu et les Berges du Rhône L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel où tout se fait à pied. Vous profitez immédiatement des commerces de bouche haut de gamme, des boutiques de mode du 6ème arrondissement et des Halles de Lyon Paul Bocuse. Les Berges du Rhône, idéales pour les promenades, sont à seulement deux pas. Côté mobilités et scolarité, l'emplacement est idéal : vous êtes à proximité des écoles et collèges de renom (secteur très recherché), et idéalement connectés grâce au Métro B (Place Guichart ou Saxe-Gambetta) et aux nombreuses lignes de bus fortes (C4, C9, C13), permettant de rejoindre la Gare de la Part-Dieu ou la Presqu'île en moins de 10 minutes. REF CN-10354 Camille NANTERME 07.50.60.40.70 camille@cesaretbrutus.com (RSAC Lyon 812558948) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23 vous invite à découvrir une adresse confidentielle au cœur du très recherché quartier de Montchat. Une réalisation contemporaine nichée dans un environnement résidentiel et verdoyant, offrant un cadre de vie rare au sein du 3? arrondissement de Lyon. Montchat — Une adresse prisée entre nature et élégance Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Montchat, ce nouveau programme bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié. À seulement quelques pas du Parc Chambovet, véritable écrin de nature reconnu pour sa biodiversité, cette adresse offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée à la ville. La résidence profite également de la proximité immédiate du Tramway T6 de Lyon, situé à environ 160 mètres, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles universitaires, hospitaliers et économiques de l’agglomération. Un duplex d’exception aux volumes spectaculaires Ce remarquable appartement en duplex développe 116 m² habitables et s’organise sur deux niveaux, offrant une distribution fluide et élégante pensée pour un confort de vie optimal. Dès l’entrée, l’attention portée aux volumes et à la luminosité se révèle pleinement. Le niveau principal accueille un vaste espace de réception de plus de 50 m², véritable cœur de l’appartement. Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, ce séjour se prolonge naturellement par une terrasse de 34 m², offrant un espace extérieur généreux et idéal pour recevoir ou profiter d’instants de détente dans un environnement préservé. La cuisine attenante s’intègre harmonieusement à cet espace de vie, renforçant la convivialité de l’ensemble. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle de bains, garantissant confort et intimité, ainsi que plusieurs rangements intégrés. Un étage dédié à la sérénité À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses ainsi que d’une salle d’eau élégamment aménagée. Une loggia de 16 m² complète ce niveau et constitue un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable, idéal pour créer un espace de détente à l’abri des regards. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 2,60 mètres, les matériaux contemporains et la qualité architecturale confèrent à cet appartement une signature résolument haut de gamme. L’ensemble compose un lieu de vie rare, où élégance, modernité et fonctionnalité s’équilibrent parfaitement. Stationnement possible en supplément : 25 000 € Les privilèges de l’immobilier neuf – Frais d’acquisition réduits (environ 2,5 % contre environ 8,5 % dans l’ancien) – Bâtiment basse consommation conforme aux normes RT2012 / RE2020 – Isolation thermique et acoustique renforcée – Garantie décennale constructeur – Éligibilité au prêt à taux zéro selon conditions – Possibilité d’acquisition pour résidence principale ou investissement patrimonial L’accompagnement Bonaparte Promotion – Plus de 20 ans d’expertise dans l’immobilier neuf – Un interlocuteur unique dédié à votre projet – Une recherche personnalisée et objective permettant un gain de temps considérable – Prix direct promoteur, sans frais d’intermédiaire – Accès privilégié aux offres commerciales en cours – Étude de financement gratuite et confidentielle Les appartements en duplex avec de vastes extérieurs au cœur du quartier de Montchat figurent parmi les biens les plus rares du marché lyonnais. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une présentation privée, Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23

C'est au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien de la rue Lanterne que se dévoile ce superbe appartement de 60m², véritable cocon intimiste au charme incontestable. Dès l'entrée, le ton est donné : le charme de l'ancien opère immédiatement grâce aux sublimes tomettes d'origine qui habillent l'ensemble du bien, apportant une chaleur authentique et une vraie personnalité aux lieux. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein Ouest, offre des volumes généreux et une atmosphère feutrée. Depuis les fenêtres, le spectacle est permanent : une vue dégagée sur les toits lyonnais et la majestueuse basilique de Fourvière en toile de fond, promettant des couchers de soleil spectaculaires au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre au calme absolu, orientée sur cour. Un espace paisible et fonctionnel doté de grands placards intégrés sur mesure. Le privilège rare en hyper-centre : un adorable petit balcon privatif sur cour, idéal pour savourer un café le matin à l'abri de l'agitation urbaine. Une salle d'eau avec WC vient parfaire l'agencement optimal de ce bien. Le cachet, la luminosité, le petit balcon et la localisation en hypercentre de Lyon font de cet appartement un véritable coup de coeur. Soumis au statut de la copropriété : 15 lots Charges annuelles : 648 euros CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023: entre 1 330 euros et 1 850 euros Contact - Adrien : 06 09 55 70 81 Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 648 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

Au cœur de Lyon 3, à deux pas de toutes les commodités, découvrez un bien rare où le luxe se vit à chaque étage. Ce triplex d’exception se distingue par son rooftop privatif, véritable signature du bien avec piscine de 5 x 10 mètres surplombant la ville, complétée d’une cuisine d’été et d’un hammam, pour des soirées d’été inoubliables. Un accès par ascenseur privé dessert l’ensemble des niveaux, garantissant intimité et confort absolu dès le hall d’entrée. Un bien unique pour les amateurs d’exception, où rareté et raffinement se conjuguent au quotidien. À l’intérieur, les matériaux nobles signent chaque espace : parquet en noyer français, pierre de Chandore, cuisine VALCUCINE, bibliothèque en corian apportant chaleur et caractère à l’ensemble des pièces de vie. Le bien comprend 4 suites, dont une master, ainsi qu’une buanderie indépendante. À l’extérieur, une cour privée vient prolonge l’espace de vie, complétée par un garage privatif d’environ 300 m², un atout rare en plein centre-ville. +33613292686

En plein coeur du village, cet ancien bâtiment industriel niché sur une parcelle de 1093 m² avec piscine a été totalement repensé par un architecte pour vous offrir plus de 310 m² habitables. Sublimé par une rénovation haut de gamme, fruit du savoir-faire d'artisans sélectionnés, cette maison à l'esprit loft industriel vous offre : - Un espace de vie cathédrale de près de 120 m² et 6 m de hauteur, baigné de lumière grâce à ses larges verrières sur mesure. - Une élégante salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin, pour des moments conviviaux et partagés, - Une cuisine haut de gamme, totalement équipée et triplement ouverte l'espace de vie et la terrasse. - Un salon à l'ambiance cosy et chaleureuse avec insert cheminée moderne et raffiné, L'espace parental de plein pied s'articule autour d'une vaste chambre, complétée d'une salle d'eau en béton cirée, d'un double dressing sur mesure et d'un cabinet de toilette indépendant. A l'étage, une coursive dessert l'espace bureau comme un promontoire suspendu face au jardin et à la piscine ! Un large espace détente-salle de jeu joue les préludes à une première chambre d'amis avec son élégante salle d'eau et ses toilettes privatives, Quelques marches complémentaires donnent accès à l'espace nuit et ses trois grandes chambres lumineuses et mezzanines. Une salle de bain double avec baignoire et douche, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complète parfaitement ce niveau. L'emploi de matériaux nobles et les finitions haut de gamme contribuent au confort, au bien-être et la sécurité des occupants (Centrale de chauffage et de refroidissement, système d'aspiration centralisé, cuve de récupération d'eaux pluviales avec alimentation sanitaires et piscine, Cellier, Cave à vin vitrée, Sas colis-courrier, Domotique, Circuit vidéo, …) L'extérieur est à la hauteur avec plus de 60 m² de terrasse en partie abritée, face au jardin sans vis-à-vis avec sa piscine fond plat à la gestion entièrement automatisée (filtration sel, volet immergé) et son espace solarium. Une dépendance de 20 m² parfaitement aménagée accueille aujourd'hui une activité indépendante mais est prête à devenir un petit studio tout confort. Les stationnements sont assurés par un garage fermé et abris voitures avec borne de recharge pour véhicule électrique. Cette réalisation architecturale qui conjugue passé industriel et confort moderne, offre un cadre de vie idéal et rare ! Contact : Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 philippe.levacher@cesaretbrutus.com 06/99/69/89/14 Référence annonce : PL-8040 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

Maison contemporaine de 101 m² avec terrasse et double garage – Sainte-Foy-lès-Lyon Idéalement située, découvrez cette superbe maison de 101 m², construite en 2025. Conçue selon les dernières normes environnementales, cette propriété offre un cadre de vie moderne, éco-responsable et entièrement connecté. Baignée d'une magnifique lumière naturelle, elle propose un agencement familial parfait sur deux niveaux, sans aucun travaux à prévoir, à la frontière immédiate du 5ème arrondissement de Lyon. Des prestations intérieures haut de gamme et connectées : Rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle avec placard et tableau électrique aux normes mène à une vaste pièce de vie lumineuse. Le salon s'ouvre de plain-pied sur une agréable terrasse. La cuisine haut de gamme a été entièrement réalisée par le cuisiniste indépendant SMEC. Ce niveau comprend également une première chambre salle d'eau et des WC indépendants. Étage familial : Un dégagement dessert trois belles chambres confortables : la chambre principale dispose d'un grand dressing sur mesure (qui reste pour la vente), tandis que les chambres 2 et 3 sont équipées de placards intégrés. Une salle de bains principale et des seconds WC indépendants complètent cet espace. Technologie & Confort : Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière individuelle de dernière génération, entièrement connectée pour un pilotage à distance de vos consommations. Menuiseries en double vitrage de qualité supérieure et volets roulants électriques. Raccordement à la fibre optique. Annexes de standing : Un très grand garage double en enfilade sécurisé en sous-sol vous est proposé en sus du prix de vente. Un local à vélos sécurisé au sein de la copropriété. Sainte-Foy-lès-Lyon / Point du Jour : La vie de château aux portes de Lyon Située rue Commandant Charcot, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique et très prisé. Vous profitez du calme résidentiel de Sainte-Foy-lès-Lyon tout en étant à deux pas de l'ambiance 'village' et des commerces du Point du Jour (Lyon 5ème). Les écoles réputées, les parcs et les commodités du quotidien sont accessibles à pied. Côté transports, le secteur est parfaitement desservi par plusieurs lignes de bus majeures (notamment le C20/C20E), permettant de rejoindre la Place Bellecour et le centre-ville de Lyon en seulement 15 minutes. Benjamin GACHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 828 051 060 Benjamin.gachet@cesaretbrutus.com – 07 68 64 10 07 REF : BG-10291 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rillieux La Pape - Découvrez cette Maison Contemporaine d'Exception de 262 m² avec 6 chambres. Bienvenue dans une maison contemporaine d'exception, où l'élégance se marie à la fonctionnalité pour créer un espace de vie unique. Construite en 2012 et entièrement rénovée, cette demeure allie grand standing et luxe raffiné. Avec ses 262,39 m² de surface habitable, ses 8 pièces dont 6 chambres, et son terrain de 1 145 m², elle est conçue pour ceux qui recherchent l'exception et le bien-être au quotidien. Un Espace de Vie Généreux et Lumineux Avec sa pièce de vie de 73 m², cette maison offre un espace convivial et chaleureux. Les grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle. L'exposition sud-ouest garantit des journées lumineuses toute l'année, et la vue s'ouvre sur le grand jardin clos et arboré et une terrasse spacieuse. Des Chambres Spacieuses et Raffinées Les 6 chambres dont deux suites de cette demeure sont conçues pour offrir un confort optimal. Chacune est pensée pour allier intimité et élégance, avec des espaces de rangement généreux et une décoration soignée, parfaites pour les grandes familles ou pour recevoir des invités. Une Cuisine Équipée pour les Gourmets La cuisine équipée de cette maison est conçue pour allier praticité et esthétique, avec un cadre moderne et fonctionnel. Des Sanitaires et Espaces de Vie Optimisés Avec 1 salle de bains, 3 salles d'eau et 3 WC, ces espaces sont conçus pour répondre à tous les besoins du quotidien et offrir un confort maximal Un Jardin et une Terrasse pour Profiter de l'Extérieur Le jardin de 1145 m² est un véritable écrin de verdure, avec une terrasse de 45 m². Des Commodités Pratiques et Accessibles Cette maison est également dotée d'un sous-sol et d'une cave, offrant des espaces supplémentaires pour le rangement ou des projets personnels. La géothermie assure un confort été comme hiver par le sol avec fonction rafraîchissant + climatisation réversible gainable + climatisation par split dans la pièce de vie. Une Maison conçue pour le Bien-être et l'Élégance Chaque détail de cette maison a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Que ce soit par son état intérieur impeccable, son design contemporain ou ses matériaux haut de gamme, elle incarne un raffinement parfait pour les familles exigeantes. Proximité des Commodités: À quelques minutes à pied, vous trouverez une boulangerie artisanale, et un supermarché, et zone commerciale pour tous vos besoins quotidiens. Accès rapide à Lyon via Crépieux ou l'A46. Gare TER de Crépieux à 4 mn en voiture ou 8 à vélo ou 4 mn de la Gare de Sathonay. Ligne de bus TCL à proximité C2 ( gare Part-Dieu via Caluire ) / C5 (Direction Jean Macé via Crépieux, Parc Tête d'Or, Préfecture, Guillotière ) / ZI 4 ( Caluire, Sathonay, Rillieux à Vaulx en Velin ). Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou ivan.perino@cesaretbrutus.com Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse Référence du bien : IP-10033 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1745.00 € et 2363.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site G...