ventes immobilier de luxe Rhône, France (page 20)

À proximité de Villefranche-sur-Saône, cette propriété en pierre offre un cadre de vie paisible et préservé. Les espaces de vie, de plain-pied, s'ouvrent sur un jardin splendide, parfait pour profiter de la nature. Vous trouverez une cuisine donnant sur une belle terrasse, connectée à une salle à manger dotée d'éléments d'époque et d'une décoration élégante. Un salon accueillant complète cet espace. Le hall d'entrée, avec un superbe escalier, mène à des toilettes et à une douche. À l'étage, la maison comprend trois chambres, incluant une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau. Les combles sont entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer 2 à 3 chambres supplémentaires. Les infrastructures, telles que les fenêtres, l'électricité et le système de chauffage, sont déjà en place. Une cave voûtée ajoute du caractère à cette demeure, et deux garages sont également présents. Un ancien four à pain est à rénover, offrant un potentiel supplémentaire. Le terrain, de 9 895 m², est bordé par un cours d'eau, entouré de bois, garantissant tranquillité et qualité de vie. Cette maison de luxe à acheter à Villefranche-sur-Saône est une occasion à ne pas manquer dans le département du Rhône, région Rhône-Alpes.

Nouveauté - Emplacement privilégié, plein centre de la commune de Craponne au sein d'un environnement calme et résidentiel, l'agence Sandra Viricel Immobilier vous propose cette belle maison moderne d'une surface de 91,76m2 habitable avec son jardin plat de 134m2 clos. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, un bel espace de vie salon-séjour très lumineux de 40m2 donnant sur l'extérieur jardin et terrasse, une cuisine ouverte, une buanderie et un WC indépendant. A l'étage, trois chambres indépendantes, une salle de bain, une salle d'eau et un WC. Coté extérieur, un jardin de plus de 134m2 clos avec terrasse; deux places de parking complètent cette maison. Prestations de qualité ! A visiter sans tarder : Agent commercial: Grégoire Viricel: 0612446494

Au cœur de Lyon, dans l’un des secteurs les plus recherchés, au sein d’un élégant immeuble Haussmannien datant de 1852, Engel & Völkers Immobilier de Prestige, vous présente ce remarquable ensemble immobilier de 145 m². Situé au sein d’une copropriété de standing soigneusement entretenue, ce bien rare bénéficie d’une adresse privilégiée et d’un cadre de vie recherché.  Cet ensemble se compose d’un vaste appartement familial de plus de 115 m2 ainsi que d’un studio indépendant d’environ 30 m², situé sur le même palier. Actuellement loué, ce dernier constitue un atout particulièrement intéressant. L’appartement principal offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Il se compose de quatre grandes pièces principales, dont trois magnifiques chambres ( deux de plus de 20 m2) , d’une cuisine indépendante, ainsi que d’une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire. Cet appartement comprend de vastes espaces de rangement intégrés. Un balcon prolonge agréablement les espaces de réception. Ce bien séduit avant tout, par le charme préservé de l’ancien : parquet en chêne massif, moulures, belles hauteurs sous plafond et cheminées d’époque présentes dans chaque chambre, le salon, ainsi que la salle de bains, confèrent à l’ensemble une atmosphère raffinée et chaleureuse. Lumineux et élégant, cet appartement conjugue avec harmonie caractère, authenticité et volumes généreux. Prestations : Une climatisation réversible, d'un double vitrage et une vaste cave de plus de 10 m² viennent compléter les prestations de ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette adresse de caractère et d’en faire une propriété familiale d’exception, chaleureuse et fonctionnelle, au cœur de Lyon. La résidence sécurisée bénéficie d’un visiophone, ainsi que d’une copropriété particulièrement bien entretenue. Les résidents profitent également d’une agréable cour intérieure commune, idéale pour le stationnement des vélos. DPE C 85 KWH / GES C 17 KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 930 € et 1 310 € . Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Copropriété de 20 lots, charges annuelles moyennes : 2.500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, aux transports en commun, aux établissements scolaires réputés ainsi qu’au centre-ville. À proximité des berges du Rhône, du centre commercial de la Part-Dieu et des principaux lieux emblématiques du patrimoine lyonnais, il offre un cadre de vie à la fois pratique, dynamique et particulièrement recherché. Une adresse privilégiée où le charme intemporel de l’ancien s’accorde parfaitement avec l’effervescence et le confort de la vie citadine.

Venez découvrir, en exclusivité chez Engel & Völkers, ce chalet en cèdre rouge importé directement du Canada, situé en retrait de la route à quelques minutes au nord de Limonest. Nichée sur son terrain de 2 390 m², cette propriété atypique bénéficie d'un emplacement de premier choix. En retrait de la route, son écrin de verdure l'isole du bruit comme du vis-à-vis. Les deux niveaux sont accessibles de plain-pied. L'étage supérieur déploie une vaste pièce de vie de 90m² avec cheminée centrale, cuisine semi-intégrée et cellier, ouvrant de toutes parts sur la végétation, la piscine et la coursive qui serpente sur le flanc de la bâtisse. A l'arrière, une vaste suite parentale, avec son dressing, sa salle de bain privative et ses W.C. indépendants. L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 45m² avec sa cuisine, et sa salle d'eau et ses W.C. offre une grande flexibilité d'utilisation : seconde suite, hébergement du personnel, location de courte durée, division en deux chambres, ouverture sur l'existant... En enfilade, deux chambres et un bureau, donnant tous sur le jardin. De nombreux rangements et placards encadrent deux salles d'eau et un W.C. indépendant. S'ajoutent enfin deux locaux techniques, abritant la buanderie, la machinerie liée à la piscine et la pompe-à-chaleur haut-de-gamme, révisée et entretenue. Un garage complète ce bien, en plus des stationnements extérieurs. DPE B 83 KWH / A 2 KG CO2. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1490 € à 2100 €. Taxe foncière : 2388 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté - Emplacement privilégié, plein centre de la commune de Craponne au sein d'un environnement calme et résidentiel, l'agence Sandra Viricel Immobilier vous propose cette belle maison moderne d'une surface de 110m2 habitable avec son jardin plat de 184m2 clos. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, un bel espace de vie salon-séjour très lumineux et spacieux de 47m2 donnant sur l'extérieur jardin et terrasse, une cuisine ouverte, une buanderie et un WC indépendant. A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, trois chambres indépendantes, une salle de bain et un WC. Coté extérieur, un jardin de 184m2 clos avec terrasse; deux places de parking complètent cette maison. Prestations de qualité ! A visiter sans tarder : Agent commercial: Grégoire Viricel: 0612446494

Cette vaste maison individuelle de 8 pièces et 210 m2, édifiée sur une belle parcelle d'environ 2 828 m2 à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, offre un cadre de vie privilégié. Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes, une véritable sensation d'espace et un agencement pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant de pièces de vie conviviales. Le séjour, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une cuisine, s'étend vers l'extérieur grâce à une terrasse et un balcon, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. La vue dégagée, sans vis-à-vis, renforce l'impression de tranquillité et de bien-être. L'environnement calme s'accorde parfaitement avec le grand terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usages en fonction des besoins et des envies. Le confort est également au rendez-vous avec la présence de la climatisation, de volets roulants électriques, d'un parquet soigné et d'un double vitrage contribuant à une bonne isolation. La maison compte une salle de bain, deux salles d'eau, des toilettes séparées, ainsi que des espaces de rangement appréciables comme un dressing et des placards intégrés. Les pièces fonctionnelles, telles que la buanderie, le couloir de desserte ou encore le bureau, permettent une organisation quotidienne fluide et adaptable, aussi bien pour le télétravail que pour les activités familiales. Les annexes et dépendances complètent idéalement l'ensemble. Un sous-sol d'environ 100 m2 offre un espace supplémentaire intéressant, auquel s'ajoutent une cave, un garage double et plusieurs places de stationnement. Le terrain, d'une surface généreuse, accueille une piscine qui s'intègre harmonieusement au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime. L'ensemble forme une propriété de qualité, à la fois spacieuse et chaleureuse, qui saura s'adapter à différents projets de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2330 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches et répondre aux interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ouest lyonnais – Propriété de caractère avec 4 chambres, appartement indépendant, piscine et dépendances, sur un terrain de 580 m² À seulement 25 minutes de la place Bellecour et à 10 minutes de Dommartin, nichée dans un environnement préservé au cœur du sud Beaujolais, sur la commune de Saint-Germain-Nuelles, cette magnifique propriété en pierre vous séduira par son authenticité et son histoire. Édifiée en 1776 sous le règne de Louis XVI, elle a traversé les siècles en conservant toute son âme, tout en évoluant avec élégance au fil des époques. Les matériaux nobles, les volumes généreux et le cachet omniprésent en font un bien rare, conjuguant harmonieusement histoire et confort moderne. La propriété développe plus de 200 m² habitables, organisés autour d'une charmante cour pavée et d'un jardin d'agrément arboré. Elle comprend également une piscine couverte, ainsi que près de 200 m² de dépendances offrant de multiples possibilités. L'habitation principale propose de beaux volumes : quatre chambres, un appartement indépendant idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, une vaste salle à manger, un séjour chaleureux avec cheminée, ainsi qu'une grande cuisine entièrement équipée. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul complétée par des panneaux solaires. Partout, le charme de l'ancien s'exprime : pierres apparentes, cave voûtée, dépendances, garage fermé, puits pour l'arrosage, celliers… Un véritable lieu de vie, à la fois intime et convivial. Un cadre de vie recherché entre nature et accessibilité Située dans un environnement calme et verdoyant, Saint-Germain-Nuelles offre un cadre de vie prisé pour sa qualité et son authenticité. Entre collines du Beaujolais et proximité immédiate de l'ouest lyonnais, la commune séduit par son esprit village, ses paysages et sa tranquillité. Côté accessibilité, vous bénéficiez d'un accès rapide à Lyon via les axes routiers (A89 à proximité), ainsi que de gares TER à quelques minutes permettant de rejoindre facilement la métropole. Les commodités du quotidien (écoles, commerces, services) sont accessibles rapidement dans les communes environnantes, faisant de ce bien un parfait équilibre entre vie au vert et praticité. Si vous êtes amoureux des vieilles pierres et des lieux chargés d'histoire, cette propriété au potentiel remarquable saura vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Réf.951459

Appartement familial de 103 m2, jardin privatif de 300 m2 - 4 chambres- Gratte-Ciel Situé au coeur de Villeurbanne, cet appartement d'exception en rez-de-chaussée se distingue par son volume rare et son environnement verdoyant, offrant un cadre de vie semblable à celui d'une maison individuelle. L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour double particulièrement lumineux, comprenant un salon et une salle à manger conviviale. Une cuisine indépendante, haut de gamme et entièrement équipée, communique avec la pièce de vie par une élégante verrière. La partie nuit dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle de bains commune complète cet espace parfaitement agencé pour une famille. L'atout majeur de ce bien réside dans son extérieur remarquable : un jardin privatif de 300 m2 avec terrasse dallée entoure l'appartement. Chaque pièce de vie ainsi que les chambres bénéficient d'un accès direct au jardin créant une fluidité intérieure-extérieure permanente. Une cave ainsi qu'un garage fermé complètent les prestations. Sur le plan technique, le bien répond à des standards de confort élevés. Il est équipé d'un système de climatisation réversible alimenté par une pompe à chaleur air/air, assurant une maîtrise optimale de la température en toute saison. L'isolation est renforcée par des menuiseries en PVC double vitrage et la sécurité est assurée par une porte blindée. Idéalement situé dans le secteur prisé de Gratte-Ciel, l'appartement se trouve à quelques minutes à pied de la station de métro ligne A. Vous profiterez d'une vie de quartier dynamique avec les commerces de l'avenue Henri Barbusse, le marché, ainsi que des établissements scolaires de qualité et des structures culturelles telles que le TNP à proximité immédiate. Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724 Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60 REF : SB-7874-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1806.00 € et 2444.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MAISON DE 243 M² + SOUS-SOL DE 340 M² À AMÉNAGER SUR UN TERRAIN DE 1 453 M². Au cœur de Genas, dans un quartier calme et recherché, cette maison de plain-pied de 243 m² s’impose comme une perle rare. Implantée sur un terrain paysager de 1 453 m², elle offre une orientation optimale pour profiter d’un ensoleillement maîtrisé, grâce à ses préaux, qui créent des espaces tampons rafraîchissants. Découvrez des volumes exceptionnels et une fluidité architecturale pensée pour votre confort : - Espace de vie ouvert et convivial : Séjour de 39 m² + salle à manger de 25,40 m² : baignés de lumière, ces espaces s’ouvrent sur le jardin pour une vie en harmonie avec la nature. - Cuisine d’architecte de 19,30 m² : fonctionnelle et moderne, idéale pour les amateurs de cuisine et de partage. - 4 chambres spacieuses : - Chambre 1 de 22,23 m² + dressing de 7,05 m² (suite parentale idéale). - Chambres 2 et 3 de 15,17 m² chacune. - Chambre 4 de 16,64 m². - Dressing supplémentaire de 5,25 m² et salle de douche de 3,55 m². - Espaces pratiques : - Entrée de 15,80 m², cellier de 5,85 m², lingerie de 7 m², vestiaire de 7,70 m², loggia de 4,80 m². -  LE PLUS : UN SOUS-SOL DE 340 M² À AMÉNAGER : Un potentiel immense pour créer selon vos envies : salle de sport, home cinéma, bureau, cave à vin, ou même un appartement indépendant. Laissez libre cours à votre imagination !  UN EXTÉRIEUR À COUPER LE SOUFFLE - Pool house de 16 m², local technique de 18,40 m² et préau de 32,20 m² : un espace détente complet pour profiter de la piscine en toute sérénité. - Jardin paysager de 600 m² : clos, arboré et pensé pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. INFORMATIONS CLÉS Localisation : Genas quartier résidentiel, proche commodités, écoles, et axes routiers : 10 min de l’aéroport St Exupéry et 25 min du centre de Lyon. Surface habitable : 243 m² (hors sous-sol). Garage/Stationnement : Espace extérieur sécurisé. Piscine + pool house et préau.  Un potentiel unique : Avec son sous-sol de 340 m², cette propriété s’adapte à tous vos projets. Des prestations haut de gamme : Volumes généreux, orientation optimale. Un extérieur d’exception : Piscine, pool house, jardin paysager et clos. Un emplacement idéal : Calme absolu à Genas, tout en étant proche des commodités. Cette perle rare pourrait être la vôtre. Contactez nous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel. DPE : D / Co2: 230 / GES: 7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 4 950 € - 5 450 € Pas de procédure en cours. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un emplacement idéal Bénéficiez d’un calme absolu tout en restant à quelques minutes des écoles, commerces et services qui font la réputation de Genas. Une localisation prisée, alliant tranquillité et accessibilité.

Exceptionnelle Maison d'architecte de 315m² à Chassieu-le-Haut – Un écrin de nature et de lumière. Bienvenue dans un lieu rare, presque secret, niché au cœur de Chassieu-le-Haut, à quelques minutes seulement du centre. Construite en 1978 par un architecte visionnaire, cette maison hors du temps, allie volumes spectaculaires et ambiance apaisante, dans un écrin de verdure de 5000 m². Dès le seuil franchi, la magie opère : un hall d'entrée majestueux, baigné de lumière, s'ouvre sur un patio intérieur où s'élève un palmier , véritable cœur végétal de la maison. Les espaces de vie se succèdent harmonieusement : Deux salons aux ambiances contrastées, l'un autour du feu de cheminée, l'autre cosy pour vos soirées cinéma. Une salle à manger conviviale jouxte la cuisine astucieusement aménagée de rangements . Jusqu'à 7 chambres possibles, pour accueillir famille et amis en toute intimité Un vaste sous-sol de 96 m² abrite une buanderie, une cave à vins, de grands espaces de rangement et deux vides sanitaires. À l'extérieur, le jardin paysager est un véritable havre de paix : une grande piscine acommpagnée de deux terrasses ensoleillées, un double garage, une dépendance, un puit, et plusieurs stationnements complètent ce cadre idyllique. Entouré de verdure, ce lieu respire la sérénité et la liberté. Ici, tout est possible : agrandissement, création, ou simple rénovation dans le respect de l'esprit originel. Cette maison est une invitation à vivre autrement — à créer, à recevoir, à s'évader ... Coup de cœur garanti : contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette demeure unique. Référence agence : 250940

EXCLUSIVITE Située dans l'Ain, à quelques kilomètres de Villefranche-sur-Saône et à 35 minutes du centre de Lyon, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des axes de communication et des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible et hors du temps. Dès l'entrée, le ton est donné : une allée majestueuse de 400 mètres bordée de peupliers d'Italie permet de découvrir petit à petit le parc de 6,3 hectares, clos en grande partie de murs, et mène à une imposante bâtisse en pierres de taille et carrons. L'ensemble abrite 690 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un vaste grenier. Le rez-de-chaussée offre une enfilade d'espaces de réception généreux : salons, bibliothèque, salle à manger, cuisine et souillarde, ainsi qu'un hall d'entrée spectaculaire, sublimé par un escalier en bois sculpté, de boiseries anciennes et un vitrail coloré. L'étage principal se compose de sept chambres spacieuses, desservies par quatre salles de bains et une salle d'eau. Le dernier niveau, plus confidentiel, conserve l'esprit des lieux avec ses chambres de service, une ancienne lingerie et un grenier aux volumes généreux. L'ensemble séduit par ses éléments architecturaux nobles soigneusement préservés : parquets en bâton rompu et point de Hongrie, cheminées d'époque, boiseries, carreaux de ciment, vitraux... Les dépendances complètent harmonieusement cette propriété d'exception : une chapelle bénie en 1641, témoin précieux du passé, une tour ancienne (avec un puits) — probable vestige défensif — ainsi qu'un garage de 38 m². Tennis. Un bien rare, conjuguant histoire et élégance, idéal pour une résidence principale ou secondaire de prestige, dans un environnement préservé, aux portes de la métropole lyonnaise. ----------------------------- Prix de vente : 920 000 € Honoraires charge vendeur Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein coeur de Chaponost, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cette ancienne dépendance à calèche de 230m² prend place sur une parcelle de 650m² a bénéficié d'une rénovation haut de gamme avec extension contemporaine en 2020. La rénovation prend tout son sens dès l'entrée de la maison où le cumul des différents matériaux tels que le béton ciré, les plafonds en chêne massif, la peinture à l'argile, s'harmonisent parfaitement avec l'histoire du lieu. La pièce de vie d'environ 110m² prend place avec différents espaces ouverts, la cuisine fait face à un salon hors norme dont les nombreuses ouvertures permettent l'ensoleillement à tout heure de la journée. Le mélange ancien et contemporain se fait parfaitement ressentir, le tout tournant autour d'une magnifique cheminée à double insert. Une grande suite parentale avec dressing et salle de bain privative complète ce niveau. L'accès à l'étage se fait par un escalier aérien, parfait mélange de bois et de métal. A ce niveau, deux chambres se partagent une salle de bain. L'une de ces chambres ouvre sur une grande terrasse en bois offrant une vue exceptionnelle sur la végétation. Une deuxième suite avec salle d'eau privative permettra l'indépendance des invités et un espace ouvert laisse la possibilité à un espace home cinéma ou une cinquième chambre. La rénovation poussée à son paroxysme, l'histoire du bâti s'opposant à son modernisme, les beaux volumes, la luminosité, la piscine et la localisation en hypercentre sont les qualités indéniables de cette maison. Garage chauffé. Spa de nage. Hypercentre de Chaponost. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1660 euros et 2300 euros. Contact : Aurélien - 06 32 21 70 25 Aurelien Badin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 025 436 - VIENNE.

Maison d'architecte contemporaine - Prestations exceptionnellesSituée dans la commune de Décines Charpieu, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, cette propriété contemporaine séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.À l'entrée, vous découvrirez un séjour cathédrale lumineux grâce à de larges fenêtres et une conception moderne. Les matériaux nobles et les finitions de qualité créent une ambiance chaleureuse et contemporaine.La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que quatre autres chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle de bains, assurant confort et intimité pour toute la famille.Au niveau inférieur, un sous-sol entièrement aménagé offre un espace de loisirs avec hammam, salle de jeux et une salle de cinéma, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé comprend une piscine et des espaces de détente, invitant à profiter des journées ensoleillées. La propriété bénéficie d'une vue dégagée, apportant une sensation d'espace et de tranquillité.Cette maison rare allie architecture contemporaine et qualité de vie dans un cadre résidentiel prisé, à proximité de Lyon et de ses commodités.Achetez cette Maison de luxe à Décines Charpieu et découvrez un cadre de vie unique. Votre contact : Stéphanie Peters, tél 06 16 07 16 77 stephanie@avenir-investissement.fr Avenir Investissement vous accompagne depuis plus de 15 ans dans vos projets immobiliers, en vous offrant un service sur mesure, basé sur une connaissance approfondie du marché.

Appartement bourgeois de 120 m² alliant le charme de l'ancien et de superbes volumes, idéalement situé au coeur du très chic quartier de Bellecour. César et Brutus vous présente en exclusivité ce joyau niché au troisième étage d'une copropriété confidentielle de cinq étages avec ascenseur. Dès l'entrée, un hall accueillant avec dressing intégré et toilettes indépendantes donne le ton. La pièce de vie, vaste et baignée d'une belle luminosité, séduit immédiatement par son cachet, ses éléments d'époque et sa superbe hauteur sous plafond. Elle intègre une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, créant un espace de réception convivial haut de gamme. L'appartement bénéficie également de deux portes palières, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le coin nuit, parfaitement modulable selon vos besoins, peut se configurer en deux ou trois chambres spacieuses. Un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux, complète cette partie. Le confort quotidien est assuré par une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bain parentale attenante à un second dressing. Côté technique, le bien affiche un DPE classé D et un GES classé D. La taxe foncière s'élève à 1160 euros. L'emplacement est tout simplement exceptionnel. Situé dans le secteur le plus prisé du 2ème arrondissement de Lyon, à seulement une minute à pied de la place Bellecour, l'appartement profite d'une vie de quartier résidentielle et raffinée. Vous trouverez à deux pas les métros A et D, les institutions scolaires renommées de la Presqu'île, les boutiques de luxe, ainsi que de nombreux théâtres et musées. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Emilie Grosset au 06 48 86 96 42 - emilie@cesaretbrutus.com. RSAC 843 329 723 Référence : SH-9001-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison d'exception Nichée dans un parc de plus de 3 000 m2, à l'abri des regards et du bruit, cette propriété entièrement repensée développe environ 240 m2 habitables d'une rare qualité. Chaque pièce est une invitation à la détente : volumes généreux, lumière maîtrisée, matériaux nobles soigneusement choisis, équipements intégrés avec discrétion. Les extérieurs prolongent naturellement l'intérieur : terrasses pensées pour recevoir, jardin soigné, piscine, espaces dédiés au bien-être -- et en toile de fond, une vue dégagée sur Lyon. Un triple garage complète un ensemble où rien n'a été laissé au hasard. Ce bien ne s'adresse pas à ceux qui cherchent une maison. Il s'adresse à ceux qui savent reconnaître une exception. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

À Limonest, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon, découvrez cette élégante maison familiale rénovée avec soin, développant environ 250 m² habitables pour près de 345 m² de surface utile. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 496 m² entièrement close, elle conjugue confort moderne, luminosité et beaux espaces de vie. L’entrée, largement ouverte sur l’extérieur grâce à ses surfaces vitrées, mène à une vaste pièce de réception d’environ 67 m². Cet espace convivial accueille un salon, une salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée avec arrière-cuisine attenante. L’ensemble profite d’une belle ouverture sur le jardin et les extérieurs. Un toilette indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Le rez-de-chaussée dispose également d’une agréable suite parentale climatisée comprenant un dressing, un espace bureau, une salle d’eau avec double vasque ainsi qu’une buanderie. À l’étage, accessible par un escalier au design contemporain, un large palier peut facilement accueillir un coin détente, une salle TV ou un espace jeux. Ce niveau propose : une chambre avec salle d’eau privative, quatre autres chambres confortables, une vaste salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque, un WC indépendant. Sous les toits, les combles déjà aménagés laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires. Avec leur parquet ancien, leur charpente apparente et leurs vélux, ils offrent un véritable cachet et un beau potentiel d’extension. À l’extérieur, le terrain plat et arboré accueille une piscine carrée chauffée au sel avec rideau immergé, un terrain de pétanque, ainsi qu'une terrasse avec store banne, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et verdoyant. Les prestations : Climatisation intégrale de la maison, Chauffage au gaz de ville avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, Menuiseries bois/aluminium en double vitrage, Raccordement au tout-à-l’égout, Belle exposition Sud/Ouest, Accès rapide aux transports et commodités. Une propriété chaleureuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une grande famille souhaitant bénéficier d’un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Lyon. DPE C 94 kWh / C 18 kgCO2 Estimation des coûts annuels : entre 2 180 € et 3 020 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Montant annuel des factures EDF 2025 : 3600 euros Montant annuel des factures de chauffage GDF 2025 : 3320 euros Montant du contrat d’entretien de la chaudière (le cas échéant) : 180 euros /an Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé dans l'ouest Lyonnais , Village où il fait bon vivre. Proximité de Lyon tout en étant encore à la campagne. Commerçants chaleureux. Ambiance familiale garantie

Il est des appartements qui cochent tellement bien toutes les cases attendues par une famille : proximité et autonomie de tous, 4 chambres et 1 bureau, ascenseur, 2 salles de bains et 2 WC, buanderie, traversant, charme, calme et sans travaux. Celui-ci en fait clairement partie. Rue P Corneille proche de la rue Vauban, les commerces sont tout autour de vous, les transports et les écoles aussi d'ailleurs. En 15 mn à pieds vous serez à la Gare de la Part Dieu ou au Parc de la Tête d'or, les quais du Rhône sont à 3 mn au bout de la rue. Tellement pratique comme emplacement ! Au 2eme étage, avec ascenseur, d'un immeuble bourgeois bien entretenu (façades faites en 2024), il est traversant, calme et en excellent état. Tout le pallier est à vous car il est la réunion astucieuse de 3 appartements (que l'on pourrait de nouveau séparer) et profite de grandes fenêtres sur rue à l'Est et sur cour à l'Ouest. Jolis parquets bois anciens, cheminées, moulures, belle hauteur sous plafond ... le charme bourgeois est bien là. La cuisine, avec ses 21 m2, rénovée récemment, toute bien équipée est clairement un agréable lieu de vie tournée vers le calme de l'arrière. 3 greniers et 3 caves : rien à dire pour tout ranger et stocker. On le découvre ensemble ? Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien chaudière, ascenseur, Régie, poubelles) : 2715€ soit 226€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.958629

GLEIZÉ | 69400 | PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 5 CHAMBRES – PARC 2 331 m² – PISCINE À deux pas du centre de Villefranche, au calme d'un quartier résidentiel recherché, cette bâtisse de charme développe 330 m² habitables au cœur d'un parc clos et arboré avec piscine, terrasse et pool house. Le rez-de-jardin se compose d'une pièce de vie sous une impressionnante hauteur sous plafond avec ses baies qui donnent sur le jardin ; la salle à manger et la cuisine sont attenantes et forment un ensemble de près de 100m². Un studio de 40m² avec une entrée indépendant complète ce niveau. À l'étage, chambre, une salle de bains font face à un grand bureau de 44 m². Le dernier niveau distribue 4 chambres, une salle d'eau et un dressing. Trois caves, rangements. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, de préférence par téléphone, vous indiquer le code secret qui permet de déverrouiller la visite à distance (visite virtuelle) et organiser une vraie visite si vous le désirez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Réf.954973

SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR - SECTEUR DES ORMES Dans l'un des emplacements les plus recherchés des Monts d'OR, à seulement 15mn du centre de Lyon, cette exceptionnelle propriété d'architecte de 333m2 vous invite à découvrir un art de vivre rare, où nature, élégance et sérénité se conjuguent à la perfection. Dissimulée au cœur d'un magnifique parc paysager de 3720 m2 aux multiples essences, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis et parfaitement au calme. Dès l'entrée les volumes impressionnent : un vaste séjour de 73m2 baigné de lumière, de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures sur le jardin créent une atmosphère chaleureuse . La maison principale de 259 m2, conçue majoritairement de plain-pied, offre une qualité de vie remarquable. La cuisine indépendante, facilement ouvrable sur le séjour, permet d'imaginer un vaste espace de réception convivial est contemporain. Une dépendance indépendante composée d'un duplex T3 de 74 m2 ainsi qu'un garage de 30 m2 viennent compléter cet ensemble d'exception. Un atout précieux pour recevoir famille et amis en toute autonomie, développer une activité professionnelle ou générer des revenus locatifs. À l'extérieur le parc est une véritable invitation à la détente. Entre les terrasses ombragées, la piscine de 4.5 m × 9 m, le sauna Finlandais et la rivière anglaise alimentée par des sources naturelles. Parfaitement entretenue au fil des années, la propriété bénéficie d'équipements modernes, notamment une pompe à chaleur air/eau réversible assurant chauffage et rafraîchissement pour un confort optimal tout au long de l'année. L'accès est sécurisé par un portail motorisé. Une adresse confidentielle, un environnement exceptionnel et des prestations rares font de cette propriété un bien unique sur le marché des Monts d'or. JEAN-PAUL GODARD 06 80 33 72 83 - jp.godard@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 265 157 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Jean-Paul GODARD Entrepreneur Individuel 06 80 33 72 83 - Réf.929322

Maison, jardin, Cette villa de 80 m2 carrez (surface au sol 140 m2) offre un cadre verdoyant et spacieux, véritable havre de paix pour les familles. Elle est composée d'une pièce de vie traversante de 28 m², avec cheminée et climatisation, parfait pour des soirées conviviales. D'une cuisine ouverte, d'une grande terrasse pour les déjeuners d'été entre amis. De trois chambres, deux salles de bains et deux toilettes, pour assurer un confort optimal pour tous les membres de la famille. Le jardin de 500 m² est un véritable atout, offrant un espace vert pour les enfants et réalisation d'un potager pour les amateurs. Le terrain bénéficie d'une source d'eau, idéale pour arroser le jardin. Un vaste espace permet d'envisager l'ajout d'une piscine pour des étés inoubliables. Le garage et l'entresol sont des espaces de stockage supplémentaires avec des possibilités d'aménagement. Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est à 5 min à pied des bus et des restaurants, à 15 min à pied des crèches et des écoles. Un collège est à 5 min en voiture. Chauffage au gaz, ballon d'eau chaude électrique, climatisation réversible, cheminée DPE : D, Construction : 1986, Taxe foncière : 990 € REFERENCE : HB2-9164 CONTACT Hélène Bourchenin 06 26/49 53/70 helene.bourchenin@cesaretbrutus.com RSAC 835274705 EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1555.00 € et 2105.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A seulement quelques minutes du centre du village de Blacé, cette maison développe environ 130 m² habitables, complétés par un studio indépendant de 36 m² et un jardin intimiste de 500 m² sans vis-à-vis. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie aux volumes généreux où la cuisine aménagée s'ouvre naturellement sur le salon. L'ensemble profite d'un accès direct au jardin, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'étage accueille l'espace nuit composé de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains spacieuse. Un bureau complète ce niveau et peut aisément être repensé en quatrième chambre selon les besoins. Indépendant de la maison principale, le studio en duplex de 36 m² constitue un véritable atout. Le rez-de-chaussée propose un séjour chaleureux avec kitchenette, tandis que l'étage abrite une chambre avec salle d'eau et WC, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Implantée dans un environnement privilégié, cette propriété bénéficie du cadre naturel et recherché du Beaujolais, offrant un équilibre parfait entre quiétude et proximité des commodités. Un garage fermé de 32 m² vient compléter ce bien. Une maison pleine de potentiel, pensée pour une vie familiale douce et conviviale au coeur des vignes. Accès rapide à l'autoroute ? sortie Villefranche-Nord. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350 et 3220 euros Contact : Romain - 06 45 83 42 19 ROMAIN REZIG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 403 667 - Villefranche - Tarare.

Situé au cinquième et dernier étage avec ascenseur, d'un élégant immeuble Haussmannien avec façade en cours de réfection sur rue et sur cour, au coeur du très recherché quartier préfecture, cet appartement de caractère entièrement climatisé développe 151m² carrez. Il conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien et les codes d'une rénovation contemporaine raffinée. Traversant et baigné de lumière, il bénéficie d'un balcon filant offrant une vue arborée sur son environnement et d'une adresse prisée à proximité immédiate des commerces et des transports. Les performances énergétiques classées C témoignent d'un confort maîtrisé. Dès l'entrée, un vaste sas de réception souligne les volumes généreux de ce bien singulier. Les parquets anciens, les cheminées d'époque et les nombreux aménagements menuisés sur mesure composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Derrière une verrière atelier, la cuisine équipée semi-ouverte dialogue naturellement avec le séjour et sa salle à manger, sublimés par une vue dégagée sur les frondaisons environnantes. La partie nuit, pensée pour préserver l'intimité de chacun, accueille quatre chambres. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative. Deux autres chambres se partagent une salle de bains aux lignes contemporaines avec double vasque, tandis que la dernière chambre, agrémentée de sa cheminée, bénéficie également de sa propre salle d'eau. Une buanderie indépendante, un cellier ainsi que deux toilettes suspendues complètent l'ensemble. Le balcon filant prolonge agréablement les pièces de vie et accompagne les belles journées. L'environnement résidentiel, réputé pour sa qualité de vie et son élégance, confère à cette adresse une dimension particulièrement recherchée. Cave et grenier ainsi qu'une cour classée et arborée complètent l'ensemble. Rack à vélo dans la cour. Issu d'une rénovation de grande qualité, cet appartement bourgeois révèle une écriture intemporelle où les éléments patrimoniaux dialoguent avec des prestations actuelles. Une réalisation rare, à l'esprit familial, qui illustre avec subtilité un art de vivre lyonnais agréablement raffiné. Bien soumis au statut de la copropriété : 37 lots, dont 11 lots d'habitations, 1 bâtiment CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 1340 euros et 1920 euros Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Copropriété de 37 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3274.8 euros. Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.

Situé au calme d'une cour à deux pas de l'Opéra de Lyon, ce magnifique appartement style canut de 105 m² (104,92 m² Carrez) offre un cadre de vie atypique au sein d’un immeuble chargé d'histoire Ce duplex séduit par son cachet authentique mêlant poutres apparentes, murs en pierre et une impressionnante hauteur sous plafond de 4 mètres dans l'entrée Le premier niveau dispose d'un salon lumineux avec poêle à bois, d'une cuisine séparée avec un grand cellier-buanderie et d'une salle de bain L’étage, entièrement modulable, accueille actuellement deux chambres et un atelier, complétés par une salle d’eau et des rangements Idéalement placé pour profiter de la vie culturelle lyonnaise tout en étant proche des écoles et des commerces, ce bien rare permet un mode de vie citadin. Bien en copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l'acquéreur. De La Cour Au Jardin - premier réseau spécialiste des biens de charme en France depuis 1998 www.delacouraujardin.com

À Sainte-Foy-lès-Lyon, cette propriété bourgeoise bénéficie d'un terrain constructible de 6 093 m². À seulement 5 km du centre de Lyon (place Bellecour), cette demeure située aux abords de la Résidence Neuville (ancien séminaire) profite d'un accès rapide aux transports à proximité. Implantée sur un parc de plus de 6 000 m² en zone URi1c, cette maison de 163 m² offre calme et intimité à proximité immédiate de Lyon. La propriété a fait l'objet de plusieurs rénovations avec le temps, alliant les codes d'une maison bourgeoise à des prestations contemporaines. Elle est désormais dotée de 3 chambres; dont l'une profite d'une terrasse avec vue sur l'ancien séminaire et les Monts du Lyonnais , de 3 salles de bain et d'un vaste double salon baigné de lumière. Une opportunité rare et stratégique sur les hauteurs lyonnaises : l'envergure de ce terrain constructible ouvre la voie à des projets d'exception, qu'il s'agisse de concevoir un domaine familial prestigieux ou de réaliser un programme immobilier de standing. DPE D 249 KWH / D 42 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3600 € - 4950 € Honoraires de transaction 4 % TTC à la charge du vendeur. Prix net vendeur : 3.120.000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON PART-DIEU - Découvrez ce superbe appartement en duplex situé au 4° et dernier étage d'une résidence avec ascenseur arrivant directement sur le palier, offrant calme, luminosité, volumes généreux, belle hauteur sous plafond et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la magnifique pièce de vie de 44 m²avec sa cheminée, idéale pour profiter d'un cadre de vie convivial et lumineux grâce aux baies vitrées donnant sur une grande terrasse exposée au sud. La cuisine indépendante de 12 m², fonctionnelle et agréable complète harmonieusement cet espace. Sur le même niveau vous trouverez une suite parentale de 20 m² avec un coin bureau, une salle d'eau privative avec douche et baignoire ainsi que 2 autres chambres donnant sur un balcon dont une avec salle d'eau. Au niveau supérieur, l'appartement propose un espace supplémentaire flexible avec une 4° chambre et une salle d'eau. En complément au sous-sol, possibilité d'acquérir un garage simple et un garage double, un véritable atout dans ce secteur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,050 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1420€ ~ 1980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302