ventes immobilier de luxe Rhône, France (page 12)

TÊTE D'OR – Un bien rare aux multiples possibilités À quelques pas du Parc de la Tête d'Or, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement de 160,33 m² occupe seul son palier au sein d'un immeuble de standing avec ascenseur. Issu de la réunion de deux lots distincts, l'appartement bénéficie de deux portes palières permettant d'envisager aisément une division en deux logements indépendants. Cette modularité constitue un véritable atout, répondant aussi bien aux besoins d'une résidence familiale, de l'exercice d'une profession libérale qu'à un projet de valorisation patrimoniale. En très bon état, l'appartement permet une installation immédiate, sans travaux. Traversant et bénéficiant d'une agréable luminosité grâce à sa double exposition Est-Ouest, il s'organise autour d'une vaste entrée desservant un vaste espace de réception de 38 m², composé d'un séjour et d'une salle à manger. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est prolongée par un cellier-buanderie avec fenêtre, offrant un espace de service particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose de quatre chambres, chacune disposant de son dressing, dont deux ouvrent sur une cour au calme. Il comprend également une salle de bains avec baignoire d'angle, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi que de nombreux rangements intégrés. Sa modularité constitue l'un de ses principaux atouts. Qu'il s'agisse d'accueillir une famille, de concilier résidence et activité professionnelle ou de retrouver deux logements indépendants, ce bien offre une capacité d'évolution particulièrement recherchée sur le marché du 6ᵉ arrondissement. Son adresse privilégiée permet de rejoindre à pied le Parc de la Tête d'Or, les commerces, les transports ainsi que plusieurs établissements scolaires réputés, dont le Lycée du Parc, faisant de ce secteur l'un des plus recherchés de Lyon. Deux caves en sous-sol complètent cet appartement aux qualités rares. Ce bien est présenté par Alexandra Aprile, agent commercial E.I., immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 839 713 112. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 46 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,687 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2156€ ~ 2919€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112

Fiche N°Id-PDF181586 : Lyon 3 /Montchat : Proximité des hôpitaux Magnifique maison Art Déco bcp de charme prestations exceptionnelles toutes commodités à pied salon / cuisine ouverte 60 m2 accès terrasses 3 chambres Belle salle de bain avec douche et baignoire sous-sol aménagé avec garage cave jardin et terrasse - Mentions légales : Proposé à la vente à 980000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 189 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1560 et 2150 Euros - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toit-Terrasse d'Exception (105 m²) : T5 traversant de 130 m² sans vis-à-vis – Écully Découvrez cet appartement en attique absolument rare sur le marché. Niché au dernier étage d'une copropriété résidentielle de standing avec piscine, ce somptueux T5 de 130 m² offre des prestations de premier ordre. Entièrement traversant et baigné d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, le bien se prolonge par une terrasse panoramique de 105 m², véritable jardin suspendu offrant un calme absolu et une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Des volumes magistraux et modulables : L'Espace Réception : Une superbe pièce de vie lumineuse dotée de grandes ouvertures vitrées donnant un accès direct et fluide à la terrasse, idéale pour créer un espace salon et salle à manger d'envergure. La cuisine, indépendante ou ouvrable selon vos projets, communique également avec les extérieurs. Un wc indépendant complète la partie jour. L'Espace Nuit évolutif : L'agencement actuel propose 3 belles chambres spacieuses, ainsi que 2 salles d'eau et un autre wc indépendant. La configuration de l'appartement permet de créer très facilement une 4ème chambre selon les besoins de votre famille. Annexes de standing et performances : Extérieur : Une terrasse de 105 m² faisant le tour de l'appartement pour moduler vos espaces (salon d'été, coin repas, espace détente). La copropriété bénéficie d'une magnifique piscine réservée aux résidents. Stationnement & Stockage : Vendu avec une grande cave privative. Un grand garage double en sous-sol est disponible en sus pour sécuriser vos véhicules et offrir du rangement supplémentaire. Écully : Le privilège de l'Ouest Lyonnais Situé Chemin Jean-Marie Vianney, l'appartement bénéficie d'un environnement verdoyant et hautement résidentiel, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville d'Écully, de ses commerces de qualité, de son marché réputé et de ses écoles/grandes écoles renommées. L'accès aux grands axes (M6, Périphérique) est rapide, et les lignes de bus vous permettent de rallier la gare de la Part-Dieu ou le centre-ville de Lyon en moins de 20 minutes. Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146 Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82 EL-10317 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 183 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lyon 7ème - quartier Chevreul - Appartement familial T7 de plus de 200 m² avec un séjour double et 6 chambres Idéalement bien situé: rue Chevreul dans un quartier animé à proximité des écoles, universités, transports en commun ( bus et tramway ). Immeuble bourgeois de caractère des années 50 entretenu et pourvu d'un ascenseur et d'un local vélo. Cour intérieure commune sur l'arrière de l'immeuble. Appartement qui est la réunion de deux logements est lumineux, en angle de rue et traversant, très agréable à vivre et plein de charme avec ses magnifiques parquets, ses hauteurs sous plafond et ses espaces dégagées qui lui donnent du volume. De plus, pour votre tranquillité, une porte blindée de grande qualité. Possibilité d'un résidence colocation avec 6 ou 7 chambres et 3 ou 4 salles d'eau. 2 caves en sous-sol de plus de 7,5 m² chacune. Les charges comprennent l'eau froide, le chauffage ( avec répartiteurs de calories donc individualisation des consommations et chaudière collective récente ) et les charges courantes de copropriété. Parking: possibilité d'acquérir un garage situé à 150 m en sus de l'appartement pour 30 000 €. Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE et vérifiez si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place. Fiche avec plus de 20 photos envoyée sur demande. DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. Fort de plus de 18 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant. Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d'acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu'à la signature finale. Contactez-moi et discutons de votre projet. Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou ivan.perino@cesaretbrutus.com . Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse Référence du bien : IP-10000 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 697 150 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1769.00 et 2394.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ivan PERINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501910517

Découvrez ce superbe attique de 117m2, conçu pour offrir un cadre de vie unique et privilégié. Ses atouts majeurs: - Une pièce de vie de 47m2 baignée de lumière, avec une cuisine ouverte pour des moments conviviaux. - Une terrasse exceptionnelle de 170m2, véritable espace de vie en plein air avec une vue dégagée. - 4 chambres dont une suite parentale. - Deux salles de bains et deux WC pour un confort optimal. - Possibilité d'acquérir de 1 à 3 box en sous sol. Situé dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces et transports, cet appartement aux dernières normes énergétiques allie modernité, confort et rareté. Un bien à couper le souffle à ne par manquer ! Pour plus d'informations, contactez votre conseiller immobilier: Vanessa ETIENNE au 06/51/21/28/43 RSAC Lyon 901 359 828 EI REF VE-10013 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Vanessa ETIENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901359828 LYON

Situé à Lyon 6, au coeur du très recherché quartier Bellecombe, à 13 minutes à pied de la gare Part Dieu et à proximité immédiate des commerces dans le secteur du Lycée du Parc, découvrez ce magnifique duplex de charme d'une superficie de 104m² Carrez, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien. Dès l'entrée, une superbe verrière d'atelier en métal apporte beaucoup de cachet et laisse circuler la lumière. Elle ouvre sur une vaste cuisine dînatoire, véritable pièce de vie de l'appartement. Exposée Ouest sur une cour dégagée, elle offre un environnement calme et lumineux et bénéficie d'un cellier attenant. Le salon, orienté Est, séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, créant un espace de réception chaleureux et convivial. A l'étage, l'appartement dévoile un véritable esprit maison avec trois chambres confortables. L'une d'elles dispose d'un espace privatif avec une vasque et un WC. Une salle de bains familiale avec vasque, douche, baignoire et wc complète ce niveau. L'appartement offre au total trois WC, dont un WC suspendu avec lave-mains au rdc un véritable confort pour la vie quotidienne. Les prestations soignées, le cachet de l'ancien, la cave et le local à vélos complètent ce bien rare sur le secteur. Charges de copropriété : 450 euros par trimestre. Taxe foncière : 1 200 euros Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, rénovation de qualité et emplacement privilégié. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 1500 euros et 1700 euros Contact : Guillaume - 06 67 69 73 00 Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros. Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

Dernier étage avec ascenseur : Splendide Duplex T6 de 118 m² – Lyon 1er (Hôtel de Ville) Au coeur battant de la Presqu'île, découvrez ce superbe appartement en duplex T6 de 118 m², niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1850. Alliant le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine de qualité, ce bien rare est sans aucun travaux à prévoir. Sa configuration familiale, ses volumes aériens et sa situation dernier étage en font un véritable havre de paix, baigné de lumière. Un agencement familial d'exception sur deux niveaux : Premier niveau (Espace Jour & Convivialité) : L'entrée dessert une vaste et chaleureuse pièce de réception de 30 m², une cuisine indépendante entièrement aménagée, ainsi qu'un salon cosy. Ce niveau intègre également un espace bureau de 12m² idéal pour le télétravail mais pouvant également servir de chambre, une salle de bains contemporaine et des WC indépendants. Second niveau (Espace Nuit & Loisirs) : Accessible par un bel escalier intérieur, l'étage supérieur sous combles offre un espace parfaitement dédié aux enfants et à la détente. Il se compose de 3 chambres confortables, d'une salle de jeux (ou espace multimédia) et de seconds WC indépendants pour plus de commodité. L'emplacement ultime : L'Opéra et l'Hôtel de Ville à vos pieds Situé au carrefour du 1er arrondissement et de la Presqu'île, l'appartement bénéficie d'une adresse de premier choix. La vie culturelle, commerçante et gastronomique lyonnaise s'offre à vous : la Place des Terreaux, l'Opéra de Lyon, les théâtres et les berges du Rhône sont accessibles en moins de deux minutes à pied. Côté transports, la connectivité est absolue avec le hub de la station Hôtel de Ville - Louis Pradel (Métros A et C, nombreuses lignes de bus) au pied de l'immeuble, vous reliant instantanément à toute la métropole. Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 537 503 567 xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68 REF : BG-10288 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1382.00 et 1871.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)

En exclusivité, cet appartement à vendre à LYON se situe au cœur du quartier d'Ainay, dans la rue la plus recherchée. Traversant et lumineux, cet appartement en étage élevé offre une vue exceptionnelle sur l'église Saint-François de Sales. Dans un bel immeuble bourgeois ravalé avec des parties communes rénovées, ce bien rare dans le Rhône développe 184 m². Il se compose d'un vaste salon, d'un espace culinaire, d'une bibliothèque, d'un salon multimédia, d'une suite parentale et de trois chambres sur cour. Une salle de bain, un cellier, une buanderie et un WC complètent ce bien en excellent état, isolé avec des huisseries à double vitrage. Une cave en sous-sol est également incluse. Les commodités, écoles et transports sont immédiatement accessibles, tout en offrant un calme agréable au cœur de la ville. C'est une opportunité d'achat appartement LYON à ne pas manquer.

Propriété d'exception : Maison de 183 m² sur un parc de 5 780 m² avec annexe – Marcilly-d'Azergues (20 min de Lyon) À seulement 20 minutes de Lyon, découvrez cette belle maison familiale de 183 m². Édifiée au coeur d'un somptueux terrain clos et arboré de 5 780 m², entièrement piscinable. Soigneusement agencée sur deux niveaux et dotée de combles aménageables ainsi que d'une grande dépendance, elle saura vous séduire par ses volumes, son confort et son potentiel d'évolution. Une distribution fonctionnelle et de grands volumes de vie : Au Premier Étage : Accessible par escalier ou via un ascenseur intérieur, ce niveau s'ouvre sur une pièce de vie de 45 m² avec cheminée. Ce séjour, tout comme la cuisine indépendante équipée, donne un accès direct sur une agréable terrasse exposée Plein Sud. Le coin nuit de ce niveau se compose de 3 belles chambres, d'un dressing indépendant et de deux salles d'eau. Au Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un espace bureau, une cuisine d'appoint, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave saine et un grand garage double. Potentiel d'agrandissement et dépendance : L'annexe indépendante : La propriété dispose d'une annexe séparée de 50 m². Ce volume peut être entièrement réhabilité et transformé en logement indépendant (idéal pour du rendement locatif ou recevoir des proches par exemple). Les combles : Les combles de la maison principale sont également aménageables, permettant de créer de la surface habitable supplémentaire. Un cadre de vie privilégié dans la Vallée d'Azergues La maison bénéficie d'un emplacement stratégique offrant le calme absolu de la campagne sans renoncer aux commodités. La proximité immédiate de la gare de Marcilly-d'Azergues permet de rejoindre le centre-ville de Lyon très facilement en train. C'est le compromis parfait pour les familles cherchant de l'espace, de la verdure et une excellente accessibilité. Informations financières et techniques : Chauffage : Système de chauffage au fioul. Taxe foncière : 1 029 € par an. Performance énergétique : DPE classé en D / GES classé en D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87 Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160 REF MG-9334 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement haussmannien traversant de 137 m² à fort potentiel, sublimé par un parquet Versailles et des éléments d'époque, au coeur de Lyon 6. Ce bien d'exception s'ouvre sur de vastes pièces de vie baignées de lumière, comprenant un grand salon de réception ainsi qu'une salle à manger au charme bourgeois. L'authenticité est omniprésente grâce à des boiseries murales raffinées, des cheminées en marbre sculpté fonctionnelles et une très belle hauteur sous plafond. Une cuisine indépendante aménagée complète cet espace de réception. Côté nuit, l'appartement dispose actuellement de trois belles chambres au calme. La configuration modulable permet de déplacer la cuisine dès l'entrée afin de libérer une quatrième chambre spacieuse de 14,47 m² selon vos besoins. Une cave saine en sous-sol complète ce bien. L'ensemble de l'appartement nécessite une rénovation globale pour révéler à nouveau tout son cachet historique. L'immeuble de style haussmannien est soumis au régime de la copropriété et comprend 10 lots à usage d'habitation. Idéalement situé dans le secteur le plus chic et recherché du 6ème arrondissement, cet emplacement offre une qualité de vie remarquable avec toutes les commodités au pied de l'immeuble. Les transports sont d'un accès immédiat avec la station de métro Foch ligne A accessible en deux minutes de marche. L'environnement est parfait pour les familles qui profitent d'un choix d'écoles réputées, de la maternelle au lycée, ainsi que de plusieurs crèches à moins de dix minutes à pied. Les commerces de bouche de grande qualité, les commodités quotidiennes et les boutiques élégantes du quartier encadrent ce bien à forte valeur patrimoniale. César et Brutus Camille Nanterme (RSAC Lyon 812 558 948) 07.50.60.40.70 camille@cesaretbrutus.com Référence CN-9492 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 618 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin sur un écrin de verdure baigné de lumière, où le chant des oiseaux se mêle au murmure du vent dans les feuilles. Cette maison d'exception, construite en 2022 avec une attention méticuleuse aux moindres détails, incarne l'alliance parfaite entre luxe, confort et élégance. Avec une surface habitable de 121m² répartie sur deux niveaux élégants, cette demeure respire la modernité et le raffinement. Chaque pièce a été conçue pour offrir un espace de vie à la fois fonctionnel et esthétique, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. En pénétrant dans cette maison, vous serez immédiatement saisi par la luminosité naturelle qui inonde les pièces grâce à une exposition nord-ouest généreuse. Le séjour spacieux, avec ses grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse en bois exotique, est le lieu idéal pour des soirées en famille ou entre amis. Avec son parking extérieur et son potentiel de terrain piscinable, cette propriété est une pépite pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant prestige, luxe et sérénité. Caractéristiques : chauffage - Appoint elec. PAC DS CHAUFFAGE, Alfea Ex Alfea Extensa Duo A I 6 R32, Seche Serviette SDB - Plancher chauffant RDC, Radiateur ETAGE DT23, Seche Serviette SDB eau chaude sanitaire - Alfea Ex Alfea Extensa Duo A I 6 R32, Appoint elec. PAC ECS climatisation ventilation - - Mécanique Simple flux - Hygroréglable type B pilotage - Optimiseur DPE : A (57 kWh/m²/an) – GES : A (1 kg CO2/m²/an) Informations financières : Charges mensuelles : N/A Aucune procédure en cours Taxe foncière : N/A Dépenses energetiques entre 492 € et 666 € par an Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui allie confort, espace et une vie paisible. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jaïs Decompoix (RSAC : 890 392 715) au 07 68 52 06 27. Référence : JDE-9753 César et Brutus - Votre projet, notre priorité Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 619 350 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 492.00 et 666.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

César & Brutus vous présente cet ancien entrepôt industriel entièrement rénové avec goût. Ce loft conjugue volumes exceptionnels, lumière naturelle et esprit contemporain. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de près de 90 m² s'organise autour d'un patio central de 26 m², véritable coeur de la maison. Les deux suites du rez-de-chaussée, toutes deux ouvertes sur cet espace extérieur, offrent une atmosphère paisible et intime. Les hauteurs sous plafond impressionnantes et les matériaux choisis avec soin soulignent le caractère unique du lieu. L'alliance du métal, du verre et du bois confère à l'ensemble une élégance sobre et intemporelle. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des rangements généreux complètent l'ensemble. Chaque détail a été pensé pour concilier esthétisme et confort. Le bien dispose également d'un grand garage double de 43 m² directement relié à l'appartement, d'un chauffage au sol collectif et de prestations techniques de qualité. L'adresse bénéficie d'une situation idéale : à dix minutes à pied du métro Valmy, desservie par plusieurs lignes de bus et proche des grands axes routiers. Cet emplacement facilite les déplacements tout en préservant un cadre de vie calme et résidentiel, à proximité des commerces et des bords de Saône. Prix de vente : 790 000 €, honoraires charge vendeur. La copropriété est en cours de création. TF estimée à 3 457€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Emilie GROSSET au 06 48 86 96 42. Référence EG-7917 Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 762 350 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3160.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - Au cœur d’un environnement résidentiel à Dommartin, cette élégante maison contemporaine d’environ 230 m², édifiée en 2006 et rénovée en 2021, s’inscrit au sein d’un terrain arboré de 4 025 m². La maison s’organise autour d’une spacieuse pièce de réception d’environ 65 m², composée d’un séjour et d’un salon ouverts sur l’extérieur, prolongés par une cuisine équipée. De larges ouvertures permettent un accès direct à une terrasse exposée sud-ouest et à l’espace piscine avec son pool house. Le rez-de-chaussée accueille deux suites, dont une suite principale de 33 m², chacune disposant de sa salle d’eau, ainsi qu’une lingerie et un cellier communicant avec le garage de 52 m². À l’étage, un espace bureau dessert deux chambres, ouvertes sur une terrasse commune, ainsi qu’une salle de bains. Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent un cadre de vie privilégié avec piscine au sel (10,5 × 4,5 m) sécurisée par un volet immergé, pool-house, terrain de pétanque et jardin. Située à proximité des commodités et bénéficiant d’un accès rapide à Lyon, cette propriété allie volumes, luminosité et confort contemporain dans un environnement recherché. Ce bien est présenté par Clémentine BOUHY, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°897 913 778. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1920€ ~ 2610€

LYON 03 - À proximité immédiate des transports et des commerces, dans une résidence calme et bien entretenue, venez découvrir ce superbe appartement 6 pièces de 172 m², lumineux, en étage élevé avec balcon. Vous serez séduit par ce bien rare alliant le charme de l'ancien (parquet, cheminée, hauteur sous plafond…) et le confort du moderne. Ce bien se compose : - Côté jour : une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec des matériaux de qualités, d'un vaste séjour avec parquet, cheminée et coin salle à manger, le tout formant un espace de 59 m² ayant accès au balcon, une buanderie et un WC. - Côté nuit : Une belle suite parentale de 17 m² avec parquet et cheminée (donnant sur la cour) et une salle d'eau, une spacieuse chambre de 18 m² avec parquet à la Versailles et cheminée, deux chambres de bonnes tailles (12 et 13 m²), une salle de bains et un WC. Les fenêtres sont en double vitrage et sont équipées de volets roulant électriques. Deux caves et un grenier complètent ce bien. Des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, 11 structures d'accueil pour la petite enfance, tout comme deux établissements du supérieur juste à côté : l'Université Lyon-II et l'Institut d'études politiques de Lyon. Niveau transports, les environs sont bien desservis. Un arrêt de bus et le métro se trouve à une minute de l'appartement. Il y a aussi le tram à trois minutes. Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724 Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60 REF SB-9366 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 642 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1900.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Je vous propose en exclusivité cette grande maison d'environ 180m² sur 1500m² de terrain plat et arboré, dans un secteur très calme de Lissieu, à 10 minutes à pied des commerces du centre-ville. Cette maison offre un intérieur moderne et chaleureux suite à une rénovation professionnelle complète. Son atout majeur est sa pièce de vie de plus de 60 m², traversante Est-Ouest, donnant sur 2 belles terrasses pour profiter de l'extérieur à tout moment et selon l'ensoleillement ! Aujourd'hui composée de 5 chambres et 2 bureaux, il existe plusieurs possibilité d'agencement pour répondre aux besoins de votre famille (division possible d'une chambre faisant actuellement 27m² au sol). La maison dispose également d'un sous-sol complet, partiellement aménagé (buanderie, cellier...) et d'un double garage. Ce que vous aimerez dans cette maison : - ses VOLUMES : les pièces sont vastes et le nombre de chambres permet d'accueillir une grande famille et d'avoir plusieurs espaces de télétravail ou de loisirs. - son ÉTAT : l'intérieur a été parfaitement rénové avec goût et matériaux de qualité ! - son EXTERIEUR : le jardin, sans vis-à-vis, est très agréable avec ses arbres fruitiers, son potager, et ses 2 grandes terrasses. - L'ENVIRONNEMENT : Lissieu offre un cadre de vie exceptionnel. Déjà à la campagne tout en étant à 30 minutes de Lyon, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. À découvrir très rapidement ! Contactez Gabrielle NICOLINI 06/19/18/74/33 RSAC : 800 433 500 - EI Référence : GN-7695-2 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3166.00 € et 4284.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ECULLY - À Écully, dans un quartier calme et recherché, cette propriété offre environ 283 m² au cœur d’un parc magnifiquement paysagé de 4 600 m² environ. Elle se distingue par la qualité de ses prestations et la fluidité de ses espaces. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie habillée de pierres de Bourgogne, comprenant une cuisine haut de gamme sur mesure ouverte sur un séjour lumineux et un salon triple exposition donnant accès aux terrasses. Une véranda climatisée prolonge l’ensemble et crée un espace détente privilégié avec vue sur un bassin paysager. Deux suites, dont une parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu’un bureau, une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres climatisées et une salle d’eau offrent un espace nuit supplémentaire. Le sous-sol de la maison propose une ancienne pièce de sport, une salle d'eau et une cave. La propriété bénéficie d'un exterieur arboré et équipé d'un arrosage automatique, il offre une piscine chauffée avec un poolhouse. Dans un environnement privilégié proche des accès, cette adresse offre une qualité de vie rare au cœur d’Écully. Ce bien est présenté par Clémentine BOUHY, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°897 913 778 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5120€ ~ 6940€

EXCLUSIVITÉ – LIMONEST. À proximité immédiate de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, au cœur d'un environnement privilégié, cette remarquable propriété en pierre dorée incarne l'élégance d'une architecture où authenticité et modernité dialoguent avec harmonie. Réinterprétée en 2012, cette demeure de plain-pied a bénéficié d'une rénovation de grande qualité, sublimée par des extensions contemporaines. Son architecture a été pensée autour de trois univers distincts : un espace dédié aux réceptions, une aile réservée aux enfants et aux invités, et un espace parental indépendant, véritable cocon agrémenté de son propre univers bien-être. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs confèrent à l'ensemble une atmosphère sereine, ouverte sur la nature et bénéficiant d'une vue dégagée. La maison s'articule autour d'une superbe pièce de réception d'environ 100 m², largement ouverte sur les terrasses et le jardin. Elle comprend également une salle de cinéma pouvant être aménagée en dancing, une salle de jeux, une cave à vins ainsi qu'un bureau. L'espace parental accueille une élégante suite de plus de 60 m² comprenant deux dressings, une salle de bains et un accès direct à la piscine intérieure avec nage à contre-courant, véritable écrin dédié à la détente et au bien-être. Quatre autres suites, chacune dotée de sa salle d'eau privative, complètent les espaces nuit. Une buanderie et un vaste garage viennent parfaire les prestations de cette demeure. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : piscine au sel chauffée, jacuzzi, terrain de pétanque, terrasses et espaces de vie s'intègrent harmonieusement dans un environnement préservé. La propriété bénéficie également de l'usage privatif d'un court de tennis et d'un city stade aménagés sur un terrain attenant, offrant un cadre privilégié aux amateurs de sport et de loisirs. Pensée aussi bien pour une vie de famille que pour recevoir, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes exceptionnels, son calme absolu et son environnement préservé, à seulement quelques minutes de Lyon. Une adresse confidentielle, une architecture singulière et un lieu de vie d'exception où le charme intemporel de la pierre dorée se conjugue avec les exigences du confort contemporain. Bien présenté par Annick Chabal, agent commercial E.I. – RSAC Lyon n° 509 789 228. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3340€ ~ 4570€ - Annick CHABAL - Agent commercial - EI - RSAC LYON 509789228

À VENDRE – MAISON FAMILIALE 8 PIÈCES AVEC JARDIN – FLEURIEU-SUR-SAÔNE (69250) Un havre de paix à seulement quelques minutes de Lyon Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche de la ville ? Ne cherchez plus ! L'agence César et Brutus vous propose en exclusivité cette spacieuse maison familiale de 187m2 habitables (227 m² de surface), nichée dans un quartier résidentiel recherché de Fleurieu-sur-Saône, à seulement 20 minutes du centre de Lyon et quelques minutes de Neuville sur Saône. Implantée sur un terrain arboré de 885 m², cette maison de 8 pièces est idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de convivialité. Une maison pensée pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle du fait de son exposition. Sur 3 niveaux elle se compose de : Au rez de chaussée un espace de vie, une arrière cuisine avec une salle d'eau attenante, un atelier garage, et deux chambres. Au premier niveau un deuxième espace de vie avec sa cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, idéale pour cuisiner en toute tranquillité, complétée de 2 chambres climatisées et une salle de bain familiale. Au troisième niveau un palier pouvant faire office de dressing ou bureau, et une grande chambre parentale climatisée également offrant confort et intimité. Soit un total 5 chambres, parfaites pour accueillir chaque membre de la famille ou aménager un bureau pour le télétravail. Profitez ensuite du calme en famille sur la terrasse abritée, donnant sur un beau jardin privatif, véritable coin de nature pour les jeux des enfants, les barbecues entre amis. Le cadre est pratique et agréable. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Deux places de stationnement facilitent vos allées et venues au quotidien. Vous trouverez à proximité immédiate : École primaire, accessible à pied – un vrai plus pour les jeunes parents, et les institutions de Neuville telles que ND de Bellegarde ou le Lycée Rosa Parks. Lignes de bus 70 et 43, à moins de 10 minutes à pied, et le futur projet BHNS pour rejoindre Lyon rapidement. Commerces, boulangeries, restaurants et bibliothèque, pour une vie locale dynamique et conviviale, Accès rapide aux grands axes : 4 autoroutes et la nationale N6 à moins de 9 km. Cette maison combine à merveille le charme de la campagne et la proximité urbaine, dans un environnement sécurisé et familial. Elle n'attend plus que vous ! Contactez dès maintenant Maïalen CLERY pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de coeur. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr DPE : D GES : D Référence : MCL-10391 maialen@cesaretbrutus.com - 06.10.48.28.42 RSAC 838 298 586 EI Lyon Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maïalen CLERY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838298586

EXCLUSIF : Prestigieux T5 de 151 m² – Dernier Étage – Cordeliers Plongez dans l'élégance du XIXe siècle avec ce bien de caractère (surface Carrez : 148 m²) situé au 5? étage, avec ascenseur, d'un bel immeuble de 1890, localisé au coeur du triangle d'Or à deux pas du célèbre Grand Café des Négociants. Seul sur son palier, il offre une configuration unique alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Cet appartement traversant, baigné de lumière bénéficie de prestations de qualité. Les éléments d'époque : charme intemporel du parquet Point de Hongrie en chêne massif, murs en pierre apparente, cheminées, boiseries, fenêtres en double vitrage bois avec jalousies lyonnaises traditionnelles, côtoient des équipements modernes. Une superbe enfilade comprenant une grande entrée avec dégagement, un vaste salon avec coin salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée indépendante. Côté espace nuit, un dégagement dessert trois chambres spacieuses, agrémentées d'alcôves pour deux d'entre elles et de grands placards muraux. Seul à l'étage, l'appartement dispose de deux portes d'entrée distinctes, permettant d'envisager une profession libérale ou une division en deux logements. Immeuble sécurisé avec interphone, en copropriété (11 lots), escalier de caractère et ascenseur. Un emplacement stratégique et privilégié situé dans le secteur le plus prisé du 2? arrondissement. Vous profitez d'une vie de quartier dynamique et prestigieuse. Accès aux deux lignes de métro A et D, aux nombreux bus, aux écoles, restaurants, boutiques de luxe, mais aussi aux nombreuses activités culturelles (théâtre des Célestins, cinéma et autres). Guillaume DEHAY Agent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067 guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67 REF : GDE-9474-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lyon 2 – À deux pas de la Place Bellecour – Appartement de charme de 128 m² à fort potentiel Idéalement situé en plein coeur de Lyon, à seulement quelques pas de la place Bellecour, découvrez ce bel appartement traversant de 128 m², au sein d'une petite copropriété de 1938 avec ascenseur, très bien entretenue et pleine de cachet. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placard intégré, d'un WC indépendant, d'une grande cuisine lumineuse, ainsi que d'un vaste salon / salle à manger, idéal pour recevoir. Côté nuit, vous trouverez une première chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une grande suite parentale avec sa propre salle de bain et WC. Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant une belle opportunité de le réaménager selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Vous bénéficierez également d'une cave. En complément, un garage fermé en sous-sol de 18 m² est proposé en supplément. Un emplacement rare, un fort potentiel et beaucoup de charme : une opportunité à ne pas manquer ! À visiter sans tarder. ? Un emplacement exceptionnel Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, ce bien bénéficie de beaux volumes, d'une luminosité agréable et de nombreux rangements. Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et lieux culturels. DPE C / GES D TF : 2439 euros Bien en copropriété(19 lots principaux et 39 lots secondaires garage et cave ) Montant des charges de copro : 480 euros euros par mois ( Chauffage, gardien, entretien des communs et ascenseur ) Envie d'en savoir plus sur ce bien ? Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Emilie Grosset au 06 48 86 96 42 - emilie@cesaretbrutus.com. RSAC 843 329 723 Référence annonce: SH-9593 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Procédure en cours : Gaine d'extraction. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 93.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-02-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Arnaud Zappoli et César et Brutus vous présentent cet appartement familial en duplex au coeur de Monplaisir. Situé aux 3ème et 4ème étage, ce beau duplex vous offrira tout le confort pour une vie de famille. Ainsi au premier niveau, vous découvrirez un grand séjour cathédrale de 40m² ouvrant sur une terrasse à ciel ouvert de 16m², une cuisine à vivre indépendante aménagée, ainsi que la suite parentale (avec salle d'eau et dressing). Au second niveau : le coin des enfants avec ses 3 chambres entre 13 et 14m², une salle de bains et des WC indépendants également. Petit plus : vous bénéficierez d'un espace salle de jeu et d'un bureau. Pour plus de confort l'appartement est vendu avec une cave et un garage (norme PMR) est disponible en sus. Envie de visiter ou besoin d'une estimation gratuite ? Contactez Arnaud ZAPPOLI et César & Brutus 06/16/59/58/20 arnaud.zappoli@cesaretbrutus.com RSAC : 537416182 / EI Référence : AZ-9955 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Arnaud ZAPPOLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537416182

Maison familiale 5 chambres à vendre – Terrain 632 m² À découvrir : belle maison familiale construite en 1981, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable sur un terrain de 632 m². La maison se compose de : une entrée avec sas, une cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, un poêle apportant chaleur et convivialité, 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 1 WC indépendant avec lave-mains. Côté confort : chauffage par radiateurs électriques, toiture refaite en 2023. Maison achetée en 2017, entretenue avec soin, idéale pour une famille recherchant de l'espace intérieur comme extérieur. Terrain : 632 m² Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 06 58 70 21 31 Référence : LF-10123 Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 624 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À quelques pas du Parc de la Tête d'Or, au sein d'une résidence de grand standing signée Pitance, découvrez cet élégant appartement traversant de 117 m2, baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest. Il se compose d'une vaste entrée avec rangements, d'un agréable séjour parqueté ouvrant sur un balcon qui prolonge harmonieusement l'espace de vie, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements. L'ensemble des pièces de l'appartement bénéficie d'un accès direct aux balcons, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Apprécié pour son emplacement privilégié, son calme, sa luminosité et la qualité de sa résidence, ce bien profite d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du Parc de la Tête d'Or. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Pour plus d'informations et pour une visite Contactez Caroline GENEVOIS 06 98 18 38 32 - cgenevois@arianeimmobilier.fr - Agent commercial RSAC no 501 214 399 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

ECULLY CENTRE – Prestations Haut de Gamme dans Parc Classé Le cadre de vie :Situé à deux pas du centre-bourg d'Écully, découvrez cet appartement de type T3 (possibilité T4) niché au coeur d'une résidence de grand standing signée Pitance. Profitez d'un environnement privilégié de plusieurs hectares offrant un parc arboré, une piscine privée et un court de tennis. L'appartement :Ce bien allie le confort du haut de gamme et le calme absolu. La pièce de vie, lumineuse, s'ouvre sur un large balcon avec vue dégagée sur la verdure. Espace Jour : Une entrée spacieuse desservant un double séjour (offrant la possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre) et une cuisine indépendante aménagée. Espace Nuit : Deux chambres au calme, une salle de bains et un véritable dressing indépendant pour un rangement optimal. Confort : Chauffage individuel au gaz, huisseries de qualité et copropriété parfaitement entretenue. Les annexes : Une cave saine en sous-sol. Un garage fermé est disponible en sus du prix. DPE (C) – GES (C) Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours Charges mensuelles : 371 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Sofiane BERABEZ – sofiane@cesaretbrutus.com – 06 83 20 68 49 Agent commercial indépendant. RSAC LYON: 531 295 775 Référence du bien : SBE-7693 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 253 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 452 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison individuelle de 350 m2 à Saint-Laurent-de-Mure, disposant de 11 pièces, d'une piscine et d'un fort potentiel d'aménagement après rafraîchissement. Cette grande bâtisse de 1967 conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. L'entrée s'ouvre sur un grand hall avec un escalier central en fer forgé qui donne immédiatement le ton sur les volumes de la maison, renforcés par une belle hauteur sous plafond de 2,70 mètres. Le rez-de-chaussée est le coeur convivial de l'habitation. Il s'organise autour d'une grande pièce à vivre de 85 m2 comprenant une cuisine ouverte aménagée avec un îlot central. Ce niveau bas intègre également une salle de sport privée, la chaufferie et un WC. Le grand point fort de ce rez-de-chaussée est la présence d'un appartement T2 indépendant de 26 m2. Équipé d'un petit jardin clôturé, cet espace privatif offre de nombreuses possibilités : il permet de générer un revenu locatif, de loger un proche ou de créer un bureau totalement séparé pour une profession indépendante. Les photos de cet appartement sont disponibles sur demande. Au premier étage, la maison propose un espace idéal pour recevoir avec un second salon de réception équipé d'un bar et donnant sur un balcon. On y trouve aussi deux chambres, une cuisine, un petit studio indépendant et une salle de bain avec douche et baignoire. Le deuxième étage est quant à lui dédié à l'espace parental et aux loisirs, avec une chambre de 35 m2, un grand dressing et une pièce mansardée aménagée en salle de projection cinéma et musique. À l'extérieur, le terrain de 700 m2 dispose d'une piscine de 9 mètres par 5,20 mètres et d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Les aménagements extérieurs ainsi que les pièces intérieures nécessitent des travaux de rafraîchissement et de finitions, vous offrant l'opportunité de mettre l'ensemble à votre goût. Sur le plan technique, la maison est équipée d'un chauffage électrique, d'une cheminée et d'une chaudière à bois installée en 2020. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et conforme. La situation géographique est idéale, au calme mais proche des commodités. Les écoles et les commerces se trouvent à quelques minutes, tandis que la gare et l'aéroport Lyon Saint-Exupéry sont accessibles en 15 minutes. Taxe foncière : 2 696 euros par an. Envie de la visiter et d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus : Cécile COLIN RCS : 521 140 640 Référence : CCO-9614-1 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Cécile COLIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521 140 640