ventes immobilier de luxe Haute-Savoie, France (page 66)

A mi-chemin entre le village et le plateau du Mont d'Arbois, à proximité des pistes de la Princesse. Vue splendide et dégagée sur les montagnes environnantes (Chaîne des Aravis, Aiguille de Warens, ...) Très belle ferme restaurée en 1990-91, d'une surface habitable totale de 506,64 m², édifiée sur un terrain de 11 913 m². - Au niveau entrée : 6 chambres en suite dont une avec alcôve, local lingerie, un studio avec kitchenette et salle de bains/wc. - Au niveau supérieur : vaste séjour cathédrale de plus de 150 m²avec cheminée, terrasse exposée sud, 1 chambre en suite, cuisine indépendante équipée avec accès terrasse. - Au niveau sous-sol : garage (4 à 7 voitures), local à skis, dressing/vestiaire, cave à vins, piscine intérieure, hammam, douche, chaufferie. Mazot dans le jardin. NB : certaines images ont été retouchées avec l'IA

Dans la vallée de Chamonix Mont-Blanc, ce chalet mitoyen bénéficie d'un emplacement en pleine nature dans un écrin preservé, offrant calme absolu et panorama sur le Massif du Mont-Blanc. D'une surface totale de 172 m2 (147 m2 loi Carrez), il propose 5 chambres, 4 salles d'eau et 3 WC, avec de beaux volumes baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées. Ici la nature inonde les espaces de vie, sublimant chaque instant passé dans ce lieu unique. Une grande terrasse et un jardin prolongent les espaces de vie, bercés par un ruisseau en contrebas, pour une atmosphère de détente rare. Un sentier piéton permet de rejoindre directement la télécabine du Prarion, alliant tranquillité et accès privilégié au domaine skiable et aux sentiers de randonnées du Massif. Un bien d'exception, idéal pour les amoureux de nature et de montagne sur le site unique des Chavants.

Le Groupe Hamilton vous propose en exclusivité ce superbe chalet à ossature bois, à l'architecture authentique et chaleureuse, développant 159 m² habitables, complétés par 70 m² d'annexes (garage double et caves), le tout implanté sur un terrain de 550 m². Idéalement situé dans un environnement champêtre et paisible, à seulement quelques minutes du centre de Megève, ce chalet offre un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie d'environ 55 m², baigné de lumière, structuré autour d'une élégante cheminée centrale, véritable coeur de la maison. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cet espace. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle de bains, ainsi qu'un espace bien-être comprenant hammam et sauna - un lieu propice à la détente, pouvant évoluer selon vos envies en une superbe suite parentale. A l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont deux suites, ainsi qu'un dortoir cosy, idéal pour accueillir enfants ou invités dans une atmosphère chaleureuse et montagnarde. A l'extérieur, deux terrasses parfaitement exposées et sans vis-à-vis prolongent agréablement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées face à la nature environnante. En annexe, un garage double avec ski-room ainsi que deux grandes caves complètent ce bien. Un chalet alliant authenticité, confort et potentiel d'évolution, idéal pour une résidence principale comme secondaire à la montagne.

EXCLUSIVITE - Situé au dernier étage d'une résidence emblématique, cet appartement récemment rénové offre une vue imprenable sur le lac. Profitez du cadre exceptionnel du château de Tourronde avec son parc, sa plage et son port privé. Cet appartement d'environ 75 m² comprend un hall d'entrée, une salle d'eau, une chambre et une cuisine ouverte sur le séjour. Une cave privative et de nombreuses places de parking collectives viennent compléter ce bien. C'est une opportunité pour un achat d'appartement à Lugrin, dans le département Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

Situé à 5 minutes du centre de Megève, Découvrez ce terrain constructible de 1 200 m², situé en zone UH3, offrant une magnifique vue sur le Mont-Blanc. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Turche - Equinimo Prestige, vous propose à la vente ce chalet tranditionnel comprenant 6 chambres et 5 salle de bains, en lauze et bois, de 326m2 directement sur les pistes (ski-in/ski-out). Situé au calme route de la Turche, entre le télésiège des Perrières et celui de la Turche, cette ancienne ferme réhabilitée, en très bon état général, est répartie sur 4 niveaux. La propriété se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine professionnelle ouverte sur une salle à manger avec cheminée, de 2 suites, d'une buanderie et d'un WC indépendant. Au premier étage, d'un double séjour traversant de 56m2 avec une hauteur cathédrale et cheminée, ouvrant sur 2 balcons, de 2 suites, d'un bureau et d'un WC indépendant. Au 2ème étage, d'une suite avec dressing et salle d'eau. Au sous-sol, une pièce pouvant être transfomée en salle de sport ou de loisirs et d'une cave à vin. Situé sur une parcelle de plus de 2 221 m2, ce chalet offre également des possibilités d'aménagement futur, notamment la construction de deux bâtiments supplémentaires (sous réserve d'obtention d'un permis de construire). Enfin le centre des Gets avec ses restaurants et commerces se trouve à 15min à pied, un système gratuit de navette dessert toute la station. Cette propriété vous est proposée en collaboration avec l'agence Swixim. Pour davantage de précisions, le plan et la vidéo de présentation complète de ce bien, vous pouvez également consulter l'annonce sur le site Equinimo.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente en exclusivité, au cœur du village, ce splendide appartement situé au dernier étage d’une résidence de standing. Il bénéficie d’un emplacement privilégié et développe une surface de plus de 88 m² au sol. L’intérieur se compose de deux chambres, d’une mezzanine aménagée avec quatre couchages, d’un séjour lumineux, d’une salle de bain, d’une salle d’eau, d’un espace bureau et d’un balcon. La belle luminosité naturelle et le poêle à bois apportent une atmosphère chaleureuse, idéale pour se détendre. La terrasse exposée plein sud offre une vue dégagée sur le village et les montagnes environnantes. La résidence met à disposition un véritable espace bien-être avec piscine couverte, sauna et salle de loisirs, parfait pour se ressourcer après une journée active. Un casier à skis et deux caves viennent compléter ce bien d’exception. En option, un garage double aménagé et une place de parking sont disponibles. La résidence propose également un service de conciergerie, facilitant la gestion locative grâce à des prestations personnalisées et sécurisées. Jamais loué, ce bien rare allie prestations haut de gamme, sérénité et proximité immédiate avec les commodités de la station. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Propriété d’exception située à Megève, sur plus d’un hectare de terrain, cette magnifique ferme offre un cadre de vie rare et privilégié, à quelques minutes en voiture du centre du village. La bâtisse développe près de 700 m² répartis sur trois niveaux. Elle se compose d’une très grande pièce de vie de près de 150 m² avec accès direct au jardin, de 6 chambres en suite ainsi que d’un studio indépendant. Vous bénéficierez également d’un très grand garage de près de 150 m2, d’une piscine intérieure, ainsi que d’un superbe terrain confidentiel. Un bien rare sur le marché de Megève, alliant charme, volumes et environnement exceptionnel.

Découvrez au dernier étage cet appartement T3 de 73,40 m² comprenant un séjour cuisine de 36 m², deux chambres, une salle de bains, balcon de 12 m². Un casier à skis ainsi qu'une belle cuisine équipée avec électroménager Siemens et Novy.

Evian Sotheby’s International Realty vous propose, en exclusivité : Idéalement situé face au port d’Évian, au sein d’une résidence récente de standing offrant un environnement calme et privilégié, cet appartement T4 développe une surface de 75,22 m² habitable en rez-de-jardin. Il bénéficie d’un jardin privatif exposé plein sud de plus de 100 m², offrant un cadre de vie rare et recherché. L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, s’ouvrant sur un séjour lumineux, de deux chambres, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau. Une salle de bains indépendante et un WC complètent cet ensemble harmonieux. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin avec terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. En annexes : une cave et un garage. Découvrez cet Appartement à acheter à EVIAN LES BAINS, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

Propriété à vendre à Menthon-Saint-Bernard, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette charmante propriété familiale d'architecte offre 275 m² d'espace utile et se trouve face au lac. Composée de 7 chambres spacieuses et de 5 salles de bains, elle nécessite des travaux de rénovation. Le sous-sol comprend un grand garage, et un superbe parc de 3395 m² agrémenté d'arbres classés vous attend dans un cadre verdoyant et paisible. Cette demeure unique est idéale pour une vie de famille sereine, tout en profitant de la proximité immédiate du lac pour des moments de détente. Avec son beau potentiel, vous pourrez créer la maison de vos rêves en réinventant ses nombreux espaces.

Découvrez au premier étage cet appartement T3 de 73,57 m² comprenant un séjour cuisine de 36 m², deux chambres, une salle de bains, un balcon de 12 m². Casier à skis ainsi qu'une belle cuisine équipée avec électroménager Siemens et Novy. Les frais de notaire sont offerts.

Découvrez au dernier étage cet appartement T3 de 69,14 m² comprenant un séjour cuisine de 29 m², deux chambres, une salle de bains, un balcon. Casier à skis ainsi qu'une belle cuisine équipée avec électroménager Siemens et Novy.

Imaginez-vous dans ce havre de paix recherché, à seulement quelques minutes d'Annecy centre, profitant de la quiétude de lieux chargés d'histoire et de caractère. Cette propriété en vieilles pierres entièrement rénovée avec goût et exigence par ses propriétaires, possède tous les attributs d'une véritable Maison de famille offrant plus de 265 m² habitables avec de généreux espaces de vie comme de nuit. Le cachet des lieux et son environnement sont une véritable invitation à la déconnexion. Dès l'entrée, le ton est donné : Poutres apparentes, Boiseries chinées, pierres blanches, escalier d'origine restauré et sublimé… La vaste cuisine conviviale (de plus de 20m2), avec îlot central et table-bar, équipée d'un piano de cuisson Lacanche et d'une authentique table de boucher, reflète parfaitement l'âme des lieux. Ici, chaque détail a été pensé avec soin, et la maison regorge de niches d'origine, meurtrières, boiseries anciennes, antiquités historiques s'accordant avec élégance à son environnement de caractère. Le séjour salle à manger, ouvert sur le jardin arboré grâce à une baie de charme, ainsi que le grand salon traversant avec cheminée en pierres, invitent à des moments chaleureux et familiaux. Une cave à vin en accès direct complète cet espace, idéale pour des instants de dégustation et de convivialité. Un bureau ou bibliothèque intimiste vient parfaire ces pièces de vie. À l'étage, un premier palier dessert un espace parental composé d'une grande chambre avec poutres apparentes, son balcon privatif donnant sur le jardin et sa salle de bain attenante composée d'une large douche italienne et d'une décoration raffinée. Quelques marches plus haut, un large palier distribue l'espace ‘enfants' avec trois chambres spacieuses, rangements, une salle de douche et des WC séparés. Au second niveau, un vaste espace modulable s'offre à vous : une mezzanine salle de jeux d'environ 25 m² et une chambre dortoir de plus de 23 m² habitables avec placards aménagés sous pente. Au même niveau, des combles déjà isolées laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire… En complément, la maison dispose d'un local chaufferie et d'une buanderie de 18 m² en rez-de-chaussée. Au-delà de son charme indéniable, cette demeure a su évoluer avec son temps et bénéficie de prestations techniques de qualité rares : excellente performance énergétique (DPE B et A), pompe à chaleur, chauffage au sol, fibre optique et panneaux solaires. Comme toute propriété de caractère, elle propose également plusieurs dépendances : un véritable atelier de bricolage, un abris bois, des espaces de rangement extérieurs, ainsi qu'un chalet dédié à la détente avec jacuzzi. Un garage attenant et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Les extérieurs, à l'image de la maison, sont particulièrement soignés et offrent un cadre bucolique, verdoyant et champêtre avec un agréable jardin (plat) planté et arboré. Un lieu de vie rare, où il fait indéniablement bon vivre. Pour ceux qui souhaitent garder les accès à la ville faciles tout en bénéficiant d'un cadre privilégié. Cette Demeure de caractère est à destination d'adeptes des biens de charme et authentiques, de Familles nombreuses ou encore de projets de chambres d'hôtes et gîtes de charme... À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.951442

Appartement T4 Duplex proche douane Perly Découvrez ce magnifique appartement T4 en Duplex entièrement rénové, niché au 2ème étage et dernier étage d'une copropriété de 4 bâtiments construits en 1988. Avec une surface habitable de 86 m², cet appartement allie charme et fonctionnalité pour vous offrir un cadre de vie agréable et lumineux. Son exposition sud-ouest, offre une vue dégagée sur le Salève et le Jura.. Les grandes ouvertures à double vitrage laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez préparer vos repas tout en profitant de la compagnie de vos proches. Cet appartement comprend trois chambres confortables, parfaites pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins. Une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que deux WC, assurent un confort quotidien optimal. Le balcon de 5 m² est un véritable atout, offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison. Un stationnement intérieur est également inclus, offrant une solution pratique pour garer votre véhicule en toute sécurité. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce bien en excellent état, prêt à accueillir de nouveaux souvenirs. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, telles qu'un supermarché, une école, une collège etc... Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ROCHEBRUNE, MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE CINQ PIECES REF. 7583, occupant tout le premier étage d'un chalet de seulement 2 copropriétaires. Etabli au calme, à proximité immédiate du centre du village et du téléphérique de Rochebrune, il comprend : entrée s'ouvrant sur cuisine semi-ouverte, une salle de séjour avec cheminée, un salon avec poêle à bois, trois chambres, avec possibilité d'en créer une 4ème, une salle de bains, une salle d'eau, une deuxième entrée depuis l'accès direct au garage. Surface LC 142.42 m². Vendu un garage privatif relié directement à l'appartement et une place de stationnement extérieur. Possibilité d'acquérir, en sus, deux chambres supplémentaires, avec douche, toilettes, buanderie et entrée indépendante (de 42,32 m2). Bien soumis au statut de copropriété ( 25 lots dont 8 à usage d'habitation) ; Budget prévisionnel moyen des charges 2 090 €/an. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3860.00 € et 5290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À deux pas du Port de Rives et du quartier de Corzent à Thonon, cette propriété pieds dans l'eau de 152 m² propose un environnement rare, à l'abri des regards. Avec son parc arboré de plus de 3500 m², elle offre tranquillité et discrétion au bord du Lac Léman. Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie d'environ 40 m², ouverte sur une terrasse de la même surface, avec vue plongeante sur le lac Léman. Une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. L’étage supérieur comporte quatre chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis. Au sous-sol, deux chambres avec baies vitrées offrent un accès direct au parc et au lac. Une salle de bains et un grand garage finalisent ce niveau. Pour la baignade en tout sécurité, un ponton amovible s'installe sur l'enrochement naturel au départ de la plage. Pour les plaisanciers, une bouée (corps-mort) est fixée au large de la propriété.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une villa contemporaine récemment achevée en 2022, idéalement située à VIRY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, à proximité de la frontière suisse. Cette propriété, édifiée sur un terrain de 1 400 m², offre une surface utile de 300 m² et se distingue par son cadre paisible. Conçue par un architecte local, la villa allie harmonieusement pierre et bois dans un style moderne. Répartie sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, deux chambres avec salle de douches, des toilettes séparées, ainsi qu'une cuisine équipée avec cellier et buanderie, ouvrant sur un vaste espace de vie agrémenté d'un plafond cathédrale. Cet espace inclut un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur une terrasse et la piscine. À l'étage, la villa dispose d'une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et balcon, ainsi que de deux autres chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse avec pergola, un jardin paysager conçu par un professionnel, une piscine chauffée, un garage double et un abri de jardin, le tout dans un environnement résidentiel tranquille. Pour toute personne à la recherche d'une maison de luxe à acheter à VIRY, cette propriété mérite une visite.

Idéalement situé au cœur de la prestigieuse station de Megève, à deux pas des pistes et du très prisé Golf du Mont d’Arbois, ce chalet d’exception incarne avec élégance l’art de vivre alpin. Construit en 2024, il marie harmonieusement architecture contemporaine et authenticité montagnarde, grâce à une sélection rigoureuse de matériaux nobles et à des finitions haut de gamme. Pensé pour recevoir dans un cadre raffiné, il offre de généreux espaces de vie : un vaste séjour avec cheminée, un salon TV avec espace bibliothèque propice à la détente, ainsi qu’une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée aux prestations premium. L’espace nuit se compose de six chambres en suite, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et balcon privatif, garantissant confort et intimité à chacun. Entièrement dédié au bien-être, le chalet dispose également d’un espace détente complet incluant sauna, hammam, salle de relaxation et home cinéma, pour une expérience digne des plus belles résidences alpines. Côté équipements, rien n’a été laissé au hasard : domotique, fibre optique, stores électriques et système de sécurité répondent aux standards les plus exigeants. Implanté sur un terrain plat d’environ 718 m², joliment arboré, le chalet bénéficie d’une vue dégagée sur les massifs environnants, dans un environnement calme et préservé.

Offrant une vue spectaculaire et dégagée sur les sommets de l’Aiguille, du Mont-Charvin et du Sullens, cette ferme de 245 m² au sol, exposée plein sud a été entièrement rénovée en 2024-2025 avec des matériaux haut de gamme. Alliant charme alpin et prestations contemporaines, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses aménagements. Il se compose comme suit : Rez-de-jardin : une cave-carnotzet, un garage de 51 m2, un Spa avec jacuzzi-sauna-douche. Rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, une salle à manger avec accès un balcon, un séjour-salon avec cheminée, un WC, une buanderie, un cellier, une terrasse de plus de 29 m2 avec un mazot aménagé en chambre en suite avec douche-WC.. 1er Étage : 3 chambres en suite avec salle de douche ou baignoire, un WC, un balcon. 2ème Étage : un dortoir 3 couchages minimum, une salle de jeux, une salle de douche- WC. Un abri voiture de 2 places de parking, et un terrain de 570 m2 complète ce chalet d’exception. Le bien étant neuf, la TVA (20 %) est récupérable en cas de location avec prestations para-hôtelières le prix HT est de 1 400 000 €. FRAIS NOTAIRE REDUIT -DIAGNOSTIC B A 60 mn de l'aéroport, 35 mn d'Annecy, 9mn des pistes Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com

A quelques pas de la place de l'église et de la télécabine du Chamois, appartement situé dans un programme confidentiel, pensé pour une clientèle exigeante, à la recherche de confort, d'authenticité et de discrétion. Appartement duplex 4 chambres de 162,9 m², exposition sud, comprenant : Entrée, vaste séjour de plus de 55 m² avec balcon de 31,8 m², 3 chambres en suite, buanderie, wc. A l'étage : 1 chambre parentale (dressing, salle de bains, wc) avec balcon. 2 places de parking complètent ce bien. Livraison prévue 4ème trimestre 2026

Découvrez cette propriété à vendre à Douvaine, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce manoir construit en 1783, partiellement inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, vous offre une opportunité unique d'achat de propriété de luxe à Douvaine. Exposé sud-sud-ouest, il s'étend sur 3 niveaux avec deux appartements et des combles de plus de 200 m² à aménager. Le parc, d'une superficie de près de 6 hectares, est entièrement clos et arboré. L'ensemble des bâtiments, comprenant une grange, des écuries et une maison de gardien avec son jardin, est harmonieusement organisé autour d'une cour d'honneur. Ce bien, avec son architecture typique du XVIIIe siècle, constitue une véritable perle sur le marché immobilier.

Magnifique chalet sur trois niveaux, au pied des pistes de ski du Tour et de la Vormaine. Ce bien d'exception dispose d'une surface totale de 150 m² ( 140 m² loi Carrez) et se compose d'un séjour, d'une cuisine, de six chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC indépendants. Le vaste séjour lumineux avec cheminée offre un accès direct au balcon, idéal pour profiter d'un ensoleillement optimal et de la vue imprenable sur les massifs environnants. La cuisine, indépendante et équipée. Le chalet dispose de nombreux espaces de rangement. Grand garage double en dépendances. Accès au court de tennis. À quelques minutes à pied des pistes de ski. Très proche de l'arrêt de bus. Vue spectaculaire sur les Aiguilles Rouges et le glacier du Tour. Nombreuses activités et randonnées à découvrir en été. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5494.00 € et 7434.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au pied du château de Menthon-Saint-Bernard et à deux pas du centre-village, cette magnifique propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature préservée et vues sur le lac d'Annecy et les montagnes. Développant env. 295 m2 habitables sur un terrain arboré de 1141 m2, cette villa séduit par sa luminosité, ses volumes et ses prestations haut de gamme, avec ascenseur desservant tous les niveaux. Elle comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte prolongée par une terrasse panoramique, 7 chambres dont 4 suites et une master avec vue lac, ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour recevoir ou générer un revenu. A l'extérieur, piscine chauffée, jardin arboré avec arbres fruitiers et annexe indépendante aménagée. Une propriété rare dans le village de charme de Menthon-Saint-Bernard, idéale pour une résidence principale ou secondaire avec potentiel d'accueil et de rendement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

En exclusivité à SEYSSEL, à 30 minutes d'Annecy, à 45 minutes de Genève, idéalement situé au calme avec une vue imprenable, je vous présente ce corps de ferme d'exception (activité de gîte ou chambres d'hôtes possible), où l'authenticité de l'ancien rencontre la modernité et le confort. Rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, ce bien rare a bénéficié du savoir-faire d'artisans locaux de renom. Actuellement d'une surface habitable de 190 m² environ sur 2 niveaux, il dispose d'une cuisine équipée ouverte sur séjour avec accès sur sa terrasse panoramique, de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains/wc, de 2 autres salles de bains/wc + wc visiteur et d'une cuisine d'été fermée (avec poêle à granules) prolongée de sa terrasse couverte, véritable lieu de vie en toute saison. Cette propriété dispose également d'une piscine (14 m X 3.65 m) chauffée par PAC, idéal pour la famille. En annexes : un garage de 46 m², un cabanon de jardin de 16 m² et une cour spacieuse fermée par portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les points forts de ce bien unique : -Une surface généreuse : actuellement 190 m² habitables avec un potentiel d'aménagement supplémentaire de plus de 70 m² environ au 1er étage (ouvertures déjà crées avec fenêtres neuves, électricité..) offrant des possibilités infinies pour une famille, une activité de maison d'hôte ou gîte ou la possibilité de plusieurs appartements. -Une rénovation haut de gamme mettant en valeur le charme des poutres apparentes, des pierres naturelles et des finitions modernes. -Des espaces baignés de lumière avec une vue à couper le souffle depuis chaque pièce. -Des extérieurs pensés pour la vie en plein air : une grande piscine, de vastes terrasses, des balcons et des espaces verts propices à la détente. L'avis de l'expert : ce bien est un véritable coup de coeur. Chaque détail a été pensé pour offrir confort et élégance. Une fois sur place, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et la beauté de son environnement naturel. Me contacter pour réserver votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.925719