ventes immobilier de luxe à Thônes, France

EXCLUSIVITÉ - Maison familiale avec vue panoramique sur les montagnes à Thônes Aravis International Immobilier vous propose en exclusivité cette maison familiale située dans le secteur prisé de Glapigny, à Thônes, idéalement implantée entre Annecy et les stations de ski renommées du Grand-Bornand et de La Clusaz. Édifiée sur un terrain de 1 235 m2, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes et La Tournette. Répartie sur trois niveaux, elle propose de généreux volumes et un agencement idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Le niveau principal accueille une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger ainsi qu'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. Ouvert sur un balcon exposé Sud et Ouest, cet espace de vie permet de profiter pleinement du panorama environnant. Deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse d'environ 20 m2 et une autre avec accès direct à un balcon. Un WC avec lave-mains vient compléter cet étage. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables avec un garage, un atelier bénéficiant de fenêtres, une chaufferie, une cave ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Le chauffage est assuré par un système hydraulique alimenté à l'électricité. À seulement quelques minutes des commerces, école jusqu'au lycée, cette maison conjugue parfaitement proximité des commodités et qualité de vie. Son cadre naturel privilégié, ses beaux volumes et sa vue exceptionnelle sur les montagnes en font une belle opportunité pour les amoureux de la vallée des Aravis. Prix affiché honoraires d'agence inclus (4 % à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. - RSAC Annecy : 904 377 926. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI : 7401 2016 000 017 580

Au coeur de Thônes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, découvrez cet appartement T4 de caractère de 81m², situé au 2? étage d'une petite copropriété à syndic bénévole bénéficiant de faibles charges. Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'exprime à travers ses beaux volumes, ses moulures, ses cheminées décoratives et ses nombreux rangements intégrés. Le salon-séjour, lumineux et convivial, dispose d'un balcon. L'appartement comprend également une cuisine indépendante, deux chambres, un séjour, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Offrant un beau potentiel d'évolution, cet appartement permettra à ses futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image, tout en conservant le charme et le cachet de l'ancien. L'immeuble est bien entretenu. Les menuiseries sont en excellent état et la façade ainsi que la toiture ont été rénovées il y a environ cinq ans. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, bénéficie de faibles charges. Idéalement situé en centre-ville de Thônes, ce bien séduira les amateurs d'appartements de caractère à la recherche d'un projet de rénovation dans un environnement recherché, alliant le charme de l'ancien à la qualité de vie offerte par les Aravis. Un appartement de caractère offrant une belle opportunité de valorisation, à découvrir lors d'une visite. Ne tardez pas en contactant : Sébastien SUIZE RSAC Annecy 842 916 454 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sébastien SUIZE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Venez découvrir en exclusivité avec Aravis International IMMOBILIER ce charmant appartement de deux pièces de 42.30 m2 Carrez vendu entièrement meublé situé au deuxième étage avec ascenceur. En plein coeur du centre historique de la ville de Thônes, carrefour des stations du domaine skiable des Aravis et de la ville d'Annecy, il offre un séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau avec une douche italienne et des WC séparés. S'ajout à ce bien une cave d'environ 3 m2 accessible par l'ascenceur. Copropriété de 19 lots principaux avec un quote-part trimestrielle des charges de copropriété qui s'élève à environ 491,61EUR (eau chaude et chauffage inclu) Prix de l'appartement affiché honoraires d'agence inclus (5% charge acquereur) Les informations sur les risques auxqueals ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

Au coeur de Thônes, cet appartement atypique de 86 m² Carrez environ, 125m² utile, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de centre-ville, offre un cadre de vie unique. La rénovation soignée préserve le charme des poutres apparentes tout en intégrant des prestations de qualité modernes, pour un confort optimal. Les volumes intérieurs révèlent une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Le séjour cathédrale baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine équipée et fonctionnelle, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Trois chambres composent l'appartement, dont une suite parentale avec une salle d'eau privative. Une grande salle de bain avec double vasques dessert les deux autres chambres. L'une des chambres bénéficie d'une mezzanine idéale pour un adolescent, tandis qu'un élégant escalier en colimaçon mène à une seconde mezzanine donnant sur la pièce de vie, permettant d'aménager un bureau de télétravail ou un coin TV. Situé dans une petite copropriété de trois appartements, ce logement combine intimité et praticité. Un garage accessible PMR complète les prestations et facilite le stationnement en centre-ville. Ce bien conjugue performance énergétique et élégance. Cet appartement neuf, sous les toits à Thônes, alliant volumes généreux, lumière naturelle et caractère atypique, constitue un bien immobilier de prestige, idéal pour un cadre de vie urbain avec une touche d'originalité. Copropriété de 5 lots dont 3 lots d'habitations. Charges annuelles : 200 euros. Classe énergie : C / Classe climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 930 euros et 1 290 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Dominique 06 61 75 80 10 Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200 euros. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.

Au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Thônes, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une exposition plein sud et d'une vue imprenable sur la Tournette. Composée de deux appartements indépendants et implantée sur un terrain piscinable de 1 366 m², elle offre un cadre de vie rare où espace, lumière et nature se rencontrent. Certaines maisons séduisent par leurs volumes. D'autres par leur emplacement. Celle-ci réunit les deux. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre un équilibre idéal entre confort de vie, fonctionnalité et qualité d'emplacement, à seulement quelques minutes du centre de Thônes. La maison développe une surface de 213 m² et se compose de deux appartements indépendants : Un T5 en rez-de-chaussée Un T4 au premier étage La surface Loi Carrez est de 201,81 m². Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou intergénérationnel, investissement locatif ou simplement le plaisir de disposer de grands espaces. Le T4 situé au premier étage a bénéficié de rénovations récentes. Les menuiseries en double vitrage ont été remplacées il y a moins de deux ans et l'installation électrique a été entièrement refaite il y a moins d'un an. Lumineux et chaleureux, il s'ouvre sur plusieurs balcons offrant une vue imprenable sur la Tournette et les montagnes environnantes. Le T5 du rez-de-chaussée séduit par ses beaux volumes, sa véranda ouverte sur le jardin et son agencement fonctionnel. Il offre une belle liberté d'aménagement pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un accès direct aux espaces extérieurs. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du cadre de vie. Les trois balcons, la terrasse, la véranda, le jardin et le terrain piscinable invitent à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Imaginez vos repas en terrasse face aux montagnes, les soirées d'été dans le jardin ou les journées d'hiver au coin du poêle à granulés, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par un poêle à granulés, assurant un confort appréciable tout au long de l'année. Plusieurs garages, des caves ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations de cette propriété. LES ATOUTS ? Secteur résidentiel recherché à Thônes ? Vue imprenable sur la Tournette ? Exposition plein sud ? Terrain de 1 366 m² piscinable ? Maison de 213 m² ? Surface Loi Carrez : 201,81 m² ? Deux appartements indépendants (T5 + T4) ? Trois balcons ? Terrasse ? Véranda ? Jardin ? Appartement du premier étage rénové (menuiseries double vitrage et électricité récentes) ? Chauffage électrique avec poêle à granulés ? Plusieurs garages ? Caves ? Idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif Une opportunité rare à Thônes Les propriétés réunissant un emplacement recherché, une vue imprenable sur la Tournette, deux appartements indépendants et un terrain piscinable sont particulièrement rares sur le marché. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, une maison familiale, un projet intergénérationnel ou un investissement offrant plusieurs possibilités d'exploitation, cette propriété réunit des qualités rarement associées dans un même bien. Ne tardez pas à ...

Situé dans un cadre bucolique, 3V Immobilier vous propose un appartement triplex, le parfait compromis entre appartement et maison. Ce T4 traversant de 101m2 habitables (soit 137m2 plancher) est situé à proximité de Thônes et est édifié sur sur 3 niveaux. Il offre au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec placards, un wc, une buanderie et un garage. A l'étage, une grande pièce de vie avec sa cuisine toute équipée, donnant sur un jardin de 55m2 exposé Est et un balcon côté Ouest pour admirer la vue montagne; un séjour lumineux avec cheminée insert et une salle de douches. A l'étage, trois belles chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant. En annexe vous disposez également de 3 places de stationnement dans une petite copropriété au calme. DPE/GES: D/B (202/7). Honoraires d'agence charge vendeurs. Notre avis: Idéal pour une famille. Pour un renseignement ou une visite, contacter Alice Léguillette au 06.30.15.64.31.

Triplex avec 1 terrasse et 1 balcon Coup de coeur assuré pour cette maison de village de 68 m2 de surface au sol (57,76 m2 de surface Carrez) située à deux pas du centre historique de Thônes, village authentique de Haute-Savoie et véritable carrefour des stations du domaine skiable des Aravis et du lac d'Annecy. En vente en exclusivité avec Aravis International Immobilier, elle offre aujourd'hui cinq espaces de vie répartis sur quatre niveaux ainsi que deux espaces extérieurs privatifs. Cette maison distribue aujourd'hui une belle entrée à aménager selon vos besoins avec un accès à une terrasse aménagée avec de nombreux rangements et une cave, une salle à manger avec un balcon, une cuisine séparée, un salon, une chambre, un coin nuit, une salle d'eau et deux WC. Proche des commodités, vous pourrez vous déplacer facilement à pied pour profiter pleinement du centre du village de Thônes. Thônes est une très jolie ville dynamique d'environ 7000 habitants dotée d'une école primaire, deux collèges, un lycée, de nombreuses associations, deux gymnases, un espace culturel 'Coeur des Vallées' offrant des évènements tout au long de l'année sans oublier son marché hebdomadaire réputé dans toute la vallée. Prix de la maison affiché honoraires d'agence inclus (4% charge acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

Superbe triplex T4 avec jardin, garage et vue panoramique à Thônes Aravis International Immobilier vous invite à découvrir ce magnifique triplex T4 de 101,32 m2 Carrez (137,58 m2 au sol), situé dans le secteur prisé de Thuy Dessus à Thônes. Au sein d'une petite copropriété de seulement quelques logements construite en 2005, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs. Une véritable alternative à la maison, offrant confort, indépendance et facilité d'entretien. Dès l'entrée, vous profitez d'un accès indépendant, d'un WC, d'un garage avec espace buanderie ainsi que de trois places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien. Le niveau principal dévoile une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa double exposition. Son ambiance chaleureuse est sublimée par une cheminée contemporaine, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur deux espaces extérieurs : un balcon avec une vue imprenable sur la Tournette et un jardin privatif de 50 m2, parfaitement exposé, offrant un panorama dégagé sur le Lachat. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres parquetées, dont deux avec placards intégrés, une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Parfaitement entretenu, ce bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Son emplacement est idéal : au calme tout en restant proche des commodités, l'école primaire est accessible à pied en seulement quelques minutes, le centre de Thônes se situe à 2,5 km et les lignes de bus permettent de rejoindre facilement Annecy, La Clusaz ou encore Le Grand-Bornand. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes, au coeur du massif des Aravis. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5 % à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. - RSAC Annecy : 904 377 926. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI : 7401 2016 000 017 580

En exclusivité, aux portes de Thônes, secteur calme. Vaste appartement de 95 m2 habitables entièrement refait à neuf en premier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Véritable cocon, vous bénéficiez du soleil dès les premières heures de la journée. Trois grandes chambres, une cuisine entièrement équipée semi ouverte sur un séjour avec cheminée d'agrément. Salle de bains entièrement équipée. balcon Est/Sud, cave et place de parking privatives. Les prestations sont Premium, le cadre est bucolique avec un environnement campagne aux portes de la ville. Idéal jeune famille

RARE A LA VENTE ! 3V IMMOBILIER vous propose en exclusivité en plein centre-ville de Thônes une charmante maison de ville ancienne et son ravissant jardin au calme. Composée de beaux espaces de vie et d'une distribution idéale pour une vie de famille comme pour un projet de résidence secondaire, cette propriété offre un véritable cachet dans une ambiance chaleureuse. Constituée d'une entrée, d'un espace cuisine, d'un salon attenant et d'un séjour convivial, elle dispose également de plusieurs chambres réparties sur les étages, ainsi que d'un bureau et de pièces d'eau, permettant d'envisager différents usages selon vos envies. La plus-value est apportée par ses volumes complémentaires, ses caves et son garage, et de son grand jardin qui viennent enrichir le confort et le potentiel global du bien. Avec ses nombreux espaces et son caractère authentique, cette maison offre un beau potentiel pour différents projets, dans un environnement recherché au coeur des Aravis.DPE/GES : E et B (266/9). Notre avis: situation de 1er choix, calme et cachet. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée de votre bien, merci de contacter Emmanuel Schiltz au 06.80.57.08.03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, laissez-vous séduire par ce chalet de charme idéalement situé au pied des stations, à proximité immédiate des commodités et des écoles, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la montagne. Développant 214 m² habitables et 190 m² utiles (caves, terrasses, mazot, garage), ce bien rare se compose de trois logements indépendants et présente de nombreuses possibilités d’exploitation. Il conviendra aussi bien pour un projet de résidence principale que pour une activité de location touristique, avec la possibilité d’habiter sur place tout en générant des revenus complémentaires grâce aux deux autres logements. Une configuration idéale pour concilier qualité de vie et rentabilité. Le logement principal, spacieux et lumineux, peut accueillir jusqu’à 9 personnes. Il dispose d’une vaste pièce de vie avec cuisine semi-professionnelle, salon agrémenté d’un poêle à bois, salle à manger ouverte sur une terrasse ainsi que 4 chambres bénéficiant chacune de leur salle d’eau privative. Le deuxième logement, fonctionnel et bien agencé, accueille 4 à 5 personnes avec un séjour et une cuisine équipée, deux chambres et deux terrasses bien exposées. Le troisième logement, au charme montagnard authentique, propose 6 couchages avec un salon chaleureux équipé d’un poêle à bois, une cuisine ouverte et des chambres à l’étage. L’ensemble est complété par de nombreux espaces annexes et extérieurs : jacuzzi, brasero, terrain arboré et paysagé de 2155 m², terrasses privatives, mazot, buanderie, garage, abri voiture et caves. Déjà exploité en location saisonnière, ce bien offre un fort potentiel locatif tout en conservant le confort et les volumes nécessaires à une résidence principale. Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant profiter d’un cadre de vie exceptionnel tout en bénéficiant d’un complément de revenus ou développer une activité touristique. Honoraires charge acquéreur inclus : 4 % TTC. Prix net vendeur : 1 440 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Thônes, massif des Aravis. Spécial investisseur ou marchand de biens: Immeuble de rapport de 3 logements, plus vaste volume sous toiture pleinement accessible. L'emplacement est central face à un quartier nouveau recomposé. Parcelles de terrain adjacentes permettant des stationnements privés pour les logements. Idéal investissement de rapport ou marchands de biens. L'escalier de copropriété est remarquable, les appartements de grandes hauteurs, nombreuses dépendances, avec des prestations à mettre en valeur. Le potentiel est réel. Environ 240 m2 actuellement habitables et une réserve de 160 m2 utiles à repenser. sis sur 300 m2 de foncier. Le projet peut être associé avec un bien additionnel lié pour un projet global potentiel de 850 m2 utiles. (budget global et renseignements en agence)

En plein coeur du centre ville, proche des commerces et commodités. Découvrez ce magnifique 5 pièces traversant, niché au troisième et dernier étage d'une petite copropriété. Surface totale plancher 148 m2 plus balcon, terrasses. Baigné de lumière grace à sa triple exposition Est/Sud/Ouest, cet appartement mansardé offre des volumes chaleureux et un cadre de vie exceptionnel. Séjour, salon, cuisine ouverte entièrement équipée. Côté nuit, le bien dispose de plusieurs chambres confortables, sdb baignoire/douche, wc. A l'extérieur, profitez de deux terrasses, d'un balcon, idéals pour admirer la superbe vue dégagée sur les montagnes et l'église. Vous bénéficiez d'une cave, parking de copropriété et la possibilité de louer un garage. Un bien rare alliant charme, luminosité et situation exceptionnelle - à visiter sans tarder !

À quelques minutes à pied du centre de Thônes, dans un secteur résidentiel paisible et ensoleillé, se situe ce chalet offrant plus de 300 m² au sol (195 m² habitables). Cette propriété offre une vue dégagée sur les montagnes et le clocher du village, tout en étant proche des commodités.Conçu pour un cadre de vie agréable et fonctionnel, ce chalet à vendre à Thônes respecte les normes PMR et est équipé d'un ascenseur desservant deux niveaux. L'entrée révèle des volumes spacieux, avec une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour inondé de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Un poêle à granulés crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.Les espaces de vie donnent directement sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest, où se trouve une piscine à rénover, offrant un potentiel intéressant. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau et WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire.À l'étage, une mezzanine ouverte, deux très grandes chambres avec accès à un beau balcon, permettent de profiter pleinement de la vue. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet étage.Le niveau inférieur, accessible par ascenseur, comprend une buanderie, une cave, un grand garage d’environ 75 m² et un studio indépendant de 30 m².Équipée de panneaux solaires et photovoltaïques, ainsi que d'un poêle à pellets, la propriété assure une excellente maîtrise des coûts énergétiques, avec des charges annuelles estimées à environ 1 000 € (chauffage, eau chaude, électricité et pellets compris).À 2 minutes du centre de Thônes, 17 minutes de La Clusaz, 17 minutes du lac (Menthon-Saint-Bernard), et 49 minutes de l’aéroport de Genève.Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com

Thônes, emplacement privilégié, proche des commodités, au calme absolu. Edifiée en 2001, puis soigneusement rénovée et entretenue, cette jolie maison aux allures de chalet offre env. 300 m2 utiles dont 195 m2 habitables. Située sur les premières hauteurs, elle profite d'une vue dégagée sur les montagnes et d'une exposition Sud-Ouest. Son intérieur, chaleureux et cosy, se compose d'une belle pièce de vie prolongée par une grande terrasse avec un esprit dedans-dehors très agréable. Une suite parentale de plain-pied équipée de nombreux rangements et d'une salle de douche. Une pièce pouvant faire office de chambre, de bureau, etc. A l'étage, une mezzanine distribue 2 belles chambres mansardées partageant un balcon et une salle de douche. Le rez inférieur est équipé d'un studio indépendant, d'un triple garage, d'une buanderie et d'une chaufferie. Dotée de panneaux solaires et photovoltaïques ainsi que d'un poêle à pellet, cette jolie maison bénéficie de faibles charges courantes (env. 1'000 EUR/an pour le chauffage, eau chaude, électricité et pellet). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes du centre de Thônes, ce chalet contemporain de 138 m² Carrez environ, déployé sur trois niveaux, s'inscrit dans un cadre naturel privilégié. Édifié sur un terrain de 615 m² environ, ce bien neuf à conception passive séduit par sa grande terrasse plein Sud de 40 m², véritable prolongement des espaces de réception, offrant une expérience de vie dedans-dehors en harmonie avec les montagnes environnantes. L'intérieur dévoile une architecture chaleureuse, où le bois s'impose avec élégance. Dès l'entrée, de grands placards aménagés sur-mesure optimisent les rangements. Un bel escalier en bois mène directement au premier niveau, dédié à une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur les sommets. Ce niveau accueille également une suite parentale avec une salle d'eau privative. A l'étage supérieur, trois chambres prolongent le confort, dont une seconde suite avec une salle d'eau et un dressing. Une salle de bain avec douche et double vasques complète l'ensemble, tandis que chaque chambre profite d'un balcon filant avec une vue dégagée. A l'extérieur, la grande terrasse double les volumes de réception et invite à contempler un panorama exceptionnel sans vis-à-vis sur les montagnes. Un double garage, une buanderie et une cave viennent compléter les prestations de ce chalet passif avec vue. Proche des écoles, des commerces et des axes routiers vers Annecy et la station de ski, ce bien s'adresse aux amateurs de sport et d'authenticité. Cette habitation passive aux lignes soignées, conjuguant matériaux de qualité et esprit chalet, promet une vie alpine inspirée. Classe énergie : A / Classe climat : A Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 739 euros et 1.000 euros (années de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos complet sur demande. Contact: Dominique Tél: 06.61.75.80.10 Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.

3V IMMOBILIER vous propose ce superbe terrain entièrement contructible de 800m2 (emprise au sol possible 160m2), borné et en partie viabilisé (électricité Ok) situé dans un secteur calme de Thônes avec une vue magnifique. Libre de constructeur. Pour plus amples informations, contactez Alice Léguillette 06.30.15.64.31

A VISITER SANS TARDER ! 3V IMMOBILIER vous propose entre le lac d'Annecy et les stations de ski, nichée sur un terrain constructible de 1200m2, cette propriété de 105m2 habitables (128m2 au sol) édifiée en 2005 par le constructeur local Lambersens qui allie le charme du chalet traditionnel et le caractère singulier d'une réalisation d'architecte, Vous serez séduits par son séjour baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées et réchauffé par son poêle à bois central. L'espace se prolonge vers l'extérieur avec sa grande terrasse accueillant un jacuzzi pour des moments de détente en toute saison. Le chalet dispose de 2 chambres, avec chacune leur propre salle de bain, offrant confort et intimité. A l'étage un espace ouvert actuellement aménagé en bureau vous permettra d'adapter facilement les volumes à vos besoins (salle de jeux, atelier, chambre d'amis...) Les prestations sont complétées par une grande cave, un garage exceptionnel de plus de 58m2, pouvant accueillir 3 véhicules et un jardin arboré offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Un bien rare, idéal pour les amoureux de l'originalité et du confort. Pour toute demande complémentaire, contactez Alice au 06.30.15.64.31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr