ventes immobilier de luxe Haute-Savoie, France (page 3)

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose, sur la rive est du lac d’Annecy, dans le charmant hameau de Verthier, un magnifique appartement esprit chalet entièrement rénové, offrant une surface de 127,98 m² Loi Carrez complétée par 44,32 m² d’annexes. Ce bien bénéficie également d’une agréable terrasse privative, idéale pour profiter d’un environnement paisible et privilégié. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste cuisine aménagée et équipée, prolongée par un chaleureux salon agrémenté d’un poêle à granulés. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau privative, des toilettes indépendantes ainsi qu’une buanderie avec accès direct au garage. À l’étage, vous découvrirez un espace bureau, une belle chambre, une seconde salle d’eau, des toilettes séparées ainsi qu’un vaste espace de vie pouvant être aménagé selon vos envies : salon TV, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace de télétravail. Les combles aménagés viennent compléter l’ensemble et offrent un espace supplémentaire pouvant servir de chambre d’appoint, de dortoir pour les enfants ou de rangement. À l’extérieur, la terrasse privative constitue un véritable lieu de détente. Un chalet indépendant d’environ 15 m² enrichit les prestations de ce bien et pourra accueillir une chambre d’amis, un atelier, un bureau ou encore une cuisine d’été. Située dans un environnement recherché, à seulement 5 minutes du lac d’Annecy et de la piste cyclable, et à 18 km du centre-ville d’Annecy, cette propriété rare conjugue avec harmonie le charme authentique de l’architecture savoyarde et le confort d’une rénovation contemporaine de qualité. Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif, elle séduira les amateurs de biens de caractère par son cachet, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste de la vente et de la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien et le massif des Aravis.

Annecy Sotheby’s International Realty vous présente cette propriété contemporaine baignée de lumière, offrant une vue spectaculaire et dégagée sur le lac d’Annecy. Développant environ 200 m², elle bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement quelques pas de la plage de Veyrier-du-Lac. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente de la vaste pièce de vie séduisent immédiatement. Entièrement tournée vers le lac, elle accueille une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger dans une atmosphère à la fois élégante et conviviale, idéale pour profiter pleinement du panorama. Ce niveau comprend également deux chambres ainsi qu’une salle de bains. Le niveau inférieur propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une buanderie, ainsi qu’un espace modulable selon vos besoins : salle de sport, home cinéma ou bureau. À l’extérieur, les espaces ont été pensés pour la détente et la convivialité : une belle terrasse aménagée, une piscine élégante, chauffée et facile d’entretien, ainsi qu’un abri voiture équipé d’une borne de recharge électrique. Un charmant mazot vient parfaire ce bien rare, alliant authenticité et modernité. Annecy Sotheby’s International Realty, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY Découvrez ce superbe appartement de standing aux volumes exceptionnels, idéalement situé à Sevrier, l'une des communes les plus prisées des rives du lac d'Annecy. Niché au 2? et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, ce bien offre un cadre de vie privilégié alliant confort, élégance et qualité de vie. Développant une surface totale de 209,37 m² (dont 161,15 m² Loi Carrez), cet appartement séduit dès l'entrée par ses espaces généreux et sa distribution parfaitement pensée. L'espace nuit propose actuellement trois belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de ses WC privatifs, garantissant confort et indépendance à chaque occupant. Une quatrième chambre peut facilement être créée selon vos besoins. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle, accueille une cuisine ouverte sur un spacieux salon et une salle à manger conviviale, créant un véritable lieu de partage et de réception. Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours et de l'environnement paisible du village. Son emplacement est un véritable atout : à quelques pas des commerces, écoles, crèches, restaurants, de la piste cyclable et du lac d'Annecy, vous profiterez d'un quotidien pratique dans un environnement naturel exceptionnel. Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement privative. Un bien rare sur le marché, offrant de magnifiques volumes et un emplacement recherché, à découvrir sans attendre. DPE : C GES : D Copropriété de 4 lots d'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Coralie Favre - Agent Commercial - RSAC 997 576 736 - RCS Annecy (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 205.24 euros. Coralie FAVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité cette maison de caractère, développant 226 m² habitables (316 m² au total), idéalement située dans le secteur recherché de Proméry, à Annecy (Pringy), au cœur d’un magnifique terrain plat et arboré de 1 500 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine indépendante, ainsi qu’un vaste salon-séjour agrémenté d’une cheminée, ouvrant sur un agréable balcon et offrant un cadre de vie chaleureux et lumineux. Ce niveau comprend également deux bureaux ainsi qu’une chambre avec salle de bain, permettant une vie de plain-pied confortable. L’espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, parfaitement adaptées à une vie familiale, complétées par deux salles d’eau et trois WC. Une buanderie ainsi que des combles viennent enrichir les prestations de ce bien. En rez-de-jardin, un appartement indépendant partiellement aménagé offre un fort potentiel, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. À l’extérieur, le cadre verdoyant se dévoile pleinement avec un vaste jardin, une terrasse conviviale et une piscine chauffée, invitant à la détente en toute saison. Un mazot, un atelier ainsi que trois places de stationnement extérieures complètent ce bien rare. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commodités et des principaux axes autoroutiers, alliant ainsi calme résidentiel et accessibilité. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente et location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

APPARTEMENT ROUGE, CHAMONIX CENTRE - Situé dans une petite copropriété au centre de Chamonix, ce T4 triplex bénéficie d'une vue ininterrompue sur l'aiguille du Midi et toute la chaîne du Mont-Blanc: entrée, deux chambres dont une avec balcon et SDD, un WC séparé; l'entresol comprend un salon TV, une chambre et une salle de abin avec WC; l'étage est une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, salon/SAM, accès à un balcon côté Brévent et une terrasse exposée sud. En annexe: une place de parking souterrain et une cave privative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ. A 1 heure de GENEVE , 20 mns de CHAMONIX , 30 mns de MEGEVE , implanté dans un cadre naturel, calme et préservé ,sur les hauteurs prisées de PASSY ,BAY , et bénéficiant d'un ensoleillement remarquable , ce bien rare offre un panorama grandiose et dégagé sur l'ensemble du massif du Mont Blanc . Réalisé par un constructeur reconnu de la région , le chalet de 2013 conjugue avec harmonie , authenticité montagnarde et prestation de qualité . Proposant environ 180 M2 de surface utile, le chalet s'organise sur deux niveaux ,et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle . Le rez de chaussée propose une magnifique pièce de vie avec séjour cathédrale , baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Une cheminée contemporaine vient sublimer cet espace chaleureux . La cuisine ouverte parfaitement intégrée, prolonge le séjour et s'ouvre sur une spacieuse terrasse ainsi qu'un terrain paysagé. Une chambre , une salle d'eau et un toilette complètent le rez de chaussée. A l'étage , l'espace nuit propose deux chambres , un coin bureau , un toilette , une salle de bains et une douche . Les prestations sont complétées par: -ameublement constructeur intégré -un ascenseur facilite l'accès au premier étage -une buanderie chauffée avec de nombreux rangements -un garage d'environ 30 M2 -une mezzanine offrant un vaste espace de stockage -un auvent permettant d'abriter un véhicule supplémentaire Ce chalet constitue un lieu de vie privilégié, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire , à seulement quelques minutes de Plaine Joux , station de ski et de parapente , des commodités de la vallée , et fera le bonheur des amateurs de randonnées pédestres et de VTT . Contactez moi pour une visite ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sir le site :www.géorisques.gouv .fr DPE :C GES :A Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1963 Euros et 2655 Euros Prix moyens des énergies indexés sue les années 2021 , 2022 et 2023 Prix : 1 050 000 euros , charge vendeurs . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie CAMPOY FABBRO, au 0608273520 ou, par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie CAMPOY FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 442398- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie CAMPOY FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .

déalement situé en plein cœur de Megève, à seulement 100 mètres des rues piétonnes et de toutes les commodités, ce ravissant studio en parfait état saura vous séduire par son emplacement privilégié et son excellent potentiel. Situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine, il bénéficie d'un agréable balcon offrant une vue dégagée sur les environs. L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, une salle de douches moderne ainsi qu'un espace permettant l'aménagement d'un coin montagne pour optimiser la capacité d'accueil. Vendu avec une cave et un casier à skis, ce bien constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre à la montagne, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Les atouts : Emplacement exceptionnel à deux pas du centre de Megève Balcon avec vue dégagée Appartement en parfait état Cuisine équipée Possibilité de créer un coin montagne Cave et casier à skis inclus Petite copropriété À découvrir sans tarder !

HABÈRE-LULLIN Corps de ferme d'exception entièrement rénové – 376 m² – Parc paysager de 1 898 m² Rare sur le marché. Une propriété de caractère où authenticité et prestations contemporaines se rencontrent avec élégance. À l'abri de l'effervescence urbaine, cette propriété offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Les principaux accès vers la Suisse se situent à une trentaine de minutes, permettant de rejoindre Genève en moins d'une heure, tout en profitant au quotidien d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie remarquable. La propriété bénéficie également d'un accès privilégié aux plus beaux domaines skiables de Haute-Savoie. Des stations familiales des Habères et des Brasses aux vastes domaines des Portes du Soleil, les plaisirs de la montagne s'offrent à vous à moins d'une heure, faisant de cette adresse un lieu de vie idéal en toutes saisons. Dans un environnement préservé où le calme règne en maître, découvrez ce remarquable corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Développant 376 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 898 m², cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur une première terrasse accueillant un jacuzzi ainsi que sur un magnifique jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une élégante salle à manger agrémentée d'un insert à bois, prolongée par une seconde terrasse idéale pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, un garage entièrement carrelé ainsi qu'un atelier. À l'étage, un confortable espace détente dessert une chambre, un dressing ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle de bains avec baignoire, douche, WC et d'un espace bien-être intégrant sauna et salle de sport. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : un appartement indépendant offrant un spectaculaire séjour cathédrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité de location ou exercer une profession indépendante. Enfin, un second garage carrelé donne accès à un vaste volume de combles déjà aménageables, laissant libre cours à vos projets : création d'un second appartement, bureaux, atelier d'artiste ou espace professionnel. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage par pompe à chaleur réversible Air/Air, excellente performance énergétique et 60 panneaux photovoltaïques, offrant un confort moderne allié à une consommation maîtrisée. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite à la détente en toute saison. Pergola, bassin d'agrément, serre, potager, abri de jardin… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et intimiste, sublimé par une triple exposition. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu unique, alliant charme de l'ancien, confort contemporain et multiples possibilités d'aménagement. A découvrir sans attendre. Référence agence : 6771

Maison contemporaine lumineuse de 4 chambres au calme avec vues montagnes et lac proche Annecy et Genève - Découvrez cette maison contemporaine de 4 chambres offrant environ 156 m² de surface totale au sol (132 m² habitables), complétée par un garage attenant avec mezzanine de rangement et implantée sur un terrain paysager d’environ 1 000 m² avec terrasses ensoleillées tout au long de la journée. Construite en 2017, la propriété allie qualité de construction, excellente performance énergétique, beaux volumes, luminosité naturelle et vues dégagées sur les montagnes et le lac. Située dans le village très recherché de Bluffy, au-dessus de Menthon-Saint-Bernard, elle bénéficie d’un accès immédiat au lac d’Annecy, aux sentiers de randonnée, aux itinéraires cyclables et aux activités de montagne, tout en restant facilement accessible depuis Annecy, Genève et plusieurs stations de ski renommées.

F4 de 79 m² À VENDRE à Saint-Gervais les Bains , jardin ensoleillé, à 300 m du centre et prés des télécabines - Appartement F4 A VENDRE au centre de Saint-Gervais, est une perle rare avec son jardin privé ensoleillé et sa terrasse. Les espaces de vie modernes et ouverts comprennent un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Trois doubles portes s'ouvrent sur la terrasse et le jardin. Chambre 1 : suite parentale spacieuse avec lit double, portes-fenêtres donnant sur le jardin, grand dressing et salle de douche attenante. Chambre 2 : chambre à deux lits avec portes donnant sur le jardin et rangements intégrés du sol au plafond. Cabine - avec lits superposés et armoire Salle de bains familiale avec baignoire et WC. WC avec lavabo. Lave-linge et sèche-linge. Grand rangement sous l'escalier. Le jardin comprend un « mazot » idéal pour ranger les skis, les vélos, les mobilier, etc. L'appartement est vendu avec une place de parking privée et un casier à skis. Charges d'immeuble d'environ 3 200 € par an, comprenant l'eau, les contracts d'entretien et le syndic.

Découvrez ce magnifique appartement situé à Combloux, dans une résidence récente en harmonie avec la nature environnante. Composé de 4 pièces lumineuses, ce bien offre de beaux volumes avec un séjour spacieux, une cuisine ouverte et de grandes baies vitrées coulissantes donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes. L’appartement bénéficie de prestations de grand confort : double vitrage, volets roulants électriques, thermostat connecté, accès Internet par fibre optique, digicode, vidéophone et ascenseur facilitant l'accès aux personnes à mobilité réduite. Profitez également d’un agréable jardin privatif, d’un sauna commun pour vos moments de détente, et de la proximité immédiate de la forêt, des pistes de skis et du centre village de Combloux. Ce bien rare est idéal pour les amateurs de montagne, recherchant confort moderne et qualité de vie au cœur d’un environnement préservé.

Au cœur d’une petite copropriété paisible, à deux pas du centre du village et des pistes de ski, ce magnifique appartement allie élégance et rénovation de qualité. Offrant une vue exceptionnelle sur Rochebrune, il se compose d’un séjour lumineux prolongé par une vaste terrasse idéalement exposée, d’une cuisine contemporaine entièrement équipée. Côté nuit, une belle suite avec salle de bains privative, une seconde chambre avec rangements, et une chambre idéale pour les enfants, spécialement aménagée pour leur confort. Une salle de bains indépendante et raffinée vient compléter l’ensemble. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, mêlant charme alpin, confort moderne et fonctionnalité. Vendu avec une cave, un casier à skis, une place de stationnement extérieure et un box fermé. Ce bien se situe dans une résidence avec ascenseur et bénéficie d’une grande terrasse offrant une vue dégagée. Une opportunité rare pour profiter pleinement de la montagne, été comme hiver.

Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces situé à Combloux, offrant un cadre de vie exceptionnel face aux montagnes. Bénéficiez d’un espace de vie lumineux grâce à de grandes baies vitrées, une hauteur sous plafond impressionnante avec poutres apparentes et un séjour spacieux ouvrant sur un balcon panoramique. L’appartement propose un salon chaleureux, une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger et des prestations haut de gamme. Idéal pour profiter pleinement des paysages alpins, il séduira aussi bien les familles que les amateurs de détente ou de sports d’hiver. Dans une résidence calme et bien entretenue, ce bien rare bénéficie d’un emplacement recherché proche du centre de Combloux et des pistes de ski. C’est l’opportunité parfaite d’acquérir un pied-à-terre de qualité dans l’un des plus beaux villages de montagne de France.

À Manigod, au cœur d'un environnement naturel précieux et préservé offrant calme absolu et vues panoramiques sur les montagnes du Sulens, la Tournette et les sommets environnants, cette authentique ferme du XVIIᵉ siècle entièrement rénovée avec soin entre 1996 et 2018 dévoile un charme incomparable et une atmosphère profondément chaleureuse. Développant 392m², la propriété conjugue avec élégance authenticité alpine, matériaux nobles et confort contemporain. Véritable lieu de vie familial, elle séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle omniprésente et ses espaces ouverts sur l'extérieur. La cuisine équipée, conviviale et baignée de lumière, bénéficie d'une vue panoramique remarquable et s'ouvre naturellement sur deux salons à l'atmosphère feutrée et accueillante. Terrasses et balcons exposés Est, Sud et Ouest prolongent les espaces de réception et invitent à profiter pleinement du cadre naturel environnant en toute saison. L'espace nuit comprend trois chambres avec salles de bains en rez-de-jardin ainsi qu'une superbe suite parentale à l'étage disposant de sa propre salle de bains, d'un espace salon intimiste et d'un accès direct au boulodrome. À l'extérieur, un mazot datant de 1879 ainsi qu'un authentique four à pain partagé avec les propriétaires de ce hameau confidentiel viennent renforcer l'âme unique et le caractère patrimonial du lieu. L'espace bien-être, composé d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un sauna, s'intègre harmonieusement dans un environnement boisé propice à la détente, à la contemplation et aux instants de partage. Cette propriété de caractère constitue une adresse rare pour une résidence familiale ou un projet patrimonial au cœur des Aravis. Une ferme authentique et élégante, pensée pour vivre la montagne avec douceur, raffinement et sérénité. Référence agence : 3635

74700 SALLANCHES - RARE À LA VENTE – SUPERBE DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE MONT-BLANC, CHEMINEE. Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY : A proximité immédiate du centre-ville, avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement TRAVERSANT en duplex situé au 4ᵉ et dernier étage, offrant de beaux volumes, et une luminosité toute la journée. Dès l'entrée, le charme opère : un bien chaleureux, parfaitement agencé, où chaque espace a été pensé pour le confort de ses occupants. Le salon baigné de lumière et ouvert sur un balcon, offre un joli cadre de vie avec une belle vue Mont Blanc. Il dispose également d'un espace chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées cocooning, ainsi qu'un élégant coin bureau agrémenté d'une grande bibliothèque. 1 cuisine ouverte sur la salle à manger avec balcon 1 chambre avec rangements sur ce niveau et balcon 1 toilettes invités 1 buanderie et douche. ETAGE Une mezzanine, parfaite en espace détente, bureau ou coin nuit supplémentaire 1 chambre avec rangements 1 toilettes séparées 1 salle d'eau 1 chambre en suite avec salle de bain Balcon En complément, vous bénéficierez d'une immense cave, un véritable atout rare pour le rangement, les équipements de sport ou le stockage. La copropriété est saine et entretenue avec sérieux : toiture refaite, ascenseur rénové. Côté performance énergétique, le bien dispose d'un bon DPE, gage de confort et de charges maîtrisées. Son emplacement recherché, proche du centre-ville, permet un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en profitant d'un environnement agréable. Un bien recherché, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de qualité. VISITE VIRTUELLE sur demande après appel téléphonique. Vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77 Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bienvenue chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS, l'agence familiale engagée à vos côtés pour concrétiser tous vos projets immobiliers. Découvrez ce bien d'exception présenté avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour une expérience unique. Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires. Aux étages, une grande modularité s'offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoile un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies. À l'extérieur, profitez de terrasses multiples et d'un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Les points forts du bien : - Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d'un local commercial - Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m² - Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse À noter : - Taxe foncière : 2 200 € - Bon état général - Assainissement : fosse septique - Chauffage individuel gaz & poêle à bois - DPE & GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800 € à 7 088 €) Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 €, soit un total de 1 664 000 € honoraires inclus (4 % du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par email à transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

L'Office Immobilier de Saint-Martin-Bellevue vous présente à la vente en exclusivité : chalet en madriers Lambersens d'environ 130 m² habitables, au calme en fond d'impasse. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : À moins de 10 minutes des commodités et des écoles, accès facile aux axes routiers principaux. La frontière suisse est à moins de 30 minutes et le lac d'Annecy à 15 minutes. Proximité de la rivière La Fillière. Description intérieure : Chalet entretenu et rénové au fil des années, réparti sur 3 niveaux pour environ 130 m² habitables (141 m² au sol). Séjour ouvert sur une cuisine équipée avec plan de travail en pierre et cheminée, triple exposition Est/Sud/Ouest. Chauffage principal par pompe à chaleur : plancher chauffant au 1er étage, radiateurs au 2nd et plancher chauffant électrique au rez-de-jardin. Toiture récemment nettoyée. Partie nuit : Quatre chambres au total, dont une configuration en suite indépendante pouvant être aménagée en studio avec terrasse privative. Rangements importants et placards intégrés. Buanderie incluse. Avantages extérieurs : Terrain de plus de 1 400 m², piscinable, jardin arboré sans vis‑à‑vis. Terrasse en bois, balcon et bain nordique extérieur. Environnement calme et proche d'espaces naturels. Prestations complémentaires : Garage avec borne de chargement pour véhicule électrique, buanderie, placards intégrés, cheminée, pompe à chaleur, triple exposition, accès routiers proches. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6526-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.94% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Megève – Appartements d’exception dans un programme ultra confidentiel Au cœur de Megève, station alpine emblématique et référence mondiale du luxe à la montagne, découvrez un programme immobilier neuf d’exception, pensé pour une clientèle exigeante à la recherche de rareté, de confort absolu et de discrétion. Ce projet confidentiel se compose de deux chalets haut de gamme, inspirés de l’architecture mégevane traditionnelle, intégrant des matériaux nobles tels que la pierre et le bois, et n’accueille que 9 appartements traversants. Une adresse exclusive, réservée à quelques privilégiés, dans un environnement alpin préservé. Les appartements, du T2 au T5, offrent de très belles surfaces et bénéficient de balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de la montagne en toute saison. Appartement T5 en duplex – Bien signature du programme Surface habitable : 167 m² Superbe pièce de vie de plus de 55 m², bénéficiant d’une triple exposition Nord / Sud / Ouest, assurant un ensoleillement quasi permanent et une vue dégagée sur les pistes et la station Quatre chambres, chacune disposant de sa salle de bain privative, offrant un confort équivalent à celui des plus beaux hôtels alpins Sauna privatif, situé au cœur de l’espace nuit, pour des moments de détente après-ski À l’étage, une grande suite parentale comprenant : chambre avec terrasse privative, dressing, vaste salle de bain avec baignoire luxueuse et double vasque Plusieurs terrasses extérieures Prix de vente : 4 390 000 € Prestations haut de gamme Architecture alpine authentique et design contemporain Cuisines et salles de bains entièrement équipées avec des prestations premium Aménagements intérieurs personnalisables, accompagnés par des designers spécialisés Cave privative, parkings en sous-sol, ski room commun Programme sécurisé et discret Informations complémentaires Remise des clés prévue : fin 2026 Je vous accompagne du premier échange jusqu’à la remise des clés. Laurent Peltier – 07 52 03 29 64 Megève – Exceptional Apartments in an Ultra-Confidential Development In the heart of Megève, an iconic Alpine resort and a world-renowned reference for luxury mountain living, discover an exceptional new real estate development, designed for a discerning clientele seeking rarity, absolute comfort, and discretion. This confidential project consists of two high-end chalets, inspired by traditional Megève architecture and crafted with noble materials such as stone and wood. The residence features only 9 through-apartments, ensuring privacy and exclusivity. A truly exclusive address, reserved for a select few, set within a preserved Alpine environment. The apartments, ranging from one- to four-bedroom layouts (T2 to T5), offer generous living spaces and feature balconies, terraces, or private gardens, allowing residents to fully enjoy the mountain lifestyle throughout all seasons. Five-Bedroom Duplex Apartment – The Signature Residence Living area: 167 sqm This exceptional duplex offers a magnificent living space of over 55 sqm, benefiting from a triple exposure North / South / West, providing near-constant natural light and open views over the ski slopes and the village. The night area includes: Four bedrooms, each with its own private en-suite bathroom, delivering a level of comfort comparable to the finest Alpine hotels. At the heart of this space: A private sauna, ideal for relaxing after a day on the slopes. Upstairs, a luxurious master suite features: A bedroom with private terrace, A walk-in dressing room, A spacious bathroom with a luxury bathtub and double vanity. The apartment also benefits from multiple outdoor terraces, extending the living experience into the surrounding Alpine scenery. ?? Sale price: €4,390,000 High-End Features Authentic Alpine architecture combined with refined contemporary design Fully equipped premium kitchens and bathrooms Customisable interior layouts, with the support of specialised interior designers Private cellar, underground parking spaces, and a shared ski room Secure and discreet residence Additional Information Key delivery scheduled for end of 2026 I personally assist you from our first conversation through to key handover. Laurent Peltier – +33 7 52 03 29 64

À vendre : Terrain à Marcellaz-Albanais, Haute-Savoie (74), dans la région Rhône-Alpes. Ce beau terrain constructible de 2 700 m2 est réparti sur trois parcelles. Situé à seulement 7 km de Rumilly et à environ 20 minutes d'Annecy, il bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour un projet de construction. La commune offre un cadre de vie agréable entre la campagne et la proximité des commodités. Les atouts de ce terrain incluent : une surface totale de 2 700 m2, terrain constructible, trois parcelles, un secteur calme et recherché, et une proximité immédiate de Rumilly. Une excellente opportunité pour réaliser votre projet immobilier dans un cadre privilégié. Contactez GROUPE RD IMMO pour plus d'informations : Patrice PEGAZ BLANC au O6 17 19 62 76 ou par email à patrice@groupe-rdimmo.fr. Agent Commercial Indépendant RSAC No 893 072 926.

Découvrez cette Maison à vendre à Neydens, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située sur les hauteurs de Neydens, au sein d'un quartier résidentiel paisible, cette propriété de 140 m2, construite en 1998, s'étend sur une parcelle de 1330 m2 et se trouve à seulement 20 minutes de Genève. Côté habitation : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec une salle d'eau et des toilettes séparés, une grande cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie de 35 m2, un cellier, et un espace lumineux avec de grandes baies vitrées menant à la terrasse couverte et au jardin. Une salle de jeu de 20 m2 complète cet étage. À l'étage, la maison offre 3 chambres mansardées, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparés. Le sous-sol comprend une buanderie avec de nombreux rangements, un garage d'environ 30 m2, et deux caves. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un double garage avec une porte fermée, d'un espace de stockage au-dessus, et d'une piscine hors sol à réaménager. Le tout dans un cadre calme et offrant une vue dégagée. La taxe foncière est de 1417 EUR. Ce bien nécessite un bon rafraîchissement, mais possède une base saine et agréable. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Perrine Besacier au 06 81 70 47 93, agent commercial indépendante enregistrée au RSAC d'Annecy sous le numéro 823 294 160.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1594 NOTAIRES vous proposent :Maison / villa à vendre - GAILLARD (74240)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison mitoyenne récente 2021 - 3 chambres - proche douane A vendre, belle maison mitoyenne construite en 2021, situé à seulement 2 minutes de la douane, dans un secteur recherché et proche des commodités. La maison se compose de : - 3 chambres - Une cuisine moderne entièrement équipée - Un salon/séjour lumineux - Une salle de bain contemporaine - Une salle d'eau - 2 WC - Un grand garage - Un parking couvert Maison en bon état général. Construction récente offrant confort, modernité et bonnes performances énergétiques. Idéal pour une famille ou des frontaliers recherchant un bien fonctionnel et bien situé. Nous contacter pour plus d'informations: Madame GOJACANIN-FOL : +33 7 89 60 74 70 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.50.95.05.10- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL 1594 NOTAIRES - Notaires à Annemasse - N° SIRET : 30680773600021- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1594 NOTAIRES vous proposent :Appartement à vendre - GAILLARD (74240)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Appartement T3/4 de 81,59 m² – Disponible immédiatement Situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement lumineux offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il comprend : Un grand salon-séjour lumineux avec accès à deux balcons. Une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie. Deux chambres avec accès à un balcon. Une salle de bain. Une salle d’eau. Un WC indépendant. Les plus : Trois balcons. Cave. Un garage. Chauffage collectif. Résidence bien entretenue. À proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacies, transports en commun et espaces verts. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner. Chrystelle AMOUDRUZ : +33 6 62 33 40 45 Jaklina GOJACANIN : +33 7 89 60 74 70 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.50.95.05.10- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL 1594 NOTAIRES - Notaires à Annemasse - N° SIRET : 30680773600021- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1594 NOTAIRES vous proposent :Appartement à vendre - VETRAZ MONTHOUX (74100)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -APPARTEMENT T3 DUPLEX AVEC 2 CH + 1 MEZZANINE Découvrez un bien idéalement situé, offrant confort et proximité. Cet appartement de type T3 en duplex cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour avec accès terrasse L’appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux, ce qui en fait une opportunité clé en main. Pour répondre à vos besoins en stationnement, il est possible d’acquérir un ou deux garages selon vos besoins en plus de cet appartement. Nous vous invitons à nous contacter afin d'obtenir toutes les informations concernant le prix et les conditions d’acquisition. Cet appartement en duplex est idéal pour un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien pratique et bien situé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.50.95.05.10- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL 1594 NOTAIRES - Notaires à Annemasse - N° SIRET : 30680773600021- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Niché sur un chemin privé et paisible, à quelques pas de la route de Béchigne, le Chalet est contemporain et magnifiquement réalisé, offrant intimité, ensoleillement et un accès facile à tout ce qui fait le charme de la vie à Châtel. Construit en 2017 par un constructeur local réputé, ce bien impeccablement présenté allie qualité de construction et confort moderne sur 166 m² habitables. Idéalement situé à seulement 250 mètres de l'arrêt de ski-bus gratuit et à environ 15 minutes à pied du centre du village animé, le chalet bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commerces, restaurants, remontées mécaniques et des activités ouvertes toute l'année. Implanté sur un terrain de 507 m², le chalet s'élève sur trois niveaux et profite d'une exposition sud-ouest offrant des vues dégagées et une luminosité naturelle tout au long de la journée. **Le niveau principal** propose un vaste espace de vie ouvert comprenant cuisine, salle à manger et salon, conçu aussi bien pour recevoir que pour la vie de famille. De grandes baies vitrées encadrent la vue sur les montagnes, tandis qu'un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse en hiver. Cet espace donne directement accès à deux superbes extérieurs : une grande terrasse ensoleillée idéale pour les repas et la détente, ainsi qu'une terrasse couverte avec jacuzzi, utilisable toute l'année. **À l'étage**, deux chambres spacieuses avec salle de bains privative s'ouvrent chacune sur un balcon, offrant des espaces de repos paisibles avec vue dégagée. **Le rez-de-jardin** a été intelligemment conçu pour optimiser la flexibilité et le potentiel locatif. Il comprend une chambre double, un dortoir avec lits superposés, une salle de bains partagée, une salle de sport avec salle d'eau privative (facilement transformable en cinquième chambre si souhaité), un local à skis, un grand garage ainsi qu'une buanderie/local technique. Un espace de stationnement extérieur permet également d'accueillir plusieurs véhicules devant la propriété. Pensé pour l'efficacité énergétique, le Chalet Béchigne bénéficie d'une excellente performance énergétique et est équipé d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, garantissant confort et coûts maîtrisés en toutes saisons. Une opportunité rare d'acquérir un chalet moderne prêt à vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés de Châtel — idéal comme résidence familiale, pied-à-terre de standing ou investissement locatif performant. **Caractéristiques principales** 166 m² habitables - Terrain de 507 m² - Construit en 2017 - 4/5 chambres - 4 salles de bains - Jacuzzi - Garage + local à skis - Exposition sud-ouest - Excellente performance énergétique - À pied du centre du village & ski-bus à proximité

L'appartement Val Renand est au 3ème étage d'une résidence datant des années 80, située au coeur de la station des Carroz. La résidence est néanmoins légèrement en retrait du centre et bénéficie ainsi du calme du quartier et de la proximité des commerces. Le parking de la résidence est protégé par des barrières avec télécommande et l'appartement possède son propre garage. L'entrée du bâtiment est équipée d'un digicode. Pratique : l' arrêt de bus des navettes de ski gratuites est situé aux pieds de l'immeuble. L'appartement a été entièrement rénové avec goût en 2013 avec des matériaux de qualité. Il n'a jamais été loué et est en parfait état ! Il offre 88,29 m2 de surface habitable (mais en tout 119 m2 de surface utile !! ). Il se compose d'une entrée avec un WC et suffisamment d'espace pour ranger les vêtements et les chaussures; d'une cuisine moderne ouverte sur un séjour très lumineux de plus de 30 m2, où 2 portes fenêtres donnent accès au long balcon exposé SUD d'où vous pourrez admirer les Aravis. L'étage accueille une première grande chambre de 25 m2 dédiée aux enfants car équipée de 2 lits superposés faits sur mesure et pouvant encore accueillir un canapé lit. Un linéaire de placards complète la chambre. Cette pièce pourrait d'ailleurs aisément être divisée afin de créer deux chambres séparées avec chacune leur propre fenêtre. Le couloir est lui aussi entièrement dédié au rangement avec une penderie tout le long. La salle de douche est quant à elle équipée d'un placard accueillant lave-linge et sèche-linge. Une magnifique chambre parentale complète le niveau. Ses 26 m2 et la hauteur sous toit, ont permis d'y installer une estrade, où trônent la double vasque et la baignoire. L'appartement bénéficie du chauffage collectif au gaz de la résidence (chauffage et eau inclus dans les charges). Il est vendu avec un box fermé de 14 m2 et d'une cave de 6 m2. Toutes les huisseries sont équipées de stores électriques.