ventes immobilier de luxe à Passy, France

Sur le coteau de St Martin, à la fois proche des commerces et des lacs, cette maison de 2024 sera le cocon idéal pour votre famille. Une attention toute particulière a été donnée à l'aménagement avec un systeme domotique performant, chauffage au sol hydraulique, chauffe eau thermodynamique.... La vue est superbe, à la fois sur le massif des Aravis et le mont Blanc. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière et la vue dégagée sur les montagnes environnantes. La piece principale vous invite à la détente avec son poele à granulé. Au meme niveau se trouve la chambre de maitre et un acces direct au garage de 24m2. A l'étage, 4 chambres et une salle de bain. Une visite s'impose rapidement.

FONDS DE COMMERCE Situé au pays du Mont-Blanc, cet hôtel de 700 m² offre un cadre chaleureux et convivial pour accueillir vos clients. Composé de 22 chambres lumineuses, chaque espace a été soigneusement aménagé dans un style montagnard alliant confort et authenticité, avec des matériaux boisés et des vues sur les sommets environnants. Les chambres, spacieuses et bien équipées, disposent de lits doubles, de lits superposés et d’un mobilier moderne, ce qui permet de recevoir aussi bien des familles que des groupes. Chaque pièce bénéficie d’une atmosphère apaisante grâce à une décoration sobre et élégante, idéale pour se ressourcer après une journée en montagne ou en ville. Avec son emplacement stratégique et son fort potentiel de développement, cet hôtel constitue une excellente opportunité pour les investisseurs ou professionnels de l’hôtellerie souhaitant s’installer dans une station dynamique des Alpes. Les prestations proposées, la capacité d'accueil et la qualité de l’environnement font de cet établissement une offre rare sur le marché. Dossier sur demande

Maison familiale de 130 m² habitables avec 4 chambres – Terrain plat de 1 200 m² Située à DOMANCY, dans un environnement résidentiel à proximité des commodités et des principaux axes de circulation, cette maison individuelle construite en 1984 offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un fort potentiel pour accueillir une famille. Implantée sur un terrain plat, clôturé et arboré d'environ 1 200 m², elle développe environ 130 m² habitables pour près de 200 m² de surface totale. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée, un agréable séjour lumineux bénéficiant d'un accès direct à une vaste terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée et également de la très belle vue dégagée sur l'ensemble des massifs du pays du Mont Blanc. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un balcon complète cet étage. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes avec un garage, des espaces de rangement et de stockage particulièrement appréciables au quotidien. Les atouts du bien : - Maison construite en 1984 - 5 chambres au total (1 au rez-de-chaussée et 4 à l'étage) - Terrain plat, clôturé et arboré d'environ 1 200 m² - Terrasse exposée sud-ouest - Sous-sol complet avec garage - Proximité des commodités et des axes routiers principaux Maison entretenue et en bon état général. Des travaux de rafraîchissement permettront de la mettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Informations réglementaires : - Performance énergétique : DPE F (Audit énergétique réalisée) - Prix : 569 000 € Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3394.00 et 4592.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy

Nichée au cœur du Pays du Mont-Blanc, sur la commune de Domancy, cet authentique chalet de 322 m² (337m2 superface au sol), incarne l'art de vivre à la montagne. Situé au bout d’une impasse, sans vis-à-vis, ce chalet offre un cadre de vie unique et préservé, avec une vue spectaculaire sur le Mont-Blanc et la chaîne des Aravis. Pensé pour allier luxe, confort et authenticité, ce chalet est vendu entièrement meublé avec des équipements haut de gamme et une décoration alpine élégante, prêt à vous accueillir. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées panoramiques, est dotée d'une cheminée centrale et s'ouvre sur une terrasse avec jacuzzi, offrant un panorama à couper le souffle. Le chalet dispose de 6 chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salle de bains et dressing, ainsi que de 5 salles de bains modernes aux finitions soignées. La cuisine ouverte, équipée de matériaux nobles et d’électroménager premium, invite à la convivialité. Pour des moments de détente absolue, un espace bien-être avec sauna et jacuzzi extérieur face au Mont-Blanc, ainsi qu’une salle de jeux et un home cinéma sont à votre disposition. Un grand garage et un parking extérieur permettent de stationner plusieurs véhicules. En complément, un appartement indépendant de 60 m², idéal pour accueillir famille et amis en toute intimité, complète ce bien d'exception. Idéalement situé à seulement 5 minutes de Saint-Gervais, 10 minutes de Combloux, 15 minutes de Megève et 25 minutes de Chamonix, ce chalet offre un accès privilégié aux stations de ski les plus prestigieuses ainsi qu’à de nombreuses activités estivales (randonnée, VTT, sports nautiques au Lac de Passy, golf à Megève, parapente…). Un lieu de vie unique où le luxe rencontre l'authenticité des Alpes, à découvrir sans tarder. Contact : Vincent Matheron - 07.69.12.01.53 *L’image du chalet enneigé est une mise en scène virtuelle réalisée par intelligence artificielle à des fins de projection.

Barnes Mont-Blanc vous présente un appartement à vendre à Saint-Gervais-les-Bains, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien récent, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à faibles charges, offre un cadre de vie fonctionnel et agréable dans un environnement calme. L'appartement se compose de 4 pièces, dont 3 chambres. La pièce de vie est lumineuse et s'ouvre sur une grande terrasse de 22 m², orientée à l'ouest, permettant d'admirer une vue dégagée sur les montagnes du pays du Mont-Blanc. Le logement bénéficie de belles finitions soignées. De plus, ce bien inclut une cave et deux places de stationnement extérieures privatives, garantissant un confort de vie appréciable. L'emplacement est particulièrement pratique, à proximité immédiate des commodités essentielles, des axes routiers, de la gare et des transports tout en étant dans un environnement résidentiel. L'aéroport est accessible en moins d'une heure et les écoles ainsi que les commerces sont à quelques minutes. Cet appartement est idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Nombre de lots : 15 / Charges : 600 €/an Aucune procédure en cours. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

Barnes Mont-Blanc vous propose un ensemble immobilier rare, idéal pour une résidence principale et/ou un investissement locatif. Situé dans un hameau paisible, à 5 minutes du centre de Saint Gervais, ce corps de ferme du XVIIIème vous séduira par son authenticité et son jardin avec jacuzzi. Distribué en deux appartements en duplex avec un accès au premier niveau, plus un plateau de 80 m² en rez-de-jardin partiellement aménagé. Dans les tonalités grises, plein de charme et lumineux, un appartement T4, avec grand séjour lumineux et cuisine ouverte donnant sur un balcon où vous pourrez déjeuner face à la chaine des Aravis. Dans un style chalet de montagne, rénové avec du bois vieillis , un second T4, toujours avec un grand séjour et sa cuisine ouverte avec une baie vitrée ouvrant sur un grand balcon plein sud. Cette propriété offre un beau potentiel car un 3ème appartement pourra être facilement aménagé - isolation faite en partie, installations pour chauffage au sol, arrivées d'eau et électricité effectués- les fenêtres donnent directement sur le jardin ainsi qu'une entrée indépendante. Pour vos véhicules un garage ainsi que plusieurs places de parking sont aménagés. Navette pour Saint Gervais centreet ski bus devant l'allée d'accès. N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Saint-Gervais vous présente cet appartement lumineux de 127 m², situé au deuxième étage d’un superbe bâtiment historique, au cœur du parc thermal de Saint-Gervais-les-Bains. Entièrement rénové, il bénéficie d’un environnement exceptionnel, alliant calme, verdure et charme patrimonial. L’appartement propose 3 chambres, offre de beaux volumes et une belle luminosité, l'ensemble sublimé par le caractère unique de cette résidence emblématique. Les espaces de vie proposent un cadre élégant et confortable, idéal pour profiter pleinement d’un pied-à-terre ou d’une résidence principale à la montagne. Pour des moments de détente, les résidents pourront pleinement profiter des nombreuses facilités du parc thermal étendu sur plus de 10 hectares, offrant des activités telles que les terrains de tennis, la randonnée, la via ferrata, ou encore l'escalade. Son emplacement recherché, à proximité immédiate de la télécabine et de l’ascenseur à eaux, permet de rejoindre facilement le centre du village, les domaines skiables et les nombreuses infrastructures de la région. Un garage vient compléter ce bien. Nombre de lots : 53 / Charges : 43O € / mois (incluant eau et chauffage) Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information.

Barnes Saint-Gervais vous présente ce chalet à vendre, idéalement situé à Saint-Gervais-les-Bains, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Exposé plein sud et édifié sur une parcelle de près de 1 500 m², ce bien se trouve dans un environnement calme et naturel, à quelques minutes du centre du village. Ce chalet offre un cadre de vie agréable pour profiter de la nature environnante. Réparti sur trois niveaux, il dispose au rez-de-jardin d'un séjour chaleureux ouvrant sur une terrasse plein sud, d'une cuisine équipée avec bar, d'une chambre de plain-pied, d'une salle de bains et de toilettes. À l'étage, trois chambres en partie mansardées composent l'espace nuit, agrémentées d'une salle de douche et de toilettes. Le niveau inférieur comprend un petit studio indépendant, parfait pour recevoir ou en usage locatif, ainsi qu'un garage double et une cave. Un abri de jardin de 26 m² complète cet ensemble. Ce chalet, bénéficiant d’un environnement naturel privilégié et d’une vue dégagée, conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à la montagne. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information.

En exclusivité chez BARNES Mont-Blanc, découvrez ce superbe chalet à vendre à Saint-Gervais-les-Bains, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Bénéficiant d'une parcelle de 800 m², ce chalet récemment achevé se situe dans une impasse, garantissant un environnement calme et préservé. Il se distingue par son architecture traditionnelle et offre une vue imprenable sur les massifs des Aravis et des Fiz.Avec une surface de 174 m², plus un garage de 22 m², ce chalet se compose de six pièces, comprenant cinq chambres, une vaste pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte, un cellier, une buanderie, et un emplacement prévu pour un poêle à bois. Chaque niveau est équipé de toilettes indépendantes, tandis que deux des chambres disposent de leur propre salle d’eau.Le chalet inclut un garage fermé et bénéficie d'un système de chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, ainsi que d’un thermostat connecté.Idéalement situé à seulement 4 minutes des télécabines de Saint-Gervais et à 6 minutes de celles de Megève, cette propriété offre un cadre de vie d'exception au cœur du pays du Mont-Blanc, à une heure de l’aéroport international de Genève.Pour de plus amples informations sur cette opportunité d'achat de chalet à Saint-Gervais-les-Bains, veuillez contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

74920 - COMBLOUX - FERME À DÉCOUVRIR – COUP DE CŒUR – VUE MONT BLANC - PROCHE VILLAGE - Pierre-Edouard BUISSON, Patricia PERINET-MARQUET et EFFICITY vous présentent une ancienne ferme de charme et de caractère offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Certificat de SUPERFICIE 362 M² Carrez et de 435 M² de surface au sol pour . Implantée sur un généreux terrain de 2032 m². Situé non loin du centre du village de COMBLOUX, bénéficiant de calme et d'authenticité. Depuis l'extérieur, vous serez enchantés de découvrir ce joli four à pain en pierre, accompagné de sa grande terrasse et offrant une vue exceptionnelle. UNE PARTIE de la FERME est actuellement occupée en gîte de tourisme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, moderne et très fonctionnelle grâce à son arrière-cuisine. Un élégant salon vient compléter ces espaces de vie en toute convivialité. La partie NUIT du GITE se compose d'une chaleureuse montée d'escalier offrant une très belle bibliothèque pour le plaisir de se donner un temps de lecture. Sur ce pallier, une PREMIERE grande chambre, salle de douche et toilettes indépendantes. Les QUATRE autres CHAMBRES sont en SUITE, certaines avec douche, ou baignoire et même les deux pour une d'entre elles. TOILETTES dans toutes les chambres. SECONDE PARTIE de la FERME : Un APPARTEMENT INDEPENDANT avec DEUX CHAMBRES, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 toilettes, terrasse avec vue Mont Blanc, qui pourrait représenter une bonne rentabilité locative si besoin. Un SECOND APPARTEMENT se situe sur le DERNIER niveau de la ferme. Il dispose de 2 chambres, deux salles d'eau. Cette partie peut être revisitée pour faire de la rentabilité locative. Accès par l'extérieur OU être aménagée en fonction de vos besoins. CÔTÉ PRATIQUE / VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE DPE en C 8 places de parking EXTÉRIEURES et 2 INTÉRIEURES Amoureux de la pierre et du charme de nos fermes Comblorane, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bijou architectural. Vous pouvez me contacter au 06 74 47 08 77. Merci, à bientôt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Combloux, sur les hauteurs prisées de la Route de la Cry Cuchet, ce demi-chalet neuf prend place au sein d'un hameau confidentiel de seulement trois chalets divisés en demi-chalets, pensé dans un esprit alpin contemporain. Dans un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate des pistes et du village, il profite d'un cadre de vie rare entre panorama montagne, sérénité et authenticité. Développant environ 149,5 m2 habitables et 220,4 m2 utiles, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement pensé pour une vie familiale confortable. Réparti sur trois niveaux, il propose 4 chambres avec salles d'eau privatives, une superbe pièce de vie de 47 m2 sous charpente, ouverte sur de multiples balcons et terrasses totalisant plus de 30 m2, véritables prolongements sur l'extérieur. À l'abri des regards, ce demi-chalet bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 153,7 m2, d'un garage double de 29,6 m2 ainsi que de deux stationnements extérieurs privatifs. Pensé pour s'adapter aux projets de vie les plus exigeants, il offre également la possibilité rare de réunir deux demi-chalets afin de créer un chalet individuel d'exception, au coeur d'un emplacement privilégié à quelques minutes de Megève. Frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Chalet familial en madrier de 340 m² proche des pistes et du centre de Combloux à moins de 5 Km de Megève, édifié sur un terrain plat de 3500 m² . Séjour avec salle à manger, salon cheminée donnant sur terrasse avec accès jardin. Cuisine équipée indépendante. 6 Chambres dont 3 en suite . Espace salon/bar avec cheminée donnant sur terrasse/jardin. Bureau, cave a vin.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL PMB Notaires – Maîtres Carl AVILA, Perrine MORAND, Amélie LECOMTE, notaires associés vous proposent :Appartement à vendre - COMBLOUX (74920)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L’office notarial vous propose à la vente cet appartement de type T3 situé à COMBLOUX, aux portes de Megève, au sein d’une résidence de tourisme de standing avec prestations haut de gamme.Cet appartement d’une superficie loi Carrez de 84.40 m²situé en rez-de-jardin comprend : une entrée avec placard, un dégagement, une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres avec placards dont une avec salle de bains et WC, un dortoir avec placard, une salle de bains et WC, un WC et une terrasse d’environ 37.80 m².Il dispose en outre d’un stationnement couvert, d’une cave, d’un casier à skis et d’un accès aux équipements de la résidence (espace bien-être, buanderie, sport et piscine).Le bien est situé dans une copropriété soumise au statut de la loi du 10 juillet 1965.L’appartement est actuellement exploité par son propriétaire en location meublée dans une résidence de tourisme en gestion locative libre (hors bail commercial ou mandat de gestion). Il bénéficie d’une bonne attractivité locative, notamment en raison de sa proximité avec les remontées mécaniques de La Princesse, offrant un accès rapide au domaine skiable Évasion Mont-Blanc (Megève, Saint-Gervais-les-Bains, Saint-Nicolas-de-Véroce).Le bien ayant été acquis dans le cadre du régime des résidences de services, la TVA grevant le prix d’acquisition a pu être récupérée lors de l’acquisition initiale de sorte que, en cas de revente avant l’expiration du délai de 20 ans, une régularisation de TVA au prorata temporis est susceptible d’être exigée, selon les modalités d’exploitation du bien retenues par l’acquéreur.Il est précisé que :- si l’acquéreur poursuit une activité de location meublée avec prestations para-hôtelières conforme au régime applicable, il pourra, sous conditions, bénéficier du maintien du dispositif de TVA ;- à défaut, une régularisation pourra être due par le vendeur.Le montant de TVA susceptible de faire l’objet d’une régularisation est actuellement estimé à environ 65.900,00 €, ce montant étant susceptible d’évoluer jusqu’à la signature définitive.Les parties pourront convenir contractuellement des modalités de prise en charge de cette régularisation dans le cadre de la négociation du prix de vente.Les éléments fiscaux sont communiqués à titre indicatif et devront être confirmés avec les conseils habituels de l’acquéreur.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.50.54.03.05- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL PMB Notaires – Maîtres Carl AVILA, Perrine MORAND, Amélie LECOMTE, notaires associés - Notaires à Saint-Gervais-les-Bains - N° SIRET : 85251233400016- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Entre Combloux et Cordon bénéficiant d'un environnement intimiste et bucolique avec son cours d'eau au pied de la propriété, Magnifique Moulin aux volumes généreux de 341 m2 habitables édifié sur 4338 m2 de terrain avec SPA, Jacuzzi et Pool House. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 228 571 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4310.00 et 5900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.