ventes immobilier de luxe à Passy, France

EN EXCLUSIVITÉ. A 1 heure de GENEVE , 20 mns de CHAMONIX , 30 mns de MEGEVE , implanté dans un cadre naturel, calme et préservé ,sur les hauteurs prisées de PASSY ,BAY , et bénéficiant d'un ensoleillement remarquable , ce bien rare offre un panorama grandiose et dégagé sur l'ensemble du massif du Mont Blanc . Réalisé par un constructeur reconnu de la région , le chalet de 2013 conjugue avec harmonie , authenticité montagnarde et prestation de qualité . Proposant environ 180 M2 de surface utile, le chalet s'organise sur deux niveaux ,et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle . Le rez de chaussée propose une magnifique pièce de vie avec séjour cathédrale , baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Une cheminée contemporaine vient sublimer cet espace chaleureux . La cuisine ouverte parfaitement intégrée, prolonge le séjour et s'ouvre sur une spacieuse terrasse ainsi qu'un terrain paysagé. Une chambre , une salle d'eau et un toilette complètent le rez de chaussée. A l'étage , l'espace nuit propose deux chambres , un coin bureau , un toilette , une salle de bains et une douche . Les prestations sont complétées par: -ameublement constructeur intégré -un ascenseur facilite l'accès au premier étage -une buanderie chauffée avec de nombreux rangements -un garage d'environ 30 M2 -une mezzanine offrant un vaste espace de stockage -un auvent permettant d'abriter un véhicule supplémentaire Ce chalet constitue un lieu de vie privilégié, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire , à seulement quelques minutes de Plaine Joux , station de ski et de parapente , des commodités de la vallée , et fera le bonheur des amateurs de randonnées pédestres et de VTT . Contactez moi pour une visite ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sir le site :www.géorisques.gouv .fr DPE :C GES :A Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1963 Euros et 2655 Euros Prix moyens des énergies indexés sue les années 2021 , 2022 et 2023 Prix : 1 050 000 euros , charge vendeurs . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie CAMPOY FABBRO, au 0608273520 ou, par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie CAMPOY FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 442398- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie CAMPOY FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .

Située sur les hauteurs prisées de Passy, en Haute-Savoie (74), cette Maison à vendre séduira les amateurs de caractère, d'espace et de calme. À seulement 15 minutes de Chamonix, cette propriété d'exception de 297 m², sur un terrain de 3671 m², offre une vue imprenable sur la vallée. Dès l'entrée, une pièce d'accueil majestueuse et lumineuse donne le ton, avec un séjour orienté vers les sommets créant un cadre de vie idéal. La maison comprend 3 chambres ainsi qu'un charmant dortoir de 5 lits, équipé d'une salle de bain. En rez-de-jardin, un appartement indépendant T2 ajoute une plus-value appréciable à cet ensemble. Le confort est assuré par des menuiseries récentes, une isolation extérieure réalisée et une toiture refaite. Un système de chauffage mixte avec panneaux solaires complète cette offre. Ce bien immobilier n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Avec un double garage indépendant et un grand espace de rangement, cette Maison de luxe à acheter à Passy représente une véritable opportunité dans la région Rhône-Alpes.

Terrain en vente à Passy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce terrain viabilisé de 711 m2 offre une vue panoramique sur les Massifs du Mont Joly et la chaîne des Aravis. Il permet une surface de plancher de 166 m2 et se situe dans un lotissement composé de 5 parcelles. C'est une excellente opportunité pour un achat de terrain à Passy. Pour plus d'informations, contactez Yannick Bardel Chalets et Demeures. Les honoraires inclus s'élèvent à 5% TTC, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 209 524 €. Pour connaître les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette belle villa T5 de 170 m2 située à Passy, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Construite en 2024, cette propriété fonctionnelle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour lumineux s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec un îlot central, et un hall d'entrée avec placard ainsi qu'une chambre avec douche complètent ce niveau. Située dans un environnement calme, à proximité d'un petit bois, cette villa propose une vue imprenable. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès au balcon, ainsi qu'une buanderie et une salle de bain avec WC. Un garage pour une voiture avec grenier accompagne ce bien. Les prestations de qualité comprennent des menuiseries en aluminium, des volets roulants motorisés, un chauffage au sol par pompe à chaleur et des baies vitrées en aluminium. Ne manquez pas cette opportunité unique pour un achat de chalet à Passy. Prix : 995 000 EUR FAI.

Coteau de Passy, offrant une vue panoramique sur les Massifs du Mont Joly et la chaîne des Aravis. Ce terrain viabilisé de 661 m2 permet une surface de plancher de 154 m2, situé dans un lotissement de 5 parcelles. Idéal pour ceux cherchant à acheter un terrain à Passy en Haute-Savoie, cette opportunité est à considérer. Pour plus d'informations, contactez Yannick Bardel Chalets et Demeures. Honoraires de 5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 524 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sur les coteaux de Passy, dans le département de la Haute-Savoie, vous trouverez une parcelle de terrain viabilisée de 894 m2 offrant une vue imprenable sur les Massifs du Mont Joly et la chaîne des Aravis. Ce terrain autorise une surface de plancher de 209 m2 et fait partie d'un lotissement composé de 5 parcelles. Pour un achat de terrain à Passy, n'hésitez pas à nous contacter afin d'obtenir plus d'informations. Les honoraires de 4.35% TTC sont à la charge de l'acquéreur, et le prix hors honoraires est de 230 000 €. Les détails sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez ce corps de ferme en vente à Passy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé sur les coteaux, ce bien offre un cadre calme tout en étant proche des commerces et de Chamonix (à 15 min). Avec une surface totale de 183m2 (150m2 selon la loi Carrez), ce corps de ferme a été entièrement rénové avec soin, préservant sa belle charpente d'origine. La pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre sur une terrasse de 20m2 exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes. La cuisine est ouverte sur le séjour et dispose d'un cellier pratique. L'espace nuit comprend 4 chambres confortables ainsi qu'une mezzanine propice à la détente. Ce corps de ferme à acheter à Passy constitue une opportunité unique.

À la vente, cet appartement à Passy, en Haute-Savoie, fait partie d'une propriété historique, « Le Nid du Martinet », provenant d'une auberge construite en 1820. Récemment rénové et occupant les deux étages supérieurs, cet appartement de style loft se trouve dans le paisible hameau de La Motte, proche du village alpin de Servoz, à proximité de la vallée de Chamonix. Doté d'une vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc depuis sa terrasse ensoleillée, cet appartement à acheter à Passy offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et charme alpin. L'intérieur comprend un hall d'entrée spacieux, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie/débarras, ainsi qu'une cuisine équipée ouvrant sur un salon-salle à manger lumineux, avec un balcon orienté au sud. La mezzanine accueille une chambre principale avec salle d'eau attenante et balcon privé. La propriété est partagée en deux unités, permettant d'envisager l'achat de l'ensemble de l'immeuble ou d'une seule unité. Elle a été entièrement rénovée en 2020 et profite d'un espace de rangement, d'un parking couvert et d'un jardin privé. Située à proximité de l'aéroport de Genève et des domaines skiables, elle représente une opportunité idéale pour ceux cherchant à acquérir un appartement à Passy. Caractéristiques clés :- Appartement rénové de deux chambres, style loft- Espace de vie lumineux avec de hautes plafonds- Superbes vues sur les montagnes- Localisation privilégiée, à proximité des stations de ski de la vallée de Chamonix et Megève Ne manquez pas cette occasion unique d’investir dans un appartement à Passy, alliant patrimoine historique et confort moderne.

Découvrez ce magnifique appartement à vendre à Passy, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Situé au cœur du Domaine le Martinet, une ancienne auberge napoléonienne soigneusement restaurée, cette propriété d'exception dispose d'une source d'eau naturelle, d'une roue à eau et de jardins bien entretenus. Nichée dans le charmant hameau de La Motte, à proximité du village alpin de Servoz, elle offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités. La propriété se compose de deux appartements indépendants, totalisant sept chambres. Le rez-de-jardin conserve des éléments d'époque, tandis que l'étage intermédiaire propose un espace moderne et élégant, idéal pour une location de vacances. Caractéristiques clés :- Propriété alpine historique au sein d'un parc paysager privé- Quatre chambres réparties dans deux appartements polyvalents- Jardins enchanteurs avec ruisseau et roue à eau traditionnelle- Accès facile aux stations de ski et à l'aéroport de GenèveNotre avis : Cette propriété constitue une opportunité rare, alliant le charme historique à des espaces de vie contemporains. Bien qu'elle soit actuellement configurée pour la location, sa disposition permet une reconversion aisée en maison familiale. Son emplacement isolé mais accessible fait de cet appartement à acheter à Passy un investissement idéal. Appel à action : Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception à Passy, en Haute-Savoie.

Ancienne auberge historique, Maison Martinet a été soigneusement restaurée pour devenir un domaine exceptionnel niché au bout d'une route de campagne tranquille à La Motte, près de Servoz. Située sur un terrain privé de près de 2 000 m², la propriété dispose de magnifiques jardins paysagers, d'une piscine et d'un ruisseau privé. Actuellement, la propriété comprend sept chambres réparties dans trois appartements indépendants, offrant un mélange parfait entre le caractère alpin classique et le confort moderne. Le rez-de-jardin conserve ses détails d'époque, tandis que l'étage intermédiaire sert d'élégante location de vacances. Le dernier étage est un superbe duplex contemporain, reconstruit en 2020, avec de hauts plafonds, une cuisine design et une suite parentale en mezzanine. Caractéristiques clés : - Domaine alpin historique situé dans un parc paysager privé - Sept chambres réparties en trois appartements indépendants et polyvalents - Beaux jardins avec un ruisseau et une roue à aubes traditionnelle - Situé près de Servoz, avec un accès facile à différents domaines skiables et à l'aéroport de Genève Notre avis : Cette propriété est une perle rare qui allie à la perfection le caractère historique et des espaces de vie modernes et modulables. Elle est configurée pour maximiser les revenus locatifs tout en conservant des connexions internes permettant de la transformer facilement en une maison unique. Son emplacement isolé mais accessible en fait un investissement intéressant pour un achat Chalet de luxe à Passy ou pour une grande maison familiale. Emplacement : La Maison Martinet est située au bout d'un chemin de campagne à La Motte, sur le versant sud de Passy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Elle se trouve à moins d'une heure de l'aéroport de Genève et à moins de 30 minutes de plusieurs domaines skiables, notamment ceux de la vallée de Chamonix, de Saint-Gervais, de Megève et de Combloux.

Barnes Saint-Gervais vous propose une propriété rare, située dans un environnement naturel calme et préservé sur la commune de Passy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette ancienne auberge de l'époque napoléonienne, issue d’un patrimoine architectural authentique, a bénéficié d'une réalisation soignée tout en préservant son âme. Implantée sur une parcelle d’environ 2 000 m², elle offre un cadre de vie privilégié au pays du Mont-Blanc. Des espaces extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement de l’environnement. La maison se distingue par ses volumes confortables, ses sept chambres et ses nombreuses ouvertures vers l’extérieur, entre terrasses, balcons et jardins paysagers. Organisée en plusieurs espaces de vie indépendants, elle permet une grande souplesse d’utilisation : résidence familiale, accueil d’invités ou projet locatif. Les circulations existantes permettent de réunifier aisément l’ensemble en une seule habitation. Les niveaux ont fait l’objet de rénovations récentes, mêlant éléments anciens et aménagements modernes. Les espaces de réception, lumineux et ouverts, bénéficient d’expositions favorables et de vues dégagées, tandis que les chambres offrent calme et intimité. À l’extérieur, le jardin soigneusement structuré accueille plusieurs espaces de détente, une piscine, des dépendances aménagées et plusieurs stationnements, dont un couvert. L’ensemble compose un lieu de vie harmonieux, propice à la convivialité comme au ressourcement. Cette propriété singulière séduira les amateurs de biens authentiques à la recherche d'un cadre préservé, tout en restant accessible et adapté à une utilisation tout au long de l’année. C'est une occasion unique d'achat Chalet de luxe à Passy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

À l'origine, c'est une partie d'une auberge de l'époque napoléonienne construite en 1820. Le Nid du Martinet est une propriété de style loft récemment restaurée, occupant les deux derniers étages du bâtiment d'origine. Discrètement située au bout d'un chemin de campagne paisible, dans le charmant hameau de La Motte, à proximité du village alpin de Servoz, à l'entrée de la vallée de Chamonix. La propriété bénéficie d'une position dominante face au majestueux massif du Mont-Blanc et offre, depuis sa vaste terrasse ensoleillée, de superbes vues panoramiques s'étendant des sommets spectaculaires jusqu'aux alpages et aux pistes de ski de Combloux et Megève. Riche en caractère et entourée de nature, elle procure un véritable sentiment de refuge. Avant d'être divisée en appartements distincts, Le Martinet était exploité en restaurant, accueillant ses hôtes dans les anciennes écuries voûtées pour déguster de délicieux produits locaux. Aujourd'hui, il s'agit d'une résidence privée. Le bâtiment est actuellement divisé en deux propriétés, une copropriété de deux lots ayant été créée. Les niveaux supérieurs constituent une unité, et les deux niveaux inférieurs une autre. Il est possible d'acquérir l'ensemble du bâtiment ou un seul lot séparément. Le Nid du Martinet a été entièrement reconstruit en 2020 afin de créer un duplex contemporain indépendant réparti sur les deux derniers étages. Il bénéficie d'une entrée indépendante avec espace de rangement, d'un parking couvert et d'un jardin privatif. Vaste hall d'entrée, deux chambres, salle d'eau, WC, buanderie/espace de rangement, cuisine de designer avec plans de travail en granit africain ouverte sur une salle à manger et un séjour aux plafonds hauts, avec balcon exposé plein sud et vue imprenable. En mezzanine se trouve une chambre principale avec salle d'eau attenante et balcon privé. Un parking privé, un espace de rangement et un jardin complètent ce bien. À proximité de Genève et de nombreuses stations alpines offrant des activités toute l'année, tout en bénéficiant d'un environnement privé et préservé, à l'écart de l'agitation.

Domaine le Martinet est une propriété d'exception, à l'origine une auberge de l'époque napoléonienne, aujourd'hui entièrement restaurée avec soin, disposant de sa propre source d'eau, d'une roue à eau et de jardins établis. Discrètement située au bout d'un chemin de campagne paisible, dans le charmant hameau de La Motte, près du village alpin de Servoz, à l'entrée de la vallée de Chamonix. La propriété s'étend sur près de 2 000 m² de terrain et bénéficie d'une position dominante face au majestueux massif du Mont-Blanc, offrant de superbes vues panoramiques depuis sa vaste terrasse ensoleillée, s'étendant des sommets spectaculaires jusqu'aux alpages et aux pistes de ski de Combloux et Megève. Riche en caractère et entourée de nature, elle offre un véritable sentiment de refuge, où se rencontrent histoire, beauté et sérénité. Jusqu'à récemment, Le Martinet était exploité en restaurant, accueillant ses hôtes dans les anciennes écuries voûtées pour déguster de délicieux produits locaux. Aujourd'hui, il s'agit d'une résidence privée. La propriété est actuellement divisée en deux appartements de deux chambres avec entrées séparées. Il est possible de réunir les deux niveaux afin de créer une seule et plus grande habitation. **Au rez-de-jardin**, on trouve une rénovation traditionnelle intégrant avec soin les éléments d'origine restaurés dans un cadre de vie contemporain. Entretenu à un haut niveau par les propriétaires actuels, les dernières rénovations ont été réalisées en 2022. L'appartement se compose ainsi : hall d'entrée, cuisine/salle à manger ouverte, couloir, salle d'eau avec double vasque, WC, deux chambres doubles, salon voûté, couloir, seconde entrée, espace bureau/atelier à l'étage. Accès direct depuis la cuisine/salle à manger à une grande terrasse exposée plein sud. **L'appartement du premier étage** a été rénové en 2024 et est actuellement exploité avec succès en location saisonnière de standing. Il comprend une entrée indépendante, une cuisine ouverte avec salle à manger et salon donnant sur un balcon exposé sud, deux chambres doubles, WC et salle d'eau. **Extérieurs :** jardin paysager méticuleusement entretenu avec ruisseau et roue à eau, bassin à poissons, grande terrasse, cave de rangement en pierre, atelier indépendant rénové, piscine, abreuvoir en pierre et 5 places de parking. Le Martinet est une propriété unique offrant de multiples possibilités d'usage et d'organisation selon les propriétaires. Proche de Genève et de nombreuses stations alpines proposant des activités toute l'année, tout en restant à l'écart de l'agitation dans un environnement privé et préservé.

74190 – PASSY – EXCLUSIVITÉ – CHALET – ENVIRON 251 M² (dont 170 M² HABITABLES) – 6 CHAMBRES – VUE MONT BLANC – EXPOSITION SUD - TERRAIN DE 2000 M² – SOUS-SOL AMÉNAGEABLE – 2 MAZOTS – FOUR À PAIN//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité :Sur les hauteurs de Passy, à proximité immédiate du chef-lieu, ce chalet orienté plein sud offre une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc.L'intérieur se compose de :SOUS-SOL :- Grand atelier de 48 m², idéal pour artisan ou bricoleur (possibilité de transformation en appartement ou surface habitable)- Deux caves- Une buanderie avec WCREZ-DE-CHAUSSÉE :- Belle pièce de vie lumineuse de 48 m² incluant une cuisine ouverte, une salle à manger et le salon- Deux chambres, dont l'une orientée sud-est de 14 m² et la seconde avec salle d'eau attenante- Hall d'entrée avec cage d'escalier et rangements- Salle d'eau + WCÉTAGE :- Quatre chambres, dont une chambre parentale de 23 m²- Mezzanine ouverte pouvant servir d'espace détente ou de bureau- Salle d'eau- WC séparé//////// CÔTÉ TECHNIQUE /////////- Chauffage électrique par radiateurs à accumulation (installation 2020)- Menuiseries bois en double vitrage- Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique (année 2000)//////// CÔTÉ FINANCE /////////Taxe foncière : à préciser//////// CÔTÉ PRATIQUE /////////Supermarché à moins de 8 minutes, école primaire à 3 minutes, collège à 8 minutes, hôpital à 10 minutes.Accès à Genève en voiture en 1h00 et à l'autoroute A40 (sortie Le Fayet / Passy) à environ 10 minutes.Gare SNCF du Fayet – Saint-Gervais à 12 minutes.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce chalet de luxe à acheter à Passy au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frCédric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le n°842683856.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Le Domaine le Martinet est une propriété exceptionnelle. Ancienne auberge de l'époque napoléonienne, elle a été soigneusement restaurée et dispose d'une source et de sa roue à eau ainsi que de beaux jardins. Discrètement située au bout d'un chemin de campagne paisible, la propriété se trouve dans le charmant hameau de La Motte, près du village alpin de Servoz, aux portes de la vallée de Chamonix. Implanté sur un vaste terrain de près de 2 000 m², le Domaine Le Martinet offre de généreux espaces extérieurs propices à la convivialité, agrémentés de jardins paysagers, d'une piscine, de son propre ruisseau et même de ruches. Avec ses sept chambres, ses vastes pièces de vie, ainsi que ses multiples terrasses et balcons, la propriété allie espace et charme alpin classique. Actuellement configuré en trois appartements indépendants — idéaux pour une vie intergénérationnelle, l'accueil d'invités ou un revenu locatif — le chalet conserve des ouvertures intérieures entre les étages, permettant ainsi un retour aisé à une grande maison familiale. Entourée par la beauté naturelle tout en étant à seulement quelques minutes en voiture de l'aéroport international de Genève et des écoles internationales, cette propriété d'exception conjugue intimité et commodité à parts égales. Le rez-de-jardin a bénéficié d'une rénovation traditionnelle, intégrant des éléments d'origine restaurés avec soin dans la vie quotidienne. Entretenues avec soin par les propriétaires actuels, les dernières rénovations ont été réalisées en 2022. Le rez-de-chaussée comprend : un hall d'entrée, une salle à manger/cuisine ouverte, un couloir, une salle d'eau avec double vasque et WC, deux chambres doubles, un salon voûté, un couloir, une seconde entrée et un espace bureau/studio à l'étage. La cuisine/salle à manger donne directement sur une grande terrasse exposée sud. Le premier étage a été rénové en 2024 et est actuellement une location de vacances élégante et prospère. Entrée indépendante, cuisine ouverte sur le séjour avec balcon exposé sud, deux chambres doubles, WC et salle d'eau. L'étage supérieur a été entièrement reconstruit de A à Z en 2020 pour créer un duplex contemporain indépendant, avec entrée indépendante, parking couvert et jardin. Il comprend : un hall d'entrée spacieux, deux chambres, une salle d'eau, WC, une buanderie/rangement, une cuisine design avec plans de travail en granit africain ouvrant sur une salle à manger et un séjour hauts de plafond avec balcon exposé sud et vue imprenable. En mezzanine se trouve un deuxième salon/un coin cosy et une suite parentale avec salle d'eau attenante et balcon privé. Extérieur : Jardin soigneusement aménagé avec ruisseau et roue à aubes, bassin à poissons, grande terrasse, cave en pierre, atelier indépendant rénové, écuries, poulailler, piscine et 6 places de parking, dont une couverte. Le Martinet est une propriété unique offrant de multiples possibilités d'utilisation et d'aménagement selon le ou les propriétaires. À proximité de Genève et de nombreuses stations alpines proposant des activités toute l'année, dans un environnement privé, loin de la foule.

74190 PASSY COTEAU – MAISON 360M² – 5 CHAMBRES – GRAND GARAGE – TERRAIN 1180M² – VUE MONT-BLANC – EXPOSITION SUD/SUD-ESTDécouvrez cette spacieuse maison familiale située à Passy, en Haute-Savoie, dans un cadre exceptionnel sur le coteau, à 800 m d'altitude. Profitez d'une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc et d'un ensoleillement optimal. Cette propriété représente une opportunité rare pour un achat Maison de luxe à Passy, idéale comme résidence principale ou pour un investissement.//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////L'agence Efficity, avec Martin BEAUJOUAN en exclusivité, vous propose cette maison sur le coteau prisé de Passy, parfaite pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet immobilier.Le bien se compose de :- Maison d'habitation d'environ 360 m² au total, dont 189 m² habitables, répartis sur 3 niveaux.- Un séjour double spacieux de plus de 37 m², cuisine séparée, 5 chambres, 2 salles d’eau, buanderie, bureau.- Sous-sol : cave, chaufferie, rangements.- Combles : plus de 100 m² (aménageables en 3 à 4 pièces supplémentaires).- Garage indépendant avec 4 places.- Terrain privatif de 1180 m².CÔTÉ TECHNIQUE :- Exposition sud/sud-est avec vue dégagée sur le Mont-Blanc.- Structure maçonnée, toiture en bon état, chauffage central au fioul, cheminée bois.- Assainissement collectif.- Combles aménageables.CÔTÉ PRATIQUE :- Située à 5 minutes du centre de Passy.- Accès à Chamonix en 20 minutes, Genève en 55 minutes, Annecy en 1 heure.- Gare de Saint-Gervais/Le Fayet à 10 minutes.- Écoles, commerces et services rapidement accessibles.- Accès direct aux sentiers de randonnée.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.comRetrouvez toutes mes annonces sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frMartin Beaujouan, représentant de la SARL MB DEVELOPMENT, titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE jusqu'au 06/01/2026.