ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 35)

Située sur la commune de Loiré-sur-Nie (17470), dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe maison charentaise entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Un bien rare sur le secteur offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et une piscine intérieure. Intérieur : Dès l’entrée, vous serez séduits par les espaces de vie lumineux : Magnifique salon / séjour avec poêle à bois Cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle À l’étage : Suite parentale avec salle d’eau privative et WC séparés Une chambre supplémentaire Salle de bain complète avec baignoire, douche et WC Deux autres chambres dont une avec point d’eau Maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d’hôtes. Prestations rares : Piscine intérieure avec espace bar / détente Mezzanine surplombante pouvant servir de bureau, salle de jeux, coin lecture ou couchage d’appoint Pompe à chaleur Panneaux solaires Extérieurs et dépendances : Parcelle de jardin entièrement close de murs Grand préau pour repas d’été Dépendance atelier / chaufferie avec mezzanine Très grand garage avec mezzanine Stationnement multiple et possibilité camping-car Les atouts : ? Maison charentaise rénovée ? 4 chambres dont suite parentale ? Piscine intérieure ? Dépendances et grand garage ? Pompe à chaleur + panneaux solaires ? Jardin clos de murs ? Secteur calme ? Bien rare sur le secteur Cette maison pleine de charme séduira les acquéreurs recherchant espace, confort et prestations haut de gamme dans un cadre paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE - A VENDRE en pleine nature sur la commune de ST-PIERRE D'OLÉRON, un ancien Domaine de 22 pièces d'une surface totale de 717m² dont 442m² habitable, l'ensemble immobilier est édifié sur un grand Terrain de 3.950m², à l'abri des regards entièrement clos par un grand mur d'enceinte en pierres de pays, avec un parc arboré à l'entrée et un grand pré dégagé avec une belle piscine neuve. La propriété est constitué de 2 habitations distinctes, dont une grande longère de charme en pierres de 324m² habitable, offrant un très gd séjour salon cuisine, 8 chambres, 3 salles d'eau, un dressing, 4 WC, cellier, buanderie. En second lieu, on trouve une charmante maison en pierres de pays de 118m² habitable sur 2 niveaux, offrant 5 pièces dont 1 séjour salon, 1 cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. La propriété possède également 3 grandes grandes, dont la plus grande de 156m², et différents abris et réserves. Un bien d'exception, de charme et RARE... A Saisir !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 26 04 04 - Réf.948252

Royan, Le Pigeonnier, Du caractère en bord de Mer ! Installée sur un des plus beaux emplacements de la côte d'argent, à 150 m des intimistes Conches du Chay et du Pigeonniers. Ce bel exemplaire à l'architecture évocatrice des années 50, est aujourd'hui disponible à la vente. Ces atouts ne se limitent pas à cela….Le dessin et le volume de sa parcelle, associé à la distribution de l'espace intérieur, assurera à ses futurs occupants une vie en toute intimité…Une véritable maison de famille. Composition : Niveau de vie : Entrée, Vaste salon/Séjour traversant, avec cuisine semi ouverte, Dégagement, Bureau, WC de réception. Etage : Une chambre principale, et sa salle de bains privative, Deux chambres, Salle d'eau, WC indépendant. Rez-de-jardin : Dégagement, Deux chambres, Salle d'eau, WC indépendant, Bureau. Equipements : Chauffage électrique, Portail robotisé, Double vitrage, volets roulants électriques, … Annexes : Parkings, Jardin paysagé et arboré, Garage indépendant. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

Située en campagne à quelques kilomètres de Tonnay Charente, cette charentaise d'environ 135 m2, est le fruit d'une rénovation soignée qui a su conjuguer l'esprit des matériaux d'origine avec le confort contemporain. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile une atmosphère chaleureuse où les poutres massives et les murs en pierres apparentes créent un décor authentique. La cuisine, séparée du séjour par une élégante verrière de style atelier, se veut à la fois fonctionnelle et lumineuse. Elle se distingue par ses lignes sobres et un îlot central dînatoire propice aux moments de partage. Cet espace s'ouvre directement sur le jardin et sa terrasse, créant un lien fluide avec l'extérieur. Dans la continuité de la pièce de vie, la chambre parentale avec sa salle d'eau privative offre une appréciable vie de plain-pied. Un escalier suspendu au design minimaliste, mêlant bois et métal, conduit à l'étage. Le palier y distribue deux chambres confortables se partageant une salle de bain et un dressing. L'aménagement joue sur les volumes pour proposer des espaces nuits à la fois intimes et fonctionnels. Un petit jardin clos et parfaitement entretenu, bénéficie à la fois d'une terrasse couverte et d'un préau idéal pour les déjeuners en plein air. Un garage complète les prestations de cette maison de charme, ajoutant un équilibre parfait entre tranquillité et rénovation de qualité. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur l'année 2021 : entre 1 300 euros et 1 840 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Clémence PIAGET 06 63 39 92 36 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°105 338 768 Clémence PIAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105 338 768 - La Rochelle.

Situé face à la plage de la grande conche, Un magnifique appartement dont l'environnement, les vues et les volumes sont sans égal. Situé en attique, au dernier étage, avec accès privatif par ascenseur. Un appartement absolument unique, une maison posée sur le toit !!! Composition Vaste entrée, Vaste salon/séjour avec cuisine entièrement équipée et aménagée ; le tout ouvrant sur terrasse, WC indépendant, Une suite principale avec sa chambre, son dressing et sa salle d'eau privative, et son WC Une vaste chambre, avec sa salle d'eau privative, et son dressing, et son WC, Une vaste chambre avec sa salle d'eau indépendante. Annexes : Parking extérieur privatif, Vaste terrasse, Cave. Equipements : Chauffage électrique, double vitrage, volets roulants électriques, stores électriques, ascenseur, interphone, VMC, … Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement située en plein cœur de La Jarrie, à deux pas des écoles, commerces et services, cette villa neuve aux prestations d'exception offre un cadre de vie rare alliant confort moderne, volumes généreux et équipements haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une réception élégante avec WC indépendant, ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le séjour / salle à manger, sublimé par de larges baies à galandage, s'ouvre pleinement sur l'extérieur et dévoile un espace de vie convivial tourné vers le jardin. À l'extérieur, profitez d'un véritable espace de détente avec terrasse, préau, piscine chauffée et jardin aménagé, complété par un terrain de pétanque et un espace potager. Un agencement pensé pour le confort familial Le rez-de-chaussée propose : Une suite parentale indépendante avec dressing, salle d'eau, WC et accès direct à un patio intimiste Un bureau (ou 6e chambre) ouvert sur ce même patio Une salle de sport lumineuse avec vue sur le jardin Une cuisine haut de gamme, modulable grâce à une verrière atelier (ouverte ou fermée), avec cellier attenant et accès direct au préau À l'étage : 4 grandes chambres Une salle de bain avec douche WC indépendant Des prestations rares et différenciantes : Garage exceptionnel de 115 m², idéal pour collectionneur ou artisan Accès camping-car via porte grande hauteur (>3 m) Cour intérieure sécurisée avec portail électrique Stationnement privé pour plusieurs véhicules Confort & technologie : Chauffage au sol + climatisation réversible (quasi intégrale) Maison entièrement équipée en domotique (volets, éclairage, chauffage, portail, garage, alarme, vidéosurveillance…) Prestations modernes, confort thermique optimal et pilotage à distance Un bien rare sur le secteur Cette propriété unique combine emplacement premium, volumes généreux et équipements haut de gamme, idéale pour une famille exigeante ou un projet de vie alliant confort et fonctionnalité. Référence agence : 248

Située sur les hauteurs de Châtélaillon Plage, dans le secteur privilégié de la colline d'Angoute, sur une parcelle de 1400m², et à 500m de la mer, venez découvrir cette maison d'exception de plus de 350m², construite dans un style « île de Ré ». Elle vous séduira par sa luminosité, ses volumes et ses prestations. Vous entrez depuis la terrasse sur un vaste séjour de 113m² composé d'un espace d'accueil, qui s'ouvre vers la salle à manger et le salon avec sa cheminée en pierre. La cuisine séparée par une verrière « atelier » est parfaitement agencée et équipée. Une arrière-cuisine y est adossée, et elle se poursuit par une salle à manger d'été donnant côté piscine. L'autre aile de la maison compose l'espace nuit avec quatre grandes chambres, salle d'eau et salle de bains double. A l'étage se trouve une magnifique suite parentale de 48m², et un bureau (ou 6ème chambre). Le jardin est clos, paysagé et aménagé avec de vastes terrasses en travertin. Il est agrémenté d'une piscine chauffée. L'ensemble est complété d'une annexe indépendante comprenant garage, cave à vin climatisée, local technique piscine et atelier. La maison est entièrement climatisée. Un poêle à pellets et 22 panneaux photovoltaïques permettent d'optimiser les consommations énergétiques (moins de 3000€/an). DPE : A (106) / GES : A (3) Honoraires à la charge de l'acquéreur REF 36775

Au cœur d’un environnement naturel préservé, entre Pons et Jonzac, ce moulin incarne avec rareté l’élégance et l’authenticité du patrimoine français. Édifiée au XVIᵉ siècle, cette propriété d’exception séduit par l’harmonie subtile entre histoire, caractère architectural et potentiel d’exploitation. Entouré de verdure et porté par la présence apaisante de l’eau, le domaine déploie de généreux volumes et propose 14 chambres, permettant d’envisager un accueil haut de gamme dans un cadre à la fois intimiste et raffiné. Une salle de réception de 140 m² vient parfaire l’ensemble, offrant un espace idéal pour l’organisation de mariages, d’événements privés, de séminaires exclusifs ou de réceptions de prestige. Élément absolument remarquable de la propriété, le moulin intérieur du XVIᵉ siècle en constitue l’âme et la signature. Véritable témoignage patrimonial, cette pièce rare confère à l’ensemble une identité singulière et une dimension historique particulièrement recherchée par une clientèle sensible aux demeures de caractère. Actuellement exploité en hôtel-restaurant, le domaine présente un potentiel stratégique majeur. Il se prête aussi bien à un repositionnement en boutique-hôtel de charme, à la création d’une destination bien-être, à l’exploitation en maison d’hôtes de prestige, qu’à une utilisation en résidence privée d’exception. Son authenticité, son atmosphère et ses capacités d’accueil en font un actif patrimonial de premier ordre. À l’abri des regards, dans un écrin de sérénité, cette propriété singulière offre bien plus qu’un simple lieu de vie : elle représente l’opportunité rare d’acquérir un fragment d’histoire et de donner vie à un projet ambitieux. Dossier complet et visite privée sur demande.

Il est une villa unique incarnant l’équilibre parfait entre nature, confort et design raffiné ! Située à quelques minutes de la plage du Petit Bec, cette maison se trouve au cœur d'un quartier calme et prisé, dans un écrin de verdure. Son architecture inspirée par les traditions japonaises et les jardins contemplatifs crée une harmonie subtile entre l’intérieur et les trois jardins paysagés qui l’entourent. Ce lieu est un véritable sanctuaire, propice à la détente en famille ou entre amis. L’architecture fluide et colorée de la maison offre une expérience de vie harmonieuse. Dès l’entrée, elle s’impose par sa beauté discrète, avec trois bâtis distincts s’organisant autour des jardins. Chaque espace s’ouvre sur des perspectives surprenantes, créant un effet de surprise à chaque étape. Les six chambres, raffinées et uniques, sont reliées à l’extérieur, offrant des vues imprenables sur les jardins. Les couleurs, choisies avec soin, apportent sérénité et chaleur. Un préau noir, élégant, invite à la contemplation. La fluidité des espaces et la préservation de l’intimité sont les maîtres mots de cette demeure. La maison permet à chaque membre de la famille de trouver son espace personnel tout en favorisant des moments de convivialité. La cuisine, moderne et équipée des dernières technologies, s’intègre parfaitement à la salle à manger, créant un lieu de partage ouvert sur les jardins. Un des atouts majeurs de cette maison est sa piscine intérieure de 11 mètres, qui, ouverte sur les jardins, offre un lieu de relaxation et de bien-être, accessible toute l’année. La propriété est également dotée de trois jardins distincts, chacun créant une ambiance unique : le jardin tropical, avec ses bambous et feuillages luxuriants, le jardin californien, sec et lumineux, et le Jardin des Dunes, plus grand, avec des arbres fruitiers et un majestueux mimosa. Ce dernier est idéal pour des moments de détente et de convivialité. L’architecture de la maison préserve l’intimité tout en permettant une grande fluidité entre les espaces. Les parties communes, spacieuses et ouvertes, créent une atmosphère sereine et protégée, tandis que les patios et chambres permettent de profiter de moments plus intimes. Cette villa a été pensée pour un mode de vie épanouissant, offrant un équilibre parfait entre moments conviviaux et d’intimité, entre intérieur et extérieur. Chaque détail, de l’agencement des pièces aux espaces extérieurs, a été conçu pour enrichir le quotidien et créer un cadre de vie inégalé. Avec son emplacement privilégié, à quelques minutes de la plage, et son design unique, cette maison est un bien exceptionnel. Un lieu intime, où la nature et l’architecture s’unissent pour offrir une qualité de vie rare. Si vous recherchez un havre de paix pour votre famille et vos amis, cette villa est faite pour vous. Venez découvrir cette propriété d’exception ! Contact : Alexandra JUMEL GRIECO : +33 (0)7 82 77 73 52 MAXWELL-BAYNES CHRISTIE’S International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

A proximité du centre du village, très bel ensemble immobilier de 2 maisons séparées par un joli jardin paysager. Plus de 250 m² habitables, 2 belles pièces de vie avec cheminées, 5 chambres, 4 salles de douches. Parkings privatifs. Idéal pour maison de famille. C'est un bien rare à découvrir avec l'agence ABACA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette élégante maison familiale située à LE BOIS PLAGE EN RE, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. D'une superficie d'environ 190 m², cette maison allie volume, confort et luminosité. Vous y trouverez un agréable séjour, une cuisine aménagée et équipée prolongée par un préau, une buanderie, ainsi que cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée. Le bien dispose également d'une salle de bains, de trois salles d'eau et de deux WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin avec une piscine chauffée entourée d'une grande terrasse en bois. Un garage à vélos et une place de parking viennent compléter cette offre. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat Maison de luxe LE BOIS PLAGE EN RE.

ARS EN RÉ : APPARTEMENT FAMILIAL EN PLEIN CŒUR DU VILLAGE : Au cœur du village, à quelques pas de l'Église d'Ars, découvrez cet Appartement de luxe à acheter à Ars-en-Ré, lumineux et calme, offrant six pièces dont quatre chambres. Ce bien charmant propose une belle pièce de vie de plus de 40 m² avec une hauteur sous plafond de près de 5 mètres, ouvrant sur une grande cour. Il comprend également un salon/bureau attenant, trois chambres avec salle de bains et WC, ainsi qu'une annexe avec une grande chambre et sa salle d'eau. Ses atouts : Deux accès, charme rhétais, esprit loft avec de beaux volumes, espaces extérieurs exposés Est et Ouest, très bon état général, calme, luminosité, emplacement idéal au cœur d'Ars-en-Ré, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes.

Au plein coeur de St Martin de Ré, maison de village d'environ 105 m² habitables + un garage de 30 m². 4 chambres, pièce de vie d'environ 30 m². SAS NOT'ATLANTIQUE 1 place de la République - 17410 ST MARTIN DE RE

Au coeur de Saint-Pierre-d'Oléron, dans un environnement vivant et prisé, se déploie une propriété familiale d'exception, héritière du XVIIème siècle : « La Maison des Aïeules ». Édifiée sur une parcelle close de 4 595 m2, délicatement arborée et fleurie, elle incarne le mariage parfait entre noblesse historique et raffinement absolu. Inscrite à l'Inventaire des Monuments Historiques, elle témoigne d'un patrimoine rare où chaque pierre raconte une histoire. Dès le portail franchi, une cour d'honneur majestueuse s'offre au regard, véritable théâtre d'une vie intemporelle. Les bâtisses, préservées dans leur architecture d'origine, dialoguent avec les sols en pierre et de superbes calades centenaires, évoquant le charme discret des grandes tablées d'été, des instants suspendus sous le préau aux jambages de pierre, des rires d'enfants et des soirées feutrées baignées d'une lumière douce et chaleureuse. Déployant environ 450 m2 habitables, la demeure principale s'élève avec noblesse sur deux niveaux, accessible par un perron empreint de caractère. Dès l'entrée, un salon feutré révèle un confiturier d'époque, signature authentique de l'âme des lieux. Des passages secrets conduisent à l'étage, où quatre chambres et une salle d'eau racontent une histoire délicieusement surannée, propice à des nuits empreintes de poésie et de souvenirs. La cuisine, rénovée avec soin, conserve l'âme et l'authenticité des lieux tout en offrant confort et praticité. La salle à manger et le second salon, en enfilade, créent des volumes généreux et fluides, idéaux pour des réceptions d'exception. Une buanderie-cellier, une chaufferie et une cave complètent cet ensemble, offrant un écrin parfait aux amateurs de vins et de gastronomie. Les dépendances de la propriété viennent enrichir son caractère unique : Une seconde bâtisse indépendante, composée de deux pièces et d'un point d'eau, accessible depuis la cour et le préau, ponctuée d'un puits historique. Une ancienne grange sur deux niveaux, conservant au rez-de-chaussée son dallage d'origine, tandis que l'étage, jadis dédié au stockage du foin, a été partiellement aménagé en espaces nuit estivaux au charme singulier. « L'Ânerie », attenante à la maison principale, accueille aujourd'hui un atelier, espace créatif ouvert à tous les projets d'exception. Un second puits complète cet espace au charme indéniable. Depuis la cour d'honneur, le regard se perd dans un premier jardin arboré de 1 293 m2, véritable havre de sérénité où le temps suspend son vol. A l'ombre d'arbres centenaires, les après-midis s'y savourent autour d'un thé, tandis que les soirées s'illuminent dans une douceur intimiste. Une porte discrète s'ouvre sur un second jardin de 2 400 m2, traversé par une allée centrale majestueuse bordée d'arbres, conférant à l'ensemble une allure aristocratique. Chaque promenade devient un voyage sensoriel, chaque perspective une invitation à l'émerveillement. Rénovée avec soin au fil des siècles, cette propriété d'exception dépasse le simple cadre d'un lieu de vie : elle est une promesse. Celle d'écrire une nouvelle page, singulière et inspirée, dans le respect d'un héritage incomparable, avec le confort et l'élégance que seules les demeures de prestige peuvent offrir. Une demeure rare, précieuse, intemporelle, destinée aux amateurs d'histoire, de luxe et de poésie, où chaque instant devient privilège. Inscrite à l'Inventaire des Monuments Historiques, non soumis au DPE. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Aurélie Durier Immobilier vous présente la maison Coralie Récente et posée sur son terrain arboré et clos de 550m2, elle est parfaitement située à 5min du centre de la Rochelle et des portes de Ré. Elle se compose d'un vaste séjour très lumineux avec une belle hauteur sous plafond et sa cheminée insert, une cuisine séparée dôtée de son arrière cuisine avec accès à une petite véranda et garage. Une chambre parentale en rez-de-chaussée avec son espace dressing et sa salle de bain et une seconde chambre. À l'étage une vaste mezzanine peut servir d'espace de jeux pour les enfants, de salon bibliothèque , de salle de sport ou éventuellement être fermée afin de créer une 5ème chambre, 2 autres chambres complètent l'étage, salle d'eau et wc séparés. Garage carrelé, chaudière gaz et 2 cabanons dans le jardin. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: 192-D / CLASSE CLIMAT: 30-D ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 350 et 3 250 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 572 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 550 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Entre Plages et commerces, Superbe Maison d'environ 160 m² de plain pied exposée SUD, avec volumes généreux. Cette maison comprend une grande pièce de vie avec Poêle à bois, 3 chambres avec salles de douches et une 4eme chambre en annexe. Magnifique jardin paysager avec sa grande piscine chauffée. Le charme rétais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison située au coeur du village, à proximité immédiate du port et du marché, offrant 232 m2 habitables. Les pièces de vie se composent d'un vaste séjour avec cheminée, un préau aménagé en salle à manger pouvant s'ouvrir entièrement sur l'extérieur, une cuisine séparée ainsi qu'un second salon avec cheminée donnant sur un patio. À l'étage, un espace bibliothèque avec vue sur l'église du balcon. Une première chambre avec dressing et salle d'eau/bains ainsi que deux autres chambres puis deux salles d'eau/ bains et une buanderie complètent l'ensemble. Un garage avec possibilité d'aménager au dessus une pièce pouvant servir de bureau. L'extérieur bénéficie d'une cour arborée exposée au sud ainsi que deux patios.

Entre plages et Commerces - Belle maison de plain pied rénovée en 2021, située entre plages et commerces et comprenant un salon séjour cuisine aménagée équipée traversant, 4 chambres, 2 salles de douches, buanderie garage. Cour d'accueil et jardin terrasse avec piscine chauffée. Le charme rétais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIER ILE DE RE - RIVEDOUX-PLAGE - Villa de 195 m², édifiée en 2023, offrant un cadre de vie rare à quelques pas de la plage. Son architecture, inspirée de l'esprit de l'île de Ré, met en valeur des matériaux nobles tels que le bois et la pierre, dans une réalisation à la fois élégante et intemporelle. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent naturellement. La pièce de vie, d'environ 80 m², déploie un espace de réception raffiné où séjour, salon et cuisine se répondent avec fluidité, dans une harmonie parfaitement maîtrisée, ouverte sur un jardin paysager à l'abri des regards. La villa propose trois suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Une mezzanine, idéale en bureau ou espace de détente, vient compléter l'ensemble avec souplesse. À l'extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie et invite à la détente autour de la piscine, au cœur d'un jardin clos et arboré. Un box et plusieurs stationnements viennent parfaire les prestations de ce bien aux finitions soignées. Référence agence : 6497

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose à AIGREFEUILLE D AUNIS, dans le département de la Charente-Maritime et en région Poitou-Charentes, cette propriété authentique située au cœur d’un ancien moulin. À seulement 30 minutes de La Rochelle, cette maison impressionne par ses volumes généreux et ses extérieurs verdoyants. D'une superficie habitable d'environ 320 m², la maison principale se distingue dès l'entrée avec sa spacieuse pièce de vie, dotée d'une hauteur sous plafond de 5 mètres, de poutres apparentes et d'une cheminée monumentale. Elle comprend quatre chambres spacieuses, trois salles d’eau, une salle de bain, trois WC, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée. Les espaces mezzanine et les dépendances offrent de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, le parc paysager de plus de 2 600 m² crée un écrin de verdure apaisant, agrémenté d'une piscine chauffée pour une qualité de vie exceptionnelle. D'autres prestations incluent des dépendances, une cave à vin réfrigérée et un grand préau pour vos réceptions. Ce bien d'exception est à découvrir dans un environnement préservé, parfait pour ceux en quête de charme et d'authenticité.

Située à ST PIERRE D OLERON, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette villa de bord de mer représente une réelle opportunité pour un achat Maison de luxe ST PIERRE D OLERON. Avec plus de 200 m² de surface habitable, cette maison s'étend sur deux niveaux et comprend cinq suites, dont quatre situées au rez-de-chaussée. À l'étage, la suite parentale est agrémentée d'un dressing. La pièce de vie spacieuse, couplée à une cuisine ouverte et à une terrasse couverte, favorise une agréable connexion entre l'intérieur et l'extérieur, parfaite pour profiter du climat côtier. De plus, une magnifique piscine complète cet ensemble.

À seulement dix minutes de LA ROCHELLE, dans un village côtier très prisé, sur plus de 3700m² de parcelle, cette magnifique propriété aux très belles prestations offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et emplacement idéal. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus, elle vous accueille dans une ambiance paisible et verdoyante. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'escalier majestueux qui donne le ton. Le parquet en bois massif présent dans la quasi-totalité des pièces renforce le charme et la chaleur de cette demeure. Le salon, vaste d'environ 50 m², profite d'une grande baie ouvrant sur le jardin, la terrasse et la piscine. En continuité, un séjour lumineux de 17 m² et une cuisine de 15 m² — qui peut être ouverte sur le séjour si vous le souhaitez — prolongent cet espace de vie tourné vers la nature. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble très fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose également quatre belles chambres de 13 à 18 m², deux salles de bain, deux WC et un dressing. À l'étage, un vaste palier de 20 m² peut accueillir un bureau ou un espace détente. Il dessert une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce de 8 m² bénéficiant des arrivées d'eau, idéale pour créer une salle d'eau et un dressing. Le jardin, calme et verdoyant, se distingue par ses grands arbres, sa grande piscine qui sublime l'ensemble. Vous profiterez également d'un local piscine isolé et carrelé de 14 m². Les dépendances ne sont pas en reste : un garage double de 50 m² avec galetas, une cave de 20 m² et de nombreux stationnements. Je vous invite à venir découvrir sans tarder cette propriété d'exception. Si elle correspond à vos critères, contactez-moi : je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf.950050

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose une villa charmante à LA BREE LES BAINS, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette demeure lumineuse est l'endroit idéal pour se ressourcer lors d'un weekend ou de vacances au calme, tout en étant proche des commodités du village voisin et de son marché. Dès l'entrée, vous serez séduits par la clarté et les volumes accueillants de ce cocon familial. De la cuisine aménagée face à la piscine à la salle à manger traversante entre mer et jardins, vous profiterez d'espaces de détente préservés. Les espaces nuit se composent d'une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau avec WC, ainsi que de deux belles chambres équipées d'une salle d'eau partagée. Le salon, doté d'une cheminée, donne accès à une mezzanine aménagée en bureau-atelier, ouvrant de plain-pied sur une ravissante terrasse qui surplombe le jardin et l'océan. À l'arrière de la maison, une terrasse protégée par un large appentis en bois, équipé de stores, accueillera vos repas en extérieur tout en profitant d'une vue sur un jardin arboré. La présence d'un cabanon de jardin, d'une serre et d'un grand garage avec galetas optimise les rangements pour vélos, planches et matériel de jardin. Un projet d'agrandissement pour ajouter au moins deux chambres à la partie nuit a été envisagé. Il vous suffira de traverser un petit passage menant à la plage pour profiter d'un environnement recherché.

Venez découvrir sans attendre cette superbe rénovation d'une maison de village, dont le vaste séjour et ses 5 chambres allient élégance, confort et authenticité rétaise. Au rez-de-chaussée, une suite parentale ainsi que de vastes espaces de vie ouverts sur la terrasse et son jacuzzi vous offrent un confort optimal. À l’étage, chaque chambre profite de son propre espace et d’une parfaite intimité. Les atouts : Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du port, des commerces et du marché Calme absolu et environnement typiquement rétais Maison idéale pour une grande famille ou résidence secondaire haut de gamme Prestations de qualité : climatisation, matériaux nobles, finitions soignées, beaux volumes. Vendue meublée Stationnement Contact : Ellyn Daude +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate

Au sud de l'île, sur la commune du Château, cette propriété confidentielle de 2016, d'environ 134 m² s'inscrit dans un écrin résidentiel préservé, où règnent silence, lumière et douceur de vivre. Sur une parcelle de 376 m², chaque instant semble ici s'étirer avec élégance, comme une parenthèse hors du temps. Derrière son portail, la magie opère immédiatement. Le regard se laisse happer par la perspective d'un jardin intimiste, délicatement structuré, où la piscine chauffée scintille sous la lumière. Véritable prolongement de l'art de vivre, la cuisine d'été, avec son espace barbecue et son point d'eau, devient le théâtre de soirées infinies, rythmées par les rires, les parfums d'été et la douceur des nuits étoilées. La villa s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une exposition sud-est qui accompagne chaque moment de la journée. La cuisine, élégamment aménagée et parfaitement équipée, s'impose comme un espace de partage et de création. Ses baies esprit atelier laissent subtilement entrevoir l'envolée de l'escalier, apportant caractère et perspective à l'ensemble, où fonctionnalité et esthétisme dialoguent avec justesse. En retrait, un espace cellier, buanderie et chaufferie complète avec discrétion cet ensemble harmonieux. La suite parentale, pensée comme un véritable cocon, dévoile un dressing et une salle d'eau privative, invitant au repos et à l'intimité. Une chambre indépendante, avec accès dédié, salle d'eau et toilettes, accueille vos invités avec élégance, dans un esprit de maison d'hôtes confidentielle, offrant une autonomie appréciée. A l'étage, deux chambres sous rampants, agrémentées d'espaces dressing, prolongent cette atmosphère feutrée et chaleureuse. Une salle d'eau et des toilettes séparés viennent parfaire cet espace nuit, propice à la quiétude. Pensée dans les moindres détails, la propriété bénéficie de prestations de confort de qualité, dont un plancher chauffant en rez-de-chaussée et une isolation performante, garantissant une douceur de vivre en toute saison. A quelques minutes seulement des commerces et de la vie animée de Dolus et du Château, et à environ 4 km de la plage de Vert Bois, accessible aisément à vélo par les pistes cyclables, cette villa incarne une vision rare de l'élégance insulaire : un lieu où l'on vient se retrouver, recevoir et savourer pleinement chaque instant. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 561 euros et 759 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.