ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 33)

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette magnifique maison en pierre ayant fait l'objet d'une réhabilitation complète. Située dans le quartier prisé de La Genette, à proximité immédiate du centre historique, cette propriété rénovée avec goût dispose de tout le confort nécessaire. La visite commence par une véritable entrée avec rangements et toilettes de courtoisie, un spacieux et lumineux séjour avec cuisine ouverte donnant sur un jardin arboré et paysagé, exposé plein sud. La terrasse intime vous permettra de profiter de l'extérieur à toute heure grâce à sa pergola bioclimatique. Vous accéderez à l'étage par un magnifique escalier en bois. Le palier dessert trois belles chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Un garage carrelé avec borne électrique et un emplacement de stationnement complètent ce bien. Si vous êtes à la recherche d'une maison de luxe à acheter à La Rochelle, cette propriété est faite pour vous. Dossier complet sur demande.

À quelques pas seulement du marché couvert et des commerces, au cœur du centre-ville historique de La Rochelle, découvrez un ensemble immobilier rare, composé de deux immeubles communicants, alliant charme ancien, rénovation haut de gamme et potentiel exceptionnel. Développant ensemble environ 572 m² habitables (647 m² utilisables) pour 22 pièces dont 12 chambres, cette propriété unique offre de nombreuses possibilités d’usage : habitation principale ou secondaire de prestige, résidence multi-générationnelle, usage mixte privé/professionnel, activité para-hôtelière ou encore transformation en immeuble de rapport ou en copropriété. ________________________________________ Un bien à géométrie variable – De nombreuses configurations possibles : •Usage privatif haut de gamme, pour une grande famille ou une vie à plusieurs générations, •Usage mixte : profession libérale ou artistique en rez-de-chaussée, habitation dans les étages, •Exploitation para-hôtelière immédiate (activité existante), •Transformation aisée en immeuble de rapport de standing avec fort potentiel locatif, •Création de copropriété : découpage par lots avec possibilité de revente d’appartements. L’ensemble est déjà organisé de manière fonctionnelle, permettant une redistribution des espaces sans lourds travaux. ________________________________________ Composition de l’ensemble : 1er immeuble – Hôtel particulier rénové (375 m² habitables / 433 m² utilisables) •Actuellement exploité en activité para-hôtelière raffinée, •5 suites de charme, dont une avec deux chambres communicantes, 4 salles d’eau en marbre avec hammams privatifs et baignoires en bois de mélèze, •Appartement en duplex indépendant avec 3 chambres, •Élégantes pièces de réception et espaces communs haut de gamme, •Jardin paysager, calme et intime, •Cave en sous-sol. 2e immeuble attenant (env. 197 m² habitables) •En rez-de-chaussée : salon, pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau, WC, véranda ouverte sur le jardin commun, •À l’étage : un superbe duplex chaleureux avec terrasse, trois chambres, 2 salles d’eau, WC et espace de vie généreux. •Cave en sous-sol. ________________________________________ Atouts supplémentaires : •Localisation exceptionnelle, à deux pas du marché, dans une rue semi-piétonne, •Prestations haut de gamme, rénovation intégrale en 2014 dans le respect du bâti ancien, •Propriété clé en main, mobilier, équipements et fonds de commerce disponibles en option, •Dossier complet sur demande : brochure, vidéo, visite virtuelle. ________________________________________ Une opportunité unique à La Rochelle Ce double immeuble communicant offre un équilibre parfait entre prestige, flexibilité d’usage, emplacement privilégié et potentiel patrimonial. À découvrir sans tarder. Dossier complet disponible sur demande. CONTACT ‭Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Au cœur du quartier historique de La Rochelle, cet appartement de 63m² Carrez est situé au 3ème et dernier étage, sans ascenseur, d'un immeuble typique de l'Hyper Centre. Ce charmant trois pièces offre une belle hauteur sous plafond et un parquet ancien. L'entrée mène à la pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. L'espace, baigné de lumière grâce à de nombreuses fenêtres, est agréable tout au long de la journée. Le salon est équipé d'un insert au bois pour rendre les soirées d'hiver plus chaleureuses. L'appartement comprend une chambre et, attenante, un bureau ou chambre d'appoint. Une grande salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace accueillant. À quelques minutes des commerces, du Marché Central, du Vieux Port, de la plage et des restaurants, la localisation de ce bien en fait un cadre de vie idéal. N'hésitez pas à demander un dossier complet après échange. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires inclus dans le prix représentent 5% à la charge de l'acquéreur. Votre Consultante De La Cour Au Jardin La Rochelle et sa région Angélique DAURE-DUMAYET Tel : 06 85 80 10 50. DE LA COUR AU JARDIN, premier réseau spécialisé dans les biens de charme en France www.delacouraujardin.com.

À proximité du Vieux Port et des rues commerçantes de l’hyper centre de La Rochelle, cet appartement en vente a bénéficié d’une rénovation de grande qualité, alliant classicisme, modernité et une touche de style industriel. Le double séjour, prolongé par l’espace repas, s’étend sur 71 m² avec une hauteur sous plafond de plus de trois mètres. Le parquet Versailles orné d’étoiles souligne l'élégance de la pièce. Traversant et orienté au sud, il dispose d'une cheminée fonctionnelle. La chambre principale, unique avec sa surface de 31 m², possède une bibliothèque en forme d'arbre stylisé, ainsi qu’une salle de bains et une buanderie cachées derrière un panneau en bois à portes coulissantes, toilettes séparées et placards spacieux. La seconde chambre, spacieuse, donne sur une cour intérieure verdoyante, assortie d'une salle d'eau avec douche surdimensionnée. La cuisine fermée et cosy est entièrement aménagée et équipée avec une grande fenêtre donnant sur la cour arborée. La copropriété de 27 lots comprend un ascenseur et un local à vélo. Ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement de luxe à La Rochelle, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Dossier complet disponible sur demande. Les informations sur les risques sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires de 4 % sont inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur. Contactez Angélique DAURE-DUMAYET, votre consultante De La Cour Au Jardin La Rochelle et sa région, au 06 85 80 10 50.

Ensemble immobilier rare sur le marché. Avec un emplacement exceptionnel sur le port de La Flotte, cet ancien hôtel particulier du 18 ème siècle rénové en 2007 offre près de 620 m2 organisé en 3 parties : - Espace restauration sur le front de mer - Espace boutique traversant sur la cour côté rue et le front de mer - Ensemble d’appartements dédiés à la location meublée Dans le premier bâtiment on retrouve au rez-de-chaussée 2 appartements avec terrasse et vue mer, à l’étage : 6 appartements en duplex orientés vue mer ou sur le port. Le second bâtiment se compose d’un appartement ainsi que 3 chambres d’hôtes au 1er étage. Au 2ème : 1 appartement avec une vue sur la mer, un studio indépendant ainsi que 2 autres chambres d’hôtes. Au rez-de-chaussée : Une boutique avec double accès mer et cours et un corner restauration avec cuisine. Emplacement d’exception qui offre de nombreuses possibilités d’exploitation, un bien rare au cœur d’un village recherché.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose une maison au charme indéniable, construite en 1895, située au centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne, à quelques pas de la plage. Cette propriété à vendre est un véritable joyau, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Elle se compose de trois niveaux et offre trois chambres, dont une suite parentale, une grande cuisine conviviale et un patio intime, parfait pour profiter des beaux jours. Le balcon et les détails architecturaux d'époque apportent une touche d'authenticité tout en laissant place à votre créativité pour un aménagement moderne. Cette maison à acheter à Saint-Georges-de-Didonne est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie agréable, à proximité des plages, des commerces et du marché. C'est l'occasion de devenir propriétaire d'un bien chargé d'histoire, où le charme d'antan se mêle au confort contemporain. Annonce rédigée par Zohra Meysan RSAC 447 558 313 R.S.A.C. Saintes dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty – Terres et Vignes vous invite à découvrir cette villa d’architecte d’exception d'environ 530 m², lovée au cœur d’un écrin de nature préservée, avec pour seul horizon la quiétude de la forêt, à quelques minutes de Pons. Dès l’arrivée, le ton est donné : plus de 12 000 m² de verdure composent un cadre rare, intime et apaisant, où le temps semble suspendu. La maison dévoile, dès l’entrée, des volumes spectaculaires baignés de lumière. Le séjour cathédrale, véritable pièce maîtresse, s’élève avec élégance et s’ouvre sur une cuisine conviviale, pensée comme un lieu de partage. Chaque espace dialogue harmonieusement avec l’extérieur, dans une parfaite continuité. Au rez-de-chaussée, deux suites offrent confort et intimité, permettant une vie de plain-pied des plus agréable. La piscine intérieure crée une atmosphère singulière, confidentielle, propice à la détente en toute saison — un luxe discret, à savourer au quotidien. Les larges ouvertures prolongent les espaces de vie vers l'extérieur et offrent une immersion totale dans un paysage vivant et apaisant. À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour et se prête à toutes les envies : espace de lecture, bureau ou lieu de détente. Trois chambres et une salle d’eau complètent ce niveau dédié au repos. Un logement indépendant avec entrée privative, permet de recevoir en toute liberté ou d’imaginer un projet d’accueil. Garage double, cave et dépendance d’environ 140 m² viennent parfaire cet ensemble aux prestations complètes. Une propriété rare, où élégance, nature et sérénité s’unissent pour offrir un art de vivre unique. Annonce rédigée par Nicolas Lampin – Agent commercial – RSAC Saintes n° 102 031 754

En exclusivité au coeur de Saint-Palais-sur-Mer, située à seulement 70 mètres de la plage du Bureau, dans un environnement verdoyant et au calme, cette élégante villa Belle Époque développe un cadre de vie rare. Édifiée sur un terrain clos de 592 m2, elle séduit par son charme intemporel, sa luminosité et ses volumes équilibrés. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour exposé sud-est et sud-ouest. La cuisine, prolongée par une large terrasse, invite à profiter pleinement du jardin. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau et w.c. complète ce niveau, idéal pour une vie de plain-pied. À l'étage, le palier distribue trois chambres, dont une avec salle d'eau et w.c., ainsi qu'une salle de bains complète avec douche, baignoire et w.c., offrant confort et intimité à toute la famille. Le sous-sol, avec accès direct au jardin en contrebas, accueille une vaste buanderie-lingerie, une douche et un w.c. Un garage et des stationnements viennent parfaire l'ensemble. Prix 988 000EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4 % TTC soit 38 000EUR (950 000 EUR hors honoraires).En savoir plus sur nos honoraires : https://www.par-agence.fr/nos-honoraires/Risques : www.georisques.gouv.fr

Située en plein cœur du centre-ville historique de La Rochelle, à quelques pas du marché couvert et des commerces, cette élégante propriété datant du début du XIXe siècle, développe environ 375 m² habitables (433 m² utilisables) et, a bénéficié en 2014 d’une rénovation complète de très haute qualité. ________________________________________ Un bien à fort potentiel et à géométrie variable Outre l’exploitation actuelle en chambres d’hôtes et gîte, cette demeure rare peut également convenir à différents usages évolutifs : •Usage privatif exclusif, pour résidence principale ou secondaire, •Usage mixte privé/professionnel, idéal pour profession libérale, activité artistique ou télétravail, •Transformation en immeuble de rapport, avec fort potentiel locatif dans un secteur recherché •Création d’une copropriété, avec possibilité de revente d’appartements selon les besoins. Chaque niveau de la maison étant déjà partiellement indépendant, une réorganisation des espaces est simple et sans gros travaux. ________________________________________ Actuellement exploitée dans le cadre d’une activité para-hôtelière, la propriété accueille une clientèle en quête de raffinement et d’authenticité, grâce à : •5 suites spacieuses et élégantes, dont une avec deux chambres communicantes, 4 salles d’eau en marbre équipées de hammams privatifs et baignoires en bois de mélèze, véritables objets d’art, •Un appartement indépendant en duplex avec 3 chambres, cuisine, buanderie et salle d’eau, •De superbes pièces de réception, lumineuses et chaleureuses, •Un jardin paysager intime, véritable écrin de verdure en cœur de ville. ________________________________________ Atouts supplémentaires : •Propriété clé en main avec option d’acquisition du mobilier, de l’équipement informatique et du fonds de commerce, •Dossier complet sur demande : brochure détaillée, vidéo et visite virtuelle, •Cave en sous-sol, ________________________________________ Un bien rare et polyvalent, alliant prestige, rentabilité et qualité de vie au cœur de La Rochelle. Dossier complet disponible sur demande. CONTACT ‭Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron‬

Nous vous proposons en exclusivité cette grande maison de plus de 170 m2, avec piscine. Edifiée sur une belle parcelle ensoleillée, et offrant un équivalent de cinq chambres réparties autour d'un immense séjour plein sud, comprenant une arrière cuisine, une cuisine indépendante, une véranda, mais aussi un grand garage et une véritable cave, cette villa ne manque de rien. Partant d'une architecture réthaise contemporaine, la maison est distribuée d'une façon peu courante, mais pourtant très pertinente. En effet, trois espaces nuits sont répartis autour des pièces de vie. La suite parentale, située au rez-de-chaussée avec double accès, offre une grande chambre, un dressing, et une grande salle de bains avec baignoire, une douche, mais aussi un WC. Occupant tout l'étage, un second espace nuit offre quant à lui deux pièces dont une palière, une salle d'eau, des wc séparés, mais aussi une rarissime et incroyable terrasse avec vue sur le jardin. De ces deux pièces, on peut tirer un ensemble séjour/chambre, ou un couple de chambres, au choix. Un troisième espace est constitué d'un appartement à part entière, avec accès indépendant, chambre, salle d'eau/wc, cuisine, mais aussi un séjour donnant sur le jardin. Cette configuration inhabituelle et rare permet de vivre à différents rythmes sans se gêner ou même se croiser. C'est idéal pour mixer les générations ou pour louer tout ou partie de la propriété. En tout 4 wc, car l'entrée dispose d'un wc pour les invités. Des plans d'une rare intelligence et un agrément total, voici en résumé, ce que vous offre cette grande maison. A découvrir ensemble au plus vite ! Référence agence : 1527

LES MATHES, au cœur d'une résidence privée, cette villa vous séduira par son environnement calme et boisé. Idéale pour accueillir une grande famille, cette maison offre de nombreuses possibilités grâce à ses multiples espaces de couchage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger ouverte sur la terrasse et la piscine, une pièce actuellement aménagée en salle de billard, ainsi qu'un vaste salon d'environ 70 m². S'ajoutent une arrière-cuisine, une buanderie et une suite parentale avec salle de bains. L'étage se répartit en deux ailes distinctes : Dans la première aile : deux chambres avec chacune leur salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains. Dans la seconde aile : deux chambres supplémentaires et une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, agréable pour se détendre ou partager des repas en plein air. Une piscine de 9,5 x 5 mètres avec jacuzzi vient compléter cet espace. Deux garages (22 m² et 13 m²) viennent parfaire les prestations de ce bien. Une propriété à découvrir sans tarder ! Pour toute information complémentaire, contactez l'agence. Référence agence : 2121

En exclusivité chez RE/MAX Immo Consulting, à Saint-Palais-sur-Mer, cette maison récemment rénovée séduit par son charme, ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Ses façades habillées d’un parement pierre clair lui donnent une vraie présence, tandis que l’intérieur révèle un cadre de vie lumineux, confortable et plein de personnalité. Dès l’entrée, le regard est happé par la hauteur sous plafond, la lumière et le volume de la pièce principale. On perçoit immédiatement une maison pensée pour être vécue, avec de l’espace, du confort et une circulation naturelle entre les différents lieux de vie. L a pièce de vie, d’environ 58 m², forme le cœur de la maison. Le plafond cathédrale apporte de l’ampleur, la lumière accompagne les espaces, et le poêle à bois vient renforcer cette sensation de chaleur que l’on aime retrouver dans une maison habitée toute l’année. La cuisine équipée contemporaine s’intègre dans cet ensemble ouvert, sans rompre l’équilibre du lieu. En surplomb, la mezzanine crée un espace suspendu, à l’écart sans être isolé : coin lecture, bureau, espace détente ou couchage d’appoint selon les besoins. La maison offre environ 168 m² de surface au sol, dont environ 34 m² de volumes mansardés et espaces complémentaires. Entre mezzanine, chambres sous pente et espaces d’usage, chaque mètre carré participe au confort de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale d’environ 36 m² , pensée comme un espace intime et indépendant. Elle comprend un bel espace nuit, un dressing, une salle de bains complète avec douche et baignoire balnéo, ainsi que des toilettes séparées. Un espace confortable, fonctionnel et ouvert sur l’extérieur et l'espace piscine. À l’étage, l’espace nuit indépendant fait partie du charme de la maison. Les 3 chambres mansardées offrent de jolis volumes, une atmosphère douce et un esprit hors du temps. Un niveau à part entière, idéal pour les enfants, la famille ou les invités. À l’extérieur, la piscine d’environ 10 x 3,5 m a été pensée comme un vrai espace de détente et de bien-être, avec nage à contre-courant, espace balnéo, volet immergé et système de filtration bio avec lampe UV . Ici, tout est dans le détail, le confort et le plaisir d’usage. Les terrasses en bois et travertin prolongent naturellement la maison vers l’extérieur. L’ensemble compose un espace de vie intime, soigné et facile à vivre, complété par un pool house, un cabanon de jardin et une cour clôturée permettant le stationnement de deux véhicules sur la parcelle. Climatisation réversible dans la suite parentale, poêle à bois, panneaux solaires, rénovation récente, volumes bien exploités : cette maison réunit le charme de ses façades habillées de pierre claire, le confort actuel et une vraie qualité de vie. À proximité des commodités et à environ 1500m de la plage du Bureau et du centre ville de St Palais sur Mer, ce bien s’adresse à ceux qui recherchent une maison prête à vivre, lumineuse, confortable et pleine de personnalité à Saint-Palais-sur-Mer. Dossier complet sur demande – visites sur rendez-vous 7j/7 Contact : Laëtitia REMAX Saint Palais sur Mer (LGM) – 06 51 43 02 90 - @immobilier.saintpalais ***Intercabinet Bienvenu !*** Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose dans un environnement privilégié, à seulement 600 m de la plage, cette propriété nichée au coeur d'un secteur recherché, offrant calme absolu et intimité. Cette maison séduira par son cadre paisible. Elle se compose en entrant, d'un hall d'entrée qui donne le ton, suivi d'un espace de vie avec séjour et cuisine ouverte avec son arrière cuisine, un salon avec sa très belle cheminée ouverte idéal pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit propose trois chambres, accompagnées d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre en bord de mer : une piscine avec son Pool house invite à la détente et aux réceptions, le tout sur une parcelle entièrement close et soigneusement aménagée, à l'abri des regards. Les dépendances viennent parfaire ce bien : deux garages, un atelier, une cave ainsi qu'un studio indépendant offrant de multiples possibilités. Une propriété complète et rare, idéale pour une résidence principale comme secondaire, dans un cadre privilégié où tranquillité et proximité de l'océan se conjuguent parfaitement. Annonce rédigée par EI Séverine ALFARO, immatriculée au RSAC de La Rochelle n°507981017.

Située sur la commune recherchée de Puilboreau, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette maison séduira les amateurs d'authenticité et de douceur de vivre. Dès l'entrée, le charme opère : des espaces lumineux, une atmosphère chaleureuse et des matériaux qui racontent une histoire. La pièce de vie, conviviale et baignée de lumière, invite à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle et accueillante, s'intègre parfaitement à cet ensemble harmonieux. Côté nuit, les chambres offrent confort et tranquillité, idéales pour se ressourcer. À l'extérieur, le jardin intime avec son jacuzzi constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un espace où il fait bon vivre, entre calme et proximité des commodités. Alliant cachet, confort et emplacement privilégié, cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable aux portes de La Rochelle. Référence agence : 12

La Rochelle île de Ré Sotheby's International Realty vous propose à quelques pas de la plage et des halles, cette maison spacieuse de 250 m² habitables, sur une parcelle paysagée de 850 m². Cette maison se distingue par sa configuration singulière et ses volumes généreux. Les espaces de vie, largement ouverts sur l’extérieur, bénéficient d’une luminosité évolutive au fil des heures et des saisons, tout en offrant une vue constante sur le jardin clos et préservé des regards. Dès l’entrée, une hauteur sous plafond de 6 mètres et un escalier imposant apportent une impression d’élégance. La pièce de vie, conçue pour les moments de partage, se distingue par sa cheminée en pierre de Saintonge, tandis que le sol en carreaux de terre cuite ajoute une touche chaleureuse à l’ensemble. La cuisine dînatoire, connectée à la salle à manger, s’ouvre également sur le jardin, favorisant la continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Une bibliothèque complète ce niveau, qui se prolonge naturellement sur une terrasse de 80 m², en harmonie avec le jardin arboré. À l’étage, accessible par deux escaliers, l’espace nuit réunit quatre chambres, dont deux avec leur propre salle de bain privative. Un garage, plusieurs places de stationnement et un atelier viennent parfaire cette maison unique. Pour un achat de Maison de luxe à CHATELAILLON PLAGE dans le département Charente-Maritime, région Poitou-Charentes, n'hésitez pas à nous contacter.

L'AGENCE COTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous propose à la vente ce magnifique appartement type 3 pièces de 86 m2 dans une résidence de standing. Il se compose d'une belle entrée avec rangements, une pièce de vie de 40 m2 lumineuse et ouvrant sur le balcon avec vue imprenable sur le la côte et le phare de cordouan., 2 chambres avec accés sur le balcon, cuisine aménagée et équipée ( cave à vin, four, four miro-onde, frigo) avec nombreux rangements, deux salles d'eau avec WC intégré . L'appartement dispose d'un parking privatif exterieur et d'un garage en sous-sol avec volet electrique. Situation exceptionnelle et bien rare sur le secteur de PONTAILLAC et la cote ROYANNAISE.

À Saint-Georges d’Oléron, nichée au cœur d’un domaine verdoyant de 1,3 hectare, cette propriété d’exception conjugue élégance et authenticité. Elle développe 245 m² habitables et offre cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi qu’une vaste master bedroom de plus de 50 m² bénéficiant d’une vue imprenable sur la piscine et le parc. Les espaces de vie sont généreux et lumineux, s’ouvrant harmonieusement sur l’extérieur. La grande piscine s’intègre parfaitement dans son environnement naturel, posée sur une terrasse en bois. Un étang, un garage ainsi qu’une double entrée viennent compléter cet ensemble rare. Un cadre privilégié où confort moderne et nature préservée se rencontrent, idéal pour savourer la quiétude de l’île d’Oléron.

Royan, à 350m de la plage du Chay. Au 1er et dernier étage d' un immeuble typique année 50 de la reconstruction de Royan, votre agence Côté plage Immobilier Pontaillac vous propose à la vente un bel appartement de 90 m2 environ. Il se compose de 3 chambres avec rangements, une salle d'eau avec wc, une salle de bain, une cuisine séparée et un lumineux salon-séjour ouvert sur le balcon. Bel apercu mer. Un garage complète ce bien. A visiter sans tarder.

La Genette / Port Neuf Au cœur d’un environnement privilégié, cette villa familiale de 420 m², implantée sur un parc paysager de 1 000 m², offre un cadre de vie rare, à l’abri des regards. L’entrée s’effectue par un portail électrique ouvrant sur quatre places de stationnement. La propriété dispose également d’une maison d’amis indépendante de 140 m², comprenant trois chambres, idéale pour recevoir famille et amis ou pour l’exercice d’une activité professionnelle. La maison principale, type Louisiane, séduit par son bardage bois, sa toiture neuve et son atmosphère chaleureuse. Elle développe de beaux espaces de vie largement ouverts sur l’extérieur et propose sept chambres, faisant de cette propriété un véritable cocon familial. L'intérieur est authentique avec le cachet de l'ancien, habitable et fonctionnel en l'état. L’électricité est connecté à un système EJP qui switch intelligemment pour une consommation proche des heures creuses. À l’extérieur, le pool house et la piscine chauffée de 10 x 5 mètres constituent de véritables atouts pour profiter pleinement des beaux jours. Il y a un puits sur la parcelle. Un véritable havre de paix, proche des commodités, offrant intimité, volumes et qualité de vie. Contactez moi pour organiser une visite William Page - 07.81.23.13.45 ( Whatsapp/SMS/Appels).

COUP DE COEUR ! Situation idéale au Bois-Plage, villa à 10 minutes à pied de la plage, entre les Gollandières et Gros-Jonc, distance identique à pied du marché du Bois-plage. Cette villa d'environ 150 m², de plain-pied, offre des pièces de vie traversantes à triple exposition (Est-Sud-Ouest). La luminosité incroyable est au service de la hauteur sous plafond, faisant de ces pièces un lieu d'échanges et de partage. La cuisine très lumineuse également ravira les épicuriens, donnant sur un bar extérieur. La partie nuit comprend quatre chambres, chacune disposant de sa terrasse, un petit dortoir cabine, quatre salles d'eau afin de recevoir comme bon semble. Le jardin a été pensé pour vivre à des rythmes différents, avec des espaces consacrés aux lieux de vie extérieurs. L'espace piscine profite d'une belle terrasse bois exposée Sud-Ouest. Pour contraster avec l'espace détente, côté Est, une belle terrasse donne sur le soleil du matin et un peu plus, avec un jardin proche des essences locales, à l'ombre des pins. Une grande allée revêtue de mulch peut accueillir trois à quatre véhicules. Maison comme neuve, aux prestations et finitions ultra soignées où il fait bon vivre aux quatre saisons tout en recevant sans se gêner. Et si c'était votre prochain lieu de villégiature ! Contact visite : Alexandra JUMEL GRIECO +33 (0)7 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

NOUVEAU PROGRAMME - T2 A PARTIR DE 257.000EUR Située dans la station balnéaire de CHATELAILLON-PLAGE, à proximité du centre-ville et de la plage, la Résidence OMBRELIA profite d'une situation idéale. Ce programme intimiste de 7 appartements du T2 au T4 s'intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel. Chaque appartement bénéficie d'une orientation baignée de lumière, d'un balcon ou d'un joli jardin avec terrasse pour profiter du climat doux et tempéré de cette station balnéaire prisée au Sud de La Rochelle. Les équipements économes en énergie garantissent la qualité de vie de ses occupants (dernières normes thermiques, acoustiques et sismiques). Les prestations sont de qualité, tout a été pensé pour garantir sérénité et confort au quotidien. Les points forts de la résidence : - Proximité centre-ville marché plage - Résidence à taille humaine (7 appartements seulement) - Finitions soignées - Ascenseur - Stationnement sécurisé - Local vélos / Caves (en option) - Normes thermiques RE 2020, phoniques et sismiques, - Garanties décennales - Faibles charges de copropriété - Frais de notaire réduits 2% BUREAU DE VENTE : 11 Rue Georges Musset 17340 CHATELAILLON-PLAGE

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES vous propose cette maison récente (construite en 2019) idéalement située dans la commune SALLES SUR MER. A proximité des commerces et du centre-ville, cette maison de 5 pièces, 4 chambres, d'une superficie de 97 m2 environ en bon état offre de beaux volumes. Entièrement de plain-pied, elle se compose d'une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement avec rangement, wc séparé, 4 chambres, une salle d'eau avec wc et un second wc séparé.  A cet ensemble s'ajoutent un garage avec partie buanderie, jardin clos et arboré, parcelle totale de 367 m2 environ, terrasse avec pergolas, abri de jardin, 2 emplacements sur parcelle, le terrain est piscinable. Produit rare sur le secteur. Coût annuel d'énergie du logement entre 580EUR et 850EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Saujon, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison d'exception offre une expérience de vie unique. Dès l'entrée, vous serez charmé par des volumes généreux et une luminosité traversante. Le vaste espace de réception comprend un double salon élégant, une salle à manger accueillante et une salle de billard avec mezzanine, créant l'environnement idéal pour la détente et le partage. La cuisine, accompagnée d'une arrière-cuisine, complète cet espace de vie. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau permet de vivre de plain-pied.À l'étage, sept chambres accueillantes sont harmonieusement réparties avec trois cabinets de toilette et deux salles de bains, offrant un potentiel parfait pour une grande famille ou un projet d'accueil.À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 1,3 hectare de terrain clos, agrémenté d'un paisible cours d'eau. Le parc, avec son chêne vert millénaire, crée une atmosphère rare et inspirante. De nombreuses dépendances, dont une grange, un garage, un chai avec chaufferie et cave, ainsi qu'une bergerie, enrichissent cette demeure et offrent diverses possibilités d’aménagement.Un ancien terrain de tennis ajoute un attrait supplémentaire, avec des perspectives de loisirs ou de réhabilitation. Équipée de systèmes techniques modernes tels qu'un chauffage par pompe à chaleur, cette maison conjugue authenticité et potentiel d'évolution. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux cherchant un bien d'exception. Prix de vente honoraires inclus : 798.000 euros.

Découvrez cette propriété à vendre à Saintes, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier, qui nécessite des travaux de rénovation, est chargé d'histoire et d'authenticité. Reconstruite après la Révolution, cette propriété de caractère attend des propriétaires passionnés pour lui redonner vie et éclat. À environ 10 kilomètres de Saintes et 20 minutes de Cognac, elle se trouve à l'orée d'un village calme et préservé. Le domaine, réparti autour d'une cour intérieure, comprend une maison principale d'environ 660 m², avec un hall d'entrée majestueux. Toutes les pièces de vie, comprenant salon, salle à manger, bureau et cuisine, sont dotées de cheminées et de plafonds décoratifs. Avec des chambres et salles de bains au rez-de-chaussée, ainsi que cinq vastes chambres lumineuses au premier étage, cette propriété offre un cadre spacieux. Les dépendances, d'environ 900 m², sont des témoins de l'histoire du lieu, incluant pigeonnier, chais et grange.Bénéficiant de 20 hectares de terrain, incluant un verger et un potager, ce bien permettra d'envisager divers projets d'aménagement. Si vous êtes en quête d'une propriété de charme avec un potentiel indéniable, n'hésitez pas à vous renseigner sur cette offre unique. Prix de vente : 472.500 euros, honoraires inclus.

Face à l'océan, cette élégante villa à la vue imprenable sera la compagne idéale de ses futurs propriétaires, sa façade ciselée et dentelée domine la plus grande plage de Royan ; à deux pas des commerces du parc. La promenade qui la borde jusqu'au centre est une des plus jolies de la ville. Depuis vingt ans, les mutations ont fait évoluer ses voisines, et il ne reste aujourd'hui plus beaucoup d'opportunités d'imaginer le futur sur ces très beaux emplacements ! A saisir rapidement…. Composition : Rez-de-chaussée : Une entrée, Un vaste salon/séjour traversant, Un WC indépendant, Une cuisine indépendante donnant sur le jardin à l'arrière. 1er étage : Un palier dégagement, Une grande suite face mer, Salle de bains face mer, Une chambre, Un WC. 2ème étage : Un palier dégagement, Une chambre face mer, avec sa salle de bains privative face mer, Une chambre avec sa salle d'eau privative, Un Bureau. Un WC. 3ème étage : Deux pièces de dépendance, Un grenier aménageable. Sous-sol : Une cave, Une pièce jacuzzi, Un garage. Equipements : Chauffage gaz de ville, double vitrage, porte de garage robotisée. Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.