ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 31)

Dissimulée au coeur d'un environnement arboré et préservé, cette propriété développe une atmosphère presque hors du temps à quelques pas de la plage. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 441 m2 la propriété bénéficie d'un environnement préservé où la végétation crée une atmosphère intime et apaisante. À l'abri des regards la maison profite d'une situation rare entre calme absolu et proximité immédiate de la plage accessible à pied. Un véritable refuge discret où nature, lumière et douceur de vivre se rencontrent. La maison déploie environ 210 m2 habitables aux volumes singuliers et chaleureux organisés sur plusieurs niveaux, pensée comme une véritable maison de famille, elle offre 7 chambres plusieurs espaces de vie, une mezzanine ainsi que différents espaces indépendants Le vaste séjour cathédrale sublimé par une imposante cheminée et une charpente apparente constitue le coeur de la maison. La lumière y circule naturellement entre les ouvertures sur le jardin, les terres cuites patinées, le bois et la pierre, créant une atmosphère authentique et intemporelle. La maison se dévoile au fil des espaces et des niveaux, dans une atmosphère chaleureuse où la lumière naturelle, les matières authentiques et les ouvertures sur la végétation créent un cadre de vie apaisant et plein de charme. 7 chambres différents espaces de vie mezzanine cave de 15 m2 et garage de 35 m2 environ plusieurs salles d'eau et espaces indépendants Elle s'adresse à ceux qui recherchent autre chose qu'une simple maison : un lieu avec une âme, une esthétique, une histoire à prolonger et Côté Plage Immobilier vous invite à en franchir le seuil.

Découvrez cette belle maison à vendre à Saint-Clément-des-Baleines (17), dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette propriété familiale d'environ 207 m2 habitables, accompagnée d'une annexe de 21 m2, s'ouvre sur une grande cour arborée et fleurie. La maison offre une réception spacieuse avec un grand salon, un petit salon et une salle à manger, parfaite pour accueillir vos proches. Vous y trouverez également 5 chambres, une cuisine aménagée donnant sur la cour, une salle de bain, deux salles de douche, une buanderie et un cellier. L'annexe comprend une grande chambre, une salle d'eau et un bureau, complétée par un local vélo et un puits. Avec ses éléments en pierre, ses poutres apparentes, ses cheminées et ses volumes généreux, cette maison de charme a beaucoup de caractère. Rénovée avec soin, elle est à la fois confortable et unique. Pour plus d'informations et des photos, contactez le 06 76 44 31 42.

Quartier hippodrome,à 15 min à pied du marché, venez découvrir cette maison pleine de charme, aux volumes généreux et à l’agencement fonctionnel, édifiée sur une parcelle de 450 m² et offrant une surface habitable de 154 m², avec la possibilité de créer deux espaces de vie distincts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage ainsi qu’une belle pièce de vie avec cuisine contemporaine récente, aménagée et équipée, ouverte sur une vaste terrasse et sa piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. À l’étage, un second espace de vie vient compléter l’ensemble avec un salon/séjour lumineux, trois chambres (10, 17 et 12 m²) ainsi qu’une salle de bains. Un agencement parfait pour accueillir famille, amis ou envisager une activité complémentaire. Une maison aux multiples possibilités… Contactez-moi pour plus de renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 536 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146

Situé à 15 minutes à pied du marché central, BARNES Ile de Ré vous propose à la vente cet ancien chai avec ses annexes qui offrent près de 275 m2 habitables. Sur une parcelle de 1862 m2, la maison principale comprend un double séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger et un cellier. L'espace nuit se compose de 3 chambres, salle d'eau et dressing. En annexe : 4 chambres indépendantes avec leur salle d'eau et une maison d'amis avec séjour, cuisine et chambre avec salle d'eau. L'extérieur offre un jardin arboré avec terrasse, préau dinatoire et une piscine. La parcelle dispose d'un double accès et un grand parking pour plusieurs véhicules.

Située au cœur d’un charmant village de la Saintonge romane, à seulement 15 minutes de Saintes et 30 minutes de la côte, cette maison bourgeoise du XIXème siècle possède tous les atouts d’une maison de maître. Elle bénéficie de dépendances, d’un parc arboré et fleuri, d’un bassin d’agrément, ainsi que de parquets, d’une cave, d’un perron, de plafonds moulurés et de cheminées en marbre. La propriété a été soigneusement rénovée, offrant des huisseries en double vitrage, un assainissement relié au tout à l’égout et un chauffage central au fuel. Cette demeure de 400 m² allie le cachet de l’ancien au confort d’une maison restaurée avec goût. Le vaste hall d’entrée vous permet d’accéder à un salon bibliothèque confortable, qui communique directement avec une salle à manger lumineuse orientée sur le parc. La cuisine, agrémentée d’une vue agréable sur le jardin, dispose d’un accès direct à la terrasse. De plus, une arrière cuisine est également incluse. De l’autre côté de l’entrée, équipée d’un poêle à granulés, se trouvent un bureau et une chambre avec salle d’eau. À l’extrémité de la maison, un espace attenant de 45 m² comprend un bureau, une pièce avec baie vitrée et un espace équipé d’un point d’eau. Cet espace offre la possibilité d’une activité professionnelle ou la création d’un logement séparé, avec la possibilité d’aménager le grenier au niveau supérieur. Le 1er étage dispose de 4 grandes chambres lumineuses d’environ 25 m² chacune, ainsi qu’une salle de bains, une salle de jeux et une lingerie. Au 2ème étage, un grenier de plus de 100 m² offre l’opportunité d’agrandir considérablement la superficie de la maison. Comme toutes les maisons de caractère, celle-ci comprend également une cave, un puits et des petites dépendances sur un beau parc de 4583 m², clos de murs, sans vis-à-vis, paysagé et composé d’arbres fruitiers. Un vaste garage et un chai, chacun d’environ 50 m², complètent l’ensemble. Vous recherchez une maison élégante, alliant le charme d’une maison de campagne à la proximité des commodités (commerces, écoles, professionnels de santé...) ? Découvrez cette maison à vendre à Saintes, en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Prix de vente honoraires inclus : 472.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3780 et 5160 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Ile d'Oleron Sotheby's International Realty vous propose cette propriété contemporaine à ST DENIS D OLERON, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Face à l'horizon infini de l'océan, elle incarne l'élégance et la sérénité dans un environnement naturel d'exception. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme fil conducteur. Le vaste séjour, sublimé par de larges ouvertures, offre une vue panoramique sur l'océan depuis le salon, créant un spectacle permanent où le ciel et la mer se confondent. La cuisine ouverte, pensée à l'américaine, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception, conjuguant convivialité et raffinement. Un cellier complète cet ensemble fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale aux volumes généreux avec salle d'eau, ainsi qu'un dortoir idéal pour recevoir famille et amis. Un wc indépendant vient parfaire ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'un bureau avec vue sur l'océan offrant un cadre de travail inspirant, d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant. Chaque pièce bénéficie d'une atmosphère lumineuse et apaisante. À l'extérieur, un auvent invite à prolonger les déjeuners dans une ambiance privilégiée. Le garage, aux dimensions confortables, offre la possibilité d'aménager une partie en studio indépendant, laissant place à de multiples projets : espace invité, atelier ou rendement locatif. Bien récent aux prestations haut de gamme, cette propriété conjugue lignes contemporaines, confort moderne et situation exceptionnelle. Une véritable Maison de luxe à acheter ST DENIS D OLERON.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette maison spacieuce située à Saint Denis d'Oléron, dans le département Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Ce bien d'une surface de 240 m2 est judicieusement agencé autour d'une cour intime et ensoleillée aux accents méditerranéens. L'esthétisme et le confort caractérisent cet espace chaleureux. Les pièces à vivre, de part et d'autre du patio, comprennent une réception de 54 m2 avec cheminée et une vaste cuisine dinatoire de 35 m2. Quatre chambres, un bureau, trois salles d'eau et un grenier aménageable offrent de multiples possibilités d'aménagement. Pour ceux s'intéressant à l'achat ou à la vente d'une maison de luxe à Saint Denis d'Oléron, ce bien mérite votre attention.

Située au cœur du village de La Noue à Sainte-Marie-de-Ré, à seulement quelques pas de l’océan, de la place des Tilleuls et de ses commerces, cette magnifique maison de village du XIXᵉ siècle a fait l’objet d’une rénovation complète haut de gamme achevée en 2025. Cette propriété de charme développe environ 230 m² habitables et conjugue avec élégance authenticité rétaise et prestations contemporaines de standing. Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et la qualité des matériaux. Superbe espace de vie ouvert sur le jardin et la piscine. Salon avec cheminée, salle à manger conviviale et cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central, véritable cœur de la maison. La partie nuit comprend quatre chambres dont deux en rez-de-jardin, chacune disposant d'une salle d’eau ou d'une salle de bain, offrant un confort particulièrement recherché sur l’Île de Ré pour recevoir famille et amis. En complément, un magnifique espace de 60 m² à l'étage avec charpente apparente et belle hauteur de 4 m sous plafond reste à aménager selon vos envies : suite parentale, bureau, salle de sport, atelier d’artiste, home cinéma ou chambres supplémentaires. Les réseaux techniques sont déjà en attente, permettant une grande liberté d’aménagement. La maison bénéficie de prestations techniques de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation renforcée, menuiseries performantes et finitions particulièrement soignées. À l’extérieur, le jardin clos de murs et exposé plein sud, sans vis-à-vis, offre un cadre intime et ensoleillé. Piscine chauffée de 9 x 2,5 m, réalisée équipée d’un volet immergé électrique. Un salon d’été sous préau complète cet espace extérieur idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre rétaise. Stationnement privatif Grâce à son emplacement, son charme de l’ancien, sa rénovation de grande qualité et son potentiel d’évolution, cette maison constitue une adresse idéale pour une résidence principale ou secondaire sur l’Île de Ré.

Ile de Ré, maison à vendre, RIVEDOUX-PLAGE - A quelques pas de la plage et des commerces, venez découvrir cet ensemble immobilier de plain-pied. Une maison principale de 185 m² à rafraichir composée d'une entrée, salon séjour exposé ouest, cuisine indépendante aménagée, 3 chambres avec placards, salle de bains, cellier, bureau, buanderie et 2 WC indépendants. Une deuxième maison indépendante de 63 m² avec salon/séjour cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, idéale pour recevoir amis, famille ou location (pouvant être louée 1000 euros/mois à l'année, DPE : D). Un jardin exposé sud avec piscine, un préau de 45 m² avec cuisine d'été, une cave et deux garages viennent compléter cette maison idéalement située. Ce bien vous est proposé par Orlann ALLIROT (O7.83.78.65.32) Référence annonce OA1024 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un environnement calme découvrez cette agréable propriété implantée sur une belle parcelle de plus de 800 m² offrant un fort potentiel d'évolution. La maison de plain-pied développe environ 88 m² habitables (hors garage attenant et communicant) et se compose d'une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse et un jardin. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune bénéficiant d'un accès direct au jardin exposé plein sud, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, un préau ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble. Le bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrain piscinable, potentiel d'extension et possibilité d'aménager le garage afin de créer environ 21 m² habitables supplémentaires. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Une opportunité idéale pour créer une résidence principale ou secondaire à votre image. Référence agence : 6404

IMMOBILIER ILE DE RE - SAINT MARTIN DE RE - Demeure de caractère où authenticité et raffinement s'harmonisent avec élégance, à l'abri de l'animation du port. Idéalement située au cœur des ruelles pavées de Saint-Martin-de-Ré, à quelques pas seulement du littoral et du port, cette propriété confidentielle, discrètement dissimulée des regards, constitue un véritable havre de paix. Déployant environ 500 m² habitables, elle offre un potentiel exceptionnel pour la réalisation d'un projet familial d'envergure ou d'une activité professionnelle de prestige. Référence agence : 6459

Au cœur du très recherché village de Saint-Martin-de-Ré, au sein d’un domaine classé et confidentiel, cette élégante maison d’environ 130 m² séduit immédiatement par la qualité exceptionnelle de ses prestations, son atmosphère lumineuse et son art de vivre résolument tourné vers l’extérieur. Dès l’entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures donnant à la fois sur le jardin paysager et l’espace piscine. Les volumes, la fluidité des espaces et la douceur des matériaux créent une ambiance chaleureuse et raffinée, idéale pour profiter pleinement de chaque saison sur l’Île de Ré. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau avec sa salle d’eau privative, pouvant aisément être aménagé en chambre d’amis ou en espace indépendant selon vos besoins. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une superbe suite parentale, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau attenante, offrant confort et intimité à toute la famille comme à vos invités. Un soin tout particulier a été apporté aux finitions et au choix des matériaux nobles : pierre naturelle, chêne massif, menuiseries de qualité et prestations haut de gamme viennent souligner le caractère élégant et intemporel de cette propriété. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements modernes particulièrement appréciables : chauffage au sol sur les deux niveaux, domotique avec gestion pièce par pièce, et prestations techniques pensées pour un confort optimal au quotidien. Une propriété rare, idéalement située au cœur de Saint-Martin-de-Ré, à quelques pas des commerces, du port et des plus belles adresses de l’île. À visiter sans tarder. Contact : Ellyn Daude – +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate

À seulement 5 minutes de la plage et du marché central de Châtelaillon-Plage, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette magnifique maison de plain-pied d'environ 135 m2, où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa pièce de vie traversante de près de 50 m2, baignée de lumière, avec cuisine ouverte conviviale, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La maison offre 3 belles chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative et WC, véritable espace cocooning. Un grand bureau complète l'ensemble, parfait pour le télétravail, une activité indépendante ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un jardin paysager soigneusement entretenu, pensé pour la détente et les instants privilégiés. Vous profiterez d'un spa, d'une agréable cuisine d'été et d'un terrain offrant encore un beau potentiel avec la possibilité d'y créer une piscine. Côté stationnement, la propriété dispose de trois places privatives, dont deux sous porche. Rare sur le secteur, cette maison allie parfaitement sérénité, fonctionnalité et prestations de qualité, à proximité immédiate de l'océan, des commerces et de toutes les commodités. Une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances à Châtelaillon-Plage.

Uniquement chez Capifrance – Villa de plain-pied rénovée avec piscine, terrasse, 4 chambres, deux stationnements, à deux pas de la plage. LOCALISATION : À Sainte-Marie-de-Ré, sur la côte sud de l'Île de Ré, cette villa bénéficie d'un emplacement recherché, avec les commerces et la plage accessibles à pieds. DESCRIPTION : Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette villa de 138 m² de plain-pied séduit par sa luminosité, son calme et l'absence de vis-à-vis. Elle comprend : - Un espace de vie traversant Nord-Sud, ouvert sur la terrasse et la piscine, - Trois chambres, chacune équipée de salle d'eau privative avec WC, - Un coin bibliothèque convivial, - Une quatrième chambre indépendante dotée d'une salle d'eau et d'un WC séparé pouvant être aisément aménagée en STUDIO. La dépendance est scindée en deux parties : une buanderie et un atelier avec son grenier. Chaque chambre dispose d'un accès indépendant, offrant la possibilité d'accueillir famille et amis en toute intimité ou de développer une activité de chambres d'hôtes. CÔTÉ EXTÉRIEUR : La villa s'organise autour d'une belle piscine, véritable lieu de vie pour les journées d'été. Le bassin avec ses poissons est propice au calme et à la quiétude. Deux places de stationnement sur la parcelle complètent ce bien. MA CONCLUSION : CETTE VILLA SANS TRAVAUX A PREVOIR ALLIE MODERNITE, CONFORT et MODULARITE dans un environnement calme même en pleine saison. UNE MAISON AUX MULTIPLES ATOUTS, idéale en résidence principale comme secondaire. À visiter sans attendre !'' Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.953686

Nichée dans un environnement paisible et de qualité, cette maison de prestige de 283 m2 déploie ses volumes généreux sur une parcelle de plus de 590 m2. Cet immobilier atypique, conçu pour la réception et le confort, se distingue par son organisation harmonieuse autour d'un patio central avec piscine, rappelant l'esprit des haciendas. L'entrée mène à une pièce de vie de près de 70 m2. La cuisine ouverte et le poêle central créent une atmosphère conviviale et lumineuse, idéale pour des moments de partage. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 40 m2 avec dressings, ainsi qu'un bureau. L'originalité du lieu réside également dans ses trois chambres indépendantes, chacune dotée de sa salle d'eau, garantissant une intimité totale aux hôtes. L'étage propose deux chambres supplémentaires avec salles de bains. Les extérieurs s'articulent autour d'un patio intimiste, sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une piscine et de vastes terrasses propices à la détente. Un garage et deux places de stationnement complètent cet ensemble fonctionnel. A proximité immédiate des commerces et du centre de La Rochelle, cette propriété singulière allie élégance architecturale et art de vivre. Un lieu rare dont la visite révèlera tout le potentiel et le cachet unique de ce bien. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 083 euros à 5 524 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Astrid CAURIT 07.64.59.21.39 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059 Astrid CAURIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 067 059 - La Rochelle.

À Marennes, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, nous vous proposons en exclusivité une maison à vendre de 210 m² avec terrasse. Son emplacement est idéal, à seulement 50 mètres d'un arrêt de bus et d'une rue commerçante, ainsi que du centre-ville. La maison dispose de 5 chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, d'un double séjour, d'une salle de bain et d'un bureau, répartis sur 2 niveaux. Les magnifiques moulures ajoutent du charme, tandis qu'une cheminée et du double vitrage sont déjà en place. Profitez d'une belle vue sur un parc. Cette maison est vendue avec 2 places de parking en souterrain. Pour un achat de maison de luxe à Marennes, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce rédigée par : Isabelle CHARTEAU EI Agent Commercial RSAC La Rochelle N°521222083.

Située à seulement 15 km de Barbezieux, entre Cognac à 30 minutes et Bordeaux à environ 1 heure, cette remarquable propriété de caractère offre un cadre de vie enchanteur, au cœur d’un environnement naturel préservé. Développant près de 790 m² habitables, le domaine comprend une élégante maison de maître entièrement rénovée d’environ 320 m², alliant authenticité et confort moderne. Elle propose une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, un cellier, une chaufferie, cinq chambres avec salle de bains privative, ainsi qu’une chambre d’appoint. Trois gîtes indépendants, respectivement d’environ 55 m², 70 m² et 63,5 m², permettent d’accueillir famille, amis ou hôtes dans d’excellentes conditions. Deux d’entre eux bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, tandis que l’un offre un beau potentiel d’agrandissement. Le domaine se distingue également par un magnifique moulin du XVIIe siècle, toujours en activité et bénéficiant de droits d’eau officiellement reconnus, ainsi que par une superbe salle de réception de 250 m² avec charpente apparente, cheminée monumentale, sanitaires et office traiteur. Édifiée sur environ 2 hectares, la propriété comprend un étang, un ruisseau, une bambouseraie, des arbres centenaires, un potager, un four à pain traditionnel et deux préaux. Une piscine pourrait également être envisagée. Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété rare conviendra aussi bien à une grande résidence familiale qu’à un projet d’accueil ou d’événementiel. Une très belle opportunité dans un cadre véritablement unique.

À 350 m du port, cette propriété de caractère résulte d’une réhabilitation alliant charme rétais, prestations haut de gamme et confort durable DPE : A. Sur un terrain clos d’environ 900 m² sans vis-à-vis, elle offre deux maisons, une piscine chauffée (9x4), un jardin paysager et une modularité rare, permettant d’accueillir jusqu’à 20 convives. Maison principale 200 m² : vaste pièce de vie avec cuisine, bureau, buanderie, 4 chambres dont une suite parentale, ascenseur ( à installer), terrasses sur jardin. Maison secondaire attenante 65 m² : salon, cuisine, 2 chambres, salle d’eau et bureau. Annexes 50 m²: local technique, buanderie, salle d’eau, cuisine d’été sous pergola, salle de sport. Chai 75 m² à aménager selon vos envies. Garage et 2 places de stationnement. Isolation renforcée, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique : chaque détail a été pensé pour un confort optimal et une efficacité énergétique exemplaire. Un projet rare, alliant élégance, durabilité et art de vivre rétais, à deux pas du port.

Idéalement située à Saint-Georges-de-Didonne, dans l’un des emplacements les plus prisés de la côte, cette élégante villa contemporaine bénéficie d’une vue spectaculaire sur l’estuaire de la Gironde et la baie de Royan. À proximité immédiate des commodités et du littoral, elle offre un cadre de vie exclusif, entre sérénité, confort et panorama d’exception. Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme, cette propriété développe environ 200 m² habitables, complétés par 32 m² de surfaces utiles comprenant un garage et une superbe cave à vin intégrée à la maison. La propriété permet également de stationner jusqu’à trois véhicules grâce à ses espaces de stationnement privatifs. À l’extérieur, une vaste terrasse ouverte sur l’horizon invite à profiter pleinement de la vue et des couchers de soleil, tandis qu’un balcon prolonge encore cette sensation unique de surplomber l’océan. L’intérieur séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses finitions. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique pièce de vie baignée de lumière, une cuisine entièrement équipée, une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, trois chambres confortables, dont deux disposant de leur propre dressing et salle d’eau privative, offrent un espace nuit raffiné et parfaitement pensé pour recevoir famille et invités en toute intimité. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l’ensemble avec une buanderie, une salle de jeux et un bureau, créant des espaces de vie supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien. Une adresse rare et recherchée, idéale pour des acquéreurs en quête d’une propriété de standing dans un environnement d’exception. Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 114 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 080 580 € Honoraires charge acquéreur : 33 420 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : stephanie.bouchegnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

Villa d’exception à quelques pas de l’océan – Saint-Denis-d’Oléron À Saint-Denis-d’Oléron, à 2 pas du centre et de toutes ses commodités, cette villa au style réthais séduit par son emplacement unique : un quartier résidentiel calme où tout se fait à pied ou à vélo, et où un sentier mène directement à l’océan. Des espaces généreux et lumineux La pièce de vie de plus de 60 m², sublimée par un toit cathédrale et une large baie à galandage, s’ouvre vers un jardin orienté plein sud et son patio intimiste. Une cuisine contemporaine ouverte avec cellier attenant complète cet espace convivial, pensé pour accueillir et partager. Un conduit est déjà prévu pour l’installation d’un poêle ou d’une cheminée. Le confort de 5 chambres dont 4 suites La villa principale dispose d’une suite parentale, d’un dortoir avec sa salle d’eau, d’une chambre indépendante outes tournées vers les extérieurs et la piscine. Une aile indépendante, l'annexe accueille deux autres chambres, chacune avec salle d’eau privative, dont une avec dressing : un confort idéal pour recevoir famille et amis en toute quiétude. Un art de vivre tourné vers l’extérieur Le jardin paysager avec arrosage automatique, sans vis-à-vis, intègre parfaitement la piscine chauffée sécurisée et un vaste auvent couvert avec espace repas et détente qui devient une véritable pièce à vivre dès les beaux jours. Un double garage de 43 m² et plusieurs stationnements viennent compléter l’ensemble. Ses ATOUTS : Son e mplacement unique : à quelques pas du sentier des douaniers et du centre de Saint-Denis-d’Oléron.   Ses volumes et sa luminosité d’exception : pièce de vie cathédrale de plus de 60 m² ouverte sur jardin et patio.   Sa piscine chauffée et sécurisée intégrée au jardin paysager avec son arrosage automatique. Son confort rare : 4 suites indépendantes + pièces de service + annexe de 37 m² pour recevoir ou louer.   Son double garage de 43 m² avec fenêtres + stationnements extérieurs. Plancher chauffant et raffraichissant Aucun travaux à prévoir . Le mot de votre agent Laëtitia Glévarec-Meneses – REMAX Immo Consulting – 06 51 43 02 90 7j/7j

À seulement 25 minutes de La Rochelle, au cœur du centre historique de Rochefort et face à l’emblématique Corderie Royale, se dévoile une demeure d’exception : l’Hôtel de Lisleferme. Édifié en 1853 par Henri de Lisleferme, ingénieur naval issu d’une grande famille protestante rochelaise, cet hôtel particulier de caractère conjugue avec élégance le prestige du patrimoine architectural du XIXe siècle et le confort d’une rénovation parfaitement maîtrisée. Inspirée des grandes demeures bordelaises du XVIIIe siècle, la propriété développe près de 500 m² habitables répartis sur trois niveaux, au sein d’un environnement empreint d’histoire. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : hauteurs sous plafond de 3,50 mètres, moulures raffinées, plafonds à caissons, majestueux escalier d’honneur et éléments en marbre composent un décor rare, empreint de noblesse et d’authenticité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste salon de réception baigné de lumière, véritable cœur de la maison, distribuant harmonieusement les espaces de vie. Une élégante salle à manger attenante à la cuisine, installée dans une aile dédiée, ainsi qu’un bureau esprit verrière largement ouvert sur le jardin complètent ce niveau avec raffinement. Le premier étage accueille un espace nuit composé de trois spacieuses chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d’eau privative. Un bureau, deux sanitaires ainsi qu’une vaste terrasse surplombant le jardin viennent parfaire cet étage. Le dernier niveau révèle de magnifiques volumes baignés de lumière traversante : deux chambres supplémentaires, un bureau et une vaste pièce de vie aujourd’hui dédiée aux réceptions et aux moments de partage. Cet espace offre une grande liberté d’aménagement selon les projets et les envies. Un ascenseur privatif hydraulique, équipement particulièrement rare pour ce type de propriété, complète l’ensemble avec discrétion et confort. À l’extérieur, un jardin clos de murs d’environ 300 m² ainsi qu’une maison d’amis indépendante vient compléter ce bien singulier. Témoin privilégié de l’histoire rochefortaise, l’Hôtel de Lisleferme a successivement accueilli des officiers de marine, la Chambre de Commerce, et même un atelier de fabrication monétaire durant la Première Guerre mondiale. Aujourd’hui, cette propriété unique offre de multiples perspectives : résidence familiale de prestige, galerie d’art, maison d’hôtes confidentielle, lieu d’événements ou projet professionnel de caractère. À seulement quelques minutes de l’océan, un bien rare pour une vie d’exception entre patrimoine, élégance et histoire. Contact : Alexandra JUMEL GRIECO - 07 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle FRANCE International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan

Idéalement placée dans une petite rue calme, à proximité du centre de la Flotte, cette belle maison, en parfait état, vous offre une belle vue dégagée et un beau jardin paysagé; Côté intérieur, matériaux de qualité et luminosité en sont les atouts majeurs ! Un bel espace de vie donne sur la terrasse, surplombant le jardin, une cuisine aménagée et équipée, 2 salons et 3 chambres vous permettent d'envisager une résidence principale ou une maison de vacances ! Un garage complète le tout. A découvrir vite ! Référence agence : 851

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette propriété d'exception située à LOIX, dans le département de la Charente-Maritime, au sein de la région Poitou-Charentes. Cette Maison de luxe à vendre est un véritable bijou architectural alliant design contemporain et influences authentiques de l'Île de Ré, tout en offrant des touches d'inspiration grecque. Nichée dans un terrain clos et sans vis-à-vis, cette demeure assure une tranquillité absolue à quelques minutes à pied du centre du village.À l'entrée, découvrez un vaste salon baigné de lumière, qui s'ouvre généreusement sur l'extérieur. Cet espace de vie comprend une élégante salle à manger et une cuisine attenante aménagée avec soin, parfaitement en harmonie avec le jardin environnant. Un accueillant salon d'été invite à la convivialité.L'espace nuit se distingue par une belle suite parentale avec salle d'eau privative et dressing sur mesure, ainsi que deux chambres supplémentaires dotées d'une salle d'eau. Un bureau et une bibliothèque viennent compléter la maison principale, créant un cadre idéal pour le travail et la créativité.De plus, un studio indépendant ainsi qu'une annexe aménagée dans un ancien chai fournissent des espaces privés parfaits pour accueillir famille et amis. Cette annexe comprend un salon avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.À l'extérieur, une vaste terrasse ensoleillée longe la piscine, entourée d'un jardin arboré, offrant un cadre parfait pour se détendre en toute sérénité. La propriété dispose également d'une cour d'accueil avec garage et plusieurs places de stationnement, alliant ainsi confort et praticité. Cette maison incarne l'élégance contemporaine et la fonctionnalité, offrant un cadre de vie privilégié à ses futurs propriétaires.

EXCEPTIONNEL voici une propriété de maître à proximité immédiate du port de SAINT MARTIN dans l'une des rues les plus prestigieuses. Maison de famille, elle ne demande qu'à retrouver sa splendeur sur 277 m² (dont un bâti attenant de 68m² a réhabiliter), composée de deux pièces de réception, une cuisine et un office, un magnifique escalier d'époque vous mènera aux 4 chambres avec une salle de bains et un wc indépendant. Le plus, le bâti attenant a réhabiliter selon vos envies, une maison d'amis, un home cinéma, une cuisine d'été.. le tout agrémenté de magnifiques parquets d'origine, de cheminées, d'une hauteur sous plafond de 3 m avec une cour de 40 m² pour vos moments de détente en extérieur et un grand garage. La toiture et les huisseries ont été refaite. Venez découvrir cette propriété rare à la vente. Référence agence : 9280

À cinq minutes de Surgères, dans un cadre de vie préservé et paisible, cette longère charentaise érigée en 1800 déploie 310 m² habitables sur un terrain de 2 485 m². Elle est à 2h30 de Paris-Montparnasse par TGV — loin du bruit, sans jamais être loin de tout. Née de la terre et du travail des hommes, elle porte en elle deux siècles d’histoire, une âme intacte, et le souffle rare des demeures qui traversent le temps. Avec ses 11 pièces généreuses, cette ancienne ferme de caractère révèle une architecture pensée pour la vie en famille et l’art de recevoir. Sept chambres spacieuses accueillent chaque génération sous un même toit. Une chambre de plain-pied, quatre salles de bain et quatre WC témoignent du souci constant du confort contemporain marié à l’authenticité charentaise. À l’heure dorée, le séjour de 65 m² exposé plein sud-ouest se baigne d’une lumière généreuse qui change selon les saisons et ne lasse jamais. La cuisine, aménagée et équipée, devient naturellement le cœur vibrant de la maison — prête à accueillir les grandes tablées et les souvenirs qui se fabriquent autour d’un repas. Le terrain de 2 485 m², soigneusement entretenu, déroule autour de la propriété un espace de liberté et de sérénité. La terrasse de 23 m² invite aux repas en plein air, tandis que la piscine de 11 × 5 m, profonde de 2,20 m, promet des étés inoubliables — un espace de vie estival d’une belle qualité, à l’abri du monde. L’ancienne écurie, habilement reconvertie en salle de réception lumineuse, témoigne du soin apporté à chaque transformation : un espace de convivialité unique, doté d’un local technique piscine, d’une douche et d’un WC — un atout rare, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre d’exception. Un vaste hangar de 307 m² complète l’ensemble, offrant un potentiel de développement illimité selon vos projets.