ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 24)

Château de l’Aubraie – Exclusivité à LA ROCHELLE, ce château d'exception inscrit à l'ISMH est chargé d'histoire et a été conservé dans la même famille depuis la fin du XVIIIᵉ siècle, notamment celle de Georges Clemenceau. Situé dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, ce bien offre une véritable opportunité d'achat d'un château à acheter à LA ROCHELLE. Implanté sur un terrain de près de 45 hectares, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé, comprenant parc, bois, prairies, potager et étangs, créant ainsi un cadre de vie rare et paisible. Le château principal, d'environ 1 200 m², est entouré de douves alimentées par des sources naturelles, lui conférant un caractère majestueux. Avec plusieurs niveaux, il comprend de vastes espaces de réception : salons, salle à manger, bureau, salle de jeux, jardin d’hiver, ainsi que 9 chambres, dont celle historique de Georges Clemenceau. Les étages supérieurs disposent de nombreux espaces supplémentaires, offrant un fort potentiel d’aménagement. La propriété inclut également d'importantes dépendances totalisant environ 1 750 m², comprenant anciennes volières, granges, serre, cellier, vestiges d’une ancienne chapelle et appartement indépendant en cour d’honneur, ainsi que plusieurs bâtiments annexes. Le domaine est complété par deux étangs, de vastes terres et un grand potager, parfait pour un projet de vie ou une activité professionnelle. Travaux à prévoir : les toitures des dépendances nécessitent une rénovation, cette dépense a été estimée à 800 000 € dans le prix. Les toitures des bâtiments principaux sont en bon état. Un bien rare avec un potentiel exceptionnel, idéal pour un projet hôtelier, événementiel ou comme résidence familiale, pour les amateurs d'histoire et d'espaces.

EXCLUSIVITÉ, Maison neuve à La Flotte, idéalement située proche de la plage. Superficie 140 m², un vaste séjour lumineux, 4 chambres spacieuses chacune avec salle d'eau. A l'extérieur un jardin paysager avec piscine, parfait pour recevoir ou se détendre, garage et stationnement. Conception moderne et finitions de qualité. Ce bien sera livré au premier trimestre 2027 Frais de notaire reduits Contactez nous pour plus d'information. Référence agence : 9304

Idéalement située à seulement 450 m de la piste cyclable et 800 m de la plage de la Grande Côte, à proximité du golf, cette maison d'exception de 235 m2 habitables allie élégance, volumes généreux et confort., elle offre un cadre de vie calme et lumineux, avec terrasse et piscine, dans une résidence sécurisée. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant, bureau, séjour cathédrale de 65,70 m2 avec cuisine américaine équipée et cheminée-insert, exposé sud-est et sud-ouest, ouvrant sur terrasse et piscine. Une chambre avec salle d'eau, dressing et WC, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau, mezzanine, cellier et buanderie, WC supplémentaire avec lave-mains. Appartement indépendant : Séjour avec cuisine ouverte, mezzanine mansardée, salon, chambre avec salle d'eau et WC, parfait pour famille ou invités. Sous-sol de 90 m2 accessible par monte-charge. Prestations complètes : SPA, piscine 4x8 couverte, pompe à chaleur air/air, abri de jardin et carport. Une maison où chaque espace invite à la détente et au bien-être. Le tout Implanté sur une parcelle boisée et arborée de 2 930 m2 sans vis-à-vis Prix 1 248 000 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4 % TTC soit 48 000 EUR (1 200 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : https://www.par-agence.fr/nos-honoraires/ Risques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Sulpice-de-Royan, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, découvrez cette villa récente en vente. Pensée dans les moindres détails, elle rehausse le confort de vie grâce à la qualité des matériaux utilisés et à sa conception soignée. Offrant une vie de plain-pied, cette maison est idéalement située à proximité des commerces et dans un cadre agréable. Composition :- Entrée avec vestiaire,- WC de réception,- Grande pièce de vie s'ouvrant sur une terrasse et une piscine,- Cuisine aménagée et équipée,- Cellier,- Suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains,- Dégagement,- Deux chambres,- Salle d'eau,- Bureau. Annexes :- Garage double,- Parking,- Piscine chauffée,- Local piscine,- Vastess terrasses. Équipements :- Huisseries en double vitrage,- Chauffage au sol par PAC eau/air,- Domotique intégrée,- Système d'alarme,- Portail et porte de garage automatisés,- Éclairages extérieurs. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 610 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi sur la base des prix de l'année 2021 : entre 600.00 et 850.00 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller, Cabinet Briand Terres et Océans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG. Faites l'achat de cette maison à Saint-Sulpice-de-Royan.

Royan, Pontaillac, L'Architecture 50 face à la conche! Situé dans la charmante conche de Pontaillac, cet appartement à la singularité architecturale est parfait pour les amateurs du style des années 50. Ce bien présente tous les éléments caractéristiques de cette époque avec son utilisation innovante du béton. Coursive, claustra, porte à faux, escalier hélicoïdal et toits plats viennent embellir cette villa. La lumière naturelle y pénètre grâce aux baies vitrées, offrant un confort optimal dans ce quartier prisé. Composition : Une vaste entrée, une pièce de vie salon/séjour s'ouvrant sur un large balcon face à la mer, une cuisine séparée équipée et aménagée, une salle d'eau, un WC indépendant, et deux chambres dotées de placards s'ouvrant sur une terrasse. Annexes : Une chambre (bureau) dans la résidence, non comptabilisée dans la surface et une pièce de dépendance. Situé au premier étage sans ascenseur, le bien dispose également d'un garage et d'une cave. Équipements : Chauffage central au gaz de ville. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Bien situé dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1690.00 €. Pour toute information sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Royan, à la croisée des conches ! Découvrez cette maison offrant un charme ancien en bord de mer. Rénovée tout en préservant son esprit d'origine, elle propose un confort moderne. Idéalement située entre les conches du Pigeonnier et de Pontaillac, cette maison est parfaite pour une vie balnéaire tout au long de l'année. Composition :Rez-de-chaussée :- Entrée avec vestiaire,- Salon/séjour avec cheminée,- Cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte,- Cellier,- WC avec lave-mains.À l'étage :- Dégagement,- Une chambre avec salle d'eau privative,- Une deuxième chambre avec une autre salle d'eau et toilettes,- Bureau (ou petite chambre d'appoint),- Deuxième étage : une suite avec chambre mansardée, salle de bains, WC, et une pièce complémentaire.Au rez-de-jardin :- Garage double,- Atelier,- Cave à vin en sous-sol de forme hélicoïdale.Annexes :- Piscine chauffée par PAC,- Vaste terrasse,- Parking extérieur accessible via un second accès de la parcelle. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 2380.00 et 3270.00 €. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG. Maison de luxe à acheter à Royan, située dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

À Vaux-sur-Mer, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, découvrez une magnifique villa entièrement rénovée, idéalement située à proximité des plages de Nauzan. Cette propriété, provenant des années 50, a été repensée pour allier confort moderne et charme d'antan. Vous savourerez l'esprit du sud-est de la France, avec des criques intimes et des paysages enchanteurs. La villa se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse et une piscine. À l'étage, vous trouverez un palier menant vers une pièce polyvalente avec aperçu sur la mer, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, toutes deux bénéficiant de salles d'eau. Les annexes incluent un garage double et plusieurs terrasses. Parmi les équipements modernes, la maison dispose de huisseries à double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage central au gaz. Pour l'achat d'une Maison de luxe à Vaux-sur-Mer, n'attendez plus. Honoraires inclus de 4.2 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 090 000 €. Classe énergie C, classe climat C. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1930.00 et 2670.00 €. Pour plus d'informations concernant les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Contactez votre conseiller au Cabinet Briand Terres et Océans, Agent Commercial - Jacques CAMBLONG.

MAISON CONTEMPORAINE 2023 - 5 chambres **VISITE VIRTUELLE ET PLAN SUR DEMANDE** Située à Les Mathes, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette villa contemporaine de 2023 vous séduira par son architecture élégante et ses volumes généreux. À moins de 10 minutes des plages, du golf, et du port de La Palmyre, cette maison remarquable déploie près de 190 m² habitables baignés de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie tout intégrée aux terrasses et au jardin paysager, favorisant une parfaite connexion entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine moderne, équipée d'un îlot central, se cache derrière une jolie verrière design. En complément, un cellier, une buanderie avec accès extérieur, ainsi qu'un garage d'environ 30 m² ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Le rez-de-chaussée comprend une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau spacieux pouvant être transformé en chambre d'invités. À l'étage, un large palier mène à un premier espace nuit composé de deux chambres communicantes et d'une chambre indépendante, accompagnés d'une salle de bains avec douche et d'un WC séparé. Pensée pour optimiser le confort de vie, cette maison dispose d'équipements de qualité tels que nombreux rangements sur mesure, chauffage au sol avec rafraîchissement par pompe à chaleur, domotique, fibre optique, arrosage automatique, système d'alarme et portail motorisé. À l'extérieur, le jardin paysager aux essences exotiques et la vaste terrasse prolongent avec élégance un art de vivre raffiné entre confort et sérénité, laissant entrevoir la possibilité d'un superbe espace piscine parfaitement intégré. Maison sous garantie décennale et dommage ouvrage jusqu'en 2032. Plan sur demande et visite sur rendez-vous / votre contact Marie-Noelle BESOLD - agence RE/MAX Immo consulting. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Nichée au calme d'une impasse, à mi-chemin entre la plage et le village, cette maison récente séduit par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle offre une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte. Le premier espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle d'eau, tandis qu'un second espace accueille un bureau ainsi qu'une belle suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec vue dégagée sur les pins, d'une grande piscine et d'un espace terrasse. Un garage ainsi que plusieurs stationnements sur la parcelle viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Référence agence : 858

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous présente une Maison à vendre à AYTRE, au cœur de la Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Située en plein centre-bourg, à proximité des commerces et des écoles, cette propriété historique, anciennement dépendance du château des Réaux, est édifiée sur une parcelle de plus de 4 500 m2. Avec son magnifique parc classé en espace boisé, vous profiterez d’un cadre de vie unique en harmonie avec la nature. L'accès à la maison se fait par un patio intérieur menant à une vaste pièce comprenant plusieurs espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon au charme authentique grâce à sa cheminée et ses moulures, une cuisine séparée aménagée et une salle à manger confortable ouvrant sur la terrasse, idéale pour profiter de l'espace arboré. Ce niveau comprend également une suite parentale de plain-pied avec salle de bains et douche, ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, le palier dessert deux chambres avec salle d'eau d'un côté et un espace parental composé d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une chambre offrant une vue imprenable sur le jardin. La propriété, entièrement clôturée par des murs en pierre, dispose de plusieurs accès, permettant le stationnement de nombreux véhicules. Elle comprend également des arbres centenaires, une piscine, un garage de 38 m² et un atelier. Dossier complet sur demande.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette magnifique villa contemporaine de plain-pied datant de 2020. Idéalement située sur la commune dynamique d'Aytré, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, à proximité immédiate des commerces et à seulement 15 minutes à vélo du centre historique de La Rochelle et de la Gare. Vous accéderez à la maison par son jardin d'accueil. L'entrée avec de nombreux rangements dessert une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de qualité, ainsi qu'un séjour très confortable. Cet espace de vie lumineux, orienté vers le jardin et la piscine, offre un volume de 85m2. La propriété dispose de deux parties nuits distinctes. Une partie invitée comprend un toilettes et deux chambres, chacune avec rangements et salle d'eau. La seconde partie est une suite parentale avec toilettes, dressing, salle d'eau et espace nuit donnant sur la piscine chauffée. En fond de parcelle, vous trouverez un espace garage et de stockage d'une superficie de presque 90m2, avec également des possibilités de stationnement sur la parcelle. Si vous recherchez une villa moderne, sans entretien, fonctionnelle et offrant des prestations de qualité à proximité de La Rochelle, cette maison est faite pour vous. Dossier complet sur demande.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette magnifique maison en pierre ayant fait l'objet d'une réhabilitation complète. Située dans le quartier prisé de La Genette, à proximité immédiate du centre historique, cette propriété rénovée avec goût dispose de tout le confort nécessaire. La visite commence par une véritable entrée avec rangements et toilettes de courtoisie, un spacieux et lumineux séjour avec cuisine ouverte donnant sur un jardin arboré et paysagé, exposé plein sud. La terrasse intime vous permettra de profiter de l'extérieur à toute heure grâce à sa pergola bioclimatique. Vous accéderez à l'étage par un magnifique escalier en bois. Le palier dessert trois belles chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Un garage carrelé avec borne électrique et un emplacement de stationnement complètent ce bien. Si vous êtes à la recherche d'une maison de luxe à acheter à La Rochelle, cette propriété est faite pour vous. Dossier complet sur demande.

Au cœur du quartier historique de La Rochelle, cet appartement de 63m² Carrez est situé au 3ème et dernier étage, sans ascenseur, d'un immeuble typique de l'Hyper Centre. Ce charmant trois pièces offre une belle hauteur sous plafond et un parquet ancien. L'entrée mène à la pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. L'espace, baigné de lumière grâce à de nombreuses fenêtres, est agréable tout au long de la journée. Le salon est équipé d'un insert au bois pour rendre les soirées d'hiver plus chaleureuses. L'appartement comprend une chambre et, attenante, un bureau ou chambre d'appoint. Une grande salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace accueillant. À quelques minutes des commerces, du Marché Central, du Vieux Port, de la plage et des restaurants, la localisation de ce bien en fait un cadre de vie idéal. N'hésitez pas à demander un dossier complet après échange. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires inclus dans le prix représentent 5% à la charge de l'acquéreur. Votre Consultante De La Cour Au Jardin La Rochelle et sa région Angélique DAURE-DUMAYET Tel : 06 85 80 10 50. DE LA COUR AU JARDIN, premier réseau spécialisé dans les biens de charme en France www.delacouraujardin.com.

À proximité du Vieux Port et des rues commerçantes de l’hyper centre de La Rochelle, cet appartement en vente a bénéficié d’une rénovation de grande qualité, alliant classicisme, modernité et une touche de style industriel. Le double séjour, prolongé par l’espace repas, s’étend sur 71 m² avec une hauteur sous plafond de plus de trois mètres. Le parquet Versailles orné d’étoiles souligne l'élégance de la pièce. Traversant et orienté au sud, il dispose d'une cheminée fonctionnelle. La chambre principale, unique avec sa surface de 31 m², possède une bibliothèque en forme d'arbre stylisé, ainsi qu’une salle de bains et une buanderie cachées derrière un panneau en bois à portes coulissantes, toilettes séparées et placards spacieux. La seconde chambre, spacieuse, donne sur une cour intérieure verdoyante, assortie d'une salle d'eau avec douche surdimensionnée. La cuisine fermée et cosy est entièrement aménagée et équipée avec une grande fenêtre donnant sur la cour arborée. La copropriété de 27 lots comprend un ascenseur et un local à vélo. Ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement de luxe à La Rochelle, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Dossier complet disponible sur demande. Les informations sur les risques sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires de 4 % sont inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur. Contactez Angélique DAURE-DUMAYET, votre consultante De La Cour Au Jardin La Rochelle et sa région, au 06 85 80 10 50.

À vendre : ensemble immobilier unique à La Flotte, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Idéal pour un projet d'achat maison La Flotte, cet ancien hôtel particulier du 18ème siècle, rénové en 2007, s'étend sur près de 620 m2 et se compose de trois parties distinctes. Vous y trouverez un espace de restauration en front de mer, une boutique traversante entre la cour côté rue et le front de mer, ainsi qu'un ensemble d’appartements aménagés pour la location meublée. Le premier bâtiment comprend au rez-de-chaussée deux appartements avec terrasse et vue sur la mer, tandis qu'à l’étage, six appartements en duplex offrent une vue imprenable sur la mer ou le port. Le second bâtiment abrite un appartement et trois chambres d’hôtes au premier étage, ainsi qu'un appartement, un studio indépendant et deux autres chambres d’hôtes au deuxième étage, tous avec vue sur la mer. Au rez-de-chaussée, une boutique avec un double accès sur la mer et la cour, ainsi qu’un corner restauration équipé d'une cuisine. Cet emplacement d'exception dans un village prisé offre de nombreuses opportunités d'exploitation. Une maison La Flotte à vendre incontournable.

Immobilier Ile de Ré, Les Portes en Ré. Idéalement située en première ligne sur l'une des plus belles plages de l'Île de Ré, cette propriété de 190 m² offre un cadre exceptionnel et un potentiel rare ! À réinventer selon vos envies, elle permet d'imaginer, sous réserve des autorisations d'urbanisme, une surélévation d'environ 60 m² ainsi que la création d'une piscine, pour donner naissance à une véritable villa de bord de mer. Vue, accès direct à la plage, environnement privilégié : tous les éléments sont réunis pour concevoir un bien unique. Dossier sur demande à l'Agence Saint Yves Référence agence : 6502

Royan Île d'Oleron Sotheby's International Realty – Terres et Vignes vous propose cette villa d’architecte exceptionnelle d'environ 530 m², située à JAZENNES, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Nichée dans un écrin de nature préservée, profitez d'un cadre rare avec plus de 12 000 m² de verdure, offrant une atmosphère intime et apaisante. La maison se compose de volumes lumineux, avec un séjour cathédrale majestueux et une cuisine conviviale, parfaite pour des moments de partage. Au rez-de-chaussée, deux suites assurent confort et intimité, facilitant une vie de plain-pied agréable. Une piscine intérieure ajoute à l’ambiance sereine, idéale pour se détendre toute l'année. À l’étage, une mezzanine offre un espace polyvalent, tandis que trois chambres supplémentaires et une salle d’eau assurent le repos. Un logement indépendant avec entrée privative complète cette propriété, idéal pour recevoir ou développer un projet d'accueil. Garage double, cave et dépendance de 140 m² renforcent l'attractivité de cette maison à vendre à JAZENNES. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à JAZENNES.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose une maison au charme indéniable, construite en 1895, située au centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne, à quelques pas de la plage. Cette propriété à vendre est un véritable joyau, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Elle se compose de trois niveaux et offre trois chambres, dont une suite parentale, une grande cuisine conviviale et un patio intime, parfait pour profiter des beaux jours. Le balcon et les détails architecturaux d'époque apportent une touche d'authenticité tout en laissant place à votre créativité pour un aménagement moderne. Cette maison à acheter à Saint-Georges-de-Didonne est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie agréable, à proximité des plages, des commerces et du marché. C'est l'occasion de devenir propriétaire d'un bien chargé d'histoire, où le charme d'antan se mêle au confort contemporain. Annonce rédigée par Zohra Meysan RSAC 447 558 313 R.S.A.C. Saintes dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

En exclusivité au coeur de Saint-Palais-sur-Mer, située à seulement 70 mètres de la plage du Bureau, dans un environnement verdoyant et au calme, cette élégante villa Belle Époque développe un cadre de vie rare. Édifiée sur un terrain clos de 592 m2, elle séduit par son charme intemporel, sa luminosité et ses volumes équilibrés. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour exposé sud-est et sud-ouest. La cuisine, prolongée par une large terrasse, invite à profiter pleinement du jardin. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau et w.c. complète ce niveau, idéal pour une vie de plain-pied. À l'étage, le palier distribue trois chambres, dont une avec salle d'eau et w.c., ainsi qu'une salle de bains complète avec douche, baignoire et w.c., offrant confort et intimité à toute la famille. Le sous-sol, avec accès direct au jardin en contrebas, accueille une vaste buanderie-lingerie, une douche et un w.c. Un garage et des stationnements viennent parfaire l'ensemble. Prix 988 000EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4 % TTC soit 38 000EUR (950 000 EUR hors honoraires).En savoir plus sur nos honoraires : https://www.par-agence.fr/nos-honoraires/Risques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Barbara Duplessis vous propose : Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Martin-de-Ré, à seulement 50 mètres de la plage de la Cible, cette magnifique maison de 149 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour apprécier le mode de vie rétais. Tout est à portée de main : la plage accessible en un instant pour les enfants, le port de Saint-Martin avec ses nombreux commerces, ainsi que divers services de proximité tels que des commerces alimentaires et des soins médicaux. Un cadre de vie exceptionnel équilibrant confort et tranquillité. À l'intérieur, la maison offre de belles pièces spacieuses et une ambiance chaleureuse. La pièce principale, lumineuse grâce à ses larges baies ouvertes sur le jardin et la terrasse orientée sud-ouest, présente une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'harmonise avec cet espace convivial. Idéale pour recevoir famille et amis, la maison comprend deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec salle d’eau et WC viennent compléter l'ensemble. Une buanderie pratique et un garage, ainsi qu'un carport et un local d'environ 20 m² pour vélos et équipements, ajoutent encore à cette propriété déjà bien conçue. En parfait état et confortable en toute saison, cette maison ne demande aucun travaux. C'est une adresse rêvée pour profiter de l'île de Ré, en résidence principale ou comme maison de vacances. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1 196 000 euros. Prix hors honoraires : 1 150 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix hors honoraires) : 46 000 euros. Classe Énergie E (indice 224) et Classe Climat B (indice 9). Pour des informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Mme Barbara Duplessis, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Charlotte PLAS vous propose : LA ROCHELLE – CENTRE / PARCS – BIEN D’EXCEPTION TRAVERSANT AU DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - GRAND GARAGE - CAVE. Idéalement situé au pied des parcs, à quelques pas de l’hyper-centre et de l’océan, cet appartement incarne l’excellence et la rareté sur le marché rochelais. Au dernier étage d’une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur, cet appartement développe plus de 200 m² habitables avec des volumes remarquables et une luminosité omniprésente grâce à ses nombreuses expositions. Issu de la réunion de deux appartements, il bénéficie de deux entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité d’usage : résidence principale avec espace invité totalement autonome, accueil de la famille ou des amis en toute indépendance, ou possibilité d’activité mixte. Dès l’entrée, les espaces de réception séduisent par leur élégance et leur générosité. Le salon, baigné de lumière et exposé plein sud, est sublimé par un somptueux parquet versaillais, conférant un cachet rare. La cuisine, véritable pièce de vie de plus de 40 m², a été conçue avec des matériaux haut de gamme : pierres de lave, sous-bassement en chêne, et finitions soignées, offrant un cadre convivial et raffiné. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite maxi bedroom exceptionnelle avec une tapisserie cousue sur mesure. Trois salles d’eau complètent l’ensemble, dont une disposant d’une douche et d’une baignoire. À l’extérieur, une superbe terrasse coursive de plus de 55 m² prolonge les espaces de vie, offrant une vue dégagée sur les parcs et certains monuments emblématiques. Les prestations incluent deux grands garages, une cave, un local vélo, ainsi qu’un stationnement invités au sein de la copropriété. Les charges de copropriété couvrent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, le garage, la cave ainsi que l’entretien des parties communes et du parc de la résidence, garantissant un confort de vie optimal au quotidien. Un bien rare, destiné à une clientèle en quête d’un cadre de vie unique à La Rochelle, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Dossier complet et visite sur demande.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé en plein cœur de Saintes, dans une petite copropriété de caractère datant du XIXe siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² occupe les deux derniers étages et offre un cadre de vie aux allures de maison. Il se compose de la manière suivante : Premier niveau : une entrée avec rangements, un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée à insert et murs en pierre apparente, une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une agréable salle à manger, ainsi qu'une buanderie avec WC (sanibroyeur). Deuxième niveau : un palier desservant trois chambres et une salle d'eau avec WC. Idéalement situé dans l'espace piétonnier du centre-ville, il profite d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités. Le marché couvert se trouve au bout de la rue et plusieurs parkings sont accessibles à proximité. La passerelle sur la Charente menant au jardin public est située à seulement quelques minutes à pied, offrant un cadre agréable pour les promenades et les moments de détente. Malgré la proximité du fleuve, le bien n'est pas situé en zone inondable. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, notamment l'école primaire Paul Bert à 150 m et le collège Jeanne d'Arc à 400 m. Les + du bien : - Beaux volumes et hauteur sous plafond - Cheminée à insert - Cave et local vélo À noter : - Bien vendu loué en non meublé (bail en cours jusqu'en septembre 2028) - Taxe foncière : 1 879 € / an - Charges courantes annuelles : 3 048 € / an (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique) - pompe à chaleur air/air installée en 2021 - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots - Cave : 1 - Tout à l'égout - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 325 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Nous vous proposons en exclusivité cette grande maison de plus de 170 m2, avec piscine. Edifiée sur une belle parcelle ensoleillée, et offrant un équivalent de cinq chambres réparties autour d'un immense séjour plein sud, comprenant une arrière cuisine, une cuisine indépendante, une véranda, mais aussi un grand garage et une véritable cave, cette villa ne manque de rien. Partant d'une architecture réthaise contemporaine, la maison est distribuée d'une façon peu courante, mais pourtant très pertinente. En effet, trois espaces nuits sont répartis autour des pièces de vie. La suite parentale, située au rez-de-chaussée avec double accès, offre une grande chambre, un dressing, et une grande salle de bains avec baignoire, une douche, mais aussi un WC. Occupant tout l'étage, un second espace nuit offre quant à lui deux pièces dont une palière, une salle d'eau, des wc séparés, mais aussi une rarissime et incroyable terrasse avec vue sur le jardin. De ces deux pièces, on peut tirer un ensemble séjour/chambre, ou un couple de chambres, au choix. Un troisième espace est constitué d'un appartement à part entière, avec accès indépendant, chambre, salle d'eau/wc, cuisine, mais aussi un séjour donnant sur le jardin. Cette configuration inhabituelle et rare permet de vivre à différents rythmes sans se gêner ou même se croiser. C'est idéal pour mixer les générations ou pour louer tout ou partie de la propriété. En tout 4 wc, car l'entrée dispose d'un wc pour les invités. Des plans d'une rare intelligence et un agrément total, voici en résumé, ce que vous offre cette grande maison. A découvrir ensemble au plus vite ! Référence agence : 1527

En exclusivité chez RE/MAX Immo Consulting, cette maison récemment rénovée à Saint-Palais-sur-Mer, dans le département de Charente-Maritime, offre un cadre de vie lumineux et chaleureux. Ses façades en pierre claire lui confèrent une présence indéniable. À l'intérieur, la pièce principale s'étend sur environ 58 m², avec un plafond cathédrale qui amplifie l'espace et la lumière. La cuisine contemporaine se fond harmonieusement dans cet ensemble ouvert. La mezzanine ajoute une dimension supplémentaire, idéale pour un bureau ou un coin lecture. Avec environ 168 m² de surface habitable, la maison comprend une suite parentale de 36 m², alliant confort et fonctionnalité. À l'étage, trois chambres mansardées apportent une atmosphère douce. À l'extérieur, la piscine de 10 x 3,5 m est un véritable espace de détente, entouré de terrasses en bois et travertin. Ce bien, situé à proximité des commodités et à 1500 m de la plage du Bureau, est parfait pour ceux qui envisagent un achat de maison à Saint-Palais-sur-Mer. Pour plus d'informations, merci de contacter Laëtitia REMAX Saint Palais sur Mer.

Découvrez cette ancienne ferme de caractère située au cœur de la Haute-Saintonge. Alliant patrimoine historique et confort moderne, cette demeure d'environ 230 m² sur un parc de presque 5 000 m² est un véritable havre de paix. La maison offre une circulation fluide avec une autonomie complète au rez-de-chaussée : - Espaces de vie : Un salon lumineux, une salle à manger conviviale avec cheminée et une grande cuisine dînatoire avec arrière-cuisine. - Espace nuit : Une chambre confortable, une salle d’eau et une salle de bain indépendante. À l'étage : 4 chambres au parquet d'origine, un bureau et deux vastes greniers aménageables (idéal pour un projet de chambres d'hôtes). Cette propriété se distingue par des éléments architecturaux rares : - Cave voûtée du XIIe siècle : Un espace hors du temps pour les passionnés de vin. - Ancienne distillerie : Avec son foyer en brique d'origine, témoin du savoir-faire charentais. - Prestations : Murs en pierre, authenticité préservée et installation de panneaux solaires pour une gestion énergétique responsable. Parc Arboré et Dépendances Le terrain, entièrement clos et paysagé, est piscinable. Les extérieurs incluent de nombreuses dépendances pour collectionneurs ou artisans : - Un grand chai et un atelier. - Trois garages fermés. Points forts : - Calme absolu, potentiel d'agrandissement, proximité immédiate des services de Pons et Jonzac. Une propriété d'exception pour les amoureux de l'authentique.