ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 21)

ANB Immobilier vous propose cette magnifique maison de maître située sur le commune de Lorignac à 30 min des plages de Meschers-sur-Gironde et à 1h de Bordeaux. Cette propriété s'étend sur un parc d'environ 6600m2 composé d'une partie loisir, une partie boisée et d'un vergé. La maison offre de beaux volumes grace à ses hauteurs sous plafond 3,5m, ses parquets, ses moulures et ses cheminées en fonction qui font la signature de ces demeures. Au total la maison compte 3 pièces principales (cuisine équipée et amnégée, salon et salle à manger), 6 chambres spacieuses dont 2 suites parentales (une au rdc et une à l'étage), un ancien cabinet, des greniers aménageable et de nombreuses dépendances. Visite virtuelle disponible. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7667.00 et 10373.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ile de Ré, maison à vendre, Rivedoux-Plage. A quelques pas du port et des commerces, venez découvrir cette maison idéalement située. Elle se compose d'un salon séjour avec cheminée, une cuisine aménagé et équipée ouverte, 3 chambres, un salle d'eau, 2 WC indépendant et un cellier. En sous sol ,vous retrouverez 2 places de stationnements, une buanderie, un espace de rangement, un bureau, une chaufferie, une cave ainsi qu'une chambre indépendante et une salle d'eau. Un jardin avec piscine, un préau et de nombreux stationnements complètent cette maison. Ce bien vous est proposé par Orlann ALLIROT. Référence annonce OA919 (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ile de Ré, maison à vendre, SAINT MARTIN DE RE - Proche Port venez découvrir cette grande maison familiale à l'emplacement idéal. Elle se compose au rez de chaussée d'un espace de vie, salon salle à manger, cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains, buanderie et un WC. A l'étage un deuxième salon/séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bains, buanderie, WC. Vous retrouverez également une grande cave voutée et une cour pouvant accueillir 1 véhicule. Ce bien vous est proposé par Orlann ALLIROT Référence annonce OA879 (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au cœur du village de La Couarde-sur-Mer, cette belle maison familiale construite dans les années 2000 offre un cadre de vie agréable et spacieux à quelques pas des plages et des commerces. D’une surface d’environ 220 m², elle se compose de deux niveaux parfaitement agencés. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, trois chambres, avec trois salles d'eau privatives, une grande pièce à vivre, une buanderie, des rangements et une cuisine conviviale ainsi qu'une kitchenette. À l’étage, trois autres chambres lumineuses, une salle de bains avec douche et baignoire, un dressing et des WC séparé. Beaucoup de modularités envisageables selon les envies, un logement de fonction peut être également facilement créé. La maison dispose également d’un garage, d’un local de rangement, d’un préau couvert idéal pour les repas d’été, ainsi que d’une cheminée apportant du charme à la pièce de réception même en hiver. Fonctionnelle et chaleureuse, cette maison est idéale pour accueillir famille et amis toute l’année ou pour profiter pleinement de l’île lors des vacances. Terrain piscinable. A visiter sans tarder Contact : Ellyn Daude +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate

À vendre maison de plain-pied avec piscine intérieure Châtelaillon-Plage Quartier Le Casino - 173 m2 Jardin plein sud À quelques pas de l'océan, au coeur du très prisé quartier du Casino, cette villa de plain-pied incarne un art de vivre rare, entre élégance, confort et discrétion. Derrière ses murs, à l'abri des regards, se dévoile une propriété d'environ 173 m2 pensée pour offrir un quotidien fluide et lumineux, où chaque espace s'articule harmonieusement autour du jardin exposé plein sud. Dès l'entrée, sublimée par une verrière, la maison révèle de beaux volumes baignés de lumière. La pièce de vie, généreuse et chaleureuse, s'ouvre naturellement sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée, créant un espace de réception convivial et tourné vers l'extérieur. L'espace nuit propose deux chambres confortables ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et toilettes privatives, offrant un véritable cocon d'intimité. Une salle d'eau supplémentaire, des toilettes indépendants et un cellier viennent parfaire l'ensemble. Au coeur de la maison, un espace singulier et précieux : une piscine intérieure, parfaitement entretenue, qui invite à la détente en toute saison, dans une atmosphère intime et apaisante. À l'extérieur, le jardin clos de 470 m2, sans vis-à-vis, prolonge les espaces de vie dans un cadre calme et résidentiel, propice aux moments partagés comme aux instants de sérénité. En fond de parcelle, deux chambres indépendantes, dont une avec salle d'eau et WC, offrent une solution idéale pour recevoir famille et invités en toute autonomie. Un garage double avec porte motorisée complète les prestations de ce bien aux caractéristiques rares. Une propriété confidentielle, alliant emplacement d'exception, confort et qualité de vie, à quelques mètres de l'océan Taxe foncière : 3 100 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L’office notarial SELARL ATLANTIQUE NOTAIRES ROCHELAIS, SCP vous propose :Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 1bis Rue Noel Remigereau 17630 LA FLOTTE- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -LA FLOTTE (17630) – 1bis, rue Noel RemigereauMAISON D’HABITATION – LIBRE ET RENOVEE.Au cœur de l’Île de Ré, à proximité du port, des commerces et des plages.Classe énergie : B. Classe climat : A.Dépenses estimées : 730 € La maison de 73,85 m², est élevée d’un rez-de-chaussée et d’un étage et se compose de :Au rez-de-chaussée : séjour, salle à manger, cuisine, cellier, WC.Au premier étage : 2 chambres, salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC.Le tout sur un terrain cadastré Section AB n°528 pour 58 m².Construction en murs de pierres de taille.Menuiseries double vitrage Chauffage électriqueEau chaude : ballon électrique à accumulation verticaleAssainissement : conformeTaxe foncière 2025 : 599 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.1ère offre possible : 350 000€ (honoraires négociation inclus 7,5 % TTC à la charge de l’acquéreur).Palier des Offres : 5 000 € Visite sur rendez-vous les mercredi 26 août et vendredi 4 septembre à 12h30.Renseignements : 07 61 76 18 99 ou beatrice.desbordes@adnov.frMaître Laure DELVAL – Notaire à LA ROCHELLE (17) Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du Jeudi 10 septembre 2026 à 12h00 au Vendredi 11 septembre 2026 à 12h00 sur www.immo-interactif.notaires.fr, site immobilier des notaires de France.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Visite sur rendez-vous les lundi 24 août et vendredi 4 septembre à 12h30.Contact : 07.61.76.18.99- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 350 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 10/09/2026 à 12:00 au 11/09/2026 à 12:00 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL ATLANTIQUE NOTAIRES ROCHELAIS - Notaires à la Rochelle - N° SIRET : 84419514900019- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Les pieds dans l'eau, dans un secteur recherché, sur un terrain de 424 m² nous vous proposons cette villa contemporaine de 215 m² . Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, salon séjour de 66 m² très lumineux avec sa cuisine ouverte, quatre chambres, deux salles d'eau, un patio aménagé d'un jacuzzi ainsi que deux WC. À l'étage, vous trouverez une chambre parentale avec sa salle de bains et sa terrasse privative avec une vue mer imprenable. Au sous-sol vous profiterez d'un grande salle de jeux de 57 m², d'un hammam, ainsi que d'un local technique et un WC indépendant. À l'extérieur, vous pourrez vous détendre autour d'une belle piscine à débordement et de sa terrasse. Un garage et une place de stationnement complètent ce bien. DPE : D (165) / GES : B (9) Honoraires à la charge de l'acquéreur REF : 37677

EN EXCLUSIVITÉ chez CAPIFRANCE SAINT-XANDRE, dans le centre du village, à vendre propriété de caractère de 318m2 habitables avec 7 chambres, un jardin magnifique, un garage, une piscine et des dépendances. LOCALISATION Saint-Xandre, village dynamique à 10kms du Vieux-Port de La Rochelle et à 10 minutes en voiture du Centre Commercial de Beaulieu. La propriété se situe à 2 minutes à pieds de tous les commerces de proximité, à 600m des écoles maternelle et primaire et une ligne de bus à deux pas dessert le collège de secteur en 14 minutes. DESCRIPTION RARE en Centre-Bourg ! Cette belle propriété en pierres apparentes allie le charme et le cachet de l'ancien avec ce qu'il faut de modernité pour la rendre très pratique à vivre au quotidien. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon d'accueil avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Le séjour de 53m2 orienté Nord-Sud est très agréable avec son accès direct au jardin, sans vis-à-vis et au calme. Toujours de plain-pied, une chambre avec sa salle d'eau, deux WC et une buanderie viennent compléter ce niveau. A l'étage, un second salon dessert deux chambres et la mezzanine distribue 4 chambres, une vaste salle de bains et un WC. Les volumes y sont très intéressants car ces chambres ont une superficie de 18 à 26m2. CÔTÉ EXTÉRIEUR Ce sont également les extérieurs qui font de cette maison une RARETÉ. Le jardin est magnifique et sans vis-à-vis. La cuisine d'été et la piscine seront parfaites pour accueillir les moments de convivialité de l'été. La dépendance de 18m2 à proximité de la terrasse pourra être aménagée. Le stationnement de plusieurs véhicules sera possible dans le garage ou sur la parcelle. MA CONCLUSION Vous recherchez un bien unique à deux pas de toutes les commodités ? Cette propriété est faite pour vous. Vous serez séduits par les espaces, les volumes, l'environnement très calme au coeur de village et la possibilité d'accueillir la famille, les amis en toute intimité. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.958556

ST PIERRE D'OLERON - CÔTE OUEST Au calme, dans un hameau typique et tranquille, à 2 kms de l'Océan et des commerces, sur un terrain de 367 m² entièrement clos de murs, desservi par une allée privée, ancienne grange en pierres, aménagée en habitation et agrandie en 2026, d'une surface habitable de 150 m² comprenant au rez-de-chaussée, une entrée de 8 m², un séjour / cuisine de 53 m², un cellier, un wc, une suite parentale de 32 m² (avec salle d'eau, wc et dressing) ; à l'étage, un dégagement desservant trois chambres de 9 m² à 12 m², une salle d'eau et un wc séparé. Chauffage au sol par résistances électriques au RDC et radiateurs électriques à l'étage. Préau de 11 m². Bâtiment indépendant comprenant une salle d'eau avec wc, un garage à vélos et un auvent pour voiture. Piscine de 6,50 m x 3,20 m exposée plein Sud. Terrasses - Jardin paysager et parking. FRAIS D'ACTE REDUITS. Chantier en cours (Livraison fin 2026). Honoraires inclus de 3.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Charente-Maritime (17), à seulement 1,3 km du centre-ville et de la grande plage de la commune prisée de Saint-Georges-de-Didonne, Stéphane vous présente cette maison familiale de 180 m² habitables (250 m² utiles), idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet intergénérationnel / professionnel grâce à son studio indépendant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un plain-pied composé d'une pièce de vie de 70 m² ouverte sur deux terrasses, avec cuisine américaine. Vous profitez également d'une cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC indépendants.Un studio indépendant de 34 m² avec accès séparé complète l'ensemble, offrant aussi une terrasse. À l'étage, la maison propose 2 chambres avec balcon, une salle d'eau et des WC indépendants. Le sous-sol, accessible par la maison et le studio, est aménagé et comprend : une chambre (lit double + lit simple), douche, WC, débarras, et une cave. Il offre en outre la possibilité de créer jusqu'à 3 chambres supplémentaires. Pour parfaire ce bien, une piscine à coque vous permettra de profiter pleinement du calme environnant. Côté équipements : huisseries double vitrage PVC et aluminium. Avis du professionnel : Bonne situation à proximité immédiate des plages et commerces (1,3 km) et emménagement immédiat. Une maison spacieuse aux prestations complètes, parfaite pour un usage familial comme professionnel, ou pour créer un espace indépendant grâce au studio. Prix : prix incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur de 23 750 €.Contact : Stéphane THIOLLET E.I. au 06.24.53.22.47 ou s.thiollet@immoangels.comAnnonce présentée par un agent commercial inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) N° 843.964.677.Barème honoraires : https://www.immoangels.com/i/redac/honorairesRenseignements risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2664.00 et 3606.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian

Située dans un quartier calme de la rive droite, hors zone inondable et à deux pas des commerces, cette belle maison de ville vous propose sur 287 m² habitables : une belle entrée, un salon/bibliothèque avec cheminée donnant sur le jardin, une grande cuisine, une salle à manger, WC. Au 1er étage : une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, buanderie, 2 chambres dont une avec salle d'eau privative. Au 2ème étage : 3 chambres, 3 salles d'eau, bureau, WC. Dépendance comprenant une cave, un local technique piscine, une chaufferie, un espace de 21,23 m² avec WC et point d'eau (idéal pour une activité professionnelle). L'ensemble, sur un beau jardin arboré de 943 m², à l'abri des regards, avec piscine équipée d'un dôme rétractable. Atout supplémentaire : possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes des plages et du centre de Châtelaillon-Plage, cette élégante villa contemporaine achevée en 2023 séduit par son architecture affirmée, ses prestations haut de gamme et son environnement paisible. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, la maison offre de généreux volumes ouverts sur une superbe terrasse en bois exotique, une piscine à débordement et une vue dégagée sur la campagne environnante. La pièce de vie, conviviale et raffinée, accueille une cuisine entièrement équipée pensée pour recevoir. Cinq suites, chacune dotée de sa salle d'eau privative, garantissent confort et intimité à tous les occupants. Une salle de sport indépendante, facilement transformable en bureau, salle de cinéma ou espace bien-être, complète les prestations de cette propriété. Jardin paysager, multiples espaces de détente, quatre stationnements privatifs et finitions soignées font de cette villa un lieu de vie clé en main, idéal pour une famille en quête de confort, de sérénité et d'un art de vivre résolument contemporain. Une propriété rare où élégance, lumière et douceur de vivre se rencontrent à quelques minutes de l'océan. Ne manquez vraiment pas de la visiter ! Contact : Alexandra JUMEL GRIECO :+33 (0)7 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré

Au cœur de Saint-Martin-de-Ré, dans l’une des adresses les plus recherchées du village, cette charmante maison de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du port, des commerces et des restaurants. Développant environ 120 m² habitables, elle offre des espaces de vie chaleureux et lumineux. Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable salon-séjour avec espace repas, sublimé par une cheminée qui apporte charme et convivialité à l’ensemble. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à la pièce de vie grâce à une élégante verrière. Elle s’ouvre sur une jolie cour pavée plein sud, à l’abri des regards, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste. Le rez-de-chaussée comprend également une entrée accueillante ainsi que des toilettes indépendantes. L’étage accueille trois chambres confortables et deux salles d’eau, offrant un agencement pratique pour la vie quotidienne comme pour les séjours en famille. Au dernier niveau, un espace supplémentaire aménagé en dortoir permet d’augmenter la capacité d’accueil de la maison. Alliant le charme de l’ancien à une situation exceptionnelle, cette propriété constitue une belle opportunité pour profiter de l’art de vivre rétais, que ce soit en résidence principale, en maison de vacances ou dans le cadre d’un investissement patrimonial. Une cour bien exposée permet aussi de profiter des petits-déjeuners ensoleillés.

L'AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous propose à la vente cette sompteueuse villa belle époque bénéficiant d'une magnifque vue sur la baie de Pontaillac. Elle se compose de 3 niveaux : RdJ: Deux pièces dont une avec douche, une pièce de rangement, cave, WC. Rdc : belle entrée avec escalier, salon salle à manger avec cheminée, cuisine et coin repas, belle chambre avec douche, WC. A l'étage : 2 gandes chambres, salle d'eau, WC. Un garage avec accés sur le jardin et terrasse. Terrain de 200 M2. Plage à 50 M. Villa clasée remarquable.

Villa contemporaine proche de l'océan. Situation. Située sur un secteur prisé d'Angoulins, entre la place du village et l'ensemble de ses commodités et les plages, cette villa familiale moderne de plain pied de 223 m², construite en 2020, profite d'un environnement calme et apaisé. Singulière. Son emplacement en bord de mer, ses volumes et l'organisation spacieuse de la pièce à vivre, la quiétude du quartier, la luminosité et son spa de nage donnent à cette maison un rythme de vacances en toute saison. Architecture et organisation. Entrée volumineuse avec grands placards, wc indépendant, buanderie de 20m², cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace salon séjour et sur la terrasse. La belle luminosité de la pièce de vie confère une ambiance agréable été comme hiver et les baies vitrées facilitent un sens de circulation aisée vers les extérieurs. Un coin nuit est composé de 3 chambres avec chacune leur propre salle d'eau, un second wc séparé et un dressing. A noter la présence d'un énorme garage de 60m². Un premier jardin d'accueil est présent où il est possible de stationner plusieurs véhicules. De l'autre côté, le second extérieur profite d'un belle exposition Sud-Ouest. On y trouve une belle terrasse avec cuisine d'été, un préau, une salle de bain extérieure avec douche et wc et un spa de nage. Parcelle de 535m². En bref. Au sein d'une commune prisée, proche de l'océan, cette maison moderne et à l'entretien impeccable offre un cadre de vie idéale et privilégié pour les amateurs d'espaces et de calme. Un bien pour la famille ou pour les vacances ! ÔRA met l'accent sur ... : Sa localisation, ses volumes, sa luminosité, son architecture contemporaine, ses prestations de qualité, son environnement et ses extérieurs... Un bien rare à visiter rapidement ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Contactez Xavier au 06 61 17 00 90. Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 120 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Xavier DUSSAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801383894. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Située dans l'un des environnements les plus recherchés de La Rochelle, bénéficiant d'une vue mer, cette élégante maison bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle a fait l'objet d'une rénovation de qualité en 2019, tout en conservant le charme et l'authenticité de l'ancien. Dès l'entrée, un hall accueillant dessert un bel espace de vie composé d'un séjour lumineux avec cheminée d'époque et d'une cuisine entièrement refaite en 2019, ouverte sur la salle à manger. L'ensemble repose sur de magnifiques parquets anciens et bénéficie d'une double exposition Sud/Nord, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. La maison séduit également par ses belles hauteurs sous plafond, caractéristiques de l'architecture bourgeoise de l'époque. Pratique et fonctionnelle, la propriété dispose également d'une seconde entrée sur rue, ainsi que d'une cave et d'un garage d'environ 20 m² en annexe. Cette configuration permet d'envisager aisément l'aménagement d'un espace dédié au télétravail ou à une activité professionnelle indépendante, tout en préservant la quiétude des espaces de vie. Idéalement située face à l'océan et à proximité des commodités du centre-ville, cette demeure constitue aussi bien une résidence principale de caractère qu'un élégant pied-à-terre pour profiter de week-ends et de séjours en bord de mer. Référence agence : 7879

Proximité Centre-Ville et Gare, dans le quartier de Tasdon, Maison très récente à étage de 160m2, bâtie en 2025, Elle se compose d'une entrée avec rangement sur une très belle pièce de vie de 70m2 avec une cuisine A/E, adossée à un cellier-buanderie. Suite parentale avec dressing et salle d'eau. Toilettes indépendants. L'étage dispose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, salle de bains et toilettes indépendants. Jardin avec terrasse de 40m2. Garage double de 34m2 et une place de stationnement privative. Honoraires inclus de 4.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 510.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Romain DEROUELLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538 349 390 LA ROCHELLE

Dans un écrin de verdure préservé, à l'abri absolu des regards, cette propriété rare déploie tout son charme au coeur d'un environnement naturel exceptionnel. Accessible par un chemin discret menant à la maison, elle offre une sensation immédiate de calme, d'espace et de sérénité. Edifiée sur un magnifique terrain arboré de 3350 m2, la maison développe environ 260 m2 habitables ou chaque pièce est tournée vers la nature. 4 chambres dont une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains et cheminée, véritable refuge intime au sein de la propriété. 3 autres cheminées rythment les différents espaces de vie et renforcent le caractère authentique et élégant de cette demeure pensée pour vivre aussi bien l'été que l'hiver. 2 salons, une salle à manger, une bibliothèque, un bureau avec terrasse composent les espaces de réception raffinés et confortables. A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Un grand préau aménagé en salon prolonge naturellement la maison vers le jardin. Garage et atelier ainsi qu'un spa complètent l'ensemble. Il est possible d'y construire une piscine. Ici, tout évoque la douceur de vivre: le silence, les arbres, la lumière, l'absence totale de vis à vis et..la proximité immédiate des plages accessibles à quelques minutes à pied de la propriété. L'art de vivre sur l'île de Ré

? Appartement T3 de 73.58 m² - Lumineux, Spacieux et Plein de Charme ? Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans cet appartement T3 baigné par la douce lumière de l'exposition Est-Ouest. Niché au 6ème étage d'une résidence de 11 étages, cet écrin de 74 m² vous offre une vue imprenable sur un parc verdoyant, transformant chaque journée en une parenthèse de sérénité. Le séjour de 31 m² est le coeur battant de votre futur foyer : idéal pour des dîners conviviaux, des soirées cinéma ou des moments de détente en famille. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, vous offrant un confort acoustique inégalé au coeur de la ville. Avec ses deux chambres, cet appartement est conçu pour offrir intimité et bien-être. Chaque pièce est une invitation à la détente, où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée. L'état intérieur à rafraîchir vous laisse la liberté de personnaliser ces espaces selon vos goûts. La cuisine indépendante aménagée et équipée est le lieu où se mêlent plaisir de cuisiner et fonctionnalité. Son agencement optimisé vous permet de préparer vos repas en toute simplicité, tout en profitant d'un espace convivial. Offrez-vous un moment d'évasion sur votre terrasse de 6 m², idéalement exposée pour des petits déjeuners face aux parcs ou des apéritifs ensoleillés en soirée. Ce coin de paradis vous permet de profiter des beaux jours en plein coeur de la ville. À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des transports en commun accessibles en quelques minutes, ainsi que des salles de sport, des restaurants et des espaces verts. Cet appartement, avec son état des parties communes en bon état et son chauffage collectif, représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les primo-accédants. Son potentiel de valorisation est important, et la cave de 2.76 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez dès aujourd'hui les experts de LLOYD & DAVIS pour une visite privée et laissez-vous séduire par cet appartement qui allie charme, fonctionnalité et potentiel. Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Dans une copropriété de 283 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mélanie BROSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847 709 128 La Rochelle RCP 59 661 778 ALLIANZ

Dompierre-sur-Mer, une maison prête à écrire votre histoire... Dans un quartier calme et recherché de Dompierre-sur-Mer, se cache une maison exceptionnelle de 154 m² construite en 2003, pensée pour allier confort, modernité et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, où le salon, la salle à manger et la cuisine se répondent harmonieusement. Côté nuit, chaque membre de la famille trouvera son espace. Quatre chambres avec salle d'eau privative offrent intimité et confort, dont une suite parentale (chambre, dressing et salle de bains) de 24m² qui invite à la détente. Un grand bureau entièrement équipé complète cet ensemble, ainsi qu'une buanderie, astucieusement aménagée avec sa cuisine d'été, donnant sur la terrasse. Cette maison ne manque pas d'atouts supplémentaires : le double garage, avec son atelier et son galetas, séduira les bricoleurs et, en sous-sol, une cave enterrée attend vos plus beaux trésors. À l'extérieur, chaque détail a été pensé pour que vous profitiez pleinement des beaux jours. Une piscine récemment équipée d'une pompe neuve s'accompagne d'une pergola bioclimatique, idéale pour créer un espace ombragé sur la terrasse composite. Le jardin sec, élégant et facile d'entretien, ajoute une touche de sérénité à ce cadre déjà enchanteur. Parfaitement et régulièrement entretenue, cette maison bénéficie d'un excellent DPE, un chauffage au sol, une chaudière dernier cri et dotée de l'aspiration centralisée.. Elle est prête à vous accueillir, sans travaux, et vous promet une qualité de vie incomparable. À deux pas des commodités – écoles, commerces et transports – cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie où chaque pièce raconte une histoire et où de nouveaux chapitres sont prêts à être écrits par vous. Alors, ensemble, découvrons votre nouveau cocon et planifions une visite sans tarder ! Honoraires inclus de 2.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1419.00 et 1921.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mélanie BROSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847 709 128 La Rochelle RCP 59 661 778 ALLIANZ

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose une villa d'architecte exceptionnelle à vendre, située à seulement vingt minutes du centre-ville de La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété contemporaine de près de 360 m² est implantée sur une parcelle paysagée d'environ 1 300 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité des volumes, les belles hauteurs sous plafond et l'abondance de lumière naturelle. L'espace de réception, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine, est le cœur de cette maison raffinée, agrémenté d'un poêle à bois au design sculptural. La cuisine, alliant esthétique et fonctionnalité, est idéale pour recevoir. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux suites confortables, avec une magnifique suite parentale à l'étage, offrant paix et intimité. De plus, deux bureaux distincts sont présents pour ceux qui exercent une activité professionnelle ou pratiquent le télétravail. Pour votre bien-être, un espace détente est aménagé avec un spa de nage et un spa de détente, intégrés harmonieusement à l'ensemble. À l'extérieur, les terrasses, la piscine chauffée et le jardin soigneusement paysagé contribuent à l'unicité de cette villa. Cette maison à acheter à La Rochelle est une opportunité rare sur le marché, alliant vie familiale, réception et activité professionnelle, tout en permettant des projets locatifs selon vos besoins.

Habiter l'hypercentre rochelais en bénéficiant des prestations haut de gamme d'une copropriété contemporaine avec ascenseur est un véritable privilège. Ce superbe appartement se distingue par son agencement irréprochable et s'impose comme une perle rare sur le marché. Il vous promet une vie urbaine de premier choix, où l'effervescence de la ville s'apprécie au quotidien sans jamais en subir les désagréments. La vaste pièce de vie favorise la convivialité et l'aisance, elle accueille un salon spacieux s'ouvrant naturellement sur une belle cuisine américaine. Cette dernière est judicieusement complétée par un cellier attenant, idéal pour allier esthétisme épuré et sens pratique. Véritable prolongement de cet espace de réception, une magnifique loggia vous invite à la contemplation : avec sa vue dégagée sur La Rochelle, elle encadre un paysage urbain qui vit et se métamorphose au fil de la journée. L'espace nuit, bien séparé de l'effervescence des pièces de vie, a été pensé pour sanctuariser votre tranquillité. Il dessert deux belles chambres aux proportions généreuses, avec chacune un confortable placard intégré. Pour les accompagner, une élégante salle de bain indépendante vient parfaire cette configuration, alliant confort moderne et fonctionnalité pour répondre parfaitement à vos attentes. Pour couronner ce bien d'exception, un avantage inestimable dans ce quartier historique vient sublimer l'ensemble : vous disposerez d'un double garage fermé privatif, assorti d'une seconde place de stationnement extérieure dédiée. Cette triple capacité de parking, extrêmement convoitée en hypercentre, vous assure une sérénité absolue pour vos véhicules et un précieux espace de stockage additionnel. Une signature rare pour une adresse de prestige.

Au cœur d’un village prisé, cette maison de charme, entièrement rénovée en 2021, incarne une parfaite harmonie entre l’authenticité de l’ancien et le confort contemporain. Derrière sa façade pleine de caractère se dévoile une généreuse pièce de vie baignée de lumière, s’ouvrant naturellement sur le jardin et ses espaces de détente. La propriété offre quatre chambres, dont une de plain-pied, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bains privative, garantissant intimité et bien-être. Une buanderie ainsi qu’un cellier complètent les prestations intérieures. À l’extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie vers un jardin intimiste agrémenté d’une piscine (2 x 4 m), véritable invitation à la douceur de vivre. La possibilité de stationner un véhicule sous le porche ajoute un confort rare en cœur de village. Ce bien se prête également à un projet d’investissement : l’acquisition des parts de la SCI familiale permet de conserver l’autorisation de location saisonnière, offrant une opportunité patrimoniale attractive dans un cadre d’exception.

Nichée dans un quartier résidentiel et paisible à La Rochelle, Charente-Maritime, cette maison à vendre offre 247 m² d'espace entièrement rénové avec des matériaux de qualité. La propriété, sans vis-à-vis, est entourée de murs et bénéficie d'un jardin, d'un logement annexe, d'une piscine ainsi que d'un garage, le tout sur une parcelle de près de 700 m².Au rez-de-chaussée, l'entrée avec dressing et WC mène à une cuisine spacieuse de 43 m², une salle à manger de 29 m² avec une magnifique armoire à vins, et un salon de 40 m² avec cheminée. Une arrière-cuisine et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, un palier donne accès à quatre chambres et deux salles d'eau, dont une suite parentale avec dressing et accès à une terrasse privative. La maison principale est équipée d'un chauffage central au gaz et d'un chauffage par le sol dans les pièces à vivre. Les fenêtres sont en double vitrage en bois. Le logement annexe comprend deux chambres, une kitchenette aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant, avec accès à une terrasse en bois. Cette partie dispose également d'une climatisation réversible, idéale pour une location saisonnière. En plus de cela, la propriété inclut un local technique pour la piscine et un garage. Le jardin propose un coin verdoyant avec une piscine entourée d'une terrasse en travertin, ainsi qu'une terrasse en bois avec un jacuzzi intégré. Luminosité et charme contemporain sont au rendez-vous grâce à de nombreux travaux de rénovation réalisés. Pour ceux souhaitant investir, un ensemble immobilier dans ce quartier prisé, comprenant un studio, un appartement T2 et un garage, pourrait être acquis pour 415.000 euros, frais d'agence inclus. Prix de vente (honoraires inclus) : 1.960.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,16 % TTC du prix hors honoraires (1.900.000 euros).Classe énergie : C. Classe climat : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.190 et 2.970 euros par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Jolie maison de village rénovée située au cœur d'Ars-en-Ré, à proximité du port et du clocher, offrant deux cours baignées de soleil. Les pièces de vie se composent en rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée et un espace salon télé. Une chambre avec sa salle d'eau et une buanderie. À l'étage : deux chambres avec vue sur les toits et le clocher d’Ars, deux salles d’eau/bains et un bureau. En annexe : une chambre avec sa salle d’eau. La maison bénéficie d'un double accès et d'une exposition Sud.