ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 22)

L'Agence Chartreux Immobilier vous propose à Royan (17200), à seulement 700 mètres de la Plage du Chay, du Garden Tennis et du Marché Central, un appartement à vendre au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing, offrant une surface de 229,70 m2 selon la loi Carrez. Cet appartement, unique sur le marché Royannais, se compose d'un hall d'entrée qui mène à une vaste pièce de vie de 60 m2 avec vue mer, et à une cuisine dinatoire de plus de 24 m2, également avec vue mer et accès à une seconde terrasse. En ce qui concerne l'espace nuit, l'appartement comprend une première suite d'environ 34 m2 avec chambre vue mer, salle de bains attenante et accès terrasse, une deuxième suite d'environ 24 m2 avec chambre et salle de bains, ainsi qu'une troisième suite d'environ 20 m2 avec chambre et salle d'eau. Deux WC complètent l'ensemble. Une pièce de 15 m2, actuellement un bureau et ouvrant sur la terrasse, peut être reconvertie en chambre. De plus, une buanderie d'environ 7 m2 peut être équipée d'une douche. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. En annexes, l'appartement dispose d'une cave double, d'un grand garage avec porte motorisée et d'une place de parking aérienne. Spécialistes de la vue mer sur le pays Royannais, notre équipe est à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite de cet appartement de luxe à acheter à Royan, situé dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

Au coeur de Rochefort, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison bourgeoise du XIXe siècle (1870) marie le charme des vieilles pierres avec le confort moderne. D'une surface de 200 m², elle présente des volumes généreux, des plafonds hauts et un style architectural soigné, offrant une rare distinction. Le cadre de vie est chaleureux et pratique, avec un salon spacieux parfait pour les rassemblements familiaux, une cuisine ouverte et lumineuse, idéales pour des moments conviviaux, ainsi qu'un bureau au rez-de-chaussée, facilement transformable en chambre. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites parentales, réparties sur 2 niveaux, garantissant confort et intimité pour chaque membre de la famille. Les atouts de cette propriété incluent une cave voûtée, un bon état général mêlant authenticité et modernité, une cour extérieure calme pour les repas et la possibilité d'installer des chambres d'hôtes. Son emplacement est exceptionnel, à proximité de la Place Colbert, du marché et du théâtre, avec des écoles, des commerces et les transports accessibles à pied, assurant une vie sans contrainte. Parfaite pour une grande famille ou les passionnés d'architecture, cette maison se démarque par son caractère et son emplacement. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir cette maison de prestige à vendre à Rochefort.

EXCEPTIONNEL voici une propriété de maître à proximité immédiate du port de SAINT MARTIN dans l'une des rues les plus prestigieuses. Maison de famille, elle ne demande qu'à retrouver sa splendeur sur 277 m² (dont un bâti attenant de 68m² a réhabiliter), composée de deux pièces de réception, une cuisine et un office, un magnifique escalier d'époque vous mènera aux 4 chambres avec une salle de bains et un wc indépendant. Le plus, le bâti attenant a réhabiliter selon vos envies, une maison d'amis, un home cinéma, une cuisine d'été.. le tout agrémenté de magnifiques parquets d'origine, de cheminées, d'une hauteur sous plafond de 3 m avec une cour de 40 m² pour vos moments de détente en extérieur et un grand garage. La toiture et les huisseries ont été refaite. Venez découvrir cette propriété rare à la vente. Référence agence : 0000

Appartement de standing avec vue mer imprenable, situé au deuxième étage d'une jolie résidence contemporaine de 1989 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'une pièce de vie d'environ 41m², cuisine fermée aménagée et équipée , trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains et wc privatif, une salle d'eau , Wc, buanderie. A l'extérieur, une belle terrasse de 25 m² exposée sud avec une jolie vue mer imprenable. Deux places de stationnement privatives et deux caves complètent ce bien rare . Appartement coup de coeur à visiter sans tarder. Bien proposé par Thierry MATARAT (o6.58.51.92.68) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 2900 euros.

Découvrez cette maison à vendre à Rivedoux-Plage, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. À quelques pas du port et des commerces, cette propriété idéalement située vous invite à profiter de son salon séjour agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, de 3 chambres, d'une salle d'eau, de deux WC indépendants et d'un cellier. Le sous-sol est composé de deux places de stationnement, d'une buanderie, d'un espace de rangement, d'un bureau, d'une chaufferie, d'une cave, ainsi que d'une chambre indépendante avec salle d'eau. Un jardin avec piscine, un préau et de nombreux espaces de stationnement viennent compléter ce bien. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'une Maison de luxe à acheter à RIVEDOUX PLAGE.

Maison à Rénover – Potentiel Rare Le charme de l'ancien, l'espace d'une vraie maison de famille, et trois accès dont deux sur venelle : un bien à révéler. Au cœur d'un environnement recherché, cette maison de caractère offre une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Hall d'entrée, pièces de vie avec cheminées, petit salon, cellier, salle d'eau, WC séparé… L'étage dévoile une grande chambre avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi que 3 chambres, dont 2 cabines parfaites pour optimiser les couchages. Attenant à la maison : local vélo avec étage, cour avec préau, et grand garage complètent cet ensemble à fort potentiel. Un bien rare pour ceux qui veulent créer leur propre univers, dans un cadre authentique. Référence agence : 6513

Découvrez cette maison à vendre située à Les Portes-en-Ré, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété spacieuse de 262 m² habitables se trouve sur un terrain arboré de plus de 2500 m². Elle comprend deux maisons offrant 8 chambres et 7 salles de bains/salles d’eau, ainsi que 2 salons accueillants avec espaces repas, dont un équipé d'une cheminée, et 2 cuisines ouvertes entièrement aménagées. À l'extérieur, vous profiterez de 3 préaux terrassés, dont l'un relie la maison principale au garage de 21 m². Un second préau connecte les deux maisons, tandis que le dernier donne accès à une piscine chauffée de 10 x 4,50 m (avec liner neuf). Le jardin paysager comprend également un terrain de pétanque et un système d'arrosage automatique. Des places de stationnement sont disponibles sur la parcelle. N'attendez plus pour un achat de maison à Les Portes-en-Ré.

Maison contemporaine de plain-pied avec piscine et suite parentale à Dompierre-sur-Mer, Charente-Maritime. Découvrez cette superbe maison de 145 m2, alliant confort et modernité pour un cadre de vie agréable. À l'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse de 44 m2 s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée, parfaite pour des moments conviviaux. L'espace nuit inclut 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une salle de bain indépendante. Un bureau indépendant et un grand cellier attenant ajoutent fonctionnalité et praticité. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 7 x 3 m, d'une terrasse carrelée, et d'une cuisine d'été pour des instants de détente en famille. Maison de luxe à acheter à Dompierre-sur-Mer, idéale pour une famille désireuse de qualité de vie dans la région Poitou-Charentes. Plans, visite virtuelle et photos disponibles sur demande. (Honoraires de 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur) Réf : 71

Nichée dans un cadre naturel préservé, cette charmante maison a été soigneusement rénovée pour offrir une atmosphère chaleureuse où l'authenticité se marie avec des volumes généreux. Idéalement située à Saint-Nazaire-sur-Charente, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison séduit par son emplacement privilégié, à seulement 20 minutes de Rochefort et à proximité des commerces de Soubise et du village côtier de Port-des-Barques. La propriété se compose d'un salon spacieux de plus de 50 m² avec une hauteur sous plafond de 4 mètres, offrant une vue apaisante sur le jardin, l'éolienne privative, les saules et le majestueux pin parasol. L'ambiance conviviale est accentuée par une cheminée, des moellons et des poutres apparentes. Derrière une belle arche en pierre, la cuisine spacieuse et fonctionnelle incite aux repas partagés et aux moments de convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres et une salle de douche, tandis qu'à l'étage, une mezzanine sert de seconde pièce à vivre en plus d'une quatrième chambre de près de 30 m². Cette maison inclut également une cuisine d'été et une pièce polyvalente adaptée pour une salle de sport, un cellier ou un espace de rangement, s'ouvrant sur une autre partie du parc. À l'extérieur, le jardin orienté sud-est offre un cadre bucolique exceptionnel. Le parc se divise en plusieurs espaces : une grande prairie parfaite pour des jeux et des réceptions, une mare où poissons et grenouilles prospèrent, une clairière ombragée sous les arbres, et une table sous un saule pour profiter du calme environnant. Un atelier complète cette propriété, permettant d'envisager bricolage, stockage ou stationnement de véhicules. Cette maison à acheter à Saint-Nazaire-sur-Charente est une véritable opportunité pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et agréable.

Cette maison située à Pons, dans le département de la Charente-Maritime, est un bien d'exception à vendre. Nichée dans un cadre préservé, elle offre un environnement unique, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle. Proche des commodités tout en étant à l'écart de l'agitation, elle crée une ambiance tranquille, idéale pour la vie de famille.L’espace de vie :En entrant, un sas vitré met en valeur le caractère singulier de cette résidence. La pièce de réception, spacieuse et lumineuse, combine un salon, un séjour et une cuisine fonctionnelle agrémentée de son cellier. Un bureau ouvert permet de travailler tout en profitant de l'espace.Rez-de-jardin :Le niveau inférieur, dédié au repos, s'ouvre directement sur l'extérieur. Deux chambres, une salle de bain et une suite parentale confortable y sont aménagées. Ce design, avec deux suites, offre une autonomie appréciable pour les enfants ou les invités.L'extérieur :Le jardin, soigneusement arboré et traversé par un discret filet d'eau, invite à la relaxation. Une belle piscine trouve sa place dans ce cadre naturel. De plus, un garage double, un local technique et deux cabanes de jardin viennent compléter ce bien rare. Contactez-nous pour votre projet d'achat de maison à Pons.

Découvrez cette maison de ville avec rooftop au potentiel exceptionnel, où confort et luminosité se conjuguent à la perfection. Disposant d'un ascenseur, l'habitation principale située à l'étage vous séduira par ses volumes généreux et sa clarté traversante EST/OUEST. Dès l'entrée, vous serez charmé par une distribution fonctionnelle comprenant un bureau avec dressing, un agréable séjour salon lumineux car traversant et une cuisine conviviale de 20 M², tous deux ouverts sur une magnifique terrasse de 54 m², sans vis-à-vis — un véritable cocon en pleine ville. L'espace nuit propose deux chambres, un second bureau, ainsi qu'une grande salle d'eau. Une pièce supplémentaire offre la possibilité d'un couchage additionnel, à aménager selon vos envies et vos besoins. En rez-de-chaussée, un atout rare : un vaste espace de stockage de plain-pied accompagné d'un garage d'environ 110 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules (jusqu'à 4 voitures), ainsi que motos et vélos. Une maison pleine de possibilités, idéale pour allier vie personnelle, activité professionnelle ou projet sur mesure. Référence agence : 7150

Immobilier Ile de Ré - Sainte Marie de Ré - Découvrez cet ensemble immobilier rare, offrant plus de 200 m² habitables de plain-pied sur une parcelle de 1 500 m². Il se compose d'une maison principale d'environ 120 m², lumineuse grâce à sa double exposition, ainsi que de deux logements indépendants d'environ 50 m² chacun, disposant de leurs propres espaces extérieurs. Le tout complété avec jardin, piscine, terrain de pétanque, garage et de nombreuses possibilités de stationnement. C'est bien aux multiples possibilités, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. Référence agence : 6318

Cette maison à vendre est située à Saint-Médard-d'Aunis, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Composée de deux parcelles, elle inclut une maison sur 1700 mètres carrés ainsi qu'une parcelle constructible de 1000 mètres carrés à viabiliser, offrant ainsi une opportunité d'investissement. La maison charentaise rénovée se trouve à 15 minutes du centre de La Rochelle. Vous pourrez profiter d'un jardin sans vis-à-vis avec une grande piscine chauffée et un pool house. Au rez-de-chaussée, la maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau. Les espaces de vie, lumineux et orientés vers le jardin, comprennent une salle ouverte, un salon-salle à manger et une cuisine. Rénovée avec soin, la propriété est aujourd'hui en excellent état, notamment l'étage rénové il y a deux ans. Son cadre de vie paisible, à proximité des commerces à seulement 3 minutes en voiture, fait de cette maison un choix idéal. N'hésitez pas à nous contacter pour cette vente de Maison de luxe à acheter Saint-Médard-d'Aunis, réalisé de particulier à particulier, vous économisant ainsi des frais d'agence.

Située à Saint-Georges-de-Didonne, dans un environnement résidentiel recherché, cette villa d’architecte d’environ 215 m² séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de ses volumes. À seulement 1 minute de la plage de Royan, visible depuis le séjour et la terrasse, et à 2 minutes de la grande plage de Saint-Georges-de-Didonne, elle bénéficie d’un emplacement rare, idéal pour vivre pleinement le bord de mer au quotidien. Dès l’entrée, la maison dévoile une architecture remarquable, pensée pour conjuguer confort, fluidité et bien-être. La pièce de vie principale, d’environ 50 m² avec cuisine ouverte, s’ouvre sur un patio et une terrasse offrant un bel aperçu mer, dans une ambiance douce et chaleureuse. Le second salon, en demi-niveau, prolongé par une mezzanine, crée un espace supplémentaire plein de charme, parfait pour recevoir ou se détendre en toute intimité. La villa propose 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’un espace nuit composé de deux chambres et d’une salle d’eau. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de plus de 50 m² complète l’ensemble : un véritable atout pour accueillir famille, amis ou imaginer un espace totalement autonome. Garage de 38 m², buanderie, cave et pièces annexes viennent parfaire ce bien rare, implanté sur un terrain clos et végétalisé de 776 m². Enfin, la piste cyclable juste en face de la maison ajoute un véritable confort de vie, permettant de rejoindre facilement les plages et les promenades du littoral. Un lieu de vie unique, lumineux et inspirant, où l’on se sent immédiatement bien. Une maison qui donne envie de franchir le portail et d’en découvrir chaque espace.

Royan Ile d'Oleron Sotheby's International Realty vous présente une maison à vendre à Vaux sur Mer, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Idéalement située face à l’océan et à quelques pas de la plage, cette propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel où la mer est au cœur du quotidien. Son architecture, intégrée harmonieusement dans un environnement naturel préservé, se distingue par une construction en pierre entourée de pins et baignée de lumière atlantique. À l'intérieur, les espaces sont lumineux avec de belles hauteurs sous plafond, s'ouvrant sur une terrasse surélevée orientée vers l'océan qui prolonge les espaces de vie. La maison compte cinq chambres, disposées de manière à accueillir confortablement famille et invités. Bien qu'elle nécessite quelques travaux pour exploiter pleinement son potentiel, cette maison offre une opportunité unique d'investir dans le marché immobilier de Vaux sur Mer. Deux garages viennent agrémenter ce bien. Une maison à acheter à Vaux sur Mer, où la lumière, la vue et la mer prennent toute leur importance.

Découvrez cette maison à acheter à La Couarde-sur-Mer, située en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. À proximité des commerces et de la place de l'église, cette maison de 68 m2 de plain-pied comprend un salon avec une cheminée, une salle à manger lumineuse avec une cuisine ouverte, ainsi que 2 chambres et 2 salles d'eau. Profitez également d'un jardin arboré avec une terrasse orientée au sud et d'un garage de 22 m2. C'est une excellente opportunité pour un achat maison La Couarde-sur-Mer.

CÔTÉ PLAGE IMMOBILIERà Royan et Saint-Palais-sur-Mer vous propose un bien rare et recherché en première ligne face à la plage du Pigeonnier. Idéalement situé dans un environnement privilégié, cet élégant appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vaste terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie avec une vue et un cadre de vie remarquables. L'appartement se compose d'une belle entrée avec placards, d'un spacieux salon/séjour baigné de lumière, d'une cuisine entièrement équipée avec loggia fermée, de deux confortables chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendants. Parfaitement entretenu et en excellent état, ce bien offre une distribution fluide et fonctionnelle, idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Une cave et une place de parking privative viennent compléter les prestations de cet appartement aux nombreux atouts, situé à quelques pas de la plage et des commodités. Une opportunité rare sur le secteur de Royan.

Immobilier Ile de Ré, Saint Martin de Ré. Maison à proximité immédiate du Port de St Martin, dans une rue calme et recherchée, cette élégante maison d'environ 170 m2 entièrement rénovée est articulée autour d'une ravissante cour de 70 m2 au calme absolu. Elle se compose d'une belle réception avec cheminée, d'une cuisine ouvrant sur l'extérieur et d'une chambre indépendante avec sa salle de douche. A l'étage, une suite parentale avec bureau et salle de bains complète. Au second niveau, 2 chambres avec leurs salles de bains. Une somptueuse cave complète ce bien rare. Pour un achat Maison de luxe à Saint-Martin-de-Ré, ce bien est à découvrir. Située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.

Maison à vendre à Les Portes-en-Ré, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété se situe dans un environnement privilégié, à proximité de la plage, sur une vaste parcelle de plus de 2500 m². Elle comprend deux maisons, totalisant 7 chambres, 5 salles d'eau et 2 salles de bains. De plus, une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau est incluse. Exposée à l'Ouest, la propriété dispose d'un jardin paysager, d'une piscine chauffée et d'un garage. Un bien exceptionnel à découvrir avec l'Agence Saint-Yves des Portes-en-Ré. Vente Maison de luxe Les Portes-en-Ré, un produit rare sur le marché.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Nichée à SAINTE MARIE DE RE, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison pleine de caractère vous offre un cadre de vie paisible. Conçue pour assurer une entière intimité, cette propriété se situe à l'abri des regards, dans un environnement calme et idyllique, idéal pour rassembler famille et amis dans le confort.La maison principale se distingue par son architecture authentique et la qualité de ses matériaux, offrant une distribution optimale des espaces. Vous y trouverez de vastes espaces de vie, ainsi que quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau, garantissant une indépendance parfaite.Une charmante dépendance, attenante à la maison principale, vient compléter l'ensemble. Elle comprend deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir des invités, des adolescents souhaitant un peu d'autonomie ou du personnel de maison.Le jardin, sans vis-à-vis, est un véritable atout de cette propriété. Ce vaste espace paysager, clos de murs en pierre, dispose d'une grande piscine, idéale pour profiter des journées ensoleillées le cœur des terrasses.Des prestations soignées, telles qu'un pool-house et des coins de détente ombragés, viennent parfaire l'expérience extérieure. Chaque détail a été minutieusement réfléchi pour optimiser le cadre de vie.Un nombre appréciable de places de stationnement, couvertes et extérieures, complète cette maison remarquablement équipée. Dossier confidentiel, plans et visites privées disponibles uniquement sur rendez-vous.CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 350 euros et 3 240 euros.Contact : Emeline DE LANTY - 0677317534 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612

Découvrez cette maison à vendre située à SAINT MARTIN DE RE, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Proche du port, cette spacieuse maison familiale offre un emplacement idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres, une salle de bains, une buanderie et un WC. À l'étage, un deuxième salon/séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, une buanderie et un WC sont également présents. De plus, cette maison dispose d'une grande cave voutée et d'une cour pouvant accueillir un véhicule. Pour un achat de maison de luxe à SAINT MARTIN DE RE, contactez Orlann ALLIROT. Référence annonce OA879 (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

À seulement 15 minutes de La Rochelle, dans un charmant village, découvrez cette propriété de caractère entièrement rénovée, idéale pour une vie familiale ou pour une activité de chambre d'hôtes et de gîte touristique. Située dans le département de Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, cette maison de luxe à vendre vous séduira par ses multiples atouts. Implantée sur une belle parcelle de terrain arborée, la maison principale propose 270 m² habitables, complétés par un gîte indépendant, un studio et de nombreux espaces annexes. Conçue pour le confort et la convivialité, elle se compose d'une entrée accueillante, d'une suite parentale de 45 m² offrant une totale intimité pour vos convives, ainsi qu'un salon-séjour traversant est/ouest aux pierres apparentes. La cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine, répondra à toutes vos attentes. L'étage dessert un espace nuit avec quatre spacieuses chambres, chacune dotée de sa salle d'eau ou salle de bain privative, garantissant un confort optimal. En complément, le gîte de 70 m² aux normes PMR, classé quatre étoiles, dispose d'une cuisine équipée ouverte sur le salon, de deux chambres et d'une terrasse privative. Le studio de 28 m² est parfait pour accueillir famille et amis ou pour développer des activités lucratives. L'extérieur propose un garage atelier de plus de 50 m², idéal pour les amateurs de bricolage, ainsi qu'un jardin spacieux et verdoyant avec piscine 5 x 10 m, protégée par un dôme. Cette maison de luxe à acheter à MONTROY s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de tranquillité qu'à un porteur de projet touristique, alliant cadre de vie et rentabilité. Si elle correspond à vos critères, contactez-moi pour une visite.

A quelques pas d'une des plus belles plages de l'ile de Ré, jolie maison de plain pied répartie en deux espaces distincts et comprenant pour la partie principale : entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres avec 3 salles d'eau privatives. En annexe reliée par un joli préau, vaste maison comprenant : entrée, séjour avec cuisine, 4 chambres, 2 salles d'eau et salle de bains. Une dernière chambre indépendante avec salle d'eau. Le tout ouvre sur une magnifique parcelle paysagée avec piscine. L'ensemble est complété par un garage et des possibilités de stationnement. C'est un bien rare à découvrir avec l'agence ABACA des Portes en Ré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 25 mn au sud de Cognac, dans un des secteurs les plus réputés de la Petite Champagne, cet ancien domaine viticole peut se prêter à de nombreux projets : propriété familiale, siège social pour une marque de Cognac, activité commerciale (B&B, gîtes), etc… tout est possible ! Aujourd’hui, la propriété comprend : - Une très belle maison de maître (environ 360 m² habitables) qui se compose : - au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, bureau, WC, salle de réception/dégustation, réfectoire et sa cuisine, buanderie et cave à vins – au 1er étage : 4 chambres, une salle de bain et WC. Cette belle demeure est structurellement en très bon état, mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Avec 185 m² de combles aménageables, elle offre un vrai potentiel d’agrandissement. - Des bureaux (47,7 m²) et un local pour le personnel (50 m²), en parfait état. Ces locaux pourraient être transformés très facilement en maison d’amis ou gîtes. - Une magnifique distillerie (3 chaudières), totalement fonctionnelle. - Chais de vinification et de vieillissement (capacité max. 1100 hl) L’endroit est superbe et sans nuisances. Une très belle allée plantée de platanes mène au domaine. Possibilité de construire une piscine dans le parc de la maison de maître. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 1,15 ha. Possibilité d’acheter plus de terres attenantes à la propriété (plantables en vignes). Bien rare par sa qualité et son potentiel.

Découvrez cette maison à vendre située idéalement en hyper-centre de La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette authentique maison de ville en pierre, entièrement repensée, allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée, offrant ainsi un cadre de vie citadin des plus agréables. L'entrée met en avant un mur en pierre apparente, annonçant le caractère unique de ce bien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau orné d'une élégante cheminée et de rangements sur mesure, ainsi qu'une première chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et un accès à une petite terrasse intimiste. Au premier étage, une vaste pièce de vie traversante Est-Ouest offre de généreux volumes, avec une importante hauteur sous plafond. Le parquet massif en chevron, les moulures et la grande bibliothèque témoignent d'une rénovation de qualité, respectant l'âme des lieux. Cet espace convivial se divise entre un chaleureux salon et une salle à manger. La cuisine, soigneusement pensée, peut s'ouvrir ou se fermer selon les moments grâce à une astucieuse baie vitrée à galandage. Le deuxième étage révèle un palier qui dessert une salle d'eau et deux chambres supplémentaires. La plus grande possède un cachet indéniable avec son mur de pierres apparentes, son ancienne cheminée et ses boiseries. La seconde chambre de ce niveau donne sur une charmante terrasse en bois, véritable espace de vie à ciel ouvert, offrant une quiétude absolue en plein centre-ville. Une cave complète la maison. Cette propriété offre un cadre exceptionnel, avec le marché à 400 mètres et la gare à seulement un kilomètre, facilitant ainsi un quotidien citadin entièrement accessible à pied. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 euros et 2 310 euros. Contactez Emile SOURICE au 06 76 93 80 94 pour organiser une visite. Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823.