ventes immobilier de luxe Île-de-France, France (page 42)

L'agence INNOVE IMMO vous propose un placement clé en main ! Cet appartement est vendu avec un locataire en place, ce qui permet d'assurer des revenus locatifs dès l'acquisition, sans étape de recherche locative ni période de vacance. L'environnement et la localisation : La commune : Saint-Cyr-l'École (78210) est une ville attractive pour les locataires en raison de son bassin d'emploi et de son réseau de transports (Transilien, RER C, Tramway T13) facilitant les trajets réguliers vers Versailles et Paris. Le quartier : Situé au 1 allée de la Marchande de Marly, l'appartement se trouve dans un secteur résidentiel qui offre un bon compromis entre tranquillité et accès direct aux différentes commodités de la ville. Les caractéristiques d'une résidence de 2006 : Acquérir un bien dans un immeuble du milieu des années 2000 présente plusieurs avantages concrets pour un propriétaire bailleur : Des normes de construction et d'isolation récentes. Un entretien des parties communes facilité. Un risque limité de gros travaux de copropriété à prévoir à court ou moyen terme, offrant une meilleure visibilité sur la rentabilité de l'investissement. L'agencement de l'appartement : Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien dispose d'une distribution fonctionnelle : Une entrée avec placard. Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie. Un séjour permettant d'accéder à un balcon exposé Sud-Est. Une salle de bains. Des WC séparés. Le lot est complété par une place de parking en sous-sol. Celle-ci présente l'avantage d'avoir les dimensions d'une place pour personne à mobilité réduite (PMR), offrant une surface de stationnement plus large que la norme. L'avis de l'expert : Ce bien réunit les fondamentaux d'un investissement sécurisé. L'emplacement garantit une forte demande locative, tandis que la copropriété de 2006 limite les frais d'entretien. Enfin, les prestations (espace extérieur, cuisine équipée, place de parking PMR, charges maîtrisées, chauffage et eau chaude individuels) assurent l'attractivité du bien et consolident sa rentabilité immédiate. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 830 €. Dans une copropriété de 203 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Le Chesnay : Guillaume PEIGNEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 548 242. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

L'agence INNOVE IMMO vous propose ce bel appartement familial de 5 pièces, situé au 2e étage d'une résidence de standing sécurisée datant de 1988. Idéalement placé sur le boulevard Saint-Antoine, véritable trait d'union avec Versailles, il permet de profiter d'un environnement élégant et d'une proximité immédiate avec les commerces (notamment le marché les mercredis et samedis) ainsi qu'avec les établissements scolaires (Blanche de Castille, Saint-Jean-Hulst). L'aménagement intérieur : Une entrée desservant les différents espaces de manière fluide. Un très vaste double séjour de 35 m², lumineux et chaleureux, intégrant une loggia.- Une belle cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dotée d'un espace dînatoire très pratique au quotidien. Un espace nuit parfaitement isolé des pièces de réception, comprenant trois belles chambres orientées au nord, donnant toutes sur le calme absolu d'un parc arboré. Une salle de bains avec WC. Une salle de douche avec un coin buanderie. Les atouts du bien :La parfaite dualité : une adresse connectée côté jour et une tranquillité absolue côté nuit avec vue sur parc.- Un état impeccable, permettant une installation immédiate sans aucuns travaux. Une belle sensation d'espace avec une généreuse pièce de vie de 35 m². Un emplacement stratégique pour les actifs, facilitant les déplacements quotidiens. Les annexes :Le confort de disposer de deux places de parking privatives, un avantage majeur sur cet axe. Les prestations de la copropriété :Résidence de 1988 de très bon standing garantissant une excellente isolation phonique côté boulevard. Environnement parfaitement entretenu et hautement sécurisé. L'avis de l'expert : Un bien qui conviendra parfaitement aux familles actives recherchant la praticité d'un emplacement central sans sacrifier leur tranquillité. C'est un appartement complet : la pièce de réception de 35 m² offre un très beau volume, et le plan sépare intelligemment la zone de vie de l'espace nuit. La véritable force de cet appartement est d'offrir une mobilité parfaite avec un accès rapide aux axes routiers (A13/A14) aux heures de pointe, tout en garantissant des nuits paisibles grâce à ses trois chambres donnant exclusivement sur un parc au calme. Ajoutez à cela la rareté de ses deux places de parking privatives, et vous obtenez une opportunité idéale sur le marché. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 109 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Le Chesnay : Guillaume PEIGNEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 548 242. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

iad France - Jérôme Guyomarc'h vous propose: Maison de maître du XIXe siècle et dépendances – Jardin clos, nature et esprit famille à 40 min de Paris À l’abri des regards, au cOEur d’un village préservé du Vexin français, cette élégante maison bourgeoise du XIXe siècle vous propose un cadre de vie rare : celui d’une grande maison de famille, généreuse, lumineuse et connectée à la nature. Derrière son portail, la propriété révèle un jardin très arboré, clos de murs en pierre, offrant une intimité totale et une tranquillité exceptionnelle. Sans aucun vis-à-vis, entouré d’arbres et de végétation, il invite au calme, aux jeux d’enfants, aux repas en extérieur et aux moments de détente en famille. C’est un véritable havre de paix, à seulement 40 minutes de Paris. La propriété se compose d'une maison de maitre et de plusieurs dépendances indépendantes, rénovée et vendues meublées et équipées, avec des entrées bien séparées. La maison principale séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et sa belle lumière traversante. Éléments anciens préservés, matériaux nobles et circulation fluide créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison est par ailleurs parfaitement équipée pour le télétravail, avec la fibre optique et un câblage réseau distribué sur tous les étages, mais également dans le jardin et les dépendances. Les espaces de réception s’ouvrent largement sur le jardin et la terrasse, prolongeant naturellement l’intérieur vers l’extérieur. Un espace bien-être particulièrement réussi vient enrichir le quotidien. Au rez-de-chaussée, un spa intime avec travertin, pierre apparente et ambiance cosy, doté d’une salle d’eau attenante. Sous les combles, un magnifique loft baigné de lumière avec vue sur la vallée de la Seine et équipé d’un sauna infrarouge haut de gamme…un grand espace idéal pour le yoga, le sport ou un atelier créatif, Les dépendances, en grande partie rénovées et vendues entièrement meublées et équipées, disposent chacune de leur propre entrée. Elles offrent plusieurs chambres indépendantes et permettent d’accueillir un grand nombre de personnes (famille élargie, amis) tout en préservant pleinement l’intimité de la maison principale. Elles constituent également, si vous le souhaitez, une belle possibilité de location occasionnelle. Située dans un village calme et authentique, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel : proximité immédiate de la forêt de l’Hautil et du Parc Naturel Régional du Vexin français. Idéalement située pour rejoindre Paris facilement : gare TER J à seulement 1,5 km et RER A à environ 12 minutes en voiture. Un lieu singulier, pensé pour ceux qui recherchent un vrai cadre de vie : du caractère, de l’espace, de la nature, de l’intimité et la possibilité de créer de beaux moments en famille. N'attendez plus pour devenir propriétaire de ce bijou immobilier chargé d'histoire à Évecquemont. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette demeure unique. Visite uniquement sur demande après vérification de capacité financière et sous présentation d'une pièce d'identité. >>> Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison ou de votre appartement ? Jérôme GUYOMARC'H est à votre disposition 7j/7 pour vous offrir un service sur mesure et personnalisé. L'avis de valeur est totalement GRATUIT ! >>> Envie de reconversion professionnelle ? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Venez assister à une présentation pour devenir Conseiller en immobilier N'hésitez pas à rejoindre notre équipe dynamique et motivée. Vous assisterez au parcours de formation et à un suivi lors de vos premiers pas dans l'immobilier. Votre nouveau chez-vous vous attend, saisissez cette occasion unique dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Guyomarc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 928152776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Champ de Mars, Avenue de la Bourdonnais, Paris 7ème (75) Idéalement situé à quelques pas du Champ de Mars et de la Tour Eiffel, cet appartement d'exception de 200,74 m2 (loi Carrez) se trouve au cinquième étage d'un immeuble de standing avec ascenseur et gardien. Sur la prestigieuse Avenue de la Bourdonnais, cet appartement de réception et familial offre un cadre de vie inégalé au cœur du 7e arrondissement de Paris. Dès l'entrée, une galerie élégante avec dressing intégré se dévoile, menant à une vaste réception traversante de près de 100 m2, baignée de lumière naturelle. Les espaces de vie, spacieux et bien agencés, sont complétés par une cuisine aménagée et équipée ouverte sur les réceptions. Le séjour, muni d'une cheminée d'époque, et une salle à manger avec un beau angle vitré offrent des vues dégagées sur les façades haussmanniennes environnantes. Un deuxième salon de 30 m2 donne sur les arbres bordant l'Avenue de la Bourdonnais. L'appartement comprend également quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains, une buanderie et deux toilettes indépendantes viennent compléter ce bien optimisé. Rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement est en parfait état et séduit par son calme et sa luminosité. Son adresse privilégiée, proche du Champ de Mars, des commerces de la rue Cler et des meilleures écoles du quartier, en fait un bien rare sur le marché parisien. Une cave est incluse dans cet ensemble. Possibilité de louer une place de stationnement dans un immeuble sécurisé situé Rue de l'Université, à quelques minutes à pied, offrant ainsi un confort supplémentaire dans ce secteur prisé du 7e arrondissement. Cette annonce représente une réelle opportunité pour un achat appartement de luxe Paris 7ème (75). EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'agence INNOVE IMMO vous propose cet appartement familial de 5 pièces offrant une superbe surface au sol de 128 m². Situé au coeur du Chesnay-Rocquencourt au sein d'une résidence de type III à Parly 2, il bénéficie d'un environnement calme et d'un état intérieur impeccable, vous permettant une installation immédiate. L'aménagement intérieur : Une entrée fonctionnelle dotée de placards intégrés. Une vaste pièce de réception très lumineuse, agrémentée d'une cheminée. Une cuisine moderne et ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Une suite parentale disposant de sa propre salle de douche privée. Deux autres chambres confortables. Une salle de bains supplémentaire. Des WC invités séparés. Les atouts du bien : L'état intérieur impeccable pour un appartement 'clef en main'. Le charme rare et chaleureux d'une véritable cheminée dans la pièce de vie. De très beaux volumes (128 m²) avec une distribution optimisée par de nombreux rangements et séparant parfaitement l'espace jour de l'espace nuit. Un emplacement central idéal : au calme absolu tout en garantissant un accès rapide aux écoles de renom, aux commerces, au centre Westfield Parly 2 et aux axes A13/A14. Les annexes : Une cave. Une place de parking privative. Les prestations de la copropriété : Un cadre de vie hautement sécurisé par la présence d'un gardiennage. L'accès exclusif aux infrastructures de loisirs du domaine (piscines et courts de tennis privés). Des prestations pratiques au quotidien : locaux à vélos et raccordement à la fibre optique. Des charges incluant le chauffage, l'eau et l'entretien rigoureux des espaces verts et des parties communes. Innovation énergétique : Le passage prévu à la géothermie dès 2027, assurant une gestion des charges durable et maîtrisée. L'avis de l'expert : Un appartement familial spacieux qui se distingue véritablement par ses volumes généreux de 128 m² et la rareté de sa cheminée. Son agencement fluide, avec sa cuisine ouverte et sa suite parentale bien isolée, en fait un lieu de vie résolument moderne et convivial. C'est une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant un bien sans travaux, au calme, tout en souhaitant profiter pleinement de l'art de vivre et du dynamisme du Chesnay-Rocquencourt. Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 916 €. Dans une copropriété de 19744 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 9 246 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Le Chesnay : Guillaume PEIGNEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 548 242. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet élégant appartement T5 de 130m² à Paris 10ème arr. Découvrez ce bel appartement de 130 m² situé au 3ème étage d'un élégant immeuble XIXe avec ascenseur et gardienne, idéalement situé entre la Porte Saint-Martin et la Porte Saint-Denis : un quartier animé, prisé pour ses théâtres, ses commerces variés et son accès privilégié aux transports. L'entrée spacieuse accueille un vaste bureau, parfait pour une pièce de réception ou un espace de travail, ainsi qu'un salon principal offrant tout le cachet de l'ancien : parquet point de Hongrie, moulures, cheminée et magnifiques ornements dorés, sublimés par une hauteur sous plafond remarquable. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres lumineuses exposées plein sud, d'une salle de bains et de toilettes. Un second dégagement dessert une cuisine indépendante équipée, une troisième chambre sur cour et une salle d'eau avec toilettes séparées. L'agencement modulable et les beaux volumes de ce bien permettent de nombreuses possibilités d'aménagement après travaux, s'adaptant bien à la vie de famille. Une cave s'ajoute aux nombreux rangements déjà présents dans l'appartement. Les + du bien : - Emplacement recherché au coeur de l'animation - Immeuble du XIXe siècle avec ascenseur et gardienne - Cachet préservé : parquet point de Hongrie, moulure, cheminée et décor d'origine - Modularité : Beaux volumes offrant un fort potentiel après rénovation. A noter : - Taxes foncières : 1 946 € - Charges de copropriété : 5 591 € / an (eau, ascenseur, gardienne, entretien des parties communes) - État du bien : Travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété : 33 lots dont 12 lots d'habitation - Appartement lot n°26 ; Cave Lot n°15 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 256 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 51 (E) Prix de vente : 1 105 800 € ((hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 44 200 € représentant un total de 1 150 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à nous joindre. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T3 de 58m² à Paris 6ème Arr. Au cœur du 6e arrondissement, entre Mabillon et Odéon, cet appartement de 58 m² (57,54 m² Carrez) offre une situation géographique exceptionnelle. Situé au 3e étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), ce 3 pièces profite d'un contraste unique : il bénéficie de l'effervescence immédiate du quartier tout en restant parfaitement silencieux. L'appartement est entièrement tourné vers deux petites cours intérieures. L'entrée mène à une agréable pièce de vie, exposée plein sud, où une cuisine ouverte s'intègre. L'appartement dispose de deux chambres paisibles, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une salle d'eau privative. Une vaste salle de bains avec toilettes vient compléter cet intérieur fonctionnel et bien agencé. Une cave de 7 m² peut être acquise en option pour parfaire l'ensemble. Les + du bien : - Emplacement d'exception : À deux pas des cafés historiques (Le Flore, Les Deux Magots), des galeries d'art et des librairies qui font l'âme du quartier. - Sérénité totale : Intégralement tourné vers 2 cours intérieures - Un beau potentiel à révéler A noter : - Taxes foncières : 1307 € - Charges de copropriété : 1964 € / an (eau, gardienne, entretien des parties communes, etc.) - État du bien : Travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 106 lots dont 87 lots d'habitation - Appartement lot n°23 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E) Prix de vente : 725 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Possibilité d'acquérir une cave de 7 m2 en sus Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 3 pièces de 61 m², entièrement rénové, niché au sein d'une petite copropriété des années 2000, calme et parfaitement entretenue à La Garenne-Colombes (92250). Idéalement situé dans le secteur recherché des Vallées, à proximité de la gare, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et résidentiel, à deux pas des commerces du centre-ville et des écoles. Le bien se compose ainsi : - Une entrée fonctionnelle. - Un salon lumineux avec sa cuisine ouverte, un espace de vie convivial idéal pour recevoir. - Deux chambres spacieuses de 12 m² et 10 m². - Une salle de bains refaite récemment et des toilettes séparées. L'atout coup de cœur : Une magnifique terrasse privée de 24 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de l'appartement pour profiter du soleil et de moments de détente.. Vous disposez également d'une cave et d'un emplacement de parking . Les + du bien : - Terrasse de 24 m² exposée sud-ouest - DPE D - Proximité commerces, écoles et transports - Faibles charges de copropriété À noter : - Taxe foncière : 1 040 € / an - Charges courantes annuelles : 1404 € (chauffage individuel électrique, coût annuel non communiqué) - État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots d'habitation : 19 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 207 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : 2025 Prix de vente : 505 000 € TTC , honoraires agence inclus dont 3% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 14 709 euros), prix hors honoraires : 491 291 € TTC La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex T4 de 86m² aux derniers étages d'un immeuble du XIXe siècle à Puteaux (92800). Idéalement placé pour les amoureux de la nature en ville, l'appartement profite d'un environnement très privilégié : à deux pas de l'Île de Puteaux (parcs, sports) et du Bois de Boulogne pour vos balades et sorties en famille. Grâce à ses prestations de rénovation récentes et ses performances énergétiques, ce duplex offre une atmosphère chaleureuse, confortable et prête à vivre. Le bien se compose comme suit : Niveau 1 : Entrée avec rangements, vaste séjour lumineux avec parquet, cuisine dînatoire séparée, bureau indépendant, salle d'eau/buanderie, WC. séparés. Niveau 2 : Un palier polyvalent (salle de jeux/TV) desservant 3 chambres, une salle de bains avec WC et une salle de douche privative. Ses atouts majeurs : Espace & modularité : une distribution idéale pour une famille avec 3 vraies chambres et un coin bureau. Emplacement : À 15 min du Métro L1 (Esplanade de la Défense), proche gare, commerces et écoles. Bonnes performances énergétiques . A noter : - Taxe foncière 2025 : 741 € - Charges de copropriété : 3 760 €/an - État du bien : bon état - Bien soumis au statut de copropriété - Appartement lots n° 18 & 22 - Pas de procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 249 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B) Prix de vente : 569 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 en dernier étage à Courbevoie (92400). Au dernier étage d'une résidence sécurisée de Courbevoie avec gardien, cet appartement familial de 113 m² en parfait état offre une vue dégagée sans vis-à-vis sur La Défense. Il dispose d'un vaste séjour baigné de soleil (exposition Sud-Ouest) ouvrant sur un balcon de 5 m², avec une flexibilité d'aménagement pour une quatrième chambre, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier. L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une seconde salle de bains et un WC séparé. Bénéficiant d'un excellent confort (climatisation réversible, double vitrage, volets électriques centralisés, porte blindée, DPE C) et d'aucuns travaux à prévoir, le bien est vendu avec une place de parking et deux caves. Localisé rue de Bezons, il profite des commerces au pied de l'immeuble et d'une proximité immédiate avec les transports (métro ligne 1, gare de Courbevoie, bus), les écoles, le collège, le lycée, ainsi que les infrastructures sportives et de loisirs des bords de Seine. À noter : - Taxe foncière : 1 643 € / an - Charges courantes annuelles : 3 500 € / an - Coût annuel du chauffage : selon usages - Etat du bien : Excellent, aucuns travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 70 lots d'habitation - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Prix de vente : 785 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial T5 de 91 m² situé au 6ème et avant dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, au cœur de l'éco-quartier de l'Arc Sportif à Colombes (Allée Françoise Héritier). Entièrement neuf et jamais habité, ce bien rare sur le marché offre des prestations modernes et une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est/Ouest. L'espace de vie se compose : D'une entrée fonctionnelle. D'un séjour lumineux avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, ouvrant directement sur une première terrasse de 22 m² exposée plein Ouest (idéale pour les couchers de soleil). De 4 chambres avec rangements intégrés. Le vrai plus ? Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à deux grandes terrasses totalisant 41 m² (exposées Est et Ouest), offrant une vue totalement dégagée. D'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC séparé. Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol complètent ce bien. Cadre de vie et environnement : Vivez au sein de l'îlot Colombus, un éco-quartier dynamique, verdoyant et piéton, pensé pour les familles. Vous profiterez immédiatement d'un parc paysager, de commerces de proximité, de supermarchés et d'infrastructures sportives de premier plan au pied de l'immeuble. Transports, Écoles et Commodités Une localisation idéale pour les actifs et les familles : Transports : Gare du Stade (Ligne J) à 10 minutes à pied (Saint-Lazare en 15 min), lignes de bus au pied de la résidence, et arrivée prochaine du Tramway T1. Écoles : Crèches, écoles maternelles et primaires sectorisées à quelques pas. Les + du bien : Très bonnes performances énergétiques Jamais habité, prestations récentes Deux terrasses de 41 m² au total, exposition est et ouest Vue dégagée Résidence sécurisée avec ascenseur Eligible PTZ. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 697 € / an Charges courantes annuelles : 3 336 € / an (chauffage collectif inclus) Copropriété de 77 lots Classe énergétique : 63 kWhEP/m².an (C), émissions : 12 kg CO2/m².an (C) Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline GLINEUR au +33 6 80 26 58 63 ou transactions@abriculteurs.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

iad France - Laurent Tuil vous propose: Magnifique Maison Familiale de 160m² avec Jardin à Bry-sur-Marne à 10 minutes pied de la future ligne du métro 15. Cette superbe maison individuelle de type familial de 6 pièces, située à Bry-sur-Marne, offre tout le confort et l'espace dont une famille a besoin. Construite en 2000 et parfaitement entretenue, elle se trouve sur un beau terrain de 600m² offrant un cadre de vie idéal. À l'intérieur, vous trouverez des espaces de vie lumineux et bien agencés. La maison se compose de 4 chambres spacieuses (dont une au rez de chaussée), d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, de 2 salles d'eau, de 3 WC, d'une buanderie et d'un cellier. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité , vous apprécierez notamment les dressings intégrés pour un rangement optimal. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin soigneusement entretenu offrant un espace de détente et de jeux pour toute la famille. Une terrasse vous permettra de profiter des beaux jours et des soirées en plein air. Les prestations ne manquent pas avec la fibre optique, le système de ventilation mécanique, une porte blindée et un système d'alarme. Le chauffage individuel au gaz, associé à un plancher chauffant, assure un confort thermique optimal toute l'année. Un grand atout de cette propriété traversante est son exposition EST-OUEST qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, vous disposerez de 5 places de parking pour accueillir aisément vos véhicules. Un vaste sous-sol total vient parfaire la maison, offrant une diversité de pièces aux usages multiple La maison est idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités, des écoles et des transports en commun. Tout est réuni pour offrir à votre famille un cadre de vie paisible et confortable. Cette maison est prête à vous accueillir, aucun travaux n'est à prévoir. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de ce bien d'exception à Bry-sur-Marne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 354034449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le 15ème arrondissement de Paris, cet appartement à vendre dans un immeuble datant de 1889 offre des caractéristiques intéressantes. Au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces de 47 m2 comprend une entrée, un salon calme donnant sur cour, une chambre, une salle d'eau, une cuisine indépendante et un WC séparé. Idéalement placé entre les stations de métro Vaugirard et Volontaires (ligne 12), cet appartement est au cœur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate de divers commerces, restaurants et établissements scolaires. C'est une excellente opportunité pour un achat d'appartement à acheter Paris 15ème (75) dans le département de Paris en région Île-de-France.

Paris 17e Quartier des Batignolles, rue Biot 100 m du métro Place de Clichy (L2 et L13. ) Rarissime : au calme, en fond de copropriété surélevé (dernier étage, équivalent 1er, et et 2ème étage ), une terrasse privative de 50 m2 bordée de deux maisons/duplex indépendantes baignées de lumière et se faisant face, récemment rénovées par architecte. Duplex 1 -- 85,97 m2 au sol / 64,90 m2 Carrez / 75,44 m2 pondérés Séjour à plafond cathédrale, baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse, cheminée gaz, cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, salle de bain + WC, deux chambres (niveaux 1 et 2), grande mezzanine aménageable. Menuiseries aluminium et fenêtres de toit quasi neuves. Duplex 2 -- 55,80 m2 au sol / 42,80 m2 Carrez / 49,30 m2 pondérés Pièce de vie à plafond cathédrale (cuisine américaine équipée, coin repas, coin salon), chambre, salle d'eau, WC séparé, grand plateau en mezzanine (chambre ou bureau). Derniers étages -- bâtiments indépendants, aucun voisin au-dessus ni en mitoyenneté. Poutres et rampants apparents isolés. Grande hauteur sous plafond. En bon état. Atypique, rare et précieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maisons Laffitte - Proche Château - A la fois au calme, proche de tous commerces et du centre-ville. Cette maison familiale de 230 m² édifiée sur une parcelle de 451 m², propose de beaux volumes et dispose : d'un séjour de 45 m² donnant sur jardin, d'un grand bureau/chambre, d'une cuisine, 5 chambres, 3 salle de bains/douche. Un appartement indépendant de 40 m² totalement équipé. Deux grandes caves de 25 et 46 m². Une cour et un jardin avec abris. Un garage et pièces annexe/atelier. Ravalement récent. Emplacement très recherché ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 305 204 - Greffe de VERSAILLES) Stéphane GARDINIER Entrepreneur Individuel 06 01 78 30 73 - Réf.944088

iad France - Julien Milcent vous propose: Julien Milcent et Sabrina Derrien vous proposent cette propriété d’exception face à la Cathédrale de Meaux Au cOEur du centre historique de Meaux, face à la Cathédrale Saint-Étienne, cette remarquable demeure bourgeoise figure parmi les adresses les plus prestigieuses de la ville. À seulement 25 minutes de Paris Gare de l’Est, elle développe près de 400 m² habitables au sein d’un parc paysager de plus de 1 230 m², entièrement préservé des regards. Volumes généreux, hauteurs sous plafond, escalier en fer forgé, matériaux nobles et lumière traversante confèrent à cette propriété un charme et une élégance rares. Les espaces de réception comprennent un vaste salon, une salle à manger, une véranda ouverte sur le jardin ainsi qu’une cuisine haut de gamme. L’espace nuit propose cinq suites avec salles d’eau ou salles de bains privatives, dont une superbe suite principale avec double dressing et salle de bains complète. Quatre garages, une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et une cave d’environ 140 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement complètent l’ensemble. La propriété peut également être acquise avec trois appartements indépendants représentant près de 200 m² supplémentaires, offrant un fort potentiel patrimonial ou d’exploitation. Une demeure rare alliant caractère, discrétion et emplacement exceptionnel aux portes de Paris. DPE : D Visite privée exclusivement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Nathalie Martin vous propose: Environnement préservé pour cette élégante villa contemporaine de 360m² aux prestations remarquables, située en lisière de forêt sur la commune de Grosrouvre, à 5mn de Montfort l'Amaury. Posée sur son terrain plat de 4600m², la maison baigne de lumière au travers de ses grandes baies vitrées, offrant des volumes spectaculaires. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard, desservant une impressionnante pièce de réception d'environ 138m² offrant une superbe cuisine ouverte sur son vaste espace salon, studio indépendant avec salle d'eu (15m2), buanderie / cellier (10m2), toilettes. À l'étage, un palier sur vide cathédrale, apportant luminosité et perspective sur les volumes du rez-de-chaussée. L'espace nuit vous offre : - une première suite parentale d'environ 47 m², comprenant une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un dressing. - une seconde grande suite d'environ 35 m² dispose également de son dressing et de sa salle d'eau privative. - une troisième suite d'environ 19 m² avec salle d'eau - deux chambres supplémentaires d'environ 16 m² chacune, une grande salle de bains commune avec douche et baignoire ainsi qu'un toilette. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille également un pool house / salle de sport d'environ 22 m², équipé d'un jacuzzi. Les prestations sont à la hauteur du lieu : cuisine en Onyx du Brésil, carrelage italien, pompe à chaleur avec chauffage au sol, domotique, volumes exceptionnels, matériaux nobles, finitions soignées et équipements haut de gamme. Une propriété rare sur le marché, offrant un équilibre parfait entre architecture contemporaine, élégance, confort et intimité, dans un environnement privilégié aux portes de la nature. CONSTRUCTION NEUVE : FRAIS DE NOTAIRE REDUITS, GARANTIES DOMMAGE OUVRAGE ET DECENNALE, Contactez moi 7/7 pour plus de renseignements et organiser une visite selon vos disponibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893953208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence Actifimmo a le privilège de vous proposer à la vente, en exclusivité, ce duplex de 5 pièces de 122m² carrez ,132m² habitables, situé en hyper centre.. Situé au 4ème et dernier étage d'un petit immeuble de 2006 en pierre de taille, il bénéficie d'une terrasse ensoleillée de 19 m² avec une vue dégagée. Il se compose d'un séjour de 56m² traversant est/ ouest donnant sur la terrasse, une cuisine semi ouverte de 11 m² entièrement équipée/ aménagée, et une salle d'eau avec wc. A l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres, une salle d'eau, une salle de bains avec wc. La cave et le parking en sous sol ,accès direct ascenseur, complètent ce bien, rare à Clamart. A moins de 50 mètres de la rue piétonne, vous aurez tous les commerces et services à votre disposition, ainsi que les écoles, le collège Maison Blanche et les transports. Vous n'avez aucun travaux à prévoir, ce bien à été réalisé avec de belles prestations, les fenêtres sont récentes et en triple vitrage et bénéficie d'un double système de chauffage / climatisation pour votre confort. Charges mensuelles: 360euros Honoraires 2,83 % à la charge de l'acquéreur. Notre gros coup de coeur à visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Honoraires : 2.83% du prix de vente.

Votre agence Actifimmo a le privilège de vous proposer à la vente cette maison chaleureuse idéalement située face au Parc Maison Blanche. Ce quartier du centre-ville vous permet de profiter des écoles, crèches, transports et de tous les commerces à pied. Cette maison 1929, agrémentée de son ravissant jardin fleuri, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger (ou chambre) et wc. Vous trouverez au 1er étage, 2 grandes chambres, avec balcon et terrasse, et une salle d'eau avec wc. Cette maison bénéficie d'un comble aménageable, et d'un entresol comprenant une cave, chaufferie, une belle salle de bains, et une salle de jeux. Garage. Fenêtres double vitrage, parquet en parfait état, chaudière Frisquet et toiture en parfait état général ( entièrement revue en 2016). Le Parc Maison Blanche en guise de jardin, une visite s'impose! Honoraires de 3,51% à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix hors honoraires 656 000 euros. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480 euros et 4750 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires : 3.51% du prix de vente.

Au 8ᵉ et dernier étage d’un immeuble récent de standing avec gardien, ce penthouse d’exception et rare à Paris, offre des vues dégagées sur les toits et les monuments de la capitale, sans aucun vis-à-vis. L’appartement comprend une entrée spacieuse avec vestiaire qui mène vers un double séjour épuré aux volumes confortables, orienté vers l’extérieur et les vues de Paris imprenables . Les terrasses de plain-pied prolongent les espaces de vie et sont accessibles depuis le séjour et la suite parentale. Une seconde chambre avec salle de douche attenante complète l’espace nuit. L’exposition sud-ouest permet de bénéficier d’une belle luminosité tout au long de la journée. L’ensemble est équipé de la climatisation, Une cave complète ce bien.

Découvrez cette maison à vendre à Boulogne-Billancourt, située dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France. Évoquant le style d'une maison à Tokyo, elle dispose de deux terrasses, dont une intérieure et une sur le toit, que vous pourrez végétaliser selon vos envies. L'entrée ouvre sur un vaste espace central convivial avec cheminée, intégrant la cuisine ouverte, le salon, la salle à manger, un bureau/bibliothèque et un salon TV. Cette zone centrale, dotée de grands volumes, relie deux ailes opposées : une suite parentale avec chambre sur balcon, dressing, salle de bains (douche, baignoire, toilettes) et une aile dédiée aux enfants, comportant deux chambres traversantes et une salle de douche. Les prestations de qualité et les nombreux agencements font de cette maison un bien exceptionnel. Le toit-terrasse offre une vue panoramique. Classe énergie : C/A.

L'Isle-Adam: À seulement 5 minutes à pied du marché et des commerces, élégante maison bourgeoise en pierre, pleine de charme, édifiée sur un magnifique terrain clos de murs d'environ 1 650 m². Une entrée, cuisine entièrement équipée donnant sur véranda, salle à manger avec cheminée, d'un salon avec cheminée, WC indépendant. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec douche et un WC. Le deuxième étage offre trois chambres, une salle de bains et un WC, sous-sol total et d'un chauffage central au gaz récent. À l'extérieur, vous profiterez de deux dépendances : une première comprenant une cuisine, un séjour et une salle d'eau avec WC une seconde abritant une piscine intérieure chauffée et un garage. Une demeure de caractère offrant de beaux volumes et lumineuse. Prix : 1 192 000€ commission comprise * *Commission à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3574 € et 4836 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)

À la recherche d'un achat maison Saint-Maur-des-Fossés ? Découvrez cette charmante maison à vendre, située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Maur-des-Fossés, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. À proximité immédiate du RER Le Parc-de-Saint-Maur, cette maison de caractère, construite en 1928 en meulière et briques, a été entièrement rénovée en 2024, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. Édifiée sur une parcelle de 486 m² arborée et paysagée, elle offre un cadre de vie paisible, intime et à l’abri des regards, garantissant un équilibre parfait entre vie de quartier, nature et accessibilité. D'une surface habitable de 130 m² (160 m² au sol), cette maison familiale se compose d'une entrée par véranda, d'un salon lumineux avec bow-window, d'une salle à manger avec cheminée en marbre, d'une cuisine équipée, et de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée. Les éléments d'origine, tels que le parquet massif et les carreaux de ciment, ont été soigneusement conservés, tout comme la belle hauteur sous plafond de 2,95 m. La rénovation complète de 2024 comprend un ravalement, une nouvelle isolation de toiture et d'autres améliorations pour un confort moderne. Le sous-sol total de 73 m² propose divers usages, notamment un bureau, une buanderie, un atelier et une cave à vin. Un atout supplémentaire, l'annexe indépendante de 40 m², parfaite pour un bureau ou une activité libérale, dispose de toutes les commodités nécessaires. Avec une place de stationnement sécurisée et automatique, cette maison rare sur le marché saura séduire par son authenticité, son jardin arboré, son annexe et sa rénovation récente. Une opportunité parfaite pour une vie familiale alliant charme, tranquillité et accès rapide à Paris.

Situé à proximité de la rue des Martyrs, cet appartement Paris 9ème à vendre est un duplex spacieux de près de 190 m². Il se distingue par ses deux terrasses, l'une de 25 m² et l'autre de 130 m², offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur la ville. Véritable maison suspendue au-dessus des toits, cet appartement à acheter Paris 9ème est baigné de lumière et propose de généreux espaces de réception ouverts sur l’extérieur. Au 8e étage, le rooftop présente un panorama rare sur les monuments emblématiques de Paris. Classe énergie : D. Situé dans le département Paris et la région Île-de-France, cet achat appartement Paris 9ème représente une opportunité unique.

iad France - Gwenael SIMON vous propose: Au cOEur de Sucy-en-Brie, village historique prisé pour son cadre de vie et sa proximité immédiate de Paris, se cache une propriété absolument unique, de celles qui ne laissent personne indifférent. Cette demeure d’exception offre un art de vivre rare, mêlant nature, élégance et sérénité. Implantée dans un parc paysagé de 1 825 m², sublimé par des arbres fruitiers et des essences remarquables, cette maison pleine d’âme a autrefois abrité une artiste de renommée. Chaque recoin du jardin raconte une histoire… un véritable écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, exposé sud-ouest. La maison principale, séduit dès l’entrée par ses volumes et sa lumière. Le vaste espace de réception de près de 90 m², réunissant salon et salle à manger, invite à la convivialité et aux moments partagés. La cuisine, spacieuse et entièrement aménagée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Le rez-de-chaussée propose également un bureau climatisé, une chambre avec salle d’eau, WC indépendants et une buanderie, permettant une vie de plain-pied confortable. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres climatisées, d’une salle d’eau, de WC indépendants, d’un dressing et d’une terrasse agréable, offrant une parenthèse de calme avec vue sur le parc. En complément, le sous-sol accueille une cave en deux parties. Véritable atout de cette propriété, l’ancien atelier de l’artiste, entièrement aménagé et climatisé, offre 44 m² indépendants. Il se compose d’un séjour avec cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau avec toilettes. Un espace idéal pour recevoir, télétravailler, exercer une profession libérale ou envisager un projet locatif. À l’extérieur, une immense terrasse de 150 m², tournée vers le parc, prolonge naturellement la maison. Elle accueille un espace plancha-barbecue et plusieurs coins détente et repas, dont un lieu magique installé sous un saule pleureur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Un garage fermé et une remise complètent l’ensemble. Côté confort, la propriété bénéficie d’équipements récents et performants : pompe à chaleur neuve, chauffage au sol, climatisation, pour un bien-être optimal toute l’année. Rare, inspirante et profondément attachante, cette demeure s’adresse aux amoureux de lieux singuliers, de nature et d’authenticité, à la recherche d’un bien hors normes aux portes de Paris. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwenael SIMON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 820146520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.