ventes immobilier de luxe à Rueil-Malmaison, France

Visite virtuelle sur demande; Plans. Projets d'aménagement. En plein coeur de ville, dans une résidence avec ascenseur, découvrez ce grand appartement familial de 132 m2, traversant Est-Ouest, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel de rénovation. Vous vous projetez, mais les travaux vous freinent ? Bubl Studio, notre studio d'architecture d'intérieur, peut vous accompagner de la conception à la réalisation pour transformer cet appartement en un lieu de vie familial, contemporain et clé en main. Attention le DPE indiqué est celui du bien avant transformation. Prix présenté avec projection travaux Bubl Studio : 889 000 EUR (les travaux Bubl Studio sont optionnels, l'appartement peut être acheté seul) Prix appartement seul : 698 000EUR FAI dont 20 000EUR d'honoraires d'agence (2,95%) L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de 43,4 m2, prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est complétée par un cellier / buanderie, pour un ensemble de 16,4 m2. L'espace nuit propose trois grandes chambres avec rangements, d'environ 13, 16 et 17 m2, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Selon vos besoins, une quatrième chambre ou un bureau peut facilement être créé. Le plan permet également d'imaginer plusieurs configurations : déplacement de la cuisine pour créer une grande pièce de vie contemporaine, réorganisation des volumes, création d'une suite parentale ou optimisation complète des espaces. Une cave, une place de parking privée en sous-sol et l'accès aux places partagées de la résidence complètent ce bien. La climatisation a été votée en assemblée générale, sous réserve de commande et d'installation par l'acquéreur (non compris dans les prix) L'emplacement permet un quotidien entièrement à pied : marché, commerces de bouche, écoles réputées, piscine, cinéma, théâtre, transports, parc de l'Amitié et vie de quartier. RER A à 15 minutes à pied, Vélib à 130 mètres. Un bien rare sur le secteur, réunissant surface, emplacement, luminosité et potentiel, avec la possibilité d'être accompagné pour créer un appartement familial rénové, prêt à vivre. Visuels de projection non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Majestueuse propriété historique avec trois maisons et un terrain de plus de 6000m². Cette splendide demeure, érigée à la fin du XIXe siècle et totalement rénovée en 2009, allie le charme de l’ancien à des prestations modernes haut de gamme. Située dans un cadre verdoyant, elle offre une surface habitable de 431m² et bénéficie d’une grande luminosité ainsi que de volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception: un hall d’entrée, un séjour avec cheminée et une salle à manger lumineuse. La cuisine familiale, entièrement équipée, donne accès à une terrasse surplombant une magnifique piscine en mosaïque de 15 mètres de long. Le parc, soigneusement entretenu, est une véritable oasis de calme, avec des arbres centenaires, une roseraie, un verger ainsi qu'un terrain de tennis et un terrain de pétanque. Le premier étage est dédié aux parents : avec une chambre donnant sur le parc, deux autres chambres généreuses, un dressing et deux salles de bain privatives, offrant ainsi un véritable cocon d’intimité. Le second étage se compose de trois chambres supplémentaires ainsi que de deux salles de bains. Les combles sont aménageables selon les besoins (salle de jeux…). Le sous-sol de 90m² est entièrement aménagé avec une salle de cinéma, une cave à vin, une buanderie, un vestiaire et des toilettes. La propriété comprend également une orangerie de 35m² et deux appartements indépendants situés dans la maison des gardiens, offrant des espaces supplémentaires pour accueillir du personnel ou des invités. On dispose ainsi de plus de 500m² habitables. Située dans une rue résidentielle calme et sans accès aux véhicules le week-end, cette propriété garantit une tranquillité absolue tout en étant à proximité immédiate des transports (10 minutes à pied de la gare RER de Rueil-Malmaison). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3868.9€ - Thomas AUVRAY - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 918 584 293 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3868.9€ - Thomas AUVRAY - Agent commercial - EI - RSAC Nanterre 918584293

iad France - Benedicte Rousseau vous propose: **MAISON avec JARDIN, DÉPENDANCE et SOUS-SOL COMPLET – Rueil-Malmaison Coteaux** Au calme du quartier des Coteaux, cette maison familiale offre environ **160 m² habitables, répartis entre une maison principale de 125 m² et une dépendance indépendante de près de 35 m²**, auxquels s’ajoute un sous-sol total. La maison principale comprend un séjour traversant, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le sous-sol total complète l’ensemble avec un garage, une buanderie, une cave à vin et un atelier. En fond de parcelle, la dépendance dispose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Elle peut accueillir famille ou amis, un espace de télétravail ou un projet indépendant selon les besoins. Le jardin, à l’abri des regards, prolonge agréablement les espaces de vie. L’ensemble développe environ **255 m² au sol**. DPE D. Fibre. Chauffage individuel au gaz. Écoles, commerces, marché et future ligne 15 du métro à proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 484 915 491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Erick Farault vous propose : Rueil-Malmaison Buzenval – Maison contemporaine neuve de 180 m², construite en 2025, située au calme, près des meilleures écoles et commerces. Cette maison comprend une belle pièce de vie de 57 m² avec des baies vitrées donnant sur une terrasse et un jardin exposés Sud/Ouest. Cuisine ouverte à aménager selon vos goûts. À l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain et une salle d’eau. En rez-de-jardin se trouvent une chambre supplémentaire, une salle d’eau et un family room de 34 m² avec accès direct au jardin. Cet espace indépendant est idéal pour accueillir des invités ou pour un bureau. Une grande buanderie et un large vide sanitaire complètent ce bien, offrant aussi 2 stationnements. Équipée de domotique et d'une pompe à chaleur (DPE A), cette maison est à 15 minutes à pied du centre-ville et à proximité des transports en commun vers le RER A. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Erick Farault, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499100287.

L'agence de l'Empereur vous présente une opportunité d'investissement avec l'achat de ce local commercial occupé par une banque de renom. Le loyer annuel hors charges atteint 23 065 EUR, et 27 637 EUR charges comprises, offrant une rentabilité d'environ 6 %. Ce locataire bénéficie d'une très grande stabilité, occupant les lieux depuis 1991 et possédant une solvabilité exceptionnelle. Le bail commercial en cours, de type 3-6-9, arrivera à échéance dans 2 ans, en novembre 2028. Ce local dispose d'une surface de 60 m2, avec un sous-sol aménagé de 25 m2. Il est idéalement situé au cœur du petit Centre Commercial 'Iéna', sur une place commerçante agrémentée d'un parking. Pour toute information supplémentaire concernant cette propriété à acheter à Rueil-Malmaison (92), dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, n'hésitez pas à nous contacter.

RUEIL MALMAISON - MONT VALÉRIEN Située dans un environnement résidentiel recherché du Mont Valérien, cette maison familiale non mitoyenne développe 169 m² habitables (183 m² au sol) sur une belle parcelle d'environ 500 m². Le rez-de-chaussée offre un espace de vie (environ 41m²) avec cheminée, prolongée par une salle à manger (13m²), l'ensemble ouvrant de plain-pied sur une terrasse et le jardin, idéal pour les réceptions et la vie familiale. La cuisine (13m²) est séparée et fonctionnelle avec une arrière cuisine (9m²). Une chambre/bureau (10m2) ainsi que des toilettes complètent ce niveau A l'étage, 4 chambres (11,12, 14 et 16m²) dont une suite parentale avec salle de bains  et dressing, une salle de douche (5m2) et des toilettes indépendantes. Un sous-sol total, un garage attenant et de nombreux espaces de rangement complètent ce bien. AP/APO 01 47 10 01 01

iad France - Aurélie Montaut vous propose: RARE EN CENTRE-VILLE – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN, VÉRANDA ET DOUBLE BOX À quelques pas seulement des commerces, du marché, de l'église et des écoles, tout en profitant du calme d'une rue piétonne très recherchée, cette maison offre un cadre de vie privilégié au cOEur de Rueil-Malmaison. Traversante et baignée de lumière, elle développe 133 m² Carrez (153 m² au sol) et propose des volumes parfaitement adaptés à une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille un agréable séjour qui se prolonge naturellement par une vaste véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin intimiste. Un espace particulièrement agréable, été comme hiver, qui crée une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Une cuisine indépendante, une spacieuse salle à manger, une entrée avec rangements ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Les 2 étages offrent 4 chambres et un bureau, une salle de bains, deux salles d'eau ainsi que plusieurs WC, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Au sous-sol, un double box avec porte motorisée ainsi qu'une cave constituent un véritable atout, particulièrement rare dans ce secteur du centre-ville. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser. Son agencement, sa luminosité, ses volumes, son jardin et son emplacement exceptionnel offrent une excellente base pour créer une maison familiale à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rueil-Malmaison. Très bonne sectorisation : Maternelle Jean Jaurès, École élémentaire Jules Ferry et Collège La Malmaison. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Equinimo Prestige vous propose à la vente cette maison individuelle et non mitoyenne de 219m2 avec terrasse et jardin sur une parcelle de 704m2, située rue du 19 Janvier. La maison sur plusieurs niveaux se compose : - au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'un séjour de 26m2, d'une salle à manger de 15m2 donnant sur une terrasse avec accès au jardin, d'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée de 18m2, d'une chambre parentale de 23m2 avec salle d'eau et WC intégré et d'un WC indépendant - au 1er étage d'une chambre parentale de 18,50m2 avec salle d'eau, de trois chambres de 7,50m2 avec possible terrasse, de 11m2 et de 16m2, d'une salle de bains et d'un WC indépendant - au sous-sol de plusieurs pièces dont une buanderie de 15m2, une cave à vin de 13m2, un débarras de 15m2 et un garage de 29m2 Le bien bénéficie d'une cheminée, de rangements intégrés, de fenêtres en double vitrage et de volets dont certains électriques. Le jardin dispose d'un cabanon. SECTORISATION PRIMAIRE PASTEUR, COLLEGE JULES VERNE, LYCEE RICHELIEU. Pour davantage de précisions, le plan et la vidéo de présentation complète de ce bien, vous pouvez également consulter l'annonce sur le site Equinimo.

Située dans le secteur recherché des Côteaux, à 10mn à pieds du centre-ville et de la future ligne de métro 15, cette maison d'architecte de 126m² (142 avec le garage) est édifiée sur un terrain de 334m² sans vis à vis. Au rez-de-chaussée, dès l’entrée, vous découvrez une agréable perspective ouverte sur la pièce de vie en contrebas, apportant un véritable cachet architectural et une sensation d’espace très appréciable. Une chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants complètent ce niveau. Au premier étage, deux autres chambres lumineuses se partagent une salle d’eau. En rez-de-jardin, la maison dévoile une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de 46m². La hauteur sous plafond impressionnante et les larges baies vitrées apportent une très belle luminosité. L’espace s’ouvre de plain-pied sur une terrasse de 56m² et un jardin soigneusement aménagé, où chaque recoin a été optimisé. Ce niveau comprend également des toilettes indépendants, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu’une cave. Pour compléter l’ensemble, la maison dispose d’un grand garage de 16 m² et deux emplacements de stationnement et une borne de recharge électrique. Cet espace offre également un beau potentiel d’aménagement en chambre supplémentaire, studio ou espace de vie selon vos besoins. Toutes les chambres sont climatisées et la pièce de vie est chauffée par le sol. Votre contact Barnes - Valérie PRIGENT - 06 83 94 66 29 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2260€ ~ 3070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valérie PRIGENT - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 509889077

Située dans un quartier résidentiel calme du secteur des Côteaux, cette maison non mitoyenne de 160 m², construite en 1910, a été agrandie et surélevée en 2003, en conservant le caractère de l’ancien tout en intégrant des prestations actuelles. Édifiée sur un terrain de 265 m² à l’abri des regards, elle offre un cadre de vie agréable et préservé. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une pièce de vie de 45 m² avec cheminée et cuisine ouverte, donnant de plain-pied sur une terrasse de 20 m² exposée ouest, avec vue sur la piscine. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une suite parentale avec dressing et salle de bains, d’une chambre avec salle d’eau, ainsi que de toilettes indépendantes. Le souplex, accessible depuis le salon et disposant également d’un accès indépendant, propose une chambre ouvrant sur une petite terrasse, une family room, une salle d’eau, une buanderie, un cagibi, des toilettes et des rangements. Un garage, deux stationnements extérieurs et une piscine chauffée de 10 m² avec nage à contre-courant complètent l’ensemble. Maison sans vis-à-vis, située dans un environnement recherché, à 15mn en bus (ligne 241) du RER A de Rueil. Elle sera à moins de 10mn à pied de la future ligne 15 de métro (d’ici 5 ans). Contact - Valérie PRIGENT - 06 83 94 66 29 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3500€ ~ 4780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valérie PRIGENT - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 509889077

iad France - Nadia Gafri Boulanouar vous propose: *** Maison de caractère RER A - 10 mn à pied 4 chambres, un bureau sur Rueil-Malmaison *** Charmante maison année 1920 dotée d'une très belle hauteur sous plafond. Un séjour avec cheminée ouvert sur la cuisine, ainsi qu'un salon intimiste. L'espace de vie bénéficie d'une triple exposition. Quatre chambres spacieuses dont une suite parentale et un bureau. A l'arrière de la maison, au calme, joli jardin exposé Sud-ouest. Dépendances avec possibilité de valorisation. La maison est implantée au milieu d'une généreuse parcelle d'environ 360 m2 2 stationnements dont un garage fermé, chaufferie, buanderie, cave et ateliers. Chaudière au gaz Frisquet. Les fenêtres sont en double vitrage. Ses atouts : - La maison en bon état général, les matériaux et la décoration sont dans l'air du temps. - Non mitoyenne sur une belle parcelle au calme se situe très proche du RER. - Proximité des commerces - Les grands postes de travaux ont été réalisés en 2018 (ravalement, électricité, fenêtres, cuisine, salles d'eau) Sectorisation : Collège les martinets, Elémentaire Tuck Stell. Je suis disponible pour tout échange concernant cette maison, ainsi que votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * * ConsOEurs, confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Gafri Boulanouar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 848297768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à acheter à Rueil-Malmaison, située dans le quartier prisé du Mont-Valérien, à la lisière de Suresnes. D'une surface de 247 m², cette élégante maison familiale, entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux haut de gamme, se trouve sur un terrain paysager piscinable de 825 m², à l'abri des regards. Organisée autour d'un lumineux patio central, elle propose des volumes spacieux et une distribution idéale pour la vie de famille. Le niveau principal se compose d'une vaste réception de 60 m² incluant une cuisine ouverte et un espace dînatoire, ainsi qu'un salon équipé d'un poêle, un bureau en contrebas, de nombreux rangements et des toilettes invités. En rez-de-jardin, la suite parentale offre un dressing sur mesure, une salle de bains avec douche et toilettes indépendantes. Une seconde chambre, aménagée en salon, complète ce niveau, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, retrouvez trois grandes chambres avec rangements, dont deux avec mezzanine et accès à une terrasse surplombant le jardin, se partageant une vaste salle de bains dotée d'une douche, triple vasque et toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré comprend une salle de sport, une chambre, une grande salle de loisirs ou de cinéma, une buanderie, une salle d'eau avec toilettes ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le jardin paysager, avec terrasse et abris, crée un cadre de vie paisible et intimiste. Deux stationnements, dont un carport couvert, complètent ce bien. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest/nord-est, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix, proche des commerces, du marché Caron, des transports (tramway T2, lignes L et U), des établissements scolaires Passy Buzenval et Daniélou, de l'écoquartier Arsenal et de la future gare du Grand Paris Express. Cette maison fait partie des offres intéressantes pour un projet d'achat maison Rueil-Malmaison. Contactez Barnes pour plus d'informations.

iad France - Erick Farault vous propose: Charmante Maison de 6 pièces avec un beau jardin avec terrasse au calme dans le quartier de prisé de Buzenval. Au rez de chaussée, une entrée avec son dressing, un espace salon-salle à-manger, une cuisine équipée et un toilette A l'étage, une suite parentale avec balcon + salle d'eau et deux chambres avec placards intégrés + salle de bain avec toilette. Les combles aménagés offrent une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace bureau. Un garage ainsi qu'une place de stationnement devant complète ce bien. Les établissements scolaires publics et privés sont accessibles à pied : Pasteur, Jules Verne, Lycée Richelieu, Passy-Buzenval, Montessori et Daniélou. Les commerces du Centre Iéna et du Centre Leclerc se trouvent également à proximité immédiate. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié, alliant confort, calme et qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Rueil-Malmaison. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erick Farault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499100287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RUEIL-MALMAISON - PROCHE CENTRE-VILLE  Dans quartier pavillonnaire familial et calme, proche du centre ville, très jolie maison des années 1980 de 171m2 (183m2 de surface utile) sur sa parcelle de près de 400m2. L'entrée dessert un espace de vie traversant de 45m2 de plain pied sur le jardin, une cuisine indépendante (10.52m2) , une chambre (13.2m2) avec sa salle de bains (4.89m2) , des toilettes séparées avec lave mains. Le premier étage offre 3 chambres (10, 13 et 20m2) , une salle de bains ainsi qu'une superbe suite parentale avec sa vue dégagée de 20m2 et sa salle de bains privative, toilettes indépendants. Le sous-sol total propose une buanderie, une cave et différentes pièces à aménager à votre convenance. Un garage avec deux places de stationnement en enfilade. Maison familiale par excellence, avec de beau volumes, dans un cadre paisible proche des bonnes écoles (maternelle Jean de la Fontaine et collège Marcel Pagnol), du centre ville ainsi que de la future ligne 15. A visiter sans tarder. AP/APO 0147100101

Situé à 3 minutes à pied du centre-ville , ce duplex comme une maison de 117,15 m²,bénéficie d’un agréable jardin privatif de 328 m², offrant un cadre de vie verdoyant et calme. L’entrée s’ouvre sur un espace avec rangements ainsi que des toilettes invités. Elle dessert une vaste pièce de réception lumineuse, composée d’un séjour avec salle à manger, prolongée par une terrasse donnant sur le jardin. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. À l’étage, un dégagement avec rangements distribue l’espace nuit. Trois chambres, toutes orientées sur le jardin et disposant de placards, se partagent une grande salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une suite parentale, également tournée vers le jardin, bénéficie de sa propre salle d’eau. Ce bien est complété par un box, une place de stationnement ainsi que deux locaux vélos. EXCLUSIVITÉ Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,934.16 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 990€ ~ 1380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jessy MILLOT - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 914 564 281

L'agence de l'Empereur vous invite à découvrir cette magnifique maison de 206 m2, qui allie confort et élégance. Située à 5 minutes à pied du coeur de ville, dans une rue calme et recherchée, elle sera idéale pour toute la famille. Le rez-de-chaussée offre une belle réception de plus de 55 m2 avec une cuisine en open space, les vues sont dégagées, l'espace est très lumineux. Le premier étage est dédié aux enfants, il se compose de deux chambres, une salle de bains et de nombreux rangements. Le second étage accueille une vaste suite parentale de 33 m2, un véritable havre de paix avec salle de douche attenante et dressing. En rez-de-jardin, un agréable espace de 42 m2 composé d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une pièce de loisir ou quatrième chambre, qui s'ouvre par de grandes baies vitrées, de plain-pied, sur un beau jardin paysager à l'abri des regards. Très pratique, une annexe complètement indépendante pourra être organisée en bureau, maison d'amis ou simplement accueillir une profession libérale. Côté pratique et fonctionnel, la maison possède une grande buanderie et deux places de stationnement pour voitures et deux roues. La parcelle de terrain de 564 m2 profite d'un charmant jardin intime et d'une partie idéale pour les jeux des enfants et les barbecues d'été. Côté déco, une belle harmonie dans le choix des matériaux, huisseries en alu, volets roulants électriques, parquet lames larges au sol à tous les étages, carreaux de ciment dans les pièces d'eau. Ne manquez pas cette opportunité, cette maison est le choix parfait pour ceux qui recherchent espace, confort et fonctionnalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RUEIL MALMAISON - RERDécouvrez cette maison à vendre à Rueil-Malmaison (92), idéalement située à 10 minutes du RER et du centre-ville, sur un terrain de 350 m2. Cette belle maison indépendante de 132 m2 des années 20 allie charme et hauteur sous plafond. L'entrée donne accès à un espace de vie lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte et un coin télé, ainsi que des wc invités. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau, wc et rangements, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec wc. Les combles offrent un potentiel d'aménagement. En entresol, une 4ème chambre avec salle d'eau, un bureau, une chaufferie et une cave sont disponibles. Un garage extérieur permet de stationner un véhicule, avec la possibilité de garer une voiture en plus sur la parcelle. Cette maison est très bien entretenue, avec un grand jardin arrière et des cabanons pour le rangement. Contactez-nous au 01.47.10.01.01 pour un éventuel achat dans le département des Hauts-de-Seine, en Île-de-France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé(e) à Rueil-Malmaison (92500)). Découvrez cet appartement 2 pièces de 36,80 m² (Loi Carrez) bénéficiant d'une terrasse exceptionnelle de 31 m² plein ciel, situé au 5ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue. Ce bien rare sur le marché combine la tranquillité d'un dernier étage, une vue dégagée sur le Mont-Valérien, un DPE D économe en énergie et une place de parking privée en sous-sol. --- ## Synthèse des Caractéristiques Clés - Type de bien : Appartement 2 pièces (ancien T1 intelligemment reconfiguré avec petite chambre indépendante) - Surface habitable : 37 m² - Espace extérieur : Grande terrasse de 31 m² exposée Sud-Est (très bel ensoleillement) - Étage : 5ᵉ et dernier étage (avec ascenseur) - Vue : Dégagée sur le Mont-Valérien - Stationnement : 1 place de parking privative en sous-sol - Performance énergétique : DPE D (chauffage individuel électrique récent) - Cuisine : Équipée (plaques, four, réfrigérateur, congélateur, micro-ondes) - Salle d'eau : Rénovée récemment avec ballon d'eau chaude 100 L - Équipements : Fibre optique disponible, interphone connecté smartphone, grand placard intégré - Taxe foncière : 560 € / an - Charges de copropriété : 120 € / mois --- ## Description Détaillée du Bien Un agencement optimisé et lumineux sans vis-à-vis direct : initialement conçu en grand studio, cet appartement a été astucieusement réagencé en vrai deux-pièces fonctionnel incluant un séjour lumineux, une cuisine américaine équipée, une salle d'eau rénovée et une petite chambre au calme. Une terrasse d'exception de 31 m² : véritable extension de l'espace de vie, la terrasse offre un panorama dégagé jusqu'au Mont-Valérien et bénéficie d'une exposition optimale (Sud-Est). Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salon de jardin, terrasse végétalisée, rangements extérieurs...). Une copropriété saine et sécurisée : l'immeuble à taille humaine comprend 44 lots d'habitation. - Prestations & entretien : Gardien le matin, entretien régulier des parties communes, ravalement extérieur récent, réfection des couloirs déjà votée. - Sécurité & confort : Rue calme, excellente isolation phonique, contrôle d'accès récent. --- ## Géolocalisation & Transports : Un Quartier Dynamique et Connecté Situé dans un environnement résidentiel, l'appartement profite d'une desserte idéale pour rejoindre Paris ou La Défense : - Bus au pied du bien : Lignes 241, 144 et 244 vers RER A Rueil-Malmaison, Porte d'Auteuil et La Défense. - RER & Tramway : RER A et Tramway T2 accessibles rapidement (~20 min). - Projet Grand Paris Express : Arrivée future de la Ligne 15 du Métro à environ 10 minutes à pied. - Commerces & commodités : Supermarchés et marché de quartier à proximité, ainsi que tous les services essentiels. - Espaces verts : À deux pas du Mont-Valérien. --- ## Idéal Investisseur ou Premier Achat De par sa proximité avec les bassins d'emplois (La Défense, sièges sociaux), écoles et établissements internationaux, ce bien est parfait en résidence principale pour un jeune actif, ou en investissement locatif (LMNP/Meublé) grâce à une forte demande dans le secteur. --- Bien rare combinant dernier étage, grande terrasse et parking. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 534 715 393, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

DOLY est fier de vous présenter un charmant appartement en duplex de 61 m² Loi Carrez (85 m² au sol), niché au 2ᵉ et 3ᵉ (dernier) étage d'une petite copropriété à taille humaine, en plein centre-ville de Rueil-Malmaison. Un bien atypique et chaleureux qui séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement optimisé. Dès l'entrée, vous serez conquis par la belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Le double séjour, agrémenté d'une belle hauteur sous plafond, offre un espace convivial et agréable à vivre au quotidien. La cuisine séparée, ouverte visuellement sur le séjour grâce à une élégante verrière, permet de conserver une vraie indépendance tout en profitant d'une belle circulation de la lumière. Ce niveau comprend également un espace dressing et buanderie particulièrement pratique ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, les combles ont été intelligemment réaménagés afin de créer plusieurs espaces de vie confortables. Vous y trouverez une chambre principale pleine de charme, ainsi qu'une seconde pièce pouvant accueillir une chambre d'enfant ou un bureau. Une salle de bains complète cet étage avec baignoire, douche et WC. Un espace supplémentaire, idéal pour un coin lecture ou une espace de jeux vient enrichir les possibilités d'aménagement. Une cave en sous-sol complète ce bien. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère cosy et familiale, avec de nombreux espaces optimisés sous les toits qui renforcent le caractère unique du bien. Le dernier étage garantit calme, intimité et absence de voisins au-dessus. Cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un logement de caractère, lumineux et fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus appréciés de Rueil-Malmaison. L'emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Vous profitez d'un cadre de vie agréable, à quelques minutes des commerces de proximité, de la Mairie, du marché, des restaurants, des établissements scolaires et des services du centre-ville de Rueil-Malmaison. Les nombreux espaces verts de la commune, dont le parc de Bois-Préau et les bords de Seine, offrent de belles possibilités de promenades et d'activités de plein air. Les transports permettent également de rejoindre facilement les principaux pôles d'emploi de l'ouest parisien ainsi que Paris. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Charges de copropriété : 270€/trimestre Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Situé dans une résidence soignée à Rueil-Malmaison, Hauts-de-Seine, Île-de-France, cet appartement de trois pièces d'une superficie de 57,74 m² loi Carrez est à vendre. Grâce à l'élévation de l'immeuble, il offre une vue agréable et un confort visuel comparable à celui d'un deuxième étage. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes généreux captivent. Le séjour de plus de 20 m², avec sa cuisine contemporaine, est prolongé par un balcon qui enrichit l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, chacune dotée de son propre balcon et d'un accès direct à la salle de bains. Une cave et un parking viennent compléter ce bien. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un couple, une jeune famille ou toute personne à la recherche d'un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, à proximité des commerces, des écoles et des transports de Rueil-Malmaison. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des tarifs de l'année 2021 : 1230€ ~ 1710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Caroline FABRE FALRET - Agent commercial - EI - RSAC Nanterre 509820817