ventes immobilier de luxe Île-de-France, France (page 169)

À vendre, dans un superbe immeuble haussmannien situé rue du Cirque, cet appartement de deux pièces est idéalement situé au 5e et dernier étage, accessible par escaliers. Avec une surface de 30 m² Loi Carrez et 34 m² au total, il dispose d'un plan optimisé. L'appartement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Donnant entièrement sur cour, il garantit un environnement calme et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Cette occasion représente un superbe achat d'appartement à acheter Paris 8ème dans le département Paris, région Île-de-France.

Découvrez cette maison à vendre à Montchauvet, dans le département des Yvelines en Île-de-France, au charme indéniable des belles pierres. Nichée dans un village classé et offrant une vue imprenable, cette demeure a été entièrement rénovée pour allier authenticité et confort moderne. Située à moins d'une heure de Paris grâce aux accès autoroutiers A13/A14, cette maison de Maître vous propose au rez-de-chaussée une entrée, une grande cuisine dinatoire de plus de 40m² avec électroménager haut de gamme, une salle à manger avec vue panoramique sur le parc, ainsi qu'une belle pièce de réception de 56m². À l'étage, l'espace nuit se compose d'une mezzanine pouvant servir de bureau, d'une suite parentale avec terrasse privative et salle de bains, ainsi que deux autres chambres avec salle de bains et toilettes séparées. Les combles sont aménageables et le sous-sol dispose d'une buanderie et d'une cave à vin. Cette maison à acheter à Montchauvet est équipée d'un portail automatique, interphone, alarme avec caméra, chauffage par pompe à chaleur et huisseries en ferronnerie à double vitrage. Pour en savoir plus, consultez le site Géorisques, où vous trouverez des informations sur les risques liés à ce bien.

Découvrez cet appartement à vendre Paris 8ème, situé dans un immeuble de grand standing des années 1960 avec conciergerie, sur la prestigieuse avenue Montaigne. Ce spacieux appartement de 88,01 m2 Carrez, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, se trouve au premier étage. Il profite d'un environnement calme et d'une belle luminosité, avec vue sur jardin. Vous trouverez une belle pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte, un espace salle à manger, deux chambres, une salle de bains et un toilette invités. Entièrement climatisé, cet appartement Paris 8ème à vendre est idéal pour un pied-à-terre parisien ou une résidence principale de qualité. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Paris 8ème dans le département Paris, en région Île-de-France.

À proximité immédiate du Palais de l’Élysée, au cœur du 8e arrondissement de Paris, appartement de 64 m² situé en étage élevé au sein d’un immeuble de standing. Entièrement rénové par architecte, ce bien a été repensé afin d’optimiser chaque espace et d’offrir un confort de vie immédiat. L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un espace salle à manger, ainsi que d’une chambre en suite disposant de sa propre salle d’eau. La rénovation a privilégié des matériaux de qualité et une organisation fonctionnelle des volumes, permettant une utilisation fluide et efficace des différents espaces de vie. Situé dans l’un des secteurs les plus sécurisés de la capitale, à proximité des institutions gouvernementales, des ambassades et de nombreuses représentations diplomatiques, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement recherché pour sa discrétion et sa sécurité. L’adresse permet un accès rapide aux principaux centres d’intérêt parisiens. Les Champs-Élysées, la place de la Concorde, le Grand Palais, le Petit Palais, le Jardin des Tuileries ainsi que plusieurs musées et institutions culturelles sont accessibles en quelques minutes. Le quartier accueille également de nombreuses galeries d’art, boutiques, restaurants et commerces de qualité, offrant un cadre de vie pratique au quotidien tout en conservant un caractère résidentiel. Les transports en commun situés à proximité permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Paris ainsi que les gares et aéroports. Grâce à son emplacement central, sa rénovation complète et sa configuration optimisée, cet appartement constitue une solution idéale pour un pied-à-terre parisien ou une résidence secondaire nécessitant peu d’entretien. Une cave complète ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur.

Au coeur du 16ème arrondissement de Paris, proche du Trocadéro, au dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble , cet appartement de 67 m2 habitables (58,80 m2 Carrez) offre une atmosphère singulière mêlant cachet parisien et lumière généreuse. L'immeuble, aux parties communes soignées -- escalier en bois, boiseries vert anglais et lustre en laiton -- annonce immédiatement le caractère du lieu. La distribution est remarquablement pensée : une belle pièce de vie s'articule autour d'une cheminée, prolongée d'un coin salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée aux façades noires mates et crédence béton ciré, et d'un espace bureau. L'ensemble, sans vis-à-vis, bénéficie d'une lumière naturelle généreuse par plusieurs fenêtres de toit offrant une vue dégagée sur les toits parisiens. L'appartement compte deux belles chambres, un vaste dressing, une salle d'eau habillée d'un carrelage artisanal aux joints patinés avec douche italienne, et des toilettes indépendantes. Entièremement rénové en 2024, il dispose de rangements sous pente optimisés qui lui confèrent une remarquable fonctionnalité. Parquet dans les pièces de vie. Cave en sous-sol. Copropriété saine de 45 lots, aucune procédure en cours. Charges de 170 EUR/mois. À deux pas des commerces, transports et centres d'intérêt du 16ème nord de Paris. Bien en classe énergie C. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 EUR et 1200 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien soumis au régime de la copropriété, copropriété de 45 lots et aucune procédure en cours. Les honoraires charge vendeur sont inclus dans le prix. Ce bien vous est présenté par Astone Immobilier, agence immobilière en Provence. Pour organiser une visite, contactez Laure Veyres (Agent Mandataire Commercial immatriculée au RSAC 2025AC00336) au +33 (0)6 80 61 27 92 ou par e-mail à lveyres@astoneimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, https://www.georisques.gouv.fr.

Dans l’Essonne, à 30 min de Paris, un corps de ferme remarquable et ses 2000 m² de dépendances . À l’entrée du village, une porte cochère prolonge un mur d’enceinte en pierre et ouvre sur une propriété agricole qui réunit une maison de maître d’environ 400 m² de surface de plancher et cinq bâtiments, dont l’emprise au sol avoisine 2 000 m², reconnus remarquables par la commune. Le domaine s'étend sur près de 8 500 m², en zone UAa (centre ancien constructible avec parc et bâtis remarquables). La demeure principale, tout comme la majeure partie des dépendances, est élevée en meulière et enduite à la chaux. Marquée par des chaînages d'angle, elle développe six travées, avec des linteaux en bois et des baies croisillons et des volets vénitiens blancs. La toiture à deux pans, en tuiles de pays, reçoit une lucarne et des tabatières. Elle est orientée selon un axe nord-est / sud-ouest, avec des percements situés de part et d'autre. Les toitures de la grange, du hangar et des écuries sont en tôle ondulée. Les menuiseries sont peintes en vert foncé. Le jardin, planté de diverses essences, est classé en espace paysager remarquable. Au fond de la propriété, un court de tennis nécessite une restauration complète.

l Lisa MICHOT l Conseillère en immobilier - Capifrance l PARIS XVIe - AUTEUIL - Appartement Familial 6 pièces - 121 m² - 3 ou 4 Chambres - Calme & Lumière - Emplacement recherché – Charme de l'ancien – Plan modulable Situé au cœur du quartier très prisé d'Auteuil, à deux pas de l'avenue de Versailles et à proximité de l'Église d'Auteuil, découvrez cet appartement familial de 6 pièces d'une superficie Carrez 120,91 m². Niché au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de standing sécurisé (avec gardien), au sein d'une copropriété à taille humaine parfaitement entretenue (ravalement réalisé en 2023). Une configuration idéale et lumineuse Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes (hauteur sous-plafond 2,80m) et le potentiel unique de cet appartement traversant : • Côté réception : Une double réception exposée Plein Sud (33 m²), baignée de lumière, offrant un espace de vie chaleureux et convivial, le tout au calme absolu • Côté nuit : Trois grandes chambres (19 m², 13 m², 11 m²) avec placards intégrés, donnant sur cour intérieure privative, à l'abri de toute nuisance sonore • Plan modulable : Selon vos besoins, la quatrième chambre existante ou bureau pourra être transformé facilement pour aménager une somptueuse suite parentale de 27 m² avec sa salle de bains attenante, une véritable invitation à la sérénité. Une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements optimisent l'espace. Une page blanche pour créer votre coup de cœur Le potentiel d'un projet sur-mesure : L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien et mérite une remise au goût du jour (notamment cuisine et pièces d'eau). Une occasion idéale pour repenser les volumes à votre image, choisir vos matériaux et vous offrir un intérieur entièrement personnalisé. Les annexes et prestations de la résidence • Une grande cave saine de 20 m² complète cet appartement. • Un local vélos sécurisé est disponible au sein de la résidence. Un cadre de vie idyllique au pied des commodités L'emplacement est un sans-faute pour une vie de famille épanouie : au pied des commerces de l'avenue de Versailles, des métros et des écoles de renom du secteur. Pour vos moments de détente, les berges de Seine aménagées se trouvent à seulement quelques pas pour de très agréables promenades. Les points forts : • Volume, calme absolu et luminosité (Sud) • Plan parfaitement modulable (3 ou 4 chambres / possibilité suite parentale 27 m²) • Copropriété de standing avec ravalement récent (2023) et gardien • Emplacement stratégique (Auteuil / avenue de Versailles / Berges de Seine) En un mot : cet appartement constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié et façonner un appartement de caractère à son image, tout en bénéficiant d'une adresse recherchée et d'un cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi pour organiser une visite exclusive. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5760€ soit 480€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 012 581 - Greffe de NANTERRE) Lisa MICHOT Entrepreneur Individuel 07 45 71 16 31 - Réf.959095

Dans le centre historique de Montfort-l’Amaury, au calme et à l’abri des regards, découvrez une propriété d’exception datant du XVIᵉ siècle, entièrement rénovée avec des matériaux nobles et un raffinement rare. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent : Réception spectaculaire avec belle cheminée, pierre de Bourgogne et plafonds hauts, idéale pour recevoir. Salle à manger sous verrière, baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse pavée et un jardin paysager clos de murs, sans vis-à-vis. Cuisine équipée haut de gamme avec tomettes anciennes, piano de cuisson AGA en fonte et nombreux rangements. Arrière-cuisine, bureau élégant avec salle de douche attenante, parfait pour le télétravail ou une chambre d’amis. À l’étage, une vaste suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative offre un confort absolu. Deux chambres supplémentaires, dont une avec accès au jardin, disposent chacune d’une salle de bains et/ou douche. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. Au deuxième étage, un grand salon cathédrale sous charpente apparente invite à la détente et à la convivialité. Une cave complète ce bien rare. Le jardin clos de murs, parfaitement exposé et paysagé, offre un véritable écrin de verdure au cœur du village, idéal pour les repas d’été ou les moments de quiétude. Cette maison de prestige allie le charme de l’ancien et le confort moderne dans un environnement privilégié, à seulement quelques pas des commerces et des écoles. Parfaite en maison de campagne à 35 minutes de Paris ou en résidence principale, elle invite à l'apaisement et à la convivialité. Contact : Anastasia FARCY 0682733653

Dans le verdoyant quartier de Glatigny à Versailles, une demeure en pierre meulière, nichée au cœur d’un jardin arboré et clos de 860 m². Cette maison de famille, aux volumes généreux, offre un grand potentiel avec ses neuf pièces réparties sur deux étages. A votre arrivée, l'authenticité de la maison a été conservée avec ses éléments anciens : façade en pierres, dans le petit salon (ou bureau) et la salle à manger, du parquet d’époque et cheminées, apportant une atmosphère chaleureuse. Une extension à l'arrière de la maison a permis de bénéficier d'un séjour spacieux de 54 m² ouvrant sur une terrasse à l'ouest et bénéficiant d'une vue magnifique sur le jardin. Idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Dans les étages, les cinq chambres offrent à chacun son espace personnel. Trois chambres, une salle de bains avec wc et un dressing au 1er étage, deux chambres et une salle de douches avec wc, au second, Pour compléter ce bien, des caves en sous-sol ainsi qu’un garage double sont des atouts certains. Bien que des travaux soient à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison, elle constitue un endroit parfait pour les amateurs de rénovation désireux de créer un lieu unique. Honoraires : 3 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 400 000 €

Orpi vous présente en exclusivité cet appartement de 3 pièces avec balcon/terrasse idéalement situé rue du Docteur Blanche, entre les Métros Jasmin et Ranelagh et au cœur d'un secteur résidentiel et recherché du 16ᵉ arrondissement, apprécié pour son esprit de quartier, la proximité immédiate des commerces de l'Avenue Mozart et la qualité de son environnement familial. Situé au quatrième étage avec ascenseur, ce bien se distingue par son plan sans perte de place. Il comprend une entrée, un séjour lumineux largement ouvert sur un agréable balcon/terrasse de 10m² (orientation Sud-Est), véritable prolongement de l'espace de vie, deux chambres, une cuisine indépendante, deux salles de bains, une buanderie et un WC séparé. Une cave saine en sous-sol ainsi qu'une place de parking privative complètent les prestations de cet appartement fonctionnel et recherché. Si vous aussi vous cherchez à vendre votre bien n'hésitez pas à nous contacter Orpi c'est : - Estimation gratuite et confidentielle de votre bien - 45 agences à Paris et 300 conseillers à votre disposition - 1er réseau immobilier dans Paris et sa région - Un conseiller dédié à votre projet - Mise en vitrine de votre bien dans nos 45 agences - Bien visible sur plus de 170 sites internet - Photos réalisées par un professionnel de l'image - Les diagnostics techniques sont pris en charge - Comptes rendus de commercialisation - Service de conciergerie Référence agence : 6816

Dans un immeuble récent de 2025, découvrez cet appartement à vendre à Cormeilles-en-Parisis, Val-d'Oise, en région Île-de-France. Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant est lumineux et calme, offrant de beaux volumes. Il se compose d'une entrée avec WC invités et d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée. Côté nuit, l'appartement propose deux suites indépendantes, l'une avec salle de bains et l'autre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une troisième pièce modulable en bureau ou chambre d'appoint. Le point fort de ce bien est une terrasse de 100 m² qui entoure l'appartement, accessible depuis chaque pièce et bénéficiant d'une vue dégagée sur la verdure et la Tour Eiffel. Deux places de parking s'ajoutent à cette offre.

Paris VIIIe – À proximité immédiate du Palais de l'Élysée, du Faubourg Saint-Honoré et de la Madeleine. Emplacement central très recherché pour ce projet d'hôtel particulier de 380 m² vendu en l'état futur d'achèvement. Le permis de construire est obtenu et purgé, et les travaux de terrassement sont déjà réalisés. Le projet validé se développe sur trois niveaux : • Au rez-de-chaussée : Une entrée, une pièce de vie avec cuisine et salle à manger, ainsi qu'un garage couvert pour une à deux voitures. • Au premier étage : Deux suites complètes avec dressings et salles de bains. • Au sous-sol : Une à deux suites additionnelles avec dressings et salles de bains, complétées par un espace bien-être (piscine, sauna, salon et cour-jardin couverte). Le bien est vendu en l'état actuel d’avancement avec transfert du permis de construire. Une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur ultra-sécurisé et prisé.

À Paris, dans le département Paris en Île-de-France, nous vous proposons un Appartement à vendre. Ce superbe duplex de 133,80 m² (125 m² Loi Carrez) est idéalement situé aux deux derniers étages d'un bel immeuble de 1750, accessible par ascenseur. L'entrée s'ouvre sur une double réception lumineuse, accompagnée d'une cuisine indépendante entièrement équipée et d'un WC invités. À l'étage, l'espace nuit comprend deux belles chambres avec salle de bains et salle de douche, ainsi qu'un bureau modulable en troisième chambre selon vos besoins. En annexe, une chambre de service complète cet Appartement de luxe Paris à vendre.

Votre Agence ORPI Bailly vous présente en Exclusivité au cœur du Val d Europe sur la commune très recherchée de Bailly Romainvilliers située en première ligne du ''Golf Paris Val d Europe'', cette Propriété de Grand Standing d'une superficie de plus de 225 m² sur son Terrain de près de 1200 m² avec Piscine et Vue imprenable sur le Golf. En la visitant vous pourrez y découvrir : - Au Rez de Chaussée : un Hall d entrée vous menant à son Spacieux Salon-Séjour lumineux, une Cuisine aménagée et équipée (Schmidt), un Vestiaire sous escalier, une Chambre (Bureau actuellement) et un WC. - A l'Etage : le Palier dessert trois spacieuses Chambres avec Placards ou Dressing, une Suite Parentale avec sa Salle d'eau et son Dressing, une Salle de bains familiale, un Espace de Rangements, une Lingerie et un WC séparé. - Coté Extérieur : son Jardin Arboré sans vis à vis donnant directement sur le Golf vous donnera toute liberté de vous épanouir sur sa Terrasse et de vous prélasser autour de la Piscine (chauffée) afin de profiter de magnifiques Journées ensoleillées. - L entrée de la propriété vous permettra de stationner plusieurs véhicules et vous bénéficierez aussi d'un grand Garage Double. - Les + : Secteur Prisé, Maison Familiale, Volumes Généreux, Situation Unique sur le Golf..! Vous pouvez la pré-visiter via notre visite virtuelle immersive 360° sur demande. Référence agence : 4837

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Rue Cassette - Dans un bel immeuble ancien, au 2e étage avec ascenseur, cet appartement de 71m2 Carrez (73m2 au sol) se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Ce bien possède beaucoup de cachet avec parquet, moulures, cheminée et une belle hauteur sous plafond de 3m10. Idéalement situé près de l'église Saint Sulpice, cet appartement est parfait pour un achat Appartement de luxe Paris 6ème. Une cave de 10m2 complète ce bien.

Exclusivité : Rue Madame, dans un bel immeuble ancien, charmant studio de 17m², situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur. Ce bien comprend un beau séjour avec poutres apparentes, un coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Très calme et lumineux, avec des tomettes au sol, il est en bon état général et bénéficie d'un emplacement idéal. C'est une opportunité unique pour l'achat d'un appartement à Paris 6ème.

A deux pas du métro Les Lilas, de la mairie, des petits commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison de ville vous séduira par ses nombreux atouts ! Au calme, elle déploie 180 m2 habitables, et plus de 228 m2 au sol ! Elle bénéficie d'un entresol avec accès direct depuis la rue, qui est idéal pour accueillir une activité libérale, ou toute autre activité, cabinet médical possible avec salle d'attente, bureau, activité artistique également envisageable avec salle de stockage attenante et cabinet de toilettes. Cet espace de 43 m2 peut également être dédié au télétravail, à une salle de sport, voire un espace de couchage d'amis.. Au 1er étage, l'accès privatif de la maison vous réserve une belle entrée avec toilettes, et espace home-cinéma, un espace bureau ou salon de musique et une réserve dédiée au stockage. Le 2ème étage vous propose une très belle pièce de vie 58 m2 où se conjuguent charme des poutres, grande cheminée, authentique bar en zinc, cuisine ouverte à l'esprit bistrot et salon d'été ouvert sur un patio sans vis-à-vis. L'ensemble est baigné de lumière et propose un multitude d'aménagements possibles. Au 3ème étage, un belle suite parentale avec belle hauteur sous plafond, avec double vasque rétro et baignoire, deux chambres d'enfant, une salle d'eau et des toilettes séparées. Au sous-sol, une cave, une buanderie. Idéalement placée, la maison déploie de nombreux rangements, de beaux volumes de vie et un vrai patio qui n'attendent que vous ! Visite immersive disponible sur simple demande, visite réelle possible 7 jours sur 7, conseils et renseignements par téléphone et plus de visuels sur le site de Sylvie Roué Capifrance (https://sylvie-roue.capifrance.fr). A votre écoute pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Réf.953262

À Meudon, dans un parc issu de l'ancien domaine royal de Bellevue, un appartement d’apparat dans une villa néoclassique du 19e s., inscrite MH. L’intégralité du rez-de-jardin surélevé de la maison des Colonnes est occupé par l’appartement d’apparat, qui développe environ 189 m² en des volumes remarquables. Il conserve toute la noblesse de sa destination originelle. Une entrée distribue les espaces de réception. Un vaste salon, dont les plafonds culminent à près de 4 m de hauteur, profite d’une abondante lumière naturelle grâce à ses hautes portes-fenêtres ouvrant sur le péristyle qui domine le parc, procurant une vue reposante ponctuée des fines colonnes de style néoclassique. Deux miroirs se répondent de chaque côté de la pièce, démultipliant les perspectives. L’un prend place au-dessus d’une cheminée en marbre, tandis que l’autre surmonte une console d’appui. Un troisième miroir, qui se situe en face des fenêtres, capte les reflets du parc, renforçant encore l’impression d’espace et de lumière. Dans le prolongement de la salle de séjour, un bureau — qui pourrait faire office de chambre à coucher — bénéficie d’une agréable double exposition, tandis qu’une vaste salle à manger se trouve à proximité. Les plafonds richement moulurés et les remarquables parquets d’origine, au motif Versailles ou en point de Hongrie selon les pièces, attestent du raffinement des lieux et rappellent l’atmosphère fastueuse des grandes demeures de villégiature du début du 19e s. Le parc reste l’un des atouts majeurs de l’appartement. Partagé entre les trois copropriétaires de la villa, il réserve également à l’habitation une partie privative. Discrètement aménagés à l’écart des perspectives principales, les espaces de stationnement maintiennent intacts l’élégance et le caractère du domaine. Les espaces de nuit s’organisent harmonieusement de part et d’autre de l’appartement. La chambre principale comprend une salle de bains, une garde-robe et des toilettes indépendantes. Deux autres chambres s’ajoutent à l’ensemble familial. Une cuisine séparée est accompagnée d’une arrière-cuisine et donne accès à une seconde terrasse exposée au sud-est, idéale pour profiter des premiers rayons du soleil. À ce niveau se trouvent également une chambre de service, une salle d’eau avec une entrée autonome ainsi que des toilettes.

IB Immobilier vous présente, à la vente, cette propriété de caractère en pierre, véritable maison de campagne de charme, située à Perthes‑en‑Gâtinais, à seulement 5 minutes de Barbizon, à proximité des accès A6, dans un village recherché disposant de l’ensemble des commerces et services. Entièrement à l’abri des regards, la propriété s’ouvre par un grand porche menant à une belle cour pavée quasi carrée, autour de laquelle s’articulent les différents bâtiments en pierre. L’ensemble dégage une atmosphère authentique et atypique, avec poutres apparentes, tomettes anciennes et volumes bien préservés. Sur la droite, perpendiculairement à la rue, la maison principale, une longère en pierre développant environ 194 m² habitables, propose de beaux volumes. Elle offre trois grands salons, dont un salon cathédrale, un avec cheminée, ainsi que les pièces de vie et de service réparties le long de la cour, dans un esprit de maison de campagne familiale. La partie nuit comprend 4 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d’eau, complétées par des espaces annexes permettant une organisation confortable et évolutive. En face, dans l’axe de la cour, une maison d’amis indépendante d’environ 61 m², sur deux niveaux, vient compléter l’ensemble. Elle est aujourd’hui dans son jus et offre un réel potentiel pour un logement indépendant, un espace de travail ou un projet d’accueil. Un passage sous le porche mène à une seconde cour pleine de charme, puis à un jardin bucolique clos de murs, situé à l’arrière, au calme absolu. La propriété dispose également de nombreuses dépendances (atelier, garage avec étage, grange, caves) portant la surface bâtie totale à environ 434 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement et d’évolution selon les projets. Note technique : Les toitures de la maison principale et de la maison d’amis ont été refaites, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, la maison principale bénéficie majoritairement de menuiseries en double vitrage, et l’ensemble est raccordé au tout‑à‑l’égout. Des travaux peuvent être envisagés pour réinterpréter les espaces et s’adapter à des projets contemporains, mais la propriété est parfaitement utilisable en l’état, offrant une base saine et pleine de charme. Un bien rare, de caractère et de charme, idéal pour une maison de campagne principale ou secondaire, une résidence familiale, un projet de vie à plusieurs ou une configuration mixte habitation / activité, au cœur du Gâtinais, aux portes de Barbizon. Pour toute information complémentaires, contacter Carole 06 79 94 74 61 - carole@ibimmobilier.fr

91400 ORSAY – QUARTIER LOZÈRE MAISON INDIVIDUELLE DE 173 M² – 7 PIÈCES – PRESTATIONS DE QUALITÉ – ENVIRONNEMENT VERDOYANT Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose en exclusivité cette élégante maison individuelle située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Orsay, à proximité du quartier de Lozère. Édifiée sur une parcelle d'environ 513 m², cette propriété développe 173 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et qualité de construction. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. Les espaces de réception se composent d'un vaste séjour, d'une salle à manger et d'un bureau permettant de répondre aux besoins d'une famille comme à ceux du télétravail. La maison dispose de quatre chambres, de deux salles de bains et d'espaces parfaitement organisés pour une vie quotidienne confortable. Des extérieurs agréables à vivre Le jardin arboré, la terrasse et le balcon prolongent harmonieusement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. Plusieurs stationnements extérieurs complètent les prestations du bien. Des équipements et finitions de qualité • Sols en marbre • Cuisine entièrement équipée • Dressing et nombreux rangements intégrés • Volets roulants électriques • Menuiseries double vitrage • Fibre optique • Buanderie indépendante Les combles offrent en complément un potentiel d'aménagement permettant d'envisager une évolution future de la surface habitable selon les besoins. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz. Un environnement privilégié La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable à proximité des berges aménagées de l'Yvette, offrant un cadre naturel apprécié pour les promenades et les activités de plein air. Les écoles, commerces et transports sont facilement accessibles. La gare RER B du Guichet permet de rejoindre rapidement Paris et l'ensemble du plateau de Saclay. Informations complémentaires Le bien est situé dans un secteur couvert par le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la vallée de l'Yvette. À la suite des épisodes climatiques exceptionnels de 2024, d'importants dispositifs de prévention, de surveillance et d'aménagement ont été renforcés par les collectivités afin d'améliorer durablement la gestion du risque. Caractéristiques techniques • Surface habitable : 173 m² • Terrain : environ 513 m² • 7 pièces • 4 chambres • Chauffage gaz • DPE : D • Taxe foncière : 3 600 € Une propriété offrant de belles prestations, des volumes confortables et un cadre de vie recherché au cœur d'un environnement naturel particulièrement apprécié. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 [fdujour@efficity.com](mailto:fdujour@efficity.com) efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé aux huitième et neuvième étages d’une résidence de standing, sécurisée et érigée dans les années 1970, cet appartement exceptionnel de 200 m² a été entièrement rénové par la talentueuse architecte d’intérieur Anne-Sophie Pailleret. Accessible par un ascenseur privé et entièrement climatisé, il est soumis à un processus de vente unique, doté de 250 m² de terrasses paysagées. Un toit-terrasse spectaculaire de 200 m² offre une vue panoramique sur Paris et la tour Eiffel. L'appartement comprend une entrée, une réception lumineuse de 54 m², prolongée par une terrasse de 50 m², et une cuisine dînatoire de 22 m². L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec un grand dressing et une salle de bains, d’une chambre avec salle de bains, ainsi que d’un salon télévision. Ce bien comprend également une cave et un grand box pour deux voitures. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement d'exception à Paris 16ème, dans le département de Paris, région Île-de-France.

Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble typique de Saint-Germain-des-Prés, cet appartement traversant de 44 m² (loi Carrez), parfaitement rénové, offre calme et luminosité. Le bien, au charme parisien et aux agréables volumes (HSP : 2,70 m), s’organise comme suit : - une entrée, - un double séjour avec vue sur la rue du Dragon (exposition ouest), - une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, - une belle chambre sur cour, sans vis-à-vis (exposition est), - une salle d’eau avec large douche à l’italienne, - des toilettes séparés. Vous serez séduits par les atouts de cet appartement clé en main, idéalement situé. Contactez Sophie Jehier au 0661439352 Propriétés Parisiennes Sotheby's Realty, leader de l'immobilier de prestige à Paris. https://www.proprietesparisiennes-sothebysrealty.com/fr/

Appartement familial de 98 m², idéalement situé dans la sectorisation très recherchée du collège et du lycée Pasteur. L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie réunissant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte, formant un espace convivial et lumineux, prolongé par un balcon filant qui apporte une belle continuité avec l'extérieur. L'espace nuit, parfaitement distinct, comprend une suite parentale avec dressing, salle de douche privative et loggia. Deux autres chambres complètent cet espace, dont une bénéficie de son propre balcon. Une salle de bains ainsi qu'une seconde salle de douche viennent parfaire l'agencement, offrant un confort optimal au quotidien. Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien.

NEUILLY-SUR-SEINE, SECTORISATION PASTEUR Situé au 4ᵉ étage d’un élégant immeuble ancien, cet appartement de 95 m² à rénover entièrement séduit par son fort potentiel, ses vues dégagées et le charme préservé de ses prestations d’époque. Idéalement localisé dans la très recherchée sectorisation collège et lycée Pasteur, il constitue une belle opportunité de rénovation dans un environnement familial prisé. Appartement de 95 m² à rénover entièrement 4ᵉ étage d’un élégant immeuble ancien Sectorisation collège et lycée Pasteur Séjour lumineux et salle à manger 2 chambres avec possibilité d’une 3ᵉ chambre Salle de bains Toilettes séparées Parquet en point de Hongrie Moulures et cheminées d’origine Belle hauteur sous plafond Vues dégagées Fort potentiel d’aménagement Cave en annexe Possibilité d’acquérir une chambre de service de 7 m² en supplément Situé dans un environnement particulièrement recherché de Neuilly-sur-Seine, au sein de la prestigieuse sectorisation collège et lycée Pasteur, cet appartement de 95 m² offre une opportunité rare pour un projet de rénovation sur mesure. Occupant le 4ᵉ étage d’un élégant immeuble ancien, le bien bénéficie d’une belle luminosité ainsi que de vues dégagées particulièrement appréciées. L’appartement a conservé tout le charme des prestations anciennes avec parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond, offrant une base idéale pour imaginer une rénovation mêlant caractère classique et confort contemporain. L’agencement actuel comprend une entrée distribuant un séjour lumineux, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. La configuration permet également d’envisager facilement la création d’une troisième chambre selon les besoins. Grâce à ses volumes équilibrés et à son fort potentiel d’aménagement, cet appartement constitue une excellente opportunité pour une résidence familiale élégante dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’ouest parisien. Une cave complète les prestations de ce bien. En complément, il est possible d’acquérir une chambre de service de 7 m² en supplément du prix, apportant un espace additionnel particulièrement recherché.