ventes de maisons et villas de luxe Charente-Maritime, France (page 19)

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, face à l'océan, dans le prestigieux quartier du Parc à Royan, cette remarquable villa Belle Époque de 1910. Cette Maison à vendre à Royan incarne toute l’élégance des grandes demeures balnéaires d’antan. Dominant le littoral, elle bénéficie d’une vue mer exceptionnelle et d’un cadre de vie privilégié où la plage, les commerces de quartier et les promenades du front de mer se rejoignent à pied. Développant environ 202 m² habitables répartis sur quatre niveaux, la propriété séduit par ses volumes lumineux, ses éléments architecturaux préservés et son atmosphère raffinée. Les pièces de réception s’ouvrent sur un panorama marin en perpétuel mouvement, tandis que les cinq chambres offrent un confort idéal pour accueillir famille et invités. À l’arrière, un jardin intimiste et préservé des regards constitue un véritable écrin de verdure, propice aux déjeuners d’été, aux moments de détente et aux souvenirs partagés entre générations. Rare par son emplacement, son architecture et son authenticité, cette demeure représente une opportunité d'achat Maison de luxe à Royan au rythme de l’océan dans l’un des secteurs les plus recherchés de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Une adresse d’exception où l’histoire, la mer et l’art de vivre se rencontrent. Présentation par Sotheby’s International Realty France – Monaco Zohra Meysan – RSAC 447 558 313 Saintes.

Royan, le Chay, Une élégance presque cinématographique ! Le goût des maisons qui racontent quelque chose. Il existe des livres que l'on relit. Des films que l'on revoit. Et des maisons auxquelles on pense longtemps après les avoir quittées. Cette villa appartient à cette dernière catégorie. On imagine aisément les grandes heures des villégiatures royannaises derrière cette façade raffinée. Les marches de pierre, les hautes fenêtres et les volumes généreux composent un décor empreint de caractère. Tout ici évoque une époque où l'architecture savait conjuguer distinction et douceur de vivre. Un lieu qui inspire autant qu'il accueille, à deux pas De l'intimiste conche du Chay… Composition : A l'étage : Une entrée, Un salon/séjour avec cheminée, Un balcon/terrasse, Une cuisine indépendante aménagée et équipée, WC, Deux chambres, Une salle de bains. Au rez-de-jardin : Deux grandes chambres, Une chambre d'appoint ou un bureau avec salle d'eau, Une cuisine d'été, Un WC, Un garage. Equipements : Chauffage au fioul. Annexes : Parking extérieur, Garage. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7010.00 et 9540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

Le Charme et le calme de la presqu'île, la vie tout à pied et le luxe d'un double parking sécurisé ! Découvrez cette magnifique maison de village de 80 m² (4 pièces), idéalement située au cœur du village le plus préservé de l'Île de Ré. Clé en main et sans travaux, ce bien offre un critère rare et hautement rassurant sur l'île : il est situé en zone totalement hors submersion. LES ATOUTS MAJEURS : Vie de village à pied : Marché, commerces, plages sauvages et pistes cyclables à proximité immédiate. Intérieur de charme : Séjour traversant très lumineux avec poutres apparentes, cuisine ouverte équipée et 3 vraies chambres avec rangements. Extérieur coup de cœur : Jardin clos et arboré sans vis-à-vis, terrasse ombragée et douche extérieure idéale pour les retours de plage. Le point fort stationnement : Accès intérieur sécurisé menant à 2 places de parking privées (sur parcelle en copropriété à deux). Une vraie rareté dans le centre de Loix ! EN RÉSUMÉ : Surface : 80 m² (4 pièces / 3 chambres) Sécurité : Zone non submersible Parking : 2 places privées sécurisées (copropriété de 2 lots) DOSSIER COMPLET, PHOTOS ET VISITES SUR DEMANDE Un bien rare, prêt pour la saison. Contactez-moi dès aujourd'hui. Richard BOURGET Votre Conseiller Immobilier Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 609573 )

MAISON DESOULiERE Maison Désoulière vous présente, au coeur de La Noue, à quelques pas de la place des Tilleuls, une propriété singulière où le charme de l'ancien dialogue avec l'élégance contemporaine. Ancien chai entièrement réinventé, ce lieu de vie d'exception déploie plus de 300 m² habitables dans une atmosphère à la fois chaleureuse, raffinée et résolument tournée vers la convivialité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent sans jamais perdre en intimité. La lumière naturelle accompagne chaque espace, révélant avec subtilité le caractère des lieux et la qualité des matériaux choisis. Les espaces de réception ont été pensés pour partager, recevoir et profiter pleinement de chaque instant, tandis que les différents espaces nuit offrent à chacun confort et indépendance. Partout, les détails témoignent d'une rénovation particulièrement aboutie, où l'authenticité des vieilles pierres s'accorde harmonieusement avec des prestations contemporaines haut de gamme. À l'extérieur, à l'abri des regards, le jardin s'organise autour d'une élégante terrasse et d'une remarquable piscine chauffée à fond mobile, véritable signature de la propriété. Un espace dédié aux réceptions estivales complète cet ensemble pensé pour profiter pleinement des belles journées rétaises. Salle de cinéma privée, espaces de détente, garage viennent parfaire les prestations de cette demeure rare. Une adresse confidentielle où l'on imagine aussi bien les grandes réunions de famille que les parenthèses plus intimistes. Un lieu de vie unique, où chaque détail a été pensé pour recevoir, partager et profiter de l'art de vivre rétais tout au long de l'année. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elizabeth DESOULIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 224 511 LA ROCHELLE

Lagord – Élégante contemporaine avec piscine à quelques minutes de La Rochelle. Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Lagord, à seulement quelques minutes du centre-ville de La Rochelle et à proximité immédiate des commerces, découvrez cette superbe maison contemporaine de 145 m² entièrement rénovée avec goût et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des prestations séduisent immédiatement. La pièce de vie de 65 m², chaleureuse et conviviale, s’ouvre largement sur les extérieurs et la vaste terrasse, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La maison propose aujourd’hui quatre belles chambres, dont trois véritables suites parentales offrant à chacun son espace et son intimité. Un dressing complète harmonieusement l’espace nuit. À l’extérieur, la propriété profite d’une parcelle d’environ 600 m² soigneusement aménagée. Vous apprécierez particulièrement sa magnifique piscine, véritable invitation à la détente, ainsi que sa grande terrasse d’environ 50 m² idéale pour recevoir famille et amis. Un vaste garage de 65 m² constitue un atout rare sur le secteur. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement selon vos besoins : création d’un espace professionnel, salle de sport, studio indépendant, extension de l’habitation ou encore atelier. Une cave en sous-sol vient compléter les prestations de ce bien aux multiples possibilités. Une maison clé en main, alliant confort, modernité et potentiel d’évolution, dans l’un des secteurs les plus prisés de l’agglomération rochelaise.

Maison vue mer, offrant environ 195 m2 habitables, un vaste séjour lumineux ouvert sur l'extérieur ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit offre cinq chambres avec salles d'eau/bains privatives dont une avec dressing. Une pièce indépendante accessible depuis l'extérieur pouvant être utilisée comme bureau. Un jardin paysager avec piscine, préau et garage complètent l'ensemble. Un bien rare dans un cadre privilégié où chaque espace a été pensé pour valoriser la vue.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous invite à découvrir un lieu de vie chargé d'âme et de souvenirs, une ancienne distillerie de Cognac datant de 1880, transmise au fil des générations et prête aujourd'hui à écrire un nouveau chapitre de son histoire. À seulement 10 minutes de Saintes et 30 minutes des plages de l'Atlantique, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur d'un environnement paisible tout en restant proche des principaux centres d'intérêt de la région. Derrière ses façades empreintes d'authenticité, la maison de maître dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, une élégante galerie distribue les pièces de réception, composées d'un salon et d'une salle à manger propices aux moments de partage. Une chambre avec cabinet de toilettes permet une vie de plain-pied, tandis qu'une cuisine et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'arrière, une agréable terrasse ombragée invite à profiter des longues journées d'été sous la protection d'arbres centenaires, témoins silencieux de l'histoire du domaine. L'étage accueille quatre belles chambres, dont trois disposent de leur propre cabinet de toilettes, ainsi qu'une vaste salle de bains et des WC indépendants. Au-dessus, le grenier offre encore de nombreuses perspectives d'aménagement pour répondre à tous les projets. La toiture de la demeure a été entièrement refaite récemment, assurant à ses futurs propriétaires sérénité et pérennité. Le parc, d'une superficie de plus de 7 000 m² et préservé de tout vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Au détour de ses allées se découvrent deux gîtes indépendants, parfaitement intégrés à l'ensemble. Ils offrent la possibilité d'accueillir famille et amis, de développer une activité touristique ou encore d'imaginer de nouveaux usages selon les aspirations de chacun. Le premier dispose de trois chambres, le second de deux chambres, chacun bénéficiant de ses espaces de vie, cuisine et salle d'eau. Les dépendances participent pleinement au caractère et au potentiel de la propriété. Anciennes écuries, four à pain, vaste préau, atelier, cave à vin et buanderie composent un ensemble rare, susceptible d'accompagner de multiples projets de vie, qu'ils soient familiaux, professionnels ou événementiels. Aujourd'hui, cette propriété attend simplement des propriétaires désireux de lui insuffler une nouvelle énergie. Résidence familiale, maison de réception, activité touristique ou projet de transmission, les possibilités sont nombreuses dans ce cadre authentique où le charme du passé se conjugue harmonieusement avec les ambitions de demain. Une opportunité rare de devenir le gardien d'un patrimoine singulier au cœur de la campagne charentaise. Annonce rédigée par Nicolas Lampin - Agent commercial - RSAC Saintes n° 102 031 754

Idéalement située dans le centre du village, à proximité du marché et des plages, BARNES Ile de Ré vous propose en exclusivité cette maison de 163 m2 habitables, sur un jardin clos aux murs de pierre avec terrasse et préau. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine ouverte entièrement équipée. 2 suites parentales avec salles d'eau/bains, dont une avec dressing, chacune ouverte sur les espaces extérieurs. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau ainsi qu'une troisième chambre parentale avec vue sur les toits du village. Les prestations sont complétées par un garage ainsi qu'une cave. De nombreux atouts pour ce bien bénéficiant d'un emplacement privilégié. Bien rare au cœur de La Couarde-sur-Mer. Important: Cette maison est détenue en société et possède un numéro d'identification de location saisonnière cessible en cas de cession de parts.

À 5 minutes à pied du centre des Portes-en-Ré et à seulement 3 minutes à vélo des plages, BARNES Île de Ré vous propose cette jolie maison rétaise de 101 m² au calme au fond d'une impasse, avec son charmant jardin paysagé sur un terrain de 300 m². La maison se compose d'une pièce de vie de 32 m² ouverte sur la cuisine, de 4 chambres dont une en annexe avec sa salle d'eau. Exposition est, jardin agréablement fleuri, Un local à vélos et douche d'extérieur. Rare aux portes en ré, idéale résidence secondaire pour profiter pleinement de l'art de vivre rétais.

Situé à 2 pas de la place des Tilleuls, BARNES Ile de Ré vous propose à la vente cet ancien chai entièrement rénové offre près de 315 m2 habitables sur 3 niveaux. Il offre une entrée, un vaste séjour avec un poêle, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Une arrière cuisine aménagée avec espace buanderie. 6 chambres, 1 dortoir et 7 salles d'eau/bains. Dont une suite au rez-de-chaussée. Un second salon/ bibliothèque en mezzanine, et un espace bureau. Une salle de cinéma entièrement équipée. L'extérieur offre terrasse ensoleillée, piscine chauffée dotée d'un plancher mobile permettant de moduler la profondeur du bassin, préau avec cuisine d'été équipée et local technique. Un grand garage avec borne de recharge électrique et stationnement.

Découvrez à Rivedoux-Plage une villa contemporaine aux prestations haut de gamme, où confort, élégance et art de vivre rétais s'expriment pleinement. Construite en 2014 sur une parcelle de 871 m², cette propriété de plain-pied offre environ 226 m² habitables, idéalement située à proximité du cœur du village. Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes baignés de lumière, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Les pièces de vie s'ouvrent largement sur l'extérieur et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse, agrémentée d'une piscine chauffée, parfaitement préservée des regards. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'accompagne d'une cuisine d'été aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, en toute saison. Côté nuit, la propriété propose une organisation harmonieuse avec une suite parentale, une chambre supplémentaire ainsi que trois suites indépendantes en annexes, offrant à chacun confort et intimité. Pensée pour la détente, la villa dispose également d'un espace bien-être comprenant un spa extérieur et un sauna, dans un environnement calme . Un garage vient compléter ce bien rare, alliant fonctionnalité et prestations de qualité. Une adresse privilégiée sur l'Île de Ré pour une résidence principale ou secondaire de standing. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez José CATHERINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 164 450 Greffe de LA ROCHELLE) 06 70 59 09 49 (réf. 610797 )

Exclusivité Maison de plain-pied comprenant entrée, cuisine, salon/salle à manger, trois chambres, wc, salle de bains. Véranda zone UB1. SAS NOT'ATLANTIQUE 1 place de la République - 17410 ST MARTIN DE RE

À La Flotte, dans un environnement exceptionnel bénéficiant d’un accès direct à la plage et d’une vue imprenable sur l’océan, découvrez cet ensemble immobilier rare développé sur une parcelle d’environ 1 400 m². L’ensemble représente près de 420 m² de surface au sol, dont environ 320 m² habitables. La propriété principale se compose d’une maison entièrement rénovée avec soin, offrant environ 170 m² de plain-pied. Baignée de lumière et tournée vers la mer, elle comprend une vaste pièce de vie de 64 m², une cuisine indépendante, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une seconde salle d’eau, trois toilettes ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l’entrée de la propriété, un second bâtiment accueille trois appartements indépendants totalisant environ 154 m². Ces logements offrent un beau potentiel après quelques travaux de remise au goût du jour. La parcelle dispose également de nombreux espaces de stationnement ainsi que d’un garage. Enfin, cinq dépendances d’une surface totale d’environ 95 m² complètent l’ensemble. Certaines sont actuellement aménagées en chambres d’amis et offrent de multiples possibilités d’utilisation : hébergement complémentaire, espaces de loisirs, ateliers ou encore extension de la capacité d’accueil de la propriété. Une propriété aux volumes généreux, offrant un fort potentiel d’exploitation et un emplacement privilégié face à l’océan. Une division est facilement envisageable grâce à un double accès. A visiter sans tarder!

Découvrez en exclusivité cette magnifique maison construite en 2023-2024, alliant charme contemporain et prestations de qualité, encore couverte par les garanties décennales. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis. La partie nuit comprend une suite parentale, ainsi que quatre chambres supplémentaires, trois salles d'eau et trois WC. Les extérieurs offrent un garage, un carport d'entrée permettant de stationner un ou deux véhicules, ainsi qu'une lingerie fonctionnelle. Une piscine vient compléter cet ensemble harmonieux, pensé pour le confort et la convivialité. Une maison récente, élégante et sans travaux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dossier complet à l'agence, venez découvrir ce bien rapidement en nous contactant. Référence agence : 9181

Au coeur du village d'Ars en Ré, la Maison du Sénéchal est un somptueux édifice classé Monument Historique ISMH datant des XVIeme et XVIIIeme siècle dont les propriétaires et leurs architectes ont accordé 20 ans de leur vie à sa restauration pour en faire une maison aux standards de confort actuels tout en conservant son aspect médiéval et son décor Renaissance. La Maison est organisée en U autour de la piscine extérieure chauffée lui donnant un esprit convivial ou chacun peut profiter de son intimité. Elle est composée de 8 chambres et leurs 6 salles d'eau, dont une vaste suite au deuxième étage du Logis avec une vue panoramique sur le village d'Ars et le Fier, mais également deux espaces de réception, deux salles à manger et deux cuisines. La maison est équipée de la fibre optique et de nombreux espaces permettant le télétravail en toute saison. Un grand garage offre également d'autres possibilité et il est possible de stationner dans la propriété.

Belle opportunité : À vendre charmante maison de village entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Situé dans une jolie rue du village récemment refaite, avec place de vélos juste devant, vous rentrez par une porte de garage en bois, qui permet d’accéder à un premier espace où sont installés dans un placard en bois la machine à laver et différents rangement. Puis une porte d’atelier en aluminium noir, vous fera découvrir une très belle pièce de vie, salon, et cuisine dînatoire. Du salon vous profitez d’un très agréable jardin d’un préau avec un espace pour cuisiner jusqu’à 8 personnes. Un escalier vous conduit au 1er étage avec un pallier desservant, une suite parentale et sa salle de bain privative, ainsi que 2 autres chambres qui se partagent une salle de douche. Ce bien est rare sur le village du fait de sa très bonne rentabilité locative en saisonnier. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 770 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LAHOUN, Tél. : 06 86 52 63 68, E-mail : julien.lahoun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 884 519 612

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose En Exclusivité cette magnifique propriété à l'abri des regards entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, sur un parc arboré à dix minutes de La Rochelle, sur la commune de Dompierre. Elle se compose d'une grande entrée donnant sur un salon et un séjour, une cuisine équipée aménagée indépendante, un cellier et une grande chambre en rez-de-chaussée. On accède à l'étage par un double accès (possibilité ascenseur ) pour 4 chambres avec points d'eau. Une grande dépendance complète ce bien ainsi qu'un boulodrome. Cette maison de famille n'attend plus que vous. Très beau potentiel.

À La Rochelle, dans le quartier prisé de Laleu, réputé pour son ambiance villageoise, ses commerces et sa proximité avec l’île de Ré, se trouve une maison de 195 m² entièrement rénovée, idéale pour une vie de famille épanouie. En entrant, vous découvrirez un salon lumineux de 28,4 m² qui donne sur le jardin et la piscine, ainsi qu’une cuisine familiale spacieuse de 20 m², parfaite pour des moments de partage. Cette maison se compose de six chambres, dont deux suites : la suite parentale avec salle de bain privée et une deuxième chambre également dotée de sa propre salle d’eau, offrant ainsi intimité et confort. Trois salles de bain au total assurent une commodité optimale pour toute la famille. Un appartement T2 attenant d’environ 40 m² permet d'accueillir un parent ou de bénéficier d’un revenu locatif, tout en offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie. À l'extérieur, un jardin intime agrémenté d'arbres fruitiers crée un havre de paix au milieu de la ville. Pour profiter des beaux jours, une piscine de 15 m³ est parfaite pour se rafraîchir et se détendre. Une dépendance, une charmante cour et un garage complètent ce bien. Cette maison à acheter à La Rochelle est un lieu où la convivialité et le bonheur familial sont au rendez-vous, un endroit propice pour s’enraciner et écrire votre histoire.

SAINT ANDRE DE LIDON. A 25 min de Royan et 25 min de Saintes. Charme et authenticité pour cette superbe demeure rénovée avec gout. Au rez de chaussée : salon, séjour, cuisine, 1 chambre avec salle de bain et WC, buanderie. Etage : palier desservant 3 belles chambres avec chacune sa salle d'eau + wc. Dépendance attenante de 60 m2 avec possibilité d'aménagement. Dépendance de 325 m2. Moulin, piscine. Terrain clos de 6131 m2. Idéal chambres d'hote ou maison de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Face à l'ocean,laissez-vous séduire par cette villa offrant une vue à couper le souffle, nichée dans le quartier prisé du Chay. Développant 130 m2 habitables sur deux niveaux, cette propriété s'élève au coeur d'un terrain de plus de 1 000 m2, procurant intimité, luminosité et multiples espaces extèrieurs grâce à ses terrasses orientées selon vos envies. Le rez de chaussée vous accueille avec une entrée, wc, un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une chambre avec sde,idéale pour une vie de plain-pied, sans oublier le garage.A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont avec sde privative, une avec sdb, un wc indépendant et un balcon permettant de profiter peinement du panorama.Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement d'exception et qualité de vie. Bien proposé par Mr Thénaud Christophe, agent commercial inscrit au tribunal de commerce de Saintes sous le numéro 751278466.Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.com.

SAUJON PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPENDANT À DEUX PAS DU CENTRE À quelques minutes à pied du coeur de Saujon et de son port, cette propriété familiale de 251 m2 prend place au fond d'une impasse paisible, à l'abri de toute nuisance et des regards indiscrets. Édifiée sur un terrain arboré de 1 665 m2, elle a bénéficié d'une rénovation complète en 2023 lui conférant un niveau de confort et de qualité particulièrement appréciable. Parfaitement entretenue, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations actuelles. Les espaces de vie, ouverts sur les terrasses et le jardin, créent une atmosphère chaleureuse propice aux moments de partage. La climatisation réversible, installée dans l'ensemble des pièces, assure un bien-être quotidien quelle que soit la saison. L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'une résidence destinée à recevoir. La maison propose cinq chambres, dont une confortable suite parentale en rez-de-chaussée. Un studio indépendant entièrement aménagé complète l'ensemble. Véritable atout, il permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie mais peut également constituer une source de revenus complémentaires grâce à l'activité thermale de Saujon, particulièrement dynamique et recherchée par les curistes. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un environnement verdoyant où la piscine s'intègre naturellement. Les différents espaces de détente permettent de profiter pleinement de l'exposition et de la quiétude des lieux dans une ambiance résolument tournée vers la convivialité. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard avec notamment une cave à vin climatisée, une aspiration centralisée, un double garage ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une adresse rare réunissant confort moderne, capacité d'accueil et qualité de vie, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, du port et des services du quotidien. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4,20% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1850 EUR et 2550 EUR. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MEDIS. A seulement 8 kms de Pontaillac et 6 kms de la grande plage de Royan. NOUVEAUTE. Superbe maison alliant le charme et le contemporain offrant entrée avec poele, chauffage central à pellets, pièce de réception avec cheminée, cuisine A/E, 1 chambre + salle de bains de plain pied, wc. Etage : palier desservant 4 chambres, 2 salles d'eau, wc. Sous-sol complet avec garage, buanderie, cave. Commerces, services, école à proximit. Jardin paysagé avec piscine, terrasse et patio. Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Emilie Pothier, agent commercial inscrite au registre spéciaux des agents commerciaux sous le no 848 111 852.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située dans la vieille ville de La Rochelle et à 700 mètres du marché, cette spacieuse maison familiale des années 1920 déploie plus de 220 m2 habitables sur une parcelle de 490 m2. Orientée Sud et Ouest, sa façade ensoleillée s'ouvre sur un jardin arboré, créant un véritable écrin de verdure et de fraîcheur aux beaux jours, insoupçonné en plein coeur de ville. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes volumes, avec une entrée desservant d'un côté la pièce de vie principale et de l'autre un appartement indépendant. Cet espace, idéal pour un rapprochement familial ou un revenu locatif, comprend un séjour-cuisine et une chambre, et bénéficie d'une entrée privative par une cour intimiste agrémentée d'un spa et de chaises longues. Dans la maison principale, le confortable séjour lumineux s'organise avec fluidité autour d'un agréable espace dînatoire et d'un salon réchauffé par une ancienne cheminée. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, complétée d'une astucieuse arrière-cuisine, communique avec une seconde salle à manger bordée de baies vitrées, offrant la délicieuse sensation d'être immergé dans la végétation. L'étage, aéré et résolument tourné vers le jardin, abrite le coin nuit. Il se compose d'une suite parentale de 30 m2 avec salle d'eau et dressing épuré, d'une chambre généreuse de 22 m2 avec salle de bains intégrée, d'une troisième chambre avec salle d'eau privative et coin bureau, ainsi que d'une dernière chambre d'appoint dotée de vastes placards. A l'extérieur, de multiples portes-fenêtres effacent la frontière entre la bâtisse et son jardin ensoleillé, invitant à la détente. Un grand garage de 28 m2 permettant de stationner deux véhicules en enfilade, ainsi qu'une cave, viennent parfaire l'ensemble. L'environnement immédiat promet un mode de vie tout à pied, à proximité immédiate des étals du célèbre marché central. Ce bien à l'ambiance conviviale et ensoleillée saura séduire les amateurs de maison ancienne où le cachet réside dans les beaux volumes, les matériaux nobles d'époque, et le jardin. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 870 euros et 5 280 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente : Villa balnéaire de charme — vivre à pied à Châtelaillon-Plage Il y a des lieux où tout devient évident.Ici, l'océan est à quelques pas… et la vie ralentit naturellement. Dans le très recherché triangle d'or de Châtelaillon-Plage, cette villa de caractère offre un équilibre rare entre charme, lumière et confort. À l'abri des regards, sur une parcelle paysagée de plus de 750 m², elle développe environ 199 m² autour d'un jardin ensoleillé avec piscine et magnolia centenaire. À l'intérieur, l'authenticité est immédiate :parquets, carreaux de ciment, belles hauteurs…Des espaces de vie ouverts sur le jardin, une entrée, un salon (ou chambre en rez-de-chaussée), un double séjour lumineux, une cuisine familiale, buanderie et WC. À l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle d'eau. En complément :une annexe de 28 m² aménagée en studio indépendant avec salle d'eau et WC, une dépendance (salle de sport), cave, abri vélos, ainsi qu'un espace de stationnement avec carport et borne de recharge possible. Ici, tout se vit à pied ou à vélo : marché, plage, restaurants, gare…et La Rochelle à quelques minutes. Une maison de famille, de vacances… ou les deux. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 225 962 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3736.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle

MEDIS - PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE CARACTÈRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE À 700 mètres des commerces du centre de Médis et à seulement 6 kilomètres des plages de Royan, cette séduisante propriété familiale d'environ 198 m2 prend place sur un terrain arboré de 1 070 m2. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, elle conjugue avec élégance charme architectural, confort moderne et qualité d'entretien exceptionnelle. Derrière sa façade de caractère sublimée par une végétation soigneusement maîtrisée, la maison révèle des espaces généreux baignés de lumière. Le hall d'entrée distribue une vaste pièce de réception d'environ 45 m2 avec cheminée, pensée comme un véritable lieu de vie où se retrouvent famille et amis. La cuisine indépendante aménagée et équipée bénéficie quant à elle d'un accès direct au jardin, favorisant une vie quotidienne fluide et conviviale. Une chambre ainsi qu'une salle de bains complètent le rez-de-chaussée, permettant une organisation particulièrement confortable. L'étage accueille quatre autres chambres aux volumes appréciables, dont une suite avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau parfaitement adapté à la vie de famille. Grâce à ses cinq chambres et à ses espaces de réception généreux, cette propriété offre une capacité d'accueil rare, idéale pour recevoir confortablement enfants, petits-enfants ou invités de passage. À l'extérieur, le jardin paysager invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement à cet environnement verdoyant et intimiste, tandis qu'un espace couvert dédié à la détente prolonge naturellement les moments de convivialité en plein air. La maison bénéficie également d'équipements de qualité avec notamment une chaudière centrale à granulés OKOFEN, reconnue pour sa fiabilité et ses performances. Un vaste sous-sol d'environ 103 m2 constitue un atout supplémentaire avec garage, cave, atelier et espaces techniques, répondant parfaitement aux besoins de stockage, de bricolage ou d'organisation d'une grande famille. Parfaitement entretenue au fil des années, cette demeure se distingue par son état irréprochable, la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale de caractère à proximité immédiate des commerces et des plages de Royan. MEDIS - CHARMANTE PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE À seulement 700 mètres des commerces et à 6 km des plages de Royan, cette élégante propriété familiale d'environ 198 m2 s'épanouit au coeur d'un terrain paysager de 1 070 m2. Derrière sa façade au charme intemporel délicatement habillée de végétation, elle dévoile un univers particulièrement soigné où chaque espace témoigne d'un entretien irréprochable et d'une attention constante portée au confort de ses occupants. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère accueillante. La pièce de vie d'environ 45 m2, organisée autour de sa cheminée, constitue un véritable lieu de partage ouvert sur le jardin. La cuisine indépendante entièrement équipée prolonge cet esprit convivial avec un accès direct vers les extérieurs. Une chambre ainsi qu'une salle de bains complètent le rez-de-chaussée et permettent une vie de plain-pied particulièrement appréciable. L'étage accueille quatre chambres supplémentaires aux belles dimensions, dont une avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi que des sanitaires indépendants viennent parfaire l'organisation de cette demeure conçue pour recevoir confortablement famille et amis. Avec ses cinq chambres et ses espaces de vie généreux, cette propriété offre une remarquable capacité d'accueil, idéale pour les grandes familles ou pour recevoir en toute sérénité tout au long de l'année. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé compose un écrin de verdure intime et préservé. La pisci