ventes de maisons et villas de luxe Poitou-Charentes, France (page 44)

La Rochelle Île de Ré Sotheby’s International Realty vous propose de découvrir, à deux pas du centre du village et du port, cette élégante villa d’environ 200 m², idéalement située dans un environnement calme à La Flotte. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses volumes généreux et sa luminosité : un vaste séjour avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec salle d’eau, un bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une agréable suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing, ainsi que de deux chambres supplémentaires se partageant une salle d’eau et des toilettes séparées. Implantée sur une parcelle de 850 m² et entièrement rénovée en 2012, la propriété offre de beaux extérieurs dédiés à la détente, avec une terrasse conviviale et une piscine chauffée au sel (10 x 3 m), dans un cadre paisible. Un chai d’environ 120 m² à rénover complète l’ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets.

EXCLUSIVITÉ, Maison neuve à La Flotte, idéalement située proche de la plage. Superficie 140 m², un vaste séjour lumineux, 4 chambres spacieuses chacune avec salle d'eau. A l'extérieur un jardin paysager avec piscine, parfait pour recevoir ou se détendre, garage et stationnement. Conception moderne et finitions de qualité. Ce bien sera livré au premier trimestre 2027 Frais de notaire reduits Contactez nous pour plus d'information. Référence agence : 9304

Cette propriété exceptionnelle, classée comme bâtiment remarquable, a été entièrement rénovée en 2019 et offre une surface habitable de 350 m². Aucune dépense n'a été épargnée pour faire de cette belle propriété le joyau qu'elle est aujourd'hui et nous pouvons certainement dire que cette villa de style Art nouveau mérite sa place sur la liste des plus belles maisons de la ville d'Angoulême. Derrière la robuste porte d'entrée, les surprises se succèdent quant à la beauté de cette propriété. Chaque étage (pas moins de 5) réserve une surprise et avec 5 chambres spacieuses, 4 salles de bains, un sauna avec espace détente, une cuisine équipée, une belle bibliothèque et un espace de vie de près de 50 m², baigné de lumière du matin au soir grâce à son exposition exceptionnelle, c'est la maison idéale pour recevoir famille et amis avec style. Une spacieuse terrasse, entièrement orientée au sud, est l'endroit idéal pour profiter des belles journées de printemps et d'automne et, en été, la vigne apporte l'ombre souhaitée. Rare dans le centre d'Angoulême, cette propriété dispose également de 2 garages spacieux de 140m² et adjacents, côté rue basse, d'un accès à une petite maison supplémentaire offrant encore plusieurs possibilités d'extension. Son excellent emplacement offre une bonne accessibilité à certaines grandes voies d'accès d'une part et au centre-ville animé d'autre part. La liaison rapide par TGV vous permettra de rejoindre Paris, Poitiers ou Bordeaux en un rien de temps et la côte atlantique se trouve à un peu plus de 100 km. À quelques minutes du centre-ville, situé sur le plateau rocheux, vous pouvez rejoindre le fleuve Charente, à près de 100 mètres en contrebas, avec ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables qui vous donnent accès aux plus belles parties de la nature du département. La vie urbaine dans toute sa splendeur !

ORPI vous propose les murs et le fonds pour un restaurant en plein coeur de La Flotte L'immeuble offre en rez de chaussée un restaurant avec licence 4 d'une surface de 191 m² environ avec son sous sol qui fait 81 m² environ, terrasse. A l'étage quatre appartements vendus meublés. Le tout a été entièrement rénové et mis aux normes en 2015. Dossier complet à l'agence, contactez nous. Référence agence : 9270

À vendre, Maison de luxe à La Flotte, située dans le département de Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Idéalement située à proximité du marché de La Flotte en Ré, cette ancienne chai a été entièrement restaurée avec goût et raffinement. À l'abri des regards, une charmante cour pavée offre un espace propice à la détente et aux réceptions. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec un salon spacieux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier attenant. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec leurs salles d'eau respectives. Ce bien inclut également une buanderie, un préau et une cave. Il est possible d'aménager une troisième chambre. Un véritable reflet du charme et de l'authenticité de l'île de Ré!

Au cœur du très recherché village du Bois-Plage-en-Ré, cette superbe maison de village typiquement rétaise a fait l'objet d'une rénovation raffinée, alliant avec justesse authenticité et confort moderne. Derrière sa façade de charme, la maison a su préserver l'âme des lieux : éléments anciens soigneusement conservés, volumes harmonieux et exposition plein Sud offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Elle propose cinq belles chambres, une pièce de vie conviviale avec cheminée ainsi qu'une spacieuse cuisine indépendante, pensée pour les moments de partage en famille ou entre amis. À l'extérieur, une agréable terrasse accueille les repas estivaux, tandis qu'en fond de jardin, une piscine chauffée invite à la détente dans un cadre intime et préservé. Une adresse rare, où le charme de l'ancien rencontre l'art de vivre Rétais, à deux pas des commerces et des plages. Référence agence : 846

Située à toute proximité de la plage et des commerces du Bois Plage en Ré, cette propriété bénéficie d'un très beau terrain de plus de 900 m² en zone UB du PLUI, laissant la possibilité de construire en étage. Dotée d'une maison principale de 80 m² habitables édifiée dans les années 70 et d'une dépendance de 27 m² environ, datant des années 90, elle offre un très beau potentiel pour construire une grande maison ou conserver un spacieux jardin. A découvrir rapidement ! Référence agence : 850

Un art de vivre rare face à l’Atlantique Au cœur du très prisé Domaine des Fées à Vaux-sur-Mer, cette propriété contemporaine s’inscrit dans un environnement privilégié, entre lumière, nature et horizon marin. Protégée par la pinède et tournée vers l’océan, elle offre un art de vivre rare, où le calme et l’élégance dialoguent avec la puissance du paysage atlantique. Dès l’arrivée, l’architecture aux lignes épurées impose son caractère. Pensée pour sublimer chaque instant de la journée, la maison s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à de vastes baies vitrées, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. La lumière accompagne chaque espace, du matin jusqu’aux douces heures du soir. Les volumes intérieurs, généreux et parfaitement équilibrés, accueillent de superbes espaces de réception baignés de lumière. Les matériaux nobles, les finitions soignées et la circulation fluide traduisent une conception exigeante, pensée pour le confort et la convivialité. La piscine miroir, en contrepoint naturel, prolonge la sensation d’espace et invite à la contemplation. Les espaces nuit offrent intimité et sérénité, avec des suites élégantes pensées comme de véritables refuges privés. Chaque pièce bénéficie d’un lien privilégié avec l’extérieur, renforçant cette impression de continuité et de liberté. À l’extérieur, les terrasses, le jardin paysager et les espaces de vie en plein air composent un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou simplement savourer le calme d’un environnement protégé, à quelques minutes seulement des plages et des commodités. Un lieu d’exception, pensé pour contempler, recevoir et respirer. Une maison où la lumière, la mer et la pinède dialoguent dans une parfaite harmonie, destinée à une clientèle exigeante en quête d’un art de vivre unique sur la Côte Atlantique. Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 109 (indice B) GES : 3 (indice A) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : georisques.gouv.fr +33686912877

Idéalement située, à deux pas du marché, cette maison offre une vaste pièce de vie avec cheminée, salon, salle à manger, cuisine séparée ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage l'espace nuit se compose de quatre chambres dont deux avec salles d'eau privatives ainsi qu'une salle de bain. À l'extérieur une cinquième chambre indépendante avec sa salle d'eau complète l'ensemble. Un jardin paysager profitant d'une belle exposition sud, une cuisine d'été à aménager ainsi qu'une piscine offrant un cadre de vie privilégié. Immobilier Île de Ré - Maison à vendre - Le Bois Plage en Ré

Au cœur du village de Sainte-Marie-de-Ré, entre vignes et océan, cette maison de famille construite en 2015 se niche dans une voie privée, au calme absolu et à quelques pas des commerces et de la mer. Une propriété rare de 220 m² qui séduit immédiatement par sa décoration soignée et son atmosphère chaleureuse. La maison principale s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 70 m² baignée de lumière, ouverte sur le jardin et la piscine. Cuisine équipée avec îlot central, espace repas convivial et poêle à bois composent un lieu de vie idéal été comme hiver. Elle dispose de quatre chambres, dont deux avec salle d’eau ouvrant sur la piscine, et deux autres orientées vers un patio et un potager. Une seconde maison indépendante complète l’ensemble : salon avec cuisine ouverte, chambre et dortoir en mezzanine. Parfaite pour recevoir ou générer un revenu locatif saisonnier recherché sur l’île. Le terrain clos de 710 m² accueille une piscine chauffée 8x4 m, plusieurs espaces détente et une grande terrasse pour recevoir jusqu’à 12 convives. Stationnement privatif, parking gratuit à 100 m et puits. Une maison familiale rare, idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Contact : Ellyn Daude – +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate – La Rochelle Île de Ré Royan Île d’Oléron

Idéalement située au centre de Niort, cette étonnante maison de ville séduit par son mariage audacieux entre architecture traditionnelle et contemporaine. Offrant des volumes généreux, ce bien immobilier rare se dote d'un jardin paisible, d'un précieux garage fermé et d'une terrasse privative, véritables atouts en milieu urbain. Le rez-de-chaussée dévoile des espaces de réception aux identités marquées. Un premier salon chaleureux, articulé autour d'une cheminée à foyer ouvert, invite à la détente. Il se prolonge par un vaste séjour dont l'aménagement singulier insuffle un style bord de mer, inattendu et dépaysant. La cuisine, claire et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à une arrière-cuisine très pratique pour le quotidien. L'ascension au premier étage révèle un espace nuit composé de deux chambres aux dimensions confortables. Ce niveau est sublimé par une suite parentale résolument atypique, conçue comme une boîte en bois contemporaine posée sur l'existant. Cette prouesse architecturale abrite une salle d'eau et s'ouvre sur une terrasse suspendue et intimiste. Le dernier étage complète la capacité d'accueil de la bâtisse avec deux chambres supplémentaires et une vaste salle de bains familiale. L'extérieur constitue un véritable havre de paix. Le jardin verdoyant, agrémenté de sa terrasse, permet de profiter d'un extérieur à l'abri de l'agitation citadine. Bénéficiant d'une situation géographique d'exception, cette propriété dévoile un accès immédiat au coeur vibrant de Niort. Écoles, commerces et services essentiels se rejoignent en quelques enjambées, promettant un quotidien placé sous le signe de la sérénité et d'un art de vivre urbain privilégié. Cette demeure conjugue avec brio le charme de l'ancien à des aménagements en bois d'une grande modernité, offrant un cadre de vie unique et chaleureux. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : de 2 690 euros à 3 690 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

IMMOBILIER ILE DE RE -SAINT-CLEMENT DES BALEINES- LE GILLIEUX Maison des années 1969 de 145 m² à rénover située près du phare et des plages comprenant une véranda, un salon/salle à manger avec cheminée, couloir desservant une cuisine indépendante, buanderie, salle d'eau, wc indépendant, 3 belles chambres avec placards. Le tout donnant sur une très belle parcelle de jardin close avec garage, atelier et préau, 2 puits. Cette propriété conviendrait pour une maison de famille. Piscinable et surélévation en partie en étage. Référence agence : 6524

Magnifique maison d'architecte à 5minutes en vélo du coeur de ville. Dans ce quartier calme et recherché de La Rochelle, cette contemporaine offre de plain pied une entrée ouvrant sur un vaste espace de vie comprenant une cuisine salle à manger donnant sur le jardin, un séjour clair et spacieux qui est indépendant et qui donne sur la piscine, ainsi qu'une superbe suite parentale avec salle de bains , douche et dressing. A l'étage, 3 confortables chambres, une salle d'eau et un espace bureau. 2 wc . Un jardin intimiste au sud agrémenté d'une piscine, et enfin un garage et une place de stationnement sur la parcelle complètent ce bien d'exception. Référence agence : 7074

Elle porte la signature remarquable de Marc Quentin, Architecte de La Reconstruction des Années 50. Sur le seuil du passé, ouvrez la porte de cette Villa aujourd'hui entièrement rénovée avec élégance, confort et modernité. Du rez-de-chaussée au 2ème étage, chaque appartement de 100m² environ s'articule sur un seul niveau, avec son accès indépendant, et se compose ainsi de deux/trois chambres spacieuses et leur salle d'eau, vaste séjour/salle à manger, cuisine ouverte contemporaine et bien équipée, wc indépendants... Dans une invitation de l'excellence, ces 3 appartements de 100m² chacun par niveau, se proposent entièrement décorés, meublés et équipés. Située à seulement à 50m de la Plage, 1km du Marché du Parc et 2,5km du Centre Ville de Royan, elle saura satisfaire toutes les attentes de 'l'Esprit Bord de Mer', subtil mélange Vacances & Qualité de Vie en Charente-Maritime. Intemporelle, passage d'une inconditionnelle Modernité et d'une inclusion Contemporaine. Invitation à la découverte d'une personnalité unique... Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOUQUET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d’un village, à quelques minutes de Cognac, cette propriété remarquable incarne l’âme et l’histoire de la région. Ancienne distillerie de Cognac de standing, elle a bénéficié d’une rénovation complète récente, alliant patrimoine, modernité et prestations techniques irréprochables. Derrière son imposant portail et son porche d’entrée, la propriété révèle un ensemble architectural structuré autour d’une cour élégante, formant un ensemble de bâtiments privé au cœur du village. L’orientation est-ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les volumes intérieurs impressionnent par leur ampleur et leur fluidité. Les vastes espaces de réception offrent une liberté d’aménagement rare : résidence familiale d’exception, lieu de représentation, galerie, salle de dégustation ou activité indépendante. La configuration des bâtiments permet d’envisager aisément l’installation d’une profession libérale ou d’un projet professionnel, tout en préservant l’intimité de la partie habitation. La rénovation met en valeur des matériaux haut de gamme, avec une présence de marbre et des finitions soignées jusqu’au deuxième étage sous combles. L’ensemble est entièrement sous-solé, offrant des espaces techniques et de stockage particulièrement appréciable. Les anciens équipements de distillation, conservés sur place, apportent une signature authentique et un caractère unique à la propriété. À l’extérieur, le jardin clos accueille une piscine chauffée de 10 x 3 mètres ainsi qu’une dépendance en pierre pouvant aisément devenir une cuisine d’été ou un espace de réception supplémentaire. Une seconde maison indépendante, à rénover selon les envies, complète l’ensemble et renforce le potentiel de ce domaine singulier. Une propriété rare conjuguant héritage, volumes exceptionnels et potentiel professionnel, proposée en mandat exclusif par Christie’s International Real Estate.

Située proche d'Angoulême, dans un environnement calme avec vue panoramique sur les collines et la campagne, cette propriété de caractère datant d’environ 1800 offre un ensemble immobilier rare comprenant une maison principale, un gîte indépendant et deux dépendances, le tout sur un terrain d’environ 9 950 m². La propriété développe environ 425 m² habitables (700 m² de surface totale) et bénéficie d’une exposition sud-est, offrant une belle luminosité et des vues dégagées sur la nature environnante. Maison principale La maison principale est répartie sur deux niveaux et comprend : Rez-de-chaussée • Entrée spacieuse (24 m²) • Salon avec cheminée (30 m²) • Bibliothèque (17,5 m²) • Cuisine équipée (32,5 m²) • Salle à manger (17 m²) • Deux chambres (19,5 m² et 23,5 m²) • Salle de bains / WC • Salle de douche / WC • Buanderie Étage • Chambre de maître (24,5 m²) avec salle de douche / WC • Quatre chambres supplémentaires • Dressing • Palier Gîte indépendant La propriété comprend également un gîte indépendant composé de : • Chambre • Salle de douche avec WC • Séjour avec cuisine Idéal pour accueil touristique, location saisonnière ou logement indépendant. Dépendances • Deux dépendances • Maison de gardien • Espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Extérieurs Le terrain d’environ 9 950 m² offre un cadre naturel agréable avec : • Piscine • Terrain de pétanque • Espace barbecue • Éclairage extérieur • Jardin clos avec vue sur la campagne Confort et équipements • Chauffage central (fioul) complété par pompe à chaleur • Climatisation • Cheminée • Double vitrage PVC • Fibre optique et internet Situation • Angoulême centre à proximité • Commerces à 5 minutes • Gare TGV d’Angoulême à 15 minutes (liaisons Paris / Bordeaux) • Aéroport à environ 90 minutes Points forts • Maison de caractère du XIXe siècle • Grande surface habitable • Terrain d’environ 1 hectare • Piscine et dépendances • Gîte indépendant • Vue panoramique sur la campagne • Proche Angoulême et gare TGV

Demeure d'exception entièrement rénovée avec goût, située dans le quartier le plus recherché de La Rochelle. Elle convient parfaitement à des acquéreurs sensibles au raffinement et en quête d'un havre de paix à proximité du centre-ville et de l'océan. Son emplacement privilégié vous garantit une vie tranquille et pratique à la fois. On entre tout d'abord dans une pièce à vivre aux grands volumes avec ses poutres apparentes et son ambiance décontractée. On découvre ensuite une cuisine lumineuse grâce à sa verrière avec accès sur une terrasse au calme dans un écrin de verdure. Au fond du jardin, vous trouverez une dépendance munie d'une salle d'eau permettant de recevoir amis et famille dans des conditions optimales. Pour monter à l'étage, nous prenons un bel escalier sous un puits de lumière pour arriver sur un palier menant aux 2 grandes chambres avec salle d'eau. L'une avec vue mer d'un côté et l'autre munie d'un dressing haut de gamme et de sa belle hauteur sous plafond avec vue sur le jardin. Une maison pleine de charme d'une rareté incomparable. DPE : C (119) / GES : C (19) Honoraires à la charge de l'acquéreur Ref: 36889

Emplacement rare en front de mer à Châtélaillon-Plage pour cette maison entièrement rénovée, et proposant en rez-de-chaussée : pièce de vie conviviale avec cuisine entièrement aménagée et espace repas ouvrant sur la terrasse et le jardin agrémenté d'une piscine chauffée, un salon chaleureux avec cheminée et bibliothèque. En étage: dégagement avec espace bureau, 2 chambres ouvertes sur la terrasse pleine vue mer, salle d'eau. En combles : une suite comprenant dégagement, dressing, salle d'eau, et chambre vue mer. En dépendance : un grand garage, et un appartement indépendant pour recevoir la famille et les amis composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée et terrasse vue mer, coin nuit en mezzanine, salle d'eau. L'ensemble est complété par un local commercial de 48m² loué 2.000€ / mois. Bail commercial notarié et spécialisé 'Glacier'. Le vrai plus : le roof top exceptionnel pour des moments de bonheur face à la mer! DPE : B (79) / GES : A (2) Honoraires à la charge de l'acquéreur REF : 36620

Vivre face à la mer est votre rêve, venez découvrir cette maison Châtelaillonnaise neuve située en front de mer. Exposée Sud et Ouest, elle propose une pièce de vie avec espace salon, cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin. 2 chambres avec 2 salle d'eau et dressings. Une mezzanine avec bains permet une exploitation maximale de l'espace. Jardin clos et arboré avec spa 4 places, parking et portail automatique . DPE : A (47) / GES : A (1) Honoraires à la charge de l'acquéreur REF : 35884

À seulement 15 minutes de La Rochelle, cette villa de style Art nouveau / Art déco constitue un domaine de réception plein de charme, niché au cœur d’un parc arboré de 1,2 hectare, offrant un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour l’organisation de mariages et d’événements privés. La maison principale, d’environ 360 m², propose 7 chambres permettant d’accueillir une vingtaine d’invités. La maison secondaire, d’environ 220 m², comprend 5 chambres pouvant héberger une dizaine de personnes. Une salle de réception de 100 m², isolée phoniquement et équipée d’un système audio intégré ainsi que d’éclairages d’ambiance, peut accueillir jusqu’à 80 convives. Reliant les deux bâtisses, elle est complétée par une cuisine professionnelle parfaitement adaptée aux prestations de traiteur. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine avec pool house, de terrasses, d’un jardin paysager et de vastes espaces extérieurs modulables. Un lieu clé en main, rare sur le secteur, idéal pour un projet événementiel ou un investissement à fort potentiel. Contactez moi pour en découvir davantage - William Page 07.81.23.13.45 (sms/whatsapp)

À Arces, à seulement 8 minutes de Meschers, cette magnifique propriété de plus de 400 m² se distingue par ses volumes généreux et son architecture soignée, caractérisée par des niveaux variés et une belle hauteur sous plafond. La maison comprend une vaste pièce de vie d’environ 170 m², baignée de lumière, avec un poêle à bois dans la partie salon, ainsi qu’une cuisine semi-ouverte donnant sur une grande terrasse couverte. Une spacieuse mezzanine, avec charpente traditionnelle apparente, surplombe cet espace et permet d’accéder à l’une des terrasses offrant une vue sur l’estuaire, renforçant ainsi le caractère unique de la maison. L’espace nuit se compose de 5 chambres, dont 2 suites parentales, ainsi que d’une salle de bains ,et une salle d’eau et de 3 WC. Concernant les annexes, vous trouverez une cave, un grand garage, un cellier et une chaufferie. La maison est équipée d’un système de chauffage géothermique. À l’extérieur, 4 terrasses vous invitent à profiter des différents espaces et de la vue sur l’estuaire, le tout dans un environnement calme.  L’ensemble est situé sur une parcelle de 2930 m², avec un terrain piscinable. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement quelques minutes à vélo du centre historique de La Rochelle, cette élégante maison de maître de 1880 vous accueille dans un cadre intimiste, close de murs et sans vis-à-vis. Une maison de caractère de 243 m² sur trois niveaux entièrement rénovée avec soin dans le respect de son architecture d’origine. Elle se compose : •Une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine et une lingerie. •Aux étages : 5 chambres en suite avec salle d’eau ou salle de bains privative, ainsi qu’une 6ᵉ pièce à aménager selon vos besoins (bureau, chambre, atelier, etc.). Parquets anciens, cheminées en marbre, moulures, volumes généreux : chaque espace respire l’élégance et l’authenticité. Un extérieur propice à la détente. Le parc arboré, soigneusement entretenu, invite à la quiétude et aux moments de partage en famille ou entre amis. •Piscine avec terrasse en pierre •Orangerie pleine de charme •Grande dépendance à restaurer (2 x 60 m²) avec fort potentiel •Autres annexes (local technique, abris de jardin…) •Stationnement privé pour plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété Une situation idéale. •À deux pas des commerces, des écoles, des transports et des plages •Accès rapide à l’Île de Ré, à la gare TGV, et aux grands axes routiers Un bien rare à fort potentiel. Idéale en résidence principale, maison de vacances ou pour un projet professionnel (maison d’hôtes, activité libérale…), cette propriété séduit par son cadre, sa localisation stratégique, et son potentiel d’aménagement. En résumé : •Maison de 243 m², 5 suites + 1 pièce à aménager •Parc clos de murs, arboré, sans vis-à-vis •Piscine, orangerie, dépendances •Stationnement intérieur •À 5 min de La Rochelle à vélo •Charme, calme, volume et emplacement privilégié Une visite s’impose pour en ressentir l’âme, la lumière et la quiétude. Contact pour visite : Alexandra JUMEL GRIECO - +33(0)7 82 77 73 52 Alexandra@MaxwellBaynes.com Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan

Saint Palais sur Mer ! A 50 m de la Plage du bureau Cette ravissante et très spacieuse villa palaisienne aurait tout à fait pu inspirer le réalisateur et comédien Guillaume CANET à tourner puis loger sa joyeuse troupe pour son film Les petits mouchoirs. Un décor idyllique, une luxuriante végétation, le bruit des vagues derrière chaque fenêtre. La magnifique plage du bureau au bout de la rue dans un quartier très résidentiel. Une construction moderne, une finition magnifique et chaleureuse, un terrain sans vis-à-vis, une piscine qui disparait et devient une terrasse…Vous n'en verrez pas beaucoup comme celle-ci sur notre côte… Disposant au total de six chambres, les invitations se multiplieront tout au long de la belle saison. Composition : Au rez de Chaussée : Belle entrée avec dressing de réception, Cuisine entièrement aménagée ouvrant sur terrasse, Arrière-cuisine/buanderie, Salon/séjour avec cheminée, ouvrant elle aussi sur terrasse, WC de réception, Une suite complète avec dressing, salle d'eau privative et WC privatif. A l'opposé se trouve une autre chambre et sa salle d'eau. A l'étage : Palier, dégagement desservant : Une suite comprenant sa chambre, son dressing, et sa salle d'eau, le tout bénéficiant d'une vaste terrasse, Trois chambres, avec placards, Une salle de bains, WC. Piscine à fond mobile chauffée par PAC, Parking, Vaste terrasse Equipements : Chauffage au sol, par PAC en RDC, électrique à l'étage, VMC, Portail électrique, Double vitrage, Volets Electriques avec domotique, Adoucisseur, Stores électriques, Eclairages extérieurs… Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

Situé en bordure de zone naturelle ce bien est idéal pour être au calme à proximité de la nature. Cette grande maison se compose de deux parties avec chacune quatre chambres, salles d'eau, pièce de vie avec cuisine aménagée. Possibilité de réunir les deux parties pour faire une très grande maison familiale avec 8 chambres. Jardin exposé SUD, stationnement et garage, possibilité de faire une piscine. Une partie de la maison peut être louée de manière totalement indépendante. L'autre partie de la maison est libre avec grand jardin et garage. Construction de 1994. Référence agence : 9112

Au cœur d'un environnement calme et préservé, cette authentique propriété non mitoyenne, ancien corps de ferme intégralement restauré dans le respect des traditions, se situe sur une parcelle arborée et close de murs d'environ 1196 m². Le batiment principal se compose en rez de chaussée d'un séjour /salle à manger de plus de 60 m² avec cheminée (foyer fermé) double face et tommette en terre cuite, cuisne équipée et arrière cuisine, une chambre principale (climatisée) avec salle d'eau, dressing et sauna attenant, vestibule, lingerie et wc. Toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à un agréable patio, véritable cœur de la maison. A l'étage, sur parquet traditionnel, vous trouverez 3 chambres, salle d'eau / salle de bains et wc. Le second corp de batiment accessible par la cour d'accueil, se compose d'une pièce en rez de chaussée d'env.37 m², ainsi que le 1er étage avec point d'eau, espace habitable offrant de multiples possibilités : activité professionnelle, chambres d'hôtes, logement indépendant pour recevoir famille ou amis. En extérieur, vous disposerez d'une piscine chauffée, d'un terrain de pétanque, parfait pour vos moments de détente en famille. La propriété est à 10 mins de l'aéroport de la Rochelle et à 15 mins du pont de l''île de ré. Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations. Référence agence : 7893