ventes immobilier de luxe Haute-Savoie, France (page 35)

Saisissez l'opportunité rare d'acquérir un terrain constructible de 543 m², idéalement situé à Servoz – Le Lac, aux Houches. Ce terrain plat et bien exposé offre un cadre calme et verdoyant, parfait pour réaliser votre projet de chalet ou de résidence principale dans un environnement montagnard recherché. Ce terrain est prêt à accueillir votre future construction vendu avec un permis de construire purgé de tout recours. L'accès aisé ainsi que la proximité des commodités et transports en font un choix de premier ordre pour profiter pleinement de la vie à la montagne, été comme hiver. Imaginez votre maison au pied du Mont-Blanc, dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques minutes des pistes et sentiers de randonnée. Laissez libre cours à vos envies et créez l'habitat de vos rêves dans ce lieu privilégié des Houches.

Réf. :2084MG Cette maison à acheter à Saint-Julien-en-Genevois est un bien atypique de 219m2 (SH 181m2) qui saura vous charmer grâce à son caractère unique, ses volumes généreux et l'harmonie parfaite entre le style ancien et le confort moderne. À l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse qui donne sur une cuisine ouverte sur une salle à manger. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse agréable, entourée d'un abri de jardin et d'arbres fruitiers, créant un véritable havre de paix. Le sous-sol offre des possibilités de stockage avec une cave ainsi qu’une cave à vin, idéale pour les amateurs. Au premier étage, la suite parentale se distingue par son grand dressing, une spacieuse salle d'eau avec baignoire et douche, et une chambre spacieuse propice au confort. Le dernier niveau comprend une grande pièce polyvalente pouvant servir de salon ou de salle de jeux, un bureau parfait pour du télétravail et deux chambres supplémentaires. Ce bien rare inclut également une place de parking extérieure et un garage. Pour ceux intéressés par la vente maison Saint-Julien-en-Genevois, n’hésitez pas à contacter Miguel Guimaraes de Swixim International au +41 78 609 37 09 ou +33 7 83 71 75 70. Honoraires à la charge du vendeur.

Bénéficiant d'une vue panoramique à vous couper souffle, environnement calme et résidentiel, Parcelle de terrain viabilisée dominant le village de 1069 m2 générant une surface de plancher de 400 m2, emplacement premium, Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ. Secteur Golf. Cette villa contemporaine d'environ 194 m² habitable et de 266,54 m² de surface totale est située à proximité immédiate du golf d'Évian-les-bains sur un terrain de 1 224 m². La villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 1km du lac, 2km du débarcadère et proche de toutes les commodités. La maison dispose d'une entrée, un grand séjour avec cheminée et d'une vaste terrasse avec vue sur le lac et le golf. La cuisine semi-ouverte bénéficie d'un accès direct à une terrasse au sud. La partie nuit totalise 3 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau et un sauna. Un bureau lumineux avec une vue magnifique sur le Léman et une bibliothèque pouvant servir de chambre d'appoint complètent ce niveau. La villa est entourée d'un jardin clos, paysager et arboré avec des essences soigneusement choisies. Une piscine au sel chauffée et couverte, une salle de cinéma, un coin fitness, une buanderie, un cellier et un garage double finalisent ce bien.

Bénéficiant d'une vue panoramique à vous couper souffle, environnement calme et résidentiel, Parcelle de terrain viabilisée dominant le village de 1069 m2 générant une surface de plancher de 400 m2, emplacement premium, Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez le charme d'un chalet indépendant parfaitement intégré dans son écrin de nature. Ce chalet aux prestations haut de gamme réparti sur 3 étages, pour une superficie habitable de 172 m² comprend, 4 chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain pour préserver l'intimité de chacun, un spacieux séjour et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Après une journée active, détendez-vous dans le sauna privatif de votre chalet. Vous y admirerez une vue imprenable sur les montagnes et bénéficierez d'une cave personnelle, d'un casier à skis et d'un parking intérieur. Le chalet est vendu entièrement meublé. Les Granges d'En Haut permettent également un accès aux installations du spa Deep Nature, sur réservation préalable. Profitez d'une piscine intérieure pour vous ressourcer. Vous pourrez également profiter d'un restaurant sur place : 'La table des granges'.

Appartement d’une surface totale de 102,31 m2 situé au 3ème étage comprenant : Entrée, cuisine non aménagée ouverte sur séjour donnant sur balcon, une chambre avec salle de bains et balcon, toilettes invités, cabine, suite familiale avec salle de bains/WC et balcon, cave, casier à skis et parking extérieur (1 place).

Coteau de Passy, bénéficiant d'une vue panoramique sur les Massifs du Mont Joly et chaine des Aravis, Parcelle de terrain viabilisée de 894 m2 autorisant une surface de plancher de 209 m2 dans un lotissement composé de 5 parcelles. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coteau de Passy, bénéficiant d'une vue panoramique sur les Massifs du Mont Joly et chaine des Aravis, Parcelle de terrain viabilisée de 661 m2 autorisant une surface de plancher de 154 m2 dans un lotissement composé de 5 parcelles. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 524 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bénéficiant d'une vue panoramique à vous couper souffle, environnement calme et résidentiel, Parcelle de terrain viabilisée dominant le village de 825 m2 générant une surface de plancher de 400 m2, emplacement premium, Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement d'exception avec vue sur le Léman, un emplacement idéal A seulement quelques pas du centre-ville, des écoles, de la gare routière et du CEVA, découvrez en exclusivité ce magnifique appartement récent niché au sein d'une petite copropriété intimiste imaginée par un architecte local de renom. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une élégante cuisine contemporaine entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et raffiné. L'espace nuit propose trois belles chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles de douche modernes. A l'extérieur, une grande terrasse avec une splendide vue sur le lac Léman prolonge les espaces de vie et crée un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Ce bien rare est complété pour un garage en sous-sol, une place de stationnement extérieure, une cave. Prestations de qualité : chauffage au sol au gaz avec chaudière individuelle, résidence récente à taille humaine, environnement calme et recherché. Un appartement alliant confort, élégance et situation privilégiée, idéal pour une famille ou pour ceux en quête d'un cadre de vie exceptionnel aux portes du lac. EXCLUSIVITE ! Copropriété de 44 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.

À saisir, cet appartement à vendre à Annecy, situé dans un environnement calme et très prisé, se trouve à proximité immédiate du lac, des Haras et des commerces du centre-ville. Au sein d'une résidence de standing, il offre un cadre de vie exceptionnel en Haute-Savoie, Rhône-Alpes.Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, créant une ambiance chaleureuse et raffinée. Le vaste double séjour, véritable pièce de réception, dispose d'une agréable exposition et s'ouvre sur un balcon orienté sud-est, parfait pour profiter des beaux jours.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité, tandis qu'un cellier attenant offre un espace de rangement appréciable. L'espace nuit se compose de trois chambres, idéal pour répondre aux besoins variés de ses occupants, que ce soit pour un espace familial, un bureau ou un dressing. Une salle d'eau contemporaine et des toilettes indépendantes complètent l'agencement de l'appartement.Ce bien inclut également une cave et un grenier, apportant un espace de stockage supplémentaire très recherché en centre-ville.Cette adresse rare combine élégance, confort de vie et un emplacement d'exception au cœur des quartiers les plus prisés d'Annecy, faisant de cet appartement un bien idéal pour un achat appartement Annecy.

Découvrez ce somptueux duplex niché dans un chalet intimiste composé de seulement 4 lots principaux, construit en 2022. Situé à Demi-Quartier, à mi-chemin entre le centre pittoresque de Megève et les célèbres remontées mécaniques de la Princesse, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et préservé. Occupant le dernier étage du chalet et exposé plein Sud-Ouest, cet appartement se présente en duplex pour une surface habitable totale de 117m2 . Chaque espace a été minutieusement conçu et décoré par une architecte d’intérieur de renom, combinant à la perfection élégance contemporaine et charme à la montagne. Une belle entrée avec rangement s'ouvre sur un espace salon avec cheminée, une cuisine ouverte moderne prolongée par une salle à manger conviviale. Une large terrasse vient sublimer la pièce de vie, offrant un espace extérieur privé et ensoleillé. L'appartement dispose de quatre chambres au total, réparties sur deux niveaux. Deux chambres se partageant une salle de bains. À l’étage supérieur, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une somptueuse la parentale disposant de son balcon offrant un joli dégagement sur la nature environnante. Décoration raffinée : Chaque pièce a été décorée avec soin, dans un style montagne moderne, où les matériaux nobles et les finitions haut de gamme se marient harmonieusement pour créer une ambiance chaleureuse et élégante. Rangements optimisés : De nombreux rangements sur mesure viennent compléter cet agencement d’exception, pour un confort de vie inégalé. Prestations supplémentaires : Deux places de parking en intérieur Une belle cave, idéale pour le stockage de vos équipements et effets personnels Cet appartement est un véritable cocon familial, parfait pour profiter des charmes de la montagne tout au long de l’année. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, il vous séduira par son cadre idyllique, ses prestations de luxe, et sa proximité avec les activités sportives et culturelles de la région. les charges annuelles de cette petite copropriété de 4 lots principaux sont de : 1828 euros par an. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coteau de Passy, bénéficiant d'une vue panoramique sur les Massifs du Mont Joly et chaine des Aravis, Parcelle de terrain viabilisée de 729 m2 autorisant une surface de plancher de 170 m2 dans un lotissement composé de 5 parcelles. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Annecy, à quelques minutes à pieds du centre-ville, dans la verdure et au calme, venez découvrir ce bel appartement avec une vue dégagée offrant un cadre de vie privilégié au bord du Thiou. Situé au 8ème étage avec ascenseur, cet appartement de 120 m² (loi Carrez) bénéficie d'une triple exposition, d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures et sa vue dégagée. Les 27 m2 de surfaces extérieures au calme et dans un environnement arboré font de ce bien une opportunité particulièrement recherchée sur Annecy. L'appartement est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine, d'une pièce de vie, de 4 chambres dont 2 avec un point point d'eau, d'une salle de bains et d'une salle de douche. Toutes les menuiseries viennent d'être changées, 2 caves complètent ce bien Possibilité d'acquérir un grand garage de 40 m2 en sus Vous apprécierez sa situation idéale, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et du centre-ville, tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : francoise.besson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 431 604 610

L'Aiglon 7 est un superbe appartement de deux chambres avec coin montagne au premier étage d'un petit immeuble élégant, abritant seulement 12 appartements individuels, à quelques pas des remontées mécaniques et du centre-ville de Morzine. La propriété fait actuellement partie d'un accord de cession-bail géré, ce qui en fait un investissement idéal pour quelqu'un qui veut l'assurance d'un rendement très raisonnable avec la flexibilité d'occupation flexible pour le propriétaire. Chaque propriétaire d'appartement est actionnaire de la société de gestion, la propriété est donc gérée avec les propriétaires à l'instar de leurs intérêts avant tout. Étant donné que les frais de fonctionnement de l'appartement proviennent des revenus locatifs, le propriétaire peut simplement profiter de la propriété pendant les périodes de vacances en la laissant générer un rendement régulier pendant le reste de la saison de location. L'accord de cession-bail se termine fin 2027, après quoi il est envisagé qu'une période plus flexible d'occupation personnelle sera combinée avec les services de gestion actuels. L'appartement offre environ 75m² d'espace de vie luxueux comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon et une salle à manger avec poêle à bois. Il y a aussi deux chambres doubles avec salle de bain attenante, un coin nuit pour les lits superposés, et un wc séparé. Le balcon surplombe le centre-ville et est accessible depuis le salon ainsi que l'une des chambres. L'appartement est élégamment aménagé et est vendu entièrement meublé. Il y a de nombreux rangements dans l'appartement, ainsi qu'un casier à skis à l'extérieur, et la résidence offre un parking souterrain sécurisé. Les appartements Aiglon bénéficient d'une belle réception et d'un salon commun, avec connexion wi-fi, et accès à un grand espace aménagé et jardin paysagé. Au sous-sol de l'immeuble, l'entreprise locale Mountain Rehab propose des massages, des cours de Pilates et de yoga et une toute nouvelle salle de sport avec remise en forme pour les propriétaires d'Aiglon. Dans l'ensemble, L'Aiglon 7 allie des vacances luxueuses pour le propriétaire et un vrai retour sur revenus locatifs ! Référence agence : 9441

Le chalet Bellevue se trouve sur un grand terrain de 1218 m2 et fait face directement au sud, sur le glacier des Bossons et le massif du Mont Blanc. Les vues sont vraiment impressionnantes. D'une surface totale de 196 m2 répartie sur trois niveaux, la propriété dispose de sept chambres, quatre salles de bains, un espace bureau, deux cuisines et des espaces salon/salle à manger. Indépendant du chalet, se trouve un garage double, relié au réseau électrique, et un mazot traditionnel. La propriété est située aux Bossons, juste à l'extérieur du centre de Chamonix, avec la piste cyclable menant à la ville à seulement 800 m, les transports publics gratuits à proximité immédiate et un bar et un restaurant à deux minutes à pied. Il bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant proche du centre ville avec ses commodités et les remontées mécaniques. Le chalet dispose de deux entrées séparées et pourrait très facilement être divisé en deux appartements si vous le souhaitez. Les deux niveaux supérieurs peuvent être habités et l'appartement du rez-de-chaussée peut être loué pour un revenu supplémentaire, ou utilisé pour la famille, le personnel ou les amis. Par ailleurs, il est rare de trouver autant de chambres dans une seule propriété, donc si vous avez une grande famille ou si vous aimez recevoir, elle offre un espace de vie généreux avec de la place pour tout le monde. La propriété se compose ainsi : Rez-de-jardin : entrée indépendante dans un espace ouvert salon/salle à manger/cuisine (peut également être un vestiaire), couloir, 2 salles de bains, 3 chambres doubles, local à skis et chaufferie. Premier étage : entrée principale, couloir, 2 chambres (une avec accès au balcon exposé sud), salle de bains, WC, cuisine, salle à manger et salon ouvert avec poêle à granulés, plafond cathédrale et portes-fenêtres donnant sur le balcon exposé sud avec accès au jardin. Deuxième étage : mezzanine bureau, 2 chambres, salle de bain Construit en 1971 par l'ancien propriétaire, le propriétaire actuel gère la propriété comme un B&B. Elle a été bien entretenue au fil des ans et dispose d'un système de chauffage central au gaz de ville, assurant une chaleur confortable en hiver, secondé par un poêle à granulés dans le salon pour un supplément de confort. Le chalet propose une bonne note de performance énergétique pour un bâtiment de son âge, ce qui démontre qu'il est bien isolé. Cette propriété offre un grand potentiel comme une grande maison familiale, ou comme deux propriétés séparées qui pourraient être utilisées individuellement ou conjointement, les options sont nombreuses ! Référence agence : 9819

En exclusivité – Appartement d’exception en attique avec terrasse panoramique Situé au 5€ et dernier étage, ce superbe appartement en attique bénéficie d’une terrasse exceptionnelle de 104 m² offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes et l’ensemble de la ville d’Annecy. Idéalement implanté dans un secteur prisé, calme et verdoyant, au cœur du bas d’Annecy-le-Vieux, il se trouve à seulement quelques minutes du lac, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, ce bien séduit par ses volumes généreux avec une surface de 252,59 m² utiles (dont 195,54 m² Loi Carrez). Il comprend une vaste pièce de vie de plus de 44 m² prolongée par une loggia, ainsi que 7 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, 2 salles d’eau supplémentaires et plusieurs WC. La copropriété, parfaitement entretenue, dispose d’un ascenseur, d’un jardin, d’un parking collectif, d’un local à vélos et d’une cave. Garage sécurisé en sous-sol disponible en supplément. Située dans une copropriété de 32 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles : 6 940 euros. Honoraires à la charge de l’acquéreur inclus de 4 % TTC (soit 1 153 000 euros prix net vendeur).

L'appartement Sunotel est le résultat de la réunion de trois studios, situé au premier étage d'une résidence en plein cœur de la station des Carroz. Sa localisation privilégiée permet d'accéder à tous les commerces à pied. L'arrêt de bus pour les navettes de ski gratuites l'hiver se situe au pied de l'immeuble et pour les plus courageux, 500 mètres à pied vous séparent de la télécabine . Complètement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, il offre des espaces optimisés avec une décoration moderne à l'esthétique soignée, et un aménagement idéal pour un séjour tout confort en famille . Une rénovation complète donc qui inclut l'électricité , la plomberie, les huisseries, les sols, les murs, les plafonds… Bref, un appartement comme neuf ! Il se compose d'une cuisine moderne ouverte sur séjour, équipée d'électroménagers de qualité, de 2 belles chambres double avec placards, d'une salle de bain, d'une salle de douche et d'un large coin montage avec un linéaire de placards accueillant le lave-linge. Le couloir desservant les chambres est lui aussi équipé de grands placards avec penderie. Un petit balcon complète le bien. La qualité des huisseries permet de s'isoler phoniquement complètement de la rue . Il est vendu avec une place de parking située au sous-sol de la résidence Leana ( à 200 m) . Il est possible d'acquérir une seconde place de parking dans le même immeuble . Référence agence : 9961

Le Chalet Maison Neuve surplombe la vallée et est situé dans l'un des secteurs les plus ensoleillés et les plus prisés des Houches, offrant un accès direct aux pistes de ski en hiver et aux nombreux sentiers de randonnée et de VTT le reste de l'année. Ce chalet moderne allie à la perfection charme alpin et confort de vie, avec une impressionnante note de C au diagnostic de performance énergétique. L'espace de vie spacieux et ouvert est baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, tandis qu'une grande terrasse et un jardin paysager offrent un point de vue idéal pour admirer les panoramas exceptionnels sur le massif du Mont-Blanc. Le chalet se compose ainsi : **Niveau jardin :** Grande pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon agrémenté d'une cheminée, donnant sur une superbe terrasse et un jardin paysager avec vue panoramique sur le Mont-Blanc ; une chambre double avec salle d'eau attenante et WC. **Premier étage :** Hall d'entrée avec vestiaire, menant à un espace bien-être avec sauna, une buanderie/local technique, ainsi qu'une chambre double avec salle d'eau et WC. **Deuxième étage :** Deux chambres doubles en suite, dont l'une bénéficie de son propre balcon. **Extérieur :** Terrasse ensoleillée et jardin paysager, garage, stationnement extérieur et borne de recharge pour véhicule électrique. Référence agence : 9982

Le chalet « Petit Chatel » est un chef-d'œuvre absolu de construction. Construit par les meilleurs artisans locaux en 2013, selon les normes de qualité les plus élevées, le chalet est sans doute l'un des meilleurs emplacements de tout le village avec une vue panoramique imposante sur toute la vallée d'Abondance. La propriété dispose de trois étages dédiés à l'espace de vie, plus un sous-sol spacieux utilisé pour le garage et le stockage. Avec plus de 350 m² d'espace habitable, le chalet principal est généreusement proportionné et comprend : Au rez-de-chaussée inférieur : Entrée spacieuse avec de nombreux rangements, local à skis/chaussures, chambre double avec salle de bain attenante, chambre avec lits superposés plus petite, buanderie, piscine intérieure avec douche et WC, chaufferie, grande terrasse couverte. Au rez-de-chaussée : Séjour principal et salle à manger avec baies vitrées et accès à la terrasse latérale et au balcon, grande cuisine moderne, salle de télévision, deuxième salon/salle à manger/cuisine (idéal pour le personnel ou pour un espace de vie en commun loin du séjour principal), chambre double avec salle de bain attenante, cellier, deux WC invités. Au premier étage : Quatre grandes chambres en suite (les deux chambres à l'arrière du chalet sont exceptionnellement grandes avec un espace qui pourrait être utilisé comme un espace de couchage secondaire si nécessaire. La propriété bénéficie d'un système de chauffage central moderne et économe en énergie alimenté par une pompe à chaleur géothermique. La piscine intérieure dispose de larges portes pouvant s'ouvrir vers l'extérieur les jours ensoleillés et chauds. Au niveau de la route se trouve un garage spacieux, un double abri pour voiture et de nombreux espaces de rangement. Le chalet est situé à l'un des points les plus hauts du village et offre une vue et un ensoleillement inégalés. Bien que nichée au milieu des sapins, la propriété est à quelques pas du ski-bus gratuit. Le télésiège et les magasins/restaurants les plus proches sont à deux minutes en voiture, et il est souvent possible de revenir au chalet à ski par une piste 4x4 facile. Référence agence : 9736

Ce charmant chalet mitoyen représente une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour un usage familial, un investissement locatif ou un projet de rénovation offrant un énorme potentiel. Parfaitement habitable en l'état, il a longtemps été exploité comme ancienne ferme alpine accueillante et a déjà fonctionné avec succès aussi bien en location avec service traiteur qu'en location indépendante – une activité qui pourrait facilement être reprise compte tenu de sa taille et de son emplacement. Le chalet propose au total 8 chambres doubles, astucieusement réparties entre le chalet principal et un appartement indépendant. Le chalet principal comprend 6 chambres, dont deux bénéficient de mezzanines supplémentaires, idéales pour les enfants ou des couchages d'appoint. L'appartement indépendant, confortable et entièrement autonome, offre 2 chambres doubles supplémentaires, offrant ainsi une grande flexibilité pour un usage propriétaire, du personnel ou des locations saisonnières. Les espaces de vie sont chaleureux et pleins de caractère, reflétant les origines de l'ancienne ferme, et l'agencement se prête parfaitement à l'accueil de grandes familles ou groupes d'amis. Avec quelques travaux de modernisation créative, ce bien pourrait devenir un superbe chalet alpin, tout en conservant un excellent potentiel de revenus grâce à la location de vacances. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un grand chalet polyvalent à un prix attractif dans un secteur recherché. Que vous souhaitiez en faire une spacieuse résidence familiale, développer un projet de rénovation ou l'exploiter comme activité locative, La Morzenettaz offre l'espace, le charme et l'emplacement pour concrétiser votre projet et en faire une véritable réussite ! Référence agence : 9957

L'appartement 12, situé au sein de la résidence The View, est un excellent appartement moderne et spacieux, situé juste au bord de la piste de Super-Châtel et à proximité immédiate du centre du village. Construit en 2017, ce bien est en excellent état et bénéficie d'une excellente performance énergétique. Il est situé au niveau -3 et comprend : un séjour ouvert avec salle à manger, une cuisine équipée moderne et entièrement équipée, un accès au balcon et à la terrasse exposés Sud et Est, une entrée avec placard de rangement, deux chambres doubles, une suite parentale avec salle de douche attenante, une spacieuse salle de bains familiale et des toilettes séparées. L'appartement bénéficie également d'une cave, d'un casier à skis et de deux places de parking en sous-sol. L'emplacement est idéal, au bord des pistes, avec un sentier pédestre vous permettant de rejoindre le centre du village en quelques minutes. Si vous recherchez un appartement moderne et économe en énergie, idéalement situé, ne cherchez plus ! Référence agence : 9934

A quelques pas du centre de Saint-Jorioz, proche de toutes les commodités, cette ravissante maison de village appartenant à un ancien corps de ferme a été entièrement rénovée, tout en conservant son charme d'antan. Particulièrement chaleureuse et à la décoration soignée, elle offre plusieurs espaces de vie, intérieurs et extérieurs, et conviendra parfaitement à une famille ou à une résidence secondaire. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine équipée fonctionnelle donnant accès à une belle terrasse harmonieusement aménagée ainsi qu’à une seconde très cocooning. Une buanderie/cellier et des toilettes individuelles sont également présentes à ce premier niveau. Un très bel escalier alliant métal et bois conduit au 2è niveau qui accueille un salon très cosy et une suite parentale accompagnée de sa salle de douche. Enfin, vous trouverez au 3è niveau, une lumineuse chambre profitant d’une vue sur les montagnes et d’un dressing, d’une salle de bain accompagnée de toilettes et une seconde chambre. « Cerise sur la gâteau » une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un coin télé ou lecture selon vos envies et besoins. A cela s'ajoute un grand espace de rangement en annexe pouvant être transformé en cuisine d’été ou studio indépendant. Ce bien est prêt à vous acceuillir ; pas de travaux à prévoir.

EN EXCLUSIVITÉ À seulement 100 m de la télécabine et 150 m des pistes de ski de fond, découvrez ce charmant demi-chalet bénéficiant d'un magnifique jardin exposé plein sud de 977 m². Il se compose de : Un grand séjour lumineux avec poêle à bois (Flamme Verte 7 étoiles – 2020) et accès direct au jardin et à la terrasse Une cuisine Mobalpa neuve (2024) entièrement équipée 3 chambres en rez-de-jardin, dont une avec salle d'eau privative et mezzanine 1 chambre supplémentaire / salon TV à l'étage 1 salle de bains avec douche et baignoire 2 WC Une grande cave et buanderie Surface totale de 115,49m² Loi Carrez + 25,56m² hors carrez À l'extérieur : 2 places de parking Une cabane de jardin Prestations de qualité : Poêle à bois 2020 – Flamme Verte 7 étoiles Triple vitrage (nord, ouest, est) et double vitrage sud (2021) Radiateurs électriques confort + énergie renouvelable (2022) Vendu entièrement meublé, y compris les équipements de jardin Tous les avantages d'un appartement combinés à ceux d'un chalet indépendant. Disponible immédiatement. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 571 011 - Greffe de ANNECY) Mark JOHNSTON Entrepreneur Individuel 06 19 13 58 69 - Réf.939754