ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 14)

Coup de coeur assuré pour cette belle propriété d'époque située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la mer quartier du Mail à La Rochelle. Un véritable bijou architectural de la fin du 19ème siècle de 135 m2 (150 m2 utilisables) avec trois suites parentales. La maison très lumineuse est aménagée comme suit : Entrée, salon avec espace bibliothèque, salle à manger, cuisine et véranda sur le jardin, buanderie, atelier. Côté nuit, trois suites parentales dont une aperçue mer. Bureau, trois salles de douches et trois toilettes. Toutes les pièces de la maison offrent des vues sur les jardins. Au calme jardin exceptionnel par la variété de ses arbres et fleurs. Stationnement sur la parcelle. Cette propriété est unique en son genre. A visiter absolument ! Contact : + 33 (6) 60 69 68 00 Maxwell-Baynes International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose un bel Appartement avec une pleine vue mer sur la plage de la grande Conche de Royan. Cet appartement, rare à Royan, est situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère sur la plus belle avenue face à la mer. D'environ 70 m2, cet appartement se compose d'une entrée menant au beau salon séjour avec sa cuisine américaine équipée donnant sur une agréable loggia qui permet d'accéder à la magnifique terrasse de 20 m2. La terrasse est composée de deux tourelles dont l'une est vitrée sur 3 cotés. L'appartement dispose de deux chambres, chacune avec sa salle d’eau et des placards incorporés. Un WC séparé avec un urinoir et un lave main, complète ce bien. L'appartement est vendu avec un garage avec porte électrique , une place de parking extérieure dans l'enceinte de la résidence sécurisée et une cave. Bien rare sur Royan avec une pleine vue mer. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

iad France - Agathe Walgenwitz vous propose: Situé au cOEur du très recherché quartier de La Genette à La Rochelle, cet élégant hôtel particulier de la fin du XIXᵉ siècle développe plus de 240 m² habitables sur une parcelle arborée de près de 750 m², une rareté absolue dans ce secteur prisé. Derrière son portail, la demeure dévoile une atmosphère confidentielle et privilégiée. Dès l’entrée, sublimée par des carreaux de ciment d’origine, le ton est donné : volumes, cachet et authenticité. Le salon se prolonge naturellement vers une véranda lumineuse, offrant une vue sur le jardin et la piscine. La salle à manger, magnifiée par des vitraux anciens signés, communique avec la cuisine. À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont une suite parentale d’environ 33 m², baignée de lumière et disposant d’une salle d'eau. Les deux autres chambres, aux volumes confortables, séduisent par leurs parquets anciens, conférant une atmosphère chaleureuse et élégante. Une salle d’eau est accessible depuis le palier. Le dernier niveau propose une vaste pièce d'environ 70m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. Inondé de lumière grâce à ses expositions multiples, cet espace révèle un fort potentiel, notamment par la mise en valeur possible de la charpente d’origine. Une salle d’eau complète ce niveau. À l’extérieur, le jardin, à l’abri des regards, accueille une piscine, des terrasses ensoleillées (plein ouest) et des espaces de détente propices à une vie familiale ou conviviale. Calme et résidentiel, le quartier bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, écoles et commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible. A noter que le bien est dans une zone non inondable. Cette demeure de caractère (parquet, vitraux...) n’attend que des passionnés de belles pierres pour retrouver tout son éclat. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette propriété et de lui redonner le prestige qu’elle mérite. Dossier, photos, vidéos sur demande. Agathe NB : vous êtes un professionnel de l'immobilier ? Contactez-moi afin de pouvoir proposer ce bien à vos acquéreurs qualifiés. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1850000 euros. Prix hors honoraires : 1780000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

17000 – LA ROCHELLE – HYPER-CENTRE – APPARTEMENT DE 91 M² – 2 CHAMBRES – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VIEILLE VILLE – EXCLUSIVITÉ En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement de caractère de 91 m², idéalement situé en plein cœur de La Rochelle, à quelques pas seulement du Vieux-Port. Niché au deuxième étage d'un immeuble en pierre, il offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien à un emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, de deux belles chambres ainsi que d'espaces parfaitement pensés pour un confort quotidien. Son principal atout réside dans son emplacement exceptionnel. La gare SNCF est située à seulement une minute à pied, un véritable confort pour les actifs, les voyageurs ou les personnes souhaitant rejoindre Paris et les grandes villes sans utiliser leur véhicule. L'Aquarium de La Rochelle, le Vieux-Port, les commerces, le marché, les restaurants et l'ensemble des services du centre-ville sont également accessibles en quelques minutes à pied. À cela s'ajoute une vue dégagée et imprenable sur les toits et la vieille ville de La Rochelle, offrant un panorama unique qui évolue au fil des saisons et de la lumière. L'immeuble, construit entre 1945 et 1969, est en bon état général et bénéficie d'une façade entretenue, garantissant un cadre de vie agréable. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre rochelais ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit tous les critères d'un bien d'exception. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette adresse rare au cœur de La Rochelle. Confrères, dans l'intérêt de nos clients, nous sommes ouverts à l'intercabinet. Si vous avez un acquéreur sérieux et qualifié, n'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite dans les meilleures conditions. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Othman Lajili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°829823434. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement quelques minutes du cœur historique de La Rochelle, des plages de l'Atlantique et du pont de l'Île de Ré, cette propriété d'exception offre un cadre de vie absolument unique. Nichée au sein d'un parc privé de plus d'un hectare – l'une des plus vastes parcelles privées de La Rochelle – elle conjugue prestige, intimité et douceur de vivre dans un environnement préservé. Dissimulée derrière une élégante allée arborée, la demeure développe près de 550 m² habitables. Entourée d'arbres centenaires et de larges pelouses, elle bénéficie d'un parc paysager remarquable, véritable écrin de verdure où chaque perspective a été pensée pour préserver calme, discrétion et vues dégagées. Les espaces de réception séduisent immédiatement par leurs volumes généreux et leur luminosité omniprésente. Le double séjour, agrémenté d'une cheminée, se prolonge naturellement vers une spectaculaire véranda avec mezzanine, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une immersion permanente dans le parc. La maison accueille six chambres, dont une superbe suite parentale de plain-pied, ouverte sur la nature. Pensée comme un espace privé, elle dispose de deux dressings, d'une élégante salle d'eau ainsi que d'un hammam, créant une atmosphère digne d'une suite hôtelière. Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, deux bureaux, une salle de jeux, une cave à vin, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent un agencement conçu aussi bien pour une résidence familiale que pour une propriété de réception. À l'extérieur, le parc dévoile toute sa singularité. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement au paysage tandis que les nombreuses terrasses permettent de profiter de chaque exposition au fil de la journée. Le court de tennis privé vient enrichir cet art de vivre rare, offrant un véritable domaine aux portes de La Rochelle. Le pool house indépendant de plus de 100 m², doté de sa propre cuisine, ouvre de nombreuses perspectives : maison d'amis, espace de réception, bureaux, activité libérale ou projet familial, selon les envies de ses futurs propriétaires. Garage, plusieurs stationnements couverts, fibre optique, système d'alarme, portail motorisé et prestations de qualité complètent cette propriété confidentielle. Rare par ses dimensions, exceptionnelle par son parc et idéalement située entre ville, océan et Île de Ré, cette demeure incarne un art de vivre privilégié où nature, élégance et sérénité se rencontrent.

A l'entrée de Royan, L'élégance contemporaine ! Sous une architecture contemporaine baignée de lumière, cette maison allie élégance et convivialité. Ses lignes épurées, sublimées par des touches boisées, ouvrent sur un intérieur où chaque détail respire le confort et la modernité. Le vaste espace de vie, baigné par la clarté d'un puits de lumière et rythmé par des tons chaleureux, invite à la détente et à la tranquillité. L'atmosphère y est à la fois raffinée et accueillante, mêlant design contemporain et douceur de vivre. À l'extérieur, la terrasse et le jardin offrent un prolongement naturel à cette harmonie intérieure, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Composition : Rez de jardin : Une entrée Une vaste pièce de vie incluant le Salon, le séjour, et une magnifique cuisine en dégradée, entièrement aménagée et équipée, Une arrière-cuisine / buanderie, Une suite principale comprenant une chambre ouvrant sur jardin, un grand dressing, et une salle d'eau privative. Une WC de réception. Etage : Dégagement, Deux chambres, chacune avec dressing indépendant, Une salle d'eau avec WC. Annexes : Garage, Parking. Equipements : Chauffage au sol par PAC, Double vitrage, VMC, Store électriques, Eclairages extérieurs. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

Villa Belle Époque face à la mer – Une adresse d’exception à Royan Face à l’océan, dans l’un des secteurs les plus prisés de Royan, cette villa Belle Époque datant de 1899 incarne tout le charme et l’élégance intemporelle de son époque. Développant environ 286 m² habitables, cette demeure au caractère rare est édifiée sur un terrain de 457 m², offrant une architecture emblématique et une situation exceptionnelle face à la mer, à proximité immédiate de la plage de la Grande Conche. Élevée sur quatre niveaux, la villa propose de superbes volumes lumineux et se compose de : • 12 pièces aux proportions généreuses • 9 chambres, idéales pour une maison de famille ou un projet de réception haut de gamme • 6 salles de bain et 7 toilettes, apportant confort et fonctionnalité Cette ancienne pension de famille des années 50 n'attend plus que ses futurs propriétaires pour lui redonner une seconde jeunesse, cette propriété offre une formidable opportunité de révéler tout son potentiel, dans le respect de son cachet et de son histoire. À deux pas des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, cette demeure conjugue emplacement premium, volumes rares et fort potentiel patrimonial. Un bien véritablement unique, destiné aux amateurs de belles demeures et d’adresses d’exception face à l’océan. Visite 360 et visite drone disponibles sur demande ! Me contacter pour en savoir plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 576 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : stephanie.bouchegnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

À La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime, découvrez cet appartement spacieux de 144 m², situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, à proximité du centre-ville. La pièce de vie se compose de multiples espaces chaleureux inondés de lumière grâce à un plafond cathédrale, combinant séjour, salon et cuisine ouverte, le tout prolongé par plus de 90 m² de terrasses privatives en bois face au canal de Rompsay. Ce niveau principal comprend une suite parentale, tandis que l'étage offre une mezzanine élégante parfaite pour un bureau ainsi que deux suites supplémentaires, chacune dotée de dressings et de salles d'eau privées. Avec ses prestations soignées et ses vues imprenables sur l'eau, cet appartement de luxe à acheter à La Rochelle (17) est une véritable invitation au bien-être. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite de ce bien exceptionnel.

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente à VAUX-SUR-MER (17640), hors lotissement dans un quartier résidentiel recherché, à moins de 550 mètres des commerces et 950 mètres de la plage, une MAISON de PLAIN-PIED en excellent état des années 2000 entièrement rénovée en 2023 développant environ 100m2 de surface habitable plus un atelier de 6m2 et une salle à manger d'été d'environ 24m2 édifiés sur un terrain clos et paysager de plus de 585m2 agrémenté d'une piscine. La maison en excellent état comprend un hall d'entrée avec placard, une pièce de vie double exposition d'environ 37m2 avec cuisine américaine équipée ouvrant sur patio 16m2, un dégagement, un bureau (pouvant faire office de chambre d'enfants) ouvrant sur le patio et des WC séparés avec lave-mains. Côté nuit, la maison comprend un dégagement, une chambre ouvrant sur le patio, une chambre ouvrant sur le jardin / piscine, une suite composée d'une chambre avec dressing intégré ouvrant sur jardin / piscine et sa salle d'eau attenante avec WC, une salle de bains avec espace buanderie. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et des radiateurs à inertie. Le jardin paysager est agrémenté d'une piscine chauffée de 8 mètres par 4 mètres (liner renforcé). Un abri de jardin à usage de local piscine et un second abri à usage de rangement. Spécialiste des biens de caractère sur la bande côtière du Pays Royannais, notre équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite de cette maison de plain-pied sans travaux à prévoir.

Venez découvrir cette jolie maison récente , située à 8 minute du centre ville de Surgères, 30 minutes de la ville de LA ROCHELLE et de la ville de NIORT. Cette maison contemporaine dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 66m2, une buanderie. Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Côté stationnement, la maison bénéficie d'un garage ainsi que deux places à l'extérieur. Les points forts de la maison : économique, matériaux de qualités, aucun vis à vis, lumineuse. Cette maison de plain-pied possède tous les atouts pour vous séduire ! N'attendez plus, contactez-moi pour une visite ! (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie MARGUERES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978399723 - LA ROCHELLE.

Royan Pontaillac, Les fondamentaux sont là !!! Sans chercher l'effet de mode, cette villa revendique les qualités d'une architecture pensée pour vivre : des volumes généreux, une circulation fluide et un dialogue permanent avec le jardin. Une conception où la lumière reste le plus beau des matériaux. Le jardin, sans vis-à-vis devient une pièce à ciel ouvert. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie tandis que les arbres filtrent la lumière de l'Atlantique. À quelques centaines de mètres de Pontaillac, une maison qui préfère le murmure aux effets de style. Elle nécessitera cependant un investissement pour retrouver tout son lustre. Composition : Une entrée vestiaire, Un vaste séjour traversant ouvrant sur un jardin exposé plein sud, Une cuisine indépendante avec arrière cuisine/buanderie, Dégagement avec placards, Deux chambres, Une salle de bains, WC indépendant. A l'étage : Une chambre, ouvrant sur terrasse Une salle d'eau avec wc, Au rez-de-chaussée : Un grand garage. Annexe : Grand garage, Terrasse couverte, Equipements : Chauffage électrique, Double vitrage, Volets roulants électriques, Porte de garage robotisée, Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement 2 km d'un centre-ville avec commerces et à 5 km de l'accès à l'A10, ce MOULIN À EAU entièrement rénové de 420 m² habitables vous propose : une partie habitation principale avec séjour équipé d'un insert et cuisine. À l'étage : une grande chambre avec salle de bains/douche/wc, grande mezzanine (35 m²). Une activité de 5 chambres d'hôtes dont un studio composé de 2 chambres (5 SDE), une salle de séjour, une salle de petits déjeuners dans l'ancien moulin. Un chai de 70 m² au sol vient compléter ce bien. Un parc de 30 840 m² avec un étang alimenté par une source, idéal pour une activité de pêche ou de nautisme, parking d'accueil. Nombreux espaces extérieurs dédiés à la détente. Les plus : ensemble des toitures refaites en 2016. Chambres d'hôtes équipées de climatisation réversible. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette magnifique villa à vendre à ST PIERRE D OLERON, en Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Située à proximité immédiate de la plage, cette propriété de plain-pied de 145 m² offre un cadre de vie exceptionnel où calme et nature se rencontrent. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des volumes généreux et une lumière abondante qui créent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, ouverte sur les terrasses et la piscine, permet de profiter pleinement des espaces de réception, tant en été qu'en hiver. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, conçues pour accueillir famille et amis avec le plus grand confort, ainsi que trois salles d'eau, offrant à chacun fonctionnalité et intimité. À l'extérieur, la propriété révèle un écrin de sérénité : de vastes terrasses en pierre naturelle entourent une superbe piscine, harmonieusement intégrée au jardin paysager, où chaque zone est pensée pour la détente et les moments conviviaux. Cette maison à acheter à ST PIERRE D OLERON est une véritable opportunité à ne pas manquer.

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente ce bien d'exception à moins de 600m de la mer : RIVEDOUX PLAGE : La porte d'entrée de l'île de Ré. Ce village garde son âme d'ancien port de pêche. Ici, la vie s'écoule au rythme des marées et des marchés locaux. Les plages de sable fin bordent le village. Les commerces et restaurants restent accessibles à pied. Ainsi, chaque jour devient une invitation à la simplicité et à l'élégance. MAISON RETAISE ENTIEREMENT RENOVEE : Cette maison de 146 m² allie deux mondes avec justesse. D'un côté, l'authenticité rétaise traverse chaque pièce. De l'autre, le confort contemporain s'installe partout. La rénovation utilise des matériaux nobles et durables. De plus, elle respecte l'économie d'énergie et les traditions locales. Résultat : un DPE classé A, rare sur ce type de bien ancien restauré. Des hauts murs protègent la propriété. Par conséquent, vous profitez d'une intimité totale, en plein coeur du village. ATOUTS DE CETTE MAISON : Une pièce de vie lumineuse de belle taille, parfaite pour réunir famille et amis 5 chambres spacieuses, dont 3 suites parentales avec salle d'eau privative ? un atout rare sur ce secteur Une cuisine entièrement équipée avec cellier attenant, pensée pour cuisiner sans compromis Un jardin paysagé, calme et privatif Un parking privé et sécurisé, à l'intérieur même de la propriété Le tout-à-l'égout, pour un confort sans contrainte EMPLACEMENT RARE, A 2 PAS DE TOUT : La mer se trouve à moins de 600 mètres. Ainsi, plages, marchés et restaurants réputés se rejoignent facilement à pied. Par ailleurs, La Rochelle n'est qu'à 20 minutes. Son coeur historique, ses restaurants étoilés et son aéroport international complètent cette situation déjà exceptionnelle. Surface habitable : 146 m² DPE : A ; GES : A Risques : consultez georisques.gouv.fr Dépenses énergie estimées : 620 euros à 880 euros/an Taxe foncière 2025 : 1 980 euros Honoraires charge acquéreur : 47 000 euros (4,95%) Prix de vente : 997 000 euros ; Prix net vendeur : 950 000 euros Cette maison rétaise n'attend que vous. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée, sur place ou en visio. Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

À seulement 8 minutes de Surgères, dans un environnement calme et préservé tout en restant proche des commerces, écoles, gare et marché réputé, découvrez ce magnifique domaine privé d’1 hectare. La propriété s’ouvre sur une habitation principale indépendante d’environ 200 m², offrant 4 chambres. Pensée pour allier vie personnelle et activité professionnelle, elle permet d’exploiter les gîtes tout en préservant une parfaite intimité. Elle dispose de sa piscine privative récemment équipée d’un abri coulissant haut, ainsi que de ses espaces extérieurs dédiés. Le domaine propose également 6 gîtes indépendants, parfaitement aménagés, avec des réservations déjà sécurisées à 90% du CA en 2026 déjà validé et également des réservations pour 2027, ainsi qu’une salle de réception / salle de jeux avec cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour l’accueil de groupes, traiteurs ou événements. À l’extérieur, tout est pensé pour la convivialité avec une aire de jeux, un trampoline et un terrain de pétanque, dans un cadre propice aux moments partagés. Avec une capacité d’accueil de plus de 35 personnes, cette propriété offre un fort potentiel pour le développement d’une activité de gîtes et d’événementiel (mariages, séminaires, réunions familiales, stages…). Atout rare : le bien est vendu clé en main, avec l’ensemble du mobilier, linge de maison, électroménager et vaisselle. Un lieu unique, alliant qualité de vie, sérénité et rentabilité, prêt à accueillir de nouveaux projets. Gare de Surgeres à 8mn Centre ville de Surgeres à 10mn La Rochelle 35mn Ile de Ré 45mn --- Classe énergie : D / Classe climat : D --- Laurence 06 71 97 80 25 / Consultante Charente-Maritime (17) RSAC 925 165 441

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur du quartier des Arènes de Saintes, cette maison des années 60 a fait l'objet d'une métamorphose complète pour devenir une propriété résolument contemporaine où chaque espace a été pensé autour de la lumière, des volumes et d'un véritable art de vivre. Derrière son portail motorisé, la propriété offre plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'un garage. Dès le seuil franchi, l'entrée annonce le ton : des lignes épurées, une rénovation pensée dans les moindres détails et une circulation particulièrement fluide. Un vestiaire sur mesure, discrètement intégré, complète cet espace d'accueil avec une fonctionnalité aussi élégante que pratique. Cette ancienne maison sur sous-sol entièrement réinventée, révèle aujourd'hui une toute autre lecture des volumes. L'ancien niveau inférieur est devenu le véritable coeur de la maison. L'entrée s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière, où les espaces salon, salle à manger et cuisine dialoguent naturellement avec les extérieurs. Grâce aux larges ouvertures, la terrasse, la piscine et la cuisine d'été entièrement équipée prolongent la maison dans une parfaite continuité, créant une véritable sensation de vie dedans-dehors. Le salon, subtilement structuré par une demie cloison, crée différents univers de réception. La cuisine, ouverte et conviviale, s'intègre naturellement à cet ensemble et se prolonge par un cellier parfaitement aménagé, apportant un confort d'utilisation au quotidien. A l'extérieur, les prestations prennent une dimension résolument tournée vers les beaux jours. La vaste terrasse en bois s'organise autour d'une généreuse piscine au sel de 10 x 5 mètres, véritable coeur de la propriété. Face à celle-ci, une cuisine d'été entièrement équipée, complétée par une salle d'eau et WC, permet de prolonger les journées estivales dans un confort absolu. L'ensemble compose un véritable espace de réception où famille et amis trouvent naturellement leur place. A l'étage, une mezzanine ouverte domine les pièces de vie grâce à une spectaculaire verrière toute hauteur. Elle accueille un bureau ainsi qu'une bibliothèque, offrant un lieu idéal pour le télétravail, la lecture ou simplement un moment au calme. Une porte permet ensuite d'accéder à l'espace nuit, volontairement préservé du reste de la maison. Celui-ci distribue quatre chambres, dont l'une bénéficie de sa propre douche ouverte avec meuble vasque. Une salle de bains indépendante avec douche ainsi que des toilettes complètent ce niveau pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille. Une chambre bénéficie d'une sortie sur l'extérieur. Entièrement rénovée avec exigence, cette propriété conjugue esthétique, fonctionnalité et performances énergétiques, avec un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée. Le jardin, soigneusement paysagé, mêle essences méditerranéennes, massifs graphiques et espaces de détente, créant une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Rare par sa conception, son incroyable luminosité et la qualité de sa rénovation, cette maison offre un mode de vie privilégié dans un des beaux écrins de Saintes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 720 euros et 2 380 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Olivier GERARD 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

A quelques pas d'une des plus belles plages de l'ile de Ré, jolie maison de plain pied répartie en deux espaces distincts et comprenant pour la partie principale : entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres avec 3 salles d'eau privatives. En annexe reliée par un joli préau, vaste maison comprenant : entrée, séjour avec cuisine, 4 chambres, 2 salles d'eau et salle de bains. Une dernière chambre indépendante avec salle d'eau. Le tout ouvre sur une magnifique parcelle paysagée avec piscine. L'ensemble est complété par un garage et des possibilités de stationnement. C'est un bien rare à découvrir avec l'agence ABACA des Portes en Ré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe propriété de caractère offrant de généreux volumes et un cadre de vie privilégié. Alliant charme, espace et prestations de qualité, cette demeure est une opportunité rare sur le marché immobilier local. Une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale Dès l'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse, véritable cœur de la maison s'offre à vous. Grâce à ses grandes ouvertures et ses beaux volumes, cet espace de réception est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Dans le prolongement, la cuisine entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie. C'est un atout majeur, parfaitement adapté pour les amateurs de cuisine comme pour les porteurs de projets d'accueil, de restauration ou d'événementiel.Une salle d'eau , un bureau, ..... Côté nuit : au 1er étage privé, deux chambres. A l'étage partie maison principale : quatre suites parentales indépendantes, spacieuses et avec salles d'eau privatives. Chaque espace nuit garantit à ses occupants une intimité préservée, et une parfaite indépendance. La cerise sur le gâteau, deux suites indépendantes de la maison principale permettent une activité de location. À l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clôturé constitue un véritable cadre bucolique. Cet espace verdoyant et calme invite à la détente, aux repas en plein air et aux moments de partage dans un environnement naturel préservé. Un fort potentiel : Habitation familiale ou investissement touristique Grâce à ses prestations de qualité et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété de prestige s'adapte à tous vos projets : Résidence principale ou secondaire pour une grande famille. Activité professionnelle : création de chambres d'hôtes de charme, gîte de groupe ou accueil touristique / événementiel.

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty vous invite à découvrir, en exclusivité, cette belle maison à vendre à Médis, située à seulement 4,5 kilomètres des plages de Royan et à proximité immédiate des commerces et services. Édifiée dans les années 1990 sur un terrain soigneusement aménagé, cette maison séduisante se distingue par son architecture intemporelle, ses généreux volumes et son environnement verdoyant, préservé des regards. Son agencement a été conçu pour offrir une qualité de vie remarquable, avec une ouverture permanente sur les espaces extérieurs, la piscine et le jardin. Dès l'entrée, vous serez impressionné par la vaste pièce de réception de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, réunissant harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine conviviale. L'ensemble s'ouvre naturellement sur la terrasse, la piscine et le jardin paysager, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, une confortable suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative. À l'étage, trois belles chambres équipées de placards intégrés, une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant, offrent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille ou à la réception d'invités. Les extérieurs invitent à la détente : une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et un agréable patio, agrémenté d'une cuisine d'été, promet de précieux moments de convivialité. La piscine chauffée, accompagnée d'un pool house avec douche et toilettes, offre un confort appréciable durant l'été. Un puits opérationnel permet l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine, un véritable atout au quotidien. Un garage d'environ 20 m², accessible depuis la maison, un cellier et plusieurs places de stationnement complètent cette offre. Cette maison à acheter à Médis, parfaitement entretenue, bénéficie d'équipements modernes tels qu'une alarme, un vidéophone, des volets roulants électriques, rendant cette résidence clé en main idéale tant pour une maison principale que pour une maison de vacances, à quelques minutes du littoral de Charente-Maritime.

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous présente cette maison récente aux lignes contemporaines d'environ 110 m2, idéalement située entre vignes et océan, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette Maison de luxe LE BOIS PLAGE EN RE à vendre comprend un agréable salon-salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, s'ouvrant sur une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, offrant ainsi un espace de vie convivial et fonctionnel. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ajoute un niveau de confort supplémentaire à cette propriété. Une buanderie, un garage, un stationnement ainsi qu'un joli jardin avec terrasse et piscine chauffée complètent ce bien idéal pour un pied-à-terre ou pour une résidence principale à l'année. Annonce rédigée par Benoit AMADON EI – Agent commercial – RSAC La Rochelle n° 839 503 067

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison entièrement rénovée, située à LAGORD, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété de choix s'étend sur un parc arboré de plus de 3 000 m², alliant calme, espace et élégance, à seulement 5 minutes du centre historique de La Rochelle.Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes généreux et la luminosité qui imprègne chaque pièce. La maison dispose de deux entrées distinctes, offrant praticité et flexibilité.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste suite parentale de plus de 40 m², dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC, un espace dédié au confort et à l'intimité.Les espaces de vie, chaleureux et conviviaux, comprennent un salon spacieux baignant dans la lumière, une cuisine entièrement équipée avec son espace repas, et une salle à manger propice aux moments en famille. Un grand bureau avec bow-window ajoute une touche d'élégance, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.À l'étage, trois belles chambres offrent un cadre paisible, accompagnées d'une grande mezzanine/bibliothèque pouvant accueillir un salon secondaire, une salle de jeux ou un espace de détente.Les extérieurs sont tout aussi impressionnants : une grande piscine pour des moments de relaxation, et un parc paysager de plus de 3 000 m², bénéficiant d'une triple exposition, révélant plusieurs jardins aux ambiances variées tout au long de la journée.Les annexes de plus de 60 m² viennent compléter ce bien d'exception : buanderie fonctionnelle, atelier, remise et garage.Une maison de luxe à acheter à LAGORD, alliant charme, confort moderne et cadre de vie privilégié.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose, en plein cœur du quartier prisé de La Genette, cette propriété bourgeoise édifiée sur trois niveaux. Vous accèderez à la maison par le jardin d'accueil. La maison comprend une magnifique entrée avec carreaux de ciment, une salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée et un spacieux salon avec cheminée donnant sur la véranda. Vous accèderez aux deux niveaux supérieurs par l'escalier en bois. Le premier niveau propose trois chambres spacieuses et une salle d'eau. Le deuxième et dernier niveau forme une seule et unique pièce de 58m2 avec deux points d'eau vous offrant un potentiel d'aménagement illimité et une vue dégagée sur La Rochelle. Vous pourriez être tenté de récupérer de la hauteur sous plafond et profiter de la charpente traditionnelle. La parcelle de 745m2 vous permet de bénéficier d'un espace extérieur confortable avec plusieurs espaces dinatoires, une piscine chauffée de taille agréable, deux dépendances de même époque que la bâtisse principale ainsi que la possibilité de créer un espace pouvant accueillir plusieurs véhicules. La propriété dispose également d'une cave et d'un espace Hammam. Pour un achat de Maison à acheter à La Rochelle, n'hésitez pas à demander un dossier complet pour plus d'informations. Cette Maison de luxe à vendre à La Rochelle est une réelle opportunité à ne pas manquer dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.

Situé à seulement 20 minutes au nord de La Rochelle, aux abords d'un village dynamique disposant de toutes les commodités et services de proximité : pôle médical, pharmacie, écoles, commerces ; cet ensemble immobilier de charme offre un potentiel rare. Il se compose d'une maison de maître au caractère bourgeois, développant 280 m² habitables, ainsi que de nombreuses dépendances aménageables. L'ensemble séduit par ses volumes exceptionnels, son authenticité et le cachet de ses bâtisses, tout en laissant entrevoir un remarquable potentiel de réhabilitation. Les vastes dépendances ouvrent la voie à de multiples projets d'aménagement : demeure familiale de caractère, résidence secondaire de charme, projet de gîtes ou encore exploitation en chambres d'hôtes. Implantée sur un terrain de plus de 3 000 m², cette propriété singulière, située aux portes de La Rochelle, séduira les amateurs de belles pierres, d'authenticité et de lieux à révéler. DPE : F (308) / GES : E (56) Honoraires à la charge de l'acquéreur Ref: 37831

Au coeur du triangle d'or et à 2 pas de la plage, une villa d'exception alliant le charme d'une partie ancienne de 1923 rénovée et l'architecture contemporaine d'une extension. Elle vous séduira par ses volumes, la qualité des matériaux et son confort de vie à l'abri des regards. La visite débutera, en rez-de-chaussée par un hall d'accueil, une pièce de vie/cuisine aménagée/équipée de 78m2, lumineuse par ses grandes baies vitrées et une vue dégagée sur le jardin, une suite parentale avec sa salle de bain/douche/wc de 29 m², une spacieuse chambre avec salle d'eau privative, une buanderie, un wc invité. Vous poursuivrez par deux chambres à l'étage avec salles d'eau privatives. Le jardin d'agrément est doté d'une terrasse bois aménagée d'une pergola et un projet piscine est réalisable (permis accordé). Chauffage pompe à chaleur, climatisation réversible. Tout est là pour réaliser votre projet. DPE : A (61) / GES : A (2) Honoraires à la charge de l'acquéreur REF : 37500

Royan, Le Chay, Une adresse qui sent les embruns ! Le charme de ce duplex tient autant à sa situation qu'à son équilibre. Un dernier étage baigné de lumière, une terrasse ouverte sur un aperçu de l'Atlantique, et cette impression rare d'habiter un lieu où chaque journée commence avec l'envie de rejoindre la plage. Une belle invitation à adopter un nouvel art de vivre. Composition : Rez-de-chaussée : Entrée, Une pièce à vivre donnant sur la terrasse avec un bel aperçu mer, Une cuisine ouverte équipée et aménagée, Une chambre, Une salle de bain avec WC. Mezzanine : Une chambre, Une salle d'eau. Annexe : Grand garage, Terrasse. Equipements : Chauffage électrique, Double vitrage, Volets roulants électriques. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG