ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 12)

Charmante longère de 1900 rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité. Spacieuse propriété de 335 m² habitables, 402 m² utilisables, située à 10 minutes du centre-ville de La Rochelle, à proximité de la mer, des commerces et d’une ligne de bus. Cette propriété familiale de standing offre au gré des envies, le choix de partager de chaleureux moments avec ses proches, soit au coeur de la pièce de vie lumineuse avec mezzanine, soit au sein des deux jardins avec terrasse ou encore… au sein de la spacieuse pièce bien-être de presque 130 m², comprenant piscine chauffée et jacuzzi. Favorisant la tranquillité et l’indépendance de chacun, cette maison très fonctionnelle dispose de cinq véritable suites, dont deux au rez-de-chaussée, permettant ainsi la possibilité d’une vie de plain-pied. Édifiée sur une parcelle de 814 m², close de murs, à l’abri des regards, la propriété dispose d’un jardin paysager, d’un puits alimentant un arrosage automatique, d’un éclairage extérieur, de multiples places de stationnements, d’un terrain de boules, d’une dépendance et de auvents. La propriété est vendue meublée. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

NOUVEAUTE. 600 m centre ville et 700 m de la grande plage. Charme et authenticité pour celle jolie maison des années 30 rénovée avec gout. Elle se compose d'une belle entrée, pièce de réception, salon véranda, cuisine aménagée équipée ouvrant sur terrasse, 4 chambres , salle de bains, salle d'eau, jardin clos paysagé, piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme, à 2,5 km du port du Douhet et à 3,5km de la plage de La Brée, cet ensemble immobilier entièrement rénové se compose d’une maison principale de plain-pied d’environ 115 m². Elle propose une pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains. L’espace extérieur, totalement clos de murs, s’organise autour d’une agréable piscine et de sa terrasse couverte, idéale pour les soirées entre amis. Un garage et un local technique pour la piscine avec WC complètent le tout. Le second logement est une charmante maison de 61 m² comprenant une cuisine ouverte sur un séjour donnant sur un patio intime, une buanderie, salle d’eau, WC. À l’étage : deux chambres, un WC. Elle dispose également d’un emplacement pour une voiture. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les informations sur l’état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À La Couarde-sur-Mer (17), dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette belle maison de plain-pied est idéalement située à 200 mètres de la plage, dans un cadre naturel d'exception. Elle offre une luminosité généreuse, parfaite pour les amoureux de la nature et de la mer. La maison se compose d'un salon/séjour traversant doté d'une cheminée et d'un plafond rampant, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une véranda pour des moments de détente, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un garage. Un jardin splendide vient compléter ce bien. Cette propriété est idéale soit pour une résidence principale, soit comme résidence secondaire, attirant ceux qui recherchent authenticité et tranquillité, à quelques pas de l'océan. Découvrez cette maison de luxe La Couarde-sur-Mer (17) à vendre. Prix de vente : 1 231 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Florence MARCHAND au 06 71 78 79 88 ou par email à florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial enregistré au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146.

Découvrez ce magnifique T3 duplex à vendre à La Rochelle (17) dans le département de la Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Situé au dernier étage en bordure du canal de Rompsay, cet appartement offre une luminosité exceptionnelle. À l'entrée, vous serez immédiatement captivé par une pièce de vie impressionnante, dotée d'un plafond cathédrale qui crée une atmosphère spacieuse et apaisante. Le séjour donne accès à une terrasse privative idéale pour se relaxer, tout en profitant d'une vue dégagée sur l'eau et la nature environnante. À l'étage, l'espace nuit inclut une mezzanine élégante qui surplombe le salon, ainsi que de charmantes chambres mansardées au style accueillant. Ce bien rare associe confort moderne et cadre naturel exceptionnel, avec un accès rapide au Vieux-Port et au centre-ville en seulement quelques minutes de vélo le long des berges. Un appartement de luxe à acheter à La Rochelle (17) qui n'attend que vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme de cet espace.

LA ROCHELLE – Entre La Genette et Port-Neuf – Maison de charme de 120 m², véritable havre de paix À seulement 10 minutes à vélo du Vieux-Port de La Rochelle, découvrez cette agréable maison de 120 m², idéalement située rue du Stade, entre les quartiers prisés de La Genette et Port-Neuf. À l'abri des regards, cette propriété offre une atmosphère paisible et intimiste, où chaque espace a été pensé pour profiter d'un cadre de vie confortable et chaleureux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour lumineux, véritable cœur de la maison, d'une cuisine indépendante, d'une chambre de plain-pied ainsi que d'un WC, offrant une configuration idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires et une salle de bains, garantissant à chacun son espace de vie. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et du littoral. Le centre historique de La Rochelle est accessible en seulement quelques minutes à vélo. Le bien est vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé en cours, offrant une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif immédiatement générateur de revenus locatifs. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un investissement patrimonial de qualité, alliant emplacement recherché, cadre de vie privilégié et potentiel de valorisation à long terme. **Les + :** • 120 m² habitables • 3 chambres, dont une de plain-pied • Grand séjour lumineux • Cuisine indépendante • Sans vis-à-vis • Environnement calme et recherché • Centre-ville à 10 minutes à vélo • Proximité des commerces, écoles et transports • Vendu occupé avec un bail meublé en cours Diagnostic de performance énergétique : en cours de réalisation.

À proximité du Marché, votre agence ORPI vous propose cet immeuble de rapport parfaitement situé, comprenant 4 appartements et un local commercial. La partie habitation bénéficie d'une entrée indépendante et se compose de deux studios dotés d'un coin cuisine équipé et d'une salle d'eau, ainsi qu'un T2 et un T3 en duplex, chacun avec les équipements nécessaires. Aucun bail en cours. Le local commercial est situé sur une rue passante, et une cave est également disponible. Pour plus de détails, n'hésitez pas à nous consulter. Ce bien est idéal pour un achat d'appartement de luxe à La Rochelle (17) dans le département de Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Référence agence : 8033.

Au cœur de Saint-Martin-de-Ré, à proximité des commerces et du port, nous vous proposons à la vente un magnifique duplex d'une superficie de 74 m2, idéal pour un achat appartement Saint-Martin-de-Ré. Situé au premier étage d'un ancien immeuble en pierre, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse incluant une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger équipé d'une cheminée. Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier aménagé en bureau, ouvert sur le séjour, dessert deux chambres disposant de rangements en mezzanine ainsi qu'une salle de bains. Une terrasse ensoleillée et une cave viennent compléter cet ensemble qui allie charme, confort et fonctionnalité, le tout dans un emplacement privilégié en Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

Située au Bois-Plage-en-Ré, dans l'une des communes les plus prisées de l'île, découvrez une opportunité foncière d'exception. Ce terrain rare, véritable écrin de sérénité en plein centre-bourg, ouvre la porte à vos projets les plus ambitieux. Le Domaine Actuel : L'ensemble se compose d'une maison principale de caractère (env. 100 m²), complétée par un studio indépendant, un garage et un vaste atelier. L'ensemble offre une base idéale pour une réhabilitation de prestige ou une reconstruction totale. Les Atouts Maîtres : Emplacement Stratégique : À deux pas des commerces et du marché, tout en préservant un calme absolu. Fort Potentiel : Possibilité de division parcellaire ou création d'une demeure familiale d'envergure avec piscine et dépendances. Sécurité Totale : Propriété située hors zone de submersion. Art de vivre : Accès immédiat aux pistes cyclables et aux plus belles plages de l'île. Une emprise foncière de cette dimension en centre-village est une rareté absolue sur le marché rétais actuel. Dossier confidentiel sur demande Richard BOURGET - Expert Immobilier : 06 80 15 91 38 Visites privées sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 587775 )

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Situé en plein coeur du centre historique de La Rochelle, entre le Vieux Port et le marché central, cet appartement sous les toits de 96 m2 au sol, soit 74,7 m2 loi Carrez, incarne l'élégance de l'ancien repensé avec des touches contemporaines. Niché au troisième et dernier étage d'un immeuble de caractère, ce bien traversant se distingue par sa luminosité remarquable et son atmosphère intimiste. L'accès s'effectue par un escalier privatif depuis le palier du deuxième étage, menant à un espace bureau aménagé sous une majestueuse arche en pierre typique de la région. Le dégagement, doté de placards, guide vers une vaste pièce de vie ouverte de près de 39 m2 au sol. Exposé plein Sud, ce séjour baigné de lumière marie avec brio les murs en pierres apparentes et la charpente en bois d'origine. L'aménagement chaleureux propose un espace dînatoire et un coin salon cocooning aux assises en banquette, faisant face à une cuisine épurée avec îlot central, habilement complétée par un cellier très pratique au quotidien. Côté nuit, la chambre principale de plus de 20 m2 au sol s'épanouit au calme sur la cour et offre un espace dressing. Elle communique directement avec une salle d'eau moderne équipée d'une douche et d'une double vasque sous la lumière zénithale d'une fenêtre de toit. Une seconde chambre communique à la fois avec la salle d'eau et avec le dégagement. A proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, cet emplacement premium permet de s'imprégner de l'effervescence de la cité maritime tout en préservant une quiétude absolue en occupant l'intégralité du dernier étage. La vie s'y décline entièrement à pied, avec les halles, les commerces et le port à quelques pas seulement. Alliant authenticité et décoration colorée, ce cocon perché dévoile une atmosphère au charme absolument unique. Copropriété de 13 lots dont 6 lots d'habitations, charges annuelles de 1 542 euros par an. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 590 euros et 2 200 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 13 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1541.68 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Au début des années 90, une très belle relation d’affection voit le jour entre ce divin château du XVème siècle et ses nouveaux propriétaires, véritables passeurs d’histoire. Des façades aux toitures, des jardins extérieurs à l’intérieur des murs, ce noble logis va au fur et à mesure des années, être redessiné et restauré dans le respect de son authenticité et pour le plus grand confort de ses hôtes. Sa réhabilitation est exceptionnelle. Lové discrètement au centre de son domaine de 93 hectares d’un seul tenant, ce château labellisé 5 étoiles par la Charente-Maritime Tourisme, en tant que château meublé de luxe, est un véritable havre de paix. Dans un environnement protégé et sans nuisance, cette propriété unique et magique, jouit d’une douceur de vivre incontestable au cœur de dame Nature. La propriété comprend presque 1500 m2 habitables, un peu plus de 2500 m² utilisables, répartis au sein du château ISMH, du bâti aux échauguettes ISMH, de la splendide Orangerie, des nombreuses dépendances et des annexes. On se laisse facilement emporter par le charme des lumineuses pièces de réception, des spacieuses suites, de l’espace bien-être, comprenant salle de sport, hammam, piscine avec vaste terrasse et pool house. La magie du lieu hors du temps se poursuit à l’extérieur des murs… Le domaine comprend des jardins avec bassins, des prairies, des vergers de plus de 1000 arbres fruitiers, 23 hectares de bois, 4000 m² d’étangs avec source d’eau jouxtant une rivière, fontaine, puits, chasse privée, d’exceptionnelles plantations de pins napoléoniens, d’érables rares et de diverses variétés de tilleuls, de sureaux et de charmes. Les plans de projection, comprenant roseraie, labyrinthe, potagers, bassin avec pont… réalisés par un Architecte Paysagiste de renom sont à disposition. Idéalement édifié à 30 minutes des plages de la côte atlantique en Charente-Maritime, au sein d’une paisible commune, cet extraordinaire domaine peut se prêter à un usage familial et/ou commercial : réceptions, événementiels, gîtes, chambres d’hôtes, projet équestre, collectionneurs de voitures etc. L’aéroport international de Bordeaux est accessible en 1h30. La gare TGV de La Rochelle en 1h. Ce château dont les éléments d’époque ont été restaurés pour les sublimer est vendu meublé (à l’exception de quelques pièces de mobilier). Se laisser charmer par la rencontre de cette noble propriété est une expérience mémorable. Être choisi comme futur(s) propriétaire(s) par le château lui-même est un privilège. CONTACT : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Découvrez cette maison à vendre à LA ROCHELLE, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Située dans le quartier très recherché du Mail, cette propriété unique, conçue par un architecte, vous offre un emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer, du centre historique et des parcs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux bureau et un studio indépendant avec chambre, kitchenette, salle d'eau et wc. À l'étage, la grande pièce à vivre de plus de 40m2, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donne accès à une terrasse de près de 20m2 offrant une vue sur la verdure. Ce niveau comprend également deux chambres, un wc séparé et une salle d'eau. Avec son garage spacieux pour deux véhicules, cette maison présente de nombreuses possibilités, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une maison de luxe à acheter à LA ROCHELLE.

EXCLUSIVITÉ. Au coeur du centre-ville de Saint-Palais-sur-Mer, dans un environnement calme et à seulement quelques pas de la plage, cette élégante villa de style balnéaire développe environ 336 m2 habitables Véritable demeure de caractère, elle séduit par ses volumes généreux et son organisation idéale pour accueillir famille et amis. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'un WC avec lave-mains. Le premier étage dessert trois chambres avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre double disposant de sa salle d'eau et de son cabinet de toilette avec WC. Le deuxième étage offre quatre chambres, dont trois avec salle d'eau et WC, la quatrième bénéficiant d'un placard. En rez-de-jardin, une pièce supplémentaire, un atelier, une buanderie-chaufferie et une chambre avec douche et WC complètent l'ensemble. Chauffage central au gaz de ville. Le tout sur une parcelle close de 435 m2. Prix 1 560 000 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4 % TTC soit 60 000 EUR (1 500 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : https://www.par-agence.fr/nos-honoraires/Risques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située proche du port de La Flotte et à deux pas du plus beaux marché de l'Ile de Ré, BARNES Ile de Ré vous propose à la vente cette maison de village offrant près de 180 m2 habitables bénéficiant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un salon avec cheminée, dégagement et salle à manger ouverte sur la cuisine et la terrasse. Une suite avec sa salle d'eau et un accès sur le jardin arboré. L'espace nuit est complété à l'étage par un palier desservant 3 chambres, un dressing ainsi que 2 salles d'eau/bains. En extérieur, grande terrasse avec préau en pierres sèches et cheminée, jardin arboré avec une piscine chauffée de 8x3. L'ensemble exposé Sud-Ouest. Local technique et garage. Un bien rare alliant charme de l'ancien et confort grâce son emplacement privilégié au cœur du village.

Située dans un environnement calme, à proximité du centre du village et des pistes cyclables, Barnes Ile de Ré vous propose à la vente cette maison d'environ 146 m² sur une parcelle de 390 m² avec double accès, offrant un vaste séjour avec cheminée ainsi qu'une cuisine indépendante. Une première chambre spacieuse donnant sur le jardin, avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une deuxième salle d'eau. À l'étage, une seconde chambre avec vue sur le jardin. En annexe, la maison dispose d'une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie et une cave. Un garage avec une pièce dortoir au dessus complète ce bien. L'espace extérieur bénéficie d'un jardin arboré ainsi qu'un préau profitant d'une belle exposition. Maison ayant conservée tout le charme de l'ancien, qui offre un beau potentiel dans un environnement privilégié.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose en exclusivité cette exceptionnelle propriété classée Monument historique en Charente Maritime (17) entre Royan et La Rochelle, aux portes de l'Ile d'Oléron. La propriété se compose d'un château/logis du XVIIe siècle d'environ 450 m² de surface habitable, 3 maisons annexes et 5 gîtes répartis autour de 2 cours, d'une chapelle et 2 piscines. L'ensemble est entouré de 6 hectares de parc, bois, verger et prairie. Propriété en très bon état (rénovation récente) et parfaitement entretenue. Idéal pour un projet de résidence familiale, activité d'hébergement ou événementielle. Bien non soumis au DPE (Monument Historique). Dossier détaillé disponible sur demande. Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

ROYAN LE PIGEONNIER. Superbe emplacement face à la mer. Villa des années 60 offrant entrée, séjour, salon, véranda vue mer, wc, cellier. Etage : 5 chambres, 2 salles d'eau, wc, 2 dressings. Cellier, garage en rez de jardin. Dépendances. Terrain clos de 1033 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Face à l'océan, une opportunité rare à réinventer… Rivedoux-Plage – Île de Ré Face à l'océan, à seulement quelques mètres de la plage, découvrez un bien d'exception offrant un potentiel rare sur l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île de Ré. L'ensemble se compose d'une maison des années 50 d'environ 75 m² ainsi que d'une seconde maison à étage d'environ 140 m², implantées sur un foncier offrant une vue panoramique sur la mer. Ici, c'est avant tout l'emplacement qui fait la valeur du bien. Un cadre privilégié où tout peut être imaginé pour créer une propriété unique, à votre image. Résidence principale ou secondaire de prestige, villa contemporaine, maison d'architecte organisée autour d'un patio, projet familial ou investissement patrimonial : ce lieu offre un formidable potentiel de transformation. Il pourra également retenir l'attention d'investisseurs ou de professionnels à la recherche d'un bien rare à valoriser. Afin de vous accompagner dans cette réflexion, notre cabinet peut, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un architecte d'intérieur pour concevoir un projet entièrement personnalisé. À quelques minutes seulement de La Rochelle, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de créer un lieu de vie unique face à l'océan. Les biens offrant un tel emplacement sont rares sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 385 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1177.00 et 1594.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent RATELET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450 251 400 LA ROCHELLE

EXCLUSIVITÉExplorez cette maison ST MARTIN DE RE à vendre, située au cœur de la charmante commune de Saint-Martin-de-Ré, qui allie confort, modernité et un style de vie raffiné.Cette propriété d'exception se distingue par ses volumes généreux et son agencement harmonieux. Elle comprend six chambres spacieuses, un vaste salon lumineux, une salle à manger indépendante et une cuisine entièrement équipée, répondant aux attentes des plus fins épicuriens. Avec six salles de bains et six toilettes, elle garantit à chacun intimité et bien-être.À l'extérieur, une magnifique terrasse et une piscine privée se combinent pour créer un véritable havre de paix, parfait pour la détente ou des moments conviviaux. Un garage fermé complète ce bien, offrant confort et sécurité. Baignée de lumière, cette maison dégage une atmosphère chaleureuse et élégante, en parfait état, prête à accueillir ses futurs propriétaires.Son emplacement privilégié, à proximité des zones naturelles non constructibles et à quelques pas des plages, confère à cette maison un cadre rare et préservé, alliant tranquillité et qualité de vie. Située dans le secteur recherché de Saint-Martin-de-Ré, elle se trouve également à proximité des commerces, restaurants et des magnifiques rivages de l’Île de Ré.Plus qu'une simple habitation, cette maison à acheter ST MARTIN DE RE incarne un véritable art de vivre insulaire. Ses prestations haut de gamme et son emplacement d’exception représentent une opportunité rare.Ne manquez pas la chance de visiter ce bien remarquable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par l'élégance et le caractère unique de cette propriété exceptionnelle.Annonce rédigée par Maeva TOURI EI – Agent commercial – RSAC La Rochelle n° 890 030 539

SITUATION EXCEPTIONNELLE - Propriété avec vue sur l'océan et Fort Boyard Dans un environnement privilégié de l'Île d'Oléron, cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle et panoramique sur l'océan. Entourée par son jardin paysagé de plus de 2200 m2, cette maison et ses nombreuses terrasses offrent une vie à 360 degrés sans vis à vis. La maison baignée de lumière séduit par ses volumes et ses matériaux de grande qualité. Elle se compose en rez-de-jardin d'une pièce de vie traversante avec salle à manger et salon entourée de terrasses permettant de profiter à chaque instant de la journée d'un espace extérieur agréable. Une cuisine séparée, une salle de douche et un wc séparé complète cet étage. Au premier étage, une première suite se compose d'une chambre avec balcon vue sur mer, une salle de bain et wc et un bureau ouvert pouvant être transformé en troisième chambre. L'autre suite offre quant à elle se compose une chambre avec balcon vue sur mer, une salle d'eau avec wc. La propriété est complétée par un studio indépendant avec cuisine, salle de douche et wc pouvant servir de maison d'amis ou aisément être loué de manière saisonnière. Un garage motorisé, une cave et un atelier. Une parcelle de 1800 m2 côté mer offre un accès privatif à l'océan. Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 005 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3210.00 et 4410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Hélène RAYNAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 937 839 - Vannes

ELITE GROUP Real Estate vous présente une magnifique maison de 145 m² sur un terrain de 734 m² clos et arboré idéalement située à Breuillet, à proximité de Royan. Cette propriété construite en 2013 offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, tout en étant proche des commerces et toutes commodités. Une maison spacieuse et lumineuse : Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon avec 2 baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. Un cellier/buanderie et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint. Coté nuit, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains et WC. Une annexe avec une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC ainsi qu'une pièce ouverte sur la piscine pouvant transformer cette annexe en studio ou tout autre usage (salle de sport, terrasse couverte, chambre... ). Des extérieurs conçus pour la détente et la convivialité : La maison bénéficie d'une grande terrasse exposée sud-ouest avec un store banne, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Une superbe piscine chauffée de 8 x 5. Un garage avec porte électrique, un carport, un local technique et un cabanon terminent cet ensemble. Des équipements modernes pour un confort optimal : Ouvertures en PVC et alu double vitrage Chauffage au sol et climatisation réversible Tout-à-l'égout et raccordement à la fibre optique Portail électrique Idéalement située à 10 minutes des plages, cette maison allie calme, confort et proximité des commodités, commerces, médecins, bus et écoles. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située au coeur du centre-ville de Royan, cette maison familiale offre un cadre de vie balnéaire privilégié où l'océan, les commerces et les écoles se rejoignent en quelques minutes de marche. Idéal pour un mode de vie tout à pied, ce bien de caractère déploie ses volumes lumineux sur un jardin clos confidentiel, incarnant l'esprit de l'immobilier atypique et recherché de la côte atlantique. Dès l'entrée, la clarté annonce l'atmosphère chaleureuse des lieux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour traversant en double exposition, véritable coeur de maison propice à la convivialité. En prolongement, la cuisine s'installe naturellement dans un bow-window baigné de lumière, ouvert sur la verdure du jardin. L'espace nuit, situé à l'étage, se compose de trois belles chambres et d'une salle de bains fonctionnelle et WC séparé. Le parcours se poursuit au niveau inférieur avec un espace en souplex éclairé par une fenêtre, accueillant une buanderie, une cave et de nombreux rangements. A l'extérieur, la terrasse en bois et le jardin forment un havre de paix en plein centre-ville. Cette propriété de Royan séduit par sa fonctionnalité, sa clarté naturelle et son emplacement d'exception. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (01/01/2021) : entre 2 156 euros et 2 918 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Thomas PANNETIER - 06 26 98 61 38 Agent Commercial (EI) - RSAC Saintes n°521 554 840 Thomas PANNETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 554 840 - SAINTES.

Royan, Pontaillac, Une vue stratosphérique !!! Un appartement de dernier étage, dont les finitions et les prestations promettent un confort et une douceur de vie. Au rang de ses nombreux atouts, il y a cette vue !!! Une vue : Oui...mais pas seulement, le confortable roof-top, équipée de sa cuisine d'été permet de profiter pleinement de ce panorama dominant la baie, ses reliefs, la plage, et l'océan… Composition : Une entrée, Un salon séjour avec cuisine ouverte face Mer. Deux chambres, Deux salles d'eau, Un wc Annexe : Vaste Roof-top avec cuisine d'été aménagée, Une cave privative Equipements : Volets roulants électriques, double vitrage, interphone, stores électriques, VMC... Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1081.00 et 1463.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

ROYAN PONTAILLAC. Unique face à la mer, vue imprenable pour ce superbe appartement avec rooftop de 80 m2. Situé au 3 ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, il offre une pièce de réception cuisine américaine face à la mer, 2 chambres avec salle d'eau privative chacune et wc, buanderie, wc. Grande cave. Terrasse à l'étage au dessus + cuisine d'été et dépendance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Réf.4904 : Charmante propriété du XIXe siècle avec piscine et poolhouse à vendre, située à 35 minutes de La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes.À 35 minutes de la mer, cette belle demeure du XIXème siècle, implantée au cœur d'un parc magnifique, attend de nouveaux propriétaires pour lui redonner son éclat d'antan. Tous les commerces (hypermarché, boulangerie, restaurants) et services (médecins, dentistes, pharmacie, collège, lycée) se trouvent à seulement 3.5 km. La propriété est également bien desservie par le train, l’autoroute et l’aéroport.Cette ravissante propriété à acheter à La Rochelle nécessite des travaux de rénovation à l’intérieur. Elle est nichée dans un parc arboré entièrement clos et comprend une maison principale d’environ 350 m² ainsi que plusieurs dépendances. Tout est réuni pour profiter de moments en famille ou pour créer un projet de chambres d’hôtes.Au rez-de-chaussée :- Une vaste entrée avec escalier en marbre.- Cuisine et arrière-cuisine sur tomettes avec cheminée en briques.- Salle à manger sur marbre.- Salon sur parquet de Versailles avec boiseries et cheminée.- Deuxième salon sur marbre, également avec boiseries.- Bureau avec bibliothèque, sur parquet de Versailles, offrant une vue sur le parc.- 2 toilettes et une chaufferie.À l’étage :- Couloir desservant 7 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, ainsi que 4 chambres ayant salle d’eau ou bains privatives. - Deux autres chambres partagent une salle de bains, un WC se trouve également à cet étage.- Une cave se situe en dessous.Les dépendances offrent :- Un poolhouse : Cet espace indépendant est idéal pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou aménager un logement complémentaire. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cheminée, un coin bar avec cuisine d’appoint, et une grande baie vitrée donnant sur l’extérieur. Une salle d’eau s’ajoute à ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres et une seconde salle d’eau. - Piscine de 12m x 5m.- Local pompe pour arrosage.- Serre et abri de jardin.- Double garage avec parcelle de terrain, qui peut être séparée de la propriété.La propriété s'étend sur 1ha06a43ca. Le parc, entièrement clos, dispose de 2 accès par de belles grilles en fer forgé, ainsi qu’un troisième accès par les garages. Sa végétation luxuriante, ses beaux arbres et son bassin lui confèrent un charme indéniable, comprenant également un verger et un potager. L’arrosage du parc est assuré par un puits équipé d’une pompe.Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20CPI 8601 2021 000 000 008 - CCI de la VienneNous vous invitons à visiter notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus d'informations sur ce bien.