ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 28)

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose En Exclusivité cette magnifique propriété à l'abri des regards entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, sur un parc arboré à dix minutes de La Rochelle, sur la commune de Dompierre. Elle se compose d'une grande entrée donnant sur un salon et un séjour, une cuisine équipée aménagée indépendante, un cellier et une grande chambre en rez-de-chaussée. On accède à l'étage par un double accès (possibilité ascenseur ) pour 4 chambres avec points d'eau. Une grande dépendance complète ce bien ainsi qu'un boulodrome. Cette maison de famille n'attend plus que vous. Très beau potentiel.

À La Rochelle, dans le quartier prisé de Laleu, réputé pour son ambiance villageoise, ses commerces et sa proximité avec l’île de Ré, se trouve une maison de 195 m² entièrement rénovée, idéale pour une vie de famille épanouie. En entrant, vous découvrirez un salon lumineux de 28,4 m² qui donne sur le jardin et la piscine, ainsi qu’une cuisine familiale spacieuse de 20 m², parfaite pour des moments de partage. Cette maison se compose de six chambres, dont deux suites : la suite parentale avec salle de bain privée et une deuxième chambre également dotée de sa propre salle d’eau, offrant ainsi intimité et confort. Trois salles de bain au total assurent une commodité optimale pour toute la famille. Un appartement T2 attenant d’environ 40 m² permet d'accueillir un parent ou de bénéficier d’un revenu locatif, tout en offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie. À l'extérieur, un jardin intime agrémenté d'arbres fruitiers crée un havre de paix au milieu de la ville. Pour profiter des beaux jours, une piscine de 15 m³ est parfaite pour se rafraîchir et se détendre. Une dépendance, une charmante cour et un garage complètent ce bien. Cette maison à acheter à La Rochelle est un lieu où la convivialité et le bonheur familial sont au rendez-vous, un endroit propice pour s’enraciner et écrire votre histoire.

SAINT ANDRE DE LIDON. A 25 min de Royan et 25 min de Saintes. Charme et authenticité pour cette superbe demeure rénovée avec gout. Au rez de chaussée : salon, séjour, cuisine, 1 chambre avec salle de bain et WC, buanderie. Etage : palier desservant 3 belles chambres avec chacune sa salle d'eau + wc. Dépendance attenante de 60 m2 avec possibilité d'aménagement. Dépendance de 325 m2. Moulin, piscine. Terrain clos de 6131 m2. Idéal chambres d'hote ou maison de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Face à l'ocean,laissez-vous séduire par cette villa offrant une vue à couper le souffle, nichée dans le quartier prisé du Chay. Développant 130 m2 habitables sur deux niveaux, cette propriété s'élève au coeur d'un terrain de plus de 1 000 m2, procurant intimité, luminosité et multiples espaces extèrieurs grâce à ses terrasses orientées selon vos envies. Le rez de chaussée vous accueille avec une entrée, wc, un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une chambre avec sde,idéale pour une vie de plain-pied, sans oublier le garage.A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont avec sde privative, une avec sdb, un wc indépendant et un balcon permettant de profiter peinement du panorama.Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement d'exception et qualité de vie. Bien proposé par Mr Thénaud Christophe, agent commercial inscrit au tribunal de commerce de Saintes sous le numéro 751278466.Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.com.

SAUJON PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPENDANT À DEUX PAS DU CENTRE À quelques minutes à pied du coeur de Saujon et de son port, cette propriété familiale de 251 m2 prend place au fond d'une impasse paisible, à l'abri de toute nuisance et des regards indiscrets. Édifiée sur un terrain arboré de 1 665 m2, elle a bénéficié d'une rénovation complète en 2023 lui conférant un niveau de confort et de qualité particulièrement appréciable. Parfaitement entretenue, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations actuelles. Les espaces de vie, ouverts sur les terrasses et le jardin, créent une atmosphère chaleureuse propice aux moments de partage. La climatisation réversible, installée dans l'ensemble des pièces, assure un bien-être quotidien quelle que soit la saison. L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'une résidence destinée à recevoir. La maison propose cinq chambres, dont une confortable suite parentale en rez-de-chaussée. Un studio indépendant entièrement aménagé complète l'ensemble. Véritable atout, il permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie mais peut également constituer une source de revenus complémentaires grâce à l'activité thermale de Saujon, particulièrement dynamique et recherchée par les curistes. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un environnement verdoyant où la piscine s'intègre naturellement. Les différents espaces de détente permettent de profiter pleinement de l'exposition et de la quiétude des lieux dans une ambiance résolument tournée vers la convivialité. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard avec notamment une cave à vin climatisée, une aspiration centralisée, un double garage ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une adresse rare réunissant confort moderne, capacité d'accueil et qualité de vie, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, du port et des services du quotidien. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4,20% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1850 EUR et 2550 EUR. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MEDIS. A seulement 8 kms de Pontaillac et 6 kms de la grande plage de Royan. NOUVEAUTE. Superbe maison alliant le charme et le contemporain offrant entrée avec poele, chauffage central à pellets, pièce de réception avec cheminée, cuisine A/E, 1 chambre + salle de bains de plain pied, wc. Etage : palier desservant 4 chambres, 2 salles d'eau, wc. Sous-sol complet avec garage, buanderie, cave. Commerces, services, école à proximit. Jardin paysagé avec piscine, terrasse et patio. Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Emilie Pothier, agent commercial inscrite au registre spéciaux des agents commerciaux sous le no 848 111 852.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située dans la vieille ville de La Rochelle et à 700 mètres du marché, cette spacieuse maison familiale des années 1920 déploie plus de 220 m2 habitables sur une parcelle de 490 m2. Orientée Sud et Ouest, sa façade ensoleillée s'ouvre sur un jardin arboré, créant un véritable écrin de verdure et de fraîcheur aux beaux jours, insoupçonné en plein coeur de ville. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes volumes, avec une entrée desservant d'un côté la pièce de vie principale et de l'autre un appartement indépendant. Cet espace, idéal pour un rapprochement familial ou un revenu locatif, comprend un séjour-cuisine et une chambre, et bénéficie d'une entrée privative par une cour intimiste agrémentée d'un spa et de chaises longues. Dans la maison principale, le confortable séjour lumineux s'organise avec fluidité autour d'un agréable espace dînatoire et d'un salon réchauffé par une ancienne cheminée. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, complétée d'une astucieuse arrière-cuisine, communique avec une seconde salle à manger bordée de baies vitrées, offrant la délicieuse sensation d'être immergé dans la végétation. L'étage, aéré et résolument tourné vers le jardin, abrite le coin nuit. Il se compose d'une suite parentale de 30 m2 avec salle d'eau et dressing épuré, d'une chambre généreuse de 22 m2 avec salle de bains intégrée, d'une troisième chambre avec salle d'eau privative et coin bureau, ainsi que d'une dernière chambre d'appoint dotée de vastes placards. A l'extérieur, de multiples portes-fenêtres effacent la frontière entre la bâtisse et son jardin ensoleillé, invitant à la détente. Un grand garage de 28 m2 permettant de stationner deux véhicules en enfilade, ainsi qu'une cave, viennent parfaire l'ensemble. L'environnement immédiat promet un mode de vie tout à pied, à proximité immédiate des étals du célèbre marché central. Ce bien à l'ambiance conviviale et ensoleillée saura séduire les amateurs de maison ancienne où le cachet réside dans les beaux volumes, les matériaux nobles d'époque, et le jardin. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 870 euros et 5 280 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

MEDIS - PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE CARACTÈRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE À 700 mètres des commerces du centre de Médis et à seulement 6 kilomètres des plages de Royan, cette séduisante propriété familiale d'environ 198 m2 prend place sur un terrain arboré de 1 070 m2. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, elle conjugue avec élégance charme architectural, confort moderne et qualité d'entretien exceptionnelle. Derrière sa façade de caractère sublimée par une végétation soigneusement maîtrisée, la maison révèle des espaces généreux baignés de lumière. Le hall d'entrée distribue une vaste pièce de réception d'environ 45 m2 avec cheminée, pensée comme un véritable lieu de vie où se retrouvent famille et amis. La cuisine indépendante aménagée et équipée bénéficie quant à elle d'un accès direct au jardin, favorisant une vie quotidienne fluide et conviviale. Une chambre ainsi qu'une salle de bains complètent le rez-de-chaussée, permettant une organisation particulièrement confortable. L'étage accueille quatre autres chambres aux volumes appréciables, dont une suite avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau parfaitement adapté à la vie de famille. Grâce à ses cinq chambres et à ses espaces de réception généreux, cette propriété offre une capacité d'accueil rare, idéale pour recevoir confortablement enfants, petits-enfants ou invités de passage. À l'extérieur, le jardin paysager invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement à cet environnement verdoyant et intimiste, tandis qu'un espace couvert dédié à la détente prolonge naturellement les moments de convivialité en plein air. La maison bénéficie également d'équipements de qualité avec notamment une chaudière centrale à granulés OKOFEN, reconnue pour sa fiabilité et ses performances. Un vaste sous-sol d'environ 103 m2 constitue un atout supplémentaire avec garage, cave, atelier et espaces techniques, répondant parfaitement aux besoins de stockage, de bricolage ou d'organisation d'une grande famille. Parfaitement entretenue au fil des années, cette demeure se distingue par son état irréprochable, la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale de caractère à proximité immédiate des commerces et des plages de Royan. MEDIS - CHARMANTE PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE À seulement 700 mètres des commerces et à 6 km des plages de Royan, cette élégante propriété familiale d'environ 198 m2 s'épanouit au coeur d'un terrain paysager de 1 070 m2. Derrière sa façade au charme intemporel délicatement habillée de végétation, elle dévoile un univers particulièrement soigné où chaque espace témoigne d'un entretien irréprochable et d'une attention constante portée au confort de ses occupants. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère accueillante. La pièce de vie d'environ 45 m2, organisée autour de sa cheminée, constitue un véritable lieu de partage ouvert sur le jardin. La cuisine indépendante entièrement équipée prolonge cet esprit convivial avec un accès direct vers les extérieurs. Une chambre ainsi qu'une salle de bains complètent le rez-de-chaussée et permettent une vie de plain-pied particulièrement appréciable. L'étage accueille quatre chambres supplémentaires aux belles dimensions, dont une avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi que des sanitaires indépendants viennent parfaire l'organisation de cette demeure conçue pour recevoir confortablement famille et amis. Avec ses cinq chambres et ses espaces de vie généreux, cette propriété offre une remarquable capacité d'accueil, idéale pour les grandes familles ou pour recevoir en toute sérénité tout au long de l'année. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé compose un écrin de verdure intime et préservé. La pisci

Découvrez cette maison récente de 129 m2, édifiée sur un terrain clos et arboré de 493 m2, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine semi-ouverte, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage complètent ce niveau.Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale confortable avec sa propre salle d'eau, offrant une vraie vie de plain-pied.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un WC indépendant, une salle de bain ainsi qu'un bureau spacieux de 17 m2 pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins.À l'extérieur, le jardin paysagé et entièrement clos vous invite à la détente avec sa piscine, sa terrasse et son agréable coin relaxation, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cet appartement T4 idéalement placé en centre ville d'une commune à quelques minutes de LA ROCHELLE. A proximité immédiate des commerces (bouche, poste, médecins ...) cet appartement de 4 pièces, 3 chambres, d'une superficie de 97 m2 environ en bon état offre de beaux volumes. Situé au 1er et dernier étage d'une résidence entièrement sécurisée, sans ascenseur mais avec son entrée indépendante (pouvant recevoir un ascenseur ou un stana), il se compose au rez de chaussée d'une entrée indépendante, puis au 1er étage d'un palier desservant une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine séparée, une buanderie/arrière cuisine, 3 chambres chacune avec rangement, une salle de bains, un cellier et un wc séparé. A cet ensemble s'ajoute un balcon de 7 m2 environ avec vue dégagée sur la verdure. Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Aucune charges annuelles car pas de copropriété/syndic - Coût annuel d'énergie du logement entre 1 187EUR et 1 607EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de François, à quelques minutes de la gare de Niort, cette élégante bâtisse aux allures de mas bordelais déploie ses charmes sur une vaste parcelle paysagère. Ce bien de caractère, baigné de lumière, bénéficie d'un environnement préservé sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une piscine, de terrasses aménagées et d'un jardin soigneusement entretenu. L'intérieur s'harmonise avec l'authenticité du vieux et une agréable fluidité de circulation, offrant le confort recherché d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert un double espace de réception : un salon aux teintes accueillantes et une salle à manger conviviale, tous deux mis en valeur par des parquets, des moulures et de larges ouvertures. Une cuisine moderne de qualité et une véranda créant un nouvel accès vers l'extérieur complètent ces espaces de vie. Ce niveau accueille également deux chambres paisibles et confortables ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires se partageant une salle d'eau. Une cave vient parfaire l'habitation, dont les généreux volumes révèlent une clarté exceptionnelle tout au long de la journée. À l'extérieur, le parc arboré invite à la détente. L'espace baignade se distingue par une piscine accompagnée d'un salon d'été enterré, véritable écrin intimiste. La propriété dévoile un potentiel remarquable grâce à ses vastes dépendances : un garage exceptionnel de plus de 130 m2 ainsi qu'une ancienne maison de gardien avec jardin indépendant, idéale pour créer un gîte. Cet ancrage privilégié permet de rejoindre Paris en moins de deux heures et demie via la gare TGV, tout en profitant des écoles et des commerces environnants. Alliant le charme d'une demeure historique à des aménagements extérieurs audacieux, cette maison représente une opportunité unique pour un achat Maison de luxe à acheter à François. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 510 euros et 3 470 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Proche de la plage de la Grande Côte, emplacement exceptionnel vue mer face au phare de Cordouan pour cette propriété de luxe entièrement neuve avec toutes les garanties décennales (RT2012) de 170 m2. Située au milieu de son terrain de 417 m2, elle est composée de trois niveaux reliés par un ascenseur : Vous accédez par un porche d'entrée au rez-de-jardin composé d'un dégagement avec toilettes invités, placard, escalier et accès ascenseur qui distribue trois chambres avec chacune sa salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un garage de 30 m2. Le premier étage est composé d'un palier avec des toilettes, d'un salon/séjour de 38 m2 donnant sur le balcon-terrasse en L vue mer de 48 m2 et d'une cuisine ouverte de 9 m2 aménagée et équipée. Le dernier étage comprend une grande pièce de 56 m2 avec salle d'eau, dressing, toilettes et balcon vue mer de 4 m2. L'intérieur est personalisable et en cours de finitions (choix des matérieux et couleurs), chauffage au sol (air/eau) et climatisation réversible (air/air), règlementation thermique 2012. Jardin arboré avec terrain de pétanque. Elle offre toutes les qualités des prestations haut de gamme modernes avec de grands volumes et beaucoup de lumière à seulement deux pas de la plage. Frais de notaire réduits à 2,8 %. Honoraires agence compris charge Acquéreur. Pour tous renseignements et recevoir le dossier complet, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation gratuite

CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER ROYAN PONTAILLAC & ST-PALAIS-SUR-MER vous présente à la vente ce superbe appartement de 87 m2, entièrement rénové avec des prestations de qualité il y a moins de 10 ans. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant une agréable pièce de vie comprenant un espace salon/TV et un coin repas convivial. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie d'un double accès pour un confort optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative. De nombreux rangements intégrés complètent harmonieusement l'ensemble. Une terrasse offrant un bel aperçu sur l'océan vient parfaire ce bien, ainsi qu'une cave située au niveau -1 de la résidence.Situé dans une résidence de bon standing avec ascenseur, sans gardien, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié en plein coeur de Pontaillac, à quelques pas de la plage et des commerces. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement locatif haut de gamme.

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente : Villa balnéaire de charme — vivre à pied à Châtelaillon-Plage Il y a des lieux où tout devient évident.Ici, l'océan est à quelques pas… et la vie ralentit naturellement. Dans le très recherché triangle d'or de Châtelaillon-Plage, cette villa de caractère offre un équilibre rare entre charme, lumière et confort. À l'abri des regards, sur une parcelle paysagée de plus de 750 m², elle développe environ 199 m² autour d'un jardin ensoleillé avec piscine et magnolia centenaire. À l'intérieur, l'authenticité est immédiate :parquets, carreaux de ciment, belles hauteurs…Des espaces de vie ouverts sur le jardin, une entrée, un salon (ou chambre en rez-de-chaussée), un double séjour lumineux, une cuisine familiale, buanderie et WC. À l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle d'eau. En complément :une annexe de 28 m² aménagée en studio indépendant avec salle d'eau et WC, une dépendance (salle de sport), cave, abri vélos, ainsi qu'un espace de stationnement avec carport et borne de recharge possible. Ici, tout se vit à pied ou à vélo : marché, plage, restaurants, gare…et La Rochelle à quelques minutes. Une maison de famille, de vacances… ou les deux. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 225 962 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3736.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle

L'office notarial DORÉ & DORÉ NOTAIRES, SELARL, vous présente : un appartement à vendre à ST GEORGES DE DIDONNE (17110) situé au coeur du Parc de Vallières, à seulement 200 mètres de la plage. Cet appartement de charme occupe tout le premier étage d'un immeuble de qualité comprenant 3 lots. Orienté Est/Ouest, il bénéficie d'une luminosité traversante. Il se compose d'un couloir d'entrée, d'un salon, d'une salle à manger menant à une terrasse offrant une vue dégagée, ainsi qu'une cuisine aménagée avec un coin repas. Vous trouverez également une suite parentale avec chambre, salle d'eau privative, WC et dressing, un bureau (ou chambre) avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'une troisième chambre. L'entrée de l'immeuble est agrémentée d'un hall desservant deux caves rattachées à l'appartement. Pour toute visite, merci de prendre rendez-vous. Contact : 06.88.06.11.64. Annonce de l’étude DORÉ & DORÉ NOTAIRES, SELARL - Notaires à Marennes-Hiers-Brouage.

Château XV ème- XVII clos de douves, avec pistes d’aviation, gîte, piscine, chapelle XV ème, dépendances - Proche de Bressuire et Thouars, 70 km de Poitiers, rare propriété de caractère datant de 1735, située dans environnement calme, mais proche des commodités.  Disposant de trois pistes d’aviation homologuées, longueurs 480 m, 650 m et 1120m, avec tour de contrôle et hangar d’environ 300 m² pour avions légers. Château entièrement encercler de douves, de 752 m² habitables sur deux niveaux. Avec des volumes généreux, plusieurs cheminées, tourelles, mezzanine, chauffage au sol dans salon bibliothèque. Une chapelle du xv siècle avec sacristie à restaurer. Piscine avec pool house et cuisine d’été. Ancienne ferme indépendante aménagée en gîte en 2024 de 200 m² environ, avec plusieurs espaces modulables, 5 chambres, salles d’eau, jardin privatif idéal pour une activité d’accueil. (Séminaires, meeting d'entreprise, hôtellerie restauration.) Nombreuses dépendances à restaurer , garages, atelier, anciennes étables écuries, orangerie, grange.

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à Loix, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété d’environ 192 m² de plain-pied est érigée sur une parcelle intimiste et offre des espaces généreux, parfaitement agencés pour apprécier la douceur de vivre de l’Île de Ré. Elle se compose de cinq chambres, dont une indépendante, idéale pour accueillir vos proches, ainsi que de quatre salles d’eau. Le cœur de la maison est une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout dans une ambiance chaleureuse. Une arrière-cuisine et une terrasse couverte pour vos repas estivaux complètent ce cadre accueillant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, avec une piscine chauffée, deux patios et un préau ombragé, créant ainsi un espace de détente parfait pour des moments en famille. Un garage vient également s'ajouter aux prestations de cette maison, qui convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose ce magnifique appartement de 195 m², situé au dernier étage avec un accès privatif, en plein cœur de Pontaillac, le quartier le plus prisé de la côte Royannaise. Dès la sortie de l'ascenseur, vous êtes chez vous. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace salle à manger agrémenté d'une véranda lumineuse, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon, élégant et chaleureux, s'ouvre sur une superbe terrasse de 100 m², véritable atout de cet appartement. Véritable écrin de verdure, elle est agrémentée de nombreux lauriers et offre un cadre intimiste et apaisant. Pensée pour la détente et la convivialité, elle dispose d’un jacuzzi privé, ainsi que d’un coin salon et d’un espace repas, parfaits pour profiter des belles journées en toute tranquillité. L’appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, ce dernier pouvant être réaménagé en quatrième chambre selon vos besoins. Une salle d'eau ainsi qu'un cellier complètent l’ensemble. Hautement sécurisé, ce bien d'exception comprend deux grandes caves et deux places de parking privées, à l’abri des regards. Toutes les pièces sont climatisées et bénéficient de matériaux haut de gamme, conférant à cet appartement un style chic et raffiné. À seulement 80 mètres de la plage de Pontaillac, un bel aperçu mer vient sublimer ce bien rare sur le secteur. Annonce rédigée par Stéphanie Maudet – Agent commercial – RSAC Saintes n° 950782789

Propriété de standing de 2016 avec piscine au charme d'antan, La Flotte Imaginez-vous dans un quartier paisible du village, à quelques pas du port, loin des tracas des zones inondables. Cette magnifique maison de 2016 vous attend, alliant le confort moderne à une touche d'authenticité. Chaque détail a été soigneusement pensé, avec des matériaux de qualité tels que des briques, des poutres anciennes, et des sols en pierre et en bois massif qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dès que vous franchissez le seuil, vous serez séduit par le lumineux salon, où la cheminée et la bibliothèque invitent à la détente et aux moments de partage. La cuisine Bulthaup, élégamment aménagée et équipée, est un véritable rêve pour les passionnés de cuisine, parfaite pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Avec quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée de la maison principale avec dressing et salle d'eau privative et, une chambre PMR au sein de l’annexe, également avec dressing et salle d’eau privative, cette propriété est idéale pour accueillir votre famille tout en offrant à chacun son espace. À l'extérieur, profitez d'un grand garage et d'une place de stationnement, ainsi que d'une piscine avec nage à contre-courant. Une cave pratique complète ce bien d'exception, offrant un espace de rangement supplémentaire pour tous vos trésors. Vivre ici, c'est choisir un cadre de vie paisible et agréable, où chaque jour est une invitation à la sérénité et à la convivialité. Ne laissez pas passer cette chance de faire de cette propriété votre nouveau cocon ! Vous méritez un lieu où il fait bon vivre, et celui-ci pourrait bien être le vôtre. Dossier sur demande. CONTACT : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Découvrez cette maison à vendre dans le centre historique de Chauvigny, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. D'une superficie de 320 m², cette maison rénovée comprend sept chambres avec salles d'eau privatives, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil. L'entrée et le dégagement préservent le dallage d'origine, tandis que le salon, doté d'une cheminée avec insert, offre un espace chaleureux de 29.18 m². Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une salle à manger spacieuse de 34.76 m², d'une cuisine aménagée de 12.94 m², ainsi que d'une chambre PMR avec salle d'eau et wc.À l'étage, plusieurs chambres avec salles d'eau privatives sont disponibles, accompagnées d'un palier en parquet chêne. Un grenier occupe le dernier niveau, et la chaufferie est accessible par la cour. Prix de vente : 378.000 euros, honoraires inclus. Honoraires charge acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 360.000 euros. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Ce bien, d’une superficie habitable de 390 m², comprend huit chambres, deux salles d’eau, trois toilettes, ainsi que deux tours médiévales offrant chacune une chambre. La propriété, qui allie charme et riche histoire, se compose également d'une cuisine équipée, d'un grand salon avec cheminée et d'une bibliothèque. La rénovation de la maison a été achevée entre 2010 et 2015, garantissant un excellent état général. Cette maison offre également des dépendances sur un terrain de 4300 m², incluant un jardin et une piscine. Située à proximité du centre bourg, cette maison représente une opportunité unique pour l'achat d'une maison de luxe à Saint-Maixent-l'École, à seulement 30 minutes de Niort et 15 minutes d'une gare TGV. Prix de vente : 519.750 euros, honoraires inclus.

EXCLUSIVITÉ. Située en sortie de village, à seulement 20 minutes de Poitiers C.H.U, et à 9 minutes de Civaux, cette maison se trouve à 20 minutes de Chauvigny, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Cette propriété de campagne offre un cadre exceptionnel avec un étang de 1,15 hectare et environ 4 hectares de prairies. La maison contemporaine, soigneusement entretenue, a été construite en 2000 sur deux niveaux selon des normes traditionnelles. Elle dispose d'une surface habitable de 270 m², et est entourée d'un parc agréable avec des communs. Ce bien inclut un hall d'entrée avec placards, un séjour avec accès direct à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un dégagement, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant et deux garages. À l'étage, vous trouverez un second salon, une chambre avec salle d'eau et WC, un dégagement avec penderie, une deuxième chambre avec placard, ainsi que deux autres chambres. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage. Une cave vient parfaire cet ensemble. Les communs comprennent un pigeonnier, une grange sur dalle, ainsi qu'un four à pain-laverie. Informations complémentaires : - Murs en parpaings - Doublage en laine de verre/placo-plâtre - Couverture en tuiles - Reliée au tout à l'égout - Chaudière à fuel (1999) avec plancher chauffant en partie Travaux récents réalisés : - Cuisine aménagée et équipée - Remplacement de l'adoucisseur d'eau - Peinture - Travaux électriques - Remplacement du chauffe-eau - Fourniture et pose d'un escalier sur mesure - Isolation des combles et sous-face du plancher Prix de vente honoraires inclus : 477.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2.741 et 3.709 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au calme dans une impasse à Niort, cette vaste maison familiale des années 70 s'élève en seconde ligne des quais de la Sèvre. Établie sur un terrain paysagé, cette propriété aux volumes généreux offre un cadre de vie privilégié, agrémenté d'une piscine et d'un pool-house, alliant confort et style.Dès l'entrée, un majestueux escalier en marbre orné de ferronneries d'art impressionne et ne laisse pas indifférent. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie fluide et lumineuse, propose un double espace de réception : un salon et un séjour, chacun avec cheminée, parfaits pour des moments conviviaux. Une cuisine indépendante aménagée et une chambre avec salle d'eau assurent une autonomie totale de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses partageant une salle de bains au charme rétro. Un sous-sol complet complète ce bien, offrant un bureau, une salle de jeux et de nombreux espaces de stockage, idéaux pour le télétravail ou les loisirs.L'extérieur ne déçoit pas avec un jardin soigneusement entretenu et une vue dégagée. La terrasse, bien exposée, mène à l'espace baignade sécurisé et à son pool-house, promettant de belles journées estivales à l'abri des regards. Cette maison au cœur de Niort assure un accès rapide aux commerces, écoles, et aux balades le long de la Sèvre.Cette propriété se distingue par sa qualité de construction, ses matériaux nobles et sa luminosité constante, en faisant une occasion rare pour un achat maison Niort (79) dans un cadre de vie exceptionnel.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, et 2023 : entre 2 690 euros et 3 700 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

À vendre, cette spacieuse villa située à Neuville-de-Poitou, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. D'une superficie de 318 m² habitables, cette maison construite en 2013 s'élève sur deux niveaux et offre un cadre de vie agréable à proximité du centre et de toutes commodités. Avec un jardin privatif de 1626 m², entièrement clos, elle comprend également des espaces de rangement avec deux garages, dont un double.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique séjour de 65 m² agrémenté d'une véranda de 35,70 m² et d'un patio de 29 m², conduisant aux garages et comprenant un WC indépendant. La cuisine de 12 m² et la salle à manger de 17 m² communiquent harmonieusement avec ces espaces. Une suite parentale avec chambre de 17 m², salle de bains équipée d'une baignoire et WC, ainsi qu'une buanderie de 27 m², un dressing et un bureau complètent ce niveau.Un escalier, accompagné d'un ascenseur, vous mènera à l'étage où se trouvent un palier, deux chambres (17 et 15 m²), une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et un dressing de 11 m².Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de ville Viessmann, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, ainsi qu'un conduit de cheminée. La maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre optique. Elle se dote d'un adoucisseur d'eau, d'un visiophone, d'une alarme, et toutes les portes de garage et portails sont motorisés.Le prix de vente de cette maison à acheter à Neuville-de-Poitou est de 460.000 euros, honoraire à la charge du vendeur. Classe énergie : C, Classe climat : C. Les estimations des dépenses annuelles d'énergie vont de 2.000 à 2.706 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Hosman vous propose à la vente, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec La Rochelle (Dompierre-sur-Mer), cette belle propriété d'architecte offre un cadre de vie privilégié au sein d'un terrain arboré de plus de 1 750 m². Nichée au cœur de son jardin, sans mitoyenneté et à l'abri des regards, la maison bénéficie d'un environnement paisible où règnent calme et intimité. L'intérieur se distingue par ses volumes confortables et sa belle luminosité. Les espaces de vie ont été conçus pour favoriser la convivialité tout en profitant pleinement des vues sur le jardin. Les larges ouvertures créent une véritable connexion avec les extérieurs et apportent une agréable sensation d'espace et de lumière. La partie nuit a été pensée pour répondre aux besoins d'une famille : - les parents disposent de leur propre espace avec une suite indépendante. - les enfants bénéficient d'un espace dédié dans une seconde aile de la maison comprenant quatre chambres et deux salles d'eau (bain et douche). Les prestations annexes complètent harmonieusement l'ensemble, sous-sol aménagé avec : - espaces de rangement : cave, buanderie, - une chambre supplémentaire avec grande baie vitrée, idéale pour recevoir famille et amis, aménager un bureau ou pour tout autre projet selon vos besoins. À l'abri des regards, les extérieurs offrent un véritable cadre de détente où la piscine et le jacuzzi s'intègrent harmonieusement parmi les espaces arborés, le verger et le potager. Un puits complète harmonieusement cet environnement naturel. Des dépendances viennent compléter l'ensemble : espace atelier, galetas offrant un volume de stockage appréciable. Idéal pour les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de qualité de vie aux portes de La Rochelle. La propriété dispose également d'équipements apportant confort et performance énergétique, parmi lesquels un adoucisseur d'eau et des panneaux solaires. Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison ne nécessite aucun travaux et permettra à ses futurs propriétaires de s'y installer immédiatement. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur. Nous sommes également à votre disposition pour toute estimation ou pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Contactez-moi au 06 41 09 93 58