ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 2)

EXCLUSIVITÉ. Située en sortie de village, à seulement 20 minutes de POITIERS C.H.U, à 9 minutes de CIVAUX, 20 minutes de CHAUVIGNY. Cette propriété de campagne offre un environnement exceptionnel avec un étang de 1,15 hectare, et environ 4 hectares de prairies. La maison contemporaine, parfaitement entretenue, a été édifiée en 2000 sur deux niveaux de type construction traditionnelle. Elle présente une surface habitable de 270 m². Elle est entourée d'un beau parc avec des communs. La demeure dispose d'un hall d'entrée avec placards, d'un séjour avec accès direct sur la terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, d'une arrière cuisine, d'un dégagement, d'une chambre I avec salle d'eau, WC indépendant, et deux garages. A l'étage, elle offre un second salon, une chambre II avec salle d'eau et WC, un dégagement II avec penderie, une chambre III (placard), une chambre IV (placard), une chambre V, salle de bains et WC indépendant. Une cave complète l'ensemble. Les communs comprennent un pigeonnier, une grange sur dalle, un four à pain-laverie. Informations complémentaires : Murs en parpaings Doublage laine de verre/placo-platre Couverture tuiles Reliée au tout à l'égout Chaudière fuel (1999) avec plancher chauffant en partie Travaux réalisés de moins de 10 ans : Cuisine aménagée et équipée, remplacement de l'adoucisseur d'eau, peinture, travaux électrique, remplacement du chauffe eau, fourniture et pose d'un escalier sur mesure, isolation des combles et sous face plancher. Prix de vente honoraires inclus : 477.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.741 et 3.709 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE. Dans l'un des plus remarquables hôtels particuliers du cœur de Poitiers, cet appartement de 163 m² séduit par ses volumes généreux et ses nombreux éléments architecturaux : parquets chêne massifs, boiseries, cheminées marbre, moulures, rosaces. Il possède deux places de parkings, une grande cave accessible directement depuis l'appartement et une autre cave. Dès la grille de la cour franchie, l’admiration du bâti se prolonge à l'intérieur de l’appartement où un majestueux hall d'entrée de 39 m² vous accueille. Le séjour de 40 m² avec cheminée marbre et placards communique avec la cuisine aménagée et équipée. Les pièces de nuit se composent d'une impressionnante chambre principale de 29,5 m² avec placard, une salle d'eau avec double vasque, un WC, une chambre avec placard et salle d'eau privative, et une chambre avec cabinet de toilette. Nombre de lots principaux dans l'immeuble : 10 lots. Montant moyen mensuel des charges : 480 euros chauffage compris. Prix de vente : 441.000 euros (honoraires charge vendeur). Classe énergie et classe climat : appartement situé dans un immeuble monument historique non soumis à DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Situé à Châtellerault, cette ancienne tannerie emblématique de Châtellerault, a été métamorphosée en un loft spectaculaire. Ce bien déploie environ 800 m2 de surface habitables sur une parcelle de 1 800 m2, offrant des prestations haut de gamme telles qu'une piscine intérieure. L'emplacement s'avère idéal, à proximité immédiate des commodités, des écoles et à seulement cinq minutes à pied de la gare TGV, reliant Paris en 1h15. Passé le vestibule, l'architecture d'origine dialogue avec un aménagement contemporain soigné. Les volumes s'expriment majestueusement dans la pièce de réception de 230 m2 et le salon adjacent de 130 m2, dominés par un bureau en estrade. L'atmosphère se veut chaleureuse, soulignée par une belle cuisine dînatoire et une salle de cinéma privée. L'étage nuit accueille une master room de 65 m2 avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre en suite, ainsi qu'un vaste espace modulable offrant un beau potentiel d'aménagement. Un appartement indépendant de 100 m2, deux chambres, idéal pour recevoir ou une activité professionnelle, s'ajoute à cet ensemble aux dimensions rares. A l'extérieur, la propriété entièrement close de murs dévoile un jardin intime et une grande terrasse à l'abri des regards. Cet environnement préservé communique avec l'espace bien-être abritant la piscine chauffée, tout en intégrant un carport moderne avec borne de recharge et deux garages pour les collectionneurs de voitures et passionnés de moto. Ce loft à Châtellerault illustre avec élégance l'immobilier atypique et l'immobilier de prestige. Fort de son cachet industriel préservé, de sa rénovation aboutie et d'un excellent DPE classé A, ce lieu de vie singulier invite à l'évasion. Une immersion sur les lieux permettra d'appréhender pleinement l'envergure et l'âme de cette propriété. Reportage Photo complet sur notre site Espaces-Atypiques CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4 620 euros et 6 270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Delphine DUPAIN 06.80.78.38.29 delphine.dupain@espaces-atypiques.com Responsable commerciale

Située au cœur du village de La Couarde-sur-Mer, cette villa de plain-pied parfaitement entretenue conjugue authenticité rétaise, confort contemporain et emplacement privilégié. Elle bénéficie d’un environnement calme à proximité immédiate des commerces, des plages, de la forêt et des pistes cyclables. 1. Description générale Édifiée en 1984 puis agrandie en 1995, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2013. L’ensemble se déploie sur un seul niveau, dans un agencement fonctionnel et lumineux, offrant à la fois convivialité et indépendance. 2. Espaces intérieurs - Pièce de vie : traversante et baignée de lumière naturelle, elle s’ouvre sur les jardins extérieurs et se distingue par son parquet en chêne massif, ses placards persiennés sur mesure et sa cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse. - Cuisine : séparée combinant fonctionnalité et esthétique. - Cinq suites indépendantes : chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau et de WC, garantissant confort et intimité. * La suite familiale bénéficie d’un plafond cathédrale et d’un espace de couchage supplémentaire. * Toutes les chambres sont équipées de rangements intégrés et décorées avec soin. * Chaque suite dispose d’un accès individuel, permettant d’envisager un usage mixte entre résidence principale et activité de chambres d’hôtes. 3. Espaces extérieurs Le jardin paysagé, sans vis à vis, offre un cadre verdoyant et paisible. Un grand mûrier platane assure un ombrage naturel durant l’été. Le terrain comprend : - un puits avec pompe et arrosage automatique, - un préau prolongeant la pièce de vie et plusieurs cours aménagées, - un garage double (porte motorisée de 5 m de large). La création d’une piscine est envisageable, sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires malgré la zone réglementée. 4. Atouts principaux - Emplacement central et calme, à proximité de toutes commodités - Cinq suites indépendantes, idéales pour une grande famille ou une activité d’accueil - Rénovation complète et harmonieuse (2013) - Jardin spacieux - Cave hélicoidale - Possibilité de valorisation (piscine, location saisonnière, chambres d’hôtes) 5. Synthèse Cette propriété incarne parfaitement l’art de vivre rétais : une architecture traditionnelle, un confort moderne et un cadre apaisant. Elle représente une opportunité rare d’acquérir une villa parfaitement entretenue au cœur de La Couarde-sur-Mer, offrant à la fois une résidence principale de qualité et un fort potentiel d’exploitation touristique. CONTACT Jennifer DUMAS ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Proche du centre et à proximité de tous commerces et services, cette importante villa de 318 m² habitables construite en 2013 se développe sur deux niveaux. Elle dispose de deux garages dont un double, et de nombreux éléments de confort. Son jardin de 1626 m² clos de murs est équipé d'un chalet de jardin. Au rez-de-chaussée, un grand séjour de 65 m² vous accueille, prolongé par une véranda de 35,70 m² d'un côté, et un patio de 29 m² de l'autre, donnant accès aux garages avec un WC indépendant. Une cuisine de 12 m² et sa salle à manger de 17 m² ouvrent aussi sur toutes ces pièces. Egalement en accès de plain-pied, vous trouverez une suite parentale composée d'une chambre de 17 m², d'une salle de bains (baignoire et deux vasques) et d'un WC. Une buanderie de 27 m², un dressing de 8,40 m² et un bureau de 19,50 m² complètent ce niveau de la maison. Un escalier doublé d'un ascenseur permet d'accéder à l'étage où se trouvent un palier, deux autres chambres de 17 et 15 m², une salle de bains (douche et baignoire) et un WC indépendant, ainsi qu'un dressing de 11 m². Le chauffage est au gaz de ville (chaudière Viessmann), avec un chauffage au sol au rez-de-chaussée, et des radiateurs à l'étage. Dans le séjour, un conduit de cheminée est en attente. La maison est raccordée au tout à l'égout. Les fenêtres sont équipées de volets roulants motorisés au rez-de-chaussée et de volets battants à l'étage. Ce logement est relié à la fibre optique. Il dispose également d'un adoucisseur d'eau, d'un visiophone, et d'une alarme. Les trois portes de garages sont motorisées, ainsi que les deux portails. Prix de vente du bien : 460.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.000 et 2.706 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 20 km au sud de Poitiers, dans la vallée du Clain, ancien moulin à eau du XIXème siècle et sa dépendance, édifiés sur une propriété de plus de quatre hectares traversée par plusieurs bras de rivières formant des petites iles accessibles par des passerelles, l'ensemble prolongé à l'est par un espace boisé. L'ancien moulin, qui a été rénové pour un usage mixte d'habitation et de location touristique, comprend trois logements indépendants totalisant 485m2 habitables et pouvant être reliés entre eux. La partie habitation des propriétaires est accessible en rez-de-chaussée depuis la cour et se compose : d'une entrée avec vue sur le bief sous le moulin, d'un grand séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante et d'une grande salle de réception; à l'étage une suite parentale avec salle de bain. La partie chambres d'hôtes se situe aux premier étage de la bâtisse accessible depuis un escalier extérieur. Elle comprend une salle de séjour, une cuisine indépendante et une salle de billard; puis à l'étage supérieur, quatre chambres et 3 salles d'eau. L'ensemble est en très bon état avec un décoration soignée et une mise en valeur des matériaux anciens. Enfin, à l'extrémité de la partie basse du moulin, un logement indépendant, actuellement à usage de gite, comprenant au rez de chaussée une cuisine salle à manger, à l'étage, un salon, deux chambres et une salle de douche. Depuis la maison côté jardin, en traversant un bel ensemble paysagé, on accède à un grande piscine chauffée, en proximité avec la nature. Côté cour, un second bâtiment abrite un spa, une grange pour le matériel, un atelier et un chenil. Propriété située proche de la nature dans un environnement calme et verdoyant, à 3 km du bourg le plus proche avec tous les commerces, écoles et transports. La propriété peut être destinée à un projet familial, éventuellement avec une partie professionnelle, l'exploitation touristique de gite et chambres d'hôtes peut également être conservée, elle génère annuellement un revenu de 35 à 45.000€ sur 5 mois d'exploitation dans l'année. Poitiers est à 20 km par la N10. Bertrand GUENIOT +33671071839

Au cœur du village pittoresque de Le Bois-Plage-en-Ré, cette propriété se distingue avant tout par sa configuration particulièrement recherchée : une véritable propriété composée d’une demeure principale avec ses annexes intégrées, une maison d’amis indépendante, ainsi qu’un garage de collection, formant un ensemble cohérent, et rare. La demeure principale, lumineuse et élégante, constitue le cœur de vie et s’accompagne de trois annexes harmonieusement intégrées. Elle propose une organisation pensée pour le confort familial avec trois chambres, dont une suite parentale majestueuse. Les trois annexes, chacune indépendante, disposent chacune de leur propre chambre, offrant des espaces parfaitement autonomes pour recevoir ou organiser les usages selon les besoins. L’ensemble permet également de bénéficier d’un bureau indépendant accessible depuis la cour, idéal pour une activité professionnelle sans interférer avec la vie privée. La maison d’amis, totalement indépendante, permet d’accueillir famille et amis avec un grand confort, ou d’envisager un usage locatif ou de gardiennage. Au total, la propriété développe 8 chambres et 7 salles d’eau, permettant d’allier convivialité et indépendance pour chacun. Et comme une véritable signature, le garage de collection vient parfaire l’ensemble : conçu pour les passionnés d’automobiles, équipé d’un système élévateur, il peut accueillir jusqu’à 4 véhicules, complété par des stationnements extérieurs pour atteindre une capacité totale de 8 voitures — un atout exceptionnel sur l’Île de Ré. À l’extérieur, deux jardins paysagers structurent les espaces de vie : une très spacieuse piscine à fond amovible, élégante et parfaitement intégrée, une cuisine d’été, une pergola et de vastes terrasses créent un cadre propice à la détente et aux moments partagés, dans une atmosphère paisible et préservée. La rénovation allie avec subtilité le charme authentique rétais à des prestations contemporaines haut de gamme et des équipements high-tech modernes. Chaque détail a été pensé pour offrir un équilibre parfait entre esthétique, confort et fonctionnalité. Cette propriété s’adapte ainsi à de nombreux projets : résidence familiale d’exception, lieu de vie mixte ou investissement patrimonial avec valorisation possible d’une partie indépendante. Enfin, au-delà de ses caractéristiques, ce lieu procure une sensation rare : celle d’un véritable havre de paix. À l’image d’une maison en bord de mer, on y retrouve une quiétude absolue, une douceur de vivre et un sentiment d’évasion permanent. Un bien précieux et structuré, où chaque espace a été conçu pour conjuguer élégance, intimité et art de vivre sur l’Île de Ré. CONTACT ‭Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron

Élégance et art de vivre à Poitiers Une demeure lumineuse où chaque détail célèbre la sérénité et la douceur de vivre. À quelques minutes du cœur de Poitiers, dans un environnement paisible et recherché, cette maison intièrement rénovée en 2023 par un architecte déploie ses lignes pures et son élégance naturelle sur un terrain paysager. Ici, la lumière est reine, les volumes respirent, et la nature s’invite dans chaque pièce comme une complice du quotidien. Une architecture sobre, pensée pour la fluidité : dès l’entrée, les perspectives se dessinent : un séjour ouvert sur la terrasse, une salle à manger où la lumière circule librement, et une cuisine sobre et fonctionnelle, prolongée d’un cellier. L’ensemble évoque la convivialité d’une maison faite pour recevoir et vivre pleinement, dans un équilibre parfait entre élégance et simplicité. Des espaces à vivre, lumineux et bienveillants : le rez-de-chaussée accueille deux chambres et une salle d'eau. La suite parentale s’y distingue par sa salle d’eau privative. Au niveau inférieur, la maison révèle une dimension plus intime : une chambre d’amis, une salle TV ou bureau et une salle de gym composent un univers chaleureux et polyvalent, ouvert sur la nature. Une cave et une réserve complètent cet espace, associant fonctionnalité et raffinement. Partout, la lumière adoucit les volumes, les matériaux soulignent la qualité de la rénovation (boiseries en chène massif, plans de travail en Dekton, système de gainables, vitres effet miroir...), et l’atmosphère générale inspire le calme. Un ascenseur privatif dessert les différents niveaux — un atout rare et discret, synonyme de confort et d’accessibilité pour tous. Véritable prolongement de la maison, le jardin paysager déploie sa végétation apaisante autour de terrasses en bois (85 m²) et d’une piscine sécurisée. Chaque espace a été pensé pour les moments partagés : déjeuner sur la terasse, baignade au soleil, dîner d’été à la lueur des bougies. Un carport, un local technique et une aire de stationnement discrètement intégrée viennent parfaire l’ensemble : un art de vivre à ciel ouvert. Cette demeure séduit par son architecture cohérente, la noblesse de ses finitions et la fluidité de sa distribution. Un lieu rare où l’élégance rencontre la douceur de vivre — pensé pour ceux qui recherchent plus qu’une maison : une expérience de sérénité, de lumière et d’harmonie. Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 80 (indice B) GES : 2 (indice A) +33686912877

À deux pas du marché central de La Rochelle, élégant hôtel particulier des XVIIe-XIXe siècles entièrement rénové, offrant 360 m² habitables - 444 m2 utilisables - avec 6 chambres, 4 salles d'eau, un espace bureau et un espace sport/détente, sur un jardin clos et arboré de 716 m² avec miroir d’eau, garage et cave. Une demeure familiale lumineuse de caractère, alliant charme historique, confort contemporain et potentiel d’extension. Disponible à partir du 27 septembre 2026. CONTACT : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Maison de 152m² contemporaine de plain-pied avec piscine en bourg de Saint-Sauveur-d'Aunis Située dans un environnement calme et recherché de Saint-Sauveur-d'Aunis, cette belle maison contemporaine de plain-pied construite en 2018 vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié. Développant une surface habitable de 152 m², elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, de quatre chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC indépendants. Conçue pour offrir un confort optimal en toute saison, la maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air. Les menuiseries en aluminium à double vitrage et les volets mixtes manuels et électriques assurent une excellente isolation. Édifiée sur une parcelle de 881 m², la propriété dispose d'un agréable espace extérieur sans vis-à-vis comprenant une terrasse conviviale et une piscine, et d'un Chai idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie de plusieurs possibilités de stationnement extérieur. A proximité immédiate des écoles, commerces et services (boulangeries, supermarchés, pharmacie, médecins, restaurants, bureau de poste?), cette maison allie parfaitement tranquillité et praticité au quotidien. Une opportunité rare pour les familles en quête d'un bien récent, fonctionnel et parfaitement entretenu. A découvrir sans tarder avec ERA Immobilier Pays Rochelais. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benjamin PINGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 942571571 - .

Située en plein cœur du centre-ville historique de La Rochelle, à quelques pas du marché couvert et des commerces, cette élégante propriété datant du début du XIXe siècle, développe environ 375 m² habitables (433 m² utilisables) et, a bénéficié en 2014 d’une rénovation complète de très haute qualité. ________________________________________ Un bien à fort potentiel et à géométrie variable Outre l’exploitation actuelle en chambres d’hôtes et gîte, cette demeure rare peut également convenir à différents usages évolutifs : •Usage privatif exclusif, pour résidence principale ou secondaire, •Usage mixte privé/professionnel, idéal pour profession libérale, activité artistique ou télétravail, •Transformation en immeuble de rapport, avec fort potentiel locatif dans un secteur recherché •Création d’une copropriété, avec possibilité de revente d’appartements selon les besoins. Chaque niveau de la maison étant déjà partiellement indépendant, une réorganisation des espaces est simple et sans gros travaux. ________________________________________ Actuellement exploitée dans le cadre d’une activité para-hôtelière, la propriété accueille une clientèle en quête de raffinement et d’authenticité, grâce à : •5 suites spacieuses et élégantes, dont une avec deux chambres communicantes, 4 salles d’eau en marbre équipées de hammams privatifs et baignoires en bois de mélèze, véritables objets d’art, •Un appartement indépendant en duplex avec 3 chambres, cuisine, buanderie et salle d’eau, •De superbes pièces de réception, lumineuses et chaleureuses, •Un jardin paysager intime, véritable écrin de verdure en cœur de ville. ________________________________________ Atouts supplémentaires : •Propriété clé en main avec option d’acquisition du mobilier, de l’équipement informatique et du fonds de commerce, •Dossier complet sur demande : brochure détaillée, vidéo et visite virtuelle, •Cave en sous-sol, ________________________________________ Un bien rare et polyvalent, alliant prestige, rentabilité et qualité de vie au cœur de La Rochelle. Dossier complet disponible sur demande. CONTACT ‭Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron‬

À quelques pas seulement du marché couvert et des commerces, au cœur du centre-ville historique de La Rochelle, découvrez un ensemble immobilier rare, composé de deux immeubles communicants, alliant charme ancien, rénovation haut de gamme et potentiel exceptionnel. Développant ensemble environ 572 m² habitables (647 m² utilisables) pour 22 pièces dont 12 chambres, cette propriété unique offre de nombreuses possibilités d’usage : habitation principale ou secondaire de prestige, résidence multi-générationnelle, usage mixte privé/professionnel, activité para-hôtelière ou encore transformation en immeuble de rapport ou en copropriété. ________________________________________ Un bien à géométrie variable – De nombreuses configurations possibles : •Usage privatif haut de gamme, pour une grande famille ou une vie à plusieurs générations, •Usage mixte : profession libérale ou artistique en rez-de-chaussée, habitation dans les étages, •Exploitation para-hôtelière immédiate (activité existante), •Transformation aisée en immeuble de rapport de standing avec fort potentiel locatif, •Création de copropriété : découpage par lots avec possibilité de revente d’appartements. L’ensemble est déjà organisé de manière fonctionnelle, permettant une redistribution des espaces sans lourds travaux. ________________________________________ Composition de l’ensemble : 1er immeuble – Hôtel particulier rénové (375 m² habitables / 433 m² utilisables) •Actuellement exploité en activité para-hôtelière raffinée, •5 suites de charme, dont une avec deux chambres communicantes, 4 salles d’eau en marbre avec hammams privatifs et baignoires en bois de mélèze, •Appartement en duplex indépendant avec 3 chambres, •Élégantes pièces de réception et espaces communs haut de gamme, •Jardin paysager, calme et intime, •Cave en sous-sol. 2e immeuble attenant (env. 197 m² habitables) •En rez-de-chaussée : salon, pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau, WC, véranda ouverte sur le jardin commun, •À l’étage : un superbe duplex chaleureux avec terrasse, trois chambres, 2 salles d’eau, WC et espace de vie généreux. •Cave en sous-sol. ________________________________________ Atouts supplémentaires : •Localisation exceptionnelle, à deux pas du marché, dans une rue semi-piétonne, •Prestations haut de gamme, rénovation intégrale en 2014 dans le respect du bâti ancien, •Propriété clé en main, mobilier, équipements et fonds de commerce disponibles en option, •Dossier complet sur demande : brochure, vidéo, visite virtuelle. ________________________________________ Une opportunité unique à La Rochelle Ce double immeuble communicant offre un équilibre parfait entre prestige, flexibilité d’usage, emplacement privilégié et potentiel patrimonial. À découvrir sans tarder. Dossier complet disponible sur demande. CONTACT ‭Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

EXCLUSIVITE. ROYAN FONCILLON à 250 m de la plage et 500 m des commerces, très belle maison alliant charme et authenticité. Elle se compose d'une entrée, garage, cellier, chaufferie. A l'étage : pièce de réception ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine aménagée, buanderie, wc. Etage 2 : palier, 3 chambres, salle d'eau, dressing, salle de bain. Etage 3 : palier, 4 chambres, wc, salle d'eau, dressing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Située dans un quartier paisible, cette maison de 117 m2 habitables dispose d'un auvent de 28 m2 donnant sur un jardin, à proximité de toutes les commodités.L'intérieur se compose d'un spacieux séjour de 29 m2, ouvert sur une cuisine aménagée de 12 m2 et un salon cheminée de 30 m2, le tout s'ouvrant sur le jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également trois chambres, une salle d'eau et des toilettes .À l'étage, une chambre supplémentaire de 14 m2. Le garage attenant est équipé d'une buanderie pour plus de praticité. L'accès pour les véhicules et camping-cars est possible sur la parcelle, qui comprend un jardin clos de 509 m2.DPE : D. A decouvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT ANDRE DE LIDON. A 25 min de Royan et 25 min de Saintes. Charme et authenticité pour cette superbe demeure rénovée avec gout. Au rez de chaussée : salon, séjour, cuisine, 1 chambre avec salle de bain et WC, buanderie. Etage : palier desservant 3 belles chambres avec chacune sa salle d'eau + wc. Dépendance attenante de 60 m2 avec possibilité d'aménagement. Dépendance de 325 m2. Moulin, piscine. Terrain clos de 6131 m2. Idéal chambres d'hote ou maison de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Face à l'ocean,laissez-vous séduire par cette villa offrant une vue à couper le souffle, nichée dans le quartier prisé du Chay. Développant 130 m2 habitables sur deux niveaux, cette propriété s'élève au coeur d'un terrain de plus de 1 000 m2, procurant intimité, luminosité et multiples espaces extèrieurs grâce à ses terrasses orientées selon vos envies. Le rez de chaussée vous accueille avec une entrée, wc, un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une chambre avec sde,idéale pour une vie de plain-pied, sans oublier le garage.A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont avec sde privative, une avec sdb, un wc indépendant et un balcon permettant de profiter peinement du panorama.Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement d'exception et qualité de vie. Bien proposé par Mr Thénaud Christophe, agent commercial inscrit au tribunal de commerce de Saintes sous le numéro 751278466.Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.com.

LE CHAY. Charme et authenticité pour cette Villa de 1870 située à 300 m des plages et proche de Pontaillac. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur belle pièce de réception cuisine américaine, 6 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, terrasse couverte, patio à l'étage. Beau jardin paysagé, stationnement 2 véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE. 600 m centre ville et 700 m de la grande plage. Charme et authenticité pour celle jolie maison des années 30 rénovée avec gout. Elle se compose d'une belle entrée, pièce de réception, salon véranda, cuisine aménagée équipée ouvrant sur terrasse, 4 chambres , salle de bains, salle d'eau, jardin clos paysagé, piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

MEDIS. A seulement 8 kms de Pontaillac et 6 kms de la grande plage de Royan. NOUVEAUTE. Superbe maison alliant le charme et le contemporain offrant entrée avec poele, chauffage central à pellets, pièce de réception avec cheminée, cuisine A/E, 1 chambre + salle de bains de plain pied, wc. Etage : palier desservant 4 chambres, 2 salles d'eau, wc. Sous-sol complet avec garage, buanderie, cave. A seulement 400 m d'une pharmacie. Jardin paysagé avec piscine, terrasse et patio. Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Emilie Pothier, agent commercial inscrite au registre spéciaux des agents commerciaux sous le no 848 111 852.

Découvrez cette maison récente de 129 m2, édifiée sur un terrain clos et arboré de 493 m2, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine semi-ouverte, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage complètent ce niveau.Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale confortable avec sa propre salle d'eau, offrant une vraie vie de plain-pied.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un WC indépendant, une salle de bain ainsi qu'un bureau spacieux de 17 m2 pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins.À l'extérieur, le jardin paysagé et entièrement clos vous invite à la détente avec sa piscine, sa terrasse et son agréable coin relaxation, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROYAN LE PIGEONNIER. Superbe emplacement face à la mer. Villa des années 60 offrant entrée, séjour, salon, véranda vue mer, wc, cellier. Etage : 5 chambres, 2 salles d'eau, wc, 2 dressings. Cellier, garage en rez de jardin. Dépendances. Terrain clos de 1033 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de la plage de la Grande Côte, emplacement exceptionnel vue mer face au phare de Cordouan pour cette propriété de luxe entièrement neuve avec toutes les garanties décennales (RT2012) de 170 m2. Située au milieu de son terrain de 417 m2, elle est composée de trois niveaux reliés par un ascenseur : Vous accédez par un porche d'entrée au rez-de-jardin composé d'un dégagement avec toilettes invités, placard, escalier et accès ascenseur qui distribue trois chambres avec chacune sa salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un garage de 30 m2. Le premier étage est composé d'un palier avec des toilettes, d'un salon/séjour de 38 m2 donnant sur le balcon-terrasse en L vue mer de 48 m2 et d'une cuisine ouverte de 9 m2 aménagée et équipée. Le dernier étage comprend une grande pièce de 56 m2 avec salle d'eau, dressing, toilettes et balcon vue mer de 4 m2. L'intérieur est personalisable et en cours de finitions (choix des matérieux et couleurs), chauffage au sol (air/eau) et climatisation réversible (air/air), règlementation thermique 2012. Jardin arboré avec terrain de pétanque. Elle offre toutes les qualités des prestations haut de gamme modernes avec de grands volumes et beaucoup de lumière à seulement deux pas de la plage. Frais de notaire réduits à 2,8 %. Honoraires agence compris charge Acquéreur. Pour tous renseignements et recevoir le dossier complet, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation gratuite

CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER ROYAN PONTAILLAC & ST-PALAIS-SUR-MER vous présente à la vente ce superbe appartement de 87 m2, entièrement rénové avec des prestations de qualité il y a moins de 10 ans. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant une agréable pièce de vie comprenant un espace salon/TV et un coin repas convivial. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie d'un double accès pour un confort optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative. De nombreux rangements intégrés complètent harmonieusement l'ensemble. Une terrasse offrant un bel aperçu sur l'océan vient parfaire ce bien, ainsi qu'une cave située au niveau -1 de la résidence.Situé dans une résidence de bon standing avec ascenseur, sans gardien, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié en plein coeur de Pontaillac, à quelques pas de la plage et des commerces. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement locatif haut de gamme.

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf en Bord de Mer, sélectionne auprès des promoteurs les meilleures opérations aux mêmes prix, sans commission d'agence. Bénéficiez de notre expertise indépendante, et de nos services (aide aux plans, maquette, drone, visite virtuelles). Nous vous présentons ce bien : Résidence livrée et disponible de suite. Résidence au sud de LA ROCHELLE, axe Emile Normandin, entre le marais du Tasdon, plage d'Aytré et Port des Minimes, tous commerces et transports à proximité. Nombreuses pistes cyclables permettant d'accéder : Vieux Port 8min, Marais du Tasdon 5 min, gare TGV 2h30 Paris 7 min, 8 min campus universitaire, 6 min Plage du Roux. Ascenseur, Frais de notaire réduits. Ce T5 est situé au 4è étage, expo sud ouest, offrant une superbe terrasse de 48m2 : - Séjour de 45m2 - 4 Chambres - Deux salles d'eau, deux wcs, cellier, entrée, dégagement - Parking grande taille en sous sol. Nous Consulter Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 749.00 et 1013.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

A vendre, Idéalement situé en plein centre-ville de La Rochelle, dans le très recherché carré d?or, un appartement lumineux de 114,5 m² (Loi Carrez), au troisième étage sans ascenseur d?un immeuble de caractère en pierres. Il est composé d'une entrée, un vaste séjour/salle à manger convivial, un bureau parfait pour le télétravail ou une 4° chambre, une cuisine indépendante aménagée, trois chambres dont une en mezzanine, une salle d'eau et un wc indépendant. Toutes les pièces principales s'ouvrent sur un patio ensoleillé, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville Au rez de chaussée un local à vélos collectif. Au sous-sol : une cave privative d?environ 11 m², idéale pour le stockage ou pour une cave à vin. Un bien rare, à visiter sans attendre ! Contactez Frédéric DUHAMEL pour organiser une visite et succomber au charme unique de cet appartement au c?ur de La Rochelle. Visites sur rendez vous le jeudi 04 juin de 14 h 00 à 16 h 00. Visites sur rendez vous le mercredi 17 juin de 14 h 00 à 16 h 00. Visites sur rendez vous le samedi 27 juin de 14 h 00 à 16 h 00. Vistes sur rendez vous le mercredi 08 juillet de 14 h 00 à 16 h 00 Adresse : 4 Rue Fleuriau 17000 La Rochelle, 17000 La Rochelle Prix de 1er offre : 560 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 532 067,00 euros et 27 933,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 5,25 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert - 19230 Pompadour