ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 46)

Bel appartement rénové au cœur de Montpellier. Situé au 1er étage d'une maison de ville dans une rue charmante du quartier en développement du Courreau, cet appartement dispose d'une entrée avec cuisine américaine entièrement équipée, d'un grand espace de vie lumineux avec double exposition et d'un balcon offrant une vue sur la ville. Vous trouverez également une salle de bain récemment rénovée. À l'étage, une chambre climatisée avec placard intégré et Velux vient compléter ce bien. L'appartement est climatisé dans le salon et la chambre, garantissant un confort optimal toute l'année. D'autres atouts incluent la possibilité de louer une place de stationnement à proximité et d'acquérir l'appartement entièrement meublé. Ce bien allie charme, travaux de qualité et emplacement privilégié, ce qui en fait une excellente option pour un achat d'appartement à Montpellier. Idéal comme pied-à-terre ou résidence principale, ce bien représente un véritable cocon au cœur de Montpellier, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Contactez Barbara Charée au 0631282009 pour plus d'informations.

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à LIMOUX, Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine privé de 42 hectares entièrement clos offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis ni nuisances. Situé à 300 mètres d'altitude, en lisière de forêt, il constitue un véritable havre de paix propice aux projets liés à la nature. L'ancienne ferme du XIXe siècle, soigneusement rénovée, dispose de 410 m² habitables, incluant un gîte indépendant de 53 m². Les espaces intérieurs sont chaleureux et modulables, comprenant une grande cuisine équipée, un salon avec cheminée, une suite parentale et quatre chambres. À l'extérieur, vous trouverez des prairies, un étang naturel et un verger produisant 850 amandiers. Ce lieu idéal pour développer des activités en lien avec le tourisme vert est complété par un garage de 155 m², un atelier et d'autres aménagements. Un véritable opportunité pour ceux cherchant une Maison de luxe à acheter à LIMOUX, à seulement 15 minutes des commodités. Contact : Laura - 06.07.34.26.06. CLASSE ENERGIE : C / GES : D. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Propriété à vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Située au bord de la Lagune de Thau, cette propriété offre une vue imprenable sur l'eau et ses parcs à huîtres. À seulement 30 minutes de Montpellier et de son aéroport, ce bien bénéficie d'un excellent emplacement. Cette propriété, construite en 2010 sur un terrain privé, est actuellement une structure conchylicole pour la production d'huîtres et de moules. En très bon état, elle est organisée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un quai de 300 m², un espace de 690 m² avec bassins, et divers espaces de travail. Le premier étage, de 560 m², inclut une salle de dégustation, une boutique, et un espace aménageable. Le deuxième étage offre un grand espace de 440 m² prêt à être aménagé. L’entreprise est profitable et entièrement équipée, incluant du matériel tel qu'un bateau neuf et divers mobiliers. La production annuelle s’élève à environ 35 tonnes d’huîtres et 20 tonnes de moules, avec un système de vente diversifié en place et des licences de tourisme pour recevoir le public. L’espace restauration permet d’accueillir jusqu’à 150 couverts, avec une terrasse additionnelle pour 80 à 100 personnes. Ce bien représente une opportunité formidable pour un restaurateur ou un entrepreneur souhaitant s'investir dans un projet prometteur et situé dans un environnement très prisé.

À vendre : Vignoble à Nîmes, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Située en pleine campagne et à seulement 15 minutes de Nîmes, cette charmante propriété de 49 hectares vous attend. La propriété, construite en 1819, est soigneusement entretenue et bénéficie d'un cadre paisible sans nuisances ni vis-à-vis. Les bâtiments comprennent une Maison de Maître de 236 m2 avec 3 chambres, un séjour lumineux et une cuisine ouverte sur une terrasse arborée. Vous y trouverez également un appartement de 110 m2 avec piscine hors-sol, un duplex de 68 m2, ainsi qu'un studio. Un grand pool-house et des dépendances complètent l'ensemble.Les terres comptent 37 hectares de vignes classées HVE avec une irrigation adaptée, ainsi que 11 hectares de terres cultivables, et 200 oliviers pour une production d’huile. Bien que la cave de vinification ne soit plus en fonction, la culture des raisins est assurée, et ceux-ci sont amenés à une cave coopérative à proximité.Idéal pour un projet viticole, cette propriété offre également des possibilités d’accueil en gîtes ou chambres d’hôtes. Le charme de son environnement et la qualité de ses installations en font un bien attrayant pour tout projet ambitieux. Pour plus d'informations, contactez Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32.

Propriété à vendre située à Sabran, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon, en France. Découvrez cette propriété d’exception, un domaine d'environ 8 hectares, isolé et accessible par un chemin privé. Le vieux mas en pierres entièrement rénové comprend plusieurs bâtiments organisés en un petit hameau. La maison principale, agencée sur trois niveaux, offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres à l’étage et un espace bureau. Trois gîtes, dont un de 120 m² et un de 100 m², sont également présents, chacun avec ses propres commodités. Une maison en bois de construction récente peut servir de quatrième gîte. Les terres sont cultivées en bio, avec des oliviers et une biodiversité préservée. Ce bien est idéal pour un achat de propriété à acheter à Sabran, offrant tranquillité et confort, parfait pour une grande famille ou des réceptions.

Réf 3873 VDÀ la recherche d'une propriété à acheter à Anduze ? Découvrez ce superbe ensemble immobilier de 273 m² situé à Canaules-et-Argentières, à seulement 10 minutes d'Anduze, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon.La maison principale de 134 m² offre au rez-de-chaussée la possibilité de louer 3 chambres avec 2 salles d'eau/bain, ainsi qu'un accès commun à une grande cuisine équipée et à un séjour spacieux. À l'étage, un appartement de 44 m² avec terrasse complète cet espace de vie.La propriété comprend également deux studios de 12 et 20 m², un autre appartement de 24 m² et une maisonnette de 44 m², chacun bénéficiant d'une terrasse privative. Les six logements peuvent être loués, générant un revenu annuel de 55 560 euros hors saison, avec un rendement brut attrayant de 9 %, à même d'être optimisé par des locations saisonnières estivales.Rénovée en 2024, cette propriété à Anduze est équipée de nombreuses commodités modernes. Elle dispose d'une pompe à chaleur, de climatisation réversible, de chauffage au sol, de double vitrage et de volets roulants électriques et manuels. De plus, des panneaux solaires génèrent un revenu annuel de 2 000 euros.L'extérieur s'étend sur environ 1200 m² et comprend un double garage ainsi qu'une piscine au sel de 10x4 m, accompagnée d'une vaste terrasse, idéale pour la détente.Située à 50 minutes de Montpellier, 35 minutes de Nîmes et 20 minutes d'Alès, cette vente de propriété à Anduze représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un investissement confortable dans un cadre idyllique.

Propriété à vendre à Limoux, Aude (11), dans la région Languedoc-Roussillon. Située dans une vallée montagneuse à environ 300 mètres d'altitude, cette propriété offre un environnement calme et préservé. À seulement quelques minutes d'un village avec des commerces, Limoux est à 20 minutes, Carcassonne et son aéroport à 25 minutes, tandis que les plages de la Méditerranée sont accessibles en 1h15, et l'aéroport de Toulouse en 1h20.Cette propriété ancienne a bénéficié d'une rénovation de qualité au cours des dix dernières années. Les bâtiments, au cœur des terres, sont protégés par leur situation. L'eau est en abondance grâce à des sources et un puits artésien très productif, avec une capacité de stockage de 60 000 litres dans deux bâches.L'ensemble inclut deux corps de bâtiments équipés de panneaux photovoltaïques et solaires pour l'eau chaude, accompagnés d'une piscine hors-sol de 12m x 3m. La maison principale de 161 m2 se distingue par un style design et chaleureux, utilisant des matériaux nobles et offrant une excellente isolation. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon-séjour à haute plafond, une cuisine, un cellier, une chaufferie et un WC. À l'étage, la mezzanine offre accès à la chambre principale, une salle de bain et un WC, le tout dans une ambiance lumineuse.Trois gîtes de 67, 48 et 44 m2, rénovés dans le même esprit, sont inclus dans la vente. Leur mobilier est également compris, et leur réputation sur les sites de location est excellente.Par ailleurs, une salle de réunion de 100 m2 ainsi qu'une pièce dédiée pour un espace sauna hammam complètent ce bien, qui présente également des dépendances, y compris une bergerie de 650 m2 utilisée pour un élevage.Les 180 hectares de terrain, sans fermage, comprennent 40 hectares de bois exploitables, 11 hectares de prairies, et des landes, de nombreux arbres fruitiers et oliviers et un espace où la permaculture est déjà développée. La faune et la flore y sont abondantes.Ce site est un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille ou pour des projets de location. Il permet une autonomie en eau, chauffage, électricité et nourriture. Pour consulter cette propriété de luxe à Limoux à vendre, veuillez contacter Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32.

Découvrez cette Maison en vente à ORNAISONS, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. À proximité de Lézignan-Corbières, cette maison de caractère offre 328 m² habitables, alliant authenticité et confort moderne. Elle est déjà adaptée pour accueillir une activité de chambres d'hôtes. La partie dédiée aux hôtes comprend quatre chambres climatisées, chacune avec sa salle d'eau et ses sanitaires privatifs, ainsi qu'une salle de sport qui peut être convertie en cinquième chambre. La cuisine contemporaine, équipée d'un îlot central, donne sur une terrasse ensoleillée avec espace bien-être. La partie privative est chaleureuse, avec un vaste salon aux poutres et murs en pierre apparente, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une seconde cuisine, permettant un équilibre entre vie familiale et projet professionnel. À l'extérieur, la terrasse est idéale pour se détendre et recevoir, le tout dans un environnement paisible entre Corbières et Minervois. L'emplacement est privilégié, à seulement 30 minutes de Carcassonne et 25 minutes de Narbonne et des plages méditerranéennes. Cette Maison de luxe à acheter à ORNAISONS est un bien immobilier unique, séduisant aussi bien un investisseur qu'une famille en recherche d'un cadre de vie exceptionnel. DPE : C / GES : B, avec des coûts annuels estimés entre 2 961 euros et 4 007 euros. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laura Costes au 06 07 34 26 06.

Établie dans le charmant village de Valflaunès, dans le département de l'Hérault, cette maison de 200 m² bénéficie d'une transformation totale réalisée en 2018 sur un terrain spacieux de plus de 4000 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de 14 m² vous accueille avant de vous conduire à une grande pièce à vivre de 69 m², conçue pour la convivialité avec ses espaces dédiés à la lecture, aux jeux et aux repas. Une cuisine ouverte avec îlot central s'intègre parfaitement à cet espace, tandis que trois baies vitrées offrent une connexion fluide avec la terrasse en bois de 180 m² et le jardin. Une pièce supplémentaire de 13 m² avec salle d'eau et accès indépendant ajoute à la polyvalence de l'ensemble. Un escalier au design élégant mène à l'étage où se trouve une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau privative et balcon, ainsi que trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un dressing. Les rénovations ont été pensées pour allier charme ancien et modernité, avec des détails uniques comme un bureau sur mesure et des meubles intégrés. Cette maison à vendre à Valflaunès offre également un potentiel d'extension avec 80 m² de combles aménageables ainsi qu'un permis de construire pour un abri de jardin de 18 m². Profitez du calme et de l'espace proches du Pic Saint Loup. Pour plus d'informations, contactez Vanessa au 06.64.03.13.94. CLASSE ENERGIE : C - 162 / CLASSE CLIMAT : A - 5. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2500 euros et 3430 euros/an. Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L’EXPRESSION DU LUXEMontpellier - PBI CrushAu cœur du département de l'Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette propriété unique qui incarne l'Art de vivre à Montpellier. Nichée sur les hauteurs de la ville, cette Maison de luxe à vendre de 285 m², entièrement rénovée en 2022, est entourée d'un terrain arboré de 2000 m², offrant un cadre parfait entre nature et élégance. Dès l'entrée, vous serez séduit par des espaces lumineux où chaque détail fusionne harmonieusement le savoir-faire et la créativité. Le salon spacieux, ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, pièce maîtresse équipée de technologies modernes et d'une crédence en marbre du Luxembourg, est un véritable chef-d'œuvre. Le rez-de-chaussée vous réserve également deux suites confortables avec salles de bains pensées comme des havres de paix. À l'étage, trois master bedrooms dévoilent leur personnalité unique, complétées par une salle de jeux conviviale. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé propose des espaces couverts et découverts, conçus pour offrir une ambiance intime, tandis qu'une piscine de 8 mètres de long s'intègre parfaitement dans ce cadre verdoyant. Avec un double garage, des systèmes de gestion automatisée et une localisation idéale à proximité des établissements scolaires et des principales infrastructures, cette Maison de luxe à acheter à Montpellier ne se limite pas à être un simple lieu de vie, mais une véritable ode à la beauté et au confort. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Nicolas Sextier au +33 (0)7 70 25 09 87.

Propriété à vendre à Montpellier, Hérault, Languedoc-Roussillon. Située à proximité d'une ville riche en culture et offrant toutes les commodités, cette propriété est accessible en 40 minutes depuis Montpellier, 45 minutes de l'aéroport et 30 minutes d'une gare TGV. Ce domaine viticole de 85 hectares, facile d'accès, se compose de bâtiments organisés autour d'une cour fermée. Vous trouverez une grande pièce à vivre avec cuisine de type cathédrale de 300 m², aménagée dans une ancienne cave viticole, ainsi qu'une mezzanine avec douche et WC, et une grande chambre avec espace douche et WC. Il y a également une maison indépendante de 150 m² avec deux chambres et une chambre en sous-pente offrant une vue magnifique sur la piscine et la campagne. Deux appartements de 140 m² et 90 m² avec chambre, salle de bain et dressing, ainsi qu'un studio de 21 m², complètent l'ensemble. Un hangar de 230 m² sert de stockage et d'atelier. Les rénovations ont été réalisées avec soin, et chaque espace dispose de belles terrasses offrant une vue panoramique sur la campagne, les vignes, et une piscine dotée d'un plancher mobile à vérins hydrauliques. Un tennis a été construit sur un terrain séparé. Les terres comprennent 12 hectares de vignes classées IGP Oc et une oliveraie de 2,5 hectares. Actuellement, des entreprises gèrent la culture des vignes et les récoltes sont vendues en cave coopérative. Cette propriété séduira celles et ceux à la recherche d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités et d'activités culturales. Elle représente une belle opportunité pour une résidence secondaire ou un projet de gîtes. Pour plus d'informations, contactez Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32.

Située à proximité de Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison exceptionnelle allie charme authentique et confort moderne. À seulement 20 minutes de la cité médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété est une opportunité unique pour un achat de maison à Carcassonne. L'entrée se fait par une grande porte vitrée, mettant en avant l'élégance et la lumière des lieux. Le salon, chaleureux grâce à une cheminée et un chauffage au sol, ouvre sur une terrasse ombragée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une buanderie, une chaufferie, des toilettes invités et une cave à vin, tous pensés pour une vie quotidienne agréable. À quelques marches, la cuisine entièrement équipée et son cellier favorisent les moments conviviaux. Elle se connecte à une terrasse offrant une vue imprenable sur les Pyrénées, idéale pour des déjeuners en extérieur. La salle à manger profite aussi de panoramas splendides sur le jardin. L'espace nuit se développe sur plusieurs niveaux, garantissant une belle intimité. La suite parentale dispose d'une chambre, d'une salle de bains, de WC et d'un dressing, tandis que deux autres chambres bénéficient chacune de leur salle d'eau. Le dernier étage, lumineux, héberge un salon confortable et deux chambres supplémentaires avec une salle de bains. Une dépendance de 100 m² enrichit cet ensemble, actuellement utilisée comme atelier, chaufferie et boxes à chevaux, mais avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un gîte indépendant, avec cuisine, salon et quatre chambres dotées de salles d'eau ou de bains privatives, représente une opportunité d'accueil touristique, bénéficiant d'une terrasse privative et d'un accès direct à la piscine. Le terrain de 4,4 hectares affiche un parc arboré, un potager, un puits, un chalet de jardin, des terrasses, une piscine rénovée avec pool house, et des espaces plats adaptés pour des chevaux ou un développement touristique. Une partie de cette propriété est classée zone à vocation touristique, ouvrant la voie à l'implantation de chalets. Ce bien rare, combinant confort et potentiel de développement, convient à une famille en quête d'espace ou à un projet professionnel liant habitat et accueil. Votre contact : Laura COSTES - 06.07.34.26.06 CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 euros et 3 100 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.

L'agence Bellissimmo Narbonne vous propose en exclusivité un magnifique Appartement à acheter à Narbonne, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Situé au 1er étage d'un hôtel particulier au cœur de Narbonne, cet appartement T3 de 120 m² comprend une entrée avec rangement, un vaste salon séjour agrémenté d'une cheminée, et donnant sur une terrasse de 15 m². Il dispose également d'une cuisine équipée indépendante, de 2 belles chambres avec dressing et salle d'eau privative. WC séparé. Rénové avec soin, cet appartement bénéficie d'une climatisation gainable, ainsi que d'une hauteur sous plafond qui lui confère un cachet unique. Un bien rare sur le marché immobilier à Narbonne !

Château en vente à Uzès, Gard (30), dans la région Languedoc-Roussillon. Cette demeure d'exception offre 1.028 m² habitables sur un parc de 1 hectare, avec des éléments architecturaux uniques. Située au cœur d'un village, elle bénéficie d'un environnement intemporel et d'un charme inaltéré, à seulement 15 minutes de la cité Ducale. C'est une opportunité rare pour ceux en quête d'un château de luxe à acheter à Uzès.

Propriété à vendre située à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette ancienne propriété viticole et agricole rénovée du 18ème siècle offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur la cité médiévale et les Pyrénées. À seulement 10 minutes de l'autoroute A61 et 15 minutes de l'aéroport international de Carcassonne, elle bénéficie d'un emplacement privilégié proche de la mer Méditerranée.Avec 800 m2 habitables, la propriété dispose de 10 chambres, chacune dotée d'une salle d'eau. Les vastes espaces lumineux incluent un bureau, un appartement T2, un garage, ainsi que 500 m2 de dépendances, un atelier, d'anciennes écuries et une cave à vin. L'ensemble est agrémenté d'une piscine chauffée orientée au sud et d'un espace jacuzzi.La propriété s'étend sur 90 hectares, comprenant des vergers et des forêts propices à diverses récoltes, dont figues, olives et truffes. Les prairies, idéales pour les animaux, complètent ce cadre exceptionnel.Cette propriété de luxe à acheter à Carcassonne est parfaite pour une grande famille ou pour un projet de réceptions et d'événements. Prête à redynamiser une activité florissante, cet espace lumineux et aéré n'attend que vous.

Référence 3825VDBBDans un environnement calme et enchanteur à Tresques, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette superbe maison à vendre d'environ 250 m². Elle se compose de deux grandes habitations distinctes, pouvant communiquer aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur.Cette propriété comprend 6 chambres spacieuses, 4 salles de bains/douches et 9 pièces lumineuses, ce qui en fait un choix idéal pour les grandes familles, une résidence secondaire ou même un gîte ou des chambres d'hôtes.La maison offre de nombreux équipements modernisés, tels que la climatisation, du double vitrage à l'étage, des moustiquaires et la fibre optique. Les deux cheminées et les poutres apparentes ajoutent une touche chaleureuse à l'intérieur.Vous apprécierez le parc de 2991 m² agrémenté de magnifiques tilleuls, pins et mimosas. Une grande piscine de 15x5 mètres avec son pool house complète ce cadre de vie exceptionnel. Les éclairages extérieurs mettent en valeur la beauté du jardin, créant une atmosphère parfaite pour vos soirées estivales.De plus, cette demeure inclut un forage, un puits et une source privée, garantissant une précieuse autonomie en eau. Un garage isolé et un mazet viennent agrémenter cette propriété.C'est une occasion rare d'acquérir une maison à acheter à Tresques, alliant le charme d'une maison provençale à un cadre de vie idyllique.

Ref 3871 VDÀ la recherche d'un achat maison Les Angles ? Découvrez cette charmante maison à vendre située sur les hauteurs des Angles, dans un quartier résidentiel prisé du département du Gard, en région Languedoc-Roussillon.D'une surface totale de 184 m², dont 122 m² habitable, cette maison comprend quatre chambres, une salle de bain et une cuisine entièrement équipée. Le salon, avec sa mezzanine, s'ouvre sur une vaste terrasse surplombant la piscine.Vous profiterez d'un confort optimal grâce à la climatisation et à la belle cheminée pour les soirées d'hiver.Au rez-de-chaussée, plusieurs pièces peuvent être aménagées en un second logement, parfait pour recevoir votre famille, exercer une profession libérale ou pour un appartement locatif.L'extérieur offre également un cadre attrayant avec une piscine privée, idéale pour se relaxer ou organiser des moments conviviaux. La terrasse spacieuse donne sur un jardin arboré, garantissant intimité et tranquillité.Avec son emplacement privilégié aux Angles, cette maison facilite l’accès aux commodités locales tout en vous garantissant un environnement paisible. Ne laissez pas passer l'occasion de visiter cette maison à acheter aux Angles, qui allie confort moderne et charme provençal.

Propriété à vendre à Clermont-l'Hérault, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Il s'agit d'un mas en pierres typiquement Languedocien situé sur une colline à 350 mètres d'altitude, offrant une vue imprenable tout en étant proche de Clermont l’Hérault et de son lac du Salagou, à 4 km d’une petite ville avec toutes commodités et à 1 heure de Montpellier et des plages. Totalement isolée, cette propriété se situe à l'extrémité d’un chemin bétonné privé.La propriété comprend un ensemble de bâtiments datant du XIIIème siècle, organisés autour d’une belle cour fortifiée. Vous disposerez de 495 m2 habitables, comprenant une maison avec cheminée, 3 chambres, un bureau, une pièce à vivre vers une terrasse ombragée, une vaste salle à manger, ainsi qu'une véranda exposée plein sud. Deux gîtes de 2 chambres chacun, avec terrasses et jardins, ainsi que 3 chambres pour l’accueil d’hôtes, complètent cet ensemble.Une grande pièce voûtée, anciennement utilisée comme bergerie pour la fabrication du roquefort, sert de salle de réception pour 80 personnes, avec une autre salle plus petite pour des séminaires. Le chauffage central est fourni par une pompe à chaleur, accompagné de climatisation réversible, de radiateurs électriques, de cheminées et poêles à bois. De plus, des panneaux photovoltaïques génèrent des revenus intéressants.Une jolie piscine de 10 x 5 m est située en contrebas, profitant d’un cadre naturel agréable.En annexe, une ancienne cave viticole de 250 m2 nécessite des travaux pour être remise en état. Des espaces antérieurement utilisés pour des écuries, une chèvrerie et une porcherie sont également présents, ainsi qu'un hangar à matériel de 100 m2 inclus dans la vente.L'alimentation en eau est assurée par une source sur place, avec une cuve de 40 m3 et un forage productif à 130 m de profondeur.Les 55 hectares de terres comprennent 22 ha de SAU et environ 15 ha de vignes Chardonnay, Grenache, Cinsault, Syrah et Merlot. La moitié des vignes est actuellement en fermage, tandis que le reste est libre de fermage. Tous les raisins sont acheminés en cave coopérative.Cette propriété est un choix parfait pour une résidence secondaire désireuse d’évasion dans un cadre naturel. Il est également possible de relancer l’exploitation viticole et de maintenir l’accueil déjà en place. Pour une résidence principale, des modernisations des espaces de vie et des rénovations des dépendances seront nécessaires.Pour plus d’informations, veuillez contacter Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32.

SITUATION : Située à seulement 20 minutes à l'ouest de Montpellier, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel. À proximité de l'Étang de Thau et de la Mer Méditerranée, elle est également accessible via les grands axes A9 et A75. Installée en pleine nature, sans nuisances ni voisins, vous profiterez d'un environnement verdoyant, entouré de terres agricoles et de bois. Située sur une colline, la propriété offre une vue imprenable, accentuant la sensation d'espace. DESCRIPTION : Ce domaine traditionnel exploite une activité touristique en plein essor. Il comprend environ 1100 m² d'espaces habitables, avec 6 gîtes allant de 90 à 160 m², chacun doté d'une terrasse privative, ainsi qu'une maison en pierres pour les propriétaires ou un employé. Un espace bien-être, équipé d’un sauna et d’un hammam, complète l'ensemble. Les matériaux de qualité, notamment le travertin et la pierre apparente, témoignent d'une rénovation soignée. L’ancienne cave viticole a été transformée en salle de réception de 170 m², idéale pour accueillir jusqu’à 120 convives. À l'extérieur, un bar en pierre se trouve sous un espace ombragé, parfait pour les moments conviviaux. Le domaine est en pleine activité agro-touristique, permettant l'organisation de mariages, séminaires et divers événements. Par ailleurs, un permis de construire est en cours pour la création de 8 mazets d’une surface totale de 240 m². TERRES : Le domaine s'étend sur 14,8 hectares, comprenant 4,5 hectares de vignes classées AOP Picpoul de Pinet et AOP Grès de Montpellier, ainsi que 120 jeunes chênes truffiers. Les vignes sont actuellement exploitées par un tiers, pouvant offrir la possibilité de les reprendre pour créer des vins de qualité sous ces appellations reconnues. L’espace piscine est bien séparé des gîtes et comprend deux piscines, l'une d'elles étant chauffée, ainsi que de vastes terrasses, des douches extérieures, un jacuzzi, un bar et un pool-house. L’eau provient d’un forage, autorisé par l’ARS, et est potabilisée pour répondre aux normes d’accueil. PÉRIMÈTRE DE LA VENTE : La vente sera réalisée via une cession de parts, permettant, si désiré, de reprendre le passif. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété, idéalement située, représente une belle opportunité pour vivre dans un environnement paisible tout en exerçant une activité professionnelle lucrative. L’exploitation est en constante progression, et le site offre de grandes possibilités de développement. CONTACT : Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

Propriété à vendre située à Nîmes, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine se trouve à environ 20 km de la ville, dans un vallon isolé, profitant d'un cadre naturel préservé et d'un environnement paisible. La propriété s'étend sur 61,4 hectares de terrains contigus, incluant prairies, bois, vignes, terres cultivables, verger et oliviers. Cultivée en bio depuis plusieurs années, elle ne contient aucun pesticide. Au cœur du domaine se dresse une maison de maître offrant une vue dégagée sur la nature, tandis que les bâtiments existants peuvent facilement être réaffectés. La maison de maître, construite en pierre locale, développe 375 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est actuellement consacré à l'exploitation, mais l'étage inclut un vaste espace de vie de 150 m² avec possibilité d'extension. De plus, le domaine comprend une cave voûtée de 220 m², et un logement à rénover de 60 m². Plusieurs dépendances, comme des anciennes écuries et remises, ainsi qu'un hangar de 450 m², complètent les installations. Les 61,4 hectares se répartissent en 14,8 hectares de vignes certifiées bio et biodynamiques – potentiellement louables à des vignerons – et 31,5 hectares de parcelles prêtes à être cultivées. Un endroit idéal pour des projets agricoles. Le domaine est également alimenté par un forage efficace, avec une réserve d'eau de 100 m³ dans un château d'eau en pierre. Cette propriété de caractère, entourée de nature et entièrement privative, est parfaite pour une vie familiale tranquille et pour le développement d'activités artistiques ou événementielles. Avec ses installations modulables, elle peut accueillir diverses activités tout en préservant le confort et l'intimité d'un emplacement rare. Contactez Helene DESSORT au 06 14 60 32 32 pour plus d'informations.