ventes immobilier de luxe Parc de l'Aubrac, France

Entre Aubrac et Cantal : Propriété d'exception en pierre et lauze Amoureux de la nature, du calme et de la pierre authentique, laissez-vous séduire par cet ensemble rural unique, entièrement restauré avec des prestations haut de gamme. Située à la sortie d'un charmant village à moins de 10 minutes de Laguiole (tous commerces et services), et à -3 km du parcours 9 trous du Golf de l'Aubrac, cette propriété typique du Nord Aveyron offre un cadre de vie paisible, au frais et au vert. Parfaitement configurée pour une grande maison de famille, une activité de gîtes / chambres d'hôtes ou un projet de co-living, elle développe un potentiel exceptionnel grâce à ses 5 logements indépendants. L'habitation principale (+ 270 m²) : Confort et Volumes Aménagée dans l'ancienne étable et la grange, elle offre une vie de plain-pied baignée de lumière : Rez-de-chaussée : Une superbe cuisine dînatoire haut de gamme (conçue par un professionnel) aux multiples ouvertures, un vaste et chaleureux salon-séjour, une chambre avec salle d'eau privative, un cellier/buanderie et un WC indépendant. A l'étage : Une mezzanine dessert une suite parentale avec salle de bains, un bureau, une chambre d'enfants, ainsi qu'une chambre supplémentaire modulable avec sa propre salle de bains (pouvant être rattachée au choix à la partie privative ou à l'un des gîtes). 4 Logements Indépendants clés en main Idéaux pour accueillir vos proches ou générer des revenus locatifs immédiats (chaque logement possède son accès et son espace extérieur privatif) : Dans la grande grange : Un T4 (97 m²) + Un T2 (48 m²) Dans la petite dépendance : Un T3 (65 m²) + Un Studio (16 m²) Les Extérieurs et Annexes Une charmante cour intérieure avec un porche authentique et un puits en pierre Un jardin verdoyant, une terrasse avec coin barbecue. Une remise pour l'outillage et un grand garage double (portes sectionnelles, véhicules côte à côte). Côté Technique : Performance et Sérénité (DPE C ) La restauration des années 2010 a été pensée pour allier charme de l'ancien et économies d'énergie : Chauffage : Au sol par pompe à chaleur (PAC) solaire pour la partie privative ; poêles à granulés et radiateurs électriques pour les logements indépendants. Isolation et Confort : Laine de roche et laine de bois, menuiseries double vitrage 'spécial montagne', climatisation (partie privative + 2 logements). Énergie : Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente annuelle (revenu passif). Conformité : Électricité aux normes, assainissement collectif (tout-à-l'égout) conforme. Taxe foncière : 1 400 euros - DPE C Une propriété rare sur le marché, où il ne reste qu'à poser vos valises et apporter votre touche déco. Dossier complet sur demande : Photos supplémentaires, plans 2D/3D et visite virtuelle disponibles. Contactez-moi pour organiser votre visite !

Authenticité - Vue Panoramique - Sérénité Dominant un paysage préservé entre les Monts de l'Aubrac et du Cantal, ce manoir historique du XIVe siècle est une invitation à remonter le temps. A quelques minutes de Laguiole, cette demeure de caractère de 280 m² offre une position dominante rare, garantissant une vue à 360° et une luminosité exceptionnelle. L'Art de vivre au coeur de l'Histoire : L'entrée s'ouvre sur une salle à manger magistrale, véritable coeur de la maison, où trône un cantou monumental. Ce niveau, complété par un coin cuisine et une buanderie, respire l'âme des bâtisses d'autrefois. L'étage supérieur, accessible de plain-pied par l'arrière de la propriété, dévoile : - Une vaste pièce de vie de 45 m² : Baignée de lumière (exposition Sud), elle constitue un espace de convivialité extraordinaire. - L'espace nuit principal : Une chambre de maître avec cheminée de caractère, un bureau et une seconde chambre avec terrasse privative. Le dernier étage, d'environ 100 m², est le paradis des enfants et des invités avec ses 4 chambres, dont un vaste dortoir, idéal pour perpétuer de grandes réunions familiales. Un domaine aux multiples potentiels : Le terrain encerclant la demeure dispose de superbes espaces plats, parfaits pour accueillir une piscine avec vue ou des aménagements paysagers. Un puits fonctionnel vient enrichir le jardin. Le domaine comprend également des dépendances offrant un potentiel de développement rare (gîtes ou chambres d'hôtes) ou un espace de stockage idéal pour des automobiles et autres type de véhicules. - Grange-étable de 400 m² sur deux niveaux avec cuisine d'été déjà aménagée. - Anciennes porcheries pour vos projets d'ateliers ou de stockage. - Four à pain d'origine, abrité sous un appentis, vestige du faste passé du château. Que vous cherchiez une résidence secondaire pour vous ressourcer au frais et au calme (randonnée, VTT, pêche à proximité) ou un projet de vie pour une activité de chambres d'hôtes de prestige, ce manoir est un joyau à l'état pur. Dossier complet (Photos, Plans 2D/3D et Visite virtuelle) disponible sur demande. Venez découvrir un lieu où l'histoire rencontre l'horizon.