ventes immobilier de luxe Île-de-France, France (page 9)

Situé dans un immeuble des années 1900 sécurisé, l'agence Saint Ferdinand vous laisse découvrir ce bien comme une maison en parfait état avec de beaux volumes sur trois niveaux de 190 m² dont 141,83 m² loi Carrez, calme, traversant et sans vis à vis. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, Au 1er étage vous découvrez un salon séjour de 47,74 m² exposé sud, une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle d'eau avec toilettes et de nombreux rangements, Au 2ème étage se trouvent quatre belles chambres, un dressing, une salle de bains/salle d'eau avec toilettes, Au dernier étage, dans des combles aménagées, se trouvent une cinquième chambre et une salle de jeux pour les enfants. Deux caves complètent ce bien. Professions libérales autorisées. DPE : E. Charges mensuelles 337 €. Nombre de lots : 12. Pas de procédure en cours. Honoraires à charge acquéreur. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Boulogne - Au cœur des Passages. Dans une résidence moderne des années 2000, nous vous proposons en exclusivité ce grand trois pièces de 76m² Carrez situé au 7è étage avec ascenseur. Cet appartement se compose d'un bel espace de vie exposé plein sud donnant sur un large et long balcon, d'une cuisine semi-ouverte (possibilité de l'ouvrir entièrement), de deux grandes chambres avec rangements avec accès au balcon, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Calme - Lumineux - Emplacement recherché - Borne électrique - Local vélo. Une cave complète ce bien et une place de parking avec borne électrique installée est proposée en sus. Honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles: 2 560 euros. Copropriété de 36 lots principaux. Aucune procédure en cours sur les fondements des articles 29-1 A et 29-1 de la loi de 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (au 1er janvier 2021): entre 1 140€ et 1 590€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr

Barnes international vous propose dans un quartier résidentiel recherché, à 10 minutes à pied du RER et 20 minutes de la Porte Maillot, cette élégante propriété de style néo-régionaliste datant de 1880. D’une surface habitable de 214 m², cette maison de caractère a conservé tout le charme de l’ancien et s’implante sur une parcelle arborée de 1 500 m². Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d’entrée, un séjour avec cheminée ouvrant sur le jardin et une cuisine avec espace dinatoire. Toilettes invités à mi-étage. Le premier étage accueille trois chambres, dont une avec salle de bains attenante, une salle de bains avec douche et un dressing. Le second étage dessert trois chambres avec placards, une salle de douche et des toilettes. En entre-sol : deux studios entièrement équipés, buanderie et chaufferie. Un bureau/studio indépendant avec cuisine et salle de douche complète l’ensemble. Parc paysager, stationnement possible pour plusieurs véhicules. Une propriété rare, idéale pour une famille ou un projet d’habitat partagé, offrant volumes, verdure et emplacement de premier ordre. Honoraires charge acquéreur de 4% soit 72 692€ et un net vendeur de 1 817 308. Votre contact BARNES: Anne-Sophie LANDRAUD 06.03.31.98.11 as.landraud@barnes-international.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1,817,308 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 8115€ ~ 9360€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne-Sophie LANDRAUD - Agent commercial - EI - RSAC 889612313

Idéalement situé entre Odéon et l’Île de la Cité, au sein d’un bel hôtel particulier classé Monument Historique, ce charmant studio rénové de 30,78 m² Carrez bénéficie d’un cadre exceptionnel. Au premier étage par escalier, il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une salle de douche et de toilettes séparées. Baigné de lumière et doté d’une hauteur sous plafond remarquable, il offre une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Une cave complète ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 34 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 800€ ~ 1140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claire Lise DEPERRAZ - Agent commercial - EI - RSAC 877 602 615

En plein coeur de l'Ile Saint-Louis, au sein d'un magnifique Hôtel Particulier, ce 2 pièces de 27m² est situé au 3ème étage. Exposé plein sud, il donne sur une superbe cour pavée. Il se compose d'une entrée, cuisine ouverte avec espace salle à manger, pièce de vie et salle d'eau avec toilettes. Au calme absolu et lumineux.

L’agence Moriss Immobilier Passy vous propose une belle opportunité au cœur du quartier recherché de l’Île Seguin : un appartement familial de 5 pièces situé au 6ᵉ étage d’une belle résidence bien entretenue. D’une surface de 107 m² (loi Carrez), ce bien traversant Est-Ouest offre une luminosité exceptionnelle et une terrasse de 22 m² avec vue dégagée. Il se compose d’un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, d’une salle de bain et de deux WC. Une cave complète le bien. Une place de parking est disponibles en SUS. TERRASSE / 6ᵉ ÉTAGE / VUE DÉGAGÉE / 4 CHAMBRES / TRÈS LUMINEUX / PARKING

Idéalement situé à proximité de la rue des Martyrs, au cinquième étage par ascenseur d'un très bel immeuble en pierre de taille avec gardien, superbe appartement de 103,02m² loi Carrez à rénover, agrémenté d'un large balcon filant, il bénéficie d'une magnifique vue dégagée et d'une perspective sur le Sacré Cœur. Bénéficiant de plusieurs expositions, il profite d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Son excellent plan comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparées. Une cave complète cette offre. Ce beau classique (parquet, moulures, cheminée, hauteur sous plafond) saura séduire par sa très belle luminosité, sa vue et son emplacement à deux pas de tous les commerces de la rue des Martyrs.

Au 4ème étage d'un immeuble années 30 de très bon standing avec gardien et ascenseur, appartement d'une superficie de 151,06 m² carrez (155,39 m² au sol) comprenant une élégante galerie d'entrée desservant un double séjour avec parquet point de Hongrie, très belle hauteur sous plafond et de grandes huisseries. A la suite, une cuisine indépendante meublée, trois chambres (configuration en quatre chambres possible), deux salle de bains, une salle de douche, une grande buanderie, un toilette indépendant et de nombreux rangements. Deux caves et une chambre de service de 8,32 m² carrez accessible par ascenseur de service complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en complément un box dans un immeuble à proximité. Sectorisation école bleue, collège et lycée Pasteur, Sainte Marie et Sainte Croix. Proximité des commerces de la rue Madeleine Michelis et de toutes les commodités. Vues dégagées - appartement traversant est/ouest à rafraichir. Charmes de l'ancien, appartement très lumineux, calme absolu. Contact : Candice Nèble + 33 (0)6 37 94 00 78

Au cœur des pelouses du Vésinet, au sein d’un hôtel particulier chargé d’histoire, cet appartement de 228.95m² en rez-de-chaussée bénéficie de la jouissance privative d’un jardin d'environ 1 500m², véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Dès l’entrée, les volumes et l’élégance des prestations séduisent immédiatement. L’espace de réception s’articule autour d’une salle à manger avec cuisine ouverte, ouvrant de plain-pied sur une vaste terrasse prolongée par le jardin. Dans son prolongement, une magnifique pièce de réception d’environ 50m² se distingue par sa hauteur sous plafond de 3,75m, sa cheminée de caractère, ses moulures raffinées et sa triple exposition, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. La partie nuit propose une suite parentale avec point d’eau et toilettes, un bureau, deux chambres ainsi qu’une salle de douche. Le niveau inférieur, développe de beaux volumes et accueille un vaste vestibule, deux chambres, une salle de bains et une cave à vins, offrant une configuration idéale pour une vie familiale ou des espaces indépendants. Deux places de stationnement, dont une équipée d’une prise électrique, complètent ce bien d’exception, tout comme le jardin paysagé bénéficiant d’un système d’arrosage automatique, d’un éclairage extérieur et d’un robot tondeuse, alliant charme de l’ancien, volumes remarquables et cadre de vie unique. A proximité des écoles internationales. Exclusivité. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 9,360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4820€ ~ 6580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ambre THEVENON - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 840 762 439

A quelques pas du quartier animé de Montorgueil, un superbe appartement familial composé d'une belle pièce de réception de 47m2 avec sa cuisine attenante, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing, une deuxième salle d'eau avec dressing. Accès à un petit extérieur de 6m2. Parquet, moulures et cheminées alliés à un décor moderne font tout le charme de cet appartement.

L’agence Moriss Immobilier Passy vous propose une opportunité rare, au cœur du quartier recherché de l’Île Seguin, un superbe appartement familial de 5 pièces avec terrasse. D’une surface de 102 m² (en loi carrez), ce bien traversant Est-Ouest bénéficie de deux terrasses totalisant près de 31 m². Il se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein ciel de 25 m² avec vue dégagée sur la coulée verte, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, d’une salle de bain, de deux WC, et d’une seconde terrasse accessible depuis deux chambres. Prestations de qualité : domotique Legrand/BTicino (volets, éclairage, chauffage), fibre optique, vidéophone, vidéosurveillance. Deux places de parking côte à côte (boxables) complètent ce bien. Proximité immédiate des commerces, établissements scolaires (école des Sciences et de la Biodiversité à 100 m), crèches, parcs, Seine Musicale et transports (métro ligne 9 à 7 min, tram T2 à 10 min, accès rapide Paris et La Défense). Une faible consommation : DPE B Charges : 330 €/mois Taxe foncière : 1 505 € 2 PLACES DE PARKING SOUS TERRAIN EN SUS TERRASSE / VUE DÉGAGÉE / 4 CHAMBRES / TRÈS LUMINEUX

En exclusivité, le groupe Saint Ferdinand vous propose dans un bel immeuble art déco de 1930, avec digicode, vidéosurveillance et gardien, un superbe appartement 4 pièces de 98m² situé au troisième étage avec ascenseur. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une double réception avec vue dégagée, d'une cuisine équipée, de deux grandes chambres, d'une salle de bain, d'un dressing, d'une buanderie et d'un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Ce bien dispose du charme de l'ancien, parquet et moulure. La chaudière a été changé en 2022. Proximité des commerces de la porte Maillot et de l'avenue des Ternes. Pas de procédure en cours dans la copropriété, Charges annuelle 6000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Estimation des coûts annuels : entre 1363 € et 1843 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

PARIS XVI. JASMIN/MONTMORENCY. APPARTEMENT ENSOLEILLÉ DEUX CHAMBRES. BALCONS. LUXUEUSE COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE. Au deuxième étage d'une belle copropriété de très bon standing, sécurisée avec gardiennage 24 h/24, dotée de superbes jardins paysagers soigneusement entretenus : Appartement baigné de soleil d’une superficie de 115,53 m² loi Carrez, bénéficiant de larges balcons sur chacune de ses pièces. Avec un plan parfaitement optimisé, il comprend une entrée avec de grands placards, un séjour de 35 m² prolongé par un des larges balcons, une cuisine dinatoire de 17 m² indépendante, deux chambres dont une parentale, la seconde chambre avec dressing, une salle de bains et une salle de douche avec toilettes. Ce bien, très élégant, est vendu avec une cave. Un emplacement de parking est proposé en plus. PROPOSITION DE RENOVATION AVEC IA Ensemble immobilier rare, alliant calme et sécurité dans un environnement verdoyant et recherché. Idéalement situé à quelques minutes du bois de Boulogne et à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles et des métros L9 et L10. GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER PARIS

Rénové par architecte • Appartement Familial • Lumineux DOLY a le plaisir de vous dévoiler cet appartement d'exception, intégralement repensé par architecte, niché au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble de standing parfaitement entretenu, rue Jean de La Fontaine. Dans un style épuré souligné par des finitions soignées et des matériaux nobles, l'entrée s'ouvre sur une vaste réception baignée de lumière grâce à son exposition plein Ouest. Une bibliothèque sur mesure y délimite avec l'espace salon de la salle à manger, tandis qu'une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète ce lieu de vie. Côté nuit, le dégagement dessert trois chambres pourvues de rangements intégrés, dont une suite parentale disposant de son propre dressing et de sa salle de bains. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé parachèvent ce bien aux prestations haut-de-gamme. Vous serez immédiatement séduit par son plan parfaitement optimisé, sa luminosité constante et son atmosphère sereine au cœur d'un quartier prisé. Ecole Elémentaire La Fontaine Métro : Jasmin ( Ligne 9 )

A 45 min à l'ouest de la capitale, là où le calme de la campagne rencontre le confort citadin, se cache une propriété d'exception. Ce domaine rare réussit le pari de la proximité totale (commerces, gares et axes autoroutiers (A13/Futur RER) sans jamais en concéder le silence. La Demeure Principale : Volume et Lumière Le coeur de la propriété bat dans une bâtisse de caractère où l'ancien dialogue avec le contemporain. On y découvre : Une réception magistrale : Un salon cathédrale aux dimensions généreuses, réchauffé par une cheminée d'apparat et surplombé d'une mezzanine inspirante. Convivialité : Une cuisine moderne et sa salle à manger attenante, pensées pour les grandes tablées familiales. Intimité : Les quatre chambres et leurs trois salles d'eau s'articulent autour d'un patio central, créant une atmosphère de 'villa à l'italienne' où l'intérieur et l'extérieur s'entremêlent. Un potentiel d'accueil remarquable Le domaine ne se limite pas à sa maison de maître. Il propose deux structures indépendantes pour vos projets personnels ou professionnels : Le Pavillon d'amis (65 m²) : Une maison autonome et impeccable (séjour, cuisine, 2 chambres), idéale pour recevoir en toute indépendance ou pour un investissement locatif. La Maison d'amis : Un cocon supplémentaire comprenant séjour et suite à l'étage avec chambre et salle d'eau ouverte. L'Atelier : Un espace de création avec grenier aménageable, prêt à s'adapter à vos envies (salle de sport, studio d'artiste). Le terrain de près d'un hectare (9 420 m²) se déploie à perte de vue. Entre les arbres centenaires, la piscine devient le point de ralliement des beaux jours. Equilibre parfait entre le rustique chic et le confort moderne. Les tomettes anciennes, les carreaux de ciment et les poutres d'époque s'effacent devant la clarté des rénovations récentes. C'est un lieu pluriel, capable d'accueillir une famille nombreuse comme une activité de chambres d'hôtes de prestige. Julie - 07 77 84 74 57 RSAC : 894 542 950 Julie VALODE RAUBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 542 950 - Versailles.

C'est à une adresse recherchée proche des Invalides et des commerces de la rue de Sèvres que nous vous proposons cet appartement de 3 pièces de 56.13m² carrez, au cinquième étage par ascenseur dans un immeuble de 1880, offrant 2 chambres sur cour. Ce bien est en très bon état, lumineux et calme. Cet appartement se compose comme suit : une entrée desservant un wc séparé avec lave mains, une première chambre au calme de 11.40m² avec balcon, une salle d'eau, une seconde chambre ou bureau de 8.39m² , une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une cave complète cette offre. Ce bien rare sur le marché peut correspondre à plusieurs types de projets, résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 20 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,522 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1040€ ~ 1420€

Proche du Bon Marché, dans une rue calme, un appartement en bon état de 125m2 Carrez au 2ème étage par ascenseur d'un immeuble en pierre de taille. Son plan en étoile dessert un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres avec leur salle d'eau, une chambre avec salle de bains et toilettes, et des toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons en exclusivité ce corps de ferme d’exception au potentiel rare, accompagné de sa maison d’habitation et situé dans un environnement préservé, à l’écart de toute nuisance, au cœur de la commune de La Chapelle-Gauthier. Un lieu unique à seulement 45 minutes de Paris par autoroute. Domaine de caractère édifié sur trois parcelles totalisant 12 465 m², ce bien comprend : - une parcelle de 6 240 m² (n°0066), le corps de ferme classé, avec sa tour inscrite au patrimoine remarquable de la commune, formant une cour intérieure fermée. - 534 m² avec la maison historique dont la maison attenante représente 347,69 m², offrant de beaux volumes à réinventer. - une parcelle n°0067 (3 130 m²) : terrain en pelouse agrémenté d’une haie, d’arbres et d’un espace potager. - une parcelle n°0089 (3 095 m²) : terrain situé à l’arrière gauche du corps de ferme. L’authenticité des bâtiments et l’isolement géographique du domaine permettent d’imaginer de nombreux projets moyennant de multiples travaux: - accueil de public (séminaires, mariages, réceptions, conventions); - activités touristiques (hébergement, vacances à la ferme), projets équestres ou associatifs. Des extensions foncières peuvent également être envisagées en fonction des projets des futurs acquéreurs. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de sites emblématiques : - Château de Fontainebleau; - Château de Vaux-le-Vicomte; - Cité médiévale de Provins. Les commerces, infrastructures et la gare de Nangis se trouvent à environ 10 km. Prix de vente (honoraires inclus, à la charge du vendeur) : 895 000 €. Classe énergie : G (351 - consommation énergétique excessive). Classe climat : G (107). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 9 590 € et 13 040 € (prix indexés au 1er janvier 2021) Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Situé au 2ème étage d'un immeuble semi-récent de standing gardienné, cet appartement de 88m² offre une jolie vue dégagée sur le bois de Boulogne. Il se compose d'une entrée, un double séjour avec cuisine ouverte meublée et équipée ouvrant sur un balcon, deux chambres dont une avec son dressing, une salle d'eau et un cabinet de toilette invité. Cet appartement lumineux bénéficie de belles rénovations, d'un plan optimisé et d'une vue très dégagée. Une cave complète cette offre. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 54 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1441€ ~ 1949€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pauline DU FONTENIOUX - Agent commercial - EI - RSAC 830580429

PARIS XVI. PASSY/AVENUE DE LAMBALLE. APPARTEMENT TROIS PIÈCES PLEIN SUD. VUE DÉGAGÉE SUR LA SEINE. BEL ANCIEN EXCLUSIVITÉ : Au cinquième étage d'un très bel immeuble 1927 en pierre de taille de standing, proche des commerces du village de Passy et des transports : Appartement exposé plein sud, d'une superficie de 76,77 m² loi Carrez distribué en enfilade, profitant d'une vue entièrement dégagée sur la Seine Il se compose d'une entrée avec vestiaire invités, d'un double séjour de 35 m², d'une cuisine équipée, d'une grande chambre de 17 m² avec dressing, d'une salle de bains et de toilettes séparées. - Possibilité de créer une seconde chambre. Vendu avec une cave. Transports : métro ligne 4 - 9 - 6 bus 72 - 70 - 32. RER C. GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER PARIS

Exclusivité, dans un environnement privilégié à saint Cloud, cette propriété de 500 m² offre une vue imprenable sur Paris et la Tour Eiffel. Lumineuse et traversante par sa triple exposition Sud-est-ouest, elle se distingue par ses volumes exceptionnels. Le rez-de-chaussée propose une réception de plus de 100 m², idéale pour recevoir, prolongée par plusieurs terrasses : à l’est avec vue Paris, à l’ouest côté cuisine, et une terrasse plein sud à l’entrée, créant différents espaces de vie extérieurs. À l’étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une chambre, une family room avec espace jeux/billard et une salle de bains. Au dernier niveau : deux chambres, un bureau, une bibliothèque ou chambre et une salle de bains. Sous-sol complet avec cave, buanderie et cuisine d’été de plain-pied sur le jardin. Stationnement pour plusieurs véhicules. Proche des transports (19 minutes pour Saint Lazare) écoles, American school of Paris

Idéalement située au pied du Château, dans le très recherché quartier de l’Ermitage, cette maison récente (2014), séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Exposée sud-ouest, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d’un environnement calme et verdoyant. Le rez-de-jardin accueille une cuisine semi-ouverte, des toilettes séparées et une buanderie fonctionnelle. Le premier étage propose de très beaux volumes avec une vaste suite parentale de 33 m², une deuxième chambre ainsi qu’une salle de douche avec toilettes. Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires de 12 m², 15 m² et 17 m², accompagnées d’une salle de douche avec toilettes. Un sous-sol parfaitement sain d’environ 35 m², doté d’une belle hauteur sous plafond, offre de grands espaces de stockage et un accès direct au parking souterrain, avec trois emplacements privatifs. Prestations et atouts : – Emplacement exceptionnel au pied du parc du Château – Vue dégagée, sans vis-à-vis – Exposition sud-ouest – Sectorisation Hoche – Construction récente, aucun travaux à prévoir DPE C/C, Bien en copropriété. 42 lots principaux. Charges de 658€/mois (chauffage, eau chaude, parking, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes, vidéo-surveillance). Honoraires à la charge des acquéreurs 4%, soit 1680000euros net vendeur. Votre contact BARNES : Joséphine REGALDI +33 6 78 78 53 43 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1,680,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.17%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,896 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1230€ ~ 1700€ - Joséphine REGALDI - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 853850899

Au deuxième étage d’un bel immeuble haussmannien, seul sur le palier, se découvre un appartement familial traversant et baigné de lumière de 178,03m² loi Carrez, alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain. Il se compose d’une vaste galerie d’entrée, d’une double réception ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante dinatoire, ainsi que de trois grandes chambres (possible quatre ou family room), de deux salles de douche et de trois toilettes. Cet appartement séduit par son excellente distribution et ses beaux volumes, HSP 3.20m, sublimés par les éléments d’origine : parquets, moulures, cheminées et fresques peintes, qui lui confèrent une élégance rare. Situé au pied des commerces, des transports (ligne 1), un lieu de vie authentique et confortable, idéal pour une famille en quête de caractère et de confort. Une grande cave complète ce bien aux charges mensuelles peu élevées. Présence d’un local à vélos et d’un service de gardiennage. Professions Libérales autorisées.

Au sixième et dernier étage par ascenseur d’un bel immeuble haussmannien situé en haut de la rue du Bac, ce studio de 17,30 m² (18,20 m² au sol) bénéficie d’une belle luminosité et d’un calme absolu. Il se compose d’une pièce de vie traversante avec espace bureau, d’un lit avec rangements intégrés, d’une kitchenette et d’une confortable salle d’eau avec WC. Le bien nécessite un simple rafraîchissement, sans travaux lourds. Adresse recherchée, faibles charges, gardienne : une opportunité rare, idéale pour un investissement de qualité ou un pied-à-terre au cœur du 7ᵉ. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 48 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 438 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 800€ ~ 1090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ / LEVALLOIS CENTRE-VILLE. APPARTEMENT TRAVERSANT DEUX CHAMBRES. BEL ANCIEN. Au troisième étage d'un bel immeuble XXe en pierre de Paris, idéalement situé en plein centre ville de Levallois : Appartement ensoleillé, rénové avec soin et qui a conservé les beaux attributs de l'ancien. D'une superficie de 78,68 m² loi Carrez, il bénéficie d'un plan en étoile sans perte de place et d'une luminosité tout au long de la journée. Il comprend une entrée, une belle pièce de vie baignée de soleil, une cuisine séparée équipée, deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes indépendantes. DPE D. Vendu avec une grande cave. GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER PARIS