ventes immobilier de luxe Île-de-France, France (page 85)

À deux pas de l'avenue Foch et de l'avenue Malakoff, immeuble haussmannien de belle facture, parties communes de standing, 1er étage, appartement d'angle, familial et de réception, de type parquet-moulures-cheminées, de 173,59 m² Loi Carrez (177,58 m² au sol) bénéficiant d'une double exposition (sud et ouest), d'une vue dégagée, de beaux volumes et d'une bonne distribution. Galerie d'entrée, double réception, salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, quatre chambres, salle de bains avec toilettes, salle de douche, toilettes séparées. Profession libérale possible. Cave. Studio de 12,49 m² Loi Carrez (17,23 m² au sol) ensoleillé au 7ème étage.

Paris 17 - Ternes/Maillot. Eylau immobilier vous propose un appartement à vendre de 83,22 m2 Carrez au 6ème étage d'un immeuble ancien sécurisé, avec gardienne. Cet appartement à acheter à Paris se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants. Traversant et baigné de lumière, il n'a aucun vis-à-vis. Ce bien comprend également une cave et un cagibi sur le palier, avec un plan optimisé. Situé à proximité immédiate des commerces et des transports (RER C Neuilly - Porte Maillot, métro ligne 1 Porte Maillot, tramway T3b Anny Flore, bus 43, 73, 82 et 274). À seulement 15 minutes à pied du Bois de Boulogne. Cet appartement à Paris est idéal pour un achat.

DAVID IMMOBILIER vous présente cet appartement exceptionnel de 4/5 pièces, s'étendant sur 112,70 m² Loi Carrez, situé à Paris 7ème dans le département de Paris, en Île-de-France. Ce bien rare est idéalement localisé dans le quartier prisé de l'Ecole Militaire, côté Saint François Xavier. Situé au 5ème étage d'un immeuble des années 1962 avec gardienne et ascenseur, cet appartement de 114 m² (112,77 m² Loi Carrez) a été intégralement rénové par un architecte et se distingue par ses matériaux de qualité et son agencement sophistiqué. Il offre de beaux volumes et une exposition principale sud-ouest. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec salle à manger, d'une cuisine équipée séparée avec vitre atelier, de 3 belles chambres, de 2 salles de bains, de 2 toilettes (dont un indépendant), d'un dressing et de nombreux rangements intégrés. En annexe, une cave et un grand débarras sont disponibles. La reprise du parking en location est possible. Ce bien fait partie des appartements de luxe à acheter Paris 7ème.

Découvrez ce magnifique appartement en plein coeur du centre de Saint Germain-en-Laye, à deux pas du RER A, du tramway, du parc, des écoles et de toutes commodités. Cet appartement d'exception est situé dans une copropriété élégante de style Haussmannien en pierre de taille dont l'immeuble a été ravalé recemment, moulures, belle hauteur sous plafond, gardienne et ascenseur. Niché au quatrième étage accessible par ascenseur, cet appartement familial de 124 m2 vous accueille avec une entrée chaleureuse, un spacieux double séjour orné de magnifiques cheminées d'époque, ainsi qu'une cuisine aménagée toute équipée. Vous disposerez également de trois généreuses chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et de toilettes indépendants. L'appartement révèle tout son charme d'antan grâce à ses belles hauteurs sous plafond ornés de moulures élégantes. Les charges annuelles sont de 3300 EUR. Procédures en cours. Prix 1 150 000 EUR FAI dont 3% de commission charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le secteur : Maison familiale en excellent état. Ce bien offre un superbe séjour traversant avec cheminée (insert), véritable coeur de la maison, ouvert sur une cuisine aménagée. Aux étages l'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bains, deux salles d'eau et deux WC, parfaitement adaptés à une vie de famille. Elle bénéficie d'un jardin soigné, de deux terrasses, d'un garage double, de trois stationnements et d'un sous-sol complet avec cave et buanderie. Prestations de qualité : chauffage au gaz, double vitrage, volets roulants électriques, toiture entretenue en 2022, alarme, portail électrique. A proximité d'une crèche, des écoles des commerces et des transports.

Muette Sud - Ce loft en duplex de 61,86 m² (60,03 m² Carrez) cultive une intimité rare où le volume est roi. Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie monumentale se déploie sous 5 mètres de hauteur. Le regard est capté par la verticalité du lieu, rythmée par un escalier Art Déco et une cuisine aux contrastes chromatiques audacieux. L'espace est sublimé par une majestueuse cheminée en pierre de taille, dont la sobriété classique dialogue avec la modernité des lignes. Ce vaste séjour s'adapte à chaque instant : il se prête tour à tour à la réception, à la création ou à la contemplation, au gré des envies du moment. Au niveau supérieur : un espace nuit en mezzanine suivie d'une salle d'eau, séparé du séjour par une vaste verrière d'atelier. Cette configuration permet de profiter du volume architectural tout en garantissant un calme absolu. Une grande cave vient compléter ce bien soumis au régime de copropriété (chauffage inclus dans les charges). Transports à proximité : RER C Avenue du Président Kennedy - Maison de Radio France ou Métros Passy, La Muette (Lignes 6 et 9) Contact : Joachim +33 6 23 54 34 32 Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2490 euros. JOACHIM DRUART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 692 671 - Paris.

En exclusivité Les Beaux Quartiers, au coeur du Paris historique, dominant La Canopée des Halles, un grand 3 pièces de 80,57 m2 Carrez et ses 24 m2 de terrasses. Situé au 5ème étage - avec ascenseur - d'un immeuble de 1986, cet appartement d'angle est composé d'une entrée, d'une vaste pièce de vie ouverte sur un large balcon-terrasse (11 m2), d'une salle à manger ou bureau (2ième chambre à l'origine) ouvrant sur une terrasse (13m2) qui offre une vue spectaculaire sur la Canopée et enfin d'une chambre. Une salle d'eau avec WC et un WC séparé donnant sur l'entrée complètent cet appartement qui reste à magnifier. Idéalement situé dans un quartier vivant et commerçant, mais absolument au calme, cet appartement clair et lumineux vous offre de beaux espaces de réception, bénéficie de vues dominantes et de l'agrément de terrasses en plein Paris, au sein d'une copropriété moderne et confortable.

EXCLUSIVITÉ - NEUILLY-SUR-SEINE Idéalement situé dans un environnement résidentiel recherché de Neuilly-sur-Seine, au sein d'une copropriété de bon standing des années 60 récemment ravalée avec jardins soigneusement paysagés, cet appartement de 80 m² séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel. Bénéficiant d'une agréable double exposition Est-Ouest, ce bien offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et un cadre de vie particulièrement agréable. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de plus de 33 m², d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Son agencement permet aisément la création d'une seconde chambre, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation après rafraîchissement. L'appartement dispose également d'un extérieur de 59 m², véritable atout rare sur le secteur, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Une cave et emplacement de parking, tous deux accessibles par ascenseur, complètent ce bien. Situé dans une copropriété de 150 lots, sans procédure en cours, ce bien présente des prestations solides et un environnement de qualité. A proximité immédiate des commerces, transports et commodités, il conviendra parfaitement à une résidence principale familiale ou à un investissement patrimonial. Mandat n°12302 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 euros et 3 140 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5046 euros.

NEUILLY-SUR-SEINE ? CHÉZY / PERRONET ? SECTORISATION PASTEUR Idéalement situé au coeur du très recherché quartier Chézy / Perronet, bénéficiant de la prestigieuse sectorisation du collège et du lycée Pasteur, l'Agence SADONE vous propose ce bel appartement familial de 120 m², offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et un fort potentiel de rénovation. Situé au sein d'une résidence de qualité, ce bien séduit dès l'entrée par ses proportions généreuses et son agencement particulièrement fonctionnel. Une vaste entrée distribue une élégante double réception d'environ 40 m², baignée de lumière naturelle et prolongée par un balcon, offrant un agréable prolongement aux espaces de vie. Véritable coeur de l'appartement, cette pièce de réception constitue un cadre idéal pour recevoir tout en profitant d'une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine, indépendante, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra être repensée selon les envies et les besoins de ses futurs propriétaires. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois grandes chambres au calme, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes ainsi que des toilettes indépendantes. La distribution particulièrement équilibrée permet d'envisager différents projets d'aménagement afin de révéler tout le potentiel de ce bien. L'appartement séduira les amateurs de beaux volumes souhaitant créer un intérieur à leur image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Neuilly-sur-Seine. Son potentiel de personnalisation, associé à la qualité de son emplacement, en fait une opportunité rare sur le marché. L'offre est complétée par une chambre de service de 10 m², située sur le même palier que l'appartement, deux caves ainsi qu'un grand box, prestations particulièrement recherchées et offrant un confort de vie supplémentaire. A proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires réputés, cette adresse constitue un cadre de vie privilégié pour une famille souhaitant s'installer durablement à Neuilly-sur-Seine. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 euros et 3 660 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots, dont 15 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Mandat n° 12 257. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 34 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5200 euros. Antoine CARTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989 945 654 - Pontoise.

Au coeur du quartier Saint-Lambert, entre les métros Convention et Vaugirard, cet espace atypique est un refuge urbain développant 250,18 m2 (184,42 m² Carrez). Véritable curiosité architecturale, cette propriété se compose de deux ailes distinctes s'articulant harmonieusement autour d'une cour privative pavée de 17 m². Avec ses trois entrées indépendantes, ce lieu offre une flexibilité d'usage exceptionnelle dans un environnement calme et privilégié. Ce lieu se définit par une dualité rare, où l'histoire et la fonctionnalité s'entremêlent. La première aile, un ancien atelier de sculpteur, déploie des volumes singuliers sur trois plateaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur une salle à manger d'accueil prolongé par un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. Le regard est immédiatement attiré par la mezzanine qui surplombe l'espace de vie et accueille une chambre en retrait. Une pièce aménagée en sous-sol vient compléter ce volume. Cette partie "atelier" de 102,63 m2 (68,64 m2 Carrez) est actuellement louée selon un bail nu de trois ans qui prend fin le 24 août 2026. En écho, la seconde aile de 147,55 m² (116,18 m² Carrez) propose une organisation plus traditionnelle sur trois niveaux et une cave voûtée de 12 m2. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste séjour et une cuisine indépendante. Le premier étage est dédié aux deux chambres lumineuses. Le dernier niveau, conçu comme un appartement indépendant, dispose de sa propre entrée et se distribue en une chambre et un séjour avec cuisine (modulable en deux chambres). Dans la pièce de vie, le jeu des rampants crée un effet architectural singulier. Bien que distincts par leur atmosphère, ces deux corps de bâtiment communiquent naturellement autour de la cour et entre eux. Chaque étage est relié par un escalier privatif intérieur, créant un lien fluide entre l'effervescence des espaces de réception et l'intimité préservée des étages. Cette configuration modulaire offre une liberté totale : réunir l'ensemble en une demeure familiale ou conserver une indépendance pour une activité professionnelle ou une location. La rareté de l'agencement, combinée à la quiétude de la cour privative ainsi que l'énergie de ce quartier commerçant et familial, en font un bien rare sur le marché parisien. Métros : Vaugirard ou Convention (ligne 12) CLASSE ÉNERGIE de la maison: E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 262 euros et 3 060 euros par an. Contact : Kim 06 20 83 04 68 - EI - Agent Commercial - RSAC : 907 979 231 - PARIS Copropriété de 36 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5626.63 euros. Kim SICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 979 231 - Paris.

À 50 minutes de Paris, au coeur du Vexin, dans un village du parc naturel régional, ce moulin du 18 ème siècle offre un cadre de vie rare et authentique, tout en conservant son charme d'antan. Sols uniques en pierre lytographique, belles pierres apparentes, poûtres d'époque, volumes généreux. Il vous offre : une entrée, une vaste pièce à vivre de 54 m², un salon ouvrant sur une terrasse, une cuisine dînatoire, une arrière-cuisine, 7 chambres, une salle de bain, une salle d'eau. Une vaste dépendance de 75 m² à aménager, un double-garage, et un préau viennent parfaire ce bien résolument familial. A 5 minutes de toutes les commodités, gare et école sur place. Honoraires : 4,33 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 670 000 €

Au sein du quartier animé de Bastille / Ledru-Rollin, cet appartement de 47,8 m² au sol (46,6 m² Carrez) se niche au calme absolu d'une très jolie cour de la rue du Faubourg Saint-Antoine. Situé au 4ème étage par escalier, ce lieu de vie entièrement exposé Sud Est donne sur une cour qui lui garantit un calme parfait et une superbe luminosité. L'entrée mène directement à une pièce de vie généreuse et conviviale de près de 25 m² qui intègre une cuisine américaine aménagée et équipée. L'atout charme du lieu réside dans son agencement astucieux : des portes coulissantes, placées de part et d'autre de la cloison de la chambre, permettent de décloisonner l'espace à l'envi et de laisser circuler librement le regard et la lumière. Côté nuit, la chambre spacieuse de 18 m² offre un bel espace de repos. Elle donne accès à une salle de bains avec baignoire et bénéficie d'un dressing séparé pour le rangement. Le mariage du charme de l'ancien, d'une belle clarté sur cour et d'un plan contemporain et modulable fait de ce bien un lieu unique et paisible en plein Paris. Une cave en sous-sol complète ce bien soumis au statut de la copropriété. Métros : Bastille / Ledru-Rollin CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels : entre 1040 euros et 1450 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas LELONG EI RSAC 893 991 273 Créteil +33 7 67 40 13 65 Copropriété de 177 lots - dont 87 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1466.04 euros. Thomas Lelong (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893991273 - Paris.

COURBEVOIE - PARMENTIER Dans une copropriété récente de standing, l'Agence Sadone vous propose un très bel appartement de 49.21m2. Sans aucun vis à vis, ce bien lumineux bénéficie d'un agréable séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle de bains et de WC indépendants. Une cave et un emplacement de parking complètent ce bien. Mandat : 12307 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 305 euros et 1 930 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 01/01/2025. Nous vous recevons en nos bureaux du lundi au vendredi de 9h30 à 19h, et le samedi de 10h à 17h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. www.georisques.gouv.fr (7.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 96 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1352 euros. Rodolphe FATOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 808 293 443 00012 - .

A seulement cinq minutes à pied du métro Mairie de Clichy, cet appartement de 63,79 m² Carrez offre une manière de vivre rare en milieu urbain. Entièrement rénové et aménagé avec soin, il développe une architecture contemporaine où chaque espace s'organise autour d'une généreuse terrasse de 16 m², véritable fil conducteur du lieu. Un appartement clé en main, lumineux, au calme absolu, qui conjugue confort, esthétisme et douceur de vivre. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par une large baie vitrée qui prolonge naturellement la réception vers l'extérieur. La pièce de vie, s'articule autour d'une élégante cuisine minimaliste aux lignes épurées. Entièrement équipée, elle séduit par ses nombreux rangements sur mesure, son plan de travail en pierre qui invite aussi bien aux instants du quotidien qu'aux soirées entre amis. La terrasse devient ici bien plus qu'un simple extérieur : elle est le véritable coeur battant de l'appartement. Accessible depuis la réception comme depuis chacune des chambres, elle prolonge chaque pièce et crée une continuité dedans-dehors particulièrement agréable. A l'abri des regards et du tumulte urbain, elle offre un espace idéal pour imaginer un salon d'été, partager un dîner sous les étoiles ou simplement profiter d'un café au soleil. Discrètement dissimulée derrière la cuisine, la partie nuit préserve une véritable intimité. Elle accueille deux chambres de 11,98 m² et 10,09 m², toutes deux ouvertes sur la terrasse, offrant une sensation d'espace et une belle qualité de lumière. Une salle de bains contemporaine ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet ensemble pensé avec cohérence et fonctionnalité. Les prestations soignées, les nombreux aménagements intégrés, le parquet en chêne, les volumes parfaitement optimisés et l'atmosphère paisible confèrent à ce bien un caractère singulier, où l'on pose ses valises sans avoir à envisager les moindres travaux. Une cave ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien. L'adresse facilite également le quotidien : les écoles sont accessibles en moins de 3 minutes à pied, le métro Mairie de Clichy se rejoint en 5 minutes, tandis que le Marché du Centre et les commerces se trouvent à moins de dix minutes seulement. Un appartement où l'extérieur fait partie intégrante de l'expérience de vie, pensé pour ceux qui recherchent un lieu contemporain, lumineux et confidentiel, sans renoncer à la vitalité de la ville. Un bien qui se découvre autant qu'il se ressent. Bien soumis au régime de la copropriété. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 : entre 981 euros et 1 327 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : François - 06 06 70 63 15 - EI - Agent Commercial - RSAC : 101 357 390 Nanterre. Copropriété de 56 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2480 euros. François PICHONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101357390 - Nanterre.

LE PECQ Limite Saint Germain en Laye 10' RER et à 3' des écoles Dans résidence avec ascenseur, Bel Appartement de 88,70m² avec Balcon, Entrée, Séjour 31m² avec parquet sur BALCON avec belle vue dégagée sur Paris, Cuisine équipée, 3 belles Chambres avec parquet, Salle de Bains, Salle de Douche, Cave, PARKING Sous-sol, Local Vélos dans la copropriété, Jardin clos accessible dans la copropriété. AGENCE ROYALE - Ivan KROULEFF 06 87 85 76 12, à vos côtés pour tous vos projets immobiliers. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 91 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2836 euros.

NEUILLY-SUR-SEINE. Pont de Neuilly /Madrid Opportunité d'Appartement investisseur ou primo accédant. Situé en rez de jardin d'une copropriété semi récente de bon standing, l'agence SADONE vous propose à la vente ce ravissant appartement de 43 m², parfaitement agencé, et idéalement situé au pied de la ligne 1 du pont de Neuilly, de tous les commerces et d'une vie fort agréable de quartier/ village grâce aux cafés et restaurants du quartier Madrid / St James. Exposé Est, ce bien bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la matinée, ainsi que d' une distribution optimisée sans aucune perte d'espace. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie dotée d'une alcôve nuit se prolongeant sur l'extérieur par un petit balconnet, d'un coin cuisine semi-ouvert, d'une salle de bains ainsi que d'un cabinet de toilette indépendant. De nombreux placards et penderies de rangement. Le balconnet constitue un véritable prolongement de l'espace de vie permettant de profiter d'une pleine vue sur l'extérieur et sur un environnement cour / jardin calme et agréable. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une occupation au quotidien ou pour un investissement patrimonial de qualité. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, aux transports et à l'ensemble des services de proximité. Les bus ainsi que la ligne 1 du métro sont accessibles à 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement La Défense ou le centre de Paris. Vous serez séduit par son plan particulièrement efficace, sa belle hauteur sous plafond et la qualité de son emplacement, adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif recherché. Une cave en sous sol complète cette offre. Mandat N°12308. Bien soumis au statut de la copropriété, 50 lots d'habitation, aucune procédure en cours. Les charges annuelles sont de 2356 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 euros et 930 euros TTC/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr Nous vous recevons dans nos bureaux du lundi au vendredi de 9h30 à 19h, et le samedi de 10h à 17h. (7.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 63 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2356 euros. Benoît Lafanechère (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 48258809200023 - .

Idéalement située à la lisière du 5e arrondissement et à quelques pas du Jardin des Plantes, cette maison d'architecte de 126,30 m², répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie hors du commun. Ce bien rare sur le marché de l'immobilier atypique se niche au calme d'un charmant jardin partagé, fleuri et arboré, véritable écrin végétalisé en plein coeur de Paris. Les espaces intérieurs se distinguent par une ambiance chaleureuse mariant harmonieusement matériaux bruts et douceur du bois. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie réunit une entrée, une bibliothèque sur mesure, un salon accueillant ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec son spacieux espace dînatoire, pensé pour la convivialité. Un escalier en métal et béton, véritable élément architectural, structure le volume et mène aux niveaux supérieurs. Le premier étage dévoile deux chambres, un dressing sur mesure, une salle d'eau, un espace buanderie. Le dernier niveau abrite un bureau et une troisième chambre, dotée de sa propre salle de bain - avec la possibilité d'en concevoir une quatrième - et donne accès à une belle terrasse végétalisée de 10 m², prolongeant les lieux de repos en un havre de paix intime. Idéale pour une famille en quête de tranquillité, de confort et de beaux espaces de vie, cette propriété permet également de profiter, en plus des jardins communs, d'une buanderie partagée. L'environnement immédiat est particulièrement recherché : le calme s'allie à la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports pour offrir une vie de quartier agréable et sereine.` Un cadre de vie intime qui s'inscrit au sein d'une copropriété en SCI de 7 lots (acquisition de parts sociales avec droit de jouissance exclusif sur le lot). La gestion y est transparente, avec des charges réparties de manière équitable à hauteur d'un septième par lot, tandis que l'agrément requis pour tout nouvel associé garantit la pérennité d'un voisinage investi et bienveillant. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2470 euros et 3380 euros par an. Métro : Campo Formio (Ligne 5), Saint Marcel (Ligne 5), Les Gobelins (Ligne 7). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Guillaume 06 11 96 51 48- EI - Agent Commercial - RSAC: 879 627 040 - PARIS Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros. Guillaume MAZZONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 627 040 - PARIS.

Rare à Neuilly-sur-Seine Avant-dernier étage, réception de 62,52 m2, deux terrasses, quatre chambres, grand box et cave Présentation : Situé rue Rigaud à Neuilly-sur-Seine, cet appartement familial développe 174,75 m2 Loi Carrez. Implanté à l'avant-dernier étage d'une résidence de standing, il bénéficie de deux terrasses (24,30 m2 et 6,80 m2), d'une vaste réception avec cuisine ouverte, de quatre chambres, de trois pièces d'eau, d'une cave et de deux box. L'appartement a été entièrement rénové avec un parquet en point de Hongrie, une cuisine contemporaine dominée par un îlot en marbre et de nombreux rangements intégrés. Pourquoi ce bien est-il rare ? La combinaison d'un avant-dernier étage, de deux terrasses de plain-pied, d'une réception de plus de 62 m2, de quatre chambres et d'un grand box est peu fréquente sur le marché de Neuilly-sur-Seine. Une réception pensée pour recevoir : Le séjour-cuisine de 62,52 m2 constitue le coeur de l'appartement. Les grandes baies vitrées prolongent les espaces de vie vers les terrasses. La cuisine ouverte et son îlot en marbre apportent une signature contemporaine. Deux terrasses : La terrasse principale de 24,30 m2 accueille librement un espace repas et détente. La deuxième terrasse de 6,80 m2 dessert la fête nocturne et offre un espace extérieur plus intime. Une distribution familiale : Quatre chambres, plusieurs salles d'eau et de bains, de nombreuses pancartes sur mesure et une circulation indépendante des espaces de réception répondent aux attentes d'une famille. L'adresse : La rue Rigaud & la rue des Huissiers bénéficient d'un environnement résidentiel recherché, proche des commerces, des écoles, des transports et du Bois de Boulogne. Sectorisation scolaire particulièrement recherchée : école des Huissiers, collège Pasteur et lycée Pasteur, parmi les établissements publics les plus réputés des Hauts-de-Seine. Cette localisation est l'une des plus recherchées de Neuilly, précisément parce qu'elle permet d'accéder à la cité scolaire Pasteur tout en étant à proximité immédiate des commerces du Roule, du métro Paris Métro Line 1 et du Bois de Boulogne. En revanche, la carte scolaire évoluant régulièrement, seul un certificat de sectorisation délivré par la mairie fait foi pour une adresse donnée au moment de l'inscription. Caractéristiques principales : o Adresse : 5 rue Rigaud / 14 rue des Huissiers Neuilly-sur-Seine o Superficie Carrez : 174,75 m2 o Réception : 62,52 m2 o Terrasse 1 : 24,30 m

Située au coeur d'Alfortville, à proximité immédiate du marché et des commerces, cette propriété singulière développe 146 m² habitables et se distingue par une composition particulièrement rare : une maison principale, une seconde maison indépendante, un vaste atelier, un préau et un jardin intimiste, à seulement quelques kilomètres de Paris. La maison principale de 112 m² habitables dévoile une atmosphère chaleureuse, portée par des volumes fluides et une lumière omniprésente. L'entrée dessert une pièce de vie organisée autour d'une cuisine ouverte, soulignée par une verrière d'atelier qui structure l'espace avec caractère. Une seconde pièce, tournée vers le jardin, ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres bénéficiant de belles hauteurs sous plafond et de vues dégagées sur le jardin. Le parquet massif et les volumes préservés confèrent à l'ensemble une identité authentique. Une seconde salle d'eau et un dressing viennent parfaire cet agencement. Indépendante de la maison principale, une seconde habitation de 34 m² constitue un véritable atout. Entièrement autonome, elle peut accueillir des proches, un adolescent, un espace de télétravail ou une activité professionnelle. Elle permet également d'envisager un usage locatif et la perception d'un revenu complémentaire. Au centre de la parcelle, le jardin paysager compose une véritable respiration. Terrasses, végétation foisonnante, coins ombragés et préau créent une succession d'espaces propices aux repas, à la détente et aux moments partagés, dans une atmosphère confidentielle et presque hors du temps. Un atelier de 52 m² au sol complète la propriété. Ses dimensions et son indépendance ouvrent de nombreuses perspectives : atelier d'artiste ou d'artisan, studio de création, stockage, activité indépendante ou projet d'aménagement complémentaire. A quelques minutes à pied des écoles, du centre-ville d'Alfortville, de son marché et de ses nombreux commerces, la propriété se situe à environ 15 minutes à pied du RER D. Par sa configuration réunissant deux habitations, un vaste atelier et plusieurs espaces extérieurs, ce lieu atypique offre une modularité rare aux portes de Paris. Une propriété destinée aux acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie inspirant, capable d'accueillir aussi bien une vie familiale qu'un projet professionnel ou patrimonial. Maison principale : CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 3410 euros et 4680 euros. Maison secondaire : CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 930 euros et 1320 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lohengrin Muller - 07 67 84 20 57 Lohengrin Muller (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 668 753 - Créteil.

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare Vanves-Malakoff et du parc Frédéric Pic, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, calme et parfaitement desservi, à proximité des commerces et des commodités. Au sein d'une superbe résidence de seulement 4 étages, découvrez ce T5 en dernier étage offrant confort, luminosité et intimité. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit propose 4 chambres bien agencées, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Ce bien est complété par 2 emplacements de parking ainsi qu'une cave, apportant un confort de vie supplémentaire très appréciable. Un appartement rare sur le secteur, alliant luminosité, tranquillité et prestations complètes. Photos non contractuelles

75007 PARIS – VANEAU – APPARTEMENT FAMILIAL – 123 m² – 3/4 CHAMBRES – QUARTIER ECOLE MILITAIRE - HSP 3,40 - PARQUETS - MOULURE - CHEMINÉES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement familial de 123 m², idéalement situé dans le très recherché quartier Vaneau, au cœur du 7ᵉ arrondissement. Au sein d'un bel immeuble de caractère de 1902, ce bien de 5 pièces offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Actuellement composé d'un double séjour et de 3 chambres, il est possible de créer une 4ᵉ chambre et d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin d'obtenir une vaste pièce de vie. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AGENCE RG LEMIALE : Maison de charme style Anglo-Normand avec colombages, nichée dans la verdure, beau jardin arboré sans vis-à-vis et vue sur la forêt, accès à pied à la terrasse de Saint-Germain en Laye, calme, très belle construction par les compagnons de France avec des matériaux de qualité, grande réception, belles chambres dont une au rez-de-chaussée (RARE). Au rez-de-chaussée : entrée, séjour (40m² env.) avec poutres apparentes, grande cheminée, cuisine équipée avec coin repas(18m²), WC, chambre 13m² env, salle de bains, terrasse. Au premier étage : deux chambres dont une suite avec salle de bains, un WC avec lavabo. Au sous-sol : une chaufferie, un coin cave à vin, un garage pour une voiture. Possibilité d'agrandissement de +20% et/ou division de terrain. Bus pour Saint-Germain-en-Laye et Maisons-Laffitte au pied de la maison.

Architecture industrielle de 1907, l'ancienne distillerie Picou abrite aux portes de Paris, ce loft de 202 m2 au sol (159 m2 Carrez). Dissimulé au coeur d'une copropriété d'ateliers réhabilités et bordé par une voie privée généreusement végétalisée, le lieu se déploie sur trois niveaux, entre mémoire industrielle et écriture contemporaine. Dès l'entrée, la brique apparente, les poutres métalliques et les plafonds voûtés racontent l'histoire du bâtiment. Le rez-de-chaussée accueille un hall doté de placards dessinés sur mesure, un bureau, une première chambre et une salle d'eau avec cellier. En retrait, un entresol abrite la buanderie et plusieurs espaces de rangement. À l'étage, le volume s'ouvre de façon spectaculaire. Orientée Sud-Ouest, la vaste pièce de vie profite de larges baies et de fenêtres de toit qui diffusent la lumière au fil de la journée. Le salon et la salle à manger s'organisent autour d'une cheminée graphique, tandis que la cuisine ouverte accompagne naturellement l'espace. Parquet clair, murs de briques, verrières et structure d'acier composent un décor brut et chaleureux, fidèle à l'esprit loft. Une chambre parentale avec salle d'eau et toilettes complète ce niveau. Accessible par un escalier hélicoïdal mêlant bois et métal, le dernier étage accueille une troisième chambre et sa salle de bains. Ouverte sur le séjour par une verrière aux lignes géométriques, elle conserve une relation visuelle avec le volume principal tout en préservant son intimité. Au même niveau, un toit-terrasse de 30 m2 domine les toitures de l'ancienne distillerie. À ciel ouvert et à l'abri de l'agitation urbaine, il devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Une place de stationnement, l'accès à une cave commune et un rack à vélos complètent ce bien. Un lieu singulier où volumes, lumière et mémoire industrielle dialoguent avec une étonnante douceur végétale.

À VENDRE PARIS 5ÈME - VAL-DE-GRÂCE - APPARTEMENT D'EXCEPTION - Dans l'un des environnements les plus recherchés de la Rive Gauche, face à la majestueuse Église du Val-de-Grâce et à quelques pas seulement du Jardin du Luxembourg, découvrez ce remarquable appartement de 190 m2, situé au deuxième étage d'un très bel immeuble en pierre de taille de grand standing. Véritable bien de prestige, cet appartement s'ouvre sur des balcons offrant une vue spectaculaire et dégagée sur l'Église du Val-de-Grâce, tout en bénéficiant d'un calme absolu, privilège rare au coeur de Paris. Entièrement rénové avec un sens aigu du détail et des matériaux nobles de très grande qualité, il conjugue avec élégance le charme intemporel de l'architecture parisienne et le raffinement d'une rénovation contemporaine. L'agencement, parfaitement maîtrisé, révèle une superbe galerie d'entrée, une vaste réception d'angle baignée de lumière, une spacieuse salle à manger, ainsi qu'une cuisine dînatoire haut de gamme. Un vestiaire et des toilettes invités complètent harmonieusement l'espace de réception. La partie nuit, pensée pour un confort de vie optimal, propose une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains, deux belles chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie. Deux chambres de service et une cave viennent parfaire cet ensemble rare. Alliance subtile entre élégance parisienne, prestations contemporaines de haut niveau et adresse prestigieuse, cette propriété constitue aussi bien un appartement familial d'exception qu'un pied-à-terre de tout premier ordre.Une adresse rare. Un bien remarquable. Une opportunité unique sur le marché.Bien proposé par PARIS LUXURY HOMES.Visites et renseignements 7j/7 Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Nous vous proposons une estimation gratuite, confidentielle et réalisée sous 24h.

À VENDRE PARIS 2ÈME - MONTORGUEIL - LOFT D'EXCEPTION. À quelques pas du du quartier Montorgueil, sur la rue Dussoubs, ce bien rare de 80m2 à l'esprit d'un beau loft en étage élevé d'un bel immeuble parisien avec ascenseur. Situé au 4ème étage, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité grâce à sa verrière et son atmosphère élégante et atypique, à l'abri de l'agitation tout en étant au coeur d'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Entièrement repensé et rénové par architecte, ce bien conjugue avec justesse le style industriel et l'exigence du confort contemporain. Cet appartement se compose de : une entrée desservant un séjour avec cuisine américaine, une chambre parentale avec dressing et salle de douche, une deuxième chambre/bureau, un wc séparé. Possibilité de créer une deuxième salle de douche. Chaque détail a été soigneusement étudié : volumes harmonieux, circulation fluide, matériaux de qualité et décoration raffinée, dans un esprit résolument haut de gamme.  À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. RARE SUR LE MARCHÉ ! À VISITER EN URGENCE ! Bien proposé par l'agence PARIS LUXURY HOMES, visites et renseignements 7/7.