ventes d’appartements / penthouses de luxe Rhône-Alpes, France (page 33)

Dans une copropriété récente et haut de gamme de Rochebrune, découvrez ce magnifique appartement de 88 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Il se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant accès à un grand balcon/terrasse offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc. L'espace nuit comprend : Une suite parentale avec salle de douche privative et toilettes, Une chambre avec lit double, Une chambre avec deux lits simples, Une salle de douche indépendante avec lave-linge/sèche-linge intégré, Des toilettes séparées. En annexes : un grand garage fermé, une grande cave, un casier à ski. La résidence, très bien entretenue, dispose de prestations de standing avec piscine chauffée et sauna, hammam et salle de sport. Appartement soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 4 000 € par an. Les informations relatives aux risques naturels, miniers, technologiques et géologiques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement familial au cœur d’Annecy, à proximité du lac, une adresse d'exception dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de standing des années 30 avec ascenseur, cet appartement allie le charme de l’ancien au confort d’une vie citadine. Avec son cachet haussmannien préservé, il dispose de belles hauteurs sous plafond, de moulures raffinées et d'un parquet d’époque. Vous découvrirez une vaste entrée de réception menant à un lumineux double séjour prolongé par un balcon exposé plein sud. La cuisine équipée semi-ouverte s'intègre parfaitement à l’espace de vie. L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et douche, ainsi qu'un bureau. Une seconde salle de bain, espace lingerie et toilettes indépendantes complètent cet appartement. En annexes, vous disposerez d'une cave de 17 m² et d'un local vélos privatif. Un bien rare qui associe volumes, élégance et emplacement privilégié au sein d’Annecy, parfait pour ceux qui souhaitent acheter un appartement de luxe à ANNECY.

Une opportunité rare au coeur de Chamonix. découvrez ce magnifique appartement duplex situé au dernier étage d'une élégante résidence du constructeur de renon MGM. Ce bien d'exception offre trois chambres doubles, dont une actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'une cuisine équipée et ouverte sur un vaste espace de vie réunissant salle à manger et salon autour d'une élégante cheminée centrale. L'appartement bénéficie d'une belle terrasse exposée sud-ouest offrant une vue panoramique spectaculaire sur le massif du Mont-Blanc. Ce bien est complété par une place de parking en sous-sol, une cave et un casier à skis.

Déployé au dernier étage, ce penthouse d'exception de 256m² offre des prestations d'un niveau remarquable, où chaque détail a été pensé avec exigence : matériaux nobles, finitions sur-mesure et volumes spectaculaires. L'espace de réception, majestueux séjour cathédrale de près de 96 m² sous charpente apparente, impressionne par sa générosité et sa luminosité naturelle. Les larges ouvertures prolongent l'intérieur vers l'extérieur et dévoilent des vues panoramiques plein sud sur le village et la mythique face olympique. L'espace nuit accueille cinq suites raffinées, chacune disposant de sa salle de bains privative, garantissant confort absolu et intimité à chaque invité. Pour parfaire l'expérience, un espace bien-être avec sauna offre un refuge confidentiel après une journée en montagne. A l'extérieur, une immense terrasse plein sud prolonge magistralement les espaces de vie. Véritable salon à ciel ouvert, elle invite à contempler un panorama exceptionnel dans un cadre privilégié. Ce penthouse incarne une alliance rare entre volumes hors normes, emplacement stratégique et prestations d'excellence ? une opportunité unique pour une clientèle en quête d'un bien signature, aussi spectaculaire que confidentiel. Copropriété de 22 lots (Copropriété en cours de constitution).

Rare à la vente, bel appartement situé dans une copropriété recherchée, au coeur du village de Megève. D'une surface de 58 m², cet appartement dispose d'une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et une salle de douche. Possibilité de louer une place de parking à l'année au parking du casino de Megève juste en face.

Découvrez cet appartement à vendre à Morzine, situé dans un cadre calme et paisible, à seulement 2 km du centre. Ce bien spacieux de 68 m² dispose de trois chambres et de deux salles de bains, pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes, le tout au sein d'un immeuble de style chalet abritant uniquement deux autres logements. En rez-de-jardin, le salon de 28 m² se compose d'une cuisine ouverte et d'un coin repas, offrant un accès direct à une terrasse en bois et à un jardin parfaits pour les repas en extérieur et la détente au soleil.La chambre principale bénéficie d'une salle de bains attenante avec douche et WC. Les autres chambres, comprenant une chambre double et une chambre équipée de deux lits superposés et un lit simple, partagent une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. Les chambres sont dotées de placards intégrés, et la chambre principale offre suffisamment d'espace pour une armoire ou une grande commode.Une grande cave est incluse, abritant une machine à laver, un sèche-linge ainsi qu'un espace de rangement pour les vélos et le matériel de ski. Une place de parking couverte est également disponible devant l'immeuble. Ce bien rare représente une excellente opportunité pour un achat appartement Morzine dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

A Vendre, dans une copropriété datant de 2023 cet appartement de type 3 aux normes PMR en rez-de-jardin comprenant : Une entrée, un salon séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, deux chambres et une salle d'eau moderne. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Charges de copropriété d'environ 73 EUR / mois Equipements : Mode chauffage gaz de ville au sol. Double vitrage récent. Terrasse extérieur couverte et jardinet privatif. Cave. Place de stationnement privative au norme PMR. Situé à deux pas des commodités, proche centre hospitalier. Aucuns travaux à prévoir. Pour toutes questions ou prise de rendez-vous merci de contacter Mr Cédric BLANCHARD agent commercial inscrit au RSAC de Bourg-En-Bresse no 843 758 582 Cette annonce vous est proposée par M. Cédric BLANCHARD - - NoRSAC: 480208875, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg en Bresse

Appartement familial de 103 m2, jardin privatif de 300 m2 - 4 chambres- Gratte-Ciel Situé au coeur de Villeurbanne, cet appartement d'exception en rez-de-chaussée se distingue par son volume rare et son environnement verdoyant, offrant un cadre de vie semblable à celui d'une maison individuelle. L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour double particulièrement lumineux, comprenant un salon et une salle à manger conviviale. Une cuisine indépendante, haut de gamme et entièrement équipée, communique avec la pièce de vie par une élégante verrière. La partie nuit dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle de bains commune complète cet espace parfaitement agencé pour une famille. L'atout majeur de ce bien réside dans son extérieur remarquable : un jardin privatif de 300 m2 avec terrasse dallée entoure l'appartement. Chaque pièce de vie ainsi que les chambres bénéficient d'un accès direct au jardin créant une fluidité intérieure-extérieure permanente. Une cave ainsi qu'un garage fermé complètent les prestations. Sur le plan technique, le bien répond à des standards de confort élevés. Il est équipé d'un système de climatisation réversible alimenté par une pompe à chaleur air/air, assurant une maîtrise optimale de la température en toute saison. L'isolation est renforcée par des menuiseries en PVC double vitrage et la sécurité est assurée par une porte blindée. Idéalement situé dans le secteur prisé de Gratte-Ciel, l'appartement se trouve à quelques minutes à pied de la station de métro ligne A. Vous profiterez d'une vie de quartier dynamique avec les commerces de l'avenue Henri Barbusse, le marché, ainsi que des établissements scolaires de qualité et des structures culturelles telles que le TNP à proximité immédiate. Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724 Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60 REF : SB-7874-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1806.00 € et 2444.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement situé au Bossonnet à La Clusaz, au sein de la résidence Piste Rouge, ce superbe T2 de 50,9 m² conjugue emplacement privilégié, confort contemporain et art de vivre alpin. Profitez d’un emplacement rare permettant un accès facilité au centre du village à pied, avec ses commerces, restaurants et animations, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du domaine skiable et du départ des pistes, pour vivre pleinement l’expérience montagne été comme hiver. Situé au R+2 du bâtiment principal, l’appartement offre une distribution optimisée autour d’une belle pièce de vie de 27,7 m², réunissant séjour et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse inspirée des chalets contemporains. L’espace nuit accueille une chambre confortable de 12,1 m², accompagnée d’une salle de bains spacieuse de 6,3 m² et d’un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Véritable signature du bien, ses grands extérieurs de 22,8 m² prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement de l’environnement montagnard, des beaux jours comme des soirées d’hiver. Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale ou en investissement locatif premium, dans l’une des stations les plus recherchées des Alpes. Mélanie JOSSERAND

Idéalement situé dans une résidence skis aux pieds de Courchevel 1850, à deux pas des commerces, animations et commodités de la station, très bel appartement de trois chambres offrant une vue panoramique sur l'ensemble des sommets de la vallée. Très fonctionnel, il offre une entrée avec de nombreux rangements donnant ensuite accès à une spacieuse pièce de vie avec une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour et le salon. Coté nuit il dispose de deux chambres doubles et d'une chambre enfant avec lits supperposés et d'une salle de bain avec douche et baignoire. D'une superficie de près de 77m2 il dispose également d'un garage aménagé accessible aussi bien depuis le sas d'entrée que depuis l'accès aux garages, idéal pour décharger son véhicule sans avoir à passer par la copropriété. En annexe un garage double ainsi que deux casiers à skis viennent compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74700 SALLANCHES - RARE À LA VENTE – SUPERBE DUPLEX de 151 M² AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE MONT-BLANC, CHEMINEE et CLIMATISATION Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY : A proximité immédiate du centre-ville, avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement TRAVERSANT en duplex situé au 4ᵉ et dernier étage, offrant de beaux volumes, et une luminosité toute la journée. Dès l'entrée, le charme opère : un bien chaleureux, parfaitement agencé, où chaque espace a été pensé pour le confort de ses occupants. Le salon baigné de lumière et ouvert sur un balcon, offre un joli cadre de vie avec une belle vue Mont Blanc. Il dispose également d'un espace chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées cocooning, ainsi qu'un élégant coin bureau agrémenté d'une grande bibliothèque. 1 cuisine ouverte sur la salle à manger avec balcon 1 chambre avec rangements sur ce niveau et balcon 1 toilettes invités 1 buanderie et douche. ETAGE Une mezzanine, parfaite en espace détente, bureau ou coin nuit supplémentaire 1 chambre avec rangements 1 toilettes séparées 1 salle d'eau 1 chambre en suite avec salle de bain Balcon En complément, vous bénéficierez d'une immense cave, un véritable atout rare pour le rangement, les équipements de sport ou le stockage. La copropriété est saine et entretenue avec sérieux : toiture refaite, ascenseur rénové. Côté performance énergétique, le bien dispose d'un bon DPE, gage de confort et de charges maîtrisées. Son emplacement recherché, proche du centre-ville, permet un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en profitant d'un environnement agréable. Un bien recherché, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de qualité. VISITE VIRTUELLE sur demande après appel téléphonique. Vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77 Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MONT D'ARBOIS, VASTE APPARTEMENT 3 CHAMBRES SKI-IN / SKI-OUT - REF 7831, niché au dernier étage d'une résidence de prestige au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Megève. Rare à la vente, et appartement profite d'un emplacement privilégié avec un accès direct aux pistes de ski et la proximité immédiate du golf. D'une surface totale de 163 m² (dont 118,83 m² loi Carrez), il offre un cadre de vie raffiné où les volumes généreux et le charme alpin se conjuguent harmonieusement. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, s'articule autour d'un double salon avec cheminée, d'un espace repas et d'une cuisine ouverte équipée. Cet ensemble s'ouvre sur une terrasse exposée ouest, offrant une vue dégagée sur les massifs environnants. L'espace nuit comprend trois chambres en suite, dont une confortable suite parentale. Une mezzanine aménagée en bureau ou espace lecture vient compléter l'ensemble. * Bien soumis au statut de copropriété (257 lots, dont xx à usage d'habitation) ; Budget prévisionnel moyen des charges 6.800 €/an. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 257 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.00 et 4780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cet appartement exceptionnel en attique, situé au dernier étage d'une résidence confidentielle, à quelques minutes à pied du centre-ville de Divonne-les-Bains, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Offrant 106,87 m² en Loi Carrez et 152,83 m² de surface au sol, ce bien rare allie élégance, confort et volumes généreux dans un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, la luminosité des espaces de réception vous séduira. La cuisine contemporaine, intégrée de manière harmonieuse, s'ouvre sur une vaste salle à manger et un séjour avec des plafonds cathédrale, créant une atmosphère chaleureuse. De larges ouvertures mènent à une superbe terrasse exposée sud-ouest, véritable prolongement des espaces de vie, parfaite pour recevoir ou se détendre. L'espace nuit a été pensé pour le confort et l'intimité, comprenant quatre chambres, dont deux suites avec leur salle d'eau privative. Les deux autres chambres partagent une salle de bains familiale et bénéficient d'un accès à une seconde terrasse, offrant ainsi un espace extérieur supplémentaire agréable. Une buanderie et de nombreux rangements complètent ce bien. Cette propriété se distingue par son caractère exclusif, sa distribution fonctionnelle et sa qualité de vie, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des infrastructures du centre-ville. En outre, vous disposerez d'une place de stationnement extérieure privative ainsi que de deux garages fermés avec portes motorisées, proposés en supplément au prix de 40 000 €. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente d'appartements de luxe à Divonne les Bains et dans le Pays de Gex.

Au cœur du village de Glières-Val-de-Borne, dans une bâtisse de caractère datant de 1944 composée de seulement trois logements, découvrez ce superbe appartement T4 d'environ 100m² situé au deuxième étage, entièrement rénové avec des prestations de qualité, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Son environnement bucolique, son authenticité préservée et son emplacement privilégié en font un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à la montagne. L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle cuisine aménagée et équipée, d'un vaste espace de vie lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, de trois chambres, dont deux chambres d'appoint pouvant convenir parfaitement à des enfants, un bureau ou une chambre d'amis, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que d'un WC indépendant. La rénovation soignée met en valeur le caractère du lieu tout en offrant un confort de vie optimal grâce à des matériaux de qualité et des finitions soignées. Le bien est complété par plusieurs annexes: une cave, un grenier ainsi qu'une remise commune offrant un espace de stockage supplémentaire. Des places de stationnement extérieures viennent parfaire l'ensemble. Son emplacement constitue un véritable atout : toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied (école, MAM, boulangerie, épicerie), offrant un cadre de vie pratique et chaleureux au cœur du village. Un bien rare, rénové avec goût, mêlant cachet et confort, à découvrir sans tarder. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5% TTC soit 350 000 € net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par #1 , votre conseillère en immobilier indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le n° 101 026 359. Virginie THIEBAULT

Idéalement situé au coeur du village de la Clusaz, au sein de la résidence Piste Rouge, ce superbe T3 de 69,2 m² conjugue emplacement privilégié, confort contemporain et belles prestations. Profitez d’un emplacement rare permettant un accès facilité au centre du village à pied, avec ses commerces, restaurants et animations, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du domaine skiable et du départ des pistes, pour vivre pleinement l’expérience montagne été comme hiver. Situé au R+1 du bâtiment principal, l’appartement offre une distribution optimisée autour d’une belle pièce de vie de 26,0 m², réunissant séjour, salon et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse inspirée des chalets contemporains. Les volumes généreux et les ouvertures sur l’extérieur apportent luminosité et convivialité à l’espace de vie. L’espace nuit accueille deux chambres confortables de 12,3 m² et 11,1 m², pensées pour offrir calme et intimité, idéales pour recevoir famille et amis. Une salle de bains spacieuse de 5,1 m² ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce bien, garantissant confort et praticité au quotidien. Véritable prolongement des espaces de vie, ses grands extérieurs de 21,7 m² invitent à profiter pleinement de l’environnement montagnard, des beaux jours comme des soirées d’hiver, dans un cadre privilégié face aux paysages alpins. Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale ou en investissement locatif premium, dans l’une des stations les plus recherchées des Alpes. Mélanie JOSSERAND

Idéalement situé au Bossonnet à Le Clusaz, au sein de la résidence Piste Rouge, ce superbe T3 de 69,2 m² conjugue emplacement privilégié, confort contemporain et belles prestations. Profitez d’un emplacement rare permettant de rejoindre facilement le centre du village à pied, avec ses commerces, restaurants et animations, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec le domaine skiable et le départ des pistes, pour vivre pleinement l’expérience montagne en toute saison. Situé au R+2 du bâtiment principal, cet appartement séduit par son agencement optimisé et sa belle luminosité. La pièce de vie de 26,0 m², composée d’un séjour, salon et cuisine ouverte, offre un espace convivial et chaleureux, inspiré des codes du chalet contemporain, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L’espace nuit propose deux chambres confortables de 12,3 m² et 11,1 m², pensées pour offrir calme et intimité après une journée en montagne. Une salle de bains spacieuse de 5,1 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent ce bien, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Véritable atout de l’appartement, ses 25,3 m² de grands extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du cadre alpin, des journées ensoleillées comme des soirées d’hiver. Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale ou en investissement locatif premium, dans l’une des stations les plus recherchées des Alpes. Mélanie JOSSERAND

Idéalement situé au Bossonnet à La Clusaz, au sein de la résidence Piste Rouge, ce superbe T4 de 99,7 m² conjugue emplacement privilégié, volumes généreux et belles prestations. Profitez d’un emplacement rare permettant de rejoindre facilement le centre du village à pied, avec ses commerces, restaurants et animations, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du domaine skiable et du départ des pistes, pour vivre pleinement l’expérience montagne été comme hiver. Situé au R+2 du bâtiment principal, cet appartement familial séduit par son agencement harmonieux et ses beaux volumes, pensés pour offrir confort et convivialité. L’espace de vie s’organise autour d’une pièce séjour/cuisine de 25,2 m² prolongée par un salon indépendant de 15,7 m², créant une atmosphère chaleureuse inspirée des codes du chalet contemporain, idéale pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. L’espace nuit accueille trois chambres confortables de 13,2 m², 11,6 m² et 11,5 m², offrant à chacun calme et intimité. Deux salles de bains (5,1 m² et 3,6 m²) viennent compléter ce bien, ainsi qu’un WC indépendant, un cellier de 4,3 m² particulièrement pratique et des espaces de circulation optimisés pour un confort absolu au quotidien. Véritable prolongement des espaces de vie, ses 30,0 m² de grands extérieurs invitent à profiter pleinement du panorama montagnard et de l’environnement alpin, des journées ensoleillées aux soirées d’hiver. Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale haut de gamme ou en investissement locatif premium, dans l’une des stations les plus recherchées des Alpes. Mélanie JOSSERAND

Situé au cœur de Courchevel Moriond, au sein de la résidence Les Bleuets, cet appartement de 75 m² au sol (50 m² Carrez) situé au dernier étage offre une vue imprenable sur la vallée et les pistes de ski. Il bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel et est exposé plein ouest. L'appartement se compose d’une vaste pièce de vie ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine séparée, de deux chambres dont une avec douche, d'une mezzanine aménageable, et d'une salle de bain. Le bien offre un potentiel de valorisation important : à rafraîchir selon vos goûts, il s'agit d'une opportunité rare dans une résidence située à 100 mètres des commerces et transports.

Idéalement situé au Bossonnet à La Clusaz, au sein de la résidence Piste Rouge, ce remarquable T5 de 139,6 m² conjugue emplacement privilégié, volumes exceptionnels et art de vivre alpin dans un cadre rare et recherché. Profitez d’un emplacement privilégié permettant de rejoindre facilement le centre du village à pied, ses commerces, restaurants et animations, tout en bénéficiant d’un accès immédiat au domaine skiable et au départ des pistes, pour vivre pleinement la montagne en toute saison. Situé au R+3 du bâtiment principal, cet appartement d’exception séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, son agencement fluide et son atmosphère chaleureuse inspirée des codes du chalet contemporain haut de gamme. La pièce de vie s’organise autour d’un vaste séjour/cuisine de 27,6 m² prolongé par un salon de 23,6 m², créant un espace de réception convivial et élégant, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Les beaux volumes sous toiture et la hauteur sous plafond généreuse, signature des derniers niveaux, apportent une sensation unique d’espace et renforcent le caractère exclusif du bien. L’espace nuit accueille quatre chambres aux volumes confortables de 25,8 m², 7,7 m², 9,3 m² et 11,1 m², permettant d’accueillir famille et invités dans un confort absolu. L’appartement dispose également de trois salles de bains (4,4 m², 5,7 m² et 3,7 m²), d’un WC indépendant, d’un cellier de 3,3 m² et de nombreux espaces de circulation optimisés, offrant fonctionnalité et confort au quotidien. Véritable prolongement des espaces de vie, ses 32,7 m² de grands extérieurs invitent à profiter pleinement du panorama montagnard et de l’environnement alpin, été comme hiver. Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale de prestige ou en investissement locatif premium, dans l’une des stations les plus prisées des Alpes. Mélanie JOSSERAND

Appartement bourgeois de 120 m² alliant le charme de l'ancien et de superbes volumes, idéalement situé au coeur du très chic quartier de Bellecour. César et Brutus vous présente en exclusivité ce joyau niché au troisième étage d'une copropriété confidentielle de cinq étages avec ascenseur. Dès l'entrée, un hall accueillant avec dressing intégré et toilettes indépendantes donne le ton. La pièce de vie, vaste et baignée d'une belle luminosité, séduit immédiatement par son cachet, ses éléments d'époque et sa superbe hauteur sous plafond. Elle intègre une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, créant un espace de réception convivial haut de gamme. L'appartement bénéficie également de deux portes palières, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le coin nuit, parfaitement modulable selon vos besoins, peut se configurer en deux ou trois chambres spacieuses. Un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux, complète cette partie. Le confort quotidien est assuré par une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bain parentale attenante à un second dressing. Côté technique, le bien affiche un DPE classé D et un GES classé D. La taxe foncière s'élève à 1160 euros. L'emplacement est tout simplement exceptionnel. Situé dans le secteur le plus prisé du 2ème arrondissement de Lyon, à seulement une minute à pied de la place Bellecour, l'appartement profite d'une vie de quartier résidentielle et raffinée. Vous trouverez à deux pas les métros A et D, les institutions scolaires renommées de la Presqu'île, les boutiques de luxe, ainsi que de nombreux théâtres et musées. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Emilie Grosset au 06 48 86 96 42 - emilie@cesaretbrutus.com. RSAC 843 329 723 Référence : SH-9001-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement F4 90m² À VENDRE à Saint-Gervais-les-Bains, superbe vue, à proximité du centre et des télécabines - Appartement rare de 3 chambres À VENDRE dans un immeuble classique de Saint-Gervais. Doté de nombreux éléments d’époque tels que des parquets d’origine, de hauts plafonds, des balcons d’origine et des radiateurs en fonte, ce bien constitue un logement familial spacieux Situé au 2e étage, cet appartement paisible de 90 m² offre un espace de vie spacieux, une vue panoramique imprenable et 5 balcons. Idéal comme résidence principale ou comme résidence secondaire. Grand hall d’entrée avec de nombreux rangements Salon avec 2 balcons Cuisine attenante avec balcon 3 chambres doubles, chacune dotée d’un balcon Salle de bains avec baignoire / douche et meuble-lavabo WC séparé Grande cave et local à skis à l’entrée de l’immeuble À seulement 300 m du centre de la ville historique de Saint-Gervais, avec un arrêt de navette des skis juste en face Appelez dès maintenant notre agent Andrew MORGAN à SAINT-GERVAIS pour organiser une visite. Charges copropriété d'environ 4 500 € / an

Il est des appartements qui cochent tellement bien toutes les cases attendues par une famille : proximité et autonomie de tous, 4 chambres et 1 bureau, ascenseur, 2 salles de bains et 2 WC, buanderie, traversant, charme, calme et sans travaux. Celui-ci en fait clairement partie. Rue P Corneille proche de la rue Vauban, les commerces sont tout autour de vous, les transports et les écoles aussi d'ailleurs. En 15 mn à pieds vous serez à la Gare de la Part Dieu ou au Parc de la Tête d'or, les quais du Rhône sont à 3 mn au bout de la rue. Tellement pratique comme emplacement ! Au 2eme étage, avec ascenseur, d'un immeuble bourgeois bien entretenu (façades faites en 2024), il est traversant, calme et en excellent état. Tout le pallier est à vous car il est la réunion astucieuse de 3 appartements (que l'on pourrait de nouveau séparer) et profite de grandes fenêtres sur rue à l'Est et sur cour à l'Ouest. Jolis parquets bois anciens, cheminées, moulures, belle hauteur sous plafond ... le charme bourgeois est bien là. La cuisine, avec ses 21 m2, rénovée récemment, toute bien équipée est clairement un agréable lieu de vie tournée vers le calme de l'arrière. 3 greniers et 3 caves : rien à dire pour tout ranger et stocker. On le découvre ensemble ? Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien chaudière, ascenseur, Régie, poubelles) : 2715€ soit 226€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.958629

ANNECY-LE-VIEUX - Duplex d'exception en dernier étage 121,02 m² Loi Carrez • 153,53 m² au sol Dans un secteur résidentiels d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce superbe duplex situé au dernier étage d'une résidence de 2004, offrant des volumes rares et une véritable sensation de maison suspendue. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur générosité, leur luminosité traversante Est/Ouest et leur architecture atypique. La pièce de vie cathédrale, sublimée par un poêle à bois, s'articule harmonieusement autour d'une cuisine ouverte avec îlot central, d'un espace repas convivial et d'un salon chaleureux. Une terrasse de 12,46 m² prolonge naturellement cet espace de vie et invite à profiter d'un environnement calme et verdoyant. Niveau principal Entrée Magnifique pièce de vie cathédrale avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon avec poêle à bois Cellier Terrasse de 12,46 m² Deux chambres Salle de bains WC indépendant Niveau supérieur Bureau Salon en mezzanine Suite parentale avec vaste dressing Salle d'eau avec WC Dernier niveau Mezzanine avec espace TV Filet suspendu offrant un lieu de détente original et convivial Les atouts du bien Dernier étage Volumes exceptionnels et esprit maison Vue dégagée sur un environnement verdoyant et les montagnes. Aucun vis-à-vis, calme Double exposition Est/Ouest Résidence récente et parfaitement entretenue DPE C, chauffage et production d'eau chaude individuels Installations gaz et électricité sans anomalie Le bien est vendu avec une place de stationnement privative extérieure. Garage fermé de 27,48 m² disponible en suppl. du prix. Un emplacement privilégié Situé sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie, ce duplex bénéficie d'une situation idéale au quotidien. À proximité immédiate des arrêts de bus, de l'IUT et des établissements scolaires, et du par d'activité des Glaisins. Nous pouvons rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, le lac en moins de 10 minutes ainsi que les principaux axes routiers avec la voie rapide en direction de Genève. Entre ville et montagne, l'emplacement offre un accès facilité aux stations des Aravis, notamment La Clusaz et Le Grand-Bornand, pour profiter des activités de plein air et des plaisirs de la montagne tout au long de l'année. Un bien rare sur le marché annécien, destiné aux acquéreurs en quête de volumes, de caractère et d'un cadre de vie privilégié. Une distribution pensée pour la vie de famille. Reportage photographique signé Kapture Studio, révélant avec finesse les volumes, la lumière et l'esprit singulier de ce duplex. www.kapture-studio.fr Nombre de lots de la Copropriété : 160 Honoraires de 4.07 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (860 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre alpin privilégié, au sein de la station de Châtel, découvrez ce spacieux T4 en duplex de 110,76 m² habitables et 127 m² au sol, niché au 3ᵉ et dernier étage, idéal pour profiter pleinement de la montagne. Au premier niveau, l'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par un grand balcon de 27,66 m² exposé Ouest, parfait pour admirer les couchers de soleil. L'espace nuit comprend une belle chambre avec accès à un balcon privatif de 12,90 m². Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent ce niveau, offrant un agencement fonctionnel et confortable. À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau et d'un accès à un balcon commun de 10,41 m². Des WC indépendants viennent compléter cet espace nuit. En annexes, le bien s'accompagne de deux garages, d'une cave et d'un casier à skis, des atouts essentiels pour un usage à l'année ou en résidence secondaire. Située au cœur des Alpes françaises, entre la France et la Suisse, la station de Châtel séduit par son authenticité et son environnement naturel préservé. Cette résidence, idéalement placée à quelques minutes du centre du village, permet un accès rapide aux remontées mécaniques et aux pistes du domaine des Portes du Soleil, l'un des plus vastes d'Europe. Le village propose également restaurants, commerces, écoles et centre aquatique garantissant un cadre de vie agréable en toutes saisons. Pour davantage de confort, la station bénéficie d'un réseau de navettes fonctionnant jour et nuit, facilitant les déplacements. Alliant charme alpin, confort moderne et cadre privilégié, Châtel constitue une destination idéale pour profiter pleinement de la montagne, été comme hiver. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1994€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.951731

Située au pied des pistes aux Deux Alpes, cette nouvelle résidence skis aux pieds allie confort exceptionnel et cadre de vie paisible. Entourée d'arbres et à seulement deux minutes à pied des commerces, elle offre une expérience unique. Composée de 32 appartements allant du 3 pièces avec coin montagne au 6 pièces, chaque logement bénéficie d'un généreux espace extérieur et d'une vue dégagée sur la montagne. L'emplacement est idéal : Les Deux Alpes, destination de ski prisée des Alpes françaises, est réputée pour son vaste domaine skiable, son ambiance conviviale et son dynamisme. En front de neige, la résidence permet un accès direct aux pistes tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. Commerces de proximité, après-ski et activités pour toute la famille sont accessibles à pied, rendant cette adresse parfaite pour profiter de la station. Concernant la résidence, un superbe appartement neuf de 61 m² avec 2 chambres est disponible au 1er étage, doté d'une grande terrasse offrant une vue dégagée. Les résidents auront accès à un espace bien-être incluant une piscine intérieure, un sauna et un hammam, ainsi qu'à un club pour enfants et un salon. Chaque appartement comprend une place de parking, un casier à skis et une cave. Les appartements skis aux pieds aux Deux Alpes sont recherchés, surtout ceux avec un accès direct aux pistes et à proximité d'équipements. La résidence, avec ses installations de bien-être et ses aménagements adaptés aux familles, possède un fort potentiel locatif tout au long de l'année. Avec une collection exclusive de seulement 32 appartements et des superficies variées, ce programme immobilier constitue une opportunité attractive pour les acheteurs cherchant un cadre de vie privilégié ou pour les investisseurs. Les frais de notaire pour ces biens neufs sont réduits à 2-2,5 %, et il est possible de récupérer la TVA sur le prix d'achat, soit une économie de 20 %. ATHENA ADVISERS vous accompagne sur mesure, tant en France qu'à l'international, depuis 2003 pour toutes les démarches d'achat.